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商業(yè)地產(chǎn)前期決議分析系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第1頁系統(tǒng)介紹
商業(yè)房地產(chǎn)前期風險評定系統(tǒng),該系統(tǒng)主要從選址,招商組合、資本運作,工程設(shè)計,施工風險,還有政府總體規(guī)劃,六個方面對項目立項前一個調(diào)查,評定,用已經(jīng)有經(jīng)驗數(shù)學模型對各種原因進行量化;客觀地對當前項目進行可行性評定。
商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第2頁界面商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第3頁選址分析 選址分析分別由人口密度、商圈飽和度、競爭對手情況、公共設(shè)施情況、政府土地出讓方式、商圈內(nèi)人均可支配收入、建筑物可視效果、交通道路、客流量、規(guī)劃經(jīng)濟情況、拆遷條件等11個原因分析項目標選址。最終依據(jù)分析結(jié)果自動生成選址匯報商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第4頁分別依據(jù)不一樣商圈人口密度情況,最終計算出該項目在人口密度分數(shù)選址-人口密度商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第5頁選址-商圈飽和度依據(jù)項目所在地客流量、年人均購置力等自動計算出該地域商圈飽和度,及自動依據(jù)飽和度和B值自動評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第6頁選址-競爭對手依據(jù)項目所在地其它競爭對手業(yè)態(tài)、物業(yè)面積、與本項目距離等進行分析,自動算出得分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第7頁選址-政府土地出讓方式依據(jù)項目不一樣土地出讓方式進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第8頁選址-商圈內(nèi)人均可支配收入依據(jù)項目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全國GDP等自動算出項目Q值及項目得分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第9頁選址-公交設(shè)施依據(jù)抵達項目標公交設(shè)施情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第10頁選址-建筑物可視效果依據(jù)項目不一樣入口可視效果進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第11頁選址-交通道路依據(jù)項目不一樣入口道路情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第12頁選址-客流量依據(jù)項目客流起源情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第13頁選址-規(guī)劃經(jīng)濟依據(jù)項目標占地面積、容積率等進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第14頁選址-拆遷條件依據(jù)項目標拆遷面積、拆遷強度、拆遷時間等進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第15頁選址-選址分析選址最終分析結(jié)果圖表商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第16頁工程設(shè)計 依據(jù)項目賣場位置、持力層、地下水位、地形條件等進行分析,最終形成設(shè)計分析匯報。商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第17頁工程-大賣場位置條件依據(jù)項目賣場所在位置及停車場情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第18頁工程-持力層深度依據(jù)項目持力層承載力情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第19頁工程-地下水位依據(jù)地下水位深度情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第20頁工程-場地開挖圍護依據(jù)場地開挖情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第21頁工程-場地平整依據(jù)項目平整占工程造價百分比進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第22頁工程-地形條件依據(jù)地塊長寬百分比進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第23頁工程-設(shè)計分析工程設(shè)計情況分析結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第24頁招商組合 依據(jù)項目不一樣招商組合情況,統(tǒng)計分析租金情況及資金增加情況商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第25頁招商-組合平均值不一樣招商組合租金及增加率分析情況商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第26頁資本運作 依據(jù)項目標自有資金、貸款額度、貸款利息、終極內(nèi)部收益率情況綜合分析資本運作。分別對以上內(nèi)容進行評分,最終自動生成份析結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第27頁資本-自有資金依據(jù)自有資金所占項目資金百分比進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第28頁資本-貸款額度依據(jù)貸款資金百分比及貸款年限進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第29頁資本-貸款利息依據(jù)貸款利息及項目抵押條件進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第30頁
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