專題設計大綱

專題設計大綱PAGEPAGE4《××物業(yè)管理服務項目投標文件》1投標函、開標一覽表及公司資信1.1投標函1.2開標一覽表1.3法定代表人身份證明書1.4企業(yè)法定代表人授權委托書1.5公司業(yè)績和資信1.6擬派遣項目經(jīng)理簡介2物業(yè)服務整體設想與構思2.1項目特點2.2業(yè)主需求分析與定位2.3物業(yè)服務重點與難點2.4物業(yè)服務理念與目標2.5物業(yè)服務承諾3前期介入管理方案3.1早期介入工作計劃3.2前期介入工作計劃3.3入住管理方案3.4裝修管理方案5.4弱電及智能化設備維護、保養(yǎng)管理6秩序維護管理方案6.1秩序維護管理內(nèi)容與方式6.2消防安全管理和防范6.3車輛行駛、停放及安全管理7綠化、保潔管理方案7.1園林綠化與養(yǎng)護7.2環(huán)境保潔方案與標準7.3環(huán)境保護與消殺服務8無償服務及特約服務管理方案8.1項目特約服務管理思路8.2無償服務、特約服務明細9社區(qū)文化建設方案9.1項目文化定位分析9.2社區(qū)文化活動內(nèi)容10突發(fā)事件管理10.1火警10.2燃氣泄漏10.3觸電10.4排水設施堵塞10.5電梯困人10.6電力中斷10.7發(fā)生打架斗毆事件10.8發(fā)生盜竊事件10.9發(fā)生搶劫事件10.10發(fā)生兇殺事件10.11遇到爆炸恐嚇事件10.12突發(fā)公共衛(wèi)生事件11物業(yè)服務費收支測算依據(jù)及說明11.1物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費包括：基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費、服裝費。11.2物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用包括：公共照明系統(tǒng)的電費和維修費、給排水設施的電費和維修費、配供電系統(tǒng)設備維修費、檢測費（人工、材料）、共用建筑、道路維修費（人工、材料）、電梯費用（電費、維修費、年檢費、不可預見費用）、不可預見費用。11.3物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用包括：人工費、清潔機械、材料費按價值和使用年限折算的每月的值、垃圾桶購置費、化糞池清理費、垃圾清運費、水池（箱）清潔費。11.4物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用包括：人工費、綠化工具費、化肥、除草劑等材料費、綠化用水費、園林景觀再造費。11.5物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用包括：人工費、保衛(wèi)系統(tǒng)設備電費、維修費、日常保衛(wèi)器材費（對講機、多功能警棍等）、保安用房及保安人員住房租金。11.6行政辦公費包括：通訊費用、文具、辦公用品費、車輛使用費、節(jié)日裝飾費、公共關系費及廣告宣傳費、其他雜費。11.7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費X7包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備等。11.8物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用11.9利潤（包干制）或管理酬金（酬金制）11.10法定稅收附件：1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）2）物業(yè)管理資質證書（復印件）3）組織機構代碼證（復印件）4）稅務登記證（復印件）5）法定代表人身份證（復印件）《××項目可行性研究》1項目總論1.1項目名稱1.2承辦單位概況1.3項目擬建設地區(qū)、地點1.3研究工作依據(jù)1.4結論、問題與建議2項目背景與概況2.1項目提出的背景2.2項目建設的必要性2.3項目概況和預期目標2.4項目主要技術經(jīng)濟指標3項目市場分析與建設規(guī)模3.1市場調(diào)查3.1.1擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查3.2市場預測3.2.1國內(nèi)市場需求預測3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析3.2.3價格預測3.3市場營銷戰(zhàn)略3.3.1營銷方式3.3.2營銷措施3.3.3產(chǎn)品銷售費用預測3.4產(chǎn)品方案與建設規(guī)模3.4.1產(chǎn)品方案3.4.2建設規(guī)模4建設條件與廠址選擇4.1資源與原材料及主要輔助材料4.2建設地區(qū)的選擇4.2.1自然條件4.2.2基礎設施4.2.3社會經(jīng)濟條件4.2.4其他應考慮的因素4.3廠址選擇4.3.1廠址多方案比較4.3.2廠址推薦方案5項目技術方案5.1項目組成5.2生產(chǎn)技術方案5.2.1產(chǎn)品標準5.2.2生產(chǎn)方法5.2.3技術參數(shù)和工藝流程5.2.4主要工藝設備選擇5.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標5.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案5.3總平面布置及運輸5.3.1總平面布置原則5.3.2廠內(nèi)外運輸方案5.3.3倉儲方案5.3.4占地面積及分析5.4土建工程5.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構特征5.4.2特殊基礎工程的設計5.4.3建筑材料5.4.4土建工程造價估算5.5公用與輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2動力及公用工程5.6生活福利設施5.7地震設防6環(huán)境保護與勞動安全6.1建設地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀6.1.1項目的地理位置6.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象6.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物6.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡以及重要政治文化設施6.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況6.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況6.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況6.1.8交通運輸情況6.1.9其他社會活動污染、破壞狀況6.2主要污染源與污染物6.2.1主要污染源6.2.2主要污染物6.3項目擬采用的環(huán)境保護標準6.4綜合利用與治理方案6.4.1項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響6.4.2項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響6.4.3項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)可能產(chǎn)生的影響6.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案6.4.5綠化措施6.5環(huán)境保護投資估算6.6環(huán)境影響評價6.7勞動保護與安全衛(wèi)生6.7.1生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素分析6.7.2職業(yè)安全與衛(wèi)生主要設施6.7.3勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構6.7.4消防措施和設施7企業(yè)組織與勞動定員7.1企業(yè)組織7.1.1企業(yè)組織形式7.1.2企業(yè)工作制度7.2勞動定員與人員培訓7.2.1勞動定員7.2.2年總工資和職工年平均工資估算7.2.3人員培訓及費用估算8建設實施進度安排和實施費用8.1項目實施的各項工作8.2建設實施進度表8.2.1橫道圖8.2.2網(wǎng)絡圖8.3項目實施費用8.3.1建設單位管理費8.3.2生產(chǎn)籌備費8.3.3生產(chǎn)職工培訓費8.3.4辦公和生活家具購置費8.3.5勘察設計費8.3.6其他應支付的費用9投資估算與資金籌措9.1項目總投資估算9.1.1固定資產(chǎn)投資估算9.1.29.2資金籌措9.2.1資金來源9.2.2項目籌資方案9.3投資使用和借款償還計劃9.3.1投資使用計劃9.3.2借款償還計劃10財務評價10.1生產(chǎn)成本與銷售收入10.2財務評價10.3財務評價結論11國民經(jīng)濟評價和社會效益分析11.1國民經(jīng)濟評價11.2社會效益分析11.3評價結論12不確定性與風險分析12.1盈虧分析12.2敏感性分析12.3概率分析13結論與建議13.1結論13.2建議《××工程施工組織設計》1工程概況1.1工程簡介1.2建筑安裝和結構特征1.2.1建筑概況1.2.2裝飾裝修工程1.2.3結構概況1.2.4給排水概況1.2.5暖通工程1.2.6電氣工程1.3施工條件1.4工程范圍1.5工程特點2施工項目管理機構2.1項目經(jīng)理部組織機構設置2.1.1項目經(jīng)理部組織機構形式選擇2.1.2項目經(jīng)理部組織機構圖2.2項目經(jīng)理部人員配備2.3項目經(jīng)理部工作分解及責任分配3施工部署3.1施工隊伍安排3.2工期目標3.3質量目標3.4主要施工機械選擇3.5現(xiàn)場施工管理3.6施工前期準備工作3.6.1技術準備3.6.2現(xiàn)場準備3.6.3物資準備3.7定位放線3.8工程施工4施工總平面布置4.1施工總平面布置依據(jù)4.2施工總平面布置原則4.3施工總平面布置4.34.34.34.3.44.3.5消防設施布置4.3.6現(xiàn)場維護和安全保護措施4.4施工總平面布置圖5施工方案5.1施工段的劃分與施工流程的確定5.2施工測量5.2.1施工測量平面控制5.2.2施工測量豎向控制5.2.3沉降觀測5.3專項施工方案5.3.1灌注樁施工5.3.2防水層施工5.3.3大體積混凝土施工5.4腳手架選擇及施工方法5.5主體工程及裝飾工程施工方案的確定（包括機械化施工方案）5.6主要分部分項工程施工方法（磚石工程、砼工程、鋼筋工程、模板工程、腳手架工程、屋面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、預制構件安裝工程等）6項目施工進度計劃及施工資源計劃6.1施工進度計劃6.2勞動力需用量計劃6.3主要材料需用量計劃6.4主要機械設備需用量計劃7工期保證措施7.1勞動力保證7.2機械保證7.3組織措施7.4管理措施7.5物資保證7.6技術保證8質量保證措施8.1質量方針目標8.2質量保證體系8.3項目部質量管理控制點8.4質量管理職責8.5質量管理和質量保證措施8.6成品保護措施8.7質量通病預防及防治措施8.8工程質量回訪及保修措施9成本控制措施9.1組織措施9.2技術措施9.3經(jīng)濟措施9.3.1材料費控制9.3.2人工費控制9.3.3機械費控制9.3.4間接費和其他費控制10安全保證措施10.1安全生產(chǎn)目標10.2安全生產(chǎn)管理體系10.3安全施工管理制度10.4安全管理工作10.5確保安全的技術、管理措施11新技術、新工藝、新材料推廣和應用11.1本工程計劃推廣和應用的新技術項目11.2應用新技術項目的可行性11.3應用新技術、新工藝、新材料的措施12文明施工措施12.1文明工地目標12.2文明施工管理體系12.3文明施工實施措施12.4環(huán)境保護措施13季節(jié)性施工措施13.1冬、雨季施工措施13.1.113.1.213.2高溫季節(jié)施工措施13.3冬、雨季施工技術保證措施14材料質量檢驗措施14.1材料檢驗和試驗14.2檢驗、測量和試驗設備控制15竣工驗收15.1竣工驗收標準15.2竣工驗收程序《××工程招標控制價文件》1工程概況1.1工程簡介1.2建筑安裝和結構特征1.2.1建筑概況1.2.2裝飾裝修工程1.2.3結構概況1.2.4給排水概況1.2.5暖通工程1.2.6電氣工程1.3施工條件1.4工程范圍1.5工程特點2工程量清單2.1總說明2.2分部分項工程量清單2.3措施項目清單2.4其他項目清單2.5規(guī)費、稅金項目清單3工程量清單計價表3.1招標控制價3.2單位工程造價匯總表3.3分部分項工程量清單計價表3.4措施項目清單計價表3.5其他項目清單計價表3.6規(guī)費、稅金項目清單計價表3.7工程量清單綜合單價分析表3.8主要材料、設備差格表4工程清單工程量計算書4.1建筑工程4.1.1土石方工程4.1.2樁與地基基礎工程4.1.3砌筑工程4.1.4混凝土及鋼筋混凝土工程4.1.5廠庫房大門、特種門、木結構工程4.1.6金屬結構工程4.1.7屋面及防水工程4.1.8防腐、隔熱、保溫工程4.2裝飾裝修工程4.2.1樓地面工程4.2.2墻、柱面工程4.2.3天棚工程4.2.4門窗工程4.2.5油漆、涂料、裱糊工程4.2.6其他工程5工程計價工程量計算書5.1土石方工程5.2樁基工程5.3磚石工程5.4混凝土及鋼筋混凝土工程5.5金屬構件制作及鋼門窗5.6構件運輸及安裝5.7木門窗和木結構工程5.8樓地面工程5.9屋面防水及保溫隔熱5.10建筑裝飾工程《××工程投標報價文件》1工程概況1.1工程簡介1.2建筑安裝和結構特征1.2.1建筑概況1.2.2裝飾裝修工程1.2.3結構概況1.2.4給排水概況1.2.5暖通工程1.2.6電氣工程1.3施工條件1.4工程范圍1.5工程特點2工程量清單2.1總說明2.2分部分項工程量清單2.3措施項目清單2.4其他項目清單2.5規(guī)費、稅金項目清單3工程量清單計價表3.1投標總價3.2單位工程造價匯總表3.3分部分項工程量清單計價表3.4措施項目清單計價表3.5其他項目清單計價表3.6規(guī)費、稅金項目清單計價表3.7工程量清單綜合單價分析表3.8主要材料、設備差價表4工程清單工程量計算書4.1建筑工程4.1.1土石方工程4.1.2樁與地基基礎工程4.1.3砌筑工程4.1.4混凝土及鋼筋混凝土工程4.1.5廠庫房大門、特種門、木結構工程4.1.6金屬結構工程4.1.7屋面及防水工程4.1.8防腐、隔熱、保溫工程4.2裝飾裝修工程4.2.1樓地面工程4.2.2墻、柱面工程4.2.3天棚工程4.2.4門窗工程4.2.5油漆、涂料、裱糊工程4.2.6其他工程5工程計價工程量計算書5.1土石方工程5.2樁基工程5.3磚石工程5.4混凝土及鋼筋混凝土工程5.5金屬構件制作及鋼門窗5.6構件運輸及安裝5.7木門窗和木結構工程5.8樓地面工程5.9屋面防水及保溫隔熱5.10建筑裝飾工程《××工程投標文件—商務標》1投標函、開標一覽表及公司資信1.1投標函（書）1.2投標函（書）附錄1.3開標一覽表1.4投標保證金或投標銀行保函1.5法定代表人授權委托書1.6公司業(yè)績和資信2工程概況2.1工程簡介2.2建筑安裝和結構特征2.3施工條件2.4工程范圍2.5工程特點3工程量清單3.1總說明3.2分部分項工程量清單3.3措施項目清單3.4其他項目清單3.5規(guī)費、稅金項目清單4工程量清單計價表4.1投標總價4.2單位工程造價匯總表4.3分部分項工程量清單計價表4.4措施項目清單計價表4.5其他項目清單計價表4.6規(guī)費、稅金項目清單計價表4.7工程量清單綜合單價分析表4.8主要材料、設備差價表5工程清單工程量計算書5.1建筑工程5.1.1土石方工程5.1.25.1.3砌筑工程5.1.4混凝土及鋼筋混凝土工程5.1.55.1.65.1.7屋面及防水工程5.1.85.2裝飾裝修工程5.2.15.2.25.2.35.2.45.2.55.2.66工程計價工程量計算書6.1土石方工程6.2樁基工程6.3磚石工程6.4混凝土及鋼筋混凝土工程6.5金屬構件制作及鋼門窗6.6構件運輸及安裝6.7木門窗和木結構工程6.8樓地面工程6.9屋面防水及保溫隔熱6.10建筑裝飾工程附件：1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）2）工程施工資質證書（復印件）3）組織機構代碼證（復印件）4）稅務登記證（復印件）5）法定代表人身份證（復印件）《××工程投標文件—技術標》1投標函、開標一覽表及公司資信1.1投標函（書）1.2投標函（書）附錄1.3開標一覽表1.4投標保證金或投標銀行保函1.5法定代表人授權委托書1.6公司業(yè)績和資信2工程概況2.1工程簡介2.2建筑安裝和結構特征2.2.1建筑概況2.2.2裝飾裝修工程2.2.3結構概況2.2.4給排水概況2.2.5暖通工程2.2.6電氣工程2.3施工條件2.4工程范圍2.5工程特點3施工項目管理機構3.1項目經(jīng)理部組織機構設置3.1.1項目經(jīng)理部組織機構形式選擇3.1.2項目經(jīng)理部組織機構圖3.2項目經(jīng)理部人員配備3.3項目經(jīng)理部工作分解及責任分配4施工部署4.1施工隊伍安排4.2工期目標4.3質量目標4.4主要施工機械選擇4.5現(xiàn)場施工管理4.6施工前期準備工作4.6.1技術準備4.6.2現(xiàn)場準備4.6.3物資準備4.7定位放線4.8工程施工5施工總平面布置5.1施工總平面布置依據(jù)5.2施工總平面布置原則5.3施工總平面布置5.3.1辦公區(qū)、生活區(qū)布置5.3.2施工道路布置垂直運輸設備布置5.3.3材料堆場、倉庫和加工場布置5.3.4水、電管線布置5.3.5消防設施布置5.3.6現(xiàn)場維護和安全保護措施5.4施工總平面布置圖6施工方案6.1施工段的劃分與施工流程的確定6.2施工測量6.2.1施工測量平面控制6.2.2施工測量豎向控制6.2.3沉降觀測6.3專項施工方案6.3.1灌注樁施工6.3.2防水層施工6.3.3大體積混凝土施工6.4腳手架選擇及施工方法6.5主體工程及裝飾工程施工方案的確定（包括機械