2022年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度考試題

江西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。

A．房管部門

B．物業(yè)管理公司

C．住房公積金管理中心

D．售房單位和購房人2、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。

A：設(shè)計(jì)壽命

B：經(jīng)濟(jì)壽命

C：法定壽命

D：自然壽命

E：借款合同3、以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算方法的說法中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法很多，按測(cè)算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類

B：進(jìn)行房地產(chǎn)面積測(cè)算，主要采用解析法

C：房屋用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算

D：房屋的面積一般用幾何圖形法量算

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、不屬于法人成立必須具備的條件是。

A：獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

B：依法成立

C：必要的經(jīng)費(fèi)

D：自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用__。

A．減少

B．增加

C．不變

D．可能增加也可能減少6、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。

A．12%

B．18%

C．27%

D．33%7、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。

A：3％

B：10％

C：15％

D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、一個(gè)國家的城市規(guī)劃體系一般不包括。

A：規(guī)劃法律體系

B：規(guī)劃行政體系

C：規(guī)劃運(yùn)作體系

D：規(guī)劃核心體系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是的結(jié)合體。

A：實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C：實(shí)物、權(quán)利、位置

D：實(shí)物、權(quán)益、位置

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、對(duì)于不符合條件的，建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬m2，則需求價(jià)格彈性為__。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.112、房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到__的水平。

A．30%

B．20%

C．10%

D．80%13、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，通過測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)繪制的房產(chǎn)圖是。

A：房產(chǎn)分幅圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)宗地圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知成地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于__。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m215、以磚墻、磚柱作為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土樓板、梁、屋架等橫向構(gòu)件擱置在墻、柱上來承受并傳遞上部傳下來的荷載，這種結(jié)構(gòu)是__。

A．磚木結(jié)構(gòu)

B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D．框架剪力墻結(jié)構(gòu)16、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4％計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于，目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A：抽樣性調(diào)查

B：因果性調(diào)查

C：試探性調(diào)查

D：描述性調(diào)查

E：借款合同18、城市用地共分為__大類。

A．8

B．10

C．16

D．4619、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是。

A：人工費(fèi)

B：直接工程費(fèi)

C：間接費(fèi)

D：直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為__。

A．2277.4元

B．2281.9元

C．2728.8元

D．2741.9元21、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，從2010年開始保持在2009年的水平上．該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年底到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。

A：6825萬元

B：6866萬元

C：9181萬元

D：9222萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。

A．融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B．融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C．融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D．資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)23、在我國對(duì)臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長(zhǎng)不得超過__年。

A．2

B．3

C．5

D．1024、下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（）。①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦25、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。

A.9 

B.1 

C.14 

D.6二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6％，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0．2％的個(gè)人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。

A：1115．56

B：1111．28

C：1015．56

D：1010．72

E：借款合同2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指，經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由__將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并進(jìn)行公示的行為。

A．土地管理局

B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

C．國家房地產(chǎn)管理局

D．房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)3、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20％，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6％，則月還款額為元。

A：1655．33

B：1719．43

C：1743.69

D：2149．29

E：借款合同4、下列關(guān)于會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，表述正確的是。

A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，要等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)

B：凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

C：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，也不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則與收付實(shí)現(xiàn)制原則相對(duì)應(yīng)

E：根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入和費(fèi)用，才能更真實(shí)地反映特定會(huì)計(jì)期間經(jīng)營活動(dòng)的成果5、繳存職工在時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

A：購買自住住房

B：建造自住住房

C：翻建自住住房

D：大修自住住房

E：購買商業(yè)門市6、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)，表述正確的是。

A：票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)是指對(duì)未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場(chǎng)

B：票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)

C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為

D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為

E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為7、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，下列關(guān)于自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是。(2008年試題)

A：自然周期與投資周期同步變化

B：投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

C：投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D：投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

E：借款合同8、房地產(chǎn)的__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A．權(quán)益和區(qū)位

B．權(quán)益

C．實(shí)物和權(quán)益

D．區(qū)位9、下列屬于法定委托拍賣程序的是。

A：委托拍賣函

B：委托人拍賣意向

C：拍賣人接受委托

D：雙方當(dāng)事人洽談

E：簽訂委托拍賣合同10、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是。

A：由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C：不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于丘的表述，正確的是。

A：丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B：丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

C：一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

D：一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘

E：當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)則劃為獨(dú)立丘12、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是__。

A．待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期

B．待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期14、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格

B：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格

D：征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)15、下列關(guān)于禁止參與競(jìng)買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競(jìng)買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會(huì)的競(jìng)買

B：禁止委托人參與競(jìng)買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競(jìng)買

C：拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買

D：拍賣工作人員可以以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，但不得委托他人代為競(jìng)買

E：委托人不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買16、資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的組成。

A：經(jīng)濟(jì)資源

B：資產(chǎn)

C：負(fù)債

D：所有者權(quán)益

E：利潤(rùn)17、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由綜合決定的。

A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

B：估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

C：估價(jià)人員的技術(shù)水平

D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量18、房地產(chǎn)投資開發(fā)需要__。

A．土地

B．建材

C．相應(yīng)資質(zhì)

D．勞動(dòng)力

E．資金19、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的__。

A．2～4倍

B．4～6倍

C．6～8倍

D．8～10倍20、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2007年試題)

A：責(zé)任保險(xiǎn)

B：失業(yè)保險(xiǎn)

C：工程保險(xiǎn)

D：人壽保險(xiǎn)

E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)21、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃22、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。

A．55.0

B．85.6

C