安徽省六安市前期物業(yè)服務(wù)合同范本

工商監(jiān)管標志合同編號:六安市前期物業(yè)服務(wù)合同（試行）六安市房地產(chǎn)管理局六安市工商行政管理局聯(lián)合制定月日第十四條乙方承辦物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對如下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：14、2、；3、o第十五條甲乙雙方確認查驗過日勺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在如下問題：A］、；2、;a3、oA 甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決措施如下：1、泊2、3、o第十六條對于本合同簽訂后承辦的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂物業(yè)承辦查驗合同,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第十七條乙方承辦物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移送下列資料：A1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料泠2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文獻;4、物業(yè)質(zhì)量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻；總54、物業(yè)質(zhì)量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻；總5、承辦查未能所有移送前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移送資料的具體清單并書面承諾補交日勺具體時限。第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收原則，按照國家規(guī)定日勺保修期限和保修范疇承當(dāng)物業(yè)日勺保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護第十九條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日勺使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生日勺維護等方面的規(guī)章制度。業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時所有權(quán)或者使用權(quán)，甲、乙方不得擅自處分。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要配合。第二十條乙方可采用奉勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本物業(yè)臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十一條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主告示本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時解決業(yè)主和物業(yè)使用人日勺投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和乙方日勺批準;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地日勺，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和甲方的批準。A 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條乙方與裝飾裝修房屋日勺業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)合同，就容許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的嚴禁行為和注意事項。第二十四條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用日勺物業(yè)服務(wù)用房。A 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平第二十四條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向方米，位于；用房平方米，位于o第二十五條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)免費使用，但不得變化其用途。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違背本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七的商定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條商定口勺服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則的，由甲方補償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人導(dǎo)致的損失。第二十七條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條商定時服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則，應(yīng)按日勺原則向甲方、的原則向業(yè)主支付違約金。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條、第八條日勺商定，未能準時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）時，應(yīng)按的原則向乙方支付違約金。第二十九條乙方違背本合同第七條、第八條日勺商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用原則的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)回絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)規(guī)定乙方雙倍返還。第三十條甲方違背本合同第十八條的商定,回絕或遲延履行保修義務(wù)時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及導(dǎo)致的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十一條如下狀況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)自身固有瑕疵導(dǎo)致?lián)p失3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等導(dǎo)致?lián)p失時；4、因非乙方責(zé)任浮現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運營障礙導(dǎo)致?lián)p失時；a5、第八章其他事項第三十二條本合同期限自年月一日起至—年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終結(jié)。第三十三條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立日勺，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達到合同;雙方未能達到合同的，甲方應(yīng)在本合同期滿前通過招投標方式選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。第三十四條本合同終結(jié)時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移送給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立日勺，移送給甲方或 代管。第三十五條甲方與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同步，要向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同及乙方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)原則、收費原則、計費方式和起始時間等內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同日勺附件，對物業(yè)買賣和乙方具有約束力。第三十六條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行商定，但物業(yè)使用人違背本合同商定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十七條本合同的附件為本合同不可分割的構(gòu)成部分,與本合同具有同等法律效力。第三十八條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突日勺，以本合同為準。第三十九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以通過所在地的物業(yè)管理主管部門行政調(diào)解或者直接向人民法院提起訴訟。第四十條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。報所在工商和物業(yè)管理部門備案。A甲方（簽章） 法定代表人乙方（簽章） 法定代表人A附件一：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重構(gòu)造；2、房屋主體構(gòu)造；3、公共門廳泠 4、公共走廊泠 5、公共樓梯間；6a、內(nèi)天井；a7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、；1O附件二：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化糞池個；4、污水井個；5 a、雨水井個泠6、垃圾中轉(zhuǎn)站個；7、水泵個；8、水箱個泠 9、電梯部；10s信報箱個；11、消防設(shè)施；12、公共照明設(shè)施；a13、監(jiān)控設(shè)施14、避雷設(shè)施；15、共用天線；a16、機動車庫—個平方米；A17、露天停車場個—平方米泠 18、非機動車庫個 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；20、物業(yè)管理用房平方米；21、;4 22、附件三:本物業(yè)服務(wù)原則簽約須知一、本合同合用于六安市物業(yè)服務(wù)。二、本合同合用于甲方完全按規(guī)劃建設(shè)，通過政府有關(guān)部門驗收合格的物業(yè)前期物業(yè)服務(wù),如甲方不具有交付條件或不實行物業(yè)承辦查驗工作，乙方有權(quán)回絕進場，由此導(dǎo)致的損失，由甲方負責(zé)補償。三、請用鋼筆、水筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。四、本合同的任何涂改、均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽訂確認。五、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫完整。六、請仔細斟酌條款，以免引起糾紛，以保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害別人日勺合法權(quán)益。六安市前期物業(yè)服務(wù)合同（參照文本）第一章第一章第一章物業(yè)基本狀況第一章物業(yè)基本狀況第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與原則第三章物業(yè)服務(wù)費用第四章第四章第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第五章物業(yè)的承辦查驗第六章物業(yè)的使用與維護第七章違約責(zé)任第八章其他事項建設(shè)單位（如下簡稱甲方）：A法定代表人:A注冊地：郵編:住所地:郵編:聯(lián)系電話?物業(yè)服務(wù)公司（如下簡稱乙方）：法定代表人:X注冊地:住所地:郵編:；A資質(zhì)等級:郵編:；A資質(zhì)等級:泠 證書編號：O根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方通過招投標時方式選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一章物業(yè)基本狀況第一條物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱:;物業(yè)類型:；A座落位置：—建筑面積：o物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；A南至；A西至；北至。A（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與原則第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)涉及如下內(nèi)容：］A、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件一）泠2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運營、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件二）泠 3、物業(yè)共用部位和有關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾時收集、清運及雨、污水管道的疏通泠 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；a5、車輛停放管理泠 6、公共秩序維護、安全防備等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)涉及如下事項:2、泠3、第四條第四條第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《六安城區(qū)物業(yè)服務(wù)分等定級原則》級服務(wù)原則（具體服務(wù)原則見附件三）。第四條第五條乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同商定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。第三章物業(yè)服務(wù)費用第六條自簽字合同生效時甲方一次性付給乙方開辦費用兀O第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇如下第一種方式：1、包干制A 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)日勺建筑面積交納，具體原則如下:A 多層住宅：元/月.平方米泠 高層住宅:元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；4商業(yè)物業(yè):元/月.平方米泠物業(yè):元/月.平方米。A物業(yè)服務(wù)費用重要用于如下開支：(1)管理服務(wù)人員日勺工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運營、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；a(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用泠(6)辦公費用；(7)物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用泠 (9)法定稅費；(10)物業(yè)服務(wù)公司日勺利潤泠 (11)oA 乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體原則如下：A多層住宅：元/月.平方米;高層住宅： 元/月.平方米；別墅:元/月.平方米泠 辦公樓:— 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè):元/月?平方米泠物業(yè): 元/月.平方米。預(yù)收日勺物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方日勺酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納日勺業(yè)主所有,由乙方代管，重要用于如下開支：A(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等/ (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日勺平常運營、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用泠 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用泠(7)物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊；a(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；a(9)—乙方采用如下第種方式提取酬金：a(1)乙方按—(每月/每季/每年)元的原則從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。a(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收日勺物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取出物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)所有用于本合同商定時支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后局限性部分，由全體業(yè)主承當(dāng)。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范疇時已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方因素未能準時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。a 業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）日勺，從其商定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費商定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費日勺具體時間）履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年一次向全體業(yè)主發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議日勺,甲乙雙方批準采用如下方式解決:2、 第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場收費分別采用如下方式:A 1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個?月、車庫車位 元/個?月的原則向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個?月、車庫車位元/個?月時原則提取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個?月、車庫車位元/個月的原則向乙方交納停車費出 乙方從停車費中按露天車位元/個?月、車庫車位—元/個?月時原則提取停車管理服務(wù)費。A