中國(guó)造價(jià)控制與工料測(cè)量的比較

中國(guó)造價(jià)控制與工料測(cè)量的比較

FORWARDEND中國(guó)造價(jià)控制與工料測(cè)量的比較

1.

定義及概念2.

造價(jià)控制實(shí)施者的比較

3.

造價(jià)控制過(guò)程的比較

4.

建議

BACK1.定義及概念造價(jià)控制：就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段和實(shí)施階段，把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。工料測(cè)量：在項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)管理和對(duì)業(yè)主、建築師的造價(jià)咨詢服務(wù)，使建築業(yè)的資源在社會(huì)中得到最佳的使用。

1.定義及概念（續(xù)）造價(jià)工程師：是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師職業(yè)資格證書(shū)並經(jīng)註冊(cè)從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。工料測(cè)量師：通過(guò)學(xué)會(huì)組織（認(rèn)可）的專業(yè)工作能力的實(shí)踐，經(jīng)考核合格後，可成爲(wèi)註冊(cè)工料測(cè)量師。1.定義及概念（續(xù)）工作範(fàn)圍的比較概算造價(jià)規(guī)劃招投標(biāo)施工階段造價(jià)控制竣工決算造價(jià)工程師工料測(cè)量師BACK2.

造價(jià)控制實(shí)施者的比較實(shí)施者的比較

工料測(cè)量師概算

招標(biāo)文件

施工過(guò)程造價(jià)控制決算

設(shè)計(jì)院

招標(biāo)代理公司業(yè)主/監(jiān)理審計(jì)事務(wù)所2.

造價(jià)控制實(shí)施者的比較（續(xù)） 人為地將造價(jià)的全過(guò)程控制劃為分段控制，不利業(yè)主對(duì)造價(jià)的控制，不利于各造價(jià)控制實(shí)施者經(jīng)驗(yàn)/數(shù)據(jù)的積累。

有利于造價(jià)的控制，有利于測(cè)量師經(jīng)驗(yàn)/數(shù)據(jù)的積累。

比較分析

BACK3.造價(jià)控制過(guò)程的比較

按設(shè)計(jì)的不同深度用概算指標(biāo)/概算定額/(綜合)預(yù)算定額編制

按設(shè)計(jì)的不同深度用不同的概算方法進(jìn)行編制，如用單位指標(biāo)法、平方米指標(biāo)法、分部工程計(jì)算法、近似工程量法編制等3.1概算編制

概算方法比較

3.造價(jià)控制過(guò)程的比較（續(xù)） 概算報(bào)告簡(jiǎn)單，一般僅包括項(xiàng)目及分部分項(xiàng)工程價(jià)款細(xì)目

概算報(bào)告完整，有完整的概算範(fàn)圍說(shuō)明，有詳細(xì)的分部分項(xiàng)工程用料說(shuō)明，有較詳細(xì)的機(jī)電設(shè)備之標(biāo)準(zhǔn)描述、分部分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款細(xì)目

3.1概算編制（續(xù)）概算方法比較（續(xù)）3.造價(jià)控制過(guò)程的比較（續(xù)） 如有調(diào)整再用概算指標(biāo)/定額進(jìn)行編制

易動(dòng)態(tài)地調(diào)整

3.1概算編制（續(xù)）概算方法比較（續(xù)）3.造價(jià)控制過(guò)程的比較（續(xù)） 被動(dòng)的限額設(shè)計(jì)

主動(dòng)的優(yōu)化的限額設(shè)計(jì)

3.1概算編制（續(xù)）概算方法比較（續(xù)）3.造價(jià)控制過(guò)程的比較（續(xù)） 採(cǎi)用《建設(shè)工程施工招標(biāo)示範(fàn)文本》或自編文本

由專業(yè)公司自編，內(nèi)容包括招標(biāo)辦法、回標(biāo)表格、合同書(shū)、合同條件、履約保證書(shū)(樣本)、工料規(guī)範(fàn)-基本要求、技術(shù)要求等

3.2招投標(biāo)階段

招標(biāo)文件比較

3.造價(jià)控制過(guò)程的比較（續(xù)） 合同文本單一，目前可使用的是《建設(shè)工程施工合同》GF-1999-0201

合同文本種類齊全：

小型工程承包合同、中型工程承包合同及標(biāo)準(zhǔn)承包合同/設(shè)計(jì)與施工承包合同、成本補(bǔ)償合同、管理合同、總價(jià)合同/總承包合同、分包工程合同等

3.2招投標(biāo)階段（續(xù)）合同文本比較

3.造價(jià)控制過(guò)程的比較（續(xù)）

定額直接費(fèi)清單+取費(fèi)費(fèi)率清單 綜合費(fèi)率清單

工程量清單的概念3.2招投標(biāo)階段（續(xù)）工程量清單比較

準(zhǔn)確工程量清單

暫定工程量清單

單價(jià)表

FORWARD工程量清單的概念(1) 工程量清單乃由工料測(cè)量師按工程量計(jì)算 規(guī)則，將設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)範(fàn)及說(shuō)明轉(zhuǎn)換 成為分項(xiàng)描述及數(shù)量之文件﹔

(2) 工程量清單能使各投標(biāo)者在公正平等條件 之內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)，使發(fā)包方能在公正平等的 基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)標(biāo)，以確保發(fā)包方能獲得最 優(yōu)的投標(biāo)報(bào)價(jià)﹔

(3) 在工程進(jìn)行中，工程量清單成為工程財(cái)務(wù) 管理的基礎(chǔ)，是中期付款、變更審核及竣 工決算的依據(jù)﹔

工程量清單的概念（續(xù)）

(4) 有利于合同管理及造價(jià)控制﹔

(5) 有利于承發(fā)包雙方積累造價(jià)數(shù)據(jù)，為類似 項(xiàng)目提供造價(jià)依據(jù)﹔

(6) 工程量清單投標(biāo)方式只需加以修改，即可 應(yīng)用于邊設(shè)計(jì)邊施工之項(xiàng)目，以便在初步 設(shè)計(jì)階段時(shí)，便可聘用承包商，而仍能保 留競(jìng)爭(zhēng)性的投標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)﹔

(7) 無(wú)論國(guó)際或中國(guó)國(guó)內(nèi)工程均廣泛于採(cǎi)用工 程量清單進(jìn)行建設(shè)工程的招投標(biāo)。

BACK準(zhǔn)確工程量清單

(1) 工程量清單由工料測(cè)量師準(zhǔn)備，工程量清 單作為招標(biāo)文件的組成由投標(biāo)者報(bào)價(jià)，標(biāo) 價(jià)的工程量清單是合同文件的組成

(2) 設(shè)計(jì)無(wú)變更及無(wú)任何現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生時(shí)，合 同總價(jià)維持不變(3) 若有設(shè)計(jì)變更時(shí)，變更款按增減工程量及 合同單價(jià)計(jì)算

(4) 投標(biāo)者不需要另行準(zhǔn)備工程量清單，工程 量清單的提供節(jié)省了投標(biāo)者的大量時(shí)間準(zhǔn)確工程量清單（續(xù)）(5) 投標(biāo)者不承擔(dān)工程量清單差錯(cuò)的風(fēng)險(xiǎn)，若 有，則視作變更處理

(6) 報(bào)價(jià)後的工程量清單為未來(lái)的類似項(xiàng)目投 資規(guī)劃和控制提供數(shù)據(jù)

(7) 該種合同一般適應(yīng)大型或複雜性項(xiàng)目

(8) 使用最為廣泛

BACK暫定工程量清單

(1) 由有關(guān)專業(yè)人員如建築師、工料測(cè)量師根 據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)及特點(diǎn)擬定該項(xiàng)目的主要分 項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)成清單

(2) 投標(biāo)者根據(jù)擬定的分項(xiàng)項(xiàng)目清單逐一報(bào)價(jià)

(3) 中標(biāo)後承包商的報(bào)價(jià)即為合同單價(jià)

暫定工程量清單（續(xù)）(4) 為控制好造價(jià)、暫定之分項(xiàng)項(xiàng)目愈詳盡愈好

(5) 計(jì)算價(jià)格時(shí)(包括中期付款及竣工決算)採(cǎi) 用實(shí)際完成的工程量和報(bào)價(jià)中的單價(jià)乘積

(6) 合同總價(jià)只能在項(xiàng)目完成後才可確定

BACK單價(jià)表(1)充招標(biāo)煤文件中撞不含工炎程量清旱單，投昨標(biāo)者報(bào)緒價(jià) 依娛據(jù)為圖盼紙及技沖術(shù)規(guī)範(fàn)(2)版有時(shí)冤工料測(cè)枕量師會(huì)圍編制工蟻程量清貸單(單斥價(jià) 表躺)供投疲標(biāo)者參湯考，而麗該工程筍量清單累不是拐合同的寒組成。席投標(biāo)者熄在投標(biāo)穴時(shí)可對(duì)肥參考工謝程量乎清單作戴出修改您、刪除揚(yáng)或重新昆編制或赤予 以歉接納，裳所有與歷之相關(guān)泥風(fēng)險(xiǎn)全什部由投俘標(biāo)者饑承擔(dān)單價(jià)表（續(xù)）(4)敗如果橋沒(méi)有圖發(fā)紙及技仁術(shù)規(guī)範(fàn)泛之變更亞，決算喂總價(jià)咸即為合拔同總價(jià)(5)差如果精有圖紙櫻及技術(shù)原規(guī)範(fàn)之副變更，君變更款洞按 圖邊紙及技悅術(shù)規(guī)範(fàn)擠差異及且合同單產(chǎn)價(jià)計(jì)算拍，合椒同總價(jià)榜作相應(yīng)肅調(diào)整(3)粘合同總價(jià)充根據(jù)圖紙窗和技術(shù)規(guī)殊範(fàn)計(jì)算得頭到，投使標(biāo)工程量向數(shù)量清單銳不是合同市文件的組栽成，數(shù)國(guó)量的正確坦與否之風(fēng)艘險(xiǎn)由承包裙方承擔(dān)，哭然工程禁量清單中汽的單價(jià)是迎合同單價(jià)球，該單價(jià)完將作為僅計(jì)算變更仁及中期付拿款的依據(jù)單價(jià)表（續(xù)）(7)左適用于小層型的或簡(jiǎn)箏單的項(xiàng)目(8)蕩複雜據(jù)項(xiàng)目中事某些以粱指定分負(fù)包商完品成的專控業(yè) 工齒作可以糟以此定況價(jià)(6)之在招標(biāo)前充設(shè)計(jì)已完緩成、技術(shù)貓規(guī)範(fàn)已編廟制(9)社也適用于腹設(shè)計(jì)與施葛工一體的遲工作BACK3.造價(jià)控制惰過(guò)程的比借較（續(xù)）3.2糕招投臟標(biāo)階段（續(xù)）報(bào)價(jià)方譯式比較定額直云接費(fèi)+始取費(fèi)費(fèi)仆率報(bào)價(jià)濁法綜合單價(jià)結(jié)報(bào)價(jià)法費(fèi)率報(bào)犧價(jià)法/段平方米妄造價(jià)包井干法工程量清藝單綜合單身價(jià)報(bào)價(jià)圖紙及技儀術(shù)規(guī)範(fàn)包蘭干報(bào)價(jià)成本加酬份金報(bào)價(jià)3.造價(jià)控謙制過(guò)程烤的比較（續(xù)）3.2侄招投標(biāo)階躲段（續(xù)）發(fā)包代理浴比較具備自耳行發(fā)標(biāo)敗資質(zhì)的次建設(shè)單秧位自己月發(fā)標(biāo)、釣招標(biāo)代膜理代理銹發(fā)標(biāo)工料測(cè)量扯師事務(wù)所就代理發(fā)標(biāo)3.造價(jià)控戲制過(guò)程妙的比較（續(xù)）3.2辰招投標(biāo)階孤段（續(xù)）評(píng)定標(biāo)比織較評(píng)標(biāo)委員貿(mào)會(huì)、按規(guī)揉定評(píng)標(biāo)並財(cái)推薦，業(yè)敘主定標(biāo)專業(yè)咨龜詢顧問(wèn)府提供商荷務(wù)、合莫同及技訪術(shù)評(píng)標(biāo)胡報(bào)告，飼業(yè)主定幟標(biāo)3.造價(jià)控史制過(guò)程忍的比較（續(xù)）3.3司施工階段工作內(nèi)鉗容比較中期付懼款、工躁程索賠壟、變更蓄款審核中期付散款、工死程索賠憤、變更神款審核審核承包陸商按合同藏要求提交框的保險(xiǎn)單賴、履約保袖證書(shū)等編制項(xiàng)目妻造價(jià)報(bào)告騙，包括變氣更工程量濾價(jià)款匯總借、最新總拼造價(jià)估算千、工程用掘款計(jì)劃3.造價(jià)控頑制過(guò)程哭的比較（續(xù)）3.4持竣工決算由審計(jì)臂單位按港合同及咐竣工資茫料編制廳竣工決聽(tīng)算書(shū)根據(jù)合猾同總價(jià)迷及變更怠工程量做價(jià)款編漿制竣工雷決算書(shū)B(niǎo)ACK4.建議改革現(xiàn)霞有的分淺段造價(jià)帆管理之誦模式，女實(shí)行全豬過(guò)程的虧造價(jià)控停制完善造價(jià)張控制及合讓同管理之哀實(shí)施辦法加強(qiáng)造價(jià)慚專業(yè)人員綱的培養(yǎng)建立健全欲能滿足不黨同建設(shè)工篩程要求的危合同體系越，該體系漂應(yīng)含蓋不敘同工程規(guī)朽模、不同漲承包方式亮、適應(yīng)不廢同設(shè)計(jì)階演段及總包代分包的合暮同條件4.建議（續(xù)）