商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓講義開發(fā)尺度發(fā)展模式招商管理

商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)？指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn),包括酒店,超市,臨街商鋪,大型住宅項目的商業(yè)配套,購物中心,特色商業(yè)街區(qū),商業(yè)廣場,專業(yè)批發(fā)市場,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn).二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分1、按照開發(fā)形式進行分類2、按座落位置分3、按規(guī)模分4、按照投資價值分類5、按照商鋪的位置形式分類1、按照開發(fā)形式進行分類（1）.商業(yè)街商鋪;（2）.市場類商鋪;（3）.社區(qū)商鋪;（4）.住宅底層商鋪;（5）.百貨商場、購物中心商鋪;（6）.商務樓、寫字樓商鋪;（7）.交通設施商鋪2、按座落位置分（1）.市中心區(qū)商業(yè);（2）.居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè);（3）.交通樞紐附近商業(yè);（4）.市郊商業(yè)3、按規(guī)模分（1）.大型—建筑面積過萬平米；（2）.中型---分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補充；（3）.小型---填補大中型商業(yè)區(qū)的空白,為人們生活提供方便。4、按照投資價值分類（1）.“都市型”商鋪--績優(yōu)股；（2）.“社區(qū)型”商鋪--潛力股；（3）.“便利型”商鋪--冷門小盤股；（4）.專業(yè)街市商鋪--高科技股；（5）.其他商鋪--“一般股票”。

5、按照商鋪的位置形式分類鋪面房和鋪位三、什么叫購物中心shoppingcenter(S．C)是多種零售店鋪、服務設施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。

四、什么叫MALL目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)---可以定位為規(guī)模在10萬㎡以上,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營管理,主要采取出租方式運營的集零售,娛樂,餐飲,休閑等一體的復合商業(yè)業(yè)態(tài).

五、什么叫超市、分類怎樣開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式,以銷售生鮮商品,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài).根據(jù)商品結構的不同，可以分為食品超市和綜合超市。

大型超市—實際營業(yè)面積6000㎡以上,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài).根據(jù)商品結構,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市.

倉儲會員店---以會員制為基礎,實行儲銷一體,批零兼營,以提供有限服務和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài).六、步行街的起源最初出現(xiàn)步行街，是因為城市膨脹，尤其是汽車的飛速發(fā)展使人們在郊區(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。政府為了復活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。步行街始終是城市本身魅力的反映。

七、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店專賣店(exclusiveshop):

專門經(jīng)營或授權經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。便利店(方便店)conveniencestore(Cv．S):

滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)百貨店departmentstore(Dept．)：

在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài).連鎖經(jīng)營：一種商業(yè)連鎖,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進行專業(yè)化分工,使復雜的商業(yè)活動簡單化,是一種實現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。

八、什么叫街鋪沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

業(yè)態(tài)？－－以什么方式賣九、業(yè)態(tài)、業(yè)種業(yè)種？－－賣什么十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新次數(shù)名稱業(yè)態(tài)開始時間高潮期特征1百貨商店1852年1860－1940擴大品種2一價商店1878年1880－1930同一價格3連鎖商店1859年1920－1930組織創(chuàng)新4超級市場1930年1935－1965自選購物5購物中心1930年1950－1965商店聚集6自動售貨機第二次世界大戰(zhàn)后1950－1985自動售貨7步行商業(yè)街1967年1967－？漫步購物8多媒體銷售1980年1980－？電視、網(wǎng)上購物十、零售業(yè)態(tài)手風琴定律綜合化專業(yè)化雜貨店1860年前專業(yè)店1860年后百貨店1930年后便利店1950年商業(yè)街20世紀60年代時間城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)

城市與商業(yè)地產(chǎn)――“城”與“市”商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項目與整個城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩?！俺鞘小币袀€觀念的更新，不然，“城”建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。沒有“市”的“城”，怎么還叫“城市”？十一、解讀“城”與“市”（一）從“城”與“市”的關系看商業(yè)發(fā)展一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇；一是應以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設的規(guī)模轉型。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。十一、解讀“城”與“市”（二）城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)

城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)

未來的商業(yè)地產(chǎn)人才，－－是既懂城市運營又懂商業(yè)規(guī)律和房地產(chǎn)運作的復合人才－－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務流程，明白應該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場聯(lián)動。十二、商業(yè)地產(chǎn)對人才的要求城市化背甘景下的商撞業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)治業(yè)態(tài)的規(guī)尺律業(yè)態(tài)的賞變化研究城幕市、商乖業(yè)與房武地產(chǎn)的射結合，兼是目前桶擺在商芒業(yè)地產(chǎn)源開發(fā)商額面前最殘棘手的尊問題。城市化背階景下商業(yè)掉與地產(chǎn)的神對接商業(yè)地產(chǎn)慕誘惑天河城廣譜場樣板效生應天河城充廣場總羞投資1璃2億元棕，建筑動面積1羞6萬平孕方米，稈營業(yè)面傅積10周萬平方獄米的天捕河城廣稈場成為怪廣州少憶有的大特型高檔膊購物中梢心，每麗天的客思流平均絡達到3燃0萬人炎次，2譯002上年整個抬購物中例心的營舒業(yè)額達敬到36林億元，閱租金收原入3億足多，已粥成為廣禾州最繁屢華的商穿業(yè)中心值之一。十三、商給業(yè)地產(chǎn)的任發(fā)展態(tài)勢男（一）商業(yè)地產(chǎn)冷研究商業(yè)房咸地產(chǎn)的膽三重利慎誘惑：一重利，媽商業(yè)贏利址和物業(yè)升惕值；二重利古，提升算開發(fā)企咸業(yè)知名較度，增財加股票輛在資本燃市場上狐的吸引插力；三重利，困以物業(yè)增鍋值和現(xiàn)金圾流吸引銀落行，增加騙授信額度魔。商業(yè)房地塔產(chǎn)魅力如再斯，各路傅玩家紛紛直下水，按額需各自設篇計不同模怪式。只是弟地產(chǎn)一旦越冠以“商麥業(yè)”的名湯頭，就不使再是單純歲的地產(chǎn)項癢目，房地桂產(chǎn)業(yè)迅速烤回收資金嚴和物業(yè)經(jīng)腎營升值成濤為商業(yè)地滾產(chǎn)商的萬萄有定律。十三、頑商業(yè)地習產(chǎn)的發(fā)罩展態(tài)勢內(nèi)（二）中外商告業(yè)發(fā)展塞規(guī)模對礦比分析GDP中商業(yè)所占比例美國零售商業(yè)50強（億美元）中國零售商業(yè)50強(人民幣億元)英法德日美國中國零售總額占零售總額零售總額占零售總額15％左右16－17％10％左右491021.4％542.071.74%同發(fā)達盼國家相償比，中塔國商業(yè)悠總體規(guī)赤模過小硬，大型飾商業(yè)所屬占市場正份額很虹小。十三、商畢業(yè)地產(chǎn)的親發(fā)展態(tài)勢膽（三）中外連委鎖商店膠比較創(chuàng)新階段發(fā)展階段成熟階段衰落階段美國1859－1900（40年）1901－1970（70年）1970后？法國1866－1900（35年）1901－1960（60年）1960后日本1926－1960（35）1961－1971（10）1972年后中國1990－2010（20年）2011－2020（10年）2020年后中國與西方國家的差別距美、法100年，距日40年距美、法、日50年同發(fā)展階段同發(fā)達剝國家連規(guī)鎖商店隆的階段陣比較，覺可成為待商業(yè)地鍛產(chǎn)決策踢時的重殊要參考十三、商甘業(yè)地產(chǎn)的略發(fā)展態(tài)勢脾（四）中外百期貨商店肝比較創(chuàng)新階段發(fā)展階段成熟階段衰落階段美國1850－1899（50年）1900－1929（30年）1930－1979（40年）1980年后法國1852－1880（28年）1880－1914（34年）1914－1950（36年）1950年后日本1904－1922（18）1923－1937（14）1938－1973（35）1974年后中國1894－1949（55年）1950－1995（45年）1995－2025（30年）2025年后中國與西方國家的差別距美、法50年，距日本30年距美、法、日60年距美、日60年，距法30年距美、日50年，距法75年同發(fā)達國騾家百貨商客店的階段味比較，可冷成為商業(yè)顆地產(chǎn)決策犁時的重要攤參考十三、商掩業(yè)地產(chǎn)的三發(fā)展態(tài)勢賓（五）中外超級盲市場比較國家創(chuàng)新階段發(fā)展階段成熟階段衰落階段美國1830－1935（5年）1936－1965（30年）1966－200（35年）2001年法國1959－1962（3年）1963－1968（5年）1969－日本1953－1959（7年）1960－1989（30年）1990－香港1960－1971（11年）1972－1982（10年）1982－中國1981－2000（20年）2001－2020（20年）2020年中國與西方國家的差別距美、50年，距法日港30－40年大體相距30－40年大體相距30－40年同發(fā)達槽國家超誓級市場董的階段廊比較，河可成為農(nóng)商業(yè)地爆產(chǎn)決策仆時的重屑要參考十三、商察業(yè)地產(chǎn)的兆發(fā)展態(tài)勢燃（五）日本各猶類型購落物中心夾比較參農(nóng)考鄰里型社區(qū)型區(qū)域型超區(qū)域型商圈半徑（公里）1－23－510－2030－40時間距離（分）3－55－810－1520－30商圈人口（萬人）1－25－1050－100200以上停車場容量（輛）50－100300－5002000－50005000－10000商店組成超級市場綜合超市1家百貨店2家百貨店2－6家專業(yè)商店專業(yè)商店綜合超市2家綜合超市2－3家綜合店飲食服務服裝店服裝店藥店其它飲食服務飲食服務洗衣店雜貨店雜貨店其它其它其它10－20家20－40家100－200家180－250家十三、渾商業(yè)地遼產(chǎn)的發(fā)火展態(tài)勢睛（六）商業(yè)低末進入壁愚壘的后貿(mào)果在中國，萌進入市場皂的壁壘過答低使行業(yè)竹中的企業(yè)挎規(guī)模向兩踢極發(fā)展，晉大企業(yè)盲筋目擴張和中小企業(yè)無弟節(jié)制發(fā)展摟，導致“申低市場集吊中度和過咳度競爭”進入市場壁壘低產(chǎn)品差別程度低企業(yè)小型化大企業(yè)盲目擴張市場過度競爭市場集中度低十三、商埋業(yè)地產(chǎn)的贈發(fā)展態(tài)勢芳（七）商業(yè)地產(chǎn)竄研究總結目錦前商業(yè)悔物業(yè)市梅場的現(xiàn)棍狀不難址看出：廳開發(fā)商磚和投資節(jié)者對于披商業(yè)物畢業(yè)的開維發(fā)和投駐資均表掀現(xiàn)出極池大的熱已情。許迎多開發(fā)屢商在項緊目前期伯就聘請棒專業(yè)公辯司從建躬筑結構悼、主題基定位、四消費人斯群定位由、行業(yè)餐組合、光店鋪劃立分等方濫面進行雪詳細策尸劃。面膊對越發(fā)貴挑剔的太投資者免，專業(yè)嚴化分工粉必然引訴入商業(yè)所地產(chǎn)競溝爭之中玩。商業(yè)地腹產(chǎn)的發(fā)呢展與成禾熟，意梅味著消費型艘地產(chǎn)正術向生產(chǎn)鞋型地產(chǎn)瓜裂變。商業(yè)地產(chǎn)范是“三高鋼產(chǎn)品”：高風險、舍高回報、戰(zhàn)高技術含慮量。十四、商耍業(yè)地產(chǎn)市戰(zhàn)場發(fā)展條興件（一）商業(yè)地產(chǎn)猴研究國外參考固：主要判指斷元素勉：人均GDP、城市家效庭汽車鏈擁有量遼、公共蓄交通條壓件人均GDP3光000－400莖0美元時皺，家庭稍汽車擁逗有率15－20％，大型徒商業(yè)地產(chǎn)溉發(fā)展（Sho隊ppi姨ngM害all）－－開始發(fā)攔展人均GDP比100紹00美元，家汪庭汽車擁癥有率60％，大恒型商業(yè)購地產(chǎn)發(fā)禮展（Shop妹ping消Mall）－－成熟發(fā)賤展十四、Shop均ping余Mall發(fā)展條件掀（二）商業(yè)地態(tài)產(chǎn)研究亞洲及閥國內(nèi)（葵含香港芬、新加塊坡等）壯：主要判灰斷元素礦：人均紙GDP量、城市悔家庭汽償車擁有刑量、公崇共交通狼條件、息人口密腐度、消薪費總量都市型大型商匪業(yè)地產(chǎn)律發(fā)展條尺件城市人拐均GDP水平達愿到250黑0美元郊區(qū)型大型商業(yè)數(shù)地產(chǎn)發(fā)展帥條件城市人均GDP水平達罷到4000美元、婚公路發(fā)雞展極為衰充分、谷城市家志庭汽車晨擁有率躺達15－20％十四、Shop傷ping橋Mall發(fā)展條件暑（三）商業(yè)地法產(chǎn)研究國內(nèi)之堵所以與賢歐美發(fā)臟展大型輝商業(yè)地霧產(chǎn)發(fā)展垮的GDP水猾平有明顯的玩差距，但汗仍然具備遲發(fā)展大型則商業(yè)地產(chǎn)楊項目，主博要因素在匆于其人口密度遠遠大趙于歐美座城市的蘋人口密憤度，消費總量決定大型標商業(yè)地產(chǎn)成發(fā)展的市叫場潛力。商業(yè)房地噸產(chǎn)項目開累發(fā)的基礎致條件，是垮項目所面體對核心商煩圈的消費艷總量，因蔑為它體現(xiàn)乓了核心商鏡務圈的人群口基數(shù)，沖也體現(xiàn)了篩核心商圈孩的能力，清也包括了鵲GDP的晚水準。十四、Shop擾ping夏Mall發(fā)展條件礎（四）商業(yè)地產(chǎn)演研究十五、血商業(yè)地尊產(chǎn)開發(fā)債定位尺度（一）人均GDP業(yè)態(tài)發(fā)展情況1000美元百貨商店興起2000至3000美元超級市場興起6000美元便利店興起8000美元倉儲式商店興起12000美元購物中心大發(fā)展的時代尺度一：犯經(jīng)濟水平在世界視粥野里，各律種零售業(yè)郵態(tài)的出現(xiàn)辮具有一定索的規(guī)律性剖。商業(yè)地賽產(chǎn)研究尺度二觀：交通腳狀況國外大型穿商業(yè)地產(chǎn)弟（Shop喉ping挎Mal巾l）的發(fā)展經(jīng)拔驗告訴我減們，當一掃個社會進母入到汽車哨時代，才混為Sho監(jiān)ppi蠟ng敏Mal天l的出現(xiàn)提偵供了可能末。從交通膊形式上來圾說，所謂Sho少ppi叢ng感Mal惰l，尤其是郊腎區(qū)的Shop殲ping沸Mal盛l，必須依址托于高喝速公路搭和城市魔的環(huán)路劇，這意侵味著消皮費者比填較依賴脂汽車。昆只有當事一個城刻市進入了汽車社會寄，或者說開始進入汽車社會徹，那么Sho藍ppi刺ng袋Mal然l在一個城挎市的建設振才能真正豬的發(fā)展起速來，否則裹只能是城潑市型的購余物中心。十五、岡商業(yè)地顫產(chǎn)開發(fā)岸定位尺度（二）商業(yè)地產(chǎn)珍研究尺度三間：依據(jù)城業(yè)市化進溜程的國膀際規(guī)律勸來為大報型商業(yè)進地產(chǎn)項系目做出畢定位世界城蝕市化過孝程中，核城市商碎業(yè)中心蕩的變遷虛有其規(guī)統(tǒng)律性。我們把城哈市的發(fā)展慨分為三個頸階段，1、城市妙化初級由階段：習城市化投率30%以下；2、城市化迎初級階段覆：城市化偵率70%以下；3、城市補化高級加階段：粒城市化造率70%以上。十五、章商業(yè)地飽產(chǎn)開發(fā)羽定位尺度（三）商業(yè)地產(chǎn)唉研究城市商瘦業(yè)中心躲將根據(jù)穴城市化選的進程賀而發(fā)生業(yè)變化。彎從這個米規(guī)律性同來看，獸依據(jù)城往市化發(fā)百展水平補來發(fā)展刺大型商吵業(yè)地產(chǎn)征是很好半的選擇根。初級階殘段城市化遼率30弟%以下商業(yè)向城勺市的幾何中心聚集零售行隔業(yè)的特蓬征：－－向心聚集中級階縫段城市化率影70%以下零售行業(yè)樹的特征：－－離心分行散商業(yè)向寒城市的幾何中助心發(fā)展高級階段城市化率裳70%以馳上零售行除業(yè)的特撤征：－－離心聚集商業(yè)離開假城市的幾猛何中心，捐向郊區(qū)聚集十五、商砌業(yè)地產(chǎn)開睜發(fā)定位尺度（三）商業(yè)地沃產(chǎn)研究這是一魔種主體良性購物熟中心，紡它是以嫂某一大頓型商業(yè)齒業(yè)態(tài)為堂主體再拋輔以其暫他的一革些商業(yè)改業(yè)態(tài)和食服務業(yè)架態(tài)。主朱體性購哥物中心樸又分兩傅種，一久是以大買型超市堡為主體排，它的肌競爭優(yōu)迎勢是，腰能夠進哄入居民宅社區(qū)，避能夠彌井補大型所超市在己商品線倦上的不磁足，并御可通過疊出租場伸地增加系附屬的役一些商身業(yè)業(yè)態(tài)接和服務端業(yè)態(tài)，摟既可降續(xù)低經(jīng)營冬成本又低可增強檢對社區(qū)描的服務少功能；樓二是以青大型百著貨商店扣為主體糠的購物曲中心，話往往成規(guī)為中心鞏城區(qū)的菌商業(yè)中肅心，但迫一般很河難在社垂區(qū)里生掩存。十六、購暑物中心的超分類——吸Sho匙ppin續(xù)gCe取nter商業(yè)地甜產(chǎn)研究這種模式饑購物中心狂是綜合性毒和超大型眉的，與主材體性購物蛇中心不同針的是，這搖種購物中誼心里的商舒業(yè)形態(tài)是凈以三種商圖業(yè)業(yè)態(tài)為么鼎足之勢質(zhì)，即百貨溫店、超市卵和許多專勁業(yè)專賣店礦，再輔以肌餐飲娛樂電業(yè)的店鋪玻，它可以膏涵蓋所有參零售業(yè)和溪服務業(yè)的線內(nèi)容。購事物中心已籠經(jīng)不是一圓種商業(yè)業(yè)遺態(tài)，而是棉一種商業(yè)鏈的組織模卵式，甚至貿(mào)于已經(jīng)作說為城市整坊體規(guī)劃中謠的一種基溝本構成，遙與機場、萬公園、體露育中心等威城市設施趴類似。十六、購發(fā)物中心的小分類——Sho詢ppi下ng失Mal另l商業(yè)地立產(chǎn)研究即城市恢廣場，址與Sh臟opp印ing笛Mal房誠l不同療的是，夾Cit浸yma冠ll并櫻不限于舞購物以并及配套什的餐飲珠、休閑覽、娛樂紐奉等，還貍將旅游燈、餐飲祖、休閑乘、娛樂灘理念組疑建成動收靜相宜惰、具備這基本城扁市功能反的聯(lián)合勢體。與警Sho個ppi晉ngM筑all技相比，富更加全嗓面的C析ity膜mal范l更適神合城市艇人多方絮面的需恐求十六、購哥物中心的中分類——摘Cit撈ymal煌l商業(yè)空柳間步行議化購物中性心是商傭店群的區(qū)組合，映為了協(xié)丈調(diào)商店剪與商店劑、商店玩與購物遇者之間尖的聯(lián)系陜，往往句通過一昂條線性漠街道來嚇串聯(lián)商夜店和組刃織人流圣，基于粥安全考桿慮，街盼道完全柄排除車樹輛，實嶄現(xiàn)步行訓化。商業(yè)空包間室內(nèi)伴化室內(nèi)化最是利用科屋頂?shù)慕陡采w功燈能，將零步行商均業(yè)活動草引入室碌內(nèi)，并乞通過人辱工環(huán)境絹控制，影減少惡予劣的自歉然條件狐對步行仿活動的等影響，攝創(chuàng)造舒涉適的環(huán)踏境，這競正是購驕物中心堂建筑追西求的目掘標。公共空傳間社會離化與百貨臨商店和巨超級市慶場不同沸的是，諷購物中習心把純姓粹的零殺售商業(yè)痛活動場砍所開辟曠成商業(yè)擁活動和柄社會活鍛動相結亭合的場祖所。十六、吼MALL縮慧的建筑特挑征商業(yè)地散產(chǎn)研究經(jīng)營大型踢商業(yè)地產(chǎn)受要著重考赴慮兩方面截的問題，瞇一是前期挖的規(guī)劃，吳二是后期責的商業(yè)運頓營管理。建設模殊式投資模劍式設計模式管理模式十七、鳥商業(yè)地匠產(chǎn)的發(fā)瀉展模式商業(yè)地產(chǎn)個是開發(fā)商帽、投資者療和經(jīng)營者袖三合一的運有機整體培，是一個鞋不可中斷耳的鏈條。商業(yè)地產(chǎn)箏研究十八、嶼建設模川式、投因資模式建設模式改建新建如：明發(fā)商業(yè)廣場、SM、世貿(mào)商城等如：上海豫園商場、上海新天地、廈門富山誠達、閩南印象等投資模式銀行貸款外資上海迪美購物中心、中旅商場等商業(yè)地產(chǎn)溫研究十九、怪設計模避式、管美理模式設計模謠式管理模式合作管理（瑞景商業(yè)廣場）委托國外機構管理（美國環(huán)球發(fā)展管理公司）自行組建管理公司（SM、名匯）輸入管理（大摩世貿(mào)商城等）商業(yè)地產(chǎn)鉤研究二十、商刻業(yè)地產(chǎn)項憲目開發(fā)三糞階段開發(fā)過鑰程三階儲段第一階弦段－－芳整體策緩劃布局第二階段能－－推廣吳和招商第三階段級－－后期影經(jīng)營管理腦。商業(yè)地產(chǎn)雀研究二一、及后期經(jīng)代營管理商業(yè)地產(chǎn)值項目重在昂后期經(jīng)營滑管理。商家也翻會選擇約好的開竿發(fā)商，啞有些擁今有很長鑰經(jīng)營歷秧史的商居家，一因旦發(fā)現(xiàn)儀適合的埋商業(yè)項孕目就會折想方設哪法進場慶。找到洋客戶不騙等于就續(xù)能完成膊招商。弓開發(fā)商猜要有一斑個懂得晉商家需槳求的團鴨隊，包析括客戶紋關系管壓理內(nèi)容斑。怎么讓迎這個商甜場可持餡續(xù)發(fā)展貿(mào)？這糕是在后嘴期經(jīng)營接中很重及要的內(nèi)掌容。當業(yè)然物業(yè)偵經(jīng)營管捏理是最貢基本的查，對于煩物業(yè)經(jīng)姓營管理籃必須要肉高標準蜂。危機鋒管理對占商場相朽對更重宮要，這循種場所伙的公眾嚼性非常帥突出，功任何一施個意外庫可能對雨這個商壓場形成撇致命的浮影響。商業(yè)地產(chǎn)狐研究－－捏商業(yè)街二二、世佛界一流商妨業(yè)街的六鍋個關鍵影待響因素1、豐富的歷史是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。2、獨特的建筑和商業(yè)格局有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。3、多元化的商業(yè)功能具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能4、知名的骨干商戶具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石5、便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等6、牢固的政企合作關系有自己的店鋪組織，有相關的管理機構，并與政府保持著密切的聯(lián)系商業(yè)地產(chǎn)葵研究－－杰商業(yè)街世界一流蹄的商業(yè)街耗具有三大郵特征：全時球聲譽、孟密集的客銅流量和可零靠的收入倡。二三、世寸界一流商溪業(yè)街的三紅大特征特征商業(yè)街知名度日客流量（萬人）年商業(yè)收入（億美元）巴黎香榭麗舍大街享譽全球50－7015倫敦牛津街享譽全球5032東京銀座享譽全球2540芝加哥密歇根大道世界知名12－2127上海南京路中國知名8014商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)研究－－譯商業(yè)街步行街略的長度商業(yè)街的怠一般長度訊為500藝－700薯米，最高洞限為1000－150隸0米（王慚府井步行馳街810壤米、重慶添解放碑步偶行街40犯0米、沈寺陽中街步悠行街95秒0米、上費海南京東象路140映0米哈爾衛(wèi)濱中央大則街商業(yè)街烈860米劑、日本銀愉座110而0米、香洞榭麗舍大制街188誼0米）步行街的寬度商業(yè)街適秤宜寬度為者20－3淡0米，小蘋型步行街頌寬度以2容0米左右雨為宜（王照府井步行刺街38米因、上海南構京路30糞米）每鑰人要有不索低于4平喇方米的面心積。步行街怒的高度商業(yè)街寬獅度和高度栗的比例最屬好為1：玩1，最高怪不要超過廳1：2（咳上海南京堪