2016年臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內容考試試卷

2016年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業(yè)務的，須申請注冊D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是。A：同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估B：房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C：房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D：房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進行E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括。A：由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大E：客戶資金代收代付風險4、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：成本法B：收益法C：市場比較法D：租金反算法E：工廠的生產(chǎn)設備5、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：人際關系法D：團體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設備6、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風險7、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：會員攬客法C：團體攬客法D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法E：工廠的生產(chǎn)設備8、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。A：個人書面溝通和面對面溝通B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通D：個人書面溝通和非個人書面溝通E：工廠的生產(chǎn)設備9、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有的特征。A：共享性B：積累性C：多維性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險10、建筑材料的物理性質中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構根據(jù)客觀信息和業(yè)務活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結合的形式來反映。A：文字與表格B：文字與圖形C：圖形與表格D：圖形與圖形E：客戶資金代收代付風險12、企業(yè)選擇目標市場的參照標準是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應變策略能力B：在營銷周期內對市場的變化的分析與預估能力C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應變策略能力D：在產(chǎn)品的營銷時期內根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉變E：工廠的生產(chǎn)設備13、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個的管理。A：靜態(tài)的B：全過程C：一次性D：不間斷E：客戶資金代收代付風險14、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年B：可改變批準的用途C：不得修建永久性建筑D：不得從事經(jīng)營性活動E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、工程建設監(jiān)理能否成功的關鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調D：經(jīng)營E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理多種性質，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)^第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策劃定位法口：目標客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設備18、下列關于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是。A：報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最常用的宣傳方式B：路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告C：派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標性更強D：派發(fā)宣傳單的成本較低E：工廠的生產(chǎn)設備19、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果B：無濕作業(yè)C：容易清洗D：飾面耐久性好E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的是。A：寫字樓B：標準廠房C：商鋪D：行政辦公樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告B：派發(fā)DM宣傳單C：電話訪問D：互聯(lián)網(wǎng)E：工廠的生產(chǎn)設備22、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人進門后應迅速對進行判斷。A：房屋的結構特點B：房屋的周邊環(huán)境C：房屋的使用現(xiàn)狀D：房屋的重要要素E：工廠的生產(chǎn)設備23、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，如按服務方式分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)投資C：房地產(chǎn)代理D：房地產(chǎn)行紀E：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識B：對可能發(fā)生的各類風險有所認識C：盡量規(guī)范業(yè)務操作流程D：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)企業(yè)為了維護企業(yè)形象、阻止帶有風險的價格競爭，經(jīng)常會采用定價目標。A：提高市場占有率的B：穩(wěn)定價格的C：過渡性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房屋權屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權利登記申請表B：房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據(jù)C：房屋權屬登記申請人提交的其他資料D：房屋自然狀況E：房屋權利狀況2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性B：排他性^雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性3、關于違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》E：未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》4、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源B：保證周邊良好的環(huán)境C：保證順暢的交通和可達性D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營E：保證良好的展示性5、物業(yè)管理公共服務的基本內容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務D：物業(yè)裝飾裝修管理服務E：中介服務行業(yè)信用檔案的管理6、保證合同一般包括的內容有。A：被擔保的主債權種類、數(shù)額B：債務人履行債務的期限C：保證擔保的范圍D：擔保公司清算時，抵押權的處置E：保證期間7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資質證書C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應遵守的店內規(guī)章D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程圖E：服務收費標準8、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域屬性判斷8：客戶核心價值的判斷^項目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷9、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設計的條件B：房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限C：公共設施建成后的產(chǎn)權界定D：基礎設施和公共設施的建設要求E：項目拆遷補償、安置要求10、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物11、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪E：合同條款應有房屋質量條款12、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門13、房地產(chǎn)銷售中，一般應根據(jù)項目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段B：銷售量C：特征D：銷售目標E：廣告投放14、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性B：房地產(chǎn)價格的波動性C：房地產(chǎn)交易的復雜性D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E：房地產(chǎn)信息不對稱性16、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權證B：當事人身份證明C：抵押合同D：預購商品房預告登記證明E：抵押擔保的主債權合同17、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利B：貨幣、實物、土地使用權、工業(yè)產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利.C：貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其工業(yè)產(chǎn)權D：貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利E：客戶資金代收代付風險18、屬于物業(yè)管理公共服務的是。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務D：物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務E：業(yè)主室內家具、裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作19、房地產(chǎn)纖紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。人：偽造客戶簽名風險B：房源保管風險C：簽署服務協(xié)議風險D：產(chǎn)權瑕疵風險E：產(chǎn)權轉移風險20、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權的人包括。A：房地產(chǎn)共有人B：房屋承租人C：房地產(chǎn)估價師D：房地產(chǎn)策劃專員E：房地產(chǎn)投資顧問21、對于等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權劃分條款為準。A：單位補貼房B：集資建房C：合作建房D：經(jīng)濟適用房E：解困房22、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C：本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結構形式E：能夠實現(xiàn)交易各方的共贏23、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積，新建住宅建筑面