2017年江蘇房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房屋租賃的概念試題

2017年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋租賃的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于建筑施工圖，表述不正確的是。A：用大樣圖表示其細(xì)部做法的一套圖紙8：用平面圖表示建筑物的外部C：用總平面圖表示建筑物的位置口：用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元.從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同3、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的描述，錯(cuò)誤的是_。A.房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大B.由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定C.由于人口的不斷增長(zhǎng)、土地資源的不可再生性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)D.由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費(fèi)用，相對(duì)來說還是比較低的4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：轉(zhuǎn)讓B：贈(zèng)送C：出讓D：買賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元加2,已知該類房地產(chǎn)2009年3?10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個(gè)月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為（）元/m2。5110.515307.26C.5549.95D.5638.136、假設(shè)開發(fā)法精確的地價(jià)評(píng)估，通常需要考慮_。A.最佳利用方式B.貨幣時(shí)間價(jià)值C.投資的風(fēng)險(xiǎn)D.投資利息7、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間B：估價(jià)目的C：實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間D：委托人意愿E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、的建筑規(guī)模一般都在3萬m2以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。A.市級(jí)購(gòu)物中心B.區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C.居住區(qū)商場(chǎng)D.鄰里服務(wù)性商店9、統(tǒng)計(jì)總體必須是_。A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體10、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元。（2009年試題）A：80B：160C：200D：240E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于—元/m2。48005124C.5800D.712413、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。994.371016.81C.1255.16D.1387.2414、在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是_。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+投資基金C.投資基金+股票+債券D.股票+債券15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向_申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門土地管理部門D.建設(shè)管理部門16、結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，是我國(guó)目前建造量較大的建筑。A：石專木B：砌體C：鋼筋混凝土D：鋼E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是。A：材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比B：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)D：材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格稱為_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.宗地價(jià)格D.路線價(jià)格19、下列不屬于平均指標(biāo)的是_。A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)20、以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是_。A.娛樂用房B.寫字樓C.高級(jí)住宅和公寓D.餐飲用房21、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括。A：估價(jià)方法選用恰當(dāng)B：估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分C：計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤D：各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的_。A.根本準(zhǔn)則B.最高行為準(zhǔn)則C.基本行為準(zhǔn)則D.重要準(zhǔn)則23、是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。人：平均可變成本8：平均成本C：邊際成本D：總成本E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A：曲面屋頂B：坡屋頂^平屋頂D：多波式屋頂E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某宗土地的總面積為5000近，容積率為2,剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3,剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元/m2,工業(yè)用地報(bào)酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元/近，商業(yè)用地報(bào)酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、目前，我國(guó)已基本建立了以國(guó)有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng)B：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管C：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營(yíng)D：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營(yíng)E：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管2、在工程建設(shè)中，應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A.工程保險(xiǎn)B.工人人身保險(xiǎn)C.第三方保險(xiǎn)D.意外保險(xiǎn)E.質(zhì)量保險(xiǎn)3、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（）。A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用D.租售收益E.股息4、某宗土地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為每畝18萬元，規(guī)劃容積率為2.5,則其樓面拆遷安置補(bǔ)償成本為—元/m2。72108180D.2705、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2,其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2,恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是萬m?。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同6、如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為。（過時(shí)）A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.07、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章8、建筑施工圖包括。 （2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題）A：建筑總平面圖B：建筑剖面圖C：建筑詳圖D：基礎(chǔ)平面圖E：電氣施工圖9、用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是_。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.經(jīng)濟(jì)距離10、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了一對(duì)地價(jià)的影響。A.土地面積B.地質(zhì)條件土地位置土地形狀11、土地用途管制的核心是_。A.保護(hù)耕地B.實(shí)行土地登記制度C.實(shí)行土地有償有限期使用制度D.不能隨意改變農(nóng)用地的用途12、下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有。A：建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通B：取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施C：某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0D：甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙上地留出通行道路E：某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)13、交易情況修正的方法主要有_。A.百分率法和差額法B.百分比法和差額法C.百分率法和指數(shù)修正法D.百分比法和指數(shù)修正法14、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用。A：概率分析B：解析法C：蒙特卡洛法D：杠桿分析法E：借款合同15、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括。A：物業(yè)管理B：設(shè)施管理C：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D：運(yùn)營(yíng)管理E：房地產(chǎn)組合投資管理16、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是_。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定17、—是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)C.中介機(jī)構(gòu)D.商品房18、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列屬于建筑工程安裝工程規(guī)費(fèi)的包括。A：差旅交通費(fèi)B：工程排污費(fèi)C：工程定額測(cè)定費(fèi)D：社會(huì)保障費(fèi)E：危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)19、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為一元/m2。300032773295359920、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%,計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。3.57%4.00%6.56%10.56%21、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用。A：房地剩余技術(shù)B：市場(chǎng)剩余技術(shù)C：土地剩余技術(shù)D：建筑物剩余技術(shù)E：自有資金剩余技術(shù)22、以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括。A：建