鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析

鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析第一頁(yè)，共三十五頁(yè)。樓市調(diào)控鄭州房?jī)r(jià)會(huì)跌么？第二頁(yè)，共三十五頁(yè)。溫總理的無(wú)奈和建議：先租后買(mǎi)11月14日，溫家寶總理在澳門(mén)表態(tài)內(nèi)地房?jī)r(jià)壓不下來(lái)，若真買(mǎi)不到房，可以考慮用先租的辦法；16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布10月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，10月鄭州房?jī)r(jià)首次突破每平方米6000元，為6072元每平方米。從5000元到6000元，鄭州只用了8個(gè)月。鄭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)于鄭州熱門(mén)樓盤(pán)TOP30報(bào)價(jià)監(jiān)控得知，在鄭州的30個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)中，除了物華國(guó)際、美景鴻城2期未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)和中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪售罄外，其余的27個(gè)在售熱門(mén)樓盤(pán)中，有19個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)均價(jià)在6072元之上，占到熱門(mén)樓盤(pán)的7成。只有利海托斯卡納、橡樹(shù)玫瑰城、假日風(fēng)景、美之上、琥珀名城、檸檬星座、鄭東新世界、怡豐森林湖8個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在6072元以下。第三頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州在售熱盤(pán)均價(jià)分析第四頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州一周各區(qū)域來(lái)電數(shù)統(tǒng)計(jì)分析第五頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)鄭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)于鄭州在售27個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)報(bào)價(jià)，監(jiān)控得知，其中11個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)比11月之初有所上漲，占在售熱門(mén)樓盤(pán)的41%，其余16個(gè)樓盤(pán)價(jià)格保持平穩(wěn)。第六頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州在售熱盤(pán)均價(jià)漲跌分析第七頁(yè)，共三十五頁(yè)。11月16日，據(jù)鄭州房管局信息顯示，10月鄭州商品住宅均價(jià)6072元/平較9月上漲了1.85%。10月份鄭州市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積72.97萬(wàn)平方米，較上月下降了56.35%，較去年同期下降了6.8%；商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積54.06萬(wàn)平方米，較上月下降了59.13%,較去年同期下降了21.39%；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積18.9萬(wàn)平方米,較上月下降了45.78%,較去年同期上漲了98.53%。10月份鄭州市市區(qū)商品房銷(xiāo)售9422套（間），較上月下降了1.93%,較去年同期下降了8.8%；商品房銷(xiāo)售面積90.54萬(wàn)平方米，較上月下降了3.92%，較去年同期下降了5.58%；商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6636元/平方米，較上月上漲了0.51%，較去年同期上漲了31.04%。10月份鄭州市市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售8237套（間），較上月下降了7.69%,較去年同期下降了13.59%；商品住宅銷(xiāo)售面積79.61萬(wàn)平方米，較上月下降了0.89%，較去年同期下降了5.87%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6072元/平方米，較上月上漲了1.85%，較去年同期上漲了26.42%。10月份鄭州市市區(qū)非住宅銷(xiāo)售1185套（間），較上月上漲了73.25%，較去年同期上漲了48.31%;銷(xiāo)售面積10.93萬(wàn)平方米，較上月下降了21.37%,較去年同期下降了3.36%;非住宅銷(xiāo)售價(jià)格為10747元/平方米，較上月上漲了4.34%，較去年同期上漲了53.27%。第八頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州房?jī)r(jià)上漲原因分析一10月鄭州商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6072元/平方米，較上月上漲了1.85%，較去年同期上漲了26.42%，調(diào)控加碼，鄭州房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，究竟是什么原因助長(zhǎng)了鄭州樓市“欣欣向榮”？當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲的背景下，鄭州房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，10月份均價(jià)達(dá)到6072元，這是鄭州市區(qū)的均價(jià)呢還是包含各郊區(qū)的房?jī)r(jià)后的均價(jià)呢？根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的了解，當(dāng)前鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)的均價(jià)應(yīng)該在8000以上鄭州開(kāi)發(fā)商敢在調(diào)控背景下上調(diào)房?jī)r(jià)原因有四：第九頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州房?jī)r(jià)上漲原因分析一第一：剛性需求。楊濤認(rèn)為，河南是全國(guó)人口最多的省份，而鄭州作為河南的省會(huì)城市常住人口不足一千萬(wàn)，而這樣的一個(gè)人口大省，其省會(huì)城市人口規(guī)模應(yīng)該在2000萬(wàn)，所以城市人口的增長(zhǎng)空間巨大；從當(dāng)前活躍在鄭州的購(gòu)房者70%是地市客戶(hù)這樣一個(gè)數(shù)據(jù)就可以知道，河南省18個(gè)地市的潛在客戶(hù)群體是非常巨大的，去鄭州市各都市村莊看一看，有多少需要購(gòu)房的80后，就可以知道鄭州的剛性需求有多大了；強(qiáng)大的潛在客戶(hù)群足以支撐鄭州的房?jī)r(jià)。第十頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州房?jī)r(jià)上漲原因分析一第二：經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。中原經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)建，眾多500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，河南有著全中國(guó)都無(wú)法比的人力資源優(yōu)勢(shì)，河南同時(shí)是全國(guó)煤炭資源最豐富的省份，也是全國(guó)的糧食生產(chǎn)基地，鄭州是東西南北的交通樞紐，這一切的優(yōu)勢(shì)決定著河南有著充分的魅力去吸引500強(qiáng)企業(yè)，眾多大型企業(yè)的進(jìn)駐帶動(dòng)河南經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。第十一頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州房?jī)r(jià)上漲原因分析一第三：開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)。09年年底和10年前十個(gè)月，樓市的瘋狂熱銷(xiāo)讓開(kāi)發(fā)商賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可以說(shuō)當(dāng)前開(kāi)發(fā)商手里不缺錢(qián)，現(xiàn)金流壓力小開(kāi)發(fā)商就敢漲價(jià)，就敢和消費(fèi)者博弈；同時(shí)河南正在準(zhǔn)備中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，鄭州以市政府布局西區(qū)，省政府布局東區(qū)的城市擴(kuò)建戰(zhàn)略缺不了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的支撐，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商蓋房子，政府就不可能完成城市擴(kuò)建戰(zhàn)略，所以作為鄭州的支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，鄭州市政府不敢打壓，也就是為什么鄭州地方政府對(duì)中央政府的政策持消極態(tài)度，政府態(tài)度曖昧，開(kāi)發(fā)商心領(lǐng)神會(huì)，自然敢漲價(jià)了。第十二頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州房?jī)r(jià)上漲原因分析一第四：開(kāi)發(fā)商為調(diào)控后市場(chǎng)進(jìn)入觀望期準(zhǔn)備打折做的準(zhǔn)備。開(kāi)發(fā)商先把價(jià)格漲上來(lái)，然后再進(jìn)行打折出售，這個(gè)套路在每個(gè)行業(yè)都在運(yùn)用，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，所有的購(gòu)房者在不斷的漲價(jià)中調(diào)整自己對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，有了折扣，又不敢不買(mǎi)，這是當(dāng)前消費(fèi)者最普遍的心態(tài)，所以這是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)政府對(duì)消費(fèi)者研究的很透，當(dāng)然敢漲價(jià)了。未來(lái)鄭州的房?jī)r(jià)上漲是必然的，但是提醒政府和開(kāi)發(fā)商，未來(lái)兩年鄭州房?jī)r(jià)再上升1000元是比較合理的，如果像2010年這么瘋狂上漲的話(huà)，鄭州吸引人才集聚的魅力會(huì)下降，一個(gè)缺少未來(lái)社會(huì)主力群體（80后）支撐的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)受到阻礙的，作為一個(gè)行業(yè)從業(yè)者，希望這個(gè)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。第十三頁(yè)，共三十五頁(yè)。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)出手調(diào)控，引起社會(huì)各界高度關(guān)注：沒(méi)有買(mǎi)房的歡呼叫好，但又擔(dān)心：政策是否能落實(shí)，觀望期會(huì)有多長(zhǎng)、過(guò)后樓市會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲？剛買(mǎi)了房的在懷疑：難道我接到了最后一棒？炒房的也猶豫：是該堅(jiān)持，還是出逃？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在琢磨：這次調(diào)控政策是為了延緩房?jī)r(jià)上漲，還是國(guó)家對(duì)樓市的重新定位，是否還有后續(xù)調(diào)控手段出來(lái)？如果政策維持足夠長(zhǎng)時(shí)間，地產(chǎn)中介還有什么手段炒房？會(huì)不會(huì)倒閉潮再起？炒樓資金會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市？各種各樣的疑問(wèn)讓我們無(wú)法判斷國(guó)家房地產(chǎn)新政對(duì)自己地區(qū)是利還是弊。這些不確定的因素可能短期內(nèi)會(huì)對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)有所影響，但是如果國(guó)家調(diào)控政策沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，必將引起區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的反彈甚至飆漲。

第十四頁(yè)，共三十五頁(yè)。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策今年以來(lái)，中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控新規(guī)多達(dá)10個(gè)，涉及嚴(yán)管“地根”、抑制投機(jī)性購(gòu)房、“加鞭”建設(shè)保障房等方面。4月14日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“二套房首付款不得低于50%”等新政策后，僅過(guò)了3天，國(guó)務(wù)院4月17日又發(fā)出通知指出，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸。業(yè)內(nèi)人士分析指出，新政打擊樓市投資客或投機(jī)者的目的很明顯。新政下，百城樓市會(huì)“地震”么？后市如何？

第十五頁(yè)，共三十五頁(yè)。國(guó)家上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策4月10日，中央人民廣播電臺(tái)以《住房保有稅能否抑制高房?jī)r(jià)？》為題報(bào)道了如何遏制房?jī)r(jià)快速上漲，這是自新華社3月28日開(kāi)始刊發(fā)聚焦高房?jī)r(jià)的《新華時(shí)評(píng)》以來(lái)，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，以及追問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。至此，包括新華社、中央電視臺(tái)、人民日?qǐng)?bào)等中央主流媒體已發(fā)了20多篇稿子炮轟高房?jī)r(jià)。從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂(yōu)》為開(kāi)篇評(píng)論，連續(xù)6天分別以《不能讓樓市成為投機(jī)者的樂(lè)園》、《堅(jiān)決清除房?jī)r(jià)中的“腐敗成本”》、《瘋狂的房?jī)r(jià)叫板土地招拍掛》、《“土地財(cái)政”還能維持多久》、《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》刊發(fā)評(píng)論，解讀房地產(chǎn)，抨擊高房?jī)r(jià)。矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前地方政府的土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)高房?jī)r(jià)。第十六頁(yè)，共三十五頁(yè)。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響“新華社作為中央政府輿論的喉舌，代表著中央政府的態(tài)度。我們認(rèn)為連續(xù)六道“金牌”表明中央政府對(duì)近期房?jī)r(jià)再度快速上漲勢(shì)頭的嚴(yán)重關(guān)注，是對(duì)市場(chǎng)以及部分地方政府的警示。新華社的連續(xù)社論應(yīng)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前的輿論準(zhǔn)備。如果房?jī)r(jià)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)仍繼續(xù)快速上漲，不能排除房地產(chǎn)調(diào)控全面轉(zhuǎn)向，由中性政策向全面收緊轉(zhuǎn)移的可能?！钡谑唔?yè)，共三十五頁(yè)。1、購(gòu)房人的觀點(diǎn)鄭州網(wǎng)友認(rèn)為：

網(wǎng)友王先生說(shuō)，對(duì)于新政策，相信大多數(shù)人持歡迎的態(tài)度，但期望不一定會(huì)很高。首先，這次的新政有局限性，對(duì)于真正的炒房者，只是提高首付額度，能起多大的作用呢？而對(duì)于真正需要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策又無(wú)形中增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。其次，也許房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)有所下降，但沒(méi)法保證不會(huì)繼續(xù)回升，那么多開(kāi)發(fā)商圈地、囤地，巨額的投入肯定是要收回，房?jī)r(jià)的持續(xù)降低能維持多久可想而知。

和王先生一樣，梁先生對(duì)新政的效果表示懷疑。他直言不諱地表示，新政打擊的只是貸款炒房者，不過(guò)照他看來(lái)，有錢(qián)的照買(mǎi)，炒房的照炒，沒(méi)錢(qián)的照樣買(mǎi)不起房子。網(wǎng)友苗先生認(rèn)為，新政的效果要看各地是不是嚴(yán)格執(zhí)行。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議控制房?jī)r(jià)的決策，是大得民心的一項(xiàng)舉措?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的一點(diǎn)是各地是否會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控措施，希望中央加大監(jiān)管力度，絕不能讓地方政府軟磨硬抗。網(wǎng)友張先生也持類(lèi)似看法，他說(shuō)，這次調(diào)控目前來(lái)看是夠狠的，因?yàn)橹醒胝缇鸵庾R(shí)到房?jī)r(jià)的瘋狂和累計(jì)的泡沫已經(jīng)危及社會(huì)的穩(wěn)定，必須堅(jiān)決調(diào)控房?jī)r(jià)。但地方政府與房地產(chǎn)存在著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。調(diào)控能否奏效，最終將取決于中央與地方政府的博弈。

第十八頁(yè)，共三十五頁(yè)。2、開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：漢飛置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周恩華表示，國(guó)家此時(shí)出臺(tái)這樣的政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是非常有利的。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。相反，與房?jī)r(jià)不成正比的是，租金過(guò)低。房?jī)r(jià)的上漲速度是大部分人不能承受的。鄭州市永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺認(rèn)為，此次地產(chǎn)新政對(duì)于炒房行為是一個(gè)很好的抑制，有效控制了閑散資金流入房產(chǎn)行業(yè)。首付的增加，會(huì)給肆意炒房者造成壓力。第十九頁(yè)，共三十五頁(yè)。2、開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)東方鼎盛時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)粟集雄表示，新政對(duì)鄭州的影響很快就會(huì)顯現(xiàn)，“現(xiàn)在樓市的投資客過(guò)多，尤其是小戶(hù)型和兩房的投資占比很大，很多樓盤(pán)置業(yè)者中５０％都是投資者，而其中７０％的投資客選擇了按揭，新政將會(huì)很大程度上影響這部分的投資置業(yè)，尤其是８０后的年輕人”。

第二十頁(yè)，共三十五頁(yè)。2、開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)漢飛置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周恩華表示，國(guó)家此時(shí)出臺(tái)這樣的政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是非常有利的。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。相反，與房?jī)r(jià)不成正比的是，租金過(guò)低。房?jī)r(jià)的上漲速度是大部分人不能承受的。第二十一頁(yè)，共三十五頁(yè)。2、開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)鄭州市永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺認(rèn)為，此次地產(chǎn)新政對(duì)于炒房行為是一個(gè)很好的抑制，有效控制了閑散資金流入房產(chǎn)行業(yè)。首付的增加，會(huì)給肆意炒房者造成壓力。

第二十二頁(yè)，共三十五頁(yè)。2、開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)東方鼎盛時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)粟集雄表示，新政對(duì)鄭州的影響很快就會(huì)顯現(xiàn)，“現(xiàn)在樓市的投資客過(guò)多，尤其是小戶(hù)型和兩房的投資占比很大，很多樓盤(pán)置業(yè)者中５０％都是投資者，而其中７０％的投資客選擇了按揭，新政將會(huì)很大程度上影響這部分的投資置業(yè)，尤其是８０后的年輕人”。高速地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡昆峰說(shuō)，這次中央在控制房?jī)r(jià)時(shí)用了“堅(jiān)決”二字，可見(jiàn)態(tài)度之堅(jiān)決，如果下一步政府繼續(xù)配合出臺(tái)一系列相關(guān)政策的話(huà)，將對(duì)樓市產(chǎn)生巨大影響，下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)不容樂(lè)觀。但由于政策實(shí)施的滯后性，就短期而言，目前還不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有明顯作用。第二十三頁(yè)，共三十五頁(yè)。房產(chǎn)中介認(rèn)為：心理影響大美華房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙亮告訴記者，新政對(duì)美華房產(chǎn)的業(yè)務(wù)影響雖然不是很大，但已經(jīng)有所反映。據(jù)美華所有門(mén)店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：４月１９日~２２日，美華旗下門(mén)店的日均業(yè)績(jī)相比４月１日~１８日下滑５％左右，截至目前，客戶(hù)可能受到二套房貸影響的比例占總客戶(hù)的３０％左右。趙亮告訴記者，從新政出臺(tái)到現(xiàn)在，雖然一部分客戶(hù)仍在買(mǎi)房，成交量仍然保持較高的水平，但是，已經(jīng)有相當(dāng)一部分客戶(hù)選擇了觀望。這種觀望的情緒目前還在蔓延。據(jù)他們估計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，二手樓市還會(huì)出現(xiàn)成交量繼續(xù)下滑的情況，二手房房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但總體會(huì)保持穩(wěn)定。趙亮表示，相對(duì)于沿海一線城市，鄭州投資購(gòu)房比例很低，不會(huì)超過(guò)２０％，絕大部分是自住購(gòu)房，因此房?jī)r(jià)泡沫相對(duì)較小。此次新政，重點(diǎn)打擊的是投資購(gòu)房行為，對(duì)鄭州這樣一個(gè)以自住需求為主的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響也不會(huì)太大?！叭绻f(shuō)有影響，也是買(mǎi)賣(mài)雙方成交速度慢了，導(dǎo)致成交量逐漸下降，但是價(jià)格不會(huì)大幅下降?！?/p>

第二十四頁(yè)，共三十五頁(yè)。截至昨日，安居客統(tǒng)計(jì)：12月二手房均價(jià)5472元/平米，比11月上漲0.42%

第二十五頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州市10月份已售商品住宅成交量區(qū)域分析商品住宅已售信息(2010-10)政區(qū)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）全市82377961396072金水23282487016273二七16281376565984鄭東14561313535865中原11991185315189管城980908706006惠濟(jì)646690277514第二十六頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州市10月份已售住宅區(qū)域分析第二十七頁(yè)，共三十五頁(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。10月份在中部六省省會(huì)城市中，鄭州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了8.1%，位居第三，合肥市和武漢市以8.3%的同樣漲幅位居第一。河南商品房銷(xiāo)售面積3459.89萬(wàn)平方米，也位于中部六省第一位。

6072元/㎡，又是一個(gè)新高的同時(shí)鄭州商品住宅均價(jià)也正式邁入了六千元的關(guān)口。從各區(qū)的成交量上看金水區(qū)近年來(lái)一直處于最上游，本月銷(xiāo)售量更是達(dá)到了全市銷(xiāo)售數(shù)量的28.2%。鄭東新區(qū)二七區(qū)相對(duì)持平，但是鄭東新區(qū)的價(jià)格仍然是各區(qū)里最高的。從近期數(shù)據(jù)上可以看出中原區(qū)發(fā)展迅猛，而中原區(qū)的價(jià)格在各區(qū)里卻是最低，10月均價(jià)只有5189元/㎡，可以說(shuō)中原區(qū)的房?jī)r(jià)在市區(qū)來(lái)講還是處于比較低的位置，隨之中原區(qū)的一些大的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)本區(qū)域應(yīng)該是近期鄭州發(fā)展及銷(xiāo)售最大的區(qū)域之一。

總體上講本年度受?chē)?guó)家宏觀政策的影響，鄭州市商品房銷(xiāo)售面積在1~4月份首度出現(xiàn)增速回落，此后一直處于持續(xù)回落過(guò)程中。此次市全市1~10月份鄭州商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)18.7%，比1~9月份的增速上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，也是在國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控之后首次重拾增速上升之勢(shì)。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份河南省全省居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲5.5%，漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)兩年來(lái)新高。在物價(jià)飛漲的同時(shí)現(xiàn)金自然就相對(duì)縮水，所以在力所能及的范圍內(nèi)購(gòu)房應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既能抵制通貨膨脹又可保值升值，當(dāng)然前提是符合自己的需求和方面現(xiàn)狀。

第二十八頁(yè)，共三十五頁(yè)。最近5年鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖第二十九頁(yè)，共三十五頁(yè)。10月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居中部六省省會(huì)城市第二位國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，在中部六省省會(huì)城市中，鄭州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了8.1%，位居第三，合肥市和武漢市以8.3%的同樣漲幅位居第一。從環(huán)比漲幅來(lái)看，鄭州10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.9%，居中部六省省會(huì)城市第二位。位于第一位的為南昌市，其漲幅為1.3%，環(huán)比漲幅居于第三位的為合肥市，上漲了0.7%。另外，從公布的70個(gè)大中城市來(lái)看，鄭州市10月份的房?jī)r(jià)同比漲幅與銀川市相同，均為8.1%，居省會(huì)城市同比漲幅的第八位；而對(duì)比10月份的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，鄭州0.9%的漲幅與哈爾濱相同，在省會(huì)城市中，環(huán)比漲幅并列第七。第三十頁(yè)，共三十五頁(yè)。鄭州市區(qū)商品住宅較去年同期上漲了1269元/平方米10月份，鄭州商住房均價(jià)為6072元/平方米，再創(chuàng)新高。昨日，鄭州市房管部門(mén)發(fā)布10月份售房指數(shù)，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積較9月下降了一半還多。10月份，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售9422套（間），銷(xiāo)售面積90.54萬(wàn)平方米，均較9月略有下降。商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6636元/平方米，較9月上漲了34元/平方米，較去年同期約上漲31%。10月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售8237套（間），比9月少賣(mài)了686套（下降了7.69%）。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6072元/平方米，較9月上漲了110元/平方米（上漲了1.85%），較去年同期上漲了1269元/平方米。10月份鄭州市區(qū)二手住宅共成交2411套（間），較9月少賣(mài)了209套。均價(jià)為4211元/平方米，較9月下降了13元/平方米。第三十一頁(yè)，共三十五頁(yè)。二手住宅交易信息(2010-10)政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)全市24112163034211金水區(qū)1010961074247管城回族區(qū)418345404166中原區(qū)404323323793二七區(qū)364290853909鄭東新區(qū)137163315602惠濟(jì)區(qū)7879073926第三十二頁(yè)，共三十五頁(yè)。

昨日記者從河南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，今年我省的保障房責(zé)任目標(biāo)進(jìn)展順利，完成任務(wù)已成定局。此外棚戶(hù)區(qū)改造（2010-2012年）規(guī)劃和“十二五”住房保障發(fā)展規(guī)劃已初步編制完成，擬報(bào)省政府批準(zhǔn)。按照規(guī)劃，“十二五”期間我省計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)保障性住房110萬(wàn)套，8000萬(wàn)平方米。再過(guò)20多天，2011年就要到了，對(duì)于“十二五”的開(kāi)端年，許多百姓對(duì)保障房建設(shè)都有許多期待。按照計(jì)劃，2011年我省