前期物業(yè)服務(wù)合同(集合15篇)

前期物業(yè)服務(wù)合同(集合15篇)

前期物業(yè)效勞合同1

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XX物業(yè)治理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱“本工程”）前期物業(yè)治理單位相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》（以下稱“合同”）根底之上，補(bǔ)充商定如下：

一、前期物業(yè)治理開辦費(fèi)用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本工程開辦費(fèi)中，用于物業(yè)效勞員工聘請(qǐng)培訓(xùn)、辦公用品選購、物業(yè)治理效勞工具選購等，詳細(xì)工程見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)治理效勞方案》；預(yù)算中的其余開辦費(fèi)共計(jì)4萬元由甲方在通知乙方正式開頭開展本工程的接收工作之日后3個(gè)日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，以保證工程的物業(yè)治理接收工作順當(dāng)開展。

2、開辦費(fèi)用由乙方按甲方財(cái)務(wù)流程使用報(bào)銷，總額度掌握在4.8萬，甲方對(duì)列入預(yù)算的工程在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼。乙方對(duì)開辦費(fèi)用的使用承受甲方監(jiān)視，開辦費(fèi)選購的物品需經(jīng)過甲方查驗(yàn)簽點(diǎn)。

3、關(guān)于開辦費(fèi)所支出選購的物品的全部權(quán)問題，雙方商定：乙方在合同簽定后為甲方供應(yīng)臨時(shí)業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案幫助工作；乙方在甲方工程正式交付使用前為甲方供應(yīng)3次前期介入詢問，范圍包括從物業(yè)治理角度對(duì)工程的設(shè)計(jì)施工和促進(jìn)銷售供應(yīng)建議、對(duì)銷售人員進(jìn)展關(guān)于物業(yè)治理方面的培訓(xùn)；乙方在工程入住期間幫助甲方供應(yīng)客戶入住的手續(xù)辦理效勞如驗(yàn)樓等；乙方在工程接收后幫助甲方處理業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量保修的報(bào)修，主要是接待業(yè)主詢問和投訴、填寫報(bào)修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理、對(duì)客戶進(jìn)展安撫和回訪解釋以避開糾紛等；做為對(duì)甲方開辦費(fèi)用的交換，乙方不另收取甲方以上效勞的費(fèi)用，享有開辦費(fèi)用的使用和用開辦費(fèi)用所選購的物品的全部權(quán)。

4、合同期未滿之前,由乙方按開辦費(fèi)用預(yù)算總額選購的全部物品全部權(quán)為甲方全部，由乙方在合同期內(nèi)無償使用，其保管和修理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用有乙方擔(dān)當(dāng)，但乙方不擔(dān)當(dāng)任何折舊本錢，在正常使用中損毀消耗的，必需由甲方認(rèn)可；合同期滿后開辦費(fèi)所選購的物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時(shí)乙方根據(jù)合同執(zhí)行期長的比例無償獲得局部開辦費(fèi)所選購物品，詳細(xì)方法雙方另形協(xié)商。

5、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償供應(yīng)臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在工程竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)治理用房裝修，無償供應(yīng)給乙方使用；物業(yè)治理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入效勞與費(fèi)用

1、為保證順當(dāng)交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入工程進(jìn)展員工聘請(qǐng)培訓(xùn)、工程介入等接收預(yù)備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)確定的標(biāo)準(zhǔn)支付，最終以乙方實(shí)際介入人員狀況為準(zhǔn)支付。

3、本工程交付房屋買受人使用所需《住戶手冊(cè)》由乙方在正式接收本工程前30個(gè)工作日內(nèi)完成文字稿擬訂，交甲方設(shè)計(jì)版式及印刷，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；其他全部必需的物業(yè)治理入伙文件資料印制本錢一律由乙方從開辦費(fèi)中列支。

三、前期物業(yè)治理效勞費(fèi)收取的補(bǔ)充商定

1、根據(jù)《荊州市物業(yè)治理方法》第十二條以及國家發(fā)改價(jià)格[20xx]1864號(hào)《物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法》第十六條等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開頭擔(dān)當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)，未售房屋由建立單位全額擔(dān)當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)；為計(jì)算便利，本工程實(shí)行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙的下一個(gè)月度初起計(jì)算物業(yè)效勞費(fèi)用，之前的物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方全額擔(dān)當(dāng)；甲方擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞費(fèi)用按月在每月

10日前給付乙方。

2、為保證本工程物業(yè)治理正常進(jìn)展及便利業(yè)主，實(shí)行在辦理入伙手續(xù)時(shí)預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)效勞費(fèi)再移交鑰匙的方法，甲方需予以協(xié)作；物業(yè)治理效勞費(fèi)根據(jù)預(yù)收一年處理，乙方對(duì)預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)的帳目狀況每個(gè)月公布一次，并承受業(yè)主和甲方的監(jiān)視。

3、甲方賜予房屋買受人物業(yè)治理費(fèi)優(yōu)待的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)待文件乙方予以認(rèn)可承受，并按月以優(yōu)待文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。

4、對(duì)本工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得擅自提高。

5、本工程機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車位的使用和維護(hù)和外來車輛的臨時(shí)停放治理根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理；自本工程正式交付使用日起，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)效勞費(fèi)（停車費(fèi)），半年后根據(jù)《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)效勞費(fèi)（停車費(fèi)），詳細(xì)價(jià)格不超過每車每月100元。

四、其他效勞與費(fèi)用

1、本工程綠化工程?；铕B(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方法由雙方另行協(xié)商。

2、本工程正式交付使用后的工程施工和修理保養(yǎng)等用水用電費(fèi)用一律由施工維保單位自行擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商。

3、本工程景觀照明及水景由乙方擔(dān)當(dāng)一般開放和維護(hù)費(fèi)用。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時(shí)間，由甲方預(yù)先書面通知乙方，根據(jù)實(shí)際延長的開啟時(shí)間和功率本錢由甲方按月與乙方結(jié)算。

4、甲方要求乙方供應(yīng)對(duì)銷售中心安全保衛(wèi)等效勞的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求供應(yīng)效勞，甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的本錢擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的效勞工程的費(fèi)用擔(dān)當(dāng)一律根據(jù)實(shí)際發(fā)生的本錢計(jì)算。

五、物業(yè)移交與接收

1、乙方根據(jù)荊州市關(guān)于前期物業(yè)效勞的治理方法對(duì)本工程進(jìn)展接收驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時(shí)，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號(hào)通知中所列條件，本工程的移交與接收事項(xiàng)雙方無明確商定的均根據(jù)此文件處理。

2、本工程移交物業(yè)治理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或催促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)此類工作；如甲方托付乙方進(jìn)展，由甲方擔(dān)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用。

3、本工程公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見。

3、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理預(yù)備工作。

4、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將本工程全部建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管；對(duì)已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物業(yè)治理效勞方法辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

5、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴進(jìn)展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)幫助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問題進(jìn)展預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)展回訪。

6、對(duì)本工程保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)展聯(lián)系；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時(shí)知會(huì)乙方并征求乙方意見；其他關(guān)于本工程工程質(zhì)量保修問題根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

六、其他事項(xiàng)商定

1、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同、本協(xié)議商定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)本工程前期物業(yè)治理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導(dǎo)；物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行包干

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)效勞費(fèi)外不另予以其他任何補(bǔ)貼；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理。

2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最終期限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律根據(jù)本商定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過30個(gè)日歷日的狀況下，可以實(shí)行包括降低效勞標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。

3、涉及本工程前期物業(yè)治理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé)、乙方幫助；甲方與任何第三方因本工程發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān)，乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)其任何連帶責(zé)任。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議商定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由荊州市人民法院管轄；

7、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

前期物業(yè)效勞合同2

第一章總則

第一條

本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)治理的商定，雙方在自愿、公平、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)效勞時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)托付業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)止。

其次條物業(yè)根本狀況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方供應(yīng)效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理;

二、在本物業(yè)設(shè)立效勞機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)展專業(yè)化物業(yè)治理;

三、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的治理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)治理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的治理規(guī)定的行為;

六、可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八、編制物業(yè)效勞及財(cái)務(wù)年度規(guī)劃;

九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

十、提前將房屋裝飾裝修的留意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理效勞協(xié)議》;

十一、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞;

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、享有并履行《物業(yè)治理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、本協(xié)議以及本物業(yè)的治理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共修理基金;

六、裝飾裝修時(shí)，必需辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的治理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能;

九、支持并幫助甲方依法所進(jìn)展的物業(yè)治理和經(jīng)營活動(dòng);

十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必需根據(jù)《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;

十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)制止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第三章物業(yè)治理效勞內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和治理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)治理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的治理和養(yǎng)護(hù);

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場的治理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。

第九條安全及消防

一、幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不擔(dān)當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);

二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極協(xié)作當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放

對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)展猜測(cè)和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不擔(dān)當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料

一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接收驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)展治理;

二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)展治理。

第十二條房屋裝飾裝修治理

一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)治理部門裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)展治理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修治理效勞協(xié)議》及《房屋裝飾裝修治理規(guī)定》執(zhí)行。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

l裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)

l裝修治理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

l裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他治理效勞事項(xiàng)

一、向業(yè)主供應(yīng)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償修理、養(yǎng)護(hù);

二、向業(yè)主和使用人供應(yīng)各類特約有償效勞;

三、依據(jù)本物業(yè)內(nèi)的狀況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)效勞及商務(wù)效勞;

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)止。

第四章物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[XX]950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合治理);

二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_______元/月建筑平方米;

三、物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)效勞費(fèi)。

第十六條其他有償效勞費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整)

一、車位及其使用治理效勞費(fèi)：按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的《停車場(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;

1、大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_______元/輛月

2、小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_______元/輛月

3、露天停車場臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時(shí)不收費(fèi))

小型車：_______元/_______小時(shí)、大型車：_______元/_______小時(shí)

二、為滿意住戶需要供應(yīng)的各項(xiàng)有償效勞價(jià)格另議，見《住戶手冊(cè)》附件《有償效勞價(jià)目表》;

三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償效勞費(fèi)用。

第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳效勞。

1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;

2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶年;

3、有線電視收視費(fèi)：_______元/戶月;

4、自來水：_______元/噸;

5燃?xì)猓篲______元/立方米;

6、交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備修理基金

一、根據(jù)《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購置房屋時(shí)，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金使用和治理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

第六章違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)局部費(fèi)用，退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

第七章附則

第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

其次十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

其次十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭吵，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

其次十二條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊(cè)》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書、頂層平臺(tái)使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

其次十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

其次十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)治理經(jīng)營公司乙方簽章：

法定代表人：業(yè)主簽字：

經(jīng)辦人：委托人：

簽訂日期：年月日

前期物業(yè)效勞合同3

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；2.公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：____________________

乙方所購房屋根本狀況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1．對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理；

2．依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5．物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用；

7．編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度規(guī)劃；

8．每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目；

9．提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11．向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

12．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

13．________________________。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2．監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》；

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用；

5．裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；

7．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9．根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10．________________________。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理

共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四、保安

1．內(nèi)容

（1）幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五、交通秩序與車輛停放

1．內(nèi)容

（1）____

____________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六、房屋裝飾裝修治理

見附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1．________________________

2．________________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：

1．________________________

2．________________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1．________________________

2．________________________

五、綠化：

1．________________________

2．________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1．________________________

2．________________________

七、保安：

1．________________________

2．________________________

八、消防：

1．________________________

2．________________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1．________________________

2．________________________

急修

1．________________________

2．________________________

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________________________；

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

七、物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整；

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________。

第五條其他有償效勞費(fèi)用

一、車位及其使用治理效勞費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

1．____________________

2．____________________

非機(jī)動(dòng)車

1．____________________

2．____________________

二、有線電視：

1．____________________

2．____________________

三、______________________________

四、______________________________

第六條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購房時(shí)已向_________交納修理基金________元。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

五、____________________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方

代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

三、__________________________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十條其它商定事項(xiàng)

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________；

五、________________________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)治理行政主管部門）備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____

前期物業(yè)效勞合同4

合同編號(hào)：

XX市前期物業(yè)效勞合同

甲方（業(yè)主）：

乙方（建立單位）：

XX市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)

XX市工商行政治理局

2023年十月

使用說明

1.本合同文本為示范文本，由XX市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)與XX市工商行政治理局共同制定，供建立單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)效勞合同時(shí)使用。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)效勞，是指建立單位擔(dān)當(dāng)前期物業(yè)效勞責(zé)任，按合同的商定，對(duì)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做商定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”，以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，