有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同范文錦集八篇(范本)

第頁共頁有關(guān)物業(yè)效勞合同范文錦集八篇(范本)有關(guān)物業(yè)效勞合同范文錦集八篇(范本)。當企業(yè)之間進展交易和經(jīng)濟往來的時候，合同與我們的生活息息相關(guān)，簽訂合同可以更好的防止很多無謂的經(jīng)濟損失。怎么樣簽訂合同才能減少風險呢？也許以下內(nèi)容“有關(guān)物業(yè)效勞合同范文錦集八篇(范本)”合你胃口！歡送你閱讀與。有關(guān)物業(yè)效勞合同范文錦集八篇物業(yè)效勞合同篇1甲方：_____________業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)：_______業(yè)主委員會負責人：___________________乙方：_____________________法定代表人：_______________住所地：___________________資質(zhì)等級：_________________證書編號：_________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為___________〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱__________________________；物業(yè)類型__________________________；坐落位置__________________________；建筑面積__________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______________________________；南至______________________________；西至______________________________；北至______________________________?！参飿I(yè)構(gòu)成明細見附件1〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件2〕；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；〔四〕公共綠化的養(yǎng)護和管理；〔五〕車輛行駛、停放管理；〔六〕公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；〔七〕裝飾裝修管理效勞；〔八〕物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕___________________________；〔二〕___________________________；〔三〕___________________________。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第_____項質(zhì)量標準：〔一〕乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標準》_____級執(zhí)行。(效勞等級標準見市價［XX］69號《石家莊市物業(yè)效勞收費管理施行方法》)?！捕骋曳教峁┑男谫|(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標準，詳細為：___________________________________________________。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第_____種方式：〔一〕包干制物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：_________元/月.平方米；高層住宅：_________元/月.平方米；別墅：_____________元/月.平方米；辦公樓：___________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米；物業(yè)：_____________元/月.平方米。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、________________________。乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當?！捕吵杲鹬莆飿I(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細標準如下：多層住宅：__________元/月.平方米；高層住宅：__________元/月.平方米；別墅：______________元/月.平方米；辦公樓：____________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；物業(yè)：______________元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、_______________________。乙方采取以下第_____種方式提取酬金：〔1〕乙方按_______〔每月/每季/每年〕______元的標準從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取?！?〕乙方________〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_____%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當。第七條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由乙方按_____〔年/季/月〕向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕___________________________；〔二〕___________________________。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞〔包括專業(yè)部門的委托效勞、對業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護及其他特約效勞〕收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：〔一〕審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理情況報告；〔二〕確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；〔三〕決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；〔四〕〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算；〔五〕協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作〔六〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、______________________________________；2、_______________________________________?！财摺称渌篲_____________________________。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同?！捕硻z查、監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；〔三〕催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；〔四〕催促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費；第十二條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；〔二〕有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；〔三〕向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)效勞費；〔四〕乙方可采取奉勸、_______、_______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；〔五〕選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)〔但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方〕；〔六〕每年度向甲方報告物業(yè)管理效勞施行情況；〔七〕〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)；〔八〕根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金；〔九〕本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目?！彩称渌篲_________________________。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條機動車和非機動車停放效勞收費，按照市價［XX］70號《關(guān)于標準我市住宅區(qū)車輛停放效勞費標準的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：〔一〕_____________________________；〔二〕_____________________________。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：〔一〕_____________________________；〔二〕_____________________________。第六章物業(yè)的承接驗收第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗。〔一〕___________________________；〔二〕___________________________；〔三〕___________________________。第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：〔一〕___________________________；〔二〕___________________________；〔三〕___________________________。甲方應(yīng)承當解決以上問題的責任，解決方法如下：〔一〕___________________________；〔二〕___________________________；〔三〕___________________________。第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔一〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔三〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔四〕______________________________。第二十條甲方應(yīng)于_______〔詳細時間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______；住宿用房_____平方米，位于______；_____用房______平方米，位于_______。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章物業(yè)的使用與維護第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第八章合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重損害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提早三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時〔一般不超過三個月〕提供物業(yè)管理效勞，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費用。第九章違約責任第三十一條乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進步物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)效勞，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按______標準向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無正當理由提早解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承當責任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；〔五〕____________________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項第三十九條本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當連帶責任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十三條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。甲方：_______________乙方：〔簽章〕__________執(zhí)行機構(gòu)：____〔簽章〕法定代表人：____________負責人：_________________年_____月____日附件1：物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套〔單元〕數(shù)建筑面積〔平方米〕高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計備注附件2：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重構(gòu)造；2、房屋主體構(gòu)造；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；附件3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、綠地__________平方米；2、道路__________平方米；3、化糞池________個；4、污水井________個；5、雨水井________個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站____個；7、水泵__________個；8、水箱__________個；9、電梯__________部；10、信報箱_______個；11、消防設(shè)施_______；12、公共照明設(shè)施___；13、監(jiān)控設(shè)施_______；14、避雷設(shè)施_______；15、共用天線_______；16、機動車庫____個__________平方米；17、露天停車場____個________平方米；18、非機動車庫_____個_______平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房________平方米；20、物業(yè)管理用房____________平方米；物業(yè)效勞合同〔示范文本〕使用說明1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》時參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進展協(xié)商和修改。物業(yè)效勞合同篇2出租方〔甲方〕：_________受權(quán)代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________承租方或業(yè)主〔乙方〕：__________聯(lián)絡(luò)：__________身份證號碼：_________：__________受權(quán)代表人：_________本物業(yè)名稱：________甲方租賃商鋪根本情況：1、座落位置：____號樓___層___號鋪2、建筑面積：____平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)效勞達成如下合同：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進展管理；2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為；3、按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理效勞費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；4、對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停頓損害、恢復(fù)原狀、賠償損失；5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當全部賠償責任。6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行；7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)視，對不符合平安要求和影響公共利益的，進展勸阻制止，責令改正；8、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；9、在合理的情況下，可暫時停頓任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進展維修或例檢；10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守那么；3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用；4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定；5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承當相應(yīng)的賠償責任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承當因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任〔另有專門合同約定的除外〕；11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用局部內(nèi)從事違背國家法律法規(guī)的活動。12、如乙方需變更該商鋪用處，需提早30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用處，將視同乙方違約并自動放棄合同。13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許別人開展第三方業(yè)務(wù)。15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計到達10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任。16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所；詳細事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等；二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等；三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等；四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集；六、維護公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查；七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序；八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進展管理；九、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理；十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準一、綜合管理〔商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理〕1、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質(zhì)量管理體系；2、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)管理效勞費標準；3、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進展一次平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織施行；4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞；5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進展管理，并建立完善的檔案管理制度；6、設(shè)置客戶效勞中心和效勞____，有效投訴處理率100%；7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；8、每年進展一次效勞滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理效勞工作的改良和進步。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好；2、共用設(shè)施設(shè)備按照工程配套建立管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設(shè)備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄；3、實行值守效勞；4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能純熟，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全標準；6、公共照明設(shè)備完好率90%以上；7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全；8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；9、在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時進展公示。三、綠化養(yǎng)護〔對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護〕1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；2、綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；3、適時對花草樹木進展?jié)补?、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生〔對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔效勞〕1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點；2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔；3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進展清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象；6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違背規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進展勸告，并報告有關(guān)部門進展處理。五、秩序維護1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共平安次序；2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度；3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；4、危及人身平安處有明顯標識和詳細的'防范措施；5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；6、中央監(jiān)控室施行24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進展處理。六、智能化系統(tǒng)運行維護1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時；2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。七、水泵運行維護1、保證商鋪正常生活用水；2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用〕一、物業(yè)管理效勞費〔最終以物價局核準的標準收?。桓鶕?jù)市場行情調(diào)整收費標準〕1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開場計算；2、物業(yè)管理費標準：按____元/m2？月計算；〔___年___月___日至___年___月___日〕季或〔〕物業(yè)管理費為元整。商鋪水費按3、15元/噸〔按不同的經(jīng)營性質(zhì)進展調(diào)整〕；商鋪電費按1、15元/度。3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承當物業(yè)管理效勞費的，由乙方交納；4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付〔可跨季度〕，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延；6、乙方逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。二、車輛停放管理費車輛停泊效勞費按照物價局審核通過后的收費標準公示；三、其他效勞費：甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五條廣告牌設(shè)置商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。第六條違約責任1、甲方違背合同，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應(yīng)的法律責任；2、甲方違背合同，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；3、乙方違背合同，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應(yīng)的法律責任；4、乙方違背合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；5、乙方違背合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)效勞，并保存相關(guān)權(quán)利。第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。第十四條假設(shè)本合同中局部條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。第十七條本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章：__________乙方簽章：____________代表人：___________代表人：_________________年___月___日___年___月___日物業(yè)效勞合同篇3第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡(luò)：受委托方〔以下簡稱乙方〕：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式〔或協(xié)議選聘方式〕，甲方將___________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件〔略〕。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、________________、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、________________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________。第十二條電梯的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。第十四條其他委托事項1.________________；2.________________；3.________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求第十五條效勞質(zhì)量要求：1.房屋外觀：________________；2.設(shè)備運行：________________；3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________；4.急修：________________；5.小修：________________；6.綠化維護：________________；7.環(huán)境衛(wèi)生：________________；8.公共秩序維護：________________；9.停車管理：________________；10.消防管理：________________；11.電梯運行維護：________________；12.裝飾裝修管理：________________；13.其他：________________。第四章物業(yè)效勞期限第十六條物業(yè)效勞期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第五章物業(yè)效勞費用第十八條物業(yè)效勞費價格1.物業(yè)效勞費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)效勞費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收?。?．露天車位：________________2．車庫車位：________________3．________________________________。第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1．審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理效勞的施行情況。2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按以下第________________項方式使用：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收資料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必須的其它資料。4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：〔1〕________________________________；〔2〕________________________________。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7．其他：________________________________。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)效勞；2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費。3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；5．對業(yè)主和使用人違背《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施；6．選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7．負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)甲方審定后組織施行；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9．每年會同甲方進展一次物業(yè)效勞滿意率調(diào)查；10．________________________________。第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞內(nèi)容為：________________________________；效勞要求為________________________________。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞費用為：________________________________，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；2．甲方負責返修；3．________________________________。第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提早3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第二十九條其他條款________________________________。第九章違約責任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理效勞內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方提供的效勞達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十二條其他條款_______________________________。第十章附那么第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第________________方式解決。1．提交________________仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標準性文件抵觸，該條款無效。第三十八條本合同自________________起生效。甲方乙方簽章簽章年月日年月日物業(yè)效勞合同篇4甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動效勞。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞，促進xx事業(yè)的開展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條承包期限承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式，即：200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進展技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進展監(jiān)視與管理，乙方應(yīng)當服從甲方的監(jiān)視與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)中選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進展管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不合適從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進展管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強平安消費意識，在工作中注意平安，并應(yīng)當遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴重違背甲方工作手那么與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：第五條獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違背本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進展適當?shù)莫剟钆c必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)視，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承當(或者受權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方受權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元;乙方在此受權(quán)甲方直接從應(yīng)當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。物業(yè)效勞合同篇5第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________名稱：_________主任：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)〔市〕縣_________路〔街道〕_________號四至：東_________南_________西_________北占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承當相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________.第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________.第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________.前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料、_________.第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)承受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項1、_________；2、_________；3、_________.第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反應(yīng)給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共效勞費用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理方案的施行及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護方案和財務(wù)預(yù)算及決算報告；6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的開工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行；〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔1〕_________；〔2〕_________；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目的；12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進展審計；14、_________.第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為及時進展處理；4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)視；按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進展檢查，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險情及時排除；7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些方案和報告。8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理效勞工程、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可施行；不得擅自改變房屋共用部位的用處；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；12、承受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；13、_________.第五章物業(yè)管理公共效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運行；3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________.上述1～8項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標準，詳細見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________；3、本物業(yè)管理公共效勞費每_________[月]/[季]/[半年]〕交納一次，每次交納費用時間為_________.4、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進展調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費；8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能消耗用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第_________項處理；〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費的千分之_________交納滯納金；〔3〕_________.第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________.第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費標準如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主、使用人自行辦理；_________.第七章違約責任第二十九條甲方違背本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條甲方違背協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建立單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承當全部責任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章附那么第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：〔一〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共效勞費用等費用的交納情況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十七條本合同自_________起生效。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同篇6成都市工商行政管理局成都市房產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān)制物業(yè)效勞合同使用說明1、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約前應(yīng)當仔細閱讀本示的內(nèi)容。2、合同以下詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記薄上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人。(3)共有部份，包括全體業(yè)主共有部份和相關(guān)業(yè)主共有部份。全體業(yè)主共有部份，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠化、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、、、、等。相關(guān)業(yè)主共有部份，是指一幢建立物內(nèi)部，由該幢建立物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位(根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、、、、等部位以及該幢建立物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵件信箱、避雷裝置、、、、、等設(shè)施設(shè)備。(4)公共區(qū)域，是指一幢建立無內(nèi)部，由整幢建立物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建立物外，建立區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用區(qū)域。(5)專有部份，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、部份的物業(yè)部位。(6)預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。(7)物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利率。3、為表達合同雙方的自愿原那么，相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。4、所指建立區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)域內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建立面積比例小于60％的，以住宅物業(yè)計：非住宅物業(yè)建筑面積占總建立面積比例大于60％的，所占比例最大的物業(yè)類型計。5、在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證明書、證明文件。6、條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號：〔〕物業(yè)效勞合同甲方：xxxx業(yè)主大會地址：郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號聯(lián)絡(luò)方：四川省欣鑫物業(yè)效勞法定代表人〔負責人〕：謝飛資質(zhì)等級：三級資質(zhì)編號：成房高(20xx)016號住所：成都市高新區(qū)神仙樹北路高新商貿(mào)中心A幢3樓321號公司聯(lián)絡(luò)：028—82448251甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就的物業(yè)名稱的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃〔以下簡稱本建筑區(qū)域〕根本情況：建筑區(qū)域名稱：郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū)建筑區(qū)域類型：住宅〔住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、碼頭、機場、其他物業(yè)類型〕座落位置：成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號四周座落位置：東名人巷南紅光路居民小區(qū)西xxxx居委會北晚晴巷占地面積：平方米總建立面積：21235平方米物業(yè)效勞合同篇7甲方〔業(yè)主大會〕：____________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：________物業(yè)名稱：____________________甲方〔業(yè)主大會〕組織名稱：____________________業(yè)主委員會代表人：____________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________〔物業(yè)名稱〕施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______南至：______西至：______北至：______其他：____________________第二條詳細物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。第二章委托效勞事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用局部詳細包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。3．市政共用設(shè)施〔不屬市政部門管理的〕和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5．附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7．交通秩序與車輛停放的管理。8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)工程使金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由______承當。第十條停車收費分別采取以下方式：1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2．停車場屬于開發(fā)建立單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理效勞費；3