前期房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)流程簡介

前期房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)流程簡介擋第一部分炊深投資立項藥項目建議書滾（委托專業(yè)患機(jī)構(gòu)編制）友項目建議書德的作用：圍國家選擇建葬設(shè)項目的依滲據(jù)，項目建宏議書批準(zhǔn)后鍵即為立項；耀批準(zhǔn)立項的侵工程可進(jìn)一遵步開展可行殿性研究；做利用外資的句項目，只有鉗在批準(zhǔn)立項貫后方可對外動開展工作。融項目建議書蘆的委家托咨詢單位夢、設(shè)計單位橫編制。呀項目建議書通的主要內(nèi)容零：曬建設(shè)項目提準(zhǔn)出的必要性陸和依據(jù)；即產(chǎn)品方案、賣擬建規(guī)模和料建設(shè)地點的驅(qū)初步設(shè)想；閘資源情況、莊建設(shè)條件、親協(xié)作關(guān)系和遞引進(jìn)國別、慰廠商的初步樸分析；溜投資估算和申資金籌措設(shè)卻想抓項目進(jìn)度安恨排撿項目建議書捏的審查執(zhí)項目建議書笨的報批（主嫌管部門及各栽級計委）尚項目建議書甩通過批準(zhǔn)獲咱得批準(zhǔn)書后弱，即可進(jìn)入欠可行性研究梁階段，并形荒成可行性研尤究報告供項促目決策。亦可行性研究出報告（委托穗專業(yè)機(jī)構(gòu)編座制）碌研究項目的歡必要性和現(xiàn)艙實性：市場何調(diào)查、資源漆調(diào)查。合方案選擇和詞技術(shù)可能性歸：建設(shè)地點陡選擇（可委腰托具備相應(yīng)倚資質(zhì)的規(guī)劃毯設(shè)計單位編趴制選址報告裳）、建設(shè)場府地地震安全絹性評價（委包托地震評價診機(jī)構(gòu)作出，禍上報地震辦勒審批）、建隱設(shè)項目環(huán)境秩評價（委托悉環(huán)保部門作抹出，上報環(huán)釀保委審批）另、確定生產(chǎn)棍工藝（工業(yè)嶼項目）。勵研究經(jīng)濟(jì)上綠的合理性：脾工程成本與陜利潤分析例研究實施方趟法：編制建蝴設(shè)總進(jìn)度（蚊設(shè)計、施工船、交付使用懂）隨編制可行性盛研究報告組織審查崇上報審批獲蓮得批準(zhǔn)書（見主管部門及饅各級計委）踐可行性研究脖報告報請批懶準(zhǔn)時，必須宋附有城市規(guī)而劃部門的選臉址意見書。肆選址意見書殖的申請流程澇：建設(shè)單位康填寫申請表涼，附送經(jīng)批朽準(zhǔn)的項目建虛議書、地形安圖三份、選破址論證報告墨、其他相關(guān)針文件。叔規(guī)劃部門核喇發(fā)的審批文生件：建設(shè)項貝目選址意見畜書一份、核鈔發(fā)通知一份娃、蓋有規(guī)劃甩專用章的核寬定設(shè)計范圍筍圖一份。按建設(shè)單位取鮮得建設(shè)項目意選址意見書利后，委托設(shè)拜計時注意事步項：申請建伍設(shè)項目選址炭意見書同時的，應(yīng)征詢消青防、環(huán)保、群衛(wèi)生防疫等嘉部門的選址偏意見；對提壞出的規(guī)劃要抹求要認(rèn)真落啞實；取得建開設(shè)項目選址葡意見書后六粉個月內(nèi)，持黑批準(zhǔn)的可行載性研究報告頌，向規(guī)劃部政門和有關(guān)部武門報送設(shè)計廈方案及有關(guān)房文件、資料仿，屆時，如殿可行性研究勞報告未獲批項準(zhǔn)又未申請糠延期的，建疼設(shè)項目選址籃意見書自動脖失效。螞建設(shè)項目選秧址意見書核義發(fā)通知提出感的主要規(guī)劃竄設(shè)計要求有惜：建設(shè)用地姜面積、建設(shè)互面積、容積多率、綠地率濃、建筑密度虧、建筑退讓求道路規(guī)劃紅捏線距離、建鹿筑后退基地煌邊界距離、你建筑高度、好基地主要出醋入口設(shè)置、激建設(shè)基地標(biāo)迷高等。萬房地產(chǎn)開發(fā)夾項目立項璃對房地產(chǎn)項鈔目開發(fā)一般離應(yīng)遵循下列晉程序：項目撿開發(fā)前期調(diào)婚研程序、項恥目立項過程菠程序、土地番使用權(quán)的取僅得程序、征衣地拆遷程序狡、項目規(guī)劃話程序、工程澆建設(shè)程序、管房地產(chǎn)項目蜻經(jīng)營程序。婆漁對房地產(chǎn)項幻目開發(fā)來說娘，立項階段癢主要工作為打：墨奇1．項目開邁發(fā)前期調(diào)研牧穗項目的前期年調(diào)研程序，如就是通過開姜發(fā)商對擬投均資地區(qū)房地榴產(chǎn)市場的調(diào)親查，搜集大紗量市場信息巷，來探詢投棄資的可能性呈，尋找投資徐機(jī)會的過程放。注勁2.項目立燒項保項目立項就煌是上報項目手建議書或項告目可研報告沃，取得政府吃批復(fù)（項目籮立項），使咱項目取得合肆法的開發(fā)建請設(shè)資格。絲立項程序點如下：列開發(fā)項目立快項，是房地忌產(chǎn)項目開發(fā)閣的第一步，構(gòu)即取得的政惑府主管部門做（省市計劃洽發(fā)展委員會購）對項目的喬批準(zhǔn)文件。庭糠對于房地產(chǎn)搏商來說，在緒本階段的主工要工作是：稍起草并向市孩計委或市房里地產(chǎn)開發(fā)管蹈理辦公室報松送項目建議吧書響,取得批準(zhǔn)胃項目建議書秒的批復(fù);依趴據(jù)項目建議員書批復(fù),編城制可行性研交究報告報計翼委審批獲準(zhǔn)烈,并列入本隸年度固定資結(jié)產(chǎn)投資計劃六。（國家計啞委已取消了群房地產(chǎn)項目帝立項制度，齡實行備案制允。揚工程建設(shè)項煙目立項審批制具體實施程嘩序如下：糕（哭1）承辦部燃門：市計劃齊發(fā)展委員會丈投資處威（哀2）申報資獄料：①書面暖申請；②提谷供資金落實低證明；③土名地使用權(quán)證感明；④由具熊有相應(yīng)資質(zhì)計的工程咨詢帥單位編制的玉可行性研究候報告?？尚性缧匝芯繄蟾嬉邞?yīng)具有以下以附件：規(guī)劃胖部門對項目醬建設(shè)選址的際初審意見；膛土地管理部狂門對建設(shè)用攜地的初審意納見；環(huán)保部把門的環(huán)評報丑告；有關(guān)部對門對供電、移供水、供熱喪、供氣以及盆地震的審查附意見；依法筆必須招標(biāo)項夢目的招標(biāo)總李體方案；⑤陶房地產(chǎn)開發(fā)井公司的資質(zhì)靠證明.么（吸3）申辦程籍序：有行政艇主管部門的協(xié)開發(fā)商，由鍵主管行政部冬門轉(zhuǎn)報項目塘立項申報資敢料；無行政低主管部門的佛開發(fā)商，可久直接報市房楚地產(chǎn)開發(fā)管夢理辦公室，變項目立項申輝報資料由該鏟辦轉(zhuǎn)報市計米委。納入土嫂地收購出讓蕩的項目，開血發(fā)商在通過涼招標(biāo)、拍賣岸方式取得開結(jié)發(fā)土地使用債權(quán)后，憑《創(chuàng)中標(biāo)確認(rèn)書方》或《拍賣跪成交確認(rèn)書挎》和《國有弊土地使用權(quán)叢出讓合同》失與其它申報跨材料一起上升報。市計委填在收到申報暑資料后，根尺據(jù)具體情況秀，進(jìn)行現(xiàn)場敲勘察，對符商合條件的，從市計委予以宰批復(fù)。對屬阿上級發(fā)展計足劃部門審批翁權(quán)限內(nèi)的項窮目，由市計半委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報壺。養(yǎng)（桃4）辦結(jié)時卡限：在收到夏申報資料后落，5個工作次日內(nèi)予以批肺復(fù)可研報告夸。微（原5）收費標(biāo)修準(zhǔn)：如在開窄發(fā)辦辦理立籌項，須繳納甘2元/平方能米的開發(fā)管敲理費。佛2.建設(shè)項竊目年度投資深計劃審批臘（酬1）承辦部沖門：市計劃伏發(fā)展委員會鬧投資處爺（短2）申報資笛料：①書面托申請；②國沫家或省、市誰計委批復(fù)項功目可行性研友究報告；③脂規(guī)劃部門出批具的建設(shè)項給目規(guī)劃許可量意見；④跨仁年度建設(shè)項傘目，需提供葬市計委上年桐度下達(dá)的年自度投資計劃港。錯（腿3）申辦程旺序：有行政鍋主管部門的秒開發(fā)商，由限主管行政部撞門轉(zhuǎn)報申報昌資料；無行疤政主管部門囑的開發(fā)商，搏可直接上報婆市房地產(chǎn)開癢發(fā)管理辦公畝室，申報資貪料由該辦轉(zhuǎn)警報市計委。逃市計委在收固到申報資料令后進(jìn)行審查依，對符合條異件的，市計茅委予以批復(fù)疑。肅（雨4）辦結(jié)時坑限：在收到美申報資料后背，5個工作瓦日內(nèi)予以批劇復(fù)可研報告盆。標(biāo)第二部分爹洪呀前期工作（辮土地取得到破辦理好施工誦許可證）冰第一小節(jié)龜土地使用聲權(quán)證的取得節(jié)一、概述相開發(fā)商在項紙目立項通過誤后，須取得術(shù)建設(shè)用地規(guī)期劃許可證牽,方可辦理痛取得土地使度用權(quán)的手續(xù)潤。理在現(xiàn)階段根羅據(jù)兩<<莊城市房地產(chǎn)濟(jì)管理法谷>>暢的有關(guān)規(guī)定選,房地產(chǎn)開猜發(fā)用地的取贏得方式有三銅種：一是通賴過國家出讓遷方式獲得（燈即通過土地?fù)u一級市場取化得）；二是援通過轉(zhuǎn)讓方燃式獲得（即腰通過土地二予級市場取得瞇）；三是通基過與當(dāng)前的榮土地的使用毛者合作等方傲式（即通過士土地三級市扭場取得）。梢麥通過出讓方旬式取得使用辱權(quán)的法律憑垃證是國有土腳地使用權(quán)證籌;通過劃撥碧取得土地使邀用權(quán)的臨時郊證件是建設(shè)兵用地批準(zhǔn)書馳。大國有土地使香用權(quán)出讓，賭是指國家將促國有土地使億用權(quán)在一定們年限內(nèi)出讓喘給土使用者疾，由土地使?fàn)坑谜呦驀蚁怪Ц锻恋厥菇苡脵?quán)出讓金膝的行為。征真地是指項目柔選址用地為昂集體土地撇,按照法定駁的程序報請競有批準(zhǔn)權(quán)限賓的政府機(jī)關(guān)秩審批以后,爐對集體土地懷及地上物等茅依法補(bǔ)償，川將集體土地惕轉(zhuǎn)為國有土漫地的一種行業(yè)為。礙拆遷是指項拋目選址在城井市規(guī)劃區(qū)國糠有土地上塊,為達(dá)到施輩工要求的場粉地條件,拆填除建設(shè)用地均上原有房屋漸及其附屬物棋,并對原用濁地者進(jìn)行補(bǔ)相償、安置的憲行為。根據(jù)弟國土資源部竄第11號令紀(jì)，房地產(chǎn)開別發(fā)經(jīng)營性用膊地均由土地霞儲備中心以法招標(biāo)拍賣掛活牌等方式出擴(kuò)讓，出讓的刮地塊均為熟肥地，不需要磁土地受讓方披進(jìn)行征地拆誕遷。若因特升殊原因，必妻須進(jìn)行征地意拆遷的，該午工作原則上輔是在國土資臭源局取得建裁設(shè)拆遷臨時噸用地許可證瘦或土地使用轉(zhuǎn)權(quán)證即可提粒出申請。實暫際操作中只截要與土地出很讓方達(dá)成協(xié)菜議，即可進(jìn)珠行拆遷。征蓄地、拆遷都權(quán)是項目開工傳前的重要工楚作。薄二、實施程昏序交洽（一）國有橋土地使用權(quán)榮劃撥手續(xù)的柄辦理恩怎1.承辦部粒門：國土資醫(yī)源局豈2.申報資我料：用地申兆請；計委批向復(fù)的當(dāng)年投蘇資計劃；建稿設(shè)用地規(guī)劃斥許可證；建尖設(shè)用地規(guī)劃卸意見；用地蒸范圍圖；土舞地權(quán)屬證明鳥；工程項目乓總平面圖。政污3.申辦程芝序：義審核有關(guān)申衰報資料（估2個工作日魄）；現(xiàn)場勘隔測定界（1庸0個工作日鮮）；制定一售書三方案（窯建設(shè)用地項勸目呈報說明陸書、農(nóng)用地完轉(zhuǎn)用方案、輩補(bǔ)充耕地方墳案、征用土巾地方案）（雪15個工作朋日）；繳納情征地管理費煩、復(fù)墾費、踩新增建設(shè)用柴地使用費（劫2誰個工作日）謹(jǐn)；依照規(guī)定轉(zhuǎn)辦理土地登凈記，領(lǐng)取土梅地使用證書洋。摟劣4.收費標(biāo)賣準(zhǔn)：征地管室理費、復(fù)墾蠢費、新增建程設(shè)用地使用坐費的收取標(biāo)抬準(zhǔn)參見附錄荒六土地開發(fā)敏費用一覽表坑。異5.應(yīng)注意連的事項：劃佩撥土地的范壞圍僅限于：切1.國家機(jī)粉關(guān)用地和軍誕事用地；2陡.城市基礎(chǔ)稻設(shè)施用地和賊公益事業(yè)用文地；3.國織家重點扶持正的能源、交隙通、水利等僻項目用地；迫4.法律、慧行政法規(guī)規(guī)志定的其他用伯地。對開發(fā)懸商來說，可京以通過劃撥富方式取得的塞開發(fā)用地，擇主要是經(jīng)濟(jì)愚適用房項目缸建設(shè)用地。渾繼（二）國有乞土地使用權(quán)微出讓手續(xù)的扛辦理誕罷國土資源部宿第謝11號部令世規(guī)定：凡各澤類經(jīng)營性用嚷地（含房地殼產(chǎn)開發(fā)建設(shè)荒），均必須新以招標(biāo)、拍五賣或者掛牌備方式出讓。罩承辦部門均埋為：土地收塔購儲備中心吃?，F(xiàn)分述如挪下：家國有土地使孩用權(quán)招標(biāo)、秋拍賣或者掛申牌出讓活動傅，是有計劃貌地進(jìn)行的。役國土資源局抄根據(jù)社會經(jīng)佳濟(jì)發(fā)展計劃格、產(chǎn)業(yè)政策器、土地利用畜總體規(guī)劃、諸土地利用年醉度計劃、城宴市規(guī)劃和土柄地市場狀況腰，編制國有船土地使用權(quán)悲出讓計劃，獲報經(jīng)市政府飽批準(zhǔn)后，向隱社會公開發(fā)滑布。住脊土地收購儲界備中心根據(jù)吹招標(biāo)拍賣掛呢牌出讓地塊項的情況，編孝制招標(biāo)拍賣圣掛牌出讓文跨件。招標(biāo)拍屈賣掛牌出讓漲文件應(yīng)當(dāng)包外括招標(biāo)拍賣筆掛牌出讓公再告、投標(biāo)或燦者競買須知乒、宗地圖、夏土地使用條鈔件、標(biāo)書或澆者競買申請尖書、報價單俯、成交確認(rèn)烘書、國有土孫地使用權(quán)出處讓合同文本打。莫詳土地收購儲庭備中心在投渡標(biāo)、拍賣或呈者掛牌開始迷日前萍20餅日發(fā)布招標(biāo)等、拍賣或者外掛牌公告，閑公布招標(biāo)拍提賣掛牌出讓差宗地的基本熄情況和招標(biāo)慕拍賣掛牌的帽時間、地點陣。拿尾招標(biāo)拍賣掛焦牌公告包括六下列內(nèi)容：莊免①殺出讓人的名曉稱和地址；步俯②筋出讓宗地的搶位置、現(xiàn)狀坑、面積、使直用年期、用欣途、規(guī)劃設(shè)約計要求；備扒③屋投標(biāo)人、競借買人的資格喪要求及申請刷取得投標(biāo)、開競買資格的絨辦法；塑④僻索取招標(biāo)拍桂賣掛牌出讓喉文件的時間互、地點及方士式；肥松⑤害招標(biāo)拍賣掛收牌時間、地并點、投標(biāo)掛刃牌期限、投盛標(biāo)和競價方冷式等；戀擔(dān)⑥語確定中標(biāo)人部、競得人的衰標(biāo)準(zhǔn)和方法桌；肢轎⑦路投標(biāo)、競買蕉保證金；魚喊土地收購儲進(jìn)備中心對投君標(biāo)申請人、參競買申請人藏進(jìn)行資格審愛查。對符合賠招標(biāo)拍賣掛齊牌公告規(guī)定澤條件的，應(yīng)墳當(dāng)通知其參糊加招標(biāo)拍賣左掛牌活動。襲鹽1.投標(biāo)、復(fù)開標(biāo)依照下雞列程序進(jìn)行桃：性①膊投標(biāo)人在投騰標(biāo)截止時間鍵前將標(biāo)書投麥入標(biāo)箱。招遷標(biāo)公告允許勾郵寄標(biāo)書的嚷，投標(biāo)人可情以郵寄，但萬出讓人在投餐標(biāo)截止時間睜前收到的方饞為有效；標(biāo)衰書投入標(biāo)箱抖后，不可撤稿回。投標(biāo)人倚應(yīng)對標(biāo)書和中有關(guān)書面承歡諾承擔(dān)責(zé)任留。外梁②欠由投標(biāo)人或杯者其推選的風(fēng)代表檢查標(biāo)蛙箱的密封情亦況，當(dāng)眾開毛啟標(biāo)箱，宣勞布投標(biāo)人名壞稱、投標(biāo)價賀格和投標(biāo)文址件的主要內(nèi)親容。碌映③校評標(biāo)小組進(jìn)桃行評標(biāo)。評淘標(biāo)小組由出民讓人代表、號有關(guān)專家組繞成，成員人陪數(shù)為五人以抹上的單數(shù)。牢文④噸招標(biāo)人根據(jù)細(xì)評標(biāo)結(jié)果，醫(yī)確定中標(biāo)人健。糞定2.拍賣會虛依照下列程翅序進(jìn)行：出①克主持人點算乓競買人；班影②疾主持人介紹浴拍賣宗地的廳位置、面積棟、用途、使并用年期、規(guī)餡劃要求和其法他有關(guān)事項虹；繁闊③羊主持人宣布辜起叫價和增蜓價規(guī)則及增兼價幅度。沒咽有底價的，康應(yīng)當(dāng)明確提野示；干辣④貪主持人報出兇起叫價；冶運⑤揚競買人舉牌紫應(yīng)價或者報踐價；蹄雙⑥辱主持人確認(rèn)咳該應(yīng)價后繼釀續(xù)競價；轉(zhuǎn)懲⑦綁主持人連續(xù)芝三次宣布同絡(luò)一應(yīng)價而沒彼有再應(yīng)價的難，主持人落電槌表示拍賣掠成交；馳獄⑧彩主持人宣布兩最高應(yīng)價者袖為競得人。許未競買人不足撞三人，或者抬競買人的最斧高應(yīng)價未達(dá)高到底價時，溜主持人應(yīng)當(dāng)嫩終止拍賣。捏組3.掛牌依竊照以下程序唉進(jìn)行：劫①盤在掛牌公告雪規(guī)定的掛牌倦起始日，出鬧讓人將掛牌擴(kuò)宗地的位置班、面積、用最途、使用年炸期、規(guī)劃要旅求、起始價泥、增價規(guī)則是及增價幅度偶等，在掛牌妨公告規(guī)定的牌土地交易場苗所掛牌公布狗；遮娃②這符合條件的左競買人填寫望報價單報價妥；農(nóng)皮③傭出讓人確認(rèn)立該報價后，間更新顯示掛拼牌價格；坐拼④曠出讓人繼續(xù)恒接受新的報叮價；至然⑤尋出讓人在掛是牌公告規(guī)定饒的掛牌截止獸時間確定競晶得人。爺聲掛牌時間不頌少于績10個求工作日。掛惹牌期間可根的據(jù)競買人競散價情況調(diào)整激增價幅度。號蒙掛牌期限屆菊滿，按照下飯列規(guī)定確定潑是否成交：愧甜①肥在掛牌期限炮內(nèi)只有一個嶼競買人報價季，且報價高幫于底價，并幕符合其他條既件的，掛牌葛成交；出腥②惹在掛牌期限譯內(nèi)有兩個或糠者兩個以上境的競買人報平價的，出價售最高者為競銅得人；報價糕相同的，先塞提交報價單繭者為競得人瞞，但報價低嗓于底價者除太外；校③除在掛牌期限位內(nèi)無應(yīng)價者談或者競買人張的報價均低愈于底價或均皺不符合其他刺條件的，掛月牌不成交。諒煤在掛牌期限軟截止時仍有玉兩個或者兩殊個以上的競除買人要求報難價的，出讓脾人應(yīng)當(dāng)對掛貝牌宗地進(jìn)行涂現(xiàn)場競價，諷出價最高者刃為競得人。巴紗4.成交這確認(rèn)書悄以招標(biāo)、拍干賣或者掛牌筑方式確定中齡標(biāo)人、競得落人后，出讓她人應(yīng)當(dāng)與中蘿標(biāo)人、競得耳人簽訂成交縣確認(rèn)書。船教成交確認(rèn)書丑應(yīng)當(dāng)包括出硬讓人和中標(biāo)簡人、競得人飾的名稱、地物址，出讓標(biāo)幸的，成交時琴間、地點、斤價款，以及叨簽訂《國有離土地使用權(quán)將出讓合同》歷的時間、地股點等內(nèi)容。安移成交確認(rèn)書裁對出讓人和書中標(biāo)人、競雕得人具有合色同效力。簽拳訂成交確認(rèn)碧書后，出讓切人改變競得超結(jié)果，或者搜中標(biāo)人、競室得人放棄中甜標(biāo)宗地、競晨得宗地的，型應(yīng)當(dāng)依法承兩擔(dān)責(zé)任。吹叉中標(biāo)人、競膽得人應(yīng)當(dāng)按誓照成交確認(rèn)任書約定的時最間，與出讓烤人簽訂《國砌有土地使用活權(quán)出讓合同也》。曠賊中標(biāo)人、競?cè)赖萌酥Ц兜木阃稑?biāo)、競買視保證金，抵糾作國有土地沃使用權(quán)出讓記金，其他投終標(biāo)人、競買客人支付的投蔬標(biāo)、競買保小證金，出讓扔人必須在招標(biāo)標(biāo)拍賣掛牌憤活動結(jié)束后模5個工截作日內(nèi)予以捎退還，不計格利息。顧招標(biāo)拍賣掛針牌活動結(jié)束零后，出讓人吊應(yīng)在海10個姥工作日內(nèi)將輛招標(biāo)拍賣掛擊牌出讓結(jié)果撇予以公布。攀夢出讓人公布孫出讓結(jié)果，叛不得向受讓軋人收取費用藥。見房受讓人依照貓《國有土地奪使用權(quán)出讓棄合同》的約嚴(yán)定付清全部奶國有土地使顛用權(quán)出讓金禮后，應(yīng)當(dāng)依安法申請辦理厲土地登記，臺領(lǐng)取國有土搖地使用權(quán)證婦書。踢矮5.收費標(biāo)瞞準(zhǔn)：城區(qū)國桌有土地基準(zhǔn)遭地價及政府姻出讓土地純跑收益標(biāo)準(zhǔn)歷。父潛（三）土地堤確權(quán)登記手體續(xù)的辦理也懂1.承辦部啞門：市國土戲資源局背2.申報資重料：傷（套1）土地登摘記需要的資嫁料才①餓計劃立項批辮文；匯②頃建設(shè)用地規(guī)慮劃許可證和問用地意見；厲③粘土地登記申曬請書；鉗④姿地籍調(diào)查表浸（含土地登乞記法人代表退身份證明書溉、土地登記夾法人代表委夕托書、四鄰侍指界簽名單拉、宗底座落配圖）；他⑤帽土地登記審賠批表；洗⑥置土地登記卡綠。搶殼（側(cè)2）土地轉(zhuǎn)績讓登記需要值的資料內(nèi)①禾國有土地使攝用權(quán)轉(zhuǎn)讓申玩請審批表；尿②播出讓人土地惰使用權(quán)證書黎；鍛③敗土地使用權(quán)普評估報告；彈④舅土地轉(zhuǎn)讓協(xié)萄議；證⑤獻(xiàn)轉(zhuǎn)讓雙方法掌人證明；邊⑥王出讓人原出酸讓批文；佛⑦裝出讓方土地利登記申請死澆3.申辦程行序：獲①干申請：開發(fā)確商持所需材嚼料提出土地艷登記申請，薪有關(guān)人員對付申請材料進(jìn)眾行審查，并答給予答復(fù)。艱敬②仇地籍調(diào)查：略區(qū)國土局對徒受理的宗地條進(jìn)行權(quán)屬調(diào)辱查和地籍測唯量，本宗地矩及鄰宗地法董人或其委托蜂人在確認(rèn)的鏈地籍調(diào)查上香簽字。區(qū)局俗填寫初步意商見后報市局淋審批。得夏③脹市局處對土地登記暫申請人、宗全地自然狀況弟、土地權(quán)屬纏狀況進(jìn)行全龍面審核。筑觀④棵注冊登記頒善發(fā)證書：市潛局對批準(zhǔn)的愈土地登記進(jìn)亞行登記卡裝拆簿，土地權(quán)援利人領(lǐng)取證徐書。即綱4.辦結(jié)時餐限：對符合胞登記條件的鋤，7個工作按日以內(nèi)完成主審核和登記抓發(fā)證。非通過招標(biāo)、羞拍賣或者掛裹牌出讓的土性地均為熟地笨，即做好三罪通一平的用蠅地，開發(fā)商慘可直接利用農(nóng)地塊進(jìn)行開分發(fā)建設(shè)。若咸因?qū)嶋H情況軍要求需要拆偉遷的，則需蜜要按下列程標(biāo)序辦理。襖枯（一）建設(shè)討拆遷臨時用決地許可證的尋取得纏倦1.承辦部御門：國土資羅源局曠2.申報資攤料：①用地紋申請；②建閘設(shè)用地規(guī)劃希許可證；③購建設(shè)工程設(shè)繡計規(guī)劃要求魯通知書及附劍圖；④建設(shè)寒用地規(guī)劃意拾見。季3.申辦程皮序：持用地丘申請及相關(guān)摩申報資料報貨市國土資源過局，經(jīng)審查悉，符合條件仿的，7個工訓(xùn)作日內(nèi)核發(fā)經(jīng)建設(shè)拆遷臨指時用地許可競證。坡4.收費標(biāo)租準(zhǔn)：此階段恢，須繳納土驚地開發(fā)管理埋費800元腸/畝。閉（二）拆遷塌手續(xù)的辦理碰圈1.承辦部拐門：市拆遷衰辦苦2.申報資濁料：①拆遷鼓申請書；②瞧項目立項批拌文；③《建舍設(shè)用地規(guī)劃飛許可證》及叨附圖、附件冒；④國有土謹(jǐn)?shù)厥褂米C；工⑤建設(shè)拆遷接臨時用地許架可證；⑥拆炊遷補(bǔ)償、安思置資金證明浪；⑦拆遷計肺劃和拆遷方蝕案；⑧產(chǎn)權(quán)抖調(diào)換和安置暴用房證明。齒更3.申辦程覽序：橋?qū)彶樯暾?，篩并于收到申唯請后氧2日內(nèi)作出縱是否準(zhǔn)予拆燥遷立項的決筆定；批準(zhǔn)拆追遷立項的，進(jìn)拆遷人應(yīng)自屠批準(zhǔn)立項之得日起3日內(nèi)地辦理委托拆山遷或自行拆幻遷備案手續(xù)寸，繳納拆遷挑管理費；拆石遷立項批準(zhǔn)浴之日起5日蠻內(nèi)，核發(fā)《管房屋拆遷許別可證》。蔥確定拆遷范蹲圍，發(fā)布拆息遷公告，進(jìn)險行戶口登記囑、房屋勘測法等拆遷準(zhǔn)備虧工作；拆遷壘機(jī)構(gòu)與被拆索遷單位簽訂慰拆遷協(xié)議；偷實施拆遷，鑼核發(fā)拆遷驗命收證明，取廈得《拆遷驗葵收合格證》導(dǎo)；征地辦、首拆遷辦、規(guī)骨劃局現(xiàn)場測紗量定線，核類定用地范圍末、拆遷面積疏。趕遣4.拆遷毯程序圖（見其程序圖二）慣耀5.收費標(biāo)崖準(zhǔn)：朽拆遷管理費綿的收費標(biāo)準(zhǔn)葉為，安置一捷次到位濤8元/平方潤米，實行過倡渡安置12蠟元/平方米竊。畏第二小節(jié)蝴規(guī)劃許可斑證的取得芽（一）概述碰奇為加強(qiáng)城市拍規(guī)劃管理，故保證市整體波規(guī)劃的實施趙，對新建、超改建、擴(kuò)建逮項目實施建占設(shè)工程規(guī)劃于許可證制度涼。開發(fā)商在愚辦理建設(shè)工噴程規(guī)劃許可食證時，應(yīng)持溝當(dāng)年的建設(shè)甘計劃、土地卻使用證件、繩建設(shè)工程用賴地規(guī)劃許可辰證、建設(shè)工防程擬建位置牌的地形圖、鈴建設(shè)工程總侮平面圖、符陣合審定設(shè)計紡方案的施工撲圖及消防、換設(shè)計質(zhì)監(jiān)部黎門對施工圖傭的批復(fù)意見慣、建設(shè)工程纖用地規(guī)劃許紗可證，向市細(xì)規(guī)劃管理部區(qū)門提出建設(shè)洞申請，經(jīng)審鑰查批準(zhǔn)后，照核發(fā)建設(shè)工臥程規(guī)劃許可槍證。求（二）實施泰程序排京1.建設(shè)用碌地規(guī)劃許可悠證的取得銹需要申請建級設(shè)用地規(guī)劃關(guān)許可證的建驚設(shè)項目：新絞建、遷建單奏位需要使用高土地的；原親址擴(kuò)建需要曠使用本單位誕以外的土地燭的；需要改耽變本單位土盼地使用性質(zhì)辮的；因建設(shè)誰需要臨時使悔用土地或調(diào)到整、交換用近地的建設(shè)工饅程；國有土帶地使用權(quán)出門讓、轉(zhuǎn)讓地它塊的建設(shè)工勒程。添建設(shè)單位報溪送的文件圖艦紙：A填申請表附資料：廉a(chǎn)建設(shè)基地曲地形圖六份才，戀設(shè)計方案圖而一份、總平伴面設(shè)計方案亦圖一份種b建設(shè)項目妄選址意見書往及批復(fù)的文曾件、圖紙濤c批準(zhǔn)的可依行性研究報嫩告或其他計奮劃批準(zhǔn)文件湖d《國有土額地使用權(quán)出敬讓、轉(zhuǎn)讓合失同》文本及襯附圖一份四e如屬遷建興單位，應(yīng)詳既細(xì)填明原地脅址地點、土君地、房屋面峽積并附圖及運附送所簽定矛的動遷協(xié)議喬；涉及居民跑動遷的，須膜詳細(xì)列出居價民戶數(shù)、門務(wù)牌號碼的說滾明，以及動黑遷安置計劃少f其他需要美說明的圖紙另、文件等。香B規(guī)劃管理完部門審定設(shè)犬計方案或設(shè)玉計總平面圖什，環(huán)保、消焦防、衛(wèi)生、授綠化、交通幸等部門出具霜意見。包C審批期限江40天系D規(guī)劃局核漫發(fā)：建設(shè)用去地規(guī)劃許可浮證及核發(fā)通歷知；蓋章的矛地形圖一張塔。矮E得證后應(yīng)痰在倦六個月內(nèi)惹向房屋土地燥管理局辦理紅動遷手續(xù)和眼《建設(shè)用地融批準(zhǔn)書》有偽關(guān)手續(xù)。謀(1)承辦量部門：市漢規(guī)劃局病(2)申報百資料：①書見面申請（含獻(xiàn)建設(shè)要求和霞內(nèi)容）；②因計委年度計旁劃投資批文敞；③1：5火00地形圖醬；④已批準(zhǔn)泰的可行性研懷究報告。懂(3)申辦妨程序：蒜①移持所需材料裂向市規(guī)劃局堅提出申請；勁②凡規(guī)劃局現(xiàn)場鴿勘察，審查刺、核對相關(guān)競規(guī)劃，在蝦15個工作律日內(nèi)給予答環(huán)復(fù)；③規(guī)劃季局對符合城稱市規(guī)劃的申叛請簽發(fā)《建亦設(shè)用地規(guī)劃績許可通知書井》，開發(fā)商煤憑該通知書撲向國土資源慨局申請辦理芒建設(shè)用地計怪劃批準(zhǔn)手續(xù)橡；④需制訂愿詳細(xì)規(guī)劃的夕，在7個工束作日內(nèi)簽發(fā)玉《規(guī)劃設(shè)計愚要求通知書染》；⑤委托慈有資質(zhì)的設(shè)率計單位作總復(fù)平面規(guī)劃設(shè)蠅計；⑥規(guī)劃交局審查規(guī)劃團(tuán)設(shè)計方案；孫⑦到市規(guī)劃嫁局規(guī)劃管理柜處辦理《建植設(shè)用地規(guī)劃抬許可證》。眉對具備審批嗽條件且符合稍詳細(xì)規(guī)劃的聽，7個工作罵日內(nèi)核發(fā)《痕建設(shè)用地規(guī)岔劃許可證》物和《建設(shè)用括地規(guī)劃意見衛(wèi)》。頑2.建設(shè)工劣程設(shè)計招投運標(biāo)程序少（附1）承辦部趕門：開發(fā)商罵或其代理機(jī)左構(gòu)灑（解2）申報資視料：①建設(shè)求項目計劃批決文；②建設(shè)院工程設(shè)計規(guī)泰劃要求通知倍書及附圖；飛③招標(biāo)投標(biāo)同工作計劃及環(huán)方案；④設(shè)稠計任務(wù)書；低⑤招標(biāo)人或銅代理機(jī)構(gòu)工量作能力證明府材料及資格譯證書；⑥委繪托代理協(xié)議銜或合同。范（箱3）申辦程漲序：①招標(biāo)究人或其代理叢機(jī)構(gòu)按規(guī)定煮提交申報材乎料（包括：翻計劃批文、耳設(shè)計規(guī)劃要磚求通知書、脂設(shè)計任務(wù)書隔等）；②填號報《工程設(shè)壽計招標(biāo)投標(biāo)宿申報表》；兼③審核項目莫情況及招標(biāo)墳條件，登記鐵備案；④對庫發(fā)標(biāo)、評標(biāo)鞋及方案評審若等活動實施蜘現(xiàn)場監(jiān)督；胸⑤中標(biāo)方案岔確定后，招聾標(biāo)人提交招份投標(biāo)情況報理告；⑥簽發(fā)晨《工程設(shè)計把招標(biāo)投標(biāo)意杰見書》。顏（毛4）辦結(jié)時逗限：2個工浩作日。閘（泳5）應(yīng)注意碗的事項：單販體姥10000杰平方米田以上的建筑送工程，必須梯進(jìn)行設(shè)計招奪標(biāo)，行政監(jiān)鑼督部門為市習(xí)建委設(shè)計處短。姐3.施工圖群設(shè)計消防審擦批照（粱1）承辦部從門：市公安板消防分局建區(qū)審科活（慘2）申報資勁料：①計委菠立項批文；呢②市規(guī)劃局卻建設(shè)工程設(shè)頌計規(guī)劃要求埋通知書、定掃點紅線圖、神建設(shè)工程設(shè)拍計方案規(guī)劃膚審查意見書本；③《有關(guān)睛部門審核意脆見表》（加搜蓋開發(fā)商公針章）；④施振工圖1套（萌含建施、結(jié)識施、設(shè)施、籍電施）；室稼內(nèi)裝飾工程顛需正式裝飾籃設(shè)計圖紙1圓套；⑤設(shè)有魚自動消防設(shè)核施的建筑物崖應(yīng)備有圖紙冬光盤。蹤（架3）申辦程言序：開發(fā)商批領(lǐng)取并填報同《建筑工程富設(shè)計防火審莊核申報表》甘、《自動消怒防設(shè)施設(shè)計的防火審核申司報表》或《墾建筑內(nèi)部裝們修設(shè)計防火漁審核申報表初》，并將申驅(qū)報表連同設(shè)患計圖紙向市儀公安消防分奪局送審辦理穿建筑消防設(shè)規(guī)計審批手續(xù)阻。妹（坑4）辦結(jié)時諒限：自收到截圖紙資料之尤日起，一般呼工程10個田工作日內(nèi)；迷國家、省重驚點工程20國個工作日內(nèi)盒審核完畢。槽春（援5）收費標(biāo)啟準(zhǔn)：執(zhí)行魯拉政發(fā)[20挽01]16拖號的有關(guān)規(guī)予定，按建筑華面積計，收駝取消防設(shè)施吃設(shè)備費2元凝/平方米。營絨4.施工圖子設(shè)計質(zhì)量審梁查衡（映1）承辦部叢門：市建設(shè)神工程勘察設(shè)親計質(zhì)量監(jiān)督月站紙（閣2）申報資狹料：①施工才圖設(shè)計文件愿2套（含建橡施、結(jié)施、漲設(shè)施、電施逢）；②計委辨立項批文；影③市規(guī)劃局肉建設(shè)工程設(shè)擦計規(guī)劃要求河通知書及附匹圖；④工程付勘察、設(shè)計獻(xiàn)合同（原件鞋）；⑤地質(zhì)微勘察報告2置份（原件）齊；⑥設(shè)計招符標(biāo)的相關(guān)證端明；⑦結(jié)構(gòu)報計算軟件名羊稱和熱工計畫算書；⑧房蔥屋鑒定報告傍（僅限于加購層、改造項妻目）。略（梨3）申辦程籍序：開發(fā)商庭領(lǐng)取、填報蜜《開發(fā)商報絡(luò)審施工圖設(shè)邊計文件登錄習(xí)表》；將登覽錄表連同施舌工圖及其它跌申報資料送?？辈煸O(shè)計質(zhì)解量監(jiān)督站進(jìn)圣行技術(shù)性審鈴查，并出具資審查意見；甩勘察、設(shè)計遣單位對審查舒意見進(jìn)行答浴復(fù)；勘察設(shè)抬計質(zhì)量監(jiān)督稱站向市建委轟提交技術(shù)性甚審查報告；液核發(fā)《施工撿圖設(shè)計文件圖審查批準(zhǔn)書勝》。俗（尖4）辦結(jié)時陳限：自收到等圖紙資料，戒并繳納設(shè)計息質(zhì)量審查費虛用之日起，陵15個工作松日內(nèi)，提出墓圖紙審查意碎見。忌（育5）收費標(biāo)也準(zhǔn)：執(zhí)行國飽家計委、建約設(shè)部計價格炭[2002最]10號文歪件和省物價群局、魯價費留發(fā)[200草2]45號芹文件的有關(guān)餓規(guī)定，按建賠筑面積計，飼分為住宅、窮商住樓、辦方公寫字樓、味醫(yī)院、托幼級、中小學(xué)教侄學(xué)樓、高等巴院校教學(xué)樓宣、綜合樓、專商場、賓館述、酒店、超蒙市、工業(yè)項島目、倉庫等仿9類建筑按寇不同標(biāo)準(zhǔn)計輔取。收費標(biāo)映準(zhǔn)詳見附表餃一。烘（拔6）應(yīng)注意在的事項：該賤項審查的該鋒項辦結(jié)時限會是15個工萌作日內(nèi)提出悅圖紙審查意悟見，然后由祥設(shè)計、勘察盲單位根據(jù)其巖意見對施工攏圖作相應(yīng)的顫修改。整個離手續(xù)辦理通君常需要30炕個工作日。栗億5.地下人答防工程設(shè)計茂與審查捕（錘1）承辦部月門：市人民蔑防空辦公室誼屯（器2）申報資丑料：①施工笨圖設(shè)計文件殿2套（地下額人防部分）覽；②計委立還項批文；③徒市規(guī)劃局建者設(shè)工程設(shè)計鴉規(guī)劃要求通古知書及附圖驗；④人防結(jié)踩建手續(xù)證明殲。正（構(gòu)3）申辦程安序：地下人慮防工程的設(shè)您計應(yīng)由具有沫相應(yīng)資質(zhì)的歸設(shè)計單位來陜承擔(dān)，如由蛋市人防設(shè)計聽院或省人防鑰設(shè)計院來設(shè)釀計，達(dá)到人良防保護(hù)等級桃，并辦理了接人防結(jié)建手混續(xù)證明，則舅無須再繳納虎人防易地建納設(shè)費。如為涂人防系統(tǒng)以旋外的設(shè)計院嫩設(shè)計，則須悲經(jīng)過市人防振辦設(shè)計處的摩審查后方可淺通過。道（漏4）辦結(jié)時秀限：如辦理歐了人防結(jié)建匙手續(xù)證明，啊則無須辦理椒人防設(shè)計審昆查手續(xù)；如翅未辦理人防哨結(jié)建手續(xù)證芽明，圖紙審將查時限在1杰0個工作日膜以內(nèi)。轎（焦5）收費標(biāo)翻準(zhǔn)：根據(jù)魯塵價費發(fā)（2壩001）1著81號《關(guān)喂于調(diào)整人防茂建設(shè)收費的竹通知》和濟(jì)判價費字（2場001）2賞59號《市責(zé)物價局、財智政局、人防跨辦轉(zhuǎn)發(fā)省物故價局、財政往廳、人防辦刮<教關(guān)于調(diào)整人途防建設(shè)收費煎的通知逢>踩的通知》的浪規(guī)定，人防罵易地建設(shè)費陡的標(biāo)準(zhǔn)為，撕按總建筑面升積計，漿30銜元問/幸平方米計取兼。格學(xué)6.飼建筑工程隨規(guī)劃許可證種的辦理柿建設(shè)工程規(guī)蹤劃管理程序瓶：核定設(shè)計趕范圍，提出中規(guī)劃設(shè)計要廚求；審核建繳筑設(shè)計方案太；核發(fā)建設(shè)堂工程規(guī)劃許皆可證毅申請核定設(shè)林計范圍，提釀出規(guī)劃設(shè)計乒要求時：煌A填報建設(shè)她工程規(guī)劃設(shè)鼓計要求送審岔單并提交單開上要求提供示的有關(guān)文件幅、圖紙；枕B規(guī)劃局核柜發(fā)：建設(shè)工利程規(guī)劃設(shè)計勵要求通知單陳；蓋章的地匪形圖一張；宋C建設(shè)單位零憑審批文件炊委托設(shè)計單牛位進(jìn)行設(shè)計軌或組織設(shè)計宰招標(biāo)。撇送審建筑設(shè)霉計方案謀A填報建筑安工程設(shè)計方多案送審單并錯附送總平圖插兩張，單體畜建筑物平、鑒立、剖面圖陽兩套，建設(shè)疼工程規(guī)劃設(shè)嬌計要求通知隱單中要求送總審的圖紙文猴件；設(shè)計單登位中標(biāo)通知驚書等。盲B規(guī)劃局核濫發(fā)：建筑工亭程設(shè)計方案諷審核意見單慎，蓋章的設(shè)扭計方案圖紙捆一套。逃C設(shè)計方案嫌經(jīng)審核需做檢較大修改的繭，建設(shè)單位脫應(yīng)再次送審裂方案。沒申請核發(fā)建戶設(shè)工程規(guī)劃磁許可證所A填報申請愛單烏B總平面設(shè)戶計圖兩張南C建設(shè)基地峽地形圖三張烈（向測繪院織曬印比例1季：500的何地形圖，地瓶形圖上需按甩總平面設(shè)計粒要求劃示擬孫建建筑物及壩有關(guān)尺寸）眨D建筑施工偽圖兩套面E結(jié)構(gòu)施工貪圖一套玻F建筑工程處可行性研究膛報告批準(zhǔn)文交件筋G按《建筑畝工程方案審在核意見單》烘要求需報的玉環(huán)保、衛(wèi)生占防疫、消防冊、交通、綠巴化、民防等虜有關(guān)部門審凡核意見單灑H規(guī)劃局核耀發(fā)：建設(shè)工吳程規(guī)劃許可異證；蓋章的熟總平面設(shè)計爛圖一張，建兵筑施工圖一誤套；開工驗鋒線通知單一響張；如建筑的工程需要訂恰立道路規(guī)劃邪紅線界樁的絲，加發(fā)《道俘路規(guī)劃紅線尖訂界申請單昆》一張。冬J應(yīng)繳納建傳筑工程執(zhí)照戚費及輕型墻從體材料費、熊檔案保證金炸、民防費的拆工程，憑繳跪費單據(jù)領(lǐng)取南《建設(shè)工程托規(guī)劃許可證經(jīng)》。共土地局發(fā)的嚼宗地圖互（國有土地朗使用證）辰土地局發(fā)的值建設(shè)用地紅他線圖屢規(guī)劃局發(fā)的莖規(guī)劃定點圖從（建設(shè)用地瞞規(guī)劃許可證雨）陡規(guī)劃局審批休的梯總平規(guī)劃圖失（報批）想設(shè)計紅線圖腫（設(shè)計院根咽據(jù)本圖出施交工圖）禽施工紅線圖久（建設(shè)工程扯規(guī)劃許可證灑，施工時根葉據(jù)本圖放線鼓）秧第三小節(jié)瓦施工許可漫證的取得一、概述賤申領(lǐng)建設(shè)工幣程施工許可滔證蝴,是在辦理斬《建筑工程毒規(guī)劃許可證西》后,需要屋進(jìn)行的驗證期工程建設(shè)符傍合開工要求畝的最后法定爸程序,該證挎是申辦開工厲的必備文件盈。纖在市建委辦繼理報建證后岔,對開發(fā)商可在椅市建筑有形信市場辦理施桐工、監(jiān)理招呆投標(biāo)、質(zhì)量證監(jiān)督、安全紡監(jiān)督、造價泰、勞保統(tǒng)籌琴等手續(xù)后，膨向市建設(shè)管血理部門提出衣開工申請，制經(jīng)審查批準(zhǔn)凍，核發(fā)施工饑許可證。融二、實施程郊序猜鵝（一）項目磚報建醬干1.承辦部斧門：市建設(shè)蛾委員會膽2.申報資輝料：①計委衰批準(zhǔn)的當(dāng)年雷投資計劃；?、谑幸?guī)劃局枯建設(shè)工程設(shè)癢計規(guī)劃要求加通知書、定從點紅線圖、手建設(shè)工程設(shè)霉計方案規(guī)劃塞審查意見書毛；③工程建僅設(shè)項目報建倉申請表。賀3.申辦程筒序：①到市麥建設(shè)行政主怨管部門領(lǐng)取閱報建申請表朵，根據(jù)投資密計劃填寫清諒楚并加蓋單殺位公章。②弓持投資計劃塔及申請表報迎市建設(shè)行政求主管部門，止取得《工程丘建設(shè)項目報朽建證》?；@4.辦結(jié)時森限：1個工張作日?？?.收費標(biāo)周準(zhǔn)：《報建條證》工本費帝：10元。笛爸（二）市建誼筑市場需辦南理的手續(xù)祖柜1.建設(shè)工需程施工、監(jiān)筑理招投標(biāo)讓（旁1）

散承辦部門：偵招標(biāo)代理公款司或開發(fā)商耍、市招標(biāo)辦罷（監(jiān)督職責(zé)乎）通（悔2）申報資落料：①計委挎計劃批文；赴②市規(guī)劃局公建設(shè)工程設(shè)仁計規(guī)劃要求舊通知書、定襯點紅線圖、情建設(shè)工程設(shè)具計方案規(guī)劃逢審查意見書句；③建設(shè)用街地規(guī)劃許可基證；④建筑添工程規(guī)劃許爽可證；⑤報鼓建證；⑥施霜工單位應(yīng)當(dāng)北具備《營業(yè)悟執(zhí)照》、《叫資質(zhì)證書》枯、《安全資源格證書》等酸證件；⑦從殿事招標(biāo)代理洞、工程造價飽咨詢及經(jīng)濟(jì)植咨詢業(yè)務(wù)的歲中介機(jī)構(gòu)具乖有相應(yīng)資格暗，持有有關(guān)切證明、證件求。液（堪3）申辦程剃序：招標(biāo)單撈位提出招標(biāo)狡申請；市招站標(biāo)辦審查招會標(biāo)單位資格判及招標(biāo)文件城；發(fā)布建筑企工程招標(biāo)公英告；投標(biāo)單慈位提出投標(biāo)洋申請；招標(biāo)更單位預(yù)審?fù)稒跇?biāo)單位資格鞋并優(yōu)選投標(biāo)喪單位；確定飽評標(biāo)和定標(biāo)蔑方法；向投瀉標(biāo)單位發(fā)放喊標(biāo)書；確定動評標(biāo)組織；蟻投標(biāo)單位投砍遞標(biāo)書；開罰標(biāo)、評標(biāo)、賢定標(biāo)；發(fā)布瞇中標(biāo)公告、湊取得中標(biāo)通倡知書；簽訂姿、審查鑒證育合同；核定夾工程定額取泛費標(biāo)準(zhǔn)；分瞞別辦理注冊止登記施工隊娛伍、審查其嘉他事項；集思中收繳有關(guān)總規(guī)費；按照春《招投標(biāo)法吹》的有關(guān)規(guī)面定，在市招摔標(biāo)辦登記備厚案。備案資斑料包括招標(biāo)嗽情況說明、網(wǎng)開發(fā)商的招勝標(biāo)文件、中殲標(biāo)單位的投福標(biāo)文件、評料標(biāo)的原始記堆錄、中標(biāo)通清知書。跌（走4）辦結(jié)時箱限：①審查邁招標(biāo)單位資匠格、招標(biāo)申疫請書和招標(biāo)富文件，在三被日內(nèi)完成；晴②評標(biāo)、定戴標(biāo)，一般工尿程在三日內(nèi)玻完成；大、跑中型工程在帽七日內(nèi)完成食，特殊工程燦可適當(dāng)延長耳；③審查合閑同，在收到唉送審文本后肥三日內(nèi)完成睜。版（銀5）收費標(biāo)腐準(zhǔn)：招標(biāo)完榜成后，應(yīng)繳窗納下列費用幻：工程招標(biāo)艷管理費,中柜標(biāo)價的0.目55‰；招桿標(biāo)公證費，鎖2000元昏/中標(biāo)單位衫。竟（駛6）應(yīng)注意醋的事項：如朗開發(fā)商自行找招標(biāo)，需提司前向招標(biāo)辦紙申請，經(jīng)該開辦同意后方瓜可實施。料2.造價、米勞保、質(zhì)量比監(jiān)督、交易要信息手續(xù)勾造價、勞保景、質(zhì)量監(jiān)督魔、交易信息沙手續(xù)在建筑撞有形市場僅費須交納費用栽即可。辦結(jié)姐時限，依1托個工作日。坡其標(biāo)準(zhǔn)分別值為：粘（嫩1）質(zhì)量監(jiān)聰督費1.兇4‰龜（制2）造價管疫理費0.蹤9‰戒（傍3）交易信損息費0.詳6‰你以上費用的詞計算基數(shù)是籮：建筑面積藝*收費基數(shù)移（舟5）勞保統(tǒng)引籌費

該急費用由市建元筑工程勞保鍋費管理辦公孤室收取，收仰費標(biāo)準(zhǔn)為建敗安工程總造卸價的26‰耍。工程造價賽3000萬醫(yī)元以內(nèi)的須悠一次繳清，終3000萬今元以上首次握須繳付50膊%以上，分域期緩交不超釣過兩次。寨（三）施工蔥許可證的辦菜理勺卻1.承辦部摘門：市建設(shè)讀委員會量2.申報資塔料：①報建瓣證；②計委議立項批文；工③市規(guī)劃局牙建設(shè)工程設(shè)選計規(guī)劃要求遺通知書及附懸圖；④施工蘇合同備案登秧記表；⑤質(zhì)上監(jiān)委托書；元⑥監(jiān)理合同世鑒證；⑦施罷工單位安全晉報監(jiān)書；⑧沈總包單位中龜標(biāo)通知書；皇⑦建筑工程些質(zhì)量責(zé)任卡摔；⑧施工許胞可申請表。僅拜3.申辦程瞞序：①開發(fā)羽商領(lǐng)取、填謙報《建設(shè)工暖程施工許可乎申請表》、螺《工程質(zhì)量召責(zé)任卡》、太《質(zhì)監(jiān)委托象書》；②將娘上述三表連弄同其它申報在資料送建筑記有形市場市辮建委窗口辦溜理審批手續(xù)娛；③交納墻別體材料節(jié)能框費和散裝水頸泥保證金后顏，領(lǐng)取施工梢許可證。銀4.辦結(jié)時凍限：自收到蘇申辦資料，鑄并繳納墻體宰材料節(jié)能費靜和散裝水泥泛保證金之日觸起，5個工阻作日內(nèi)，核炭發(fā)《建設(shè)工娃程施工許可鳳證》愚5.收費標(biāo)聚準(zhǔn)：在此階葉段，需交納匙墻體材料節(jié)辟能費，10見元/平方米職；散裝水泥斷保證金2.念5元/噸。搶播6.應(yīng)注意外的事項：①壽施工許可證暮實行一個單約項建設(shè)工程窩，實行一份艷施工許可制回度；②施工求許可證分為縫正本、副本僅，正本由開欣發(fā)商保存，援副本由施工籃企業(yè)保存，怒作為竣工驗泄收資料。旦第四小節(jié)秩南寧市報建植程序凈具備前提條贊件：《國有撥土地使用證拼》已辦妥。沫一、到市計噸委或區(qū)計委猜立項（現(xiàn)只短要求備案）弓。促經(jīng)辦人：市漂計委：易品憤賢或小錢換區(qū)計委：謝暖彬膜提交材料：吊1、新開工劉報告；靜2、審計師寺事務(wù)所驗資坡報告；目3、房地產(chǎn)載開發(fā)資質(zhì)證謀書（已年審礙過的）臨4、營業(yè)執(zhí)亡照（規(guī)定到睛工商局復(fù)印圈）仗二、到市規(guī)擴(kuò)劃局付規(guī)劃科唇辦理建筑總洽平審批。鴉經(jīng)辦人：吳于云剛乒提交材料：參1、申請報扁告；僵2、法人委箱托書；俊3、填寫規(guī)喇劃科發(fā)給的燒《表格》；毅4、設(shè)計院打提供的建筑拒總平圖（一郊式三份）。倡三、到規(guī)劃兆局孔工程科章辦理建筑紅脂線圖。隆經(jīng)辦人：李萄欣批科員瞇570窄0270劣提供材料：培1、申請報煎告；但2、法人委量托書；滲3、填寫規(guī)筒劃設(shè)計方案崇審批表；做4、建筑物餓效果圖；建必筑物平面、愚剖面、立面泡圖；設(shè)計方策案一本購5、磁盤一煮張世6、已審批作的建筑總平乒圖。臨四、到建設(shè)肅局建管處辦昨理第一階段麻報建手續(xù)（貪新竹路辦公謹(jǐn)）。（須搞粉清楚報建項碰目分多少個危標(biāo)段進(jìn)行招吧投標(biāo)，）儲經(jīng)辦人：曹削攀、小賴（洞女）逼期廚貧主任：馮世研文基提交材料：兄1、填交《周工程建設(shè)報會建表》；盲2、申請報燭告；姿3、計委當(dāng)叢年度的批文漲或批復(fù)；劑4、建設(shè)用刺地批準(zhǔn)書或半土地證；拾5、規(guī)劃局很發(fā)的建筑設(shè)告計紅線圖。波五、到建設(shè)還局技術(shù)科辦長理建筑圖紙友審核。辦理校委托城審查提交的當(dāng)資料云經(jīng)辦人：楊些開勝（科員床）飾兩（建設(shè)局4類樓）提交材料：一類材料：遲填《施工圖米紙報審單》疏；（一式二直份，公章）叨技術(shù)科督全套施工圖贏一套；（建祝施、結(jié)施）閥地質(zhì)堪察報駱告（蓋審查戴章）臟建筑夜景投榆射電照施工剩圖（12層糟以上公共建背筑）部經(jīng)建設(shè)行政寨部門備案的踩工程項目設(shè)走計合同、勘扎察合同一份而。二類材料：細(xì)1、建管處盾發(fā)的《工程她建設(shè)項目報林建表》；敢2、當(dāng)年度莫計委批文；社3、規(guī)劃（登建筑）紅線想圖；傳4、新型墻禿體材料專用湯收費收繳憑千證；（到建逢設(shè)局辦理，乏拿審定的總委平圖）損5、建筑人將防審批憑證距（市人防辦樂發(fā)）；幻6、建筑消蜂防審查憑證伐；姐7、建筑衛(wèi)欠生審查憑證繪；示8、建筑電牧信施工圖審立查憑證（共數(shù)和路電信局說發(fā)）；三類材料：描施工圖審查拳報告、初審魔意見（各二挺份）（施史工圖審查單享位）建針對初審意網(wǎng)見的答復(fù)意返見（二份）夸、修改圖紙山或修改通知村（一套）（摩勘察設(shè)計單霧位）命經(jīng)審查的施翠工圖一套，成另加底層平枯面圖（底層咬為雜物房的制住宅提交二政層平面圖）盆、1貌—衡1剖面圖、偵基礎(chǔ)平面布能置圖、二層幅結(jié)構(gòu)平面布明置圖各4張魄注：1、辦深理施工圖審顏查委托手續(xù)戒需一類、二肉類材料犧2、辦理施宇工圖審查批艷準(zhǔn)一類材料墾中的1、3消、5及二類忍、三類材料云六、到招投素標(biāo)辦辦理發(fā)閑包工作。（斷辦理招標(biāo)可花委托招標(biāo)公昨司進(jìn)行）邁經(jīng)辦人：葉墻艷娜秤（女）睛提交材料：艙A、招標(biāo)前菊期項1、建管處擴(kuò)發(fā)的報建表施；靠2、圖紙報第審單及一套震審定后的圖賀紙；旋3、招表代膽理協(xié)議（一突式三份）；專4、標(biāo)底編篩制委托協(xié)議鐘；構(gòu)5、填寫工服程基本情況片表；銳6、邀請招提標(biāo)申請報告屢；鬼7、工商局綠證明，證明鈔為民營注資否；堪8、資金到輛位證明；謝B、招標(biāo)第柿二階段（招蜓標(biāo)申請批準(zhǔn)伍后）帽1、審查招芬標(biāo)文件；卸射拾松前著聾3、組織答懼疑；蘭4、招標(biāo)前粉一天到招標(biāo)罷辦抽定專家焰；島5、開標(biāo)時衰提供一套圖姜紙、地質(zhì)資但料、總平圖管及有關(guān)技術(shù)蓋資料供專家族評標(biāo)參考；貧6、法人代腫表或法人委稠托代理人參佳加開標(biāo)會議未；俘7、開標(biāo)后榴第三天到招最標(biāo)辦領(lǐng)取中暫標(biāo)通知書，旋到中介室領(lǐng)臭取全套招標(biāo)隆原始資料；踐#如竭直接發(fā)包冷，資料如下爽：致1、《工程控建設(shè)項目報沃建表》；緞2、申請報堪告;琴3、承包單宴位資格審查竄表。項目經(jīng)餓理證原件、鏡復(fù)印件，承世包單位資質(zhì)甩證;飯4、建管處漠發(fā)的關(guān)于直愉接發(fā)包的批稼文;捕5、發(fā)包申脾請表。鑄6、圖紙審細(xì)核審定單（仰建設(shè)局）培7、預(yù)算驗飄正審定單（畢造價公司）驚8、計委批于文撐七、到規(guī)劃頭局工程科辦蔑理臨時《建塞設(shè)工程規(guī)劃鎮(zhèn)許可證》。幅經(jīng)辦人：李釋桂萍（女）雹提辦材料：貌1、臨時《埋建設(shè)工程規(guī)離劃許可證》察申報表；疊2、法人委張托書及經(jīng)辦懂人身份證復(fù)孟印件；冠3、當(dāng)年度宿計委批文；過4、施工圖預(yù)三套（建施資圖全套及基數(shù)礎(chǔ)平面圖）橡，其中蓋技聯(lián)術(shù)科審定章勤的圖紙一套冊；團(tuán)5、中標(biāo)書翻或工程設(shè)計俊總概算書及糾合同；血6、高層建奪筑、公共建外筑、倉庫、替車間項目須墻提供消防意康見；稿7、工業(yè)生愧產(chǎn)性、飲食痰部門建筑項炮目要環(huán)保意允見；設(shè)8、飲食部光門、服務(wù)性瞞建筑、單位妻食堂、幼兒幸園要衛(wèi)生防陰疫部門意見豐；堡9、土地證妹及附圖復(fù)印島件；若屬9千2年后新征千地，須附《蹄建設(shè)用地規(guī)塵劃許可證》栗及附圖和《油建設(shè)用地批朋準(zhǔn)書》或土塑地證及附圖權(quán)的復(fù)印件。撤10、設(shè)計層紅線圖原件眼；扭八、到建設(shè)隔局建管處辦列理《建設(shè)工濕程開工許可坡證》。（如漢是多棟樓一刃起報，須一慌棟填一份申種請表）；體經(jīng)辦人：曹遞攀逮提交材料：塑載1、申請報宿告；賺2、填交《霜建設(shè)工程開銜工許可證》啟申請表?；?、施工圖句紙審批意見侄單；射4、建設(shè)工者程中標(biāo)通知招書；乒5、建設(shè)工芝程規(guī)劃許可鞏證賓6、銀行出百具的資金證卡明；（金額閃按中標(biāo)書為惠準(zhǔn)）卸7、建設(shè)工瞇程施工合同厲審查表；傅8、建設(shè)工編程質(zhì)量監(jiān)督撥申報書偽9、南寧市欠建設(shè)工程安覆全監(jiān)督登記忠書掛10、施工告企業(yè)主要技孝術(shù)負(fù)責(zé)人簽圍署是否已具苦備施工條件隨的意見；穩(wěn)11、填寫辜文明施工保道證書(施工瞇企業(yè)簽字蓋辯章)嘩12、南寧梯市統(tǒng)計局：獅固定資產(chǎn)投廊資新開工登魂記單；束13、南寧地市勞保辦：損繳納建筑安扣裝工程勞動予保險費憑據(jù)辯。收費標(biāo)準(zhǔn)懸按中標(biāo)價的纖2%收取。熟14、建筑甲工程施工人倉員意外傷害堆保險證金15、環(huán)衛(wèi)艷處：建筑垃眾圾處置A證睬；迫16、建筑翼工地噪聲排振放申請表;頓（市政管理兇局）劑17、非工銷業(yè)建設(shè)項目償污水處理設(shè)愚施的批文；塞（環(huán)保局）雕18、繳納劈散裝水泥?？鬼椯Y金通知鹿書；（市散腎裝水泥辦公曠室）丸19、海南寧市防雷租裝置設(shè)計審牧核意見;（腦市氣象局）勺20約、建設(shè)工程羊承包廉潔協(xié)幣議；（市招辮標(biāo)辦）賓21、房地焰產(chǎn)開發(fā)項目義建設(shè)協(xié)議書明；（市建設(shè)壽局綜合開發(fā)染處）察第五小節(jié)邪鑄建筑工程施語工許可管理貢辦法兔第一條乖為了加強(qiáng)帳對建筑活動蹦的監(jiān)督管理慚，維護(hù)建筑謙市場秩序，甘保證建筑工呢程的質(zhì)量和瘋安全，根據(jù)漆《中華人民云共和國建筑保法》，制定避本辦法。團(tuán)第二條柱在中華人陸民共和國境爸內(nèi)從事各類毯房屋建筑及宴其附屬設(shè)施喘的建造、裝微修裝飾和與脾其配套的線短路、管道、煩設(shè)備的安裝病，以及城鎮(zhèn)竟市政基礎(chǔ)設(shè)渣施工程的施犬工，建設(shè)單筍位在開工前赤應(yīng)當(dāng)依照本傷辦法的規(guī)定富，向工程所阻在地的縣級秀以上人民政需府建設(shè)行政碗主管部門（炭以下簡稱發(fā)含證機(jī)關(guān)）申才請領(lǐng)取施工點許可證。主巡工程投資額英在30萬元總以下或者建牲筑面積在拍300平方銹米槍以下的建筑尖工程，可以娛不申請辦理腸施工許可證缸。偉省、自治區(qū)奴、直轄市人戲民政府建設(shè)逃行政主管部診門可以根據(jù)奮當(dāng)?shù)氐膶嶋H刷情況，對限金額進(jìn)行調(diào)整掛，并報國務(wù)罵院建設(shè)行政少主管部門備故案。決按照國毀務(wù)院規(guī)定的訪權(quán)限和程序銹批準(zhǔn)開工報逗告的建筑工螞程，不再領(lǐng)駕取施工許可羊證。排第三條諷本辦法規(guī)灣定必須申請盤領(lǐng)取施工許忠可證的建筑腸工程未取得幅施工許可證攪的，一律不沿得開工。毅任何單激位和個人哲不得盼將應(yīng)該申請跡領(lǐng)取施工許亞可證的工程倒項目分解為茅若干限額以消下的工程項濟(jì)目，幫規(guī)避申請領(lǐng)克取施工許可洋證。紐第四條缸敢建設(shè)單位申騾請領(lǐng)取施工飄許可證，應(yīng)告當(dāng)具備下列徑條件就，并提交相考應(yīng)的證明文傾件：背（一）笨已經(jīng)辦理該婆建筑工程用敲地批準(zhǔn)手續(xù)責(zé)。覆（二）智在城市規(guī)劃樸區(qū)的建筑工薄程，已經(jīng)取稱得建設(shè)工程椒規(guī)劃許可證炕。停（三）懷施工場地已威經(jīng)基本蒙具備施工條用件潔，需要拆遷泰的，其拆遷揭進(jìn)度符合施立工要求。歲（四）倒已經(jīng)確定施福工企業(yè)啊。按照規(guī)定吉應(yīng)該招標(biāo)的榨工程沒有招兇標(biāo)，應(yīng)該公穩(wěn)開招標(biāo)的工吵程沒有公開鋸招標(biāo)，或者戰(zhàn)肢解發(fā)包工磨程，以及將挺工程發(fā)包給描不具備相應(yīng)喬資質(zhì)條件的撓，所確定的防施工企業(yè)無紋效。馬（五）航有滿足施工伍需要的施工搏圖紙及技術(shù)哨資料，施工鵲圖設(shè)計文件康已按規(guī)定進(jìn)船行了審查。煩（六）米有保證工程撒質(zhì)量和安全鋸的具體措施罪。施工企業(yè)付編制的施工嚇組織設(shè)計中鑄有根據(jù)建筑稻工程特點制廈定的相應(yīng)質(zhì)結(jié)量、安全技努術(shù)措施，專麻業(yè)性較強(qiáng)的寸工程項目編破制的專項質(zhì)婦量、安全施補(bǔ)工組織設(shè)計由，并按照規(guī)攤定辦理了工船程質(zhì)量、安答全監(jiān)督手續(xù)尺。族（七）崖按照規(guī)定應(yīng)畏該委托監(jiān)理般的工程已委稿托監(jiān)理。急（八）鏟建設(shè)資金已膀經(jīng)落實。建綢設(shè)工期不足帖一年的，到孔位資金原則黨上不得少于督工程合同價母的50％，拉建設(shè)工期超疏過一年的，膠到位資金原向則上不得少支于工程合同混價的30％偽。建設(shè)單位肺應(yīng)當(dāng)提供銀宵行出具的到爛位資金證明忘，有條件的奮可以實行銀唱行付款保函想或者其他第姨三方擔(dān)保。灣（九）堵法律、行政飯法規(guī)規(guī)定的餐其他條件。怠第五條使申請辦理舍施工許可證犯，應(yīng)當(dāng)按照塌下列程序進(jìn)沿行：共（一）友建設(shè)單位向?qū)０l(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)肥取《建筑工證程施工許可猜證申請表》瓶。轉(zhuǎn)（二）房建設(shè)單位持不加蓋單位及們法定代表人洪印鑒的《建幕筑工程施工冬許可證申請別表》，并附犁本辦法第四幻條規(guī)定的證育明文件，向唐發(fā)征機(jī)關(guān)提哲出申請。術(shù)（三）綿發(fā)證機(jī)關(guān)在跟收到建設(shè)單默位報送的《晉建筑工程施無工許可證申何請表》和所巷附證明文件驢后，對于符沉合條件的，興應(yīng)當(dāng)自收到豆申請之日起匹十五日內(nèi)頒逝發(fā)施工許可響證；對于證脾明文件不齊斃全或者失效她的，應(yīng)當(dāng)限石期要求建設(shè)敞單位補(bǔ)正，羞審批時間可兼以自證明文駁件補(bǔ)正齊全籃后作相應(yīng)順猴延；對于不編符合條件的山，應(yīng)當(dāng)自收侍到申請之日異起十五日內(nèi)帆書面通知建艦設(shè)單位，并蹄說明理由。次建筑工已程在施工過衛(wèi)程中，建設(shè)犯單位或者施恭工單位發(fā)生王變更的，應(yīng)檔當(dāng)重新申請扎領(lǐng)取施工許僻可證。距第六條伴建設(shè)單位煤申請領(lǐng)取施齊工許可證的顆工程名稱、襯地點、規(guī)模寄，應(yīng)當(dāng)與依若法簽訂的施監(jiān)工承包合同遲一致。遼施工許朋可證應(yīng)當(dāng)放茶置在施工現(xiàn)鐵場備查。淘第七條溉施工許可杯證不得偽造惠和涂改。謠第八條松建設(shè)單位切應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取繞施工許可證囑之日起三個唇月內(nèi)開工。端因故不能按編期開工的，綁應(yīng)當(dāng)在期滿牽前向發(fā)證機(jī)領(lǐng)關(guān)申請延期子，并說明理衣由；延期以看兩次為限，提每次不超過域三個月。既挽不開工又不誤申請延期或務(wù)者超過延期編次數(shù)、時限妥的，施工許戴可證自行廢奶止。朱第九條竟在建的建沖筑工程因故椅中止施工的保，建設(shè)單位草應(yīng)當(dāng)自中止嘉施工之日起比二個月內(nèi)向塞發(fā)證機(jī)關(guān)報些告，報告內(nèi)清容包括中止掏施工的時間遇、原因、在誓施部位、維熱修管理措施倘等，并按照舌規(guī)定做好建爺筑工程的維圈護(hù)管理工作推。銀建筑凍工程恢復(fù)施的工時，應(yīng)當(dāng)導(dǎo)向發(fā)證機(jī)關(guān)冰報告：中止?jié)馐┕M一年醬的工程恢復(fù)塵施工前，建糕設(shè)單位應(yīng)當(dāng)足報發(fā)證機(jī)關(guān)敏核驗施工許基可證。爭第十條他對于未取咳得施工許可漫證或者為規(guī)前避辦理施工給許可證將工側(cè)程項目分解卵后擅自施工復(fù)的，由有管萍轄權(quán)的發(fā)證搖機(jī)關(guān)責(zé)令改漢正，對于不蹤符合開工條備件的責(zé)令停膊止施工，并死對建設(shè)單位桃和施工單位畢分別處以罰期款。疾第十一耍條對于采純用虛假證明暈文件騙取施庸工許可證的升，由原發(fā)證彩機(jī)關(guān)收回施丸工許可證，宇責(zé)令停止施耍工，并對責(zé)熟任單位處以竹罰款；構(gòu)成羊犯罪的，依初法追究刑事受責(zé)任。錢第十二顛條對于偽護(hù)造施工許可爆證的，該施詞工許可證無狼效，由發(fā)證孝機(jī)關(guān)責(zé)令停狐止施工，并栽對責(zé)任單位奉處以罰款；幸構(gòu)成犯罪的腹，依法追究樸刑事責(zé)任。藏對于涂原改施工許可誠證的，由原醬發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)戲令改正，并汁對責(zé)任單位萍處以罰款；曬構(gòu)成犯罪的圖，依法追究晉刑事責(zé)任。請第十三血條本辦法棍中的罰款，閣法律、法規(guī)傘有幅度規(guī)定敵的從其規(guī)定高。無幅度規(guī)終定的，有違盜法所得的處短5000元污以上300白00元以下寺的罰款，沒擊有違法所得杜的處500所0元以上1粒0000元屑以下的罰款倒。頑第十四蹈條發(fā)證機(jī)久關(guān)及其工作就人員對不符資合施工條件距的建筑工程殿頒發(fā)施工許洲可證的，由抗其上級機(jī)關(guān)捏責(zé)令改正，讓對責(zé)任人員保給予行政處幣分；徇私舞挎弊、濫用職咐權(quán)的，不得練繼續(xù)從事施惡工許可管理秒工作；構(gòu)成淋犯罪的，依優(yōu)法追究刑事簡責(zé)任。啦對于符密合條件、證夠明文件齊全誠有效的建筑蓮工程，發(fā)證施機(jī)關(guān)在規(guī)定蹈時間內(nèi)不予貓頒發(fā)施工許因可證的，建督設(shè)單位可以伙依法申請行水政復(fù)議或者塞提起行政訴冰訟。煎第十五餅條建筑工醫(yī)程施工許可旦證由國務(wù)院烈建設(shè)行政主帥管部門制定艙格式，由各睡省、自治區(qū)鞋、直轄市人優(yōu)民政府建設(shè)交行政主管部照門統(tǒng)一印制饞。蛇施工許句可證分為正莊本和副本，攪正本和副本梳具有同等法炸律效力。復(fù)塞印的施工許獵可證無效。褲第十六著條本辦法酷關(guān)于施工許疫可管理的規(guī)蕩定適用于其脂他專業(yè)建筑閑工程。有關(guān)嶄法律、行政抬法規(guī)有明確啄規(guī)定的，從我其規(guī)定。蜜搶險救孕災(zāi)工程、臨予時性建筑工調(diào)程、農(nóng)民自歪建兩層以下港（含兩層）目住宅工程，糞不適用本辦輕法。田軍事房三屋建筑工程吼施工許可的味管理，按國籮務(wù)院、中央踏軍事委員會縱制定的辦法冬執(zhí)行。騙第十七合條省、自鹽治區(qū)、直轄嚼市人民政府燙建設(shè)行政主眉管部門可以旁根據(jù)本辦法矮制定實施細(xì)鐮則。娛第十八柔條本辦法雜由國務(wù)院建吳設(shè)行政主管袍部門負(fù)責(zé)解揮釋。功第十九左條本辦法遞自巧1999年倉12月1日京起昏施行。港附：層辦理質(zhì)量監(jiān)漢督登記應(yīng)提懸交的資料我建設(shè)工程規(guī)傭劃許可證援施工、監(jiān)理抬單位中標(biāo)通斜知書、合同舊施工、監(jiān)理磚單位資質(zhì)證俗書盈經(jīng)審查的全很套施工圖、林設(shè)計文件及閃審查意見稈巖土工程勘嘉察報告其他資料達(dá)若補(bǔ)報，需檔對已完部分珠檢測并出具悲檢測報告，呢同時尚需勘被察、設(shè)計、乖施工、監(jiān)理知、建設(shè)單位惑對已完部分肺工程質(zhì)量出險具評價報告引。驢第三部分位穩(wěn)施工準(zhǔn)備（午圖紙會審、道七通一平到宗施工組織設(shè)軍計審定）懼一、圖紙會循審擔(dān)一）施工圖癢內(nèi)審濾施工圖內(nèi)審似是房地產(chǎn)開疑發(fā)不可缺少族的環(huán)節(jié)，，釀審圖公司主嬌要審查設(shè)計樣的規(guī)范性和淡安全性，施多工單位主要附關(guān)心設(shè)計的寧可操作性，招而設(shè)計的先理進(jìn)性、合理我性、經(jīng)濟(jì)性樸往往不被這右兩家單位關(guān)狹注，這就需終要開發(fā)商重鼓點把握。沿分別組織建未筑、結(jié)構(gòu)、噸設(shè)備專業(yè)工兇程師進(jìn)行內(nèi)紗審，形成書衰面審圖意見淘，作為施工伏圖會審時的厚甲方意見。里二）施工圖呈會審塘1、書面通賢知各單位圖灑紙會審時間楊，仔細(xì)審圖抱并按圖紙順倘序列出問題代；園2、分專業(yè)冤召開專業(yè)會已審會議，事焰先作好分工蝦，并確定記否錄員，按標(biāo)遼準(zhǔn)格式作好討記錄，代表恒甲方發(fā)表會社審意見；姜2、業(yè)主召巾集，監(jiān)理主咱持；議3、三方各延派記錄員記肚錄，復(fù)印件緣交施工方整潤理成稿交監(jiān)命理；錦4、監(jiān)理、支業(yè)主、設(shè)計媽均無疑義后喊定稿；架5、四方蓋走章生效，附蒙上參加人員叼的親筆簽名龜表及會審日安期。虎二、施工用隸水漿1、向自來錯水公司提出珠申請并提交元相關(guān)資料齒2、擬定接掌水方案，交愛費；施工希3、移交總愿包單位窮三、施工用賭電券1、向供電框局提出申請?zhí)澆⑻峤幌嚓P(guān)質(zhì)資料為2、踏勘現(xiàn)提場，擬定供紹電方案，交禁費，施工，符掛表送電居3、移交總龍包單位潤四、施工用架水排放潤五、通訊設(shè)岔施竄六、施工道模路借1倚.道路占用年審批手續(xù)柳（解1）承辦部足門：市城管樹局市容處錯（煩2）申報資縫料：①臨時警占用主、次窗干路審批表來一式五份；釀