深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則

深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則第1章總則1.0.1為實(shí)現(xiàn)建設(shè)國際化、現(xiàn)代化城市的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則以國家和廣東省、深圳市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為基礎(chǔ)依據(jù)，參照市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)同類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，結(jié)合深圳的城市發(fā)展目標(biāo)要求和實(shí)際狀況制定。1.0.3建筑設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)經(jīng)市規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及相關(guān)的各層次規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等）進(jìn)行，并遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，符合平安、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。1.0.4在深圳市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，適用本規(guī)則。第2章名詞說明2.1建筑分類名詞2.1.1民用建筑供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑的總稱。2.1.2居住建筑以供應(yīng)日常生活居住場所及配套設(shè)施為主要目的，供人們居住運(yùn)用的建筑。2.1.3住宅建筑配套設(shè)施較為齊全，布局完整，建筑按套型設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶并設(shè)有臥房、起居室、廚房、衛(wèi)生間等空間供家庭居住運(yùn)用的建筑。2.1.4宿舍建筑為相應(yīng)功能區(qū)配套建設(shè)，有集中管理且供單身人士運(yùn)用的居住建筑。2.1.5公共建筑以為公眾供應(yīng)公共活動(dòng)場所為主要目的，供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。2.1.6公共配套設(shè)施與區(qū)域人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，各類非獨(dú)立選址的小型或協(xié)助型公共設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等。2.1.7辦公建筑供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑。2.1.8公寓式辦公建筑為商務(wù)人士供應(yīng)中短期商務(wù)與住宿服務(wù)的辦公建筑，也稱為商務(wù)公寓。2.1.9商業(yè)建筑供人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的建筑。2.1.10教化建筑供人們開展教學(xué)活動(dòng)所運(yùn)用的建筑。2.1.11城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅館（酒店）、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間中的多項(xiàng)進(jìn)行組合，總建筑規(guī)模在10萬平方米以上，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成的一個(gè)多功能、高效率的綜合建筑體。2.1.12附設(shè)式停車庫與主體建筑相連、設(shè)置在地上或地下的停車設(shè)施。2.1.13工業(yè)建筑供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的建筑。2.1.14廠房供人們進(jìn)行各類工業(yè)化生產(chǎn)的建筑。2.1.15新型產(chǎn)業(yè)建筑區(qū)分于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)建筑，供人們從事各類新型產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)及推廣、應(yīng)用等的建筑，也稱為研發(fā)用房或新型產(chǎn)業(yè)用房。2.1.16倉庫以貨物儲(chǔ)存為主的庫房建筑。2.1.17物流建筑用于進(jìn)行物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工、物流管理及展銷等綜合功能的建筑。2.2建筑通用空間名詞2.2.1裙房在高層或超高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連的附屬建筑。當(dāng)裙房的建筑高度超過24m時(shí)，其建筑退線、間距、消防、覆蓋率等均應(yīng)按高層建筑限制。2.2.2裙樓、塔樓帶裙房的高層或超高層建筑中，建筑主體位于裙房屋面以下的低樓層部分與裙房一起合稱為裙樓；建筑主體位于裙房屋面以上的高樓層部分稱為塔樓。2.2.3騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2.2.4架空連廊位于二層及以上，聯(lián)系兩棟（座）建筑的水平交通走廊，分有上蓋和無上蓋架空連廊。2.2.5內(nèi)天井四周均被計(jì)建筑面積的建筑空間（兩棟或兩座建筑之間的單層架空連廊除外）圍合的室外露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.2.6凹槽三面被計(jì)建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開口，且開口內(nèi)無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件連接的上下透空的室外露天空間。⑴當(dāng)朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間（均不含陽臺(tái)）有除此以外其他的采光通風(fēng)來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間時(shí)，該凹槽為非功能性凹槽。⑵除上述狀況外，當(dāng)凹槽開口是戶內(nèi)房間采光通風(fēng)唯一來源時(shí)，該凹槽為功能性凹槽。2.2.7室外透空空間三面被計(jì)建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開口，開口內(nèi)有不計(jì)建筑面積的結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件連接的上下透空的室外露天空間。2.2.8室內(nèi)透空空間建筑樓層內(nèi)局部設(shè)置的跨越一個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)層高的有蓋建筑空間。2.2.9地下室與半地下室當(dāng)某一建筑樓層的頂板面高于周邊室外地面的高度均不大于1.5m時(shí)，該層為地下室；當(dāng)某一建筑樓層有超過1/4周長的頂板面高于室外地面的高度不大于1.5m，其他部分頂板面高于室外地面的高度大于1.5m時(shí)，該層為半地下室。當(dāng)?shù)叵率?、半地下室周邊室外地面?biāo)高不一樣時(shí)，按以下標(biāo)精確定室外地面標(biāo)高：⑴建筑基地與城市道路（包括路邊綠化帶，下同）干脆相鄰的，以城市道路或路邊綠化帶（覆土面層）標(biāo)高加0.3m作為建筑室外地面標(biāo)高。⑵建筑基地與城市道路不干脆相鄰的，取建筑基地原始標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)中學(xué)的較低值作為室外地面標(biāo)高。⑶與地下室、半地下室結(jié)合設(shè)置的下沉式采光井或下沉式廣場地面不作為室外地面。2.2.10公共停車場（庫）可供社會(huì)公眾共同運(yùn)用的停車場（庫）。2.2.11共用停車場（庫）可供宗地內(nèi)全部業(yè)主共同運(yùn)用的停車場（庫）。2.2.12架空層建筑物中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（因平安要求必需設(shè)置的凈高不超過1.5m的欄桿除外）的開敞空間層。2.2.13避難層按消防規(guī)范要求，為消防平安特地設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.2.14結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層因建筑物上部與下部采納不同結(jié)構(gòu)類型，而用于設(shè)置轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)構(gòu)件（包括轉(zhuǎn)換梁、轉(zhuǎn)換桁架、轉(zhuǎn)換板等）的樓層。2.2.15設(shè)備層建筑物中專用于布置暖通、空調(diào)、給排水和電氣等專業(yè)的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。2.2.16夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。2.3建筑部件名詞2.3.1幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成，不擔(dān)當(dāng)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或建筑外裝飾結(jié)構(gòu)。2.3.2陽臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，周邊設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外或半室外平臺(tái)，有無頂蓋不限、頂蓋高度不限。陽臺(tái)按其上方頂蓋高度分為單層高陽臺(tái)和多層高陽臺(tái)。2.3.3露臺(tái)建筑二層及以上利用下層屋頂，作為本層戶外活動(dòng)空間的無頂蓋室外平臺(tái)。2.3.4挑檐建筑屋蓋挑出外墻面的部分。2.3.5女兒墻建筑外墻高出屋面的部分。2.3.6樓梯由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)平安的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。2.3.7臺(tái)階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。2.3.8凸窗凸出建筑外墻面的窗戶。2.4建筑容量名詞2.4.1用地面積經(jīng)市土地主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。2.4.2建設(shè)用地面積經(jīng)市土地主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2.4.3建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2.4.4地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的計(jì)容積率建筑面積。2.4.5地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定允許建設(shè)的地下建筑面積。2.4.6地上/下規(guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實(shí)際運(yùn)用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.7地上核減建筑面積地面以上建筑室外或室內(nèi)透空空間、凹槽、建筑層高、陽臺(tái)面積等超過相應(yīng)規(guī)定限值，應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.8地上/下核增建筑面積市規(guī)劃主管部門基于保證公眾平安、便利公共活動(dòng)、改善公共環(huán)境、激勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地上/下建筑面積。2.4.9戶內(nèi)建筑面積也稱為套內(nèi)建筑面積，是指建筑戶門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立占有和運(yùn)用的建筑面積，包括戶內(nèi)運(yùn)用面積、戶內(nèi)墻風(fēng)光 積和戶內(nèi)陽臺(tái)面積。2.4.10建筑層高建筑物相鄰樓層的地面至樓面或樓面至樓面的結(jié)構(gòu)面層之間的垂直距離。2.4.11梁底凈高從地面或樓面面層(完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離。2.4.12地下室頂板埋深地下室結(jié)構(gòu)頂板面到室外地面最低點(diǎn)的垂直高度。第3章建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.1建筑面積層高不小于2.2m的建筑樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.1.1半地下室建筑面積核定3.1.1.1半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域，均用于所述功能及與其結(jié)合設(shè)置的小型環(huán)衛(wèi)設(shè)施等功能時(shí)，該層的層數(shù)計(jì)入地面以下層數(shù)，建筑面積計(jì)入地下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求限制。3.1.1.2半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域，用于非所述功能時(shí)：⑴同時(shí)該層頂板露出室外地面高度不大于1.5m的區(qū)域，均用于所述功能，且該兩部分功能區(qū)域之間地上、地下均有明確的豎向分界的，用于所述功能的區(qū)域，其層數(shù)計(jì)入地面以下層數(shù)，建筑面積計(jì)入地下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求限制；用于非所述功能的區(qū)域，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地上建筑面積，并按地上建筑相關(guān)要求限制。⑵不屬于⑴所述情形的，該層的層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地上建筑面積，并按地上建筑相關(guān)要求限制。3.1.2地上核增建筑面積核定建筑功能符合以下要求的地上建筑空間，建筑面積計(jì)入地上核增建筑面積。3.1.2.1城市公共通道建筑樓層（包括首層）內(nèi)，按城市規(guī)劃要求設(shè)置的24小時(shí)免費(fèi)向公眾開放的城市公共通道，其中車行通道有效寬度不小于4m，凈高不小于5m；人行通道凈寬不小于3.5m，梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.2架空公共空間建筑首層架空或其他樓層與城市公共通道連通的部分架空，作為24小時(shí)免費(fèi)向公眾開放的公共空間，梁底凈高不小于5.4m。3.1.2.3騎樓下方空間沿街或沿城市公共通道一側(cè)，按城市規(guī)劃要求設(shè)置、同時(shí)滿意以下條件的騎樓下方空間：⑴騎樓凈寬不小于2.4m，梁底凈高不小于3.6m，且凈空范圍內(nèi)無突出的門、窗、招牌、臺(tái)階等。⑵騎樓地坪標(biāo)高與其周邊的城市人行道一樣，且地面鋪裝符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)。⑶騎樓上蓋至地面的垂直空間范圍內(nèi)無任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板。3.1.2.4架空停車場⑴建筑首層或塔樓底層架空（整層或局部），作為公共或共用停車場。⑵除上述樓層外的其他樓層架空，作為公共或共用停車場，其層高不超過3.9m，且單個(gè)停車位建筑面積符合表⑵的要求：表3.1.2.4⑵架空停車場停車位建筑面積停車位數(shù)量n（輛）n＜100100≤n＜300300≤n＜500n≥500停車位建筑面積（㎡/輛）≤50≤45≤40≤353.1.2.5消防避難空間民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑的樓層內(nèi)，按消防規(guī)范要求的最大間隔層數(shù)（或最大間隔高度）設(shè)置的層高不大于5.1m的避難層中，專用于消防避難的建筑面積。3.1.2.6架空綠化休閑⑴民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑首層或塔樓底層架空（整層或局部）、其他樓層整層架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場地，梁底凈高不小于3.6m。⑵住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)，除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層局部架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場地，同時(shí)滿意以下條件：①每層每個(gè)交通單元內(nèi)的戶數(shù)不少于6戶。②架空空間在樓層內(nèi)集中設(shè)置，每個(gè)交通單元不超過一處，且與公共交通空間干脆毗鄰。③架空高度不少于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，且架空范圍內(nèi)無水平方向的結(jié)構(gòu)連梁或連板。④架空空間進(jìn)深不小于3m、面寬不小于6m，且對(duì)外開敞面的邊長不小于架空空間水平周長的1/3。⑶民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層架空（整層或局部），其總建筑面積不得超過所在棟（座）總規(guī)定建筑面積的5%。3.1.3地下核增建筑面積核定建筑功能符合以下要求的地下建筑空間，建筑面積計(jì)入地下核增建筑面積。3.1.3.1城市公共通道地下空間內(nèi)按城市規(guī)劃要求設(shè)置的24小時(shí)免費(fèi)向公眾開放的城市公共通道，凈寬不小于6m，梁底凈高不小于3m。3.1.3.2附屬公用設(shè)施用房⑴用于人防、公用設(shè)備用房（水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等）、公用或共用停車庫等。⑵用于防災(zāi)、防護(hù)工程，以及為其獨(dú)立運(yùn)用的材料存儲(chǔ)室等。⑶用于到達(dá)上述空間所必需的地下交通空間。3.1.3.3架空公共空間地下室樓層內(nèi)與城市公共通道及室外空間干脆連通的部分架空，作為24小時(shí)免費(fèi)向公眾開放的公共空間，梁底凈高不小于5.4m。3.1.3.4架空綠化休閑地下室樓層內(nèi)與室外空間干脆連通的部分架空，作為公共綠化或公眾休閑活動(dòng)場地，梁底凈高不小于3.6m。3.1.4地上規(guī)定建筑面積核定建筑功能屬于以下情形的地上建筑空間，建筑面積計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.1不符合規(guī)定情形的其他地上建筑面積。3.1.4.2計(jì)入地上核增建筑面積的樓層內(nèi)，設(shè)備房以及非停車場（庫）專用的圍合的電梯井、門廳、過道、樓梯間等建筑空間。3.1.4.3在規(guī)定允許計(jì)入地上核增建筑面積的避難層之外，另行增設(shè)的避難層，層內(nèi)建筑面積全部計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.4同時(shí)滿意以下要求的陽臺(tái)，不論層高均以其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)入地上規(guī)定建筑面積（該類陽臺(tái)簡稱為計(jì)一半面積的陽臺(tái)），否則需全部計(jì)入地上規(guī)定建筑面積（該類陽臺(tái)簡稱為計(jì)全面積的陽臺(tái)）：⑴陽臺(tái)面寬不大于1.5m時(shí)，其對(duì)外連續(xù)開敞面的邊長不小于陽臺(tái)計(jì)建筑面積線周長的1/6；陽臺(tái)面寬大于1.5m時(shí)，其對(duì)外連續(xù)開敞面的邊長不小于陽臺(tái)計(jì)建筑面積線周長的1/4。⑵陽臺(tái)欄板至陽臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)無任何形式的結(jié)構(gòu)或裝飾性構(gòu)件。⑶陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.4m。本規(guī)則中的陽臺(tái)進(jìn)深，均包含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)，以及陽臺(tái)內(nèi)凸出于外墻且不計(jì)面積的凸窗。3.1.4.5同時(shí)滿意以下要求的凸窗可不計(jì)建筑面積（該類凸窗簡稱為不計(jì)面積的凸窗），否則需以其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積全部計(jì)入地上規(guī)定建筑面積（該類凸窗簡稱為計(jì)全面積的凸窗）：⑴凸窗的窗臺(tái)高度（房間室內(nèi)地面至窗臺(tái)板上緣的垂直距離）不小于0.45m。⑵凸窗凸出于外墻，凸窗外側(cè)無其他建筑空間，窗體上、下方凹入部分的外側(cè)無圍護(hù)物（不包括百葉、穿孔板）封閉、遮擋。⑶凸窗的高度（窗臺(tái)板上緣至凸窗頂板上緣的垂直距離）小于2.2m。⑷凸窗的進(jìn)深（建筑外墻面至窗臺(tái)板外邊沿的水平距離）不大于0.6m。3.1.5地下規(guī)定建筑面積核定建筑功能屬于以下情形的地下建筑空間，建筑面積計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.5.1不符合規(guī)定情形的其他地下建筑面積。3.1.5.2住宅中為兩戶及以下戶型運(yùn)用的地下室建筑面積。3.1.6地上核減建筑面積核定建筑功能屬于以下情形的地上建筑空間，建筑面積計(jì)入地上核減建筑面積。3.1.6.1尺度超過規(guī)定限值的非功能性凹槽住宅、宿舍、公寓式辦公建筑的非功能性凹槽有以下情形的，其按層計(jì)算的投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：⑴凹槽進(jìn)深超過1.5m。⑵凹槽進(jìn)深不超過1.5m，但面寬與進(jìn)深之比小于2。⑶凹槽內(nèi)設(shè)置的陽臺(tái)或兩戶及以下運(yùn)用的外走廊，其進(jìn)深與凹槽進(jìn)深之和超過2.4m。凹槽進(jìn)深是指計(jì)建筑面積的建筑外墻（窗）的最大凹入深度；凹槽的投影面積，以凹槽內(nèi)的建筑外墻（窗）或陽臺(tái)計(jì)建筑面積線外緣至凹槽外頂點(diǎn)（含外墻上附著的陽臺(tái)、凸窗實(shí)體外墻頂點(diǎn)）的連線計(jì)算。3.1.6.2超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的室外透空空間室外透空空間有以下情形的，其按層計(jì)算的投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：⑴廠房、倉庫建筑及超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑外圍設(shè)置的任何室外透空空間。⑵住宅、宿舍、公寓式辦公、商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑，在戶內(nèi)房間與房間之間設(shè)置的室外透空空間。⑶非超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的非三戶及以上采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間。⑷超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的非三戶及以上采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積超過相應(yīng)規(guī)定限值。⑸商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積超過相應(yīng)規(guī)定限值。室外透空空間按層計(jì)算的投影面積，以室外透空空間內(nèi)的建筑外墻（窗）或陽臺(tái)計(jì)算建筑面積線的外緣至結(jié)構(gòu)連梁、連板、裝飾性構(gòu)件等的外緣計(jì)算。3.1.6.3超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的室內(nèi)透空空間⑴錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅（建筑面積>90㎡）戶內(nèi)，以及辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、物流建筑內(nèi)設(shè)置的室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過相應(yīng)規(guī)定限值時(shí)，需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝室內(nèi)透空空間按層計(jì)算的總投影面積－室內(nèi)透空面積限值

——公式1⑵上述室內(nèi)透空空間內(nèi)如有任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板，該室內(nèi)透空空間透空部分的投影面積（不含透空空間內(nèi)已計(jì)建筑面積的部分）全部計(jì)入地上核減建筑面積。⑶復(fù)式住宅（建筑面積≤90㎡）、宿舍、公寓式辦公建筑戶內(nèi)，以及廠房、倉庫建筑內(nèi)設(shè)置的全部室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。室內(nèi)透空空間按層計(jì)算的總投影面積為地上各層（包括一層）樓板挖空部分投影面積之和。3.1.6.4建筑層超群過規(guī)定限值建筑層高（包括屋面構(gòu)架、幕墻、女兒墻等屋頂構(gòu)件圍合空間的層高）超過相應(yīng)規(guī)定限值時(shí)，需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝[(超高空間層高-層高限值)/層高標(biāo)準(zhǔn)值]×超高空間投影面積

——公式2⑴超高空間投影面積以建筑物墻中線計(jì)算。⑵當(dāng)超高空間內(nèi)層高不一樣時(shí)，超高空間層高取其中最大層高值。⑶除避難層以及上下不同功能區(qū)之間設(shè)置的公共管線轉(zhuǎn)換層外，層高小于2.2m的空間與相鄰下層合計(jì)為一層。⑷當(dāng)同一樓層內(nèi)有層高限值不同的建筑功能時(shí)，各建筑功能空間的層高限值按其不同的功能區(qū)間分別計(jì)算。3.1.6.5超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的陽臺(tái)⑴住宅戶內(nèi)符合相應(yīng)規(guī)定的空間，以及宿舍、辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)建筑內(nèi)設(shè)置的計(jì)一半面積的陽臺(tái)，其總投影面積超過相應(yīng)規(guī)定限值時(shí)，還需按下式另行計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝(陽臺(tái)總投影面積-陽臺(tái)面積限值)／2——公式3⑵計(jì)一半面積的陽臺(tái)有以下情形者，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計(jì)算地上核減建筑面積：①位于住宅戶內(nèi)不符合相應(yīng)規(guī)定的空間內(nèi)。②屬于住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)無必要交通功能的公共陽臺(tái)。③位于廠房、倉庫及物流建筑內(nèi)。3.1.6.6多層高陽臺(tái)（外走廊）的上部空間建筑戶內(nèi)的多層高陽臺(tái)，住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)兩戶及以下運(yùn)用的多層高外走廊及無必要交通功能的多層高公共陽臺(tái)，其上部空間還需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝[(陽臺(tái)層高/標(biāo)準(zhǔn)層層高)-1]×陽臺(tái)投影面積——公式43.2容積率3.2.1容積率計(jì)算⑴容積率＝計(jì)容積率建筑面積/建設(shè)用地面積⑵規(guī)定容積率＝計(jì)規(guī)定容積率建筑面積/建設(shè)用地面積規(guī)定容積率是指市規(guī)劃、土地主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的容積率。3.2.2建筑面積⑴總建筑面積＝計(jì)容積率建筑面積＋不計(jì)容積率建筑面積⑵計(jì)容積率建筑面積＝計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＋地上核增建筑面積⑶計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積⑷不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積3.3建筑覆蓋率3.3.1建筑覆蓋率計(jì)算3.3.1.1當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對(duì)建筑覆蓋率無分級(jí)限制要求時(shí)：建筑覆蓋率＝建筑基底面積/建設(shè)用地面積×100%3.3.1.2當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)限制要求時(shí)：⑴一級(jí)建筑覆蓋率＝建筑基底面積/建設(shè)用地面積×100%⑵二級(jí)建筑覆蓋率＝塔樓建筑基底面積/建設(shè)用地面積×100%3.3.2建筑基底面積3.3.2.1平地建筑基底面積為建筑首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分與建筑首層干脆接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。3.3.2.2地下車庫的引道，其無上蓋部分不計(jì)入建筑基底面積。3.3.2.3無柱架空連廊底面與其水平投影范圍內(nèi)室外地面之間的最小凈高差大于6m時(shí)，其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積可不計(jì)入建筑基底面積。3.3.3塔樓建筑基底面積計(jì)算二級(jí)建筑覆蓋率時(shí)，塔樓建筑基底面積為高層或超高層建筑高度超過24m以上部分的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積。3.4透水率3.4.1透水率計(jì)算透水率＝透水面積/建設(shè)用地面積×100%3.4.2透水面積透水面積是透水地面水平投影面積。透水地面是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，上、下方均無建、構(gòu)筑物（不含陽臺(tái)、雨篷等懸空建筑）覆蓋，自然雨水可干脆滲入地下自然巖土層的地面。3.5綠化覆蓋率3.5.1綠化覆蓋率計(jì)算綠化覆蓋率＝（綠地面積＋折算綠地面積）/建設(shè)用地面積×100%3.5.2綠地面積綠地面積包括綠地種植覆土的水平投影面積，以及綠地范圍內(nèi)符合規(guī)定要求的部分硬質(zhì)景觀和水體景觀的水平投影面積。綠地包括地面綠地和屋頂綠地。寬度不小于8m且綠地面積不小于400㎡的綠地內(nèi)，寬度小于2.5m的人行步道可視為綠地，其水平投影面積可計(jì)入綠地面積。3.5.2.1地面綠地地面綠地是指上、下方均無建、構(gòu)筑物（不含陽臺(tái)、雨篷等懸空建筑）遮擋，地面覆蓋種植土，適于栽植包括深根性喬木在內(nèi)的各類植物的用地。3.5.2.2屋頂綠地屋頂綠地是指便利行人出入，且同時(shí)滿意以下條件的地下室或半地下室的屋頂綠化：⑴上方無建、構(gòu)筑物（不含陽臺(tái)、雨篷等懸空建筑）遮擋。⑵地下室頂板埋深及其上方種植覆土厚度均不少于3m。⑶地下室或半地下室外墻垂直投影線周邊3m范圍內(nèi)（水平方向）均為透水地面。3.5.2.3硬質(zhì)景觀和水體景觀⑴綠地范圍內(nèi)的硬質(zhì)景觀（如鋪裝及亭、臺(tái)、榭等園林小品），其水平投影面積不超過周邊綠地種植覆土水平投影面積30%的部分，可計(jì)入綠地面積。⑵綠地范圍內(nèi)的水體景觀（不包含生產(chǎn)水池、游泳池），其水平投影面積不超過周邊綠地種植覆土水平投影面積30%的部分，可計(jì)入綠地面積。3.5.3折算綠地面積折算綠地面積＝綠化面積×折算系數(shù)綠化面積是指屋頂綠化或架空綠化種植覆土的水平投影面積。折算系數(shù)是指綠化面積折算成綠地面積的相應(yīng)系數(shù)。3.5.3.1屋頂綠化和架空綠化屋頂綠化包括地下室或半地下室的屋頂綠化（所述屋頂綠地除外），以及地上建筑的屋頂綠化。架空綠化包括建筑首層、塔樓底層及其他樓層的架空綠化。3.5.3.2折算系數(shù)依據(jù)種植覆土厚度，綠化面積的相應(yīng)折算系數(shù)見下表：表3.5.3.2折算系數(shù)覆土厚度d(m)d＜0.30.3≤d＜0.50.5≤d＜11≤d＜1.51.5≤d＜3d≥3折算系數(shù)0.00.30.50.60.80.93.6建筑高度3.6.1特殊限制區(qū)3.6.1.1位于機(jī)場、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等四周，且處在各種技術(shù)作業(yè)限制區(qū)范圍內(nèi)。3.6.1.2位于國家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化愛護(hù)區(qū)、文物愛護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等愛護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。3.6.2坡屋頂、特殊造型屋頂以及位于特殊限制區(qū)范圍內(nèi)的建筑建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算。3.6.3位于非特殊限制區(qū)范圍內(nèi)的平屋頂建筑建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算，但滿意以下條件的屋頂突出物可不計(jì)入建筑高度：⑴局部突出屋面，水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4且高度不超過12m的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等協(xié)助用房。⑵突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。⑶高度不超過12m且不超過屋面高度10%的屋面構(gòu)架及用以遮擋屋頂設(shè)備等屋頂突出物的幕墻。⑷高度不超過1.5m的實(shí)體女兒墻。3.6.4當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時(shí)建筑高度應(yīng)按或規(guī)定分別計(jì)算后取其中最大值。3.6.5當(dāng)場地地坪高度不同時(shí)3.6.5.1當(dāng)建筑周邊室外地面標(biāo)高不一樣時(shí)，建筑高度從計(jì)入地面以上層數(shù)的半地下室及地面層建筑外墻（或結(jié)構(gòu)外圍）接觸室外地面（或地下室頂板面）的最低點(diǎn)處起算。3.6.5.2位于不同地坪標(biāo)高臺(tái)地上的同一棟建筑，當(dāng)不同地坪標(biāo)高上的建筑之間均有防火分隔，各自有符合要求的平安出入口，且可沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道或設(shè)有盡端式消防車道時(shí)，建筑高度可分別計(jì)算后取其中最大值。3.7建筑棟(座)數(shù)3.7.1地面以上由裙房（含架空層）相連通，或由計(jì)入地上建筑面積的半地下室相連通的建筑均可視為一棟，同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座。3.7.2地面以下相互連通共用一個(gè)大地下室，但地面以上相互獨(dú)立的建筑視為多棟建筑。3.7.3樓棟序號(hào)一般用阿拉伯?dāng)?shù)字表示（如1棟、2棟……），樓座序號(hào)一般用英文字母表示（如A座、B座……）。樓棟或樓座序號(hào)應(yīng)為連續(xù)的數(shù)字或字母。3.8建筑層數(shù)3.8.1一般規(guī)定按層高不小于2.2m的樓板結(jié)構(gòu)分層計(jì)算層數(shù)，不包括⑴規(guī)定不計(jì)入建筑高度的層數(shù)。樓層序號(hào)必需連續(xù)。3.8.2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列3.8.2.1最上層地下室所在樓層稱為地下一層，其樓板以下相鄰地下室樓層稱為地下二層，以此類推至地下室最低層數(shù)。3.8.2.2最上層半地下室所在樓層稱為半地下一層，其樓板以下相鄰半地下室樓層稱為半地下二層，以此類推至半地下室最低層數(shù)。3.8.2.3坡地建筑半地下一層或平地建筑地下一層頂板以上相鄰樓層的最低室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱為一層或首層。一層或首層頂板以上稱為二層，以此類推至建筑物最高層數(shù)。3.8.2.4建筑各層之間如設(shè)有夾層，則該層不計(jì)入層數(shù)排列；但建筑物內(nèi)設(shè)有中庭或透空的，其四周樓層仍按規(guī)定排列。3.8.2.5錯(cuò)層建筑，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層或首層）為標(biāo)準(zhǔn)，其次層樓面標(biāo)高以下的層數(shù)為一層或首層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高），層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。3.8.3建筑物內(nèi)電梯樓層排列建筑物內(nèi)電梯樓層遵照規(guī)定排列。第4章總圖設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)是對(duì)用地內(nèi)的建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的設(shè)計(jì)，又稱為場地設(shè)計(jì)或總平面設(shè)計(jì)。4.1總體要求4.1.1總圖設(shè)計(jì)必需對(duì)建設(shè)場地的地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件作深化的了解，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，依據(jù)用地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，合理組織與支配場地中各構(gòu)成要素之間的關(guān)系。4.1.2總平面圖應(yīng)精確、真實(shí)地反映用地周邊至少50m范圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃狀況（包括：地形地貌、現(xiàn)有建筑、規(guī)劃用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度）以及片區(qū)交通、市政公用設(shè)施狀況。總圖設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮本地塊與相鄰地塊的建筑布局關(guān)系，使本地塊建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)建良好的城市空間品質(zhì)。4.1.3建設(shè)用地內(nèi)道路、廣場、綠地及建筑等均應(yīng)按國家和深圳市有關(guān)規(guī)定要求做好無障礙設(shè)計(jì)。4.1.4建設(shè)規(guī)模大、周邊狀況困難確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)其規(guī)模、進(jìn)度以及公共配套設(shè)施等狀況合理分期，并在總平面圖上明確標(biāo)注各期范圍、指標(biāo)等。前期的交通、消防、設(shè)施等應(yīng)滿意運(yùn)用要求。4.1.5總平面圖的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表中應(yīng)列明該宗地內(nèi)全部公共空間、公共配套設(shè)施、綠地綠化，以及核增建筑面積的位置、功能和數(shù)量。4.2建筑退線建筑退線分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應(yīng)符合市規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或其他有明確用地規(guī)劃條件的批復(fù)文件的相關(guān)規(guī)劃要求。有特殊管制或平安防護(hù)要求的（如高壓線、輸油管、輸氣管、軌道交通等），應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4.2.1地上建筑退線4.2.1.1地上建筑及其附屬設(shè)施（包括機(jī)械停車、門廊、連廊、陽臺(tái)、室外樓梯，及不滿意⑴規(guī)定的雨篷、遮陽板、屋頂挑檐等）的水平投影外緣不應(yīng)逾越建筑限制線。4.2.1.2以下狀況允許突出建筑限制線，但不應(yīng)逾越用地紅線：⑴距離室外地面凈高6m以上，突出深度不超過3m的懸挑雨篷、遮陽板、屋頂挑檐等。⑵投影面積不大于4㎡且高度不大于2m的地下室風(fēng)井，以及投影面積不大于30㎡且高度不大于0.5m的人防出入口可突出建筑限制線設(shè)置，但退用地紅線距離一般不小于3m。⑶建筑面積不大于10㎡且建筑高度不大于6m的門衛(wèi)房建筑，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于1m；超過該規(guī)模的門衛(wèi)房建筑需滿意地上建筑退線要求。⑷按城市規(guī)劃要求單獨(dú)設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于3m。4.2.2地下室退線4.2.2.1地下室外墻面（柱外緣）退用地紅線距離不應(yīng)小于3m。4.2.2.2規(guī)劃有特殊要求的地塊，在滿意消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，地下室可適當(dāng)削減退線。4.2.2.3基礎(chǔ)等永久性構(gòu)件不應(yīng)逾越用地紅線。4.2.2.4規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時(shí),連通處可零退線。4.2.2.5半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5m時(shí)，按地上建筑退線要求限制。4.2.3其他區(qū)內(nèi)道路、地面露天停車場、綠化和地下工程管線等允許突出建筑限制線，但不應(yīng)逾越用地紅線。4.3建筑間距與建筑日照4.3.1建筑間距4.3.1.1建筑間距應(yīng)符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、消防規(guī)范、日照標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。4.3.1.2有爆炸、有害氣體、煙、霧、粉塵、輻射等危急的建筑物，其建筑間距（防護(hù)距離）應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及行業(yè)規(guī)定要求。4.3.1.3與自然景觀資源或重要的公共空間（如居住區(qū)級(jí)及以上規(guī)模用地配建的城市廣場、公園等）干脆相鄰一側(cè)的建筑物，其建筑間距除應(yīng)滿意上述規(guī)定外，建筑高度不超過24m的建筑，建筑間距不得少于12m；建筑高度超過24m的建筑，建筑間距不得少于18m。4.3.2建筑日照本章節(jié)中“有法定日照要求的建筑”簡稱為“日照需求建筑”，“可能對(duì)有法定日照要求的建筑造成遮擋的建筑”簡稱為“日照遮擋建筑”。4.3.2.1在深圳市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目有以下情形的均應(yīng)進(jìn)行日照分析⑴擬建建筑對(duì)用地內(nèi)其它擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。⑵擬建建筑對(duì)四周已建、在建或已通過方案核查待建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。⑶四周已建、在建或已通過方案設(shè)計(jì)核查待建的建筑對(duì)擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。⑷因建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整，致使日照需求建筑的位置、外輪廓、戶型、窗戶等變更，或日照遮擋建筑的位置、外輪廓變更的，應(yīng)對(duì)調(diào)整后的方案重新進(jìn)行日照分析。4.3.2.2日照分析技術(shù)要求⑴需進(jìn)行日照分析的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交《日照分析圖》作為規(guī)劃管理部門審批的依據(jù)。⑵進(jìn)行日照分析時(shí)深圳市區(qū)地理位置取東經(jīng)113°41′、北緯22°40′。⑶日照分析的有效日照時(shí)間帶：冬至日、大寒日均為8時(shí)～16時(shí)（真太陽時(shí)）。⑷日照分析的時(shí)間間隔不應(yīng)大于5分鐘。4.3.2.3日照分析方法及影響因素⑴對(duì)于日照需求建筑，在有效時(shí)間帶采納“多點(diǎn)沿線分析”的方法沿建筑外墻線分析日照狀況；對(duì)組團(tuán)綠地以及托兒所、幼兒園的活動(dòng)場地等采納“多點(diǎn)分析”或“等時(shí)線分析”的方法分析日照狀況。⑵自然山體的遮擋影響可不納入計(jì)算，但是開挖山體形成的擋土墻等永久性地勢高差應(yīng)納入日照分析；除高4m及以上的高圍墻外，其他圍墻一般不作為日照分析的主體。⑶日照分析的計(jì)算高度取最底層有日照要求的房間的室內(nèi)地坪標(biāo)高H＋0.9m，與實(shí)際外窗窗臺(tái)高度無關(guān)。各計(jì)算建筑間的地坪高差須納入計(jì)算。⑷無論是一般窗戶或凸窗，日照基準(zhǔn)面均是外窗與外墻相交的洞口，即室內(nèi)主要空間獲得日照的界面。⑸兩側(cè)均無隔板遮擋的凸陽臺(tái)，計(jì)算基準(zhǔn)面為陽臺(tái)門所在外墻面；形式困難的陽臺(tái)難以確定計(jì)算基準(zhǔn)面時(shí)，取陽臺(tái)日照較好的基準(zhǔn)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。⑹外窗寬度大于2.4m時(shí)，在計(jì)算滿窗日照時(shí)可縮減至2.4m；寬度小于0.6m時(shí)，不得作為符合日照要求的窗洞口納入日照分析。⑺日照分析及建筑高度計(jì)算時(shí)，應(yīng)綜合考慮屋面太陽能板及屋面構(gòu)架的遮擋因素并納入計(jì)算。4.3.2.4日照分析標(biāo)準(zhǔn)⑴住宅建筑：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3小時(shí)或冬至日1小時(shí)，舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。住宅間距應(yīng)滿意上述日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅單體設(shè)計(jì)應(yīng)保證每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。⑵老年人居住建筑：不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。⑶宿舍建筑：半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有與住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。⑷托兒所、幼兒園：生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈玫娜照辗轿?，并滿意冬至日底層滿窗日照不少于3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。⑸中小學(xué)校：一般教室冬至日滿窗日照不應(yīng)少于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；至少應(yīng)有1間科學(xué)教室或生物試驗(yàn)室的室內(nèi)能在冬季獲得直射陽光。⑹舊區(qū)改建項(xiàng)目：改建前，其周邊現(xiàn)狀日照需求建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)已不能滿意⑴～⑸規(guī)定的，改建項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。4.4建筑通風(fēng)與建筑面寬4.4.1建筑通風(fēng)4.4.1.1當(dāng)建設(shè)用地處于特定的地形地貌（如濱海區(qū)域）所形成的風(fēng)通廊時(shí)，應(yīng)特殊留意風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化設(shè)計(jì)。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風(fēng)影響的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境探討；建筑密集、高度劃一區(qū)域內(nèi)或其鄰近位置進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，應(yīng)做專項(xiàng)的通風(fēng)模擬評(píng)估。4.4.1.2建筑布局應(yīng)滿意通風(fēng)要求，以改善城市微氣候。當(dāng)建筑較為密集時(shí)，應(yīng)策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度輪廓帶來的氣壓差異引導(dǎo)氣流。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建筑群的整體高度趨勢應(yīng)朝著盛行風(fēng)的方向逐級(jí)降低，以促進(jìn)空氣流淌。4.4.1.3在片區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)位的街塊，應(yīng)避開采納垂直于主導(dǎo)風(fēng)向的大面寬的板式建筑。4.4.2建筑面寬4.4.2.1建筑面寬應(yīng)依據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際狀況限制，避開因面寬過大而形成屏風(fēng)效應(yīng)。對(duì)于建筑面寬較大的建筑，可考慮采納局部通透的方式來解決通風(fēng)和視線遮擋的問題。4.4.2.2與自然景觀資源或重要的公共空間（如居住區(qū)級(jí)及以上規(guī)模用地配建的城市廣場、公園等）干脆相鄰一側(cè)的建筑物，其最大面寬應(yīng)按不同的建筑高度區(qū)域嚴(yán)格限制：⑴建筑高度超過24m但不超過60m的區(qū)域，最大面寬不得大于100m。⑵建筑高度超過60m但不超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于80m。⑶建筑高度超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于70m。4.5道路系統(tǒng)4.5.1場地機(jī)動(dòng)車出入口4.5.1.1場地機(jī)動(dòng)車出入口位置⑴場地機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃的要求設(shè)置，不應(yīng)干脆向城市主、次干道開口，且應(yīng)避開城市主要道路交叉口。位于城市支路上的車行出入口，距離與干路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于50m，距離與支路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于30m。⑵場地機(jī)動(dòng)車出入口的設(shè)置應(yīng)避開人流集中的場所。機(jī)動(dòng)車出入口距人行過街天橋的距離應(yīng)不小于5m，距公園、學(xué)校、托幼等用地出入口的距離應(yīng)不小于20m；住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口與城市公交場站出入口的距離應(yīng)不小于50m（兩個(gè)出入口距離為其相鄰道牙之間的距離）。⑶相鄰地塊需共用道路的，應(yīng)協(xié)調(diào)處理好相鄰用地的場地標(biāo)高和工程管線等的連接關(guān)系。⑷配建型公交場站出入口宜設(shè)置在城市次干道或支路上,不宜干脆設(shè)在主干道或快速路上,且不應(yīng)干脆向主干道開口。配建型公交場站進(jìn)出場道路原則上應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，但可與消防通道共用。4.5.1.2場地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量⑴場地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求。⑵以下場地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)：戶數(shù)大于3000戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場館、文化館（群藝館）、有生產(chǎn)運(yùn)用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉儲(chǔ)物流用地、相關(guān)規(guī)范要求的其它場地。⑶當(dāng)場地僅有一邊可向城市道路開口時(shí)，場地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合上述要求。當(dāng)場地有兩邊及以上可向城市道路開口時(shí)，場地每邊的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不得超過一個(gè)，如確需設(shè)兩個(gè)及以上機(jī)動(dòng)車出入口，相鄰兩個(gè)出入口的距離不應(yīng)小于150m。4.5.1.3場地機(jī)動(dòng)車出入口道閘機(jī)動(dòng)車出入口道閘的設(shè)置不得影響外部城市道路的正常交通。原則上，入口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離應(yīng)不小于18m，出口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離不小于7.5m。如因用地條件限制難以達(dá)到以上要求，也可通過橫向增加出入口道閘數(shù)量的方式解決。4.5.2場地內(nèi)道路系統(tǒng)4.5.2.1場地道路設(shè)計(jì)應(yīng)削減場地內(nèi)不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車分流，提高道路系統(tǒng)的平安性。4.5.2.2場地機(jī)動(dòng)車道盡端式機(jī)動(dòng)車道長度宜小于120m，并在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地(兼做消防道路時(shí)應(yīng)按消防要求設(shè)置回車場)，單機(jī)動(dòng)車道每間隔60m應(yīng)設(shè)3.5m×12m的港灣式會(huì)車區(qū)。4.6場地其它規(guī)定4.6.1公共空間（包括公共活動(dòng)、休閑、體育廣場等）建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共空間應(yīng)與建設(shè)用地四周的城市空間親密聯(lián)系形成有機(jī)整體。4.6.1.1公共空間的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循開放可達(dá)的原則，為社區(qū)居民（含小區(qū)外的居民）的運(yùn)用供應(yīng)便利，其寬深比、深寬比均不得大于3（自然景觀地帶沿線設(shè)置的帶型公共空間，其寬深比可不受該限制）。4.6.1.2規(guī)劃要求占地面積不超過1000㎡的公共空間應(yīng)集中設(shè)置；占地面積超過1000㎡的公共空間，為便利居民活動(dòng)可分設(shè),但每個(gè)公共空間占地面積不得小于500㎡。4.6.1.3建筑架空層作為公共空間時(shí)（室內(nèi)型公共空間），其梁底凈高應(yīng)不小于5.4m，保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。4.6.1.4利用建筑退線部分設(shè)置的公共空間及室內(nèi)型公共空間，計(jì)入面積均不宜超過公共空間總面積的30%（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中允許貼紅線建設(shè)的項(xiàng)目除外）。4.6.2停車場地4.6.2.1機(jī)動(dòng)車和自行車停車位數(shù)量應(yīng)滿意《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件未作規(guī)定的，應(yīng)滿意《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定。4.6.2.2地面機(jī)械停車設(shè)施應(yīng)滿意地上建筑退線限制要求,不宜設(shè)在臨街面一側(cè),與相鄰建筑的間距應(yīng)滿意防火要求且不小于10m。4.6.3消防車登高操作場地4.6.3.1消防車登高操作場地原則上應(yīng)在項(xiàng)目用地紅線內(nèi)解決。4.6.3.2因場地限制需利用市政道路或綠化帶進(jìn)行消防登高操作時(shí)，應(yīng)與相關(guān)主管部門溝通并取得同意。同時(shí)，應(yīng)保證消防車登高操作場地的位置、尺寸及荷載等滿意消防車操作要求，且消防車登高撲救面范圍內(nèi)不應(yīng)有防礙消防車登高操作的路燈、樹木和架空管線等，其余應(yīng)滿意有關(guān)消防規(guī)范的規(guī)定。4.6.4場地豎向4.6.4.1一般規(guī)定豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用原始的地形、地貌，形成項(xiàng)目特色。應(yīng)依據(jù)周邊市政道路標(biāo)高、場地的地形地貌合理確定場地標(biāo)高，削減土石方開挖量，盡量實(shí)現(xiàn)就地土石方平衡。4.6.4.2臨水場地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201的規(guī)定，地面高程應(yīng)按設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)推算的洪（潮）水位加平安超高確定；有波浪影響或壅水現(xiàn)象的，應(yīng)加波浪侵襲高度或壅水高度。4.6.4.3有內(nèi)澇威逼的場地場地標(biāo)高應(yīng)高于內(nèi)澇標(biāo)高，或?qū)嵭邢嘁说姆纼?nèi)澇措施。4.6.5場地防護(hù)4.6.5.1對(duì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求實(shí)行地質(zhì)災(zāi)難防治措施的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包含有關(guān)配套防治工程的設(shè)計(jì)圖紙。4.6.5.2擋土墻、護(hù)坡一般應(yīng)設(shè)置在用地紅線內(nèi)，與建筑物的距離應(yīng)滿意平安要求。高度大于2m的擋土墻、護(hù)坡的上緣與位于其上方的建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于3m，下緣與位于其下側(cè)方的建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于2m。4.6.5.3人流密集的場所，當(dāng)擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡其上、下緣高差大于0.7m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或護(hù)坡頂面加設(shè)平安防護(hù)措施。居住區(qū)場地上述高差大于1m時(shí)應(yīng)加設(shè)平安防護(hù)措施。住宅用地種植綠化的土質(zhì)護(hù)坡的坡比值應(yīng)不大于0.5。4.6.6場地排水4.6.6.1場地內(nèi)應(yīng)設(shè)有排出地面、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采納暗溝（管）排水。4.6.6.2位于低洼處的建筑物，其主入口及地下室應(yīng)實(shí)行防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應(yīng)設(shè)置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設(shè)施。4.6.7圍墻設(shè)置4.6.7.1非部隊(duì)駐地、學(xué)校、托幼建筑物四周一般不宜設(shè)置圍墻。4.6.7.2因消防平安須要設(shè)置的圍墻，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范外還應(yīng)滿意城市規(guī)劃及城市景觀要求。4.6.7.3因治安管理等須要沿建設(shè)用地紅線周邊設(shè)置圍護(hù)隔離設(shè)施時(shí)，宜結(jié)合綠化、景觀設(shè)計(jì)，優(yōu)先采納綠籬等形式。如采納圍墻，應(yīng)滿意以下要求：⑴圍墻的設(shè)置應(yīng)不影響城市規(guī)劃，不影響用地內(nèi)現(xiàn)狀或規(guī)劃公用道路的建設(shè)實(shí)施和通行運(yùn)用，不影響相鄰地塊（或小區(qū)）合理、必要的交通組織。⑵圍墻的基礎(chǔ)及地上部分均不得逾越用地紅線。⑶圍墻應(yīng)通透、美觀，底部實(shí)體部分高度不得超過0.4m。第5章地下及外部空間設(shè)計(jì)5.1地下空間5.1.1地下室頂板埋深地下室頂板埋深除應(yīng)符合管線和綠化要求外，還應(yīng)符合以下要求：5.1.1.1超出地上建筑物范圍的地下室頂板埋深應(yīng)不小于0.5m，以滿意防水及場地排水要求。5.1.1.2位于建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地下方的地下室，其頂板結(jié)構(gòu)板面埋深須滿意場地綠化覆蓋率的相關(guān)規(guī)定。5.1.1.3位于市政道路正下方的地下室頂板，其覆土厚度應(yīng)滿意有關(guān)規(guī)劃市政管線的敷設(shè)要求；如在設(shè)計(jì)階段市政管線的敷設(shè)要求難以確定的，其最小覆土厚度應(yīng)不小于3m。5.1.2地下空間的連通5.1.2.1地下空間連通建設(shè)的要求：⑴新建大型綜合性公共建筑的地下空間，應(yīng)與旁邊現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵站點(diǎn)、公交樞紐等公共交通設(shè)施進(jìn)行整合與無障礙連通。⑵地下步行系統(tǒng)應(yīng)與其他地下空間如地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過街通道、地下停車庫、地下人防設(shè)施等緊密連接，共享通道和出入口。⑶地下空間連通工程的設(shè)計(jì)應(yīng)符合地下車庫、人民防空及消防等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。⑷先建項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范預(yù)留地下空間連通工程的接口，后建項(xiàng)目應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施連通對(duì)接。地下空間的連通接口應(yīng)在圖紙中有明確標(biāo)注。5.1.2.2地下空間連通通道的設(shè)計(jì)，除應(yīng)滿意消防、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)規(guī)范等要求外，還應(yīng)滿意以下規(guī)定：⑴人行：交通人行連通通道凈寬不應(yīng)小于6m，凈高不應(yīng)小于2.8m；商業(yè)人行連通通道凈寬不應(yīng)小于8m，凈高不應(yīng)小于商業(yè)運(yùn)用要求。⑵機(jī)動(dòng)車行：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于6m，凈高不應(yīng)小于2.4m。⑶人車混行：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于9m，凈高不應(yīng)小于2.8m。⑷特殊車輛通行：應(yīng)滿意特殊車輛通行的凈寬和凈高要求。地鐵、地下公交場站等公共交通設(shè)施的設(shè)計(jì)，還須滿意其特殊規(guī)定。5.1.2.3建筑地下通道空間可結(jié)合商業(yè)布置，地下通道的空間尺寸應(yīng)滿意相關(guān)技術(shù)要求，各類地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范的要求。5.2市政道路上方跨街建筑物跨街建筑物是指依據(jù)城市規(guī)劃要求設(shè)置，跨越市政道路上方、底部架空的建筑物。5.2.1跨街建筑物底層距市政道路路面凈空高度不應(yīng)小于所跨車行道凈寬的1/3，同時(shí)還應(yīng)滿意不同等級(jí)市政道路的通行要求，并不得小于5m。5.2.2跨街建筑物所占市政道路上空連續(xù)總長度（沿道路通行方向）不宜大于30m；超過30m時(shí)，應(yīng)每隔30m設(shè)置長度不小于15m且至少與車行道等寬的露天開口。5.2.3跨街建筑物下方應(yīng)視其寬度實(shí)行必要的照明、通風(fēng)等措施。5.3玻璃幕墻5.3.1以下部位不得采納玻璃幕墻⑴住宅、醫(yī)院（門診、急診樓和病房樓）、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程等二層以上部位。⑵建筑物與中小學(xué)校的教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院等毗鄰一側(cè)的二層以上部位。⑶在T形路口正對(duì)直線路段處。5.3.2以下位置應(yīng)慎用玻璃幕墻⑴毗鄰住宅、醫(yī)院（門診、急診樓和病房樓）、保密單位等建筑物。⑵城市中劃定的歷史街區(qū)、文物愛護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。⑶位于紅樹林愛護(hù)區(qū)及其他鳥類愛護(hù)區(qū)周邊的高層或超高層建筑。5.3.3以下位置不宜設(shè)置玻璃幕墻⑴位于城市道路交叉口。⑵城市主干道、立交橋、高架路兩側(cè)的建筑物20m以下和其余路段10m以下部位（高度平路面起算）。5.3.4如需設(shè)置玻璃幕墻，應(yīng)采納低反射玻璃，考慮對(duì)鄰近建筑或周邊環(huán)境的影響，并滿意相關(guān)規(guī)范。5.4建筑立面設(shè)計(jì)5.4.1凡是樓層超過20層、高度超過60m、臨街或下部有行人通行的建筑外墻應(yīng)保證其平安性。運(yùn)用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時(shí)，應(yīng)有防墜落措施，或地面留出足夠的平安空間。5.4.2幕墻運(yùn)用的擦窗及維護(hù)設(shè)備，宜進(jìn)行遮擋隱藏，避開影響建筑物整體外觀。5.4.3建筑沿街立面不宜裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)，如需設(shè)置應(yīng)滿意以下要求：⑴應(yīng)統(tǒng)一考慮裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)的位置，通過適當(dāng)?shù)慕ㄖ侄芜M(jìn)行有效遮擋，做到美觀、整齊、易于修理檢查。⑵在人行道及主要人員出入口處均應(yīng)設(shè)置防墜落設(shè)施。⑶空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)對(duì)相鄰房間造成噪音和氣流干擾，空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織地收集排放。5.4.4建筑外墻門窗原則上不應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)，確需設(shè)置時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝。窗的防盜網(wǎng)應(yīng)安裝在窗的內(nèi)側(cè)，陽臺(tái)、走廊的平安防護(hù)設(shè)施不能超出陽臺(tái)、走廊的外緣邊線。陽臺(tái)外露防盜網(wǎng)應(yīng)采納耐腐蝕材料制作，并加設(shè)應(yīng)急逃命口。5.4.5建筑物沿街立面的進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)按其技術(shù)要求，分類整理、統(tǒng)肯定位布設(shè)，并盡量與建筑物立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)；出風(fēng)口底邊與地面垂直距離應(yīng)不小于2m。5.4.6建筑物沿街立面的給排水管、電力線、弱電線、煤氣管道等應(yīng)按其安裝的技術(shù)要求，分類整理、統(tǒng)肯定位布設(shè)，盡量設(shè)在建筑物內(nèi)的管井中，當(dāng)需在建筑外墻敷設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量集中在次要立面或較隱藏的立面凹口部位。5.5建筑屋面設(shè)計(jì)5.5.1屋面設(shè)計(jì)提倡采納節(jié)能環(huán)保的新材料、新技術(shù)，并盡可能采納綠化種植屋面的方式，以提高城市屋頂?shù)木G化比例。5.5.2對(duì)高出屋面的空調(diào)冷卻塔等設(shè)備，應(yīng)通過建筑手段進(jìn)行有效遮擋，削減對(duì)相鄰建筑的影響。5.5.3屋面構(gòu)架、幕墻等突出屋面的高度超過12m或超過屋面高度的10%，或?qū)嶓w女兒墻突出屋面的高度超過1.5m時(shí)，參照公式2計(jì)算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m）。5.5.4用于支撐幕墻的屋面構(gòu)架高度不得超過其鄰近的幕墻頂點(diǎn)；用于支撐太陽能板或幕墻的屋面構(gòu)架不得超過一層。第6章建筑分類設(shè)計(jì)6.1建筑分類6.1.1建筑按運(yùn)用功能及屬性分類本規(guī)則中的建筑分為民用建筑和工業(yè)建筑。6.1.1.1民用建筑：分為居住建筑和公共建筑。⑴居住建筑：包括住宅建筑、宿舍建筑、老年人住宅等。⑵公共建筑：包括辦公類建筑、商業(yè)類建筑、金融類建筑、教化類建筑、科研類建筑、醫(yī)療衛(wèi)生類建筑、體育類建筑、交通類建筑、市政類建筑、文化消遣類建筑、文物類建筑、園林類建筑、司法類建筑、宗教類建筑、廣播電視類建筑、社會(huì)福利類建筑、殯葬類建筑以及特殊類建筑等。表⑵公共建筑分類表辦公類建筑辦公建筑、公寓式辦公建筑（商務(wù)公寓）等商業(yè)類建筑商場或商店、旅館或酒店、餐飲、會(huì)所、食堂等金融類建筑銀行、儲(chǔ)蓄所、證券交易所、保險(xiǎn)公司等教化類建筑托兒所、幼兒園、中小學(xué)校、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、特殊教化學(xué)校、中等?？茖W(xué)校、高等院校等科研類建筑科學(xué)試驗(yàn)建筑等醫(yī)療衛(wèi)生類建筑綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫站、衛(wèi)生防疫站、療養(yǎng)院、檢驗(yàn)（化驗(yàn)中心）、急救中心、血庫等體育類建筑體育場、體育館、游泳館等交通類建筑航空港、航站樓、鐵路客運(yùn)站、長途汽車客運(yùn)站、地鐵（輕軌）站、港口客運(yùn)站、城市輪渡站、口岸交通樞紐、公共交通樞紐、公交首末站、社會(huì)停車庫、加油加氣站、充電站等市政類建筑郵政局、電信局、消防站、泵站、監(jiān)測站、變電站、污水處理廠、通信機(jī)房、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站等文化消遣類建筑文化宮（文化中心）、少年宮（少兒活動(dòng)中心）、老年活動(dòng)中心、圖書館、檔案館、博物館、展覽館、美術(shù)館、科技館、會(huì)展中心、影劇院、音樂廳等文物類建筑包括紀(jì)念性建筑、歷史建筑、愛護(hù)建筑等園林類建筑園林和城市綠地內(nèi)供人們游憩或欣賞用的建筑，如亭、榭、廊、閣、軒、樓、臺(tái)、舫、廳堂等司法類建筑檢察院、法院、公安局、派出所等宗教類建筑佛教寺院、庵堂、道觀、清真寺、教堂、修道院等廣播電視類建筑廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、廣播電視塔等社會(huì)福利類建筑養(yǎng)老院、護(hù)理中心、社區(qū)老人日間照料中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、救助站等殯葬類建筑殯儀館、火葬場等特殊類建筑軍事建筑、平安保衛(wèi)建筑（也包括監(jiān)獄、看管所、拘留所）等6.1.1.2工業(yè)建筑：包括廠房、新型產(chǎn)業(yè)建筑（也稱研發(fā)用房或新型產(chǎn)業(yè)用房）、倉庫及物流建筑等。6.1.2建筑按地上層數(shù)或高度分類6.1.2.1住宅建筑層數(shù)為1層至3層的為低層住宅，4層至6層的為多層住宅，7層至9層的為中高層住宅，10層及以上但建筑高度不超過100m的為高層住宅，建筑高度超過100m的為超高層住宅。6.1.2.2其他建筑層數(shù)為1層（建筑高度不限）的為單層建筑；層數(shù)為2層及以上的：建筑高度不超過24m的為多層建筑，建筑高度超過24m但不超過100m的為高層建筑，建筑高度超過100m的為超高層建筑。6.1.3建筑按建設(shè)規(guī)模分類6.1.3.1商業(yè)建筑單棟商業(yè)功能規(guī)定建筑面積不大于15000㎡的商業(yè)建筑為一般商業(yè)建筑。單棟商業(yè)功能規(guī)定建筑面積大于15000㎡的商業(yè)建筑為集中大型商業(yè)建筑。6.1.3.2物流建筑單棟物流功能規(guī)定建筑面積不大于50000㎡的物流建筑為一般物流建筑。單棟物流功能規(guī)定建筑面積大于50000㎡的物流建筑為集中大型物流建筑。6.2建筑分類設(shè)計(jì)通用規(guī)定6.2.1一般規(guī)定6.2.1.1土地混合運(yùn)用的多功能復(fù)合建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)符合各類建筑相應(yīng)的設(shè)計(jì)原則和要求，并應(yīng)清楚界定。6.2.1.2民用建筑及歷史文保建筑應(yīng)按國家和深圳市有關(guān)規(guī)定要求做好無障礙設(shè)計(jì)。6.2.1.3激勵(lì)民用建筑底層架空作為公共空間、公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場地。6.2.1.4整棟或整座的保障性住房可按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及實(shí)際需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2.1.5建筑平面應(yīng)依據(jù)建筑的運(yùn)用性質(zhì)、功能、工藝要求等合理布局，建筑物的內(nèi)天井、凹槽、透空空間、層高、陽臺(tái)等的設(shè)計(jì)，應(yīng)以合理、必要、適用、經(jīng)濟(jì)為前提。6.2.2規(guī)定建筑面積限制要求6.2.2.1建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃要求配建的公共配套設(shè)施及公共空間等，其各分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積、占地面積（有規(guī)劃要求時(shí)）等均不得少于各相應(yīng)分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積指標(biāo)和占地面積指標(biāo)。6.2.2.2除規(guī)定功能外，建筑設(shè)計(jì)各分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積與相應(yīng)分項(xiàng)功能核減建筑面積之和，不得超過各相應(yīng)分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積指標(biāo)。確因建筑設(shè)計(jì)須要，高級(jí)別地價(jià)功能建筑面積可向低級(jí)別地價(jià)功能建筑面積略作調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過200㎡。6.2.2.3總地上規(guī)定建筑面積與總地上核減建筑面積之和，不得超過總地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)。6.2.2.4總地下規(guī)定建筑面積不得超過總地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)。6.2.2.5計(jì)入地上規(guī)定建筑面積的地上建筑和半地下室不得運(yùn)用地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)；因設(shè)計(jì)須要，計(jì)入地下規(guī)定建筑面積的地下室和半地下室可運(yùn)用部分地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)（不得超過總地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的10%）。6.2.3建筑層高限制要求6.2.3.1住宅、宿舍、辦公、公寓式辦公、商業(yè)、廠房、新型產(chǎn)業(yè)、倉庫、物流建筑的層高應(yīng)按本規(guī)則的相關(guān)規(guī)定限制。6.2.3.2設(shè)備間、設(shè)備層宜與避難層結(jié)合設(shè)置，避難層、設(shè)備層層超群過5.1m時(shí)，按公式2計(jì)算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m）。6.2.3.3屬于以下情形的公共建筑的建筑空間，其層高可在滿意相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上按實(shí)際須要合理設(shè)置：⑴《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》明確要求配建的公共配套設(shè)施。⑵《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》明確要求配建的對(duì)社會(huì)公眾開放的特殊公共建筑功能，如要求辦公類或商業(yè)類建筑中配建的體育場館、圖書館、博物館、展覽館、影劇院等。⑶除辦公類、商業(yè)類建筑以外的公共建筑中，用于除內(nèi)部辦公以外的公共功能的建筑空間。6.3公共配套設(shè)施建設(shè)用地內(nèi)各類非獨(dú)立選址的公共配套設(shè)施具體分類見下表:表6.3公共配套設(shè)施分類表配建的公共設(shè)施管理服務(wù)設(shè)施社區(qū)管理用房、物業(yè)服務(wù)用房、派出所、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)菜市場等文化消遣設(shè)施文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)室等體育設(shè)施社區(qū)體育活動(dòng)場地等教化設(shè)施非獨(dú)立選址的托兒所、幼兒園、中小學(xué)校等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施門診部、社區(qū)健康服務(wù)中心等社會(huì)福利設(shè)施社區(qū)老年人日間照料中心等配建的交通設(shè)施公交首末站等配建的市政設(shè)施郵政支局、郵政所、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站、公共廁所等公共配套設(shè)施的規(guī)劃和設(shè)計(jì)除應(yīng)滿意相應(yīng)類別公共建筑的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》外，還應(yīng)滿意以下規(guī)定。6.3.1一般規(guī)定6.3.1.1公共配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)和同時(shí)投入運(yùn)用。同一宗地內(nèi)分期建設(shè)項(xiàng)目，公共配套設(shè)施必需在首期建設(shè)和驗(yàn)收。6.3.1.2公共配套設(shè)施應(yīng)考慮合理的服務(wù)半徑，本著便利服務(wù)人群、利于共享的原則，布置在周邊可見性強(qiáng)、交通便利、靠近所服務(wù)片區(qū)中心且便利辦事的位置，通風(fēng)、采光良好，有干脆對(duì)外的獨(dú)立出入通道。6.3.1.3應(yīng)采納相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。非獨(dú)立占地的公共配套設(shè)施宜組合設(shè)置，在符合相關(guān)規(guī)范、滿意功能需求和互不干擾的前提下，激勵(lì)在水平或垂直層面的集中、混合布置，形成所在區(qū)域的公共服務(wù)中心。6.3.1.4變電站、燃?xì)庹{(diào)壓站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所等設(shè)施應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境的影響合理布置。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所等易散發(fā)臭氣的設(shè)施，宜布置在全年最小風(fēng)頻的上風(fēng)側(cè)。其中，規(guī)劃要求設(shè)置的公廁應(yīng)沿街布置，并滿意干脆對(duì)外服務(wù)的要求。激勵(lì)居住小區(qū)設(shè)置為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的公共廁所，并布置在與公共空間聯(lián)系便捷的區(qū)域。6.3.1.5設(shè)置在住宅首層的公共配套設(shè)施，應(yīng)實(shí)行措施避開干擾居民的生活和休息。6.3.1.6公共配套設(shè)施交付運(yùn)用時(shí)，應(yīng)有水、電、洗手間等基本配備。6.3.1.7公共配套設(shè)施的具體內(nèi)容、建筑面積和設(shè)置位置等應(yīng)在各階段設(shè)計(jì)文件中予以明確；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿意各接收單位的的相關(guān)管理規(guī)定。6.3.2特殊要求6.3.2.1物業(yè)服務(wù)用房⑴全部依法允許分割出售或出讓的項(xiàng)目及其配套設(shè)施等，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。⑵物業(yè)管理區(qū)域原則上依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書》確定的宗地范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。⑶應(yīng)依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的規(guī)模，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》未作規(guī)定時(shí)，其規(guī)模應(yīng)符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。⑷物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，應(yīng)設(shè)置在所服務(wù)建筑樓層的首層或二層，為獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電、通訊等正常運(yùn)用功能。6.3.2.2社區(qū)健康服務(wù)中心⑴應(yīng)位于社區(qū)的公共服務(wù)區(qū)域，宜與其他非獨(dú)立占地的公共配套設(shè)施組合設(shè)置，遠(yuǎn)離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)域，與學(xué)校、餐飲業(yè)、超市、垃圾收集站、有毒有害物品儲(chǔ)存加工區(qū)、噪音廠區(qū)等應(yīng)有肯定的物理間隔。⑵所處位置應(yīng)交通便利，出入通道便利居民就診，救援車能夠順暢通行并直達(dá)門口。⑶原則上應(yīng)集中設(shè)置在臨街建筑物首層。如規(guī)模較大無法全部在首層支配布置時(shí)，經(jīng)相關(guān)接收單位同意，可在垂直層面集中設(shè)置，并加設(shè)專用樓梯和專用無障礙電梯，電梯間應(yīng)滿意擔(dān)架及急救推車進(jìn)出需求。⑷社康中心總規(guī)模不超過1400㎡的，應(yīng)集中設(shè)置在建筑物二層及以下位置，且支配在首層的建筑面積不得少于總規(guī)模的35%；總規(guī)模超過1400㎡的，應(yīng)集中設(shè)置在建筑物三層及以下位置，且支配在首層的建筑面積不得少于500㎡。⑸社康中心的基本醫(yī)療服務(wù)用房應(yīng)自成一區(qū)，其出入口及水平、垂直交通相對(duì)獨(dú)立，滿意健康人群和患者分流的要求。⑹應(yīng)滿意消毒隔離要求，具備設(shè)置生活、醫(yī)療污水處理的條件，設(shè)置單獨(dú)的污物運(yùn)輸出入口。⑺應(yīng)具有良好的采光通風(fēng)條件，室內(nèi)梁底凈高應(yīng)不小于3m。6.3.2.3垃圾收集及再生資源回收設(shè)施⑴垃圾收集點(diǎn)宜與再生資源回收點(diǎn)（站）組合設(shè)置，并宜位于住宅區(qū)的下風(fēng)向處和較偏僻隱藏處；宜單獨(dú)設(shè)置，不應(yīng)與住宅單元干脆貼鄰，并應(yīng)緊鄰道路。如附設(shè)于地下室或半地下室時(shí)，應(yīng)滿意衛(wèi)生、消防、運(yùn)輸?shù)纫?，并?shí)行防護(hù)措施，避開對(duì)四周環(huán)境造成影響。⑵在規(guī)劃新建居住區(qū)，應(yīng)按定時(shí)定點(diǎn)相對(duì)集中投放的方式設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，每4棟多層住宅、每2棟中高層住宅或每棟高層、超高層住宅應(yīng)至少設(shè)一處垃圾收集點(diǎn)，其占地不宜小于2m×0.8m，并有便于清洗的措施。垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑應(yīng)不超過70m，其位置應(yīng)在總平面圖中明確標(biāo)識(shí)。⑶在規(guī)劃新建居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)置不少于30㎡的裝修垃圾、大件廢物、綠化垃圾堆放場所，并設(shè)置明顯標(biāo)記。6.3.2.4其他公共配套設(shè)施⑴文化消遣設(shè)施應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、采光條件良好的低樓層位置，樓層空間、高度等須符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及管理規(guī)定。⑵社區(qū)體育活動(dòng)場地宜結(jié)合綠地或文化活動(dòng)室設(shè)置在戶外，受條件所限需設(shè)置在建筑內(nèi)的，應(yīng)設(shè)在建筑的底層架空層或裙樓屋頂平臺(tái)層。裙樓屋頂平臺(tái)設(shè)置社區(qū)體育活動(dòng)場地的，應(yīng)有從屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的24小時(shí)開放的專用樓梯及無障礙電梯。⑶社區(qū)老年人日間照料中心宜與醫(yī)療衛(wèi)生等公共配套設(shè)施接近，且宜位于建筑首層。⑷郵政所宜設(shè)置于臨街建筑物的首層。上述公共配套設(shè)施按規(guī)劃要求需設(shè)置在建筑首層的，因條件所限經(jīng)相關(guān)接收單位同意設(shè)置于建筑二層及以上時(shí)，應(yīng)加設(shè)專用樓梯和專用無障礙電梯。⑸非獨(dú)立選址的托兒所、幼兒園、中小學(xué)校等教化設(shè)施應(yīng)按教化建筑相關(guān)規(guī)定限制。6.4住宅建筑6.4.1外部空間6.4.1.1一般規(guī)定⑴每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可供機(jī)動(dòng)車通達(dá)。⑵住宅與附設(shè)的公共配套設(shè)施或商業(yè)用房的出入口及水平、垂直交通應(yīng)分開布置。⑶位于坡地上的低層、多層住宅建筑，其底部的擋墻或吊腳架空高度不得超過4.2m。⑷兩戶及以下運(yùn)用的地下室，外墻不得超出首層建筑外墻范圍，層高不得超過3.6m。⑸樓梯間、電梯間宜與地下車庫連通，并實(shí)行平安防盜措施；嚴(yán)禁利用樓梯間、電梯間為地下車庫進(jìn)行自然通風(fēng)。⑹自行車庫應(yīng)有單獨(dú)出入口，不應(yīng)與機(jī)動(dòng)車庫合并設(shè)置，且不得與機(jī)動(dòng)車共用坡道出入。⑺公共出入口應(yīng)有明顯的識(shí)別標(biāo)記，高層或超高層住宅的公共出入口宜設(shè)置門廳、管理室。⑻除設(shè)有集中管理郵件報(bào)刊的地區(qū)外，應(yīng)在每棟住宅單元門地面一層樓梯口的適當(dāng)位置，設(shè)置與該單元住戶數(shù)相對(duì)應(yīng)的信報(bào)箱或信報(bào)間。⑼住宅戶內(nèi)的廚房應(yīng)設(shè)置煙道將油煙排放出屋頂；裙房內(nèi)設(shè)置的廚房不得與住宅緊鄰。⑽屋面的設(shè)計(jì)應(yīng)滿意消防及平安疏散要求，并設(shè)有公共通道，便利本棟居民共同運(yùn)用；屋面不得通過開門、開窗、預(yù)留洞口等方式與戶內(nèi)連通。⑾應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的位置和電源，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)做好遮擋處理。室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。⑿新建住宅區(qū)、住宅建筑及商住樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行光纖到戶國家標(biāo)準(zhǔn)，通信機(jī)房的設(shè)置應(yīng)符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)要求。⒀水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房、變配電所等公共機(jī)電用房不應(yīng)設(shè)置在與住宅單元干脆相鄰的位置。在無法滿意上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔聲、減振等封閉處理措施。6.4.1.2內(nèi)天井一般不宜采納內(nèi)天井式平面布局。⑴當(dāng)板式住宅設(shè)計(jì)為單外廊形式，而某段外廊有其他住戶必需穿行，且是某戶居住空間采光通風(fēng)唯一來源時(shí)，因視覺衛(wèi)生須要，允許在該段外廊內(nèi)側(cè)與居住空間外墻之間，設(shè)置不超過該居住空間開間寬度，且進(jìn)深不超過1.5m的單邊開敞式內(nèi)天井。⑵除上述情形外，因采光通風(fēng)須要而采納內(nèi)天井式平面布局時(shí)，應(yīng)符合以下要求：①應(yīng)為3戶及以上共同運(yùn)用且集中設(shè)置，每棟（座）住宅不得超過1個(gè)。②四周均被封閉建筑空間圍合的內(nèi)天井宜從第九層起每隔3～4層前后打通一個(gè)寬度不小于3m的開間。③底層應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。④內(nèi)天井短邊寬度應(yīng)符合表⑵的要求：表6.4.1.2⑵內(nèi)天井短邊寬度天井用途短邊最小凈寬僅用于非居住空間的采光通風(fēng)6m用于居住空間的采光通風(fēng)8m6.4.1.3凹槽⑴功能性凹槽深度與開口寬度之比應(yīng)不大于4，深度超過8m時(shí)按⑵限制。⑵非功能性凹槽有所述情形的，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。6.4.1.4室外透空空間⑴因結(jié)構(gòu)須要設(shè)置的，作為三戶（不含核心筒）及以上采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積可不計(jì)入地上核減建筑面積。⑵超高層住宅建筑因結(jié)構(gòu)須要，在戶與戶之間、戶與核心筒之間合理設(shè)置，作為戶內(nèi)房間（均不含陽臺(tái)）采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過該層計(jì)規(guī)定建筑面積部分水平投影面積的3%時(shí)，全部計(jì)入地上核減建筑面積。⑶除上述兩種情形外的其他室外透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。6.4.2內(nèi)部空間6.4.2.1一般規(guī)定⑴住宅戶內(nèi)空間應(yīng)按戶型設(shè)計(jì)，每戶應(yīng)設(shè)臥房、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，且基本功能空間應(yīng)滿意相關(guān)規(guī)范的最小運(yùn)用面積要求。⑵復(fù)式住宅每層室內(nèi)空間均須滿意基本的居住運(yùn)用需求。6.4.2.2室內(nèi)透空空間⑴建筑面積不超過90㎡的復(fù)式住宅戶內(nèi)的室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。⑵建筑面積超過90㎡的復(fù)式住宅，戶內(nèi)僅限起居室（廳）、餐廳可設(shè)置室內(nèi)透空空間，其高度不得超過兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，總投影面積超過該戶除全部陽臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的20%或60㎡時(shí)，按⑴公式1另行計(jì)算地上核減建筑面積。⑶錯(cuò)層式住宅戶內(nèi)僅限起居室（廳）可設(shè)置室內(nèi)透空空間，其高度不得超過4.5m，總投影面積超過該戶除全部陽臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的15%或40㎡時(shí)，按⑴公式1另行計(jì)算地上核減建筑面積。6.4.2.3建筑層高首層作為公共大堂層超群過6m，或住宅樓層層超群過3.6m時(shí)，按公式2計(jì)算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m）。6.4.2.4陽臺(tái)⑴計(jì)一半面積且無必要交通功能的公共陽臺(tái)，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計(jì)算地上核減建筑面積。此外，兩戶及以下運(yùn)用的多層高外走廊以及無必要交通功能的多層高公共陽臺(tái)，其上部空間按層計(jì)算的總投影面積按公式4另行計(jì)算地上核減建筑面積。⑵戶內(nèi)僅限面寬、進(jìn)深均不小于2.4m的居住空間（起居室（廳）、臥房）及一個(gè)廚房（或與其連通的衛(wèi)生間）可分別設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽臺(tái)。該類陽臺(tái)總投影面積之和（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)，下同）超過6㎡時(shí)，按以下情形分別限制：①戶內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的戶型，陽臺(tái)總投影面積之和超過該戶除全部陽臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的20%或60㎡時(shí)，按⑴公式3另行計(jì)算地上核減建筑面積。②戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的復(fù)式、錯(cuò)層式戶型，陽臺(tái)總投影面積之和超過該戶除全部陽臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的10%或30㎡時(shí)，按⑴公式3另行計(jì)算地上核減建筑面積。⑶戶內(nèi)除6.4.2.4⑵規(guī)定情形外的其他空間設(shè)置的計(jì)一半面積的陽臺(tái)，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計(jì)算地上核減建筑面積。⑷戶內(nèi)的多層高陽臺(tái)，其上部空間按層計(jì)算的總投影面積按公式4另行計(jì)算地上核減建筑面積。⑸相鄰陽臺(tái)（包括水平、上下及錯(cuò)落相鄰）應(yīng)實(shí)行措施解決相鄰住宅單元間平安及視線干擾問題。6.5宿舍建筑6.5.1外部空間6.5.1.1一般規(guī)定⑴宿舍位置宜接近工作和學(xué)習(xí)地點(diǎn)，并宜靠近公用食堂、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共浴室等便利生活的服務(wù)配套設(shè)施，