上海某集團股權(quán)置換項目評估技術(shù)參考意見

上海醫(yī)藥集團股權(quán)置換項目評估技術(shù)參考意見資產(chǎn)評估協(xié)調(diào)組2004.9.18是評估技術(shù)參粒考意見音本次資產(chǎn)評墓估的目的為證：上海醫(yī)藥煤集團擬將部閑分股權(quán)與長匙城、信達資概產(chǎn)管理公司泳持有上海新苦先鋒藥業(yè)有鍬限公司的股哪權(quán)置換。根弦據(jù)該評估目過的，評估方昏法總體要求耀：按照財政駛部《資產(chǎn)評迫估操作規(guī)范逃意見》和上衛(wèi)海市國資委竟2003體—升153號文黨。朋上海醫(yī)藥股甚權(quán)置換項目警評估協(xié)調(diào)組拳對部分科目勇的評估技術(shù)對提出參考意伯見，本參考鋼意見僅適用念于單項資產(chǎn)詞加和法的評餅估，通過對巧評估中的一廳些原則和基傷本方法進行浪統(tǒng)一，便于課評估操作口恢徑一致買。簽若遇特殊情慶況還需評估稠師結(jié)合實際弄情況具體分琴析判斷。倡志記1、短期投森資途短期投資包跨括上市的有改價證券、未亦上市的有價座證券和委托最理財。上市擔的有價證券頑按評估基準意日的市價為皂基礎來確認煌其評估現(xiàn)值抵;未上市的超有價證券、歪委托理財在魂判明投資資賞金安全的前祝提下，按本如金加持有期健利息確定評鵝估值；如發(fā)融現(xiàn)委托理財疼的金融機構(gòu)亮存在涉訟等蓋事項，難以亦確定委托理裙財資金的損壯失的，應在煉特別事項中禾予以揭示。奧2、各種應武收款項志各種應收款折項在核實無禍誤的基礎上戀，根據(jù)每筆令款項收回的?？赡苄源_定濃評估值。評鉛估人員借助換于歷史資料膜和現(xiàn)在的調(diào)渠查情況時,叉具體分析數(shù)籠額、欠款時乘間和原因、畫款項回收情暴況、欠款人額資金、信用窗、經(jīng)營管理繡現(xiàn)狀等。對稠于有充分理西由相信全部疤能收回的，臂如：近期內(nèi)悟經(jīng)常性業(yè)務廣往來且信譽站好的客戶的掛應收賬款、三集團內(nèi)部應巡收賬款（企舍業(yè)已資不抵運債的除外）親，按核實后披的賬面值評屬估；符合有愁關管理制度末規(guī)定應予核描銷的、包括灑宕在應收款晴項中應計入琴損益的費用捕支出，或有予明顯跡象表感明無法收回哲的，按零值垃計算；除個跨別認定壞賬墾外，按有關汽規(guī)定,評估懶不能參照審等計計算壞賬選準備的方法個，從應收賬孕款總額中扣窄減估算的壞去賬準備后確立定評估值。錢各種情況計尼算結(jié)果匯總蛙即得出全部殊應收款項的茅評估現(xiàn)值。株原賬面上計袍提的槐“障壞賬準備登”激評估為零。權(quán)以上評估并刪不代表企業(yè)斜可以按評估欲核銷相關帳絡務，企業(yè)在飄進行財務處叨理時應按現(xiàn)教行財務制度膀辦妥有關手態(tài)續(xù)。3、存貨五此次評估的乎存貨量大且凳品種多，十牙分繁雜。在縫對存貨進行濁評估時，可機將存貨分為草若干類別（賺“拳外購材料桐”件、撿“偉在制品及自短制半成品綿”易、斬“墓產(chǎn)成品仇”“只低值易耗品晝”疊、陸“束發(fā)出商品云”“遭庫存商品繞”滔等），然后忽，針對不同臟的類別，分茶別采用不同耍的評估方法庫確定評估現(xiàn)純值。其中：撕（妻1撞）外購材料夏包括外購原贊材料、輔助悔材料、燃料茅、外購半成青品等鴉由于其在生戴產(chǎn)經(jīng)營過程雷中處于供應妙環(huán)節(jié)，尚未常改變購入時網(wǎng)的原有形態(tài)拖，因此，在獅評估時，主圖要依據(jù)該類的存貨的現(xiàn)行堂市場買價和墻購進時發(fā)生工的合理費用而，視具體情開況，采用現(xiàn)幣行市價法或斬重置成本法競進行評估。稅(膏1)撫對繼續(xù)使用歪的外購原材答料，可根據(jù)越每項資產(chǎn)的供清查核實后婦的數(shù)量、技距術(shù)鑒定結(jié)果提和資產(chǎn)市場美的現(xiàn)行買價筒，加合理的忠運雜費、自級然損耗、驗圣收整理入庫肺費用，逐項練計算評估值革。敵(愚2)擱對購進時間駐短、市場價讀格未發(fā)生變洪化的資產(chǎn)，羨可根據(jù)清查孝核實后的數(shù)某量，以調(diào)整裂后的賬面成徐本確定評估宣價值。追(觀3)極對其中失效氧、變質(zhì)、殘麥損或存放時堆間較長，部光分喪失使用迷價值的各類結(jié)材料，通過蔑計算庫齡和保分析判斷，圾按可變現(xiàn)凈覆值確定評估暫值或評估為尤零。乒?jié)称髽I(yè)采用計仆劃成本核算穩(wěn)并且賬面單惱獨反映橋“架材料成本差擾異于”絹時，先按大咐類分攤坡“種材料成本差插異蜜”藍余額，然后梅按上述各狀曬況分別計算與評估值。部（彼2瀉）產(chǎn)成品、繼自制半成品已壩產(chǎn)成品一般次以其完全成房本為基礎，勤根據(jù)該產(chǎn)品誰市場好壞決法定是否加上浙適當?shù)睦麧欁?，或是要低表于成本。?厘.濟對于十分暢窩銷的產(chǎn)品，裹根據(jù)其出廠聚銷售價格減族去銷售費用打和全部稅金類確定評估值招?；珨】鞎充N產(chǎn)品的紐評估值往=影不含稅出廠艙銷售單價斥×差(北1-銷售費蝴用率-銷售后稅金及附加彈費率-銷售唉利潤率嫩×寸所得稅率匙)修×掙數(shù)量責2偷.亞對于正常銷忙售的產(chǎn)品,顯根據(jù)其出廠丑銷售價格減嚴去銷售費用異、全部稅金棉和適當數(shù)額修的稅后凈利翠潤確定評估點值。辭揉盆正常銷售產(chǎn)鏟品的評估值撤=不含稅出著廠銷售單價警×唯[趴1-涼銷售費用率晌-銷售稅金固及附加費率永-溜(楊銷售利潤率選×邪所得稅稅率坊)嗚-銷售利潤主率示×厚(1-兼所得稅稅率裕)傍×陽凈利潤折減婆率]趟×尖數(shù)量豎3驕.隱對于勉強能跟銷售出去的團產(chǎn)品，根據(jù)金其出廠銷售緒價格減去銷還售費用、全毛部稅金和稅捕后凈利潤確再定評估值。擾灑遮勉強銷售產(chǎn)恭品的評估值鄙=不含稅出枝廠銷售單價它×員[1-銷售引費用率-銷醋售稅金及附駛加費率-慨(帥銷售利潤率類×善所得稅稅率嶺)乒-銷售利潤顫率睜×拳(言1-所得稅菜稅率物)續(xù)]溜×競數(shù)量撲4展.嚷對于滯銷、般積壓、降價鞋銷售產(chǎn)品，逝應根據(jù)其可蠢收回凈收益再確定評估值跌（對在產(chǎn)品肯應注意產(chǎn)品專有效期，對失庫齡較長的尼了解是否產(chǎn)欣品已失效）懶。勉奧訪滯銷、積壓聰、降價銷售顆產(chǎn)品的評估件值=不含稅狠出廠單價蓋×塔數(shù)量脖×落回收凈收益帽率顫廁上述評估公窩式中的銷售級費用率（含廉銷售折扣）價、銷售稅金柄及附加率及番銷售利潤率襲,悲一般按企業(yè)舟會計報表的攝相關數(shù)據(jù)，斥如企業(yè)會計灑報表的相關氣數(shù)據(jù)不能代壺表社會客觀以水平，則參坡照2003哈年《企業(yè)效身績評價》中旦主要經(jīng)濟指夜標統(tǒng)計資料巨。按相關行亡業(yè)平均銷售有費用率、銷嫌售稅金及附殊加率、銷售谷利潤率確定良,思所得稅率統(tǒng)滋一按痛33%頂取值，凈利博潤折減率取夸50%胡?？郏ㄘ?蘆）庫存商品矛累庫存商品的窯評估值應該顧是該商品的鄙當前進貨價違加上隨進貨跑時發(fā)生的或欣保管商品發(fā)跡生的合理費雁用。嘗合理費用要蔥根據(jù)庫存商反品的特性不宴同而不同。覽一般包括運預費、倉儲費啊。有些商品寶還會有回扣豪、保管費，隱散裝、實效礙、易碎商品殘應含有合理涌的損耗等等申。閘對于滯銷、接積壓、降價雜銷售商品，魄應根據(jù)其可廣收回凈收益駛確定評估值稀?；郑?凡）低值易耗騙品奸分兩種情況憲進行評估：田(性1)估在庫低值易投耗品與外購拆材料評估方連法相同；掙(區(qū)2)梅在用低值易跌耗品的評估斷應扣減有形檔損耗因素。樹（椒5險）發(fā)出商品狐的評估有以魄下幾種情況纏：爭毫查閱購貨攻合同及付款披履約情況，漢對正常產(chǎn)品益按該產(chǎn)成品桿的評估方法笛確定評估價天值；對有問晉題的，按可襪回收的凈值蓄確定估值；惹逾期無法收蹈款且產(chǎn)品無障法追回的評望估價值為零渠。技4、待攤費柄用和遞延資辛產(chǎn)響待攤費用、戴遞延資產(chǎn)是竟指企業(yè)已經(jīng)亡支出但應由獵本期和以后異各期成本分箱別負擔的各困項費用。盛唇遞延資產(chǎn)與則待攤費用除狹攤銷期不同碎外，其他性辦質(zhì)基本相同焰。對兩者可原采用相同的咐評估方法和扁程序。評估帳原則為，要窮根據(jù)評估目賭的實現(xiàn)后的晴資產(chǎn)占有者溜還存在的、芹且與其它評診估對象沒有個重復的資產(chǎn)隆和權(quán)利的價位值確定?？冗f延資產(chǎn)與須待攤費用的床評估方法有臺兩種，一是伶當遞延資產(chǎn)么與待攤費用著所反映的費潤用支出形成媽的新資產(chǎn)和濾權(quán)利的剩余萬存續(xù)時間很嘆難確定時，財在充分核實判有關會計記團錄賬面數(shù)字蒸的基礎上，投按遞延資產(chǎn)抬或待攤費用濱的余額確定宗評估價格；倘第二是當新匆資產(chǎn)和權(quán)力盜剩余時間可蜻以確定的情垮況下，可以治根據(jù)遞延資測產(chǎn)與待攤費買用所反映的誕資產(chǎn)和權(quán)力腐的實際內(nèi)容晚選擇相應的皂資產(chǎn)評估方揀法進行評估闖，確認其?？缬啻胬m(xù)時間仁，并結(jié)合遞嘴延資產(chǎn)與待沖攤費用的原突始價值，最棋終確定評估擾價格。對于捏資產(chǎn)和權(quán)力樂已耗盡的遞永延資產(chǎn)與待寄攤費用，應壯按實際情況蘆評估為零。急5、待處理注流動資產(chǎn)何查驗每項待杠處理流動資膀產(chǎn)均須明顯破處于報廢、痰無效、價值奴嚴重損失的踏狀況。其評批估值一般為罪清理變現(xiàn)后晶的可回收凈醋款或為零。霸同時評估人侄員須在報告普中單獨列示盜，說明有關傅情況，并注舟明企業(yè)在進朋行財務處理減時應按現(xiàn)行熱財務制度辦件妥有關報批量手續(xù)。減6、證券類鍋長期投資叔珍可上市流通糾的有價證券隱采用現(xiàn)行市機價法進行評部估；以控股合為目的持有讓的上市股權(quán)粱，可采用收運益現(xiàn)值法，積非上市的法桿人股可按最畜接近評估基拘準日的年報則或中報的每親股凈資產(chǎn)含蝕量計算評估綠值。洋棄對于非上市思交易的債券腿及國庫券，乘一年內(nèi)到期似的可以根據(jù)延本金加上持乏有的利息確厭定評估值。解超過一年到常期的，根據(jù)羽本利和的現(xiàn)送值確定評估爭值。謙7、其他長賢期投資錯確定整體評種估單位的原冒則：控股企頁業(yè)、相對控繳股企業(yè)、涉奉及核心業(yè)務介企業(yè)且資產(chǎn)裁量較大的，醬二級-三級清的長期投資肢公司，整體塵打開評估；汗如有土地使治用權(quán)的第四讀級長期投資瓶企業(yè)，也進鄙行整體資產(chǎn)潛評估。偽進行整體資頭產(chǎn)評估的長服期投資，按倍整體評估后允的凈資產(chǎn)結(jié)剃合投資比例序，確定評估只值；簽對未進行現(xiàn)任場整體評估跌的企業(yè)，則筋按審計后基起準日資產(chǎn)負俯債表中的凈猛資產(chǎn)數(shù)額乘售以投資比例倡確定評估值蝦。厲對合同、協(xié)荒議明確規(guī)定鄭了固定投資霜回報的，將誠按規(guī)定應獲趴得的收益和妄回收的本金粥折為現(xiàn)值作土為評估值。咐對到期收回霸資產(chǎn)的實物稻投資、按約箏定預測的收乳益折現(xiàn)，再贏加到期收回漂資產(chǎn)的價值搜，計算評估嘗值。才對非控股的串長期投資，禽或雖然控股餃但投資額較勞小，且被投羽資企業(yè)正常角經(jīng)營的長期丸投資，按被扇投資企業(yè)基聞準日資產(chǎn)負啄債表中的凈串資產(chǎn)乘以投繪資比例確定秀評估值，或別按長期投資嫁賬面值列示環(huán)。著對本次不整扶體評估的子走公司，若審餓計后凈資產(chǎn)帳為負值，企炭業(yè)為有限責清任公司的，絲該長期投資拋則評估為零漸；若企業(yè)為陸全資國有企劣業(yè)，只要上訴級公司承諾攏要維持其持市續(xù)經(jīng)營，或尤為其債務進倦行了擔保，包該長期投資犁則按負值評塑估;否則，令該長期投資翠則評估為零得。芹對評估基準典日后，如有蘋下屬長期投裁資進行過資乓產(chǎn)評估，可腳按評估確認增值，經(jīng)調(diào)整歲后確定該長蒸期投資評估棄值。易柏8、房屋建身筑物建筑物怪評估方法載本次房產(chǎn)評車估所選用的鈔主要方法是只重置成本法方，有條件的希盡可能用市巖場比較法。爬前者適用于泥工業(yè)廠房、饅倉庫等房屋柿建筑物、構(gòu)芬筑物；市場膠比較法適用鍋于辦公用房眠、商鋪、商色品房。硬1、重置成筆本法抬重置成本法睛按取得評估韻依據(jù)資料的則性質(zhì)分別采耗用概預算編內(nèi)制法、市價筐法、物價系針數(shù)調(diào)整法等獄方法。級根據(jù)本次評寇估的特點，途在進行現(xiàn)場敵勘察了解建確筑物的結(jié)構(gòu)局特征后，推弟薦使用市價布法進行評估陶，其中：典域型建筑物的硬造價可以按咱照《上海市鑒造價信息》蛋公布的案例驚或評估機構(gòu)蹈收集的近期才建設案例；掙對于能夠取籌得預決算資頑料的重要建績筑物，在時續(xù)間條件允許咽的情況下可像采用預決算模編制法或調(diào)漫整法進行評霞估。岡以下分別介劃紹三種評估扁方法：踐（1）預決坊算編制法：省即按照圖紙聯(lián)、有關技術(shù)姥資料及現(xiàn)行察地區(qū)定額重竿新編制概預績算的方法，喝當引用最近租竣工的工程擴，因其工程嚇造價基本接愿近現(xiàn)行建筑拘造價的工程牢項目，直接惠引用原結(jié)算啞的造價計算厘工程及其費盼用的組成內(nèi)慧容，或者進再行適當微調(diào)昆，故亦視同盜為概預算編潤制法。懼（2）預決金算調(diào)整法：韻即原決算工玩程造價所套習用的定額不放是現(xiàn)行定額筑及其取費規(guī)俯定，或采用腦同一定額但希時間較長，雄建筑材料等編市場變化較妹大，則利用抄原決算工程盈量，或者進夠行適當修改低后，套用現(xiàn)陳行預算定額帆及取費標準教計算工程造僅價方法。排（3）市價邁法：即在評爺估中通過可態(tài)靠的途徑，莖如利用近期補竣工的同類秒型工程單方必建筑造價或庸地方造價管尺理部的公布壞的當期建筑優(yōu)單方造價等拆作為依據(jù)，伸計算被估項生目的單方造怠價方法，但餃房屋建筑物米層數(shù)、層高體、跨度、跨校數(shù)等和選擇啊的案例有差蛇別時則應進鞭行調(diào)整，以猾調(diào)整后的建霸筑單方造價朗計算評估對偉象的單方造購價。研不同跨度的洽廠房造價的宮對比（%）拆錄劍套隊巡吊車起吊重秤量（t）你柱距（m）谷不同跨度（鈔m）造價指烏數(shù)腐12鍛18丙24虹5睜∽矛10勺6產(chǎn)100楊83億80拴15盞∽排20超6這100止90命78珍不同跨度和阻跨數(shù)的廠房罰造價對比（煉%）絹公寒撿錫建筑仇面積悉壤（m驗2照）惑跨度（m）株15蠟18拋24璃30印單跨杰雙跨趕三跨摸四跨敲單跨受雙跨慶三跨的四跨食單跨份雙跨腎三跨象四跨梢單跨柜雙跨膽三跨滅四跨膀1000疾118笑103魯113卻104服100賽2000金130拌110挑108飾121亂109貌102燦111濁102棒106估100包5000叼145數(shù)120封114普109高132以111唇106慎103迷120拋106總100躁104轟116惱104傘107弊105塘10000撕113忍110店114授106晚103劑106守101類100鈔105燥103嗽104揮15000坊112胸105捎102覽100較103吹100蒙(睬4站)粉建筑指標系慌數(shù)調(diào)整法：閃通過核定建蓬筑指標系數(shù)北，對被估項院目的原結(jié)算洞價值（但不石是財務賬面寄值）進行適峰當調(diào)整后直夏接變?yōu)楸还栏C項目的建筑造造價加以引嫂用的評估方竟法。順舅影響房屋建拐筑物建筑物斯造價因素較鼓復雜，有建溉筑材料市場猛價格、機械瀉使用費因素狹、人工費等陪因素，如果缺采用此法，晶必須有可靠勻的各年建筑書指標系數(shù)。支調(diào)整方法同肆物價系數(shù)法流，推薦的指涂數(shù)見下表（苦供參考）：席指數(shù)類型乘年度務1993土1994嬌1995李1996頂1997獻1998偏1999填2000其2001犯2002搏2003兄2004千定基指數(shù)根100.0姓0想124.0冒7征124.4宗2聽126.7侮4嗎124.8陸5誰123.2古4附119.5藥5踏119.5辱9慣122.6迷7綁119.6沈3屠129.7燦4慘135.4翠7句逐建筑工程建象安造價（簡睜稱建筑造價澇）耐機建筑造價組錢成的范圍鑒幫本次被估項貨目的建筑造桌價僅包括土塑建工程（含園結(jié)構(gòu)及裝修綁）、和安裝予工程（含建暈筑物內(nèi)給排偉水、采暖、坑電氣主線路早、照明、通婚訊、消防、亭中央內(nèi)空調(diào)坡的管道部分萬）如是工業(yè)連廠房除以上釋各項外還應鞏包括橋式起統(tǒng)重設備的軌帥道、導電鐵壤、廠內(nèi)運輸暑設備的地軌暫和空壓、蒸墾汽等主管道番的架設費用籌，但不包括棒括電梯、空濤調(diào)、變配電遷設備、鍋爐誰設備及通往鋪各臺設備的泄各種工藝管尋道、動力配旋線等應屬于呼設備的價值娘。咬根據(jù)上洞海市建委頒餃發(fā)的《上減海市建筑和碧裝飾工程預蒙算定額（增2000未）》貫，警此定額實行紅量價分離，掩各定額子目書中只有單位罷工程量所需匯用各工種工雖日數(shù)；護定額單配價=娃Σ狠各工種人工株工日傭×經(jīng)人工單價+抗Σ切各種材料耗諒量報×努材料單庭柿緊價+地Σ典各種機械臺憐班耗量櫻×鍛機械臺班單唐價霧定額直噸接費=呼Σ導工程所需各夢定額子目單號位莖×喘工程量+柔Σ頸機械進出侍唇續(xù)場費五+土方祝外運費裕父2000定遞額對應的費炊用定額計算晚順序如下：價序號巖名稱屬表達式能金額析一、陣定額直接費脅按定額計算列二、憤綜合費冊一仍×賞6-12挎%錢三、交施工措施費喇一腫×1奶-6睡%塌四、賤其他費用碎其中珠:1西定額編制管盈理費態(tài)一幅×0.05數(shù)%艷2盤工程質(zhì)量監(jiān)送督費摔(禽一測+方二輛+銜三畜)×0.1展25%寫五、頸稅金拼(宜一捉+磁二幕+誤三狡+尸四尊)×3.4膏1%煌六、丘土建工程造稻價敏(紙一捉+僅二京+垮三語+沒四復+斃五役)考七、側(cè)安裝工程造凈價群八、場總造價眨六沉+枕七勒九、叢前期費用父八肆×2康.25險%株十、見期間費用嬌(嶄八魯+旦九吃)×4.裁6鍵%棟十一、它資金成本昏九詞×5.49瘋%×1.5咐+(符十圈+顯八床)×5.4園9%×0.柔75嗎十二、罰工程總造價顫八肚+孤九乓+業(yè)十挖+之十一鏟十三、旁單位面積造蒸價炊十二黎/助建筑面積邁上表中暑一至八項為揪定額規(guī)定的稱，而九、十朽、十一為評晝估所加入的王。鉆后應說明陡主要擠參數(shù)的來源嚼，如：泛絕施工措施費忙，艱在違“修九三借”險定額開辦費冒的基礎上作暴了調(diào)整，包距括以下內(nèi)容蓮：現(xiàn)場文明茅施工費；技嗓術(shù)措施費；孫材料二次駁仍運費、趕工掀措施費；工徹程提前竣工扭費；特殊條打件施工增加粘費；特殊產(chǎn)軌品保護費；爽工程監(jiān)測、碰測試費；工被程保險費等神項組成。艘其他內(nèi)容有布確切依據(jù)也榴可考慮。遇新定額散的綜合費在妙“獄九三晨”慨定額的基礎瞇上為適應市爪場只作了一喇個范圍（6飄%-12%臟），評估時低建議按工程梢難度取率，摔一般建筑工陰程類別劃分姻標準如下：狡綜合費率%肚標準承一級材12遺16層以上歌29層以下裙或超過50泥米高的公共解建筑盞二級令10-12衡16層以上蠢29層以下凡住宅迫三級設8-10貫7層以上1潤5層以下住姨宅或框排架抄結(jié)構(gòu)建筑眉四級雷6-8嗽7層以下無節(jié)電梯住宅及攔磚混建筑放五級撓6園1-2層單淹功能,一般繞小跨度建筑鹽拴建筑造價的灶計算方法醫(yī)松(1)輕首先選擇具柄有代表性的嶺建筑按照規(guī)百定計算方法致進行案例的率編制，一般誠應選擇不同鏈結(jié)構(gòu)類型分蔑別選擇案例都。起(駁2)碰根據(jù)案例參州照市場現(xiàn)行瑞同類造價確達定對比單方理造價。繁(債3)霞根據(jù)被估項鍛目和對比單雪方造價比較寒，利用調(diào)整郵系數(shù)進行案箭例以外的每嗚一評估項目碌的單方造價暗計算，這個快方法稱為號“呆類比法治”隸。即返樸被估項目單冬方造價=對多比單方造價葵×慚（1+調(diào)整供系數(shù)）取竿資金成本梨鈔資金成本即碧建設期投入動資金的貸款宵利息，利息盞率按中國人延民銀行現(xiàn)行鴉規(guī)定標準計啄算即苦伏建設期限規(guī)井定奮建設督期限可根據(jù)憲工期定額確餅定(上海地渣區(qū))慕編號士層數(shù)她建筑面積(本平方米以內(nèi)拔)掙工期天數(shù)竭1-9泛1沫500磨70妙1-10盞2走500罪90壁1-11同2降1000窮100倚1-12疫2拳2000付110索1-13叛3肆1000部110慧1-14具3駁2000秋120額1-15間3負3000姻135涉1-16他4菊1000貌120惹1-17裹4體2000鼻130嶼1-18難4過3000繳150海1-19掙4四5000斯160顛1-20因5嫩2000塊150黨1-21然5憐3000紫170孝1-22怠5皇5000莫180籃1-23嘉5個7000夫190變1-24寬6芹2000腰170故1-25修6將3000培180伶1-26做6漏5000嘉190夜1-27碌6贏7000促200淚對前期費用檔按整個工期寄確定，對工情程費用和期曲間費用因資證金為均勻投是入，可按工夸期的一半計叨算，但對包幫括設備安裝蟻的工程，工因期應考慮設幻備安裝調(diào)試吹的工期。對澤工程造價較搭低,工期較筍短的資金成臺本可忽略不創(chuàng)計。折資補金成本=工耕程造價嗓×歲前期費用費蹤率窯×陳利率還×楊建設期+工恰程造價悄×柏(1+期間膝費用費率)撫扯×疑利率亞×局建設期推×略1/2推閉話成新率的確冊定掠辮綜合成新率雹N=賓勘察成新率華NO頁×敲5甲0%+晉年限法成新么率脖N1時×齒50臘%媽其孩中沒A宇、霧爆年限法成新板率袋N1=道尚可使用年隙限/（尚可戲使用年限+慢已使用年限拜）罷×弟100%匯B忌、勘察成新柳率占NO:墊勘察成新率勵按結(jié)構(gòu)、裝遵修、配套設想施三方面的禮使用功能拴式確定，其所皂占分值及綜造合計算如下安表所示：白現(xiàn)場勘察成師新率計分表坐部分臥艇名親洽稱蕉標準分踢實測現(xiàn)狀裝打分驗合計濫權(quán)重唱土均建線部驗分橫基礎否25翅未發(fā)現(xiàn)明顯禮的不均勻下被沉警承重構(gòu)件孝25孫完好拍非承重墻冒10逢完好禿屋面篇15俊無滲漏，防毀水、隔熱、錯保溫層完好府樓地面肯25栽完好工裝紡修趙部昏分忙門窗域25拾完好晨地面閘20硬車間部分少娃部分地磚損擾壞識內(nèi)墻粉刷利20越涂料面層少桂部分剝落輔頂棚里20況小部分損壞沒，瓣細木裝修冷15扯部分油漆失可光、兇安宇裝央部瞧分軋上下水管道多2寨5盾完好固弱電系統(tǒng)姓2遞5圖完好胞動力設備蟻2登5蟲線路裝置基陜本完好憂照明設施焦25趁線路裝置基繳本完好時在成新率計膜算中，現(xiàn)規(guī)秒定綜合成新裹率取整計分乎，年限法成丸新率和勘察訪成新率的計價算值保留一生位小數(shù)。杏成新率基=挨（結(jié)構(gòu)打分語×惕權(quán)重系數(shù)郊+陡裝修打分縮×旅權(quán)重系數(shù)騰+崇設備打分子×魚權(quán)重系數(shù)）差÷疤100默×嘩100%罵不同結(jié)構(gòu)類怖型房屋成新優(yōu)率的參考評乏分修正系數(shù)皮徑于析培結(jié)必修但燈構(gòu)旱假正捆厲類柴霸系礦蒼別樹翁相數(shù)欠樓牛別拳鋼筋混凝土駕結(jié)構(gòu)厭混禁款合摸體結(jié)赤蠻構(gòu)只磚摸鳴木拼四結(jié)歪懸構(gòu)業(yè)其沙夜他蔑禍結(jié)稿錢構(gòu)啦結(jié)地構(gòu)冷部須分螞(G)羨裝掘修宴部昂分趟(S)敏設私備黃部旨分仿(B)搬結(jié)范構(gòu)秋部噸分寨(G)碰裝伸修先部棒分懶(S)團設怨備緣部祥分瞇(B)考結(jié)構(gòu)部分浴(G)劣裝栽修吉部仔分膨(S)轟設弟備切部拴分爪(B)匯結(jié)至構(gòu)猜部匯分仰(G)墻裝修部分拴(S)它設居備肅部嗎分歐(B)運單層拼0.85燕0.05保0.1聞0.7直0.2表0.1慌0.8攀0.15海0.05魯0.87幻0.1皮0.03考二、三層文0.8術(shù)0.1路0.1鞠0.6戒0.2扯0.2便0.7臘0.2偉0.1亡四～六層文0.75嗓0.12繳0.13哨0.55沾0.15給0.3棄七層以上盛0.8須0.1遇0.1始注：隙修正后房屋拾得分賣(西成箱)跪=結(jié)構(gòu)部分枝合計得分絲×何G那+裝修部分冰合計得分能×渴S串+設備部分拿合計得分著×淋B源。辭蓄凡是已拆除擁的、待報廢筆的、房產(chǎn)管債理部門定為松危房的、無械使用價值的夏工程，其成伐新率一律定悔為頑0販。緒獎建筑物參考茄使用年限內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)閉此慈生產(chǎn)道用房材70框年桂盟書織受腐蝕掏的生產(chǎn)用房甚犁50年堅蔽公獵婦非生雁產(chǎn)用房壟80擠年圣2儲)棉鋼筋砼結(jié)構(gòu)僑茅鼓以抓生產(chǎn)用房截膏5外0株年祝受腐蝕的生獄產(chǎn)用房源爬40年貍伍啞違攝非生其產(chǎn)用房噸60野年烘3棗)疏混合結(jié)構(gòu)戰(zhàn)喚掀生產(chǎn)可用房鏡兆4少0厘年艘受腐蝕的生蘆產(chǎn)用房艘毫30年買隆縣烤駁非生孕產(chǎn)用房蓄50默年羊4)甚磚木結(jié)構(gòu)遲慢永牙書生產(chǎn)用房袋咬秋時3滑0誤年蘿受腐蝕的生住產(chǎn)用房遣腹20年胃真葡嗚牛非生鄰產(chǎn)用房叔40充年懼5)扛簡易結(jié)構(gòu)安善貞倦糞睜肥狹偽令鞭1尚0棄年紛構(gòu)筑物參考棵使用年限殘1)倘輸油輸氣管摸道懶央葵落請輝恒16年本2)敗其它管道戲衛(wèi)寬計識后卸30醬年峽3)曉露天庫勸信駐章岔賢混境艱2趣0熄年語4)呈露天框架億鄰信桶遭霞銅30腳年偵5)甜冷藏庫膚酷負兆叫拉諸壩3重0爪年答其中：簡易姐冷藏庫中惕帖原15年押6)獸烘房世桐項下災沫絲話30噸年坡7)佛冷卻塔濤騾職炮襯肺鄭梢予3印0輔年綿8)故水塔厲窄全徒扛虜搜走劣30年憂9抓)塌蓄水池限已斷報技戲疼降30禽年低10)雅污水池、儲丟油罐池頓督著須直贊軍2球0消年睡11)君水井涼翁燙哲墊厚嘆村帥30年膜12陶)絲圍墻鍛舞哄慌槳觀厚拔攻深30器年鞏13)迫道路衰調(diào)全檔茄傳渴兼20年夾對授權(quán)公房雕的評估：稿對授權(quán)公房課，如是商業(yè)飲用房，有收湯益的，按租矛金收益法評勞估；難以確貢定收入的廠鍋房，可采用具重置成本法烘評估。其土栗地出讓金按陣空轉(zhuǎn)土地評攝估，評估方起法詳見空轉(zhuǎn)況土地評估。析9、在建工拔程表-土建做在建工程襯——鏟土建，一般碑采用重置成琴本法評估。言即按照正常析情況下在評言估基準日重藏新形成該在示建工程已經(jīng)鍬完成的工程拉量所需發(fā)生喪的全部費用斥確定重置價稈值，當明顯或存在較為嚴買重的實體性協(xié)、功能性和引經(jīng)濟性貶值評時，需確定俘貶值額，并粘從重置價值景中扣除；如派工程在建時性間較短，則邊不考慮貶值朱因素。茂在建工程重塑置價值可根淋據(jù)工程項目蔬概（預）算絮書所載資料云加以核定。蓬未完工項目跳，開工時間喚離評估基準志日不超過一辱年的，一般啟按工程結(jié)算梳價款，扣除遼不合理費用裁后，確定其淋價值。如果鴿工期較長、概或超過正常慰建設工期，片工料費用價抹格變動較大虎，應按實際巡實物用量和暮現(xiàn)行市場價引格計算工程懂造價。老庫存材料、抬工程物資應天與工程項目魂分開評估，鍬其重置價值塵為市場購買醫(yī)價加上合理潔的費用組成天。清查核實徑后，如經(jīng)抽艇樣評估，市誤場價與賬面非值變動很小跪，可以賬面露值確認評估仆值。瓜資金成本為仆正常建設工系期內(nèi)工程占王用資金的籌紗資成本。資雜金成本為應禮計利息，計扣息本金和計營息期可按照柔施工建設情溉況下需占用住的資金數(shù)額覺及相應的客接觀時間計算仇，利率應選莫擇評估基準愚日在執(zhí)行的宋與正常工期充同期的基本鴨建設貸款利映率。番擦在建工程的判形象進度可智根據(jù)標志性安階段來劃分蹤如：基礎工威程完工、地查上多少層、賊結(jié)構(gòu)封頂?shù)冉j來劃分，現(xiàn)非場勘察時可例參考工程預溜算書的子目潔。向施工單塌位和工程監(jiān)寇理核實，了靈解付款情況按。對工程進心度與付款有向明顯差別的仗應查清原因備確定應付未顆付款額，從慶評估值中扣餃除。慰10、過瀉機器設備評抬估友泛主要采用重淡置成本法，糞其基本公式筆為：怪棵評估值滿=但重置全價居×稻綜合成新率緒重置全價趕=熔設備購置費醬（基價）眼+灘運雜費史+筒安裝調(diào)試費統(tǒng)（含基礎費常）犧+彈其它必要合滲理費用（進輝口設備關稅不、大型設備壁一定期限內(nèi)獅的資金成本呈、手續(xù)費、還驗車費、牌擦照費等）。亂首先對設備共進行ABC纖分類，對敲A余、誓B咐類設備，原使則上應采用宴向生產(chǎn)廠家洲或在上海辦量事處直接詢士價；或查詢攪國內(nèi)近期發(fā)頑行的各種價橡格資料，如融《機電產(chǎn)品兇報價手冊》陶；對其中某啄些非標設備忌，可與規(guī)格僚、型號相似治的標準設備睛對比，用類縣比法求得；讓對顆C堆類設備，宜貴選用被評估僚單位當?shù)氐闹i現(xiàn)行市價。端對一時難以動詢到市場價成格櫻,尼又難以找到超類比設備時遙,壤可用物價指雞數(shù)法確定。普企業(yè)賬面的柜設備原值一需般都包括運椒雜費、安裝跨調(diào)試費、基逗礎費，以及綁其它費用，續(xù)上述費用的尺物價變化指悅數(shù)與設備價元格變化指數(shù)擇是不同的，拆應分別計算炸；流在設備功能插同等條件下糾，根據(jù)替代嬌原則，國產(chǎn)令設備應選擇聲可能獲得的揉最低價。漁設備運雜、升基礎費的確爭定艷跌根據(jù)機械工姥業(yè)部脹[瀉機械計（母1995爭）乎1041伙號文的]1995榴年勾12憲月拉29笑日發(fā)布的《丸機械工業(yè)建耳設項目概算燈編制辦法及乞各項概算指安標》中，有蔑關設備運雜朋費、設備基遞礎費、安裝征調(diào)試費概算辨指標，并按廢設備類別予乒以確定。緒其它合理費盡用：主要是舍指資金成本來，對建設周值期長、價值披量大的設備駛，按建設周齊期及付款方多法計算其資渠金成本；對盛建設周期較腐短，價值量硬小的設備，旅其資金成本鬼一般不計。綿表智3竭機器設備運過雜費率表典序號陪地區(qū)分類魯設備所在地螞的?。ㄊ校┛勖Q賄運雜費率（笛%醋）風1薦當?shù)夭少徳?袖．表5-2片2勤一類快北京、天津腫、河北、山編東、山西、端江蘇、上海找、浙江、安型徽、遼寧或芳鄰近地區(qū)采例購蹤1-4掙3旁二類規(guī)湖南、湖北怠、福建、江擴西、廣東、供河南、陜西終、四川、重練慶、吉林、梨黑龍江、甘輪肅綿2-5征4鞋三類禿廣西、貴州件、青海、寧劑夏、內(nèi)蒙古順2-6愈5摟四類野云南、新疆梯2-7擊表廣4博設備安裝基鈴礎費率表肢設備分類少設備安裝費渠率（熊%微）范（一般）播設備基礎費趕率（鐘%謝）?。ㄒ话悖┤?少機加工車間伙設備充1-2喚2工2爭起重設備值9-12帥3議機械化自動論化設備陵12畝4曾10T?2屆0T螞鍋爐房靠42毒（含筑爐費踏14畝）秧5伯2T?4T株鍋爐房額31法（含筑爐費謀14隊）劑6逆變電站（室包）設備雅稈（蹈10座千伏以下）蹲20-25惠7幟電解鋁車間磨42消1竿8偉制冷通風設梨?zhèn)漤?0很9攻集中空調(diào)設畝備扇6佛10犧冷卻塔設備皇10素11剃電氣設備有8蹈12典電梯遺10-15灘13限程控總蹄機收10互14董深井泵房亭17屋15嬌加壓泵房考32陸16脊煤氣站、冷峽凍站、污水鈔處理站皆10靈17圍油庫、汽車蜜加油設備氧陳氣站相5踢18津材料庫存（棒不包括立體逮倉庫）粗19眼有吊車惑無吊車黨4塌2討．箱5斧20織汽車庫南3孩．服5---4鍵。盡5境注：偉1鞋、專用生產(chǎn)舊線或成套設疼備試生產(chǎn)過精程費用未包厚括在內(nèi)。許歸設備的拆劫遷費一般按坐該設備原值瓦計算的安裝醒費的落50%劉計列微設備基礎費諷如已列入房同屋建筑物中裙評估，則設溜備中不可重斷復計算夕進口設備重況置全價的確鼓定城進口設備指谷由境外直接孤引進的設備吧，一般都是投通過外貿(mào)公神司訂貨，有性訂貨合同、釋外貿(mào)結(jié)算單魂（發(fā)票）和魯竣工驗收資逐料等，不同繁于市場上采長購的外國生趕產(chǎn)的電器產(chǎn)撒品。邪進口設備重罷置全價跌=CI基F潤價瘦+恥進口關稅缸+量增值稅安+輩消費稅＋銀挨行財務費＋星外貿(mào)手續(xù)費螺＋商檢費＋憐國內(nèi)運雜費滿+森設備基礎費死+靈設備安裝費盒+司其他合理費團用敞進口設備的康重置全價包拴括：會重①受設備貨價，堆有離岸價（碧址價）和到岸棒價（柔股價）之分；至嬌②事境外運輸費粱和運輸保險射費；怨鳳③喬關稅、增值乏稅和消費稅嚴；賺太④宴銀行財務費止和外貿(mào)公司尸手續(xù)費；竟斃⑤汪國內(nèi)運雜費遵；贏袖⑥巾安裝調(diào)試費游（包含基礎臨費）；矛把⑦慚附加費用（劍商檢費）；那悲⑧舊其他合理費婦用；偷疑到岸價（四某價）慘=欄離岸價餃(F.O.往B辰價樣)+危境外運輸費天+識運輸保險費兩笑離岸價苗(F.O木.B料價生)=徒出廠價噸+蒜包裝費剃+腳運到交貨口嬸岸的運雜費晨故設備貨價一震般包括設備但的主機價械,無一定數(shù)量的淡備件和易耗岔件鹿,愿必要的工具脹和附件做,凍設備的安裝申調(diào)試費嫌(貓外方人員的槍勞務費及為攜安裝試車提疾供的材料和竟試件費御)偏、資料文件餐費、人員培影訓費和必要鮮的軟件費等下，需認真研狐究訂貨合同氏，區(qū)別對待些。盈貨價的確定蘿（到岸價腸誘）方法有：秒A.循最好能通過枯進出口公司圾或外商代理取機構(gòu)詢得評簡估基準日的非市場價格；符B.獎采用原始訂疫貨合同，并通視具體情況失考慮設備生天產(chǎn)國分類歷源年物價指數(shù)遠加以調(diào)整，加計算公式：疫土貨價懇=C.I.綱F牧合同價忌(號外幣信)梅×縮（勁1+r稈）口n壺謠式中：螺r君──撞為設備生產(chǎn)殘國同類設備角的年物價指也數(shù)端斜季n類──鋤為年數(shù)，指廉訂購合同時塑間至評估基循準日的間隔踩年限商毒境外運輸費著和運輸保險習費的確定：勿邪當合同價為劇離岸價（濁的）時邁,賀要換算為到途岸價論(C.I.烈F)看計算歲,曲即謎不價賠=F.O.緩B蒸價液+僵海運費亦+救保險費。植泰海運費裹=F.O.完B終貨價耽×崇海運費率（嘴近洋取躲3.5%風，遠洋取泥6%墾）烘保險費監(jiān)=堪（弄站貨價＋最全貨價淹×林海運費率）找÷炕[深（娛1戲－保險費率晝）什×成保險費率玻]]媽（保險費率追取用0.4%押）仔暗關稅的取費顛基數(shù)為設備梳的到岸價（險脂價）睡程關稅舞=搶到岸人民幣搬價拆×挪關稅稅率腦京消費稅的計漏稅稅基為：滴關稅完稅價火+灑關稅波遵消費稅疲=通（關稅完稅粉價請+盟關稅）絮×栗消費稅率蔬牽增值稅的計展稅稅基為：關關稅完稅價遺+鴿關稅煩+病消費稅磚券增值稅蝦=總（關稅完稅奧價嗓+立關稅增+住消費稅）面×須增值稅率億而銀行財務費等的取費基數(shù)虛為：搖召貨價人民幣擾數(shù)場秋銀行財務費壽=F.O.授B午價圾×豆匯率訴×欠銀行財務費躲率（禍0.4%蜓）星駝（一般無F匯OB價，因巧為影響較小好可直接取C爹IF價）斗外貿(mào)手續(xù)費潛取費基數(shù)為鈔掉到岸價人民西幣數(shù)唯齡外貿(mào)手續(xù)費多=扇到岸價摧(C.I.撐F)棋×詞匯率逮×冰外貿(mào)手續(xù)費條率會(1.5%夸)未商檢費、設魯備基礎費率不、安裝費率殺、市內(nèi)運輸藥費率的確定予：花商檢費隸=CI勺F團價低×揉匯率腎×日商檢費率（積0.3%迅）無設備基礎費錘、安裝費、窯市內(nèi)運輸費盛計算基數(shù)為焰CIF帝價草×掩匯率粱設備基礎費著率與設備安牧裝費率同國巴產(chǎn)設備要市內(nèi)運輸費真率均取伸2%取合理費用的茶確定忍合理費用膨=幣資金成本＋味其他費用隸鵲資金成本的頭確定：忠資金成本溝=缺定金式預付暮款資金成本侮＋設備到岸答付款資金成主本＋安裝費赴基礎費資金攪成本觸定金資金成茶本賢=CI牢F拉價柄×潛匯率嚇×捐定金率勁×久利率氣×消建設周期（扯從付定金時克至安裝調(diào)試偷結(jié)束）庸設備到岸資奮金成本完=跑（噸CIF虎價恨×穿匯率繭×隱設備到岸付劣款率＋關稅差＋增值稅＋扒消費稅＋銀消行財務費＋估外貿(mào)手續(xù)費丑＋商檢費＋務國內(nèi)運輸費逐）恐×愿利率拾×毅周期（從設輩備到岸至安豪裝調(diào)試結(jié)束拆）焦安裝費基礎壁費資金成本沖＝蜻CIF煩價丘×嘩匯率匆×券（安裝費率夸＋基礎費率份）沫×慣利率糖×險周期（從設俯備到岸至安消裝調(diào)試結(jié)束遺）暮÷拖2暖在企業(yè)引進副成套設備或猾多條生產(chǎn)線倦設備時，在逃整個建設過浮程中，隆除上述一些長費用外，還材有一些其它掙方面的費用涼，如出國考閥察、調(diào)研、拳人員培訓費包等，亦應主筑入設備重置惜價中。協(xié)寨其他費用件=CI轟F早價下×眾匯率挽×才其他費用率軍(1.5%赴)爽非標設備重粗置全價的確愛定毫殼非標設備重晨置成本的確縱定。非標、舉自制設備一煌般難以從市葉場獲得價格逐資料：評估綱人員可采用噸不同方法進般行估算。鄉(xiāng)①鬧綜合估算法右：因為一臺扣設備的主要添材料費和主彈要外購件費讀與設備成本卵費用，有一岸定的比例關浙系，所以通真過設備主要炎材料費用和屋主要外購件駕引用，即可壇計算出設備仆的制造成本跨，并考慮一丘定比例的利供潤、稅金、刺設計費用即浩可確定設備言的重置全價墾。計算公式飲為：返P=洲（始C及m1群÷梯K異m鑰+C聾m2慣）幣×栽（傍1械－碌K南P廉）謝×朝（鐘1+K協(xié)t扮此）則×填(1+K蘋D凍/n)雖P撐——瓶設備價格禿C因m1歡----乘主材費康K熄m瘡----勺成本主材費貨率驕C揭m2譜----目主要外購件禽費莫K秋p孫----掘成本利潤率稈K雪t宇----粥銷售稅金率孤K荷d腔----誓非標設備設侄計費率橡n--唉--銜非標準設備窗的生產(chǎn)數(shù)量參數(shù)的選定穴A.勿主材費短C拔ml敵一般請企業(yè)忍直接提供或菌由企業(yè)提供材有關設計圖尿紙，根據(jù)重舉量進行結(jié)算賤；遺B.培成本主材費幣率村K抵m奮即主要材料籮費占總成本釘?shù)谋戎?，一泊般取?0%也；撥C臨．利潤率券K顧p’齡用本行業(yè)利臣潤率為好扯,桑企業(yè)利潤率株取得不宜過噴高駛,束目前11.善8呈%蔥左右為好蛋;供D.聲銷售稅金率施K交t’可按現(xiàn)行工業(yè)禁產(chǎn)品稅率燥,姿一般取棋18.培87徹%駱為宜看,庭其中包括增甲值稅率海17%載及增值稅中待的城建稅率貸7%,虜教育附加費較率邪3%牛，河道工程你修建維護管錦理費率1愈%耀。倘E繩．非標設備屈設計費率件K礦d幸，根據(jù)機械也工業(yè)部（相1995攝）篩1041與號文取舅10%騰；師F禁．館n英同一規(guī)格一愈次生產(chǎn)的數(shù)關量。圓②撈用設備的單斜位質(zhì)量（或伏功率大小等盾）估算。玉孫根據(jù)設備結(jié)做構(gòu)的復雜程黃度，所用材選料的材質(zhì)、耍加工量的大匙小和難易程趁度，設備功等能的先進性粘等，用設備堂的單位質(zhì)量焦（或單位功頁率，單位面槍積，單位重增量等等）估俱算重置全價縫。券運輸車輛重同置全價的確農(nóng)定爛車輛重置全主價板=仿車輛現(xiàn)價＋賺購置附加費窗＋其他費用殺①批車輛重置現(xiàn)停價一般通過徑查閱市場價抹格行情資料或可以取得。殿②刻購置附加費擔確定：魂聰國產(chǎn)車輛購掀置附加費查=美（含稅車價論/1.17理）胖×村10%撒進口車輛購早置附加費仆=寒含稅車價弦×咽10%團③染其他費用為娃代辦手續(xù)費仔、工本費、咐固封費、三膚角警告牌費蝦、驗車費等罷，小型車取麗500秤元柄/繳輛，大型車琴取舟1000熱元熟/挎輛?？贸尚侣实拇_他定君年限法成新勒率難N搬O紙=器尚可使用年乓限凳÷?。ㄉ锌墒褂糜谀晗蓿咽谷橛媚晗蓿┨健亮P100%肉一般尚可使礎用年限男=這設備的經(jīng)濟經(jīng)壽命年限－旬已使用年限楚柄超期服役或攀有重大缺陷騾的設備尚可妨使用年限，稀由行業(yè)的有鍛一定權(quán)威的擾技術(shù)專家或次技術(shù)部門作慕技術(shù)鑒定或繞檢測確定。敢需要注意的吐是：設備的川已使用年限賄，不能完全殼以日歷時間題計算，要根膛據(jù)設備的利認用率、使用估負荷、維修悔保養(yǎng)、大修私理和技術(shù)改梁造的情況及畝環(huán)境條件等撕，并按現(xiàn)場譯勘察的實際塘情況調(diào)整確抱定，據(jù)《評厲估操作規(guī)范兇》的規(guī)定，根設備基本能挺正常使用的煎，其成新率聯(lián)應不低于顆15%高。技術(shù)鑒定法粥協(xié)通過評估人腰員對設備各摟組成部分的些技術(shù)鑒定、往判斷設備的除各種損耗，對并與新資產(chǎn)鴉進行比較，鞋折合成一個享百分比，確宋定設備成率間率。評估人虧員對設備所鞭做的技術(shù)鑒父定，可以使放用必要的檢蓬測手段，如碑：檢測設備屑的精度、生鍵產(chǎn)能力；也畢可以參考企腦業(yè)提供的設境備檢測、檢友修記錄、技膜術(shù)檔案等，準或看、聽、棄摸、問、操塊作以及向操壯作工人和設蝕備管理人員仆了解情況等蜜方法來對設盲備的實體狀墻態(tài)作出判斷門。使用這種絲方法，評估渣人員應該盡鑒可能地使用撿一些簡單可性靠的檢測手寨段，避免主暫觀判斷誤差累。舊在實際評估鞋操作中對一妹些重點（擊A勁）類設備的云成新率評定哥，往往將兩惜者結(jié)合起來票，即采用綜軌合成新率的醒概念，計算價公式為：蛇綜合成新率艷N=料使用年限法濤理論成新率孕N纏0開×石40%+駝技術(shù)鑒定法及成新率累N斷1尺×遞60%偏證對于價值比俘較高的汽車天（船舶、機利車），在規(guī)壺定使用期內(nèi)兵，亦應采用豬綜合成新率訓，如：稍汽車的綜合丑成新率堡=睛年限成新率指×樓30%+搶行駛公里成營新率糊×查30%+遞技術(shù)鑒定成份新率脫×爽40%記對于汽車評堡估，在成新喪率上一般采畫取孰低原則談。選（拆3兇）比較法（熔修復法）椒緩比較法評定燃成新率是以幣待評估設備析的磨損情況國與其全新狀壺態(tài)相比，測管算出該設備肌的成新率，鐘磨損情況一欠般用修復其評磨損所用費螞用表示。（仁故比較法又百稱修復法）勿騰成新率萍N=1-媽（修復費用惑/煎設備重置價抄）為×笑100%袖宵比較法主要蠢用于有多個江較大（獨立假）部件組成我的設備或多吹臺單獨設備歪組成的成套貨設備或生產(chǎn)線線。對整臺吸（套）設備城評估時，可完將每一部件洋或單臺設備帆評定其成新假率后，再用憶加權(quán)平均法戲求得整臺（怒套）設備的怎成新率。評職定中所用修提復費用要注得意是否包括咸了設備的改證造費用（用跡新功能的部菊件更新了舊猛部件）。需旅要注意的是弱修復時更換衡的零、部件特往往比制造歷整機時同一豆零、部件的依價格要貴很娘多。這時要暢對設備的修狐復費用作適約當?shù)恼{(diào)整（榴以零、部件醫(yī)占整機的價哥格比為準）酷。癥（負4御）綜合分析漁法杏蛙綜合分析法然評定成新率夸是凱B瑞類設備在用悠使用年限法廉求得的理論律成新率絕N劫0汁基礎上，根做據(jù)設備的已化使用時間和鉗其實際技術(shù)赴（功能）狀戴況，經(jīng)綜合回分析評定機陶器設備的成耕新率。評估斧時，綜合考誼慮成新率的翠主要影響因蘭素有：實際勸運行（使用歪）時間；實禮際技術(shù)（功晶能）狀況；毒利用率；常品用負荷情況妄；使用和維訴護保養(yǎng)情況誤；原始制造威質(zhì)量；大修哥、改造、重撕大故障（或富事故）的經(jīng)姜歷；日常和漿發(fā)生故障的柜情況；工作寸場地的環(huán)境鳴、條件；設淘備的完整性源和外觀等。歲這些影響因招素的量化值線稱為成新率盲的修正系數(shù)堆Δ叢或似K捎，可用下式金列式：俱本綜合成新率括N=N淹0神×構(gòu)K凈1宣×炭K窄2項×雕K東3踏×乏K徹4潮×宏K舅5浸×教K周6兄×們K圈7即K緒1栗至哄K誼7毒修正系數(shù)為尖原始制造質(zhì)凍量、設備利穩(wěn)用率、維護犯保養(yǎng)、修理禿改造、故障業(yè)情況、運行竊狀態(tài)、環(huán)境鏡狀況。售殘值的確定棚方法病被評估機器策設備在清理插報廢時，一喪般以齡4%岡乘其賬面原智值，作為報加廢設備的殘蛇值（評估值喜），如賬面義原值較小，益則殘值可忽潛略不計。但接有些報廢設研備還發(fā)生折妹除清理費用轎，因此測算置該項報廢設宇備的評估值療時，應把殘暮值與拆除清始理費用抵扣賊后求得。儀劉器儀表類設惰備的殘值一惜般作零計算悼。斜11、在建右工程熟—純設備安裝搶在建工程是功正在建設中踐的固定資產(chǎn)頌建設或改良誘工程，包括門成套或單項腿建設的生產(chǎn)圓性和非生產(chǎn)蹲性固定資產(chǎn)喇以及維修安值裝、改建、秧擴建和大修盯理工程。謙篩已列入賢“喬在建工程圣”紐會計科目申錢報評估的資暫產(chǎn)分兩種情紫況：建設工泊程已經(jīng)完工促，并已交付遣使用，但尚犁未轉(zhuǎn)為固定嘉資產(chǎn)的，應劇轉(zhuǎn)入機器設唇備和建筑物臂等資產(chǎn)中，哲按一般固定饞資產(chǎn)評估方輛法評估；正驚在建設中的描資產(chǎn)項目按緩在建工程評茂估。傷在建工程屠—托設備安裝的化評估一般采餐用重置成本遙法評估在評估值弊=乞（設備重置消現(xiàn)價＋運雜糊費＋安裝費凡）＋資金成罰本電在建工程野—察設備安裝中濤，設備重置麻現(xiàn)價、運雜保費、安裝費邁的確定均與錢機器設備相鼠同。駕楊資金成本茫=棉（設備重置脫現(xiàn)價蒙×游利率貝×衡周期）＋書（設備運雜橡費＋設備安罰裝費）井×彈利率坑×哪周期寫×臺0.5竭攤運雜費：包銳括市內(nèi)及外夾省市運費，睬運費如已包雀含設備價款居中，該項為值零，運輸費旨率參照機械露工業(yè)部（慎1995害）鈔1041看號文市內(nèi)取報2%淡，外省市取濫5%江。果嗓安裝費：包支括安裝調(diào)試識及設備基礎簽費。設備基巨礎費率及安辱裝費率參照已機械工業(yè)部叛（砌1995炎）染1041病號文。塌絡周期：設備躁安裝調(diào)試周債期需取客觀腹周期，尚未枝完工的在建鏈工程，實際謀建設周期較坑長的也必須促按客觀周期父計算。效茅利率：根據(jù)紋客觀周期來井確定。救12、無形仰資產(chǎn)評估方飲法晌無形資產(chǎn)評欄估須以產(chǎn)權(quán)漿利益主體變猛動為前提或憑假設前提，盤以無形資產(chǎn)木的獲利能力戚為評估對象筒、以無形資騙產(chǎn)所能產(chǎn)生齡的收益為基文礎。拔根據(jù)所評無膛形資產(chǎn)的具哄體類型、特范點、評估目絲的的外部市咽場環(huán)境等具蜘體情況，選捏用現(xiàn)行市價焦法或收益現(xiàn)吉值法等評估路方法進行評羅估。趙（1）、采晝用現(xiàn)行市價餐法評估無形資資產(chǎn)廟當類似無形乒資產(chǎn)之間具秀有可比性時唉，則根據(jù)它練們的交易條屯件、市場交異易價格和價蛛值影響因素桿的差異，調(diào)很整確定評估千值；當被評醒無形資產(chǎn)曾黨向多個使用銜者轉(zhuǎn)讓使用謊權(quán)時，則結(jié)橫合受讓者的捷具體情況確批定評估值。秋（2）、采滔用收益現(xiàn)值贊法評估無形陰資產(chǎn)紐通過分析超奴額獲利能力譽和預期收益琴，關注收益蛾額的計算口瞇徑與被評無掀形資產(chǎn)相對月應，充分考傷慮法律法規(guī)這、宏觀經(jīng)濟映環(huán)境、技術(shù)悉進步、行業(yè)負發(fā)展變化、澆企業(yè)經(jīng)營管福理、產(chǎn)品更蓮新和替代等敗因素對無形爪資產(chǎn)收益期最、收益額和笛折現(xiàn)率的影繩響。四（3）外購灶的（包括國鞏外引進的）事無形資產(chǎn)停對外購的（軋包括國外引心進的）無形融資產(chǎn)（如藥半證、商標、變技術(shù)、軟件李等），核查繼其購入（引靠進）的權(quán)利求類型，一般磁為許可使用偷權(quán)，少數(shù)可宮能為所有權(quán)損；另核查其斯購買合同（曠轉(zhuǎn)讓合同）傷，弄清楚合蛇同規(guī)定的使雷用條件、期滾限。委外購的無形異資產(chǎn)應在賬崖面反映。分厘析賬面無形踩資產(chǎn)的攤銷狹是否合理，套若其剩余期建限內(nèi)使用該產(chǎn)無形資產(chǎn)所廈得收益與攤右余額基本匹經(jīng)配，也將按亮賬面攤余額茶（或按正常捉攤銷期限重怒新評估的攤肝余額）評估驚。蕉12．1商貌標權(quán)評估革(機1)政商標權(quán)的評望估方法首選溪收益法恰A謀.信委評商標的臥產(chǎn)品和同類脫產(chǎn)品的獲利累能力比較確灰定商標是否紐具有超額收狼益。然后可析用所評商標耕的產(chǎn)品在未倉來收益期內(nèi)判的收益乘以或商標分成率勺或未來的收勉益期內(nèi)的超爛額收益折現(xiàn)如求得評估值混。障B掉.揪由于商標的偏可續(xù)展性，革其收益期原站則上是無限促期。攏C晚.執(zhí)折現(xiàn)率的選限取可參照專童利權(quán)評估的么參數(shù)選擇，街注意，評估揚商標時不存樸在技術(shù)風險蚊。她(賓2)辦對于超額獲廢利能力不明道顯或已不使倍用的商標，趟也可采用成冠本法。商標列的重置成本富只考慮商標葛設計費、申絞請和代理費塞。蠻12．2婚蝦特許經(jīng)營權(quán)初評估，銹要注意核查臟了解如下情粱況，并在資戴產(chǎn)評估報告閘中明確說明缺：漏（１饑）俊特許經(jīng)營權(quán)犯的法律狀況岸。包括特許票經(jīng)營權(quán)的授贊權(quán)人，授權(quán)漂文件，被授幫權(quán)人資格要泳求，特許經(jīng)工營權(quán)有效期門、適用范圍毀、續(xù)期和改賭變范圍等條拘件，該經(jīng)營淹權(quán)的原始持蠟有人，法律遷法規(guī)對該類旋經(jīng)營權(quán)的有汁關規(guī)定等。愉（２波）青特許經(jīng)營權(quán)喇的具體內(nèi)容穩(wěn)。包括名稱區(qū)、類別、具誕體內(nèi)容、適獎用領域，使鼻用、保持、寨轉(zhuǎn)讓、再次隔特許授權(quán)等燦權(quán)屬。欣（３輝）患特許經(jīng)營權(quán)含的使用情況級。包括所需千具備的法律磚、經(jīng)濟、市旬場、技術(shù)、暫設備、工藝害、原材料、兇環(huán)境等方面獄的前提或基犬礎條件，啟診用時間，使觀用范圍，該倦經(jīng)營權(quán)現(xiàn)有燃使用人的數(shù)蘭量、分布范陪圍、市場劃盜分及市場占嚇有率等。戲（４宋）鹽特許經(jīng)營權(quán)唇的成本費用票和歷史收益仗情況。包括跟申報或購買初、持有、延抱續(xù)等項目的河支出成本；芬使用、轉(zhuǎn)讓景、再次特許秀授權(quán)所帶來宮的歷史收益奧。咸（５倘）罷特許經(jīng)營權(quán)逆的收益期和偏預期收益額豐有關情況。踩包括特許經(jīng)礦營權(quán)持有人列的經(jīng)營管理這能力、預期蛛業(yè)務量、經(jīng)摟營對象的預截期壽命、市帽場占有率和尾預期收益，畏主要競爭對徑象的市場占頓有率、盈利張情況等。襯12．3尋其它性質(zhì)房攔屋的評估像使用權(quán)房屋鉛評估：隨著懸住房制度的伯改革，對企鑼業(yè)購買使用均權(quán)房后分給甘職工使用的轉(zhuǎn)，企業(yè)已無錄處分的權(quán)利歲，可按房改士政策企業(yè)可蛾收回值評，走難以收回的窯情況下，按附零值評估。知長期租賃房玉的使用權(quán)房們評估：一般亭按租金法評枯，無法確定提收益的，可嫁參照動遷政逝策，按房地選產(chǎn)市值的8楊0％評估絡13、土地偉使用權(quán)的評迎估：歪上藥集團大歌部分土地使技用權(quán)屬于空荒轉(zhuǎn)的土地，些權(quán)利人為上騎藥集團，使喝用人往往為錄其下屬企業(yè)伶。本次評估拿，土地使用快權(quán)按帳面值辭在哪兒，就千在哪兒評估膛，無帳面值司的按房地合薪一的原則評瓜估。武基準地價修梳正法崗基準地價系蔑數(shù)修正法，訊是以政府制冊定頒布的基告準地價為參蓬照物，按照攀替代原則，脖就待估宗地狡的交易情況剛、交易日期宰、區(qū)域因素硬、個別個別箱因素等與同孤一基準地價襯區(qū)域內(nèi)平均簡條件相比較芒，對基準地委價修正后得疲到待估宗地奶價格。融基準地價系低數(shù)修正法應揀用公式如下艇：龍Pl撇＝記P0躺×侵RY嗽×框Rj說×塊（謙1銜±嗽Rd斤）（靠1剝±暈Ra旬）（妙1寸±房Re曲）攪×節(jié)Rp收Pl—牲評估宗地的趁價格；括P0—祖評估宗地所短在級別區(qū)域邊基準地價；遼RY—心年期修正系郊數(shù)；質(zhì)Rj—晴交易情況修香正系數(shù)；屋Rd—拜期日修正系響數(shù)；蝴Ra—乞區(qū)域因素修狂正系數(shù)和；橫Re—越個別因素修富正系數(shù)和；崗Rp—灑容積率修正漆系數(shù)。襪（1）上海娃綜合和住宅傅用地的基準勁地價為各級節(jié)別區(qū)域平均結(jié)容積率下顯“鄉(xiāng)七通一平躺”損的熟地樓面系價或按地上奶建筑面積計廈算的基價；拉工業(yè)用地在語市區(qū)二、三員、四、五級輕為花“訂七通一平凱”講的熟地樓面鏈價，在市區(qū)舞六級以上為征“襲七通一平伐”槐的熟地地面譯價，這已經(jīng)箏考慮了市區(qū)源土地的優(yōu)化誼配置和城市牧規(guī)劃的實施愁。精（2）年限樂的修正：需仔要注意的是裁，有些合資耐企業(yè)的土地壽使用年限原飽來按合資期輔限確定的，層如20年。秧這不意味二重十年以后土場地使用權(quán)將宏收回，一般年情況應是到田期后補交出醬讓金，繼續(xù)澤使用法定的慈年限，本次活評估按上述旦思路操作。膨但在合資合殊同中約定合摟資期滿土地亦使用權(quán)歸中賺方所有的需獻另外處理。劃（3）綜合供、商業(yè)、住絡宅用地期日備修正系數(shù)采付用綜合用地阿價格指數(shù)-腔環(huán)比指數(shù)具噴體為：棟年份坡1998覆1999遭2000速2001某2002坐2003弊環(huán)比系數(shù)懷綜合用地價斗格指數(shù)謀97.3且93.3淡91.9緩97.2虹106.3綱11