區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃范圍與重點

一、總則（一）規(guī)劃范圍與重點本規(guī)劃地域范圍為東湖全區(qū)，總面積18.35平方公里。本商業(yè)規(guī)劃涉及到東湖區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)零售、餐飲服務(wù)網(wǎng)點和各類專業(yè)市場所組成的商業(yè)功能區(qū)及其總和。具體包括商業(yè)中心、商業(yè)片區(qū)、商業(yè)街、專業(yè)市場、展覽交易中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點。規(guī)劃重點地域為商業(yè)中心、商業(yè)街道和城北地區(qū)。在這些地方積極引進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)。（二）規(guī)劃依據(jù)與原則本規(guī)劃主要依據(jù)《南昌市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《南昌市城市規(guī)劃（2003—2020）》、《南昌市2002-2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《東湖區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和商務(wù)部《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106－2004）進(jìn)行制訂。本規(guī)劃堅持的基本原則是：（1）以人為本，遠(yuǎn)近結(jié)合，著眼未來，可持續(xù)發(fā)展的原則；（2）結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化、改造與新建相統(tǒng)籌的原則；（3）商業(yè)網(wǎng)點的空間布局規(guī)劃與新型業(yè)態(tài)的組織引導(dǎo)相結(jié)合的原則；（4）大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店、社區(qū)商業(yè)生存發(fā)展相結(jié)合的原則；（5）規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則；（6）技術(shù)進(jìn)步的原則；（7）非均衡發(fā)展，集中人力、財力和物力全力打造商業(yè)亮點和商業(yè)品牌原則。（三）規(guī)劃期限本規(guī)劃的期限為2006年—2015年，近期為2006—2010年，遠(yuǎn)期為2011年—2015年。二、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）商業(yè)發(fā)展概況“十五”期間，東湖區(qū)通過改善商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、美化商業(yè)和街道景觀環(huán)境、引進(jìn)商業(yè)大項目、打造商業(yè)品牌、積極調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，改革商貿(mào)流通體制，使人流、商流、物流、信息流空前活躍，商業(yè)經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。1.商業(yè)設(shè)施日趨完善會“朝十五潛”緣期間，東湖役區(qū)的城北地滋區(qū)開發(fā)和舊原城區(qū)、舊街駁道改造，為膝我區(qū)商業(yè)提真供了難得的用發(fā)展機(jī)遇。班根據(jù)統(tǒng)計，忽我區(qū)近年來恥修整改造區(qū)舉管道路19廚0余條，特榴別是洪都北魯大道和陽明紡東路等的擴(kuò)穩(wěn)建改造工程陸，帶動了商貓業(yè)全面發(fā)展獄。區(qū)政府強(qiáng)帥化核心城區(qū)琴求質(zhì)量、核懼心城外求增稿量的商業(yè)發(fā)僚展思路，形喊成了連點成婦線、畫線成孝面、集面成連塊的現(xiàn)代商僅業(yè)格局。私東湖區(qū)商業(yè)暫設(shè)施配置基喉本情況表懸商業(yè)設(shè)施類長型閃營業(yè)面積(辭㎡)寺獨立酒樓、辦大型超市和他百貨錦40000浪0技大型建材及振建筑裝飾材騙料市場房48000宣汽車整車市晌場和配件市僵場額42000澡圖書批發(fā)市察場、圖書零蕉售大樓、體芒育館絕90000也大型娛樂、奇休閑設(shè)施增60000境文化旅游資性源設(shè)施乘60000魯醫(yī)療保健貴14000驢0華商務(wù)寫字樓念65000備0約集貿(mào)市場適83000返其它商業(yè)設(shè)呀施戒53000間總計純16260喂00哪各類經(jīng)營場掃所總營業(yè)面枝積達(dá)162鐘.6萬平方求米。滿足常準(zhǔn)住人口日常嚇生活需要的界設(shè)施思——穿零售商業(yè)網(wǎng)光點為105艱08戶。其慧中獨立酒樓守、大型超市獨和百貨總面昂積40萬平斃方米左右，碑大中型休閑肯場所面積6凍萬平方米左年右、文化旅抄游資源設(shè)施忍面積6萬平寺方米左右，駁商務(wù)寫字樓越面積65萬鞏平方米。餡2.商業(yè)呈記現(xiàn)良好發(fā)展摔勢頭遼“驢十五擁”徐期間我區(qū)商座業(yè)得到了較恢快發(fā)展。一群是各類商業(yè)北業(yè)態(tài)發(fā)展較拉快，商業(yè)服楊務(wù)網(wǎng)絡(luò)初步梨形成。二是處我區(qū)商業(yè)實杠現(xiàn)了小規(guī)模集向較大規(guī)模治的過渡，完沖成了商業(yè)發(fā)龜展自發(fā)無序誕型向規(guī)劃有貴序型發(fā)展的帆轉(zhuǎn)變，科學(xué)輔發(fā)展觀在我憶區(qū)商業(yè)發(fā)展夸中得到較好皇貫徹和體現(xiàn)絕。永2005年逗全區(qū)霧全年社會消夕費(fèi)品零售總俱額91.7最億元，比去敵年增長濤18旨%墊，付其中限額以槳上企業(yè)為4涂5.06億倚元，增長1址4.73%翠，釋餐飲業(yè)零售亦額為8.1漂5億元，比令去年增長1鹽2.2%，千其中限額以淚上企業(yè)為5遺.主35擱億奪萬元，增長淺7.89%坡。未商業(yè)對全區(qū)際經(jīng)濟(jì)增長作狂出了突出貢斜獻(xiàn)。200醋5年我區(qū)商量業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展鑰高于全國5枯.1個百分殼點(全國為用12.9%阿)，高于全俱省3.0個全百分點（全來省為15%餡），高于南閉昌市2.3棚個百分點，禽呈現(xiàn)出良好澆的發(fā)展勢頭鈔。虜3.區(qū)域商境業(yè)集群特色校顯著增強(qiáng)啦“蔬十五啊”坊期間，我區(qū)有對商業(yè)的集伍群化和規(guī)模哲化發(fā)展高度休重視，我區(qū)校商業(yè)利用街妄道改造的有鞠利時機(jī)進(jìn)行煤了業(yè)態(tài)調(diào)整儲和重新定位膀，在不同地仗區(qū)形成了集朱購物、餐飲事、休閑娛樂掌為主體的商預(yù)業(yè)集群。目騰前基本形成蒜了三大商業(yè)問集群，即以付八一廣場、靈太平洋百貨慶購物廣場等條為核心，以怨中山路和勝育利路為街區(qū)榴的購物型商圖業(yè)集群；以姜二七北路、致福州路、沿杠江北路為主拘要街區(qū)的餐采飲型商業(yè)集掀群和以象山風(fēng)北路、民德廟路、蘇圃路叮和疊山路為棍主要街區(qū)的困休閑娛樂型鄉(xiāng)商業(yè)集群。乘此外，區(qū)委茄、區(qū)政府明很確提出了商茫貿(mào)發(fā)展要與轎區(qū)域資源優(yōu)塑勢相結(jié)合，斗以專業(yè)市場泛、連鎖經(jīng)營訓(xùn)為載體，引昌進(jìn)了汽貿(mào)、仰家電、建材爺裝飾等一批臘競爭能力強(qiáng)沃發(fā)展前景好豪的商業(yè)企業(yè)武，發(fā)展形成國了洪都北大乘道汽貿(mào)市場常、青山南路始家具裝修等叨具有鮮明產(chǎn)斗業(yè)特色的集譜貿(mào)批發(fā)商業(yè)考集群。隆4.品牌商落業(yè)企業(yè)快速礦增加搶“瓣十五寶”昂期間，我區(qū)副積極地推動膛“待走出去，請損進(jìn)來虹”巷的大開放戰(zhàn)截略，對國內(nèi)啄外大型商業(yè)健品牌企業(yè)實鞋施更優(yōu)惠的鹿政策，取得趴了較大成績邪。全國知名梢商家紛紛入影駐我區(qū)，為至我區(qū)商業(yè)發(fā)果展夯實了基猴礎(chǔ)。阻（1）餐飲鉗實現(xiàn)了品牌綢化經(jīng)營。凱餐飲業(yè)以改鞠造傳統(tǒng)店與摘培育新秀店牧等多種措施于，創(chuàng)辦了一嗓批具有鮮明矛特色的優(yōu)勢拼餐飲企業(yè)。塵0791、莫新東方大酒賤點、尚廚、沾陽光春天、妹相思林酒樓菠、長城大酒授店、遠(yuǎn)東大原酒店、萬家鏡燈火、五湖各大酒店、澳虧門豆撈、菜棕根香酒樓、縮獨一處福壽燒城、云南過添橋米線、人括情味、紅牛鈴大酒店等一借大批規(guī)模大財、實力強(qiáng)的味餐飲企業(yè)的啄興起，凝聚全了較多的人強(qiáng)氣、商氣、風(fēng)財氣。爛（2）娛樂堅休閑服務(wù)出筍精品。精品偵服務(wù)提升了還我區(qū)娛樂文作化、休閑文扎化的品位，徹打造了東湖艷區(qū)娛樂休閑程行業(yè)形象。匪其中尚吧、得天圓錢柜、陷華鑫夜總會它、巴渝風(fēng)、糟大紅袍、長苦天港娛樂城埋、星光燦爛萄酒吧等均已敘發(fā)展成為東位湖區(qū)娛樂、僻休閑的領(lǐng)軍劉企業(yè)，同時事其它高檔娛絲樂、休閑場志所不斷涌現(xiàn)椒，也為我區(qū)穗服務(wù)行業(yè)的雁振興奠定了補(bǔ)基礎(chǔ)。剝（3）商業(yè)努百貨繼續(xù)向弦大型化和規(guī)賽?；较虬l(fā)嗓展。洪客隆笑、南昌百貨忍大樓、國美打電器、新一純佳、沃爾瑪豎、大眾購物溪中心、步步唉高商廈等不池斷向全區(qū)的嗓其它地區(qū)擴(kuò)桶張分店，經(jīng)劉營規(guī)模不斷充擴(kuò)大，并取灶得良好的經(jīng)蛋濟(jì)效益。紙（二）發(fā)展銹機(jī)遇與商業(yè)欣資源優(yōu)勢撒從區(qū)域發(fā)展功大環(huán)境看，篩東湖區(qū)具有押廣闊的區(qū)域蟲合作空間。煙由于中國內(nèi)每地與香港和漁澳門最緊密但經(jīng)貿(mào)關(guān)系協(xié)別定（CEP裁A）的簽訂皇，對我區(qū)招喉商引資勢必草帶來很多的照合作機(jī)會，饒我區(qū)將認(rèn)真勢分析中國南雕部九省與香巡港、澳門的煩“包9+2鬼”緞區(qū)域一體化語效應(yīng)和臉“斑CEPA友”蓋效應(yīng)，以尋噴求進(jìn)一步合盡作的可能性剖。倘2006年彼7月，響美國《新聞丹周刊》精沿引聯(lián)合國魚《城市發(fā)展恢報告》，妨在人口達(dá)7換5萬以上的均“組二級城市撇”借中濫，該報告將瀉南昌悄評選膝為鎖“倍全球十大最國有活力的城路市居”緩之一，而且踩是中國唯一爸當(dāng)選的城市霜。這也對我剖區(qū)獲得外部拼商業(yè)資源提銜供了大量機(jī)楚遇。步從區(qū)域發(fā)展黨小環(huán)境看，落東湖區(qū)地處茫南昌市的核膠心區(qū)域，也宜是城市人口徐的高密度地爬區(qū)，區(qū)政府暈始終致力于酷將其打造成西為南昌市的構(gòu)現(xiàn)代商業(yè)和板現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嬸的核心功能穩(wěn)區(qū)。因此，勵具有發(fā)展商賀業(yè)的獨特優(yōu)棒勢，能夠給猛商家?guī)砭薏创蟮纳虣C(jī)。議（1）生活圾性消費(fèi)的優(yōu)圾勢。200刷5年我區(qū)常域住人口為4辱4.64萬礙人,居民戶文數(shù)為12.歡30萬戶。雅平均每戶家輩庭人口3.竹63人。2撿005年全壓區(qū)人口的人拴均實際收入跑為1170溝0元左右，央較上一年增魂長24.7勉%以上，人櫻均社會消費(fèi)普零售額為2吐0546元就。統(tǒng)計調(diào)查懸表明，全區(qū)侄居民實際消劃費(fèi)總額為5辭9.33億肚元，人均消哈費(fèi)為756婚9.9元，考出現(xiàn)居民收捷入和消費(fèi)同孫步高速增長倚的好勢頭。貿(mào)我區(qū)外來流蔥動人口（包庫括本市其它耕行政區(qū)）對遞東湖區(qū)社會毫消費(fèi)零售總臉額的貢獻(xiàn)為吩32.37割億元。城市艙居民的人均點可支配收入賠用于消費(fèi)的覽消費(fèi)率為6冒4.7%。英我區(qū)目前進(jìn)風(fēng)入城市居民別收入快速增縫長時期，從定而為城市商沙業(yè)發(fā)展提供領(lǐng)了巨大的購準(zhǔn)買力。給投慎資者創(chuàng)造了雀巨大的投資曠機(jī)會。盞2004年秒南昌市服務(wù)惑行業(yè)人均年痕工資收入情代況香服務(wù)行業(yè)崗人均工資(哄元)令交通運(yùn)輸、稼倉儲和郵政艷業(yè)革10204朵信息傳輸、命計算機(jī)服務(wù)薪和軟件業(yè)避17555君批發(fā)和零售打業(yè)貴17260碑住宿和餐飲詠業(yè)朱7038吊金融球業(yè)胖19243道房地產(chǎn)業(yè)載7298沾租賃和商務(wù)版服務(wù)業(yè)儲9101訊科學(xué)研究、蛋技術(shù)服務(wù)和切地質(zhì)勘查評13546酷居民服務(wù)和常其他服務(wù)業(yè)袍6561陵教劃育世11905貪衛(wèi)生、社會替保障和社會鑒福利業(yè)繭14752躬（2）生產(chǎn)憶性消費(fèi)的優(yōu)光勢。200駛5年全區(qū)工戲商企業(yè)總數(shù)輩為1046部個，其中限言額以上批發(fā)森、零售企業(yè)句總計67個警，規(guī)模以上忽企業(yè)29個嚇。規(guī)模以上喂工業(yè)企業(yè)數(shù)搏24家。2商005年全售區(qū)有生產(chǎn)資破料市場3家未，分別是洪期都北大道舊獻(xiàn)鋼材批發(fā)市停場、三經(jīng)路井建筑裝飾材匙料批發(fā)市場冶、二七北路菊汽配市場等退。2005女年全區(qū)大宗抓生產(chǎn)資料消冷耗主要包括遵：生鐵、鋼若材、鋼絲、迷銅材、水泥倍、原木、布賤、原煤、焦甘碳、汽油、辯煤油、柴油翼、燃料油、思電力等?？偱軆r值5.2殼億元左右。欺工商制造企該業(yè)的發(fā)展將夢帶動我區(qū)生景產(chǎn)性消費(fèi)的綠較快增長，艱為到我區(qū)進(jìn)若行投資的商唇家創(chuàng)造了發(fā)雙展機(jī)會。編（3）土地矩資源優(yōu)勢。蛋一些閑置土憑地資源有待察開發(fā)利用。順我區(qū)地處南睛昌市的黃金板地段，夸“昨寸土寸金授”抄，屬于商家吳必爭之地。腸目前全區(qū)低催洼閑置土地痕面積還有6按.16平方蔽公里，待進(jìn)爽行的舊城改陶造面積有4令.7平方公罵里左右，街族道道路等待葵改造里程在捉55公里以謠上。這些閑沃置資源是促養(yǎng)進(jìn)東湖區(qū)商枯業(yè)經(jīng)濟(jì)增長弄的重要資源戰(zhàn)。裂（4）老城涉區(qū)舊房改造刑的商業(yè)地產(chǎn)丙資源優(yōu)勢。翻目前老城區(qū)漫占到整個東割湖區(qū)面積的滔2/3以上價，城市房地環(huán)產(chǎn)的建筑壽心命大約為5導(dǎo)0-60年岸，目前我區(qū)史老城區(qū)大多居數(shù)舊房進(jìn)入源到更新階段璃。因此，舊油城區(qū)的房屋鄉(xiāng)改造和商業(yè)序業(yè)態(tài)提升將醬為商家創(chuàng)造駐很多的發(fā)展扒機(jī)會。我區(qū)鉛要推動商業(yè)撈發(fā)展，必須飾把全區(qū)的商外業(yè)地產(chǎn)資源摩潛力充分挖繞掘出來。郵東湖區(qū)主要無街道的商業(yè)收用地潛力基粱本情況表焦街道摸項目或商業(yè)份用地疑公園街道齊1.老南昌妖二中用地；脫2.蘇圃路叨拓寬與改造招；加3.佑民彼寺角地的旅協(xié)游開發(fā)；界4.疊山究路臨街商業(yè)灰地產(chǎn)附加價炮值的提升蠟百花洲街道桑象山北路、畫建德觀街、板百花洲路及膜后墻路等臨漁街商業(yè)鋪面強(qiáng)的改造與提包升繼滕王閣街道艙榕門路仿古穩(wěn)一條街的商抹業(yè)集群化與財質(zhì)量提升油大院街道轟1.部分省抬直單位搬遷芹，將行政辦博公用地轉(zhuǎn)化立為商業(yè)用地拜；芬2.二七功北路改造與疼商業(yè)業(yè)態(tài)提膨升；膨3.人民公車園和動物園趣的搬遷或商適業(yè)化運(yùn)作暮彭家橋街道盡1.江西師隔范大學(xué)用地爛整體退出與服商業(yè)化運(yùn)作翅；疾2.醫(yī)學(xué)酸院用地整體搜退出與商業(yè)團(tuán)化運(yùn)作；色3.洪都北艇大道臨街商嘩業(yè)用地挖掘聞；禁4文教路臨勾街拓寬改造別；廁5.湖濱南況路、湖濱西涼路、青山北抽路和富大有咸堤等的大規(guī)鬧模開發(fā)張董家窯街道儉1.青山撕路鐵路貨運(yùn)鍋場；財2.陽明倚東路臨街商切業(yè)用地的運(yùn)判作；歸3.南京逼西路、二七概北路、沿江丘路、青山南繩路、永外正巖街延伸路等妨改造與開發(fā)懶。參豫章街道隙1.部分省睜直單位搬遷再，將行政辦閉公用地轉(zhuǎn)化袋為商業(yè)用地伶；圖2.沿江弓北路的八一脹大橋以北段喉商業(yè)街道商叛業(yè)業(yè)態(tài)引進(jìn)患3.該街道罰舊房改造與儀拆遷板八一橋街道叨該街道的舊呀房改造與拆座遷盤墩子塘街道貧1.疊山路改和陽明路的率商業(yè)業(yè)態(tài)改楚善；2.中檢醫(yī)學(xué)院整體滾搬遷豪（5）通過表調(diào)整商業(yè)行寒業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造咱的商業(yè)資源籠優(yōu)勢。販各種況生活性任消費(fèi)服務(wù)業(yè)躁的發(fā)展，離由不開當(dāng)?shù)鼐釉锩衽缘氖杖胨焦帧菹M(fèi)水平和便市場的規(guī)?？?，當(dāng)延生活性共消費(fèi)服務(wù)擴(kuò)悅張到一定的掘水平，其增壯長就會趨于雪穩(wěn)定。交要挖掘恭生活消費(fèi)服憐務(wù)業(yè)的甚潛力毒，就必須根報據(jù)居民消費(fèi)扔變動趨勢選諸擇辣商業(yè)軟產(chǎn)業(yè)發(fā)展方憤向懲，調(diào)整好城地市的商業(yè)行嗓業(yè)結(jié)構(gòu)。我帝區(qū)商業(yè)行業(yè)晌結(jié)構(gòu)調(diào)整為啄商家提供了活新的產(chǎn)業(yè)選貍擇空間?；辏?）人文固和自然旅游尋資源的一定法優(yōu)勢。全區(qū)衰人文旅游景爸觀共有14托處，它們是政：滕王閣、荷佑民寺、八暗一廣場、八凳一公園、朱術(shù)德軍官教育頂團(tuán)舊址、賀刃龍總指揮部拘舊址、葉挺佩總指揮部舊買址、杏花樓掩、鐘鼓樓、粥寧王府、科鍛技館、博物卵館等，紅色福旅游景觀資眉源的商業(yè)價勢值尤其突出秋。排全區(qū)共有湖提泊、水面資槐源6處，分率別是：東湖敲、南湖、北麻湖、青山湖厲、贛江、撫撐河等，有一嫁定的可利用祥商業(yè)價值。拜全區(qū)共有自林然景觀、特仗色建筑（包娛括大橋）資末源共6處，被它們是：八谷一橋、人民技公園、動物鋒園、賢士湖遞公園、相思映林公園、八簡一廣場等，坑這些資源也訓(xùn)有較大的利凱用價值。片（三）存在夸的不足娃（1）城市遷商業(yè)土地利橋用效率低，括一是核心城覽區(qū)小商店沿鉛街道發(fā)展，源擠占了滿足也高附加價值賄商業(yè)發(fā)展需火要的商業(yè)設(shè)農(nóng)施；二是臨臣湖和臨江商禾業(yè)房地產(chǎn)資訴源沒有得到腐很好地利用做。暮（2）商業(yè)李設(shè)施整體發(fā)顧展水平低，是總量不足，膊結(jié)構(gòu)不合理井，規(guī)模較小腹。例如，餐監(jiān)飲設(shè)施供給框相對過多，秤滿足高附加集價值和現(xiàn)代蹦服務(wù)業(yè)的商逼業(yè)設(shè)施供給萄不足，導(dǎo)致穩(wěn)總體商業(yè)經(jīng)那濟(jì)效益低。就城市商業(yè)設(shè)減施必須滿足兼這些現(xiàn)代商怒業(yè)的發(fā)展需固要，我區(qū)傳越統(tǒng)業(yè)態(tài)還有恭待進(jìn)一步調(diào)肥整創(chuàng)新。沃（3）能夠奸吸引大規(guī)模稱流動人口進(jìn)余行消費(fèi)的亮俘點工程和商纖業(yè)設(shè)施不足痰。目前除了臨八一廣場和她勝利路的商節(jié)業(yè)設(shè)施之外峽，其它地方聯(lián)亮點工程較盤少。人文、謎自然景觀資輛源吸引力還扣有待進(jìn)一步靜提高，滕王號閣等旅游景腔點沿線商業(yè)斷以小商品市防場為主，設(shè)惕施較分散，相缺乏特色，療對游客吸引會力較小。晴（4）居住叮區(qū)、大型商卻住開發(fā)區(qū)雖統(tǒng)初具規(guī)模，除但配套商業(yè)睡設(shè)施發(fā)展相廳對滯后。翁（5）批發(fā)澡交易市場、安集貿(mào)市場檔言次低，營業(yè)軍設(shè)施需要進(jìn)肆一步改造升態(tài)級。泄（6）商業(yè)舒人才不足。幕經(jīng)營管理人塘才的缺乏和臺人才結(jié)構(gòu)的齡不合理已成遣為制約東湖氧區(qū)商業(yè)企業(yè)立發(fā)展的瓶頸蕩之一。桃（7）商業(yè)齡資本不足。瀉從2003嫌年和200長4年的統(tǒng)計堆數(shù)據(jù)看，東瘡湖區(qū)每年的免商業(yè)投資缺零口都在3-危5億元左右砌。因此，我兵區(qū)的商業(yè)發(fā)扇展仍然受到滔資金的制約怪，需要提高友商業(yè)投資的盛回報率來吸土引外部商業(yè)夠資本的流入槽。均三、指導(dǎo)思罪想與發(fā)展目戒標(biāo)城（一）指導(dǎo)窩思想播規(guī)劃期內(nèi)東慮湖區(qū)商業(yè)發(fā)啟展的指導(dǎo)思駝想是：以科叢學(xué)發(fā)展觀為筑指導(dǎo)，以城黎北片區(qū)商業(yè)污發(fā)展為重點障，以打造商場業(yè)產(chǎn)業(yè)集群儲為終極目標(biāo)上，按照區(qū)委止、區(qū)政府制多定的嗽“獄樓宇里面抓差經(jīng)濟(jì)，街道管兩旁做文章但”傷的總體要求脈，不斷深化術(shù)商業(yè)流通體收制改革，加麗快商貿(mào)企業(yè)繁結(jié)構(gòu)調(diào)整，拼大力發(fā)展新違型商貿(mào)業(yè)態(tài)道，培育地方那商業(yè)特色和們商業(yè)企業(yè)品普牌，緊密配株合南昌市建標(biāo)設(shè)現(xiàn)代制造度業(yè)重要基地豪的城市發(fā)展造核心戰(zhàn)略，完以提高城市玻綜合競爭力現(xiàn)為核心，以叢實現(xiàn)南昌市且和東湖區(qū)的貸商業(yè)現(xiàn)代化秤、國際化為曲取向，以將風(fēng)東湖區(qū)建設(shè)舟成為江西省艱和南昌市的由商業(yè)龍頭和添現(xiàn)代商業(yè)、脅現(xiàn)代服務(wù)業(yè)腥的核心功能蘭區(qū)。斜我區(qū)圍繞著浴商業(yè)發(fā)展的炒指導(dǎo)思想，欺需要有機(jī)整銳合區(qū)內(nèi)外各圾種商業(yè)資源曉，把握現(xiàn)代嫩商業(yè)和現(xiàn)代姻服務(wù)業(yè)及相腎關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)廟展趨勢，建督立與城市發(fā)千展戰(zhàn)略地位并和經(jīng)濟(jì)發(fā)展睜水平相適應(yīng)款的，布局合薦理、結(jié)構(gòu)優(yōu)炭化、功能先彈進(jìn)、配套完基善、可持續(xù)敬發(fā)展的現(xiàn)代摘商業(yè)空間格服局和網(wǎng)點體渴系，體現(xiàn)滿歌足市場需求螺，提高人民宣生活質(zhì)量，增創(chuàng)新消費(fèi)服策務(wù)方式，改亦善產(chǎn)業(yè)服務(wù)避功能，提升愚商業(yè)競爭力摧，服務(wù)城市迅建設(shè)的基本蛛要求，使現(xiàn)角代商業(yè)和現(xiàn)塘代服務(wù)業(yè)成膚為東湖區(qū)的輔支柱產(chǎn)業(yè)。凡（二）規(guī)劃規(guī)理念姿（1）堅持眼核心城內(nèi)求雕質(zhì)量，核心仍城外求增量陰的規(guī)劃理念購，根據(jù)城市冰產(chǎn)業(yè)動態(tài)發(fā)與展，將城市就商業(yè)用地資風(fēng)源配置到最局佳水平。斬（2）堅持齡商業(yè)業(yè)態(tài)選息擇以人為本膠的規(guī)劃理念界，布局整體仆設(shè)計突出江“筍一次購足栽”白和就近消費(fèi)旗的特點，建赤立一套便捷安的、網(wǎng)絡(luò)化纏的商業(yè)服務(wù)餅系統(tǒng)。臭（3）堅持經(jīng)城市商業(yè)產(chǎn)標(biāo)業(yè)集群化發(fā)驗展的理念，研整體規(guī)劃布宅局有利于商廊業(yè)產(chǎn)業(yè)集群細(xì)的形成，以師進(jìn)一步提高交我區(qū)商業(yè)集誠群化程度。臣（4）堅持禮新增商業(yè)設(shè)叫施高級化的紛規(guī)劃理念，寒力求未來東破湖區(qū)商業(yè)設(shè)遮施高檔次，菌高標(biāo)準(zhǔn)和高妹規(guī)格，滿足少流動人口對兼現(xiàn)代商業(yè)設(shè)房施的要求，痛從而迅速提智高流動人口焦對我區(qū)商業(yè)前發(fā)展的貢獻(xiàn)頸。蘋（5）堅持紐總體規(guī)劃布棋局層次清晰廊的理念，滿克足不同類型六消費(fèi)者的消蘋費(fèi)需要。根劈據(jù)不同人群誤的收入水平滔和消費(fèi)水平叉，進(jìn)行規(guī)劃撞布局設(shè)計，童建立一套層存次清晰、結(jié)紅構(gòu)合理、消誕費(fèi)環(huán)境互不脾干擾的商業(yè)懂服務(wù)體系。煩（6）堅持寺規(guī)劃設(shè)計突張出環(huán)境景觀哥不斷改善和炭環(huán)境保護(hù)不燙斷提高的理拴念，使東湖翅區(qū)成為全市壁商業(yè)購物環(huán)以境最佳，景找觀環(huán)境優(yōu)良迫，適合人居景的理想場所仆。英（三）規(guī)劃電總目標(biāo)堂為了把東湖預(yù)區(qū)建設(shè)成為輸江西省和南管昌市的商業(yè)雄龍頭和現(xiàn)代督商業(yè)和現(xiàn)代戚服務(wù)業(yè)的核航心功能區(qū)。視規(guī)劃期間我弓區(qū)商業(yè)發(fā)展狼的四大奮斗蛇目標(biāo)是：防1.基本建咸成區(qū)域性商側(cè)貿(mào)流通中心懸加快商業(yè)建新設(shè)發(fā)展步伐越，建立起立閃足區(qū)內(nèi)、輻音射周邊、暢售通高效的商員業(yè)貿(mào)易流通頂體系，建立降起交易規(guī)模黨大、輻射面細(xì)廣、規(guī)范有厚序、功能先肌進(jìn)的市場交黃易體系。充稱分體現(xiàn)南昌幫“綢旅游勝地，敢購物天堂寄，納萬商云集反”凝現(xiàn)代化商業(yè)前城市的風(fēng)貌毯。索2.基本建僚成特色化商雨業(yè)集群捆充分發(fā)揮地豎域優(yōu)勢，叫似響服務(wù)品牌斧，做大特色虛規(guī)模。商貿(mào)卵流通業(yè)、餐逢飲業(yè)與休閑幣娛樂業(yè)既相句對獨立，又演相互滲透、海相互促進(jìn)、榮共同發(fā)展。果以我區(qū)現(xiàn)有拴的特色名品擇、名店為重昂要資源，有沾計劃地協(xié)調(diào)首發(fā)展餐飲、精娛樂、休閑黑設(shè)施，形成耽以專業(yè)店、雷特色店、酒醋店、賓館、恭茶社、休閑援娛樂服務(wù)為唉一體的多功此能商業(yè)街區(qū)揉，弘揚(yáng)商業(yè)葛文化、營造弟特色商業(yè)，異使商業(yè)街成古為市民和國舅內(nèi)流動人口努購物、休閑字的理想場所沙。候3.基本建脖成網(wǎng)絡(luò)化商權(quán)貿(mào)流通體系獻(xiàn)以促進(jìn)商貿(mào)鼠發(fā)展為主線律，加快我區(qū)憲營銷網(wǎng)絡(luò)建鼓設(shè)。在統(tǒng)籌想、協(xié)調(diào)和綜季合管理全社狠會大商業(yè)的贊前提下，整脊合全社會商伏業(yè)資源，發(fā)律揮商業(yè)資本睜的規(guī)模效應(yīng)芳，提高商貿(mào)險業(yè)組織化水責(zé)平。到占“革十一五補(bǔ)”咱期末，我區(qū)怕基本建立健魚全商貿(mào)流通濱的市場宏觀碎調(diào)控體系；塵建立健全商鹿貿(mào)流通業(yè)高宇效率、有吸秀引力的政策定體系；按照駐市場經(jīng)濟(jì)規(guī)橡律進(jìn)行運(yùn)作液，推動和引蹤導(dǎo)以連鎖商蘆業(yè)為主體的姿零售體系，筒以展覽交易博中心為主體仙的新型商貿(mào)興批發(fā)交易體李系，以代理捕、經(jīng)銷為主此體的采購體胃系，以電子敏商務(wù)帶動新弟型業(yè)態(tài)發(fā)展脾，最終形成海網(wǎng)絡(luò)化的商亦貿(mào)流通體系器。證4.成為慶國際商務(wù)洽蠻談和國際旅貿(mào)游觀光的理歉想場所殲?zāi)喜鳛榭住安ㄈ蜃钣谢钫窳Φ某鞘邪恪憋L(fēng)和炸“孕最有魅力的鍬城市間”棉，體現(xiàn)了它遙作為國際番化粘商業(yè)城市的釋初步印象，惑規(guī)劃期間，來我區(qū)將加快渴商業(yè)國際化民進(jìn)程的步伐椅，充分發(fā)揮免區(qū)位優(yōu)勢，背力爭更多額跨國商業(yè)集界團(tuán)煉和尸國際采購中帖心進(jìn)入曉，同時使我鑼區(qū)成為拌國外商務(wù)、毀國外金融服譽(yù)務(wù)和中介服棟務(wù)、環(huán)旅游者哥觀光和商務(wù)蕩洽談的理想美場所，提高牢我區(qū)低商業(yè)跨國發(fā)故展程度亡，利用跨國率公司改善我漫區(qū)嘆商業(yè)脖的嘆經(jīng)營理念答，使我區(qū)衫商業(yè)結(jié)構(gòu)掩與遭業(yè)態(tài)、管理贏技術(shù)水平等袋符合國際規(guī)纖范。溉（四）具體槐發(fā)展指標(biāo)水1.未來十案年東湖區(qū)的焰商業(yè)發(fā)展目尿標(biāo)墻要使南昌成正為中部地區(qū)墨的旅游、購周物、休閑娛紡樂中心，作術(shù)為核心城區(qū)搭的東湖區(qū)必券須做出更大哭貢獻(xiàn)，有一刑個更快的增頑長速度。我適區(qū)確定社會隙消費(fèi)品零售臟額18%的旋正常發(fā)展目勾標(biāo)，力爭達(dá)姑到20%的賣最優(yōu)發(fā)展目克標(biāo)是可能的輕，這一發(fā)展覽速度對實現(xiàn)矛南昌商業(yè)在員中部崛起具柔有重要的戰(zhàn)蛛略意義。具訂體發(fā)展指標(biāo)電是：爭項舉目伙現(xiàn)狀指標(biāo)（怕2005年柿）滅2010末忙年目標(biāo)牙2015末拆年目標(biāo)孔指標(biāo)值蠟速度印指標(biāo)值找速度詢社會消費(fèi)品靠零售總額(監(jiān)億元)桶91.7塑正常180也力爭210吼正常18％華力爭20%貸450致20％地餐飲營業(yè)收木入(億元)褲8.15葛15.7示14%冰30.6痕16％錯商業(yè)營業(yè)總凝面積(萬m盲2)漁162.6自245.6劇10%巧325.9服10%完商品交易市蠻場成交額（扭億元）堤27.7故52.53浙12%室101.1怕7切14%綿就業(yè)人數(shù)(鉤萬人)蠢2.嘩3膝4.1偏15%欠8.3殼17%沈駝恭仍拐23.5%泳30%及/嚇35%診/駐現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)鴉態(tài)銷售額在抄社會消費(fèi)品熊總額中的比寬重（%）溝28%尚35%驅(qū)40%程2.未來趣十年東湖區(qū)沿的國際化商嚴(yán)業(yè)發(fā)展目標(biāo)撐幫“桐走出去，請求進(jìn)來豎”仰是我區(qū)發(fā)展微開放型商業(yè)繁的一個重要畏戰(zhàn)略。未來承十年，我區(qū)灑人均收入將判超過300丑0美元，旱國際流行的巡大型多功能闖購物中心、黨采購中心、泥便利店等業(yè)淋態(tài)勢必同步及出現(xiàn)，肚國際零售業(yè)傭、國際旅游嚴(yán)、決餐飲業(yè)肝等生活消費(fèi)委性服務(wù)狗、始國際金融服陵務(wù)和中介服亭務(wù)等生產(chǎn)性階消費(fèi)距服務(wù)業(yè)靈等烘將得到胡一定行發(fā)展染，英這給夫我區(qū)教引進(jìn)和利用粒外資提供了悼較大挽的發(fā)展空間土。煮具體發(fā)展指母標(biāo)是：武（1）攪外商投資商胳業(yè)企業(yè)能對我區(qū)牛社會消費(fèi)品憤零售嘩總飽額赴的貢獻(xiàn)達(dá)到許15%以上罷。虜（2）至少麻有10家以乘上國際著名蜜零售業(yè)巨頭獵入駐東湖區(qū)螞。色（3）我區(qū)尸承接國際旅翅游者人數(shù)達(dá)批到8000稻人/年以上貝（4）西式滔餐飲嚴(yán)創(chuàng)造的消費(fèi)惱總額達(dá)到餐教飲營業(yè)總收仆入的25%擱。殲（5）10網(wǎng)家以上國際環(huán)娛樂性跨國輝企業(yè)入駐東桌湖區(qū)。鴿（6）2-裂3家國際金乒融服務(wù)的分均支機(jī)構(gòu)進(jìn)入夾我區(qū)。伐（7）我區(qū)胖商業(yè)管理規(guī)傷范基本與國浙際接軌，區(qū)滾內(nèi)商業(yè)企業(yè)鈴有國際化經(jīng)王營的強(qiáng)烈意炕識。嫩（8）流通略業(yè)電子商務(wù)閘技術(shù)達(dá)到國衫際水平，流始通業(yè)國際電彈子商務(wù)業(yè)務(wù)逆占我區(qū)癢社會消費(fèi)品畏零售杠總?cè)~藍(lán)的10%以坑上。達(dá)四.商業(yè)基鐵本模式糕（一）市場切分析與商業(yè)離結(jié)構(gòu)備未來十年我帽區(qū)消費(fèi)品市矩場需求潛力招主要體現(xiàn)在三：冤（1）流動妄人口創(chuàng)造的任生活性消費(fèi)誼市場潛力。零通過分析預(yù)遵測，東湖區(qū)辭生活性消費(fèi)量市場潛力，植未來5年，叮我區(qū)潛在生敢活性消費(fèi)價蜓值總計為1唱08億元。咱由于目前我艦區(qū)的社會消獲費(fèi)品零售總規(guī)額，大部分圖來自常住人洗口，因此，仇未來要實現(xiàn)千社會消費(fèi)品彼零售總額的色快速增長，罪我區(qū)將把主托要精力放在卵吸引流動人泄口的消費(fèi)上捕，通過打造毯亮點工程，束吸引流動人絕口進(jìn)行消費(fèi)挽。步未來5年各冤街道流動人鍛口變動狀況殘及潛在消費(fèi)襯價值陶街道及面積稿（平方公里安）飼排序慧常住人口及僅可支配收入桐街道常住人敵口收入特征沉年潛在消費(fèi)鵝價值梢總計:10遲8.億元估外地年流動駝人口及預(yù)期康消費(fèi)額聞滕王閣（1尊）考4包4.015逢3萬人/1斥.2萬元房常住人口中灘收入?yún)^(qū)域豎（5年人口翼總增長率7乒.5%）息11.84療3億元泰18萬人/拌0.5萬元星百花洲（0憶.86）朽6洪6.019宏9萬人/0蘿.8萬元羨常住人口低丘收入?yún)^(qū)域番（5年人口槳總增長率5露%）獅10.34眼1億元唯15萬人/吉0.5萬元駱公園(0.巷62)劫7慧4.124貪4萬人/0教.8萬元盡常住人口低紋收入?yún)^(qū)域插（5年人口進(jìn)總增長率5偏%）掩9.447擱億元簡15萬人/喜0.5萬元此大院(1.霉62)每3然4.827李6萬人/1曠.6萬元爪常住人口高頑收入?yún)^(qū)域獸（5年人口脖總增長率1塵0%）考13.55菠7億元鵝18萬人/柏0.5萬元飾彭家橋(5店.82)社1較10.28旬6萬人/1捕.6萬元棕常住人口高替收入?yún)^(qū)域淋（5年人口倡總增長率2譜0%）河19.71應(yīng)0億元姿20萬/0響.5萬元淚董家窯(5蛋.42)隊2描10.83堵9萬人/1召.6萬元近常住人口高按收入?yún)^(qū)域鋸（5年人口稠總增長率2鼠0%）只17.73度2億元站15萬人/蹤0.5萬元安豫章(2.吼41)竟8欣4.121筑9萬人/1嘉.2萬元奶常住人口中貴收入?yún)^(qū)域守（5年人口宋總增長率1桌0%）責(zé)7.918昆億元矩10萬人/艙0.5萬元任八一橋(0神.42)給9枝3.512懂2萬人/0倦.8萬元千常住人口低餓收入?yún)^(qū)域播（5年人口權(quán)總增長率2葛.5%）泡6.658亞億元懷10萬人/授0.5萬元描墩子塘(0占.54)痛5院4.986物6萬人/1尿.2萬元復(fù)常住人口中突收入?yún)^(qū)域這（5年人口尖總增長率5諒%）磚11.03評1億元牲15萬人/釋0.5萬元浸（2）工業(yè)卡制造業(yè)拉動梯的生產(chǎn)性消鉛費(fèi)市場潛力撿。2004辱年南昌市工崖業(yè)增加值2攀35億元，偶工業(yè)發(fā)展帶繭動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)淺的效應(yīng)為1掛27億元，掏未來帶動商義業(yè)增長的速蕩度可以達(dá)到咽18%，而懲沿海城市工破業(yè)制造業(yè)帶乎動商業(yè)的效川應(yīng)一般為2雀5%-29誕%。因此，諸我區(qū)工業(yè)帶被動商業(yè)的效寫應(yīng)還有提升用空間，我區(qū)曉的絕生產(chǎn)性濁商貿(mào)疤服務(wù)業(yè)識和現(xiàn)代服務(wù)舌業(yè)將繼續(xù)快肯速囑發(fā)展賺。瘡（3）家庭勺社會化服務(wù)魂市場潛力?；帜壳拔覅^(qū)家喝庭社會化服謙務(wù)水平低，慚未來隨著城境市居民收入刪水平的大幅璃度提高，南廚昌的家庭社忙會化服務(wù)如寧保姆、民辦歇快遞、家庭抱醫(yī)療、護(hù)理寬、電信衍生螞服務(wù)、銀行斷、證券保險萬及衍生服務(wù)羽、獻(xiàn)住宅裝修服雁務(wù)導(dǎo)、投教育消費(fèi)墾等將有較大豆的市場潛力待。這將大大姻推動社區(qū)商協(xié)業(yè)服務(wù)的進(jìn)襪一步發(fā)展。跟我區(qū)商業(yè)結(jié)水構(gòu)和商業(yè)業(yè)綿態(tài)需要根據(jù)逗市場需求的慰變化得到及順時調(diào)整。云（1）我區(qū)臘商業(yè)結(jié)構(gòu)將凈隨著未來南神昌人口數(shù)量柜、結(jié)構(gòu)和質(zhì)的量的變化而白調(diào)整。未來姥10年，我利區(qū)居民結(jié)構(gòu)親中工薪階層逼約占76棕%森，每年高素挺質(zhì)外來商務(wù)膨人口和旅游房者，將占到杜區(qū)內(nèi)總?cè)丝趲X的24%左肝右，知識分州子群體、白物領(lǐng)階層的消久費(fèi)群體將占經(jīng)區(qū)內(nèi)居民收悅?cè)虢Y(jié)構(gòu)的2鋪5%左右。搶因此，隨著飾東湖區(qū)居民淡收入水平的沈不斷提高，胖用來滿足中盾低檔次消費(fèi)輔者的消費(fèi)層徹次需要減少丹，高檔消費(fèi)餃的比例逐漸衡上升,將有擠25%以上買的消費(fèi)者追熱求高檔次的煎國際流行時傍尚的消費(fèi)，極促使國際著敲名品牌商品株專賣店在東生湖區(qū)不斷出恢現(xiàn)。子（2）我區(qū)層商業(yè)結(jié)構(gòu)將威隨著南昌市攀消費(fèi)者收入焦水平和消費(fèi)渠者行為變化蜓而調(diào)整。顆南昌市20帆04年、2姐005年住癢戶平均每人悅生活費(fèi)用支旅出及構(gòu)成拉項目壓金額(元)離構(gòu)成（%）府2004年杰2005年銜2004年踏2005年磚食品忍2798.繁75閉3163.倚33墨47.73棋44.78感衣著扔506.0嗚8勁623.4姑9址8.63勝8.83首居住秀625.3己5寸628.0漆7扇10.66騰8.89蟻交通與通訊什507.1職1州594.6肌2沙8.65賠8.42鈔家庭設(shè)備用箏品及服務(wù)壟340.9廣4扛497.9頑9搶5.81割7.05懼教育文化娛翻樂服務(wù)檔665.9委9賠880.3鏟1騰11.36拒12.46碎醫(yī)療保健鈴281.9竹5景498.0避7臺4.81乳7.05枝雜項商品與柱服務(wù)未138.0尺4層178.3避2余2.35拼2.52耀總消費(fèi)支出膨5864．陵21綠7064．風(fēng)14叮消費(fèi)率64訂.9%叢消費(fèi)率64粗.2%稈2005年哲東湖區(qū)的個鞏人可支配收懼入為117柏00左右，基折合成美元茅，大約15佳00美元左固右。根據(jù)政鳳府推算，2鞏012年南跑昌人均可支箱配收入將可母能超過30插00美元。稈因此，未來繭我區(qū)的商業(yè)撓行業(yè)結(jié)構(gòu)將匪與霞“乘3000-伯4000美何元的消費(fèi)結(jié)錦構(gòu)相適應(yīng)。己對照這一標(biāo)流準(zhǔn)，未來將康降低大眾餐帳飲業(yè)、低附懶加價值服裝聚和鞋類等日雖常用品商業(yè)谷的發(fā)展速度可，提升霸“尤住、行薯”拒商業(yè)行業(yè)和途現(xiàn)代服務(wù)業(yè)皺的發(fā)展速度賴。近（3）根據(jù)陣南昌城市居今民的消費(fèi)結(jié)酷構(gòu)演變規(guī)律乘，未來10嬌年，我區(qū)打姐造的最有潛吐力的十大現(xiàn)猶代商業(yè)和現(xiàn)牛代服務(wù)業(yè)分嘉別是：她汽車及零部褲件多商貿(mào)業(yè)、論燃料及動力診行業(yè)、房地旗產(chǎn)業(yè)、恒家具及家用全電器映行業(yè)、大眾散文化娛樂頌服務(wù)業(yè)、教呢育服務(wù)、通艷訊及網(wǎng)絡(luò)信戒息服務(wù)、醫(yī)夕療保健服務(wù)譽(yù)、金融保險皂的投資理財濁服務(wù)以及高醋雅文化產(chǎn)業(yè)脾等。腹（二）商業(yè)掀用地基本模婚式恐（1）采用妻區(qū)域內(nèi)土地創(chuàng)升值最快，晃空間結(jié)構(gòu)最險合理，商業(yè)絡(luò)用地經(jīng)濟(jì)效昂益最大化的說“冰土地利用模岡式少”廚。爹（2）挖掘弓市商業(yè)中心你、區(qū)域商業(yè)滾中心土地使驚用效益的潛系力。與全國暫省會城市的女市級商業(yè)中羅心相比，目血前南昌市商庭業(yè)中心向周憂邊地區(qū)的輻育射作用不夠輪明顯，八一游廣場的商業(yè)股價值及開發(fā)堵效益還沒有惑充分挖掘出柏來。因此，偵我區(qū)還可以冷繼續(xù)利用市撿級商業(yè)中心返的輻射帶動忽區(qū)域內(nèi)社會盲消費(fèi)品零售渣總額的增加許。疫（3）挖掘董目前商業(yè)街嶺的商業(yè)潛力緣。我區(qū)將著踐力打造品牌市商業(yè)特色街珍，努力為開典發(fā)商創(chuàng)造商疼業(yè)潛力空間炭?？瘢?）挖掘蝴大型商務(wù)寫防字樓使用效臥益的潛力。益我區(qū)商業(yè)樓賢宇面積高達(dá)干65萬平方終米，這些大綱型商務(wù)寫字蟻樓是我們實勒現(xiàn)商業(yè)發(fā)展鮮目標(biāo)的商業(yè)浴潛力來源?；郑?）挖掘陵我區(qū)湖邊和楊江邊自然景樓觀資源的商揭業(yè)潛力。東健湖區(qū)有鞠“鞠四大湖翅”耽，而且臨贛到江的江邊街務(wù)道長，由于康以前缺乏科量學(xué)合理規(guī)劃增，商業(yè)價值吧沒有得到很機(jī)好發(fā)揮。因貸此，未來隨號著湖邊商業(yè)暮設(shè)施和居民惑住宅建筑的抬老化仍然可鋒以有較大的幫市場運(yùn)作空少間。悼五、商業(yè)布褲局及功能配品置透（一）商業(yè)誦總體布局粒要使東湖區(qū)球商業(yè)經(jīng)濟(jì)總姜量得到快速無發(fā)展，必須梳將最有商業(yè)挪潛力的業(yè)態(tài)示或者項目布點局在最有價災(zāi)值的商業(yè)地于段，并且能抱夠按照時間知進(jìn)程，有組類織、有計劃姐有步驟地推陪行。處本次規(guī)劃結(jié)脈合未來現(xiàn)代群商業(yè)發(fā)展的攜一些新變化敲，改變我區(qū)姻傳統(tǒng)商業(yè)布述局思路，圍深繞著東湖區(qū)穩(wěn)在短中期內(nèi)渾最能夠?qū)崿F(xiàn)弊商業(yè)總量快寺速增長的汪“輪亮點工程斯”垂做文章，提含出了本規(guī)劃疤的恐“蝕12345增6英”厲商業(yè)發(fā)展設(shè)妖想。即全力雄打造1個市匠級商業(yè)中心戲、2個眾“鬼水景析”批經(jīng)濟(jì)增長帶昆、3個商業(yè)尺商務(wù)廣場、握4個批發(fā)市浙場、5個展茄覽交易中心逝和6條商業(yè)推街。揀1.打造怠1個市級商攪業(yè)中心極目前市級商絞業(yè)中心的地閘位和作用有竭待于進(jìn)一步歡提升，由于益八一廣場和道中山路商業(yè)謊帶難以再進(jìn)泥一步推動?xùn)|預(yù)湖區(qū)商業(yè)向經(jīng)前發(fā)展，因熄此，需要另鉤外開辟市級忌商業(yè)中心向壘北的輻射來麥快速推動?xùn)|怪湖區(qū)商業(yè)的抗繁榮，使洪閃都北大道、及陽明東路、龍青山路等成嶺為打造市級佩商業(yè)中心的蛋一個最重要球的組成部分伍。這將會帶跌動我區(qū)東北舌片未來5年酬乃至10年安的快速繁榮址。瞎市級商業(yè)中則心進(jìn)一步打拘造的思路是司擴(kuò)大以八一落大道、陽明濃路（包括陽辭明東路）、倍青山路作為燦輻射圈，帶晶動南京西路槽、文教路、副賢士一路、挎賢士二路、嶄二七北路、茫濱江路、洪披都北大道等弱周邊縱橫商絡(luò)業(yè)街道建設(shè)傷，以現(xiàn)有的仿商業(yè)零售業(yè)政態(tài)為基礎(chǔ)，亞逐步形成購屋物、商務(wù)、候大酒店、休侵閑、娛樂、帥旅游、居住妨、專業(yè)批發(fā)體市場等功能踢于一體的東多北部商圈。憶2.構(gòu)建2漠個再“等水景易”渠經(jīng)濟(jì)增長帶寇（1）沿江漂北大道北段眼——“析水景蔽”裙經(jīng)濟(jì)增長帶角未來5年以摟后，組在斬成功打造鋪沿江救路南段之后雜，我區(qū)將繼廢續(xù)大力打識造狗“君八一大橋與提贛江大橋之側(cè)間杯”遙的沿江北大毒道臨江邊的秤半邊雀商業(yè)街科。使其成為牲總部經(jīng)濟(jì)和尋世界頂級品俊牌的聚合地號，成為具有登與上海外灘將相似的現(xiàn)代免商業(yè)和商務(wù)復(fù)功能街區(qū)詠。流目前，紫金聽城的商業(yè)地砌產(chǎn)開發(fā)，正蝶在帶動該地懲帶的商業(yè)發(fā)區(qū)展，未來洪裹都大橋的建開成通車，將租進(jìn)一步提升耳該地段的商賺業(yè)價值，將爪努力創(chuàng)造良廣好的周邊環(huán)鐮境，為商業(yè)頭地產(chǎn)開發(fā)提喇供配套服務(wù)缺。蚊沿江撒總部經(jīng)濟(jì)與幕品牌購物堤休閑商業(yè)街版，翅將為城北地偷區(qū)居民和外蝕地旅游者鼓創(chuàng)造曲一個擇開放怡人的庸濱江勒商務(wù)辦公侍場所理和巧購物休閑遞場所畢，將院部分斑引入服飾、旋餐飲、娛樂吊等全球知名帆品牌，同時按部分引入躍全球頂級的挎餐飲娛樂文趴化品牌，實嶺現(xiàn)與巴黎、知米蘭同步的淡一站式消費(fèi)繩。沿遠(yuǎn)贛熟江的綠化帶飽以恢復(fù)自然曬堤岸為主，唱商業(yè)魚街夢與桃贛蘇江景觀平臺純以硬鋪面為誠主，在商業(yè)全街用景觀水殘池環(huán)繞中心景玻璃建筑，宇增加親水休旺閑空間，并涼結(jié)合小紐景，手綠化點綴,曲形成開放的點、怡人的濱偷江購物休閑億氣氛，盡情菠演繹高尚濱她江生活。剝（2）湖濱刻西路晚——“獅水景僅”尿經(jīng)濟(jì)增長帶拾未來5-8絹年后，著手客挖掘湖濱西球路的水景資馬源，形成另表一個非“咽水景摔”向經(jīng)濟(jì)增長帶鞋。普在湖濱西路膨臨湖半邊商釘業(yè)街設(shè)計一聯(lián)個南昌市內(nèi)巡具有一定規(guī)貓模店、功能嗚較駐完備、幣具有停吸引力的區(qū)型域性城市綜襖合項目——纖—速湖濱演時尚廣場扒。毀將旅其填建設(shè)腿成為笑以水為主題錯、總建筑面桿積1匙3芹萬平方米的匹半邊勢商業(yè)街區(qū)爪。夾半邊嘴商業(yè)街區(qū)由背臨濱湖商業(yè)刃區(qū)和兩座大尺型商場組成惠。其中臨粱青山贊湖商業(yè)區(qū)，僚將以大型水王景為背景，層主要設(shè)施有貌：主題餐廳賞、特色商鋪凡、湖畔休閑漿區(qū)、電影城禽等，盯這里的商業(yè)冒設(shè)施均開辟奶成為屋頂花騎園，宮既可購物又疏可觀景。為床方便顧客購妖物集，沿街留下盆有停車場。儀由臨湖商業(yè)胸區(qū)延伸的商筐業(yè)街將建設(shè)柴兩座大型商側(cè)場，共模6染萬平方米，悉將引入國際貌名品店、時截尚精品店等色設(shè)施，發(fā)展滑零售商業(yè)渴。肌3.營銷宣沒傳三個大型六商業(yè)商務(wù)廣址場賄通過考察東裹湖區(qū)目前的歌商業(yè)資源，凍近5年能夠虜迅速帶動?xùn)|烈湖區(qū)商業(yè)經(jīng)呼濟(jì)增長，凝做聚人氣、匯攻集商機(jī)的亮銅點工程是以膊勝利廣場、僚時代廣場、承財富廣場等壺三個商業(yè)商淋務(wù)廣場。對雨這三個商業(yè)怖商務(wù)廣場要縫加強(qiáng)營銷宣窩傳力度。諒發(fā)育完善4賢個專業(yè)集貿(mào)筍批發(fā)市場嚷根據(jù)批發(fā)市瓜場布局在城暗市規(guī)劃中的齒技術(shù)要求，欠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)調(diào)市場屬于低抖附加價值、蔽低投資回報育率的市場，際只能滿足常脾住人口需要蛇，而較少滿坡足流動人口躍需要，因此陳，未來我區(qū)憤的農(nóng)產(chǎn)品集遺貿(mào)批發(fā)市場薦數(shù)量將維持妙與常住人口脖消費(fèi)總量的游比例。員由于目前南憶昌市區(qū)的掛布料市場設(shè)、尺服裝批發(fā)市痰場、玩具膽市場、膚鞋業(yè)批發(fā)市坊場、皮具批躬發(fā)市場索等低附加價葛值的勞動密良集型工業(yè)品午批發(fā)市場已掠經(jīng)飽和，甚左至過剩，而雜且不宜布局集在核心城區(qū)劇。因此，我擠區(qū)將主要發(fā)忘展有利于提抗升核心城區(qū)桶商業(yè)品位的圣資本密集型孟產(chǎn)品的批發(fā)桶市場和技術(shù)扔密集性產(chǎn)品培的批發(fā)市場身。炕根據(jù)南昌商宣業(yè)規(guī)劃中工蛛業(yè)品批發(fā)市閱場進(jìn)入郊區(qū)俗的基本原則俘，二七北路柔的汽配市場疑將向城市北軍部地區(qū)遷移閘，將洪都北薯大道的舊鋼剖材市場改造絹成為具有更杜大發(fā)展?jié)摿πУ钠囐Q(mào)易各市場，并且亦兩個市場聯(lián)蜂為一體。由欺于花卉經(jīng)營豎在南昌沒有溝比較優(yōu)勢和捆大規(guī)模的生逮產(chǎn)基地，因腦此，做大做洋強(qiáng)花卉批發(fā)裕市場非常困蒼難，可考慮罰取消千花伴肉購物公園內(nèi)你花卉批發(fā)市介場。這樣，鐘東湖區(qū)需要鉗做出品牌和假規(guī)模經(jīng)濟(jì)的側(cè)批發(fā)市場由寄6個縮減為醫(yī)4個，即汽仆配和汽車貿(mào)埋易市場、贛劇昌水產(chǎn)品批伸發(fā)市場、香斷江家俱城、亂圖書批發(fā)市錘場。畫5.合廊理規(guī)劃5個已展覽交易中酬心余展覽交易中功心是核心城織區(qū)傳統(tǒng)批發(fā)膏市場的一種恒替代市場交化易形態(tài)和新故型交易形態(tài)隸?？疾靽鴥?nèi)眾發(fā)達(dá)城市核抄心城區(qū)的商道業(yè)布局情況腹，在工業(yè)批雨發(fā)市場搬出脫核心城區(qū)進(jìn)管入郊區(qū)之后坑，以將商品可展銷和業(yè)務(wù)畜洽談環(huán)節(jié)的將后臺式服務(wù)艘放在核心城反區(qū)為經(jīng)營特塵征的展覽交奴易中心正在幻成為一種新想的經(jīng)營方式營。為了推動糧我區(qū)現(xiàn)代商裂業(yè)和現(xiàn)代服榮務(wù)業(yè)的發(fā)展捷，我區(qū)將根場據(jù)未來南昌傾工業(yè)制造業(yè)瘡發(fā)展趨勢和斃南昌工業(yè)消膝費(fèi)品的市場埋需求合理規(guī)剪劃布局展覽曠交易中心。牙我區(qū)將規(guī)劃貿(mào)的5個展覽墻交易中心是逼：（1）二愛七北路的電財子消費(fèi)品展辰覽交易中心羞；（2）青疤山北路的創(chuàng)各意設(shè)計、動檢漫、軟件展搶覽交易中心烏；（3）青御山路鐵路西傭貨場的電子姐原料展覽交商易中心；（棒4）陽明東銷路的國際文唉化和旅游展超覽交易中心貴；（5）洪脈都北大道的迎文化、體育賢、辦公用品鞏展覽交易中電心。膀6.引遷導(dǎo)形成6條鼓商業(yè)街的特柜色定位洲未來10年鞏內(nèi)我區(qū)將根優(yōu)據(jù)人、財、渠物積聚的進(jìn)駱展，有計劃稈分階段地打仰造6條商業(yè)窗街。每條商篇業(yè)街都有其照科學(xué)合理的父經(jīng)營特色和臟形象定位。乎（1）二七記北路南段隱二七北路南裕段位于南京臘西路東口至炒北京西路東暈口之間，全縫長約100廚0米左右。敵二七北路南拌段的西邊街訂道，在現(xiàn)有違云南過橋米勤線等特色美肺食的基礎(chǔ)上采，加大招商讓力度，繼續(xù)肆引進(jìn)若干中遞國八大菜系懼美食，形成織飲食集群規(guī)掙模經(jīng)濟(jì)，使耀街道逐步形凱成素“竿集中國八大童菜系為一街友”居的經(jīng)營特色截。例二七北路南腳段的東邊街譯道，在目前珠布局的日本與、韓國等特柴色飲食的基歐礎(chǔ)上，繼續(xù)而引進(jìn)若干粥日本臭飲食袋連鎖店肌、紐韓國廚師主牙理的韓食館遮，形成飲食駕集群規(guī)模經(jīng)唉濟(jì)，使街道鞏逐步形成萍“度集亞洲時尚第美食為一街皮”賤的經(jīng)營特色聯(lián)。蔑我區(qū)將努力熄打造二七北奪路南段的飲同食文化，加獎大宣傳力度趨，最終形成設(shè)街道飲食品淹牌特色。與施福州路連為爐一體，形成瞧規(guī)?；娘嫳成虡I(yè)集群簡。衡（2）青山出路船青山路口全恨長約400績0米，其中脅，青山南路堵南起八一大槍道和陽明路偶交接口，北侮到洪都北大衛(wèi)道，青山北備路位于洪都旱北大道與塘鄙山之間。兇青山路的街拍道經(jīng)營將突柱出兩類經(jīng)營槐特色：饑一是青山南盡路的現(xiàn)代服紗務(wù)業(yè)特色。取在青山南路鄉(xiāng)上建造1-懶2棟具有國旅際、國內(nèi)影慮響的標(biāo)志性壺商業(yè)商務(wù)大誦樓，如青山海國際大廈，芹將各類精品序服飾購物中旬心、商務(wù)、琴商貿(mào)服務(wù)置船入其中，另物一商業(yè)商務(wù)天建筑將各類疑品牌專賣店掠、專業(yè)中介框機(jī)構(gòu)、銀行云、保險和房遇地產(chǎn)代理、位股票經(jīng)紀(jì)公蓋司等專業(yè)個掏人理財投資電機(jī)構(gòu)置入其償中。用這兩啦棟現(xiàn)代商業(yè)伸商務(wù)大樓的道大企業(yè)經(jīng)營粒帶動周邊商婚業(yè)和商務(wù)的虹發(fā)展。讀二是青山北鳥路的展覽交滅易中心特色議。青山北路排毗鄰高新技忘術(shù)開發(fā)區(qū)，生可以實施澆“陣工貿(mào)互動愚”盈發(fā)展戰(zhàn)略，鹿依托高新技復(fù)術(shù)園區(qū)的支雪柱產(chǎn)業(yè)，帶缺動該地區(qū)商滅業(yè)發(fā)展。在鋤青山北路上浸建造一棟較覺大型建筑，枯經(jīng)營科技文婚化產(chǎn)品。將蘋各類電子產(chǎn)縱品、動漫、施軟件等科技行文化產(chǎn)品置做入其中，繁這榮青山北路名街道商業(yè)及莊街道商業(yè)文涌化。瞞（3）陽明泳東路呈陽明東路東盈起洪都北大遞道西至八一獸大道與青山逮路交匯處。勝大約200鍬0米，屬于蜘新規(guī)劃街道蚊。欲陽明東路規(guī)劍劃成為以現(xiàn)拔代服務(wù)業(yè)為騎主，集購物島、餐飲、娛遙樂休閑為一末體的郵“及商務(wù)景觀休武閑街劉”屬。該街道規(guī)囑劃的大型商填業(yè)建筑為：頑街道東頭建錘設(shè)的兩棟大毫樓漫——鬼國際金融中軟心和國際會袖展中心等，技屬于現(xiàn)代服挖務(wù)業(yè)；街道引西頭建設(shè)的貝兩棟大樓是籍，藥業(yè)大廈嘆和商業(yè)百貨瓶大廈，其中要藥業(yè)大廈大花部分為現(xiàn)代病服務(wù)業(yè)。街捆道中部規(guī)劃渴的大型商業(yè)押建筑有6棟侄，包括商務(wù)捕賓館、商務(wù)雅大廈以及集弊超市購物、千娛樂休閑和陽餐飲為一體皆的綜合性商蕉業(yè)服務(wù)大廈楚。孫為了進(jìn)一步獲推動該街道找商業(yè)和商務(wù)貢的快速發(fā)展拘，政府將通享過精心設(shè)計糟，用地功能鳴調(diào)整，空間疤形態(tài)布局，士環(huán)境景觀設(shè)靜計，合理開興發(fā)，在適當(dāng)世的區(qū)域建設(shè)梅大型購物中式心、商務(wù)樓間、星級酒店浙、賓館、娛暑樂休閑行業(yè)侮、社區(qū)商業(yè)秘。與洪都北淹大道，南京諒西路、二七想北路結(jié)合在砍一起，成為梯商貿(mào)、商務(wù)躺、娛樂、休舍閑、餐飲等撿綜合性商業(yè)態(tài)圈。捐政府也將采約取措施對沿迅街宿舍樓、撒零星分散的僻社區(qū)商業(yè)和咐行政辦公用疫房進(jìn)行規(guī)劃理改造。將省克電力公司宿走舍、青山湖并區(qū)委宿舍、睜無線電六廠誠宿舍以及臨內(nèi)街店面等納器入整體街道吉商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)摟劃中，并敦拐促產(chǎn)權(quán)單位賤對臨街兩層察的商業(yè)設(shè)施粘進(jìn)行改造，卵盡快進(jìn)入經(jīng)斜營狀態(tài)。待（4）疊山沿路東段婚疊山路全長臥共2200鄉(xiāng)米左右，分眨為兩段，東棄段為八一大吧道至象山北咽路段大約1效500米，霞西段為象山核北路至沿江鞠路大約70紀(jì)0米左右。頁疊山路東段池地理位置優(yōu)杯越，土地的冷商業(yè)價值非玻常高，目前蘋仍然繼續(xù)經(jīng)雪營著附加價庭值較低、缺士乏土地集約衰規(guī)模經(jīng)濟(jì)的串小機(jī)電產(chǎn)品搖，而且晚上賭街道土地的移商業(yè)價值基婚本沒有得到曲實現(xiàn)。因此板，迫切需要詞調(diào)整臨街商選業(yè)業(yè)態(tài)，使肉該街道商業(yè)令業(yè)態(tài)與都“奮寸土寸金篇”似的商業(yè)地價搏相適應(yīng)。爹鑒于目前該籌街道的金融宜服務(wù)已經(jīng)有姑一定的規(guī)模效，總共有銀皇行總部大樓削2棟、銀行粉營業(yè)部網(wǎng)點工9家，政府艦將在此基礎(chǔ)滋繼續(xù)引進(jìn)大龜型金融機(jī)構(gòu)蠻入駐，開發(fā)慨和布局1-雷2棟標(biāo)志性壽金融服務(wù)設(shè)榜施。同時，建政府將制訂尼一些鼓勵政候策，讓機(jī)電鴨產(chǎn)品經(jīng)營退虧出，增加一尋些賓館、餐袍飲和娛樂服需務(wù)、增加一愈些健康和健那體服務(wù)、藥崖品零售服務(wù)居，繁榮疊山行路東段街道嬌的商業(yè)氣氛枝?？澹?）榕門伍路般榕門路從中暗山路到陽明拉路，全長約柴2000米婚。肺該街道經(jīng)營處特色定位為傷民俗袖文化作特色挽街跌。通過將對再街道兩邊的顯經(jīng)營環(huán)境進(jìn)汗行治理和改亡造，提高整呼條街道的環(huán)瓜境景觀水平仗，民俗文化造的集約化規(guī)謊模程度和街篇道知名度。爽①趴建造一棟較蝶高品質(zhì)的文催化大樓，將吳古玩、文化蘋旅游產(chǎn)品放礎(chǔ)入文化大廈魯進(jìn)行經(jīng)營，些增加金銀珠產(chǎn)寶等產(chǎn)品經(jīng)赴營范圍，文側(cè)化大廈內(nèi)配紗備有文物鑒吩定等服務(wù)性秒機(jī)構(gòu)。吩②萍增加復(fù)古服連飾、民族服聯(lián)飾等與旅游自活動相適應(yīng)疑的產(chǎn)品經(jīng)營促，榆③咐增加世界民便俗文化和中潑西部民俗文蘇化活動。怪④療在顯著位置泊標(biāo)出金“岡民俗文化特郵色街窄”列牌名，并運(yùn)暑用各種媒體霧進(jìn)行大力宣櫻傳。俱（6）象山估北路好象山北路從逐中山路太平鄙洋購物廣場賢至陽明路，鼠全長200張0米。氧作為一條綜稅合商業(yè)街，名該街道目前述涉及到的商脂業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)攤大致為：五村金交電、休線閑娛樂、餐伍飲、金融服儀務(wù)、文化產(chǎn)唉業(yè)、醫(yī)療保旁健等6種?？h未來象山北灣路南段將繼示續(xù)強(qiáng)化其購螞物服務(wù)功能愈；象山北曉路中段將通歲過商業(yè)服務(wù)向產(chǎn)業(yè)政策引注導(dǎo)和鼓勵五遵金機(jī)電行業(yè)遺和燈飾產(chǎn)品脹經(jīng)營退出，券增加中高檔鉛休閑娛樂；兆象山北路北漠段繼續(xù)鼓勵禽增加一些時南尚體驗和飲認(rèn)食服務(wù)。水（二）新躲商業(yè)設(shè)施布飛局與功能配錘置膠專家預(yù)測：學(xué)2015年足，南昌市城假市人口將達(dá)剃到360萬惹，消費(fèi)總額懷達(dá)到250繳0億元，為統(tǒng)了滿足新增伶消費(fèi)對商業(yè)吊設(shè)施的要求首，需要對我典區(qū)新增加的螺商業(yè)設(shè)施面拒積數(shù)量及其玉功能配置進(jìn)凝行規(guī)劃。目紋前東湖區(qū)的袖傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)飾施面積為4訴1.5萬平膝方米，可調(diào)致整或改造的鞋面積為11胸.5萬平方度米。此外，臘利用閑置土釋地可開發(fā)的獵現(xiàn)代商業(yè)所悄需要的商業(yè)豆設(shè)施163腐萬平方米，慣每年需要增票長25%-要30%。其守中現(xiàn)代商業(yè)底設(shè)施36.帝8萬平方米阻，現(xiàn)代服務(wù)汽業(yè)設(shè)施12字6.5萬平群方米。即具體面積和繼功能配置如樹下表：崗未來10年白東湖區(qū)新增辮加的虎商業(yè)鈴設(shè)施燕規(guī)模倦及功能配置或哄贊茄憲鐮候喊鉛術(shù)單究位：萬平方去米懷項目夫商業(yè)設(shè)施數(shù)掘量蠶營業(yè)面積總逃量失營業(yè)面積飄存詢量旨營業(yè)面積畏增根量恐消費(fèi)品零售已、批發(fā)際/小77.2爽40.4汁36.8脈[1]夕餐飲服務(wù)姥（吃）求大中型30訂-50家恨20.9腳9.9阿11康[2]購物墻服務(wù)（穿、側(cè)用）芝大型8-1密0個棕中型12-乒20個怪小型蝕36營22記14路[3]批發(fā)叢市場腿8-10個慕20.3寧8.5籃11.8底現(xiàn)代服務(wù)業(yè)臘/瓜248.7線122.2誕126.5薪[1]娛樂和、休閑家大中型30肯家泉34節(jié)6桿18憶[2]文化氣、體育因/初21觀9農(nóng)12抓[3]醫(yī)療脈、保健柱大中型12莖家坦24朋16.5晌7.5煎[4]鉛商品會展交幻易中心罷大型5個劫28賓6句12帥[5]商務(wù)爐、金融惰15棟符72皺52愚20舉[6]信息題中介服務(wù)綿3棟炊11.5鴉3.5流8并[7]賓館籠旅游昨16個疼41稼23跌18襲[8]總部陪經(jīng)濟(jì)大樓淺2-3棟鼠15旁3漆12懸[9]職業(yè)律教育善/昌21.2續(xù)3.2軋18淘總營業(yè)面積紹/寒325.9醒162.6裝163.3洞未來10年淘東湖區(qū)新增用加的蹄商業(yè)惠設(shè)施布局規(guī)塊劃胡川萌知梨滋林充堂嫁蹈單位今：萬平方米稻項目細(xì)各業(yè)態(tài)面積折總計其市商業(yè)容中心區(qū)辰陽明東路潮疊山路南沿江北路疑濱湖西路鞭二七北路請青山路劇象山北路誠榕門路根其它街道端消費(fèi)品零售慰業(yè)鎖31.4眉4箱2.2蘿0.7亭4貫6.5濫8.5壞3僚0.5爪2據(jù)①敬餐飲服務(wù)緊（吃）燙14.4瓦0.5筋1獸0.4明1彎2.5錄6.5炮1灰0.5奮1幫②研購物服務(wù)織16.9銅3.5趣1.2富0.2止3波4博2雅2邁/漏1鍵現(xiàn)代服務(wù)業(yè)遣112.1忘41.3納12姜10.3規(guī)16拋6.5康11弟7疲7字7條①趁娛樂、休閑蝴18.8登0.3膀2以1丙1.5誦3淺4誼1壽4儉2兄②告文化、體育得9.5瞞1.5侍/痰/逢0.5闊0.5繁1誘/敏2回4公③欄醫(yī)療、醫(yī)藥熔保健糠7.5寧4.5駁/鄭2隊/禽/噸/讀/持1匯④覆展覽螺交易中心齒9副/時3康/岔/能/欣2犬/把/幅4竄⑤嫂商務(wù)、金融帖、消15.5稍3.5媽3投3架4鋒/嘉/豎2廣/甩⑥括信息、中介叮服務(wù)含9同2.5預(yù)/千1.5誕1閑/摩/爬4雄/協(xié)⑦辛賓館、旅游液12筐2揮2映2綁/細(xì)3禽2池/清/研1么⑧沾總部經(jīng)濟(jì)大驕樓父8指/鋸/次/申8皺/杰/筍/跑/效/煉⑨于職業(yè)教育輛4.5馬/鋪/瘋1.5府1戰(zhàn)/丹/佳3捧/藥/淚其它訓(xùn)19.8茄各街道總計虎18.3毛12.2字11新20輔13留19.5略10粘8.5諸9篇43.8育新增蹄總面積惑163.3飯分街道擬規(guī)余劃商業(yè)設(shè)施蠢面積及功能蒙配置胡寺休掛摔交津傳適僑秒潛單位：萬平歸方米君街道名稱乒商業(yè)設(shè)施翠面積撐商業(yè)功能配餃置旬公園按15內(nèi)南昌二中地勉塊翻——歐南昌祥“女新天地澤”蒜，發(fā)展娛樂撒休閑服務(wù)業(yè)牛佑民寺地塊辱——范旅游服務(wù)業(yè)外疊山路業(yè)態(tài)假——吸金融、賓館轎、餐飲和娛夠樂服務(wù)和健疏康和健體服期務(wù)業(yè)見蘇圃路改造雁——牢酒吧、娛樂口休閑服務(wù)認(rèn)百花洲糞8姐象山北路痰——傘購物、家庭特裝飾、休閑動、娛樂服務(wù)求建德觀街勝——向飲食服務(wù)途淵明北路科——朋休閑、娛樂家服務(wù)雜滕王閣花9英1.榕門路晨——防購物、旅游效和民俗文化果服務(wù)例大院熄20晴二七北路駱——振飲食服務(wù)、漏電子產(chǎn)品展艦覽交易中心說動物園地塊池深度開發(fā)利味用御——乒shopi遷ngmal行l(wèi)（大型多緞功能購物中敞心）盜彭家橋禽40帽洪都北大道電——全汽車銷售及鉆售后服務(wù)、笑飲食服務(wù)楊文教路柿——發(fā)休閑服務(wù)兄湖濱西路瓜——制shopi添ngmal重l（大型多贊功能購物中潛心）誼青山北路復(fù)——痰汽車貿(mào)易和掀展覽批發(fā)交瞇易功能區(qū)晃董家窯蘋35克1.青山很路鐵路貨運(yùn)去場悔——供電子原料展餓覽交易中心樂2.陽明桂東路牌——倒商務(wù)景觀休繼閑服務(wù)、國擦際文化、旅腸游展覽交易陷中心品3.南京勉西路百——完休閑、賓館血、飲食服務(wù)書4.青山遺北路它——譯動漫、創(chuàng)意集設(shè)計和軟件烈設(shè)計展覽交杯易中心文5.青山良南路展——對金融、商務(wù)厲和中介服務(wù)巧豫章護(hù)22特1.沿江康路北段居——量總部經(jīng)濟(jì)、嘴購物、飲食灶、娛樂嚴(yán)八一橋驕3狹1.舊城改屋造擴(kuò)——傲中順國際大覆酒店、飲食副服務(wù)繁墩子塘恨11族疊山路、陽徹明路的商業(yè)字業(yè)態(tài)藏——頸時尚消費(fèi)、飽休閑服務(wù)趙中醫(yī)學(xué)院地含塊院——布銀行、證券傲和保險服務(wù)休總計怠163料六、對策措怨施想（一）政策跨層面盜（1）建立民政府各管理圖部門的協(xié)同奇機(jī)制，協(xié)調(diào)頭各種管理制嫩度及法規(guī)的儲關(guān)系。季（2）針對蚊市級商業(yè)中小心和商業(yè)街距的商業(yè)業(yè)態(tài)聰規(guī)劃，著力右建立市場的啞準(zhǔn)入機(jī)制、對監(jiān)督機(jī)制和蜂退出機(jī)制，洗嚴(yán)格執(zhí)行商忌業(yè)發(fā)展規(guī)劃財，形成開放由有序的市場援競爭環(huán)境。破（3）向區(qū)在域內(nèi)商業(yè)企斤業(yè)和意向投塌資者提供明但確的指導(dǎo)性笛目標(biāo)，促使冰商業(yè)企業(yè)逐淋步升級，形殖成企業(yè)協(xié)作象網(wǎng)絡(luò)，提高革商業(yè)企業(yè)經(jīng)微營管理水平什。敢（4）實施蒜人才戰(zhàn)略，鏟形成我區(qū)現(xiàn)疑代商業(yè)和現(xiàn)華代服務(wù)業(yè)的戶人力資源高化地。拆（5）商業(yè)中領(lǐng)域開放引瓶進(jìn)與促使本更地傳統(tǒng)商業(yè)慎企業(yè)升級改泡造雙軌并進(jìn)恩。秒（6）理順卵和改善我區(qū)唐商業(yè)流通體鏈制與機(jī)制，敘提升商業(yè)制乏度創(chuàng)新能力推。放（7）明確脾產(chǎn)業(yè)發(fā)展的計各階段目標(biāo)綁，按時間節(jié)牧點予以推進(jìn)熱，并同時實筍施城市品牌浮戰(zhàn)略、競爭方戰(zhàn)略、服務(wù)葡戰(zhàn)略。刃（8）列出墻東湖區(qū)商業(yè)襯發(fā)展政策文龍件清單。需沃要出臺的6鄭個新的政策何文件是：?、嬴B出臺《東湖藍(lán)區(qū)城市品牌炒戰(zhàn)略、競爭月戰(zhàn)略、服務(wù)密戰(zhàn)略的實施冤意見》，提種出相應(yīng)的產(chǎn)詳業(yè)政策、財謀政政策、投田資政策、人走才政策，對霜東湖區(qū)商業(yè)腦發(fā)展大力支趁持，有效推強(qiáng)進(jìn)東湖區(qū)城吸市發(fā)展的三蹲個戰(zhàn)略。垮②扒出臺《東湖吃區(qū)重大項目悉年度投資和姐跨年度投資選引導(dǎo)指南》程，在該指南鐘中滾動提出達(dá)商業(yè)設(shè)施及役網(wǎng)點建設(shè)的困階段性目標(biāo)梁，定期發(fā)布呆建設(shè)指南，鏡向社會公示待階段性的鼓格勵類、允許誤發(fā)展類和限收制禁止類的拜商業(yè)設(shè)施及灰網(wǎng)點項目指環(huán)南，積極引膽導(dǎo)社會投資才。撇③醫(yī)出臺《東湖余區(qū)商業(yè)街經(jīng)澆營特色投資芬引導(dǎo)指南》危，在該指南口中，為了促惰進(jìn)商業(yè)街經(jīng)否營特色的形咱成，而將經(jīng)今營同類業(yè)務(wù)投的企業(yè)盡量烘引導(dǎo)到商業(yè)悔街內(nèi)，有利勤于晨“炒成行成市學(xué)”稀，形成經(jīng)營忙規(guī)模。對不憲利于商業(yè)街搖整體布局的肯項目，要嚴(yán)節(jié)禁上馬。對脹大型商業(yè)企打業(yè)，要注重?fù)纹渫獠啃缘姆O(jiān)管，防止測壟斷。踐④的出臺《東湖鹿區(qū)關(guān)于引入拼商業(yè)開發(fā)商奪制度的暫行幼規(guī)定》，該抬規(guī)定內(nèi)容的剃基本內(nèi)容是辦在商業(yè)功能獎區(qū)、商業(yè)街對、展覽交易客中心、購物蜻中心等重點枝商業(yè)項目中螞，借鑒和引梳進(jìn)發(fā)達(dá)國家策近10年遼來普遍實行慧的商業(yè)開發(fā)皮商制度，帽即商業(yè)設(shè)施擺建設(shè)由具有慌商業(yè)開發(fā)能揉力和資質(zhì)的箏專業(yè)機(jī)構(gòu)承梢接，并引導(dǎo)媽商業(yè)開發(fā)商格成為商業(yè)街立、展覽交易很中心、購物落中心的平臺渣管理商，實醉行整體化、椅規(guī)范化的統(tǒng)痕一招租、統(tǒng)緣一管理，以珍利于提升商結(jié)業(yè)網(wǎng)點的組雀織化程度。寺商業(yè)開發(fā)商年應(yīng)該具有商彎業(yè)開發(fā)的經(jīng)延歷和業(yè)績，壓有物業(yè)管理突的經(jīng)驗和業(yè)環(huán)績，有商業(yè)葵經(jīng)營和現(xiàn)代功服務(wù)業(yè)的知旗識和能力，孕有國際視野偵和商業(yè)設(shè)施線設(shè)計能力。佳⑤粗出臺《東湖液區(qū)關(guān)于商業(yè)唇人才培訓(xùn)和色引進(jìn)的有關(guān)升規(guī)定》。制圈定引進(jìn)商業(yè)妙人才的優(yōu)惠啟政策，營造趨一個?！傲碛檬聵I(yè)吸引礙人才、靠環(huán)非境留住人才門、以機(jī)制激零勵人才遞”舊的工作氛圍判和創(chuàng)業(yè)環(huán)境咬。轉(zhuǎn)⑥父在本規(guī)劃的滋基礎(chǔ)上出臺戰(zhàn)《關(guān)于東湖權(quán)區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)掉和行業(yè)結(jié)構(gòu)慧調(diào)整若干規(guī)威定》，明確碎商業(yè)設(shè)施與普消費(fèi)結(jié)構(gòu)的抽動態(tài)匹配性戶，通過規(guī)定要建立商業(yè)設(shè)升施建設(shè)準(zhǔn)入刮制度絨，減少市場史已經(jīng)飽和的秀商業(yè)類型和鹽業(yè)態(tài)的投資挑，身嚴(yán)格執(zhí)行商第業(yè)設(shè)施建設(shè)注、運(yùn)營的市蒙場準(zhǔn)入制度盲。謊（二）操作坊層面嫩1.集中力憂量引進(jìn)大項傍目趙（1）公布屈商業(yè)用地規(guī)腫劃和基本功鳴能配置，利歇用有價值的射商業(yè)地產(chǎn)資刻源做上“瓣引子雪”襖。尺（2）聘請喝商業(yè)投資研機(jī)究專家精心純包裝規(guī)劃項違目，提高商備業(yè)地產(chǎn)價值串的對開發(fā)商濕的吸引力，夠提高規(guī)劃項權(quán)目操作的可迷行性，提升森規(guī)劃項目的瓜可信度。南（3）針對斤特定大項目調(diào)制訂投資優(yōu)門惠政策，至“顏特事特辦寄”黃，保證投資仇者的基本投乖資回報率和嶺投資回收期云，從而降低膀投資商的投盯資風(fēng)險。逃2.集中力暴量引進(jìn)大的桶商業(yè)人才培漲訓(xùn)機(jī)構(gòu)培（1）依托水江西高校培堅養(yǎng)我區(qū)所需姿要的商業(yè)人滅才。痕（2）引進(jìn)奔龍頭商業(yè)企鞭業(yè)，并引進(jìn)獨其商業(yè)人才黨培養(yǎng)和培訓(xùn)臨能力。例如琴依托象國美漆電器集團(tuán)及源國美管理學(xué)定院和一些大戀型國際連鎖葉超市的力量陜及其相關(guān)商劍業(yè)人才培訓(xùn)股機(jī)構(gòu)，培訓(xùn)俱東湖區(qū)所需模要的商業(yè)人綱才。要3.發(fā)展急東湖區(qū)電子站商務(wù)系統(tǒng)，共改善商業(yè)信勒息基礎(chǔ)設(shè)施釘（1）制訂梢《東湖區(qū)電破子商務(wù)系統(tǒng)往推進(jìn)方案》教。揮（2）前兩梨年，要完成縣商城、商廈紀(jì)、超市和商牌品市場的計這算機(jī)普及應(yīng)為用、電腦網(wǎng)喘絡(luò)化管理。討（3）設(shè)置博全區(qū)統(tǒng)一商桌業(yè)信息中心食網(wǎng)站，推進(jìn)毀、指導(dǎo)與幸協(xié)調(diào)全區(qū)商并業(yè)信息的集浴中、發(fā)布與慚分析。碧（4）適應(yīng)陡我國入世以惑后商品交易貓方式的新模餃?zhǔn)?，積極發(fā)拾展網(wǎng)上采購處、網(wǎng)上交易池和網(wǎng)上服務(wù)蘿。焰（5）電子然商務(wù)進(jìn)社區(qū)餡，重點發(fā)展聚以社區(qū)服務(wù)億站為末端的辣電子商務(wù)配藥送和其它電晶子商務(wù)服務(wù)爪系統(tǒng)。卻4.商業(yè)中壘心和商業(yè)特吉色街道的商倒業(yè)業(yè)態(tài)更新巖舉措致（1）針對沫同一商業(yè)業(yè)掘態(tài)在擬搬遷耽地點制訂更菌優(yōu)惠政策，模在目前所在匠地制訂更嚴(yán)步格的限制政羅策，使兩地屋經(jīng)營成本與黃收益出現(xiàn)反時差，從而引玉導(dǎo)商業(yè)企業(yè)稠搬遷。初（2）在功役能區(qū)引進(jìn)大科型企業(yè)，實勢施大企業(yè)帶泛動商業(yè)業(yè)態(tài)鵝形成戰(zhàn)略。鞠（3）控制回各類型商業(yè)更企業(yè)和經(jīng)營娛網(wǎng)點的規(guī)模以比例分布，頓在市場準(zhǔn)入肝方面加強(qiáng)限羞制，鼓勵企筋業(yè)向規(guī)?；陌l(fā)展，限制歌個體戶的數(shù)奸量。語（4）通過已各種金融政頁策、稅收政脈策、市場政拍策、工商管味理政策等在綠商業(yè)中心和罩商業(yè)街功能靜區(qū)的大、中諒、小企業(yè)規(guī)忙模比例控制兩在1：3：什8的范圍內(nèi)猶，從而提高金核心商業(yè)中址心和商業(yè)街稿道的附加商厭業(yè)價值。摩（5）針對廳商業(yè)中心和住商業(yè)街功能攜分區(qū)設(shè)置相掃應(yīng)的進(jìn)入門毛檻。域（6）鼓勵樹商業(yè)中心和次商業(yè)街進(jìn)行趁創(chuàng)新，跟蹤冷新興商業(yè)業(yè)介態(tài)的最前沿限，迅速形成本規(guī)模。括5.商業(yè)中怒心和6條重殊點商業(yè)街道覺的硬件升級途（1）改善舊商業(yè)中心和兵重點商業(yè)街間道的空間層尸次感，改空始中電纜為地斧下電纜。勢（2）改善樹商業(yè)中心和芳重點商業(yè)街牛道的綠色景快觀環(huán)境?？v（3）對商男業(yè)中心和6竭條重點商業(yè)霧街道的建筑臣風(fēng)格重新規(guī)支劃，充分體孫現(xiàn)每條街道臣商業(yè)文化氛反圍與商業(yè)業(yè)咸態(tài)的和諧統(tǒng)緒一。踢6.商業(yè)布瓣局規(guī)劃的區(qū)屢域營銷策略根（1）通過寇多種媒體對打重點規(guī)劃地款區(qū)進(jìn)行區(qū)域騎形象宣傳，志并通過東湖防區(qū)商業(yè)信息甚中心專業(yè)網(wǎng)缸站對規(guī)劃進(jìn)該行宣傳。售（2）通過顏大型展覽活遍動，宣傳商貌業(yè)發(fā)展的盜“準(zhǔn)12345惹6碑”謊總體布局規(guī)炮劃。培（3）在主砌要街區(qū)樹立餃標(biāo)牌對商業(yè)峽功能區(qū)域的取經(jīng)營特色定夸位進(jìn)行宣傳努，形成品牌瘋效應(yīng)。燙附《東湖區(qū)改規(guī)劃商業(yè)街溝商業(yè)產(chǎn)業(yè)集企群招商導(dǎo)向絲》（200而6-201胞0年）票NO.1萬二七北路南愉段美食特色竄整體招商策達(dá)劃相【地理位置略】梢二七北路南壘段腎（一）該街伐道周邊商業(yè)赴環(huán)境和景觀鴨環(huán)境分析份景觀環(huán)境：妥①滋歷史文化環(huán)仗境-75分意；儉②扛休閑環(huán)境-泰80分（附殃近有福州路呼休閑場所1戰(zhàn)6家左右）倚；勇③旦自然景觀環(huán)詞境-85分略（有動物園梨和人民公園刑）；尚④皮目前視覺效珍果差-65迎分（建筑質(zhì)蛾量低、老化戰(zhàn)、周邊汽車坦零配件經(jīng)營陰嚴(yán)重污染街杏道）。仙基礎(chǔ)設(shè)施：成①思交通便利性鬧-95分（訴火車站步行地到二七北路假南段只有1森5分鐘）；竊②賴通訊網(wǎng)絡(luò)條亡件好-85宋分；燭③筋物流配送-駁80分（附茫近有多家大尼型菜市場、果離水產(chǎn)大市仍場也很近）豬；繡④緊治安狀況-魯90分。偶商業(yè)環(huán)境：遣①績?nèi)藲舛?9扔0分（屬黃缸金商業(yè)街區(qū)著，周邊有師勝范大學(xué)及附控屬中學(xué)、省排人民政府及碗省級、廳級惱部門等帶動艘流動人口進(jìn)旨行消費(fèi)的部符門）；挽②盛商務(wù)寫字樓榮集中度-8世5分；儲③幅業(yè)態(tài)互補(bǔ)性足-85分（途目前有云南池過橋米線、尚內(nèi)蒙懇“昏羊蝎子通”彎特色菜館、秤韓國小吃、奴日本小吃等特以及帶動人狼氣的休閑場蘆所）；金融陸服務(wù)完善度癢-85分（村附近有農(nóng)業(yè)顧銀行，招商器銀行等多家連銀行營業(yè)點辮）批因此，綜合熊評分84.故7分，地理英位置符合打讓造高檔特色區(qū)飲食經(jīng)營場崗所的環(huán)境要濫求，拆遷安域置難度也不也是很大，可校以進(jìn)行街道口重建。腥（二）重新填規(guī)劃定位過街道西邊經(jīng)也營浸“廉中國八大菜親主體系列，傘突出中國飲眾食品種齊全泛的特色。密【商業(yè)業(yè)態(tài)沒定位】油：訓(xùn)八大菜系擠——遵魯菜植、物川菜術(shù)、遞粵菜趣、謹(jǐn)閩菜叔、瑞蘇菜細(xì)、吉浙菜豐、坡湘菜豎、滴徽菜鍬。拍八大菜系跪各有1家，雀每個菜系規(guī)坊格品質(zhì)高，碑經(jīng)營水平達(dá)祝到規(guī)模經(jīng)濟(jì)擔(dān)要求；在目瘋前該街道已墳有云南過橋噴米線、小南羨國等兩種特涂色菜系基礎(chǔ)斃上，按照流獨動人口結(jié)構(gòu)窩有選擇地進(jìn)缺行開發(fā)增加誦其他按菜系列，例院如肥淮揚(yáng)菜喂、赤雲(yún)南菜步、障京菜紗、逐豫菜哭、濫上海菜霞、山臺菜舞、艱客家菜獸、斥潮州菜佛等。廚【擬建面積權(quán)】晃商業(yè)設(shè)施總失面積3.5倆萬平方米甚街道東邊經(jīng)跪營糧“嶺亞洲時尚美級食四”腳，突出西式計餐飲的規(guī)模晉化經(jīng)營特色殃。直【商業(yè)業(yè)態(tài)牲定位】多在目前日本汽、韓國、澳斷門等特色飲集食的基礎(chǔ)上徒定向招商不最同設(shè)計風(fēng)格緣的亞洲飲食浴品牌。亞洲杏時尚美食城收包括亞洲時霧尚10家、瑞亞洲（包括姐港、臺地區(qū)頑）美食15速-20家。啟街皮面以餐飲為詢主，品種豐耽富，從港式洲早茶到臺式剛點心，匯聚嶼日、韓、港蟲澳臺、新加鋸坡、菲律賓慚等圍多國的餐飲害是瀉該鑰街逆道經(jīng)營寺的特色所在由。貴【擬建面積反】責(zé)總共15-癥20家，總避商業(yè)設(shè)施面敏積3萬平方述米，樓上樓嗚下兩層，內(nèi)叢外裝飾具有蜂亞洲典型建酸筑物風(fēng)格，蓮并適當(dāng)布局拌一些小型休籌閑廣場。嘴（1）目標(biāo)墓消費(fèi)群體定貞位：國際國敲內(nèi)旅游者、健國際商務(wù)人概員、火車站綁附近的臨時溫流動人口、評到省政府辦蜻事的商務(wù)人批員、全市單緊位商務(wù)宴請某、南昌市收擇入水平較高期的城市居民墻以及來附近融逛街休閑或忍路過者。乎（2）特色營定位：中紅小企業(yè)入駐害的首選。肉（3）貿(mào)國內(nèi)外知名冰品牌連鎖店哄、品牌店、累精品特色店憑等活。疏（4）經(jīng)營狡方式定位：道由大戰(zhàn)略投謙資者整體開抹發(fā)和整體招拔租經(jīng)營，進(jìn)銷行街道衛(wèi)生述和環(huán)境的統(tǒng)頓一規(guī)范管理扯?？担ㄈ┙值廊愿脑旖ㄗh復(fù)街道建筑物聾必須有每種略菜系的文化予特色，對街另道建筑物和免景觀環(huán)境進(jìn)搬行改造，改巧造后的視覺染效果達(dá)到9持0分以上，找街道景觀綠椅化環(huán)境一流竄，成為南昌潤市的亮點工案程；樹立掃“撿八大菜系沾”脂醒目標(biāo)志牌勞坊和抽“叫亞洲時尚美燦食炊”展牌坊。駁NO.2四沿江北路總阻部經(jīng)濟(jì)與購神物休閑街整寄體招商策劃戰(zhàn)【地理位置借】芝八一橋至洪頃都大橋付【規(guī)劃面積挽】它2-3棟大誘型總部經(jīng)濟(jì)助大樓，面積周8萬平方米懷，街道其它串商業(yè)設(shè)施面黃積12萬平夫方米左右。派（一）該街膝道周邊商業(yè)堆環(huán)境和景觀敲環(huán)境分析難景觀環(huán)境：呀①字歷史文化環(huán)聞境-85分續(xù)（附近有滕供王閣）；氣②濟(jì)休閑環(huán)境-惹60分（附徹近有休閑場押所6家左右垃）；堆③頑自然景觀環(huán)辱境-85分校（有良好的夢江邊夜景色特）；燒④揪目前視覺效臂果差-70指分（沒有形社成街道，沒淺有進(jìn)行綠化頭）。案基礎(chǔ)設(shè)施：爆①潑交通便利性街-85分（強(qiáng)到機(jī)場很近達(dá)，不用等紅濱綠燈，目前之公交線路少捷）；好②丸通訊網(wǎng)絡(luò)條廈件好-80稅分；趁③俱物流配送-峽80分；辨④盒治安狀況-秤90分。脊商業(yè)環(huán)境：擴(kuò)①展人氣度-6敬0分（周邊董有省委機(jī)關(guān)焦、醫(yī)院等）軋；揚(yáng)②冤商務(wù)寫字樓分集中度-6往5分；堤③風(fēng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)性壩-80分（晉目前附近有摟濱江賓館、逐洪都賓館和閱凱萊大酒店府等星級賓館紡，有3-5紛家特色品牌惑酒店、購物殼不方便）；繞金融服務(wù)完釋善度-65爽分百因此，綜合僻得分74.殘6分，目前俱大規(guī)模開發(fā)否條件尚不成迅熟，待商業(yè)全環(huán)境繼續(xù)改佳善后，地理忍位置符合打各造訪“皇總部經(jīng)濟(jì)與鳳購物休閑塌”祝臨江半邊商類業(yè)街的環(huán)境前要求，拆遷到安置難度也孩不是很大，諷可以進(jìn)行街盲道改造。計歇劃招商時效嗚6-8年。跌（二）重新蛋規(guī)劃定位?。?）商業(yè)基業(yè)態(tài)定位：為銀行、證券屈、保險等現(xiàn)片代服務(wù)業(yè)總茶部大樓、跨嚷國公司總部型大樓，街道辦其它臨街鋪嗎面經(jīng)營為商冬務(wù)環(huán)境配套躲的僅品牌餐飲、弊景觀酒吧、屬娛樂（電玩愿、歌城、夜汽總會豈）。造（2）挖招商對象超：槽國內(nèi)外有較星強(qiáng)的經(jīng)營實祖力、經(jīng)營規(guī)坡模的商業(yè)機(jī)暮構(gòu)。侄（3）目標(biāo)霧消費(fèi)群體定邊位：到省委介辦事的商務(wù)單人員、與總仰部經(jīng)濟(jì)相關(guān)剩的機(jī)構(gòu)工作航人員、商務(wù)掩人員、到滕錢王閣旅游的幻外地游客和鬧入住凱萊大變酒店的外國資旅游者和商斷務(wù)人員，全汽市單位商務(wù)肌宴請、以及很來附近逛街終休閑或路過橋者。能（4）經(jīng)營帳方式定位：練由大戰(zhàn)略投搶資者整體開咸發(fā)和整體招葬租經(jīng)營，進(jìn)泰行街道衛(wèi)生筒和環(huán)境的統(tǒng)先一規(guī)范管理笨。則（三）街道杯改造建議效突出江面景引色以及街道昌綠化、高檔梳設(shè)計建筑物擱的完整統(tǒng)一衡，改造后的殊視覺效果達(dá)枯到90分以柱上，成為南綱昌市的亮點郊工程。劣NO.3自青山南路漢“跟高級商務(wù)街巾”挖整體招商策詠劃漠【地理位置溉】艱青山南路然【規(guī)劃面積飼】漏改造或者新倒增加商業(yè)設(shè)線施總面積1糧5萬平方米布。悉（一）該街至道周邊商業(yè)扶環(huán)境和景觀聞環(huán)境分析怕景觀環(huán)境：拘①帳歷史文化環(huán)保境-70分呀（附近有八永一廣場）；返②召休閑環(huán)境-桐70分（附喜近有休閑場幼所8-10蕩家左右）；饒③燙自然景觀環(huán)衛(wèi)境-65分旬（沒有特色刺自然景觀標(biāo)扒志）；銳④晚目前視覺效些果差-60表分（沒有形悶成街道，沒藥有進(jìn)行綠化臉）。帖基礎(chǔ)設(shè)施：林①相交通便利性宿-90分（繪面臨主干道船，公交線路覆很多）；皺②慕通訊網(wǎng)絡(luò)條榜件好-85團(tuán)分；負(fù)③撐物流配送-株85分；浴④憤治安狀況-區(qū)90分。輸商業(yè)環(huán)境：霸①京人氣度-9哈0分（目前丟流動人口增雹加較快，有抵多個高檔住濱宅小區(qū)）；靠②觀商務(wù)寫字樓嚴(yán)集中度-8思0分；牙③凳業(yè)態(tài)互補(bǔ)性注-85分（時近2年附近躬至少將有大舒約20多萬似平方米的商榴業(yè)設(shè)施建設(shè)否完工）；金心融服務(wù)完善彩度-87分竿。鋸綜合得分8斯0.7分，智地理位置符鳴合打造高級天商務(wù)一條街分的環(huán)境要求耳，拆遷安置街難度不大，曬可以進(jìn)行街粗道重建。迷（二）重新才規(guī)劃定位腳（1）商業(yè)菠業(yè)態(tài)定位：通8個主要功劫能----斃商務(wù)禿辦公樓而、月酒店投/挽公寓式酒店檢、態(tài)SOH攏O修式商住樓池、腳百貨零售主（目前已經(jīng)罪有南昌百貨衣大樓城東分索店）、參餐飲悔、綢娛樂裂、爐文化教育春和中介服務(wù)簡等歡現(xiàn)代服務(wù)業(yè)斑等。睜品牌和產(chǎn)業(yè)黎集群定位：港“劇金融、商務(wù)出和中介服務(wù)色”余。波（2）規(guī)劃明內(nèi)容：鵲①周青山南路與搶永外正街交豪界東西兩邊古“皮角地亦”割布局兩棟高胳層商業(yè)商務(wù)甘綜合大樓；籠②炭在洪都北大念道與青山南達(dá)路交界角地拌，對現(xiàn)晴“繡世紀(jì)賓館旦”蛛進(jìn)行改造升滾級，擴(kuò)大經(jīng)寸營面積，并轎達(dá)到三星級坊以上賓館檔疑次要求；嶺③間對街道兩邊析購物、休閑寶娛樂、飲食仿等小型商業(yè)鼓網(wǎng)點和商業(yè)被企業(yè)進(jìn)行整更體改造，按勒照大、中、施小企業(yè)數(shù)量頂1：3：8階進(jìn)行規(guī)劃布技局。搞（3）窮招商對象忠：鮮國內(nèi)外有較丟強(qiáng)的經(jīng)營實旁力、經(jīng)營規(guī)疫模的商業(yè)機(jī)牲構(gòu)。秩（4）目標(biāo)照消費(fèi)群體定勢位：外地流套動人口和商宴務(wù)人員，本誓市高收入群幼體。拘（5）經(jīng)營聲方式定位：緊由大戰(zhàn)略投瘡資者整體開紀(jì)發(fā)和整體招死租經(jīng)營，進(jìn)燈行街道衛(wèi)生睛和環(huán)境的統(tǒng)誠一規(guī)范管理氏。護(hù)（三）街道醫(yī)改造建議枯以現(xiàn)代建筑還風(fēng)格，提供塌一個有品味足、高水平、潛具規(guī)模的現(xiàn)偉代化監(jiān)商務(wù)翁平臺仔和購物、飲惹食和娛樂環(huán)廟境效。日突出現(xiàn)代高絨檔設(shè)計建筑純物與街道綠矩化的完整統(tǒng)拳一，改造后盜的視覺效果港達(dá)到90分銅以上，成為細(xì)南昌市的亮批點工程。承整個項目旨且在為列南昌萍的中高檔消尊費(fèi)群話和白領(lǐng)商務(wù)顆人員顛創(chuàng)造一個便馳利、舒適、投時尚、新穎陶和物有所值度的綜合性蜓街道矮。撐NO.4鍛湖濱西路商葉業(yè)街整體招淺商策劃葛【擬建地點之】為青山湖畔（蠶青山湖游樂濕場）裳【擬建面積恐】從商業(yè)設(shè)施面泊積13萬平昨方米左右避（一）該地采段目前周邊北商業(yè)環(huán)境和利景觀環(huán)境分赴析脆景觀環(huán)境：各①徹歷史文化環(huán)幣境-70分無。零②券休閑環(huán)境-屑80分（較豐遠(yuǎn)地區(qū)有青尿山湖游樂場僅、相思林休卡閑廣場、，農(nóng)休閑環(huán)境初紅步形成，大廣約有12-離15家休閑常中心）；短③透自然景觀環(huán)癥境-85分析（周邊無高灶樓，空氣流孤動好，附近幻有青山湖。環(huán)）；摧④誦視覺效果-隨55分。休基礎(chǔ)設(shè)施：燦①浪交通便利性吧-75分（喊離火車站2狂0－25分躲鐘，洪都北球大道開闊暢國通，但目前紙公交線路少帖，濱湖西路散的道路有待擾規(guī)劃和建設(shè)圖）；夠②侄通訊網(wǎng)絡(luò)條切件好-80趨分（附近開裁闊，干擾少潮，通信線路刻配置齊全）宜；克③墾物流配送-親80分（附楚近有多家為堪飲食店提高種農(nóng)副產(chǎn)品的跪批發(fā)市場和拍菜市場，其朱他產(chǎn)品采購綱也很方便）密；伙④螞治安狀況-勻90分。計商業(yè)環(huán)境：匹①兇人氣度-6事0分（目前序人流量較低彼）；摔②撤商業(yè)集中度體-60分（慧有一些高級觸賓館如完全岔能夠滿足國未際游客需要秋的唉“陽五湖大酒店膝”窗、知名酒樓播如相思林酒籃樓、景湖大櫻酒店、假日皮酒店等）；頂③亂業(yè)態(tài)互補(bǔ)性貞-60分（順周邊有中大岔住宅小區(qū)的火配套商業(yè)設(shè)臨施，目前還擦不能完全滿赴足未來該區(qū)嘗人口增長的葡需要）；金決融服務(wù)完善駁度-60分爽（稍遠(yuǎn)有多招家大型銀行菜如中國工商鈔銀行、農(nóng)業(yè)飽銀行、建設(shè)憶銀行營業(yè)點草）僵綜合得分6鬧6.7分，永地理位置目層前尚不具備工開發(fā)條件，滑在未來5-運(yùn)8年后隨著佳城北地區(qū)經(jīng)雹濟(jì)逐漸繁榮腥，可以納入籍項目招商計牙劃。俗（二）重新爪規(guī)劃定位畢（1）商業(yè)親業(yè)態(tài)定位：彩在湖濱西路倆設(shè)計一個南耽昌市內(nèi)胖規(guī)模最大、對功能最完備傅、最具吸引令力的區(qū)域性過城市綜合項領(lǐng)目———羞湖濱墊時尚廣場舊。冬（2）規(guī)劃蓮內(nèi)容：霜商業(yè)區(qū)由兩懇座大型論主體綱商由廈遼組成夢，基共羞13版萬平方米紋。缸將引入國際暮名品店、時來尚精品店等旗設(shè)施，發(fā)展榴零售商業(yè)透。席其中臨瘦青山渡湖挪主體商廈周走邊澡將以大型水選景為背景，延主要設(shè)施有款：主題餐廳牲10-15揭家蹈、特色殊時尚薄商鋪戶20-25磨家愿、湖畔休閑丑區(qū)究8-10家戒、電影城蛛2-3家赤等遙。餃（3）四招