精裝商品房銷售合同(1篇)

1/1精裝商品房**銷售合同(菁華1篇)精裝商品房**銷售合同1甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方**銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

**銷售，是指乙方依照訂立的商品房**銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取**服務(wù)費的行為。

銷售底價，是指本中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

銷售溢價，是指在**過程中超出了原確認(rèn)的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

銷售成交總金額，是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購書》中約定的房屋成交價格。

二、**銷售項目的概況

項目名稱：_____(暫定名)，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

項目地址：_______位省市區(qū)路。

項目類型：_____普通住宅別墅商業(yè)寫字樓其他。

乙方受托**銷售該項目，**范圍為_____，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約*方米，其中可售住宅面積約*方米，可售商鋪面積約*方米。具體詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。

該項目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

三、合作方式及期限

**方式為分銷**銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售**商負(fù)責(zé)**銷售該項目項下房屋。

**銷售期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止。

**期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。

四、聲明和保證

甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：_____

1)甲方系在*正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;

2)甲方保證該項目及項下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：_____乙方(**方)：__________地址：_______法定**人：________電話：________傳真：__________郵編：_____

1)乙方系在*正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;

2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件簽署合同當(dāng)日備份至甲方。

五、甲方的**與義務(wù)

甲方**：_____

1)有權(quán)確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。

2)有權(quán)決定及調(diào)整該項目及項下房屋的單位售價。

3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。

4)有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項。

5)有權(quán)指定貸款銀行。

6)有權(quán)**乙方整個**銷售過程。

甲方義務(wù)：_____

1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2)提供該項目的戶型*面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。

3)提供價目表(即《一房一價表》)。若銷售信息變動時，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方。

4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購房**。

5)保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風(fēng)險、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。

6)據(jù)實確認(rèn)乙方的**銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付**服務(wù)費用。

六、乙方**與義務(wù)

乙方**：_____

1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項目的**商，該項目項下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時收取**服務(wù)費用。

2)處理該項目對外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對客戶進(jìn)行銷售推介工作。

乙方義務(wù)：_____

1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進(jìn)該項目銷售。

2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。

3)協(xié)助甲方簽署該項目的認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認(rèn)購者做出合理合法的解釋。

4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關(guān)交易信息保密。

七、客戶確認(rèn)方式及有效期

客戶的確認(rèn)方式：_____

乙方推介或**的客戶且已產(chǎn)生購買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)**、乙方授權(quán)**、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

客戶的有效期：_____

本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付**服務(wù)費。

八、**服務(wù)費及支付

雙方約定**服務(wù)費的計算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))：__________

乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付**服務(wù)費。**服務(wù)費由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成，按套計算。

現(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額_________%。

**服務(wù)費支付條件：_____

1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎。

2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

**服務(wù)費的支付方式

1)**服務(wù)費按月結(jié)算，即每月對上月內(nèi)**銷售成功的房屋按照、標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個工作日內(nèi)對結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供**服務(wù)費的**;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。

3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到**之日起5個工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的**服務(wù)費匯至乙方指定銀行賬戶。

4)甲、乙方各自按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費。

九、客戶退房及購房違約的情況

1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或**的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為**服務(wù)費，乙方不再收取其他費用。

2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或**的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方**服務(wù)費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。

3)因乙方原因造成客戶終止或**商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取**服務(wù)費。

十、費用和獎勵

1)客戶看房的交通費用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供**或憑據(jù)產(chǎn)生后1個月內(nèi)支付至乙方賬戶。

2)其他費用_____

十一、合同的變更、終止、**

1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

3)若乙方提前完成**事項的，本合同自乙方完成**事項并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。

4)雙方協(xié)商一致，可以**本合同，并辦理書面**手續(xù)。

5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可**合同：_____

.乙方**銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;

.乙方**銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。

6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可**合同：_____

.甲方不依約支付**服務(wù)費用的;

.該項目及項下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。

7)本合同終止或**的，雙方應(yīng)在終止或**之日起7日內(nèi)結(jié)清**服務(wù)費及相關(guān)費用

十二、違約責(zé)任

1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付**服務(wù)費，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付**服務(wù)費30%的違約金。

3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不**違約一方的賠償責(zé)任。在本合同**期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。

4)任何一方對在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。

十三、授權(quán)**及通知

授權(quán)**及其職責(zé)

1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)**作為聯(lián)系地址與收件人：_____

甲方授權(quán)**：_________身份證件_______

職務(wù)：______聯(lián)系電話_______

在**銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書，包括但不限《客戶確認(rèn)書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)**協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)**簽署的文書對甲方具有法律效力。

甲方變更授權(quán)**應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更。

2)乙方授權(quán)**：_________身份證件_______

職務(wù)：______聯(lián)系電話_______

在**銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)**協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)**簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)**應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。

通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。

甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。

十四、爭議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民****。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)**簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。

十五、

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本**合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

一《客戶確認(rèn)單》

二《一手傭金對賬