江西某物流園區(qū)招商策略

江西省鋼城加工倉儲物流園區(qū)

招商策略第一頁，共二十四頁。按國家規(guī)定的最小的許可范圍對鋼城項目的廠房（大致按照1000平米一套）做產(chǎn)證的分割預(yù)測，建成后進行工業(yè)產(chǎn)證辦理。前提條件第二頁，共二十四頁。按照單個小產(chǎn)證的數(shù)量注冊相應(yīng)的有限責(zé)任公司，將產(chǎn)權(quán)證歸入客戶名下。中心策略第三頁，共二十四頁。按照該廠房的銷售價格，注入該套物業(yè)的注冊資金，使得公司注冊資金和固定資產(chǎn)等值。中心策略第四頁，共二十四頁。鏈接：注冊資金注冊資金是國家授予企業(yè)法人經(jīng)營管理的財產(chǎn)或者企業(yè)法人自有財產(chǎn)的數(shù)額體現(xiàn)。注冊資金是企業(yè)實有資產(chǎn)的總和；注冊資金隨實有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實有資金比注冊資金增加或減少20%以上時，要進行變更登記。注冊資金就是企業(yè)全部財產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，是登記主管機關(guān)核定經(jīng)營范圍和方式的主要依據(jù)。

第五頁，共二十四頁。鏈接：注冊資本和注冊資金的區(qū)別1）注冊資金所反映的是企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)；注冊資本則反映的是公司法人財產(chǎn)權(quán)，所有的股東投入的資本一律不得抽回，由公司行使財產(chǎn)權(quán)。

2）注冊資金是企業(yè)實有資產(chǎn)的總和，注冊資本是出資人實繳的出資額的總和。

3）注冊資金隨實有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實有資金比注冊資金增加或減少20%以上時，要進行變更登記。而注冊資本非經(jīng)法定程序，不得隨意增減。

第六頁，共二十四頁。鏈接：注冊公司所需的注冊資料(1)個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼）

(2)注冊資金

(3)擬訂注冊公司名稱若干

(4)公司經(jīng)營范圍

(5)租房房產(chǎn)證、租賃合同

(6)公司住所

(7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址

(8)公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

(9)公司章程

第七頁，共二十四頁。招商說辭要點對外招商時，明示客戶他將得到的是一個有50年產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)，購買的條件為：必須收購該物業(yè)的注冊公司，說辭為商戶的稅收落地能享受更大的優(yōu)惠，也是購買這樣價廉物美的物業(yè)的前提。第八頁，共二十四頁。鏈接：土地使用年限居住用地70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。第九頁，共二十四頁。招商步驟1、選擇物業(yè)根據(jù)客戶經(jīng)營的需求，選擇面積、位置適合的廠房。第十頁，共二十四頁。2、支付訂金選擇物業(yè)后，客戶支付一定數(shù)量的訂金，我方為其辦理后續(xù)手續(xù)。第十一頁，共二十四頁。3、公司注冊根據(jù)客戶對公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資金等的要求，辦理新公司的工商注冊手續(xù)。普通的有限責(zé)任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”，最低注冊資金10萬元。

第十二頁，共二十四頁。4、資產(chǎn)注入成立公司前注入一定資產(chǎn)用于驗資。第十三頁，共二十四頁。5、辦理工商變更股權(quán)收購手續(xù)將新注冊的公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給下訂的客戶，將公司及其固定資產(chǎn)注入其名下，完成全部交易流程。第十四頁，共二十四頁。鏈接：有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：

1、原股東召開股東會并形成決議：同意轉(zhuǎn)讓，原股東放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、由轉(zhuǎn)讓方（原股東）與受讓方（新股東）之間簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（至少四份：雙方各一份，一份公司留存，一份工商變更用）。

至于新股東要不要承擔(dān)原股東的債權(quán)債務(wù)，可以在“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”中做出明確規(guī)定，法律上沒有強制新股東必須承擔(dān)。

3、新股東召開股東會并形成決議：形成新的董事會及董事、監(jiān)事會及監(jiān)事、通過章程修正案等事項。

4、公司章程修正案（新股東簽字）。

5、工商變更登記表、股東構(gòu)成表、委托書等。第十五頁，共二十四頁。策略優(yōu)勢成功規(guī)避了工業(yè)廠房不能買賣的法律規(guī)定。不但合法，而且避稅。有助于客戶樹立信心。第十六頁，共二十四頁。策略關(guān)鍵點以上做法所必須關(guān)注的關(guān)鍵點，是財務(wù)報表的制作和優(yōu)良的財務(wù)處理手段，建議聘請專業(yè)的財務(wù)公司介入。第十七頁，共二十四頁。鏈接：世界五大會計師事務(wù)所世界五大會計師事務(wù)所按排名先后依次為普華永道、德勤、畢馬威、安永和安達信。從英國、美國、德國、加拿大、日本，到印度、南非、愛爾蘭，“五大”基本占據(jù)了世界主要公司的審計業(yè)務(wù)。在發(fā)達國家和地區(qū)，包括香港和臺灣，“五大”的業(yè)務(wù)量一般占市場的80％到90％。第十八頁，共二十四頁。普華永道（PriceWaterhouseCoopers）是由原普華國際會計公司（PriceWaterhouse）和永道國際會計公司（Coopers＆Lybrand）于1998年7月1日合并而成，2001財年收入為223億美元，位列“五大”之首。現(xiàn)全球共有辦事機構(gòu)1000多個，專業(yè)人員4萬多人，主要國際客戶有?？松?、IBM、日本電報電話公司、強生公司、美國電報電話公司、英國電信、戴爾電腦、福特汽車、雪佛萊、康柏電腦和諾基亞等。

第十九頁，共二十四頁。德勤（Deloitte＆WEF）總部位于紐約，2001財年總收入為124億美元，在“五大”中排名第二，全球約有700個辦事機構(gòu)，專業(yè)人員5萬多人。主要國際客戶有微軟公司（Microsoft）、美國通用汽車公司（GeneralMotors）、沃德芬公司（Vodafone）、克萊斯勒公司（Chrysler）等。第二十頁，共二十四頁。畢馬威（KPMG）國際會計師事務(wù)所2001財年收入為117億美元，在全球共有辦事機構(gòu)800多個，專業(yè)人員5萬多人。主要國際客戶有美國通用電氣、殼牌公司、輝瑞制藥、雀巢公司、奔馳公司、百事可樂、花旗銀行等。第二十一頁，共二十四頁。安永（Ernest＆Young）2001財年收入為99億美元，全球共有600多個辦事機構(gòu)，5萬多名專業(yè)人員。主要國際客戶有英特爾、可口可樂、沃爾瑪、英國石油、時代華納、美洲銀行、麥當(dāng)勞等。第二十二頁，共二十四頁。安達信（ArthurAnderson）成立于1913年，總部位于芝加哥，2001財年收入為93億美元，現(xiàn)全球84個國家共有辦事機構(gòu)近400個，專業(yè)人員約8.5萬人。主要國際客戶有默克、安然、埃博特公司、美國家居用品公司、意大利移動通信公司、意大利電信等。2002年，因安然公司會計造假案牽連到安達信。安達信為安然、世通等公司作假、并銷毀證據(jù)、妨礙司法等事實的曝光，最終使其壽終正寢。

第二十三頁，共二十四頁。內(nèi)容總結(jié)江西省鋼城加工倉儲物流園區(qū)

招商策略。按照單個小產(chǎn)證的數(shù)量注冊相應(yīng)的有限責(zé)任公司，將產(chǎn)權(quán)證歸入客戶名下。鏈接：注冊公司所需的注冊資料。根據(jù)客戶經(jīng)營的需求，選擇面積、位置適合的廠房。選擇物業(yè)后，客戶支付一定數(shù)量的訂金，我方為其辦理后續(xù)手續(xù)。德勤（Deloitte＆WEF）總