簽訂房屋租賃合同注意事項(2870字)

第頁共頁簽訂房屋租賃合同考前須知(2870字)[參考范文]簽訂房屋租賃合同考前須知(2870字)。簽訂房屋租賃合同考前須知(篇一)一、首先看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房銷(預)售答應(yīng)證。簽訂標準的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進展公證，確認其法律效力。二、使用標準的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的詳細條款進展完全平等的協(xié)商。三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售答應(yīng)證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用答應(yīng)證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承當增加局部的價款，建筑面積缺乏預售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少局部的價款退還購房者。五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為防止為難法律狀態(tài)，購房者不能承受未獲得《新建住宅交付使用答應(yīng)證》的房屋使用交付。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。九、注意約定違約責任。承當責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性簽訂房屋租賃合同考前須知(篇二)知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會根據(jù)國家工商行政管理總局和建立部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權(quán)益。但都會比照《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購房時有些問題需要重點關(guān)注下。根本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售答應(yīng)證，有了預售證答應(yīng)證，那么通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建立工程開發(fā)答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用標準的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，理解各項詳細內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否那么到時吃大虧就慘了。相關(guān)證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建立、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售答應(yīng)證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售答應(yīng)證之后獲得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用答應(yīng)證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能承受沒有獲得《新建住宅交付使用答應(yīng)證》的房屋使用交付。明確詳細時間和違約責任。對于期房，由于資金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是標準的《文本》，那么開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明開工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承當?shù)呢熑?。檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司詳細如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描繪不一樣，此