養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報

寶佳國際奤夿屯新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展匯報養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第1頁本著實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好廣大人民根本利益，最大程度激發(fā)社會活力、最大程度增加友好原因，充分尊重農(nóng)民意愿，推進新農(nóng)村建設(shè)。

——胡錦濤總書記奤夿屯新區(qū)建設(shè)內(nèi)涵—落實胡錦濤總書記講話養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第2頁實現(xiàn)奤夿屯舊村改造三大效應(yīng)奤夿屯新區(qū)項目戰(zhàn)略總綱農(nóng)民家庭收入提升農(nóng)民生活狀態(tài)改進就業(yè)水平提升新農(nóng)村新標準新產(chǎn)業(yè)新功效新樣板四新標準建設(shè)奤夿屯新區(qū)實現(xiàn)三農(nóng)新樣板農(nóng)民非農(nóng)化農(nóng)村小區(qū)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化123秉承北京新農(nóng)村建設(shè)四大舉措繁榮發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟提升區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展水平加緊農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強農(nóng)村各項制度建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第3頁項目總綱二、城市篇：奤夿屯社會主義新村建設(shè)三、養(yǎng)老篇：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引入契合國家戰(zhàn)略四、騰飛篇：以市興城，以產(chǎn)興業(yè)一、戰(zhàn)略篇：城市大戰(zhàn)略與項目機遇五、實施篇：科學規(guī)劃效益提升

養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第4頁紐約城市圈芝加哥城市圈大東京城市圈大上海城市圈巴黎城市圈倫敦城市圈京津冀城市圈世界城市形成需要政治、經(jīng)濟、文化多元基礎(chǔ)北京世界城市是國際大城市高端形態(tài)，對全球經(jīng)濟、政治、文化等方面有著主要影響力,詳細特征表現(xiàn)為國際金融中心、決議控制中心、國際活動聚集地、信息公布中心和高端人才聚集中心如紐約、倫敦、東京等東京巴黎紐約倫敦北京北京正以建設(shè)世界城市為目標不停提升在世界城市體系中地位和作用新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第5頁平谷亦莊昌平延慶大興亦莊房山門頭溝通州密云懷柔順義東部發(fā)展帶中心城區(qū)“三高三束”影響北京城市良性發(fā)展北京城市空間發(fā)展趨勢一、戰(zhàn)略篇城市環(huán)境污染生態(tài)指標難控城市資源短缺承載保障不足集聚效應(yīng)過分發(fā)展空間集中人口快速膨脹城市運轉(zhuǎn)壓力人口空間資源環(huán)境生存空間拓展產(chǎn)業(yè)異地轉(zhuǎn)移交通快速疏導(dǎo)生活品質(zhì)改變變導(dǎo)遷拓中心城區(qū)溢出發(fā)展方向解析周邊新城城市擠出效應(yīng)凸顯突破空間束縛北京城市郊區(qū)化和郊區(qū)城市化是未來發(fā)展趨勢西部生態(tài)帶養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第6頁養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)域慢生活方式低碳綠色環(huán)境保護一、戰(zhàn)略篇昌平負擔城市功效分析創(chuàng)業(yè)成本高人口老齡化身體亞健康快節(jié)奏生活生態(tài)被破壞高碳排放北京健康型資源環(huán)境高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)西部發(fā)展帶上主要節(jié)點高新產(chǎn)業(yè)主要支撐中關(guān)村科技園區(qū)昌平園及未來科技城豐富歷史人文和自然資源

疏解中心城產(chǎn)業(yè)和人口1北京高等教育基地之一2西北部主要高新產(chǎn)業(yè)基地3北京市主要旅游景區(qū)之一4昌平四大城市職能生態(tài)可循環(huán)經(jīng)濟科技創(chuàng)新基地綠色生態(tài)宜居新城旅游、休閑療養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)昌平五大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方向可循環(huán)生態(tài)經(jīng)濟養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第7頁預(yù)計將會吸引勞動力最少50萬人中國政法大學、北京化工大學等近十所著名大學聚集流感人口74萬,高新技術(shù)企業(yè)632家中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團、三九藥業(yè)、中科三環(huán)環(huán)境機遇項目戰(zhàn)略發(fā)展方向一、戰(zhàn)略篇十三陵特區(qū)昌平園中關(guān)村生命科學園沙河高教園區(qū)未來科技城小湯山示范園奤夿屯昌平38公里五環(huán)四環(huán)項目項目地塊1相距5.6公里23相距5.5公里馬池口鎮(zhèn)-昌平新城關(guān)鍵區(qū)西區(qū)重鎮(zhèn)西部發(fā)展帶城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)重心之一承接昌平主城區(qū)輻射帶動京張城際鐵路-附近設(shè)站北京市區(qū)25分鐘交通機遇

京藏高速(八達嶺高速)北京西北主要交通干道高速

城鐵S2線，增強與市區(qū)通勤便捷度

城鐵高鐵10所大學15萬人昌平大學城5平方公里中關(guān)村昌平科技園1000畝物流園將納入昌平科技園區(qū)東側(cè)1南側(cè)2東北側(cè)3八達嶺高速昌平科技園出口向西3km距市中心35km區(qū)位昌平新城規(guī)劃范圍內(nèi)帶動區(qū)域發(fā)展規(guī)?；鞘械赜蝽椖糠较蝠B(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第8頁項目總綱二、城市篇：奤夿屯社會主義新村建設(shè)三、產(chǎn)業(yè)篇：產(chǎn)業(yè)引入契合國家戰(zhàn)略四、騰飛篇：以市興城，以產(chǎn)興業(yè)一、戰(zhàn)略篇：城市大戰(zhàn)略與項目機遇五、實施篇：科學規(guī)劃效益提升

養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第9頁業(yè)有所就老有所養(yǎng)病有所醫(yī)學有所教困有所助心有所樂心有所向住有所居幸福

幸福與人民生活直接相關(guān)，農(nóng)村建設(shè)成為民生關(guān)鍵加緊發(fā)展當代農(nóng)業(yè)“十二五”規(guī)劃提議提出，必須堅持把處理好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為全黨工作重中之重?！吨泄仓醒腙P(guān)于制訂國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃提議》加緊推進農(nóng)業(yè)市場化加緊改進農(nóng)村生產(chǎn)生活條件政策支撐二、城市篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第10頁加緊舊村改造步伐樹立新村建設(shè)示范北京市郊區(qū)現(xiàn)有村莊9374個農(nóng)民住宅占地464KM2，人均住宅占地約154M2；村落占地851KM2，人均占地約281M2北京推進郊區(qū)舊村改造進程50個城中村改造推進北京城市化進程農(nóng)房低水平重復(fù)建設(shè)嚴重；農(nóng)民有限積累浪費較大；農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施嚴重滯后；城鎮(zhèn)差距在不停拉大；缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和政策引導(dǎo)。北京農(nóng)村改造現(xiàn)實狀況整體處于無序狀態(tài)奤夿屯北京第一批13個遠郊舊村改造試點包括范圍廣整體水平低集約程度弱改造示范少實現(xiàn)農(nóng)村當代化加緊城鎮(zhèn)一體化促進農(nóng)村可連續(xù)性發(fā)展農(nóng)村集體用地建設(shè)集約化、高效化、小區(qū)化趨勢舊村改造意義—推進農(nóng)村小區(qū)化二、城市篇新村示范養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第11頁奤夿屯新區(qū)建設(shè)結(jié)果奤夿屯村舊村改造歷程黨支部決議年改造開啟年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃年回遷建設(shè)年配套實施年產(chǎn)業(yè)實施年新村示范二、城市篇已建成回遷樓12萬平米村民戶均200平方米先期舊村改造規(guī)劃明確新村產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向當前村民已全部搬遷新房實現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)10倍增值率先完成產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)村民喜遷新房養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第12頁奤夿屯新區(qū)建設(shè)發(fā)展方向農(nóng)村主動小區(qū)化打造奤夿屯新農(nóng)村三大示范農(nóng)村配套標準示范新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)范例新農(nóng)村小區(qū)化標準示范++新房舍：舒適、集約新設(shè)施：節(jié)能、完善新環(huán)境：優(yōu)美、當代新農(nóng)民：技術(shù)、觀念新產(chǎn)業(yè)：發(fā)家、致富農(nóng)業(yè)當代化普及新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)聚集當代設(shè)施農(nóng)業(yè)服務(wù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈搭建五個新農(nóng)村標準四個新農(nóng)業(yè)標準為農(nóng)村、農(nóng)民謀福利為農(nóng)業(yè)、生態(tài)添活力適合中國國情符合生活習慣新村示范二、城市篇實現(xiàn)可連續(xù)發(fā)展新農(nóng)村改造養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第13頁項目總綱二、城市篇：奤夿屯社會主義新村建設(shè)三、養(yǎng)老篇：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引入契合國家戰(zhàn)略四、騰飛篇：以市興城，以產(chǎn)興業(yè)一、戰(zhàn)略篇：城市大戰(zhàn)略與項目機遇五、實施篇：科學規(guī)劃效益提升

養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第14頁養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引入契合國家戰(zhàn)略在“十二五”期間，基本建立起與人口老齡化進程相適應(yīng)、與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，以居家為基礎(chǔ)、小區(qū)為依靠、機構(gòu)為支撐社會養(yǎng)老服務(wù)體系，滿足老年人多層次、多樣化養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享經(jīng)濟社會發(fā)展結(jié)果?！笆濉币?guī)劃提議解讀時間在“十二五”期間構(gòu)建養(yǎng)老服務(wù)體系基本建立起與人口老齡化進程相適應(yīng)、與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)滿足養(yǎng)老服務(wù)需求以居家為基礎(chǔ)、小區(qū)為依靠、機構(gòu)為支撐社會養(yǎng)老服務(wù)體系滿足老年人多層次、多樣化養(yǎng)老服務(wù)需求三、養(yǎng)老篇“十二五”規(guī)劃提議提出“優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)”中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第15頁體制滯后投入少老齡化速度快老年人壽命延長空巢老人照料一床難求應(yīng)急社會養(yǎng)老模式國際標準5%-8%中國快速步入老齡化社會，養(yǎng)老問題突出養(yǎng)老問題已成為從中央到地方都需要迫切處理主要問題我國老齡化特點1、基數(shù)大2、增加速度快3、高齡化趨勢顯著中國養(yǎng)老問題在未來將成為社會問題重點

年統(tǒng)計我國60歲以上老年人口近

1.78億占總?cè)丝诎俜直?3.3%中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況城區(qū)老年人愿意入住養(yǎng)老機構(gòu)占16%農(nóng)村老年人愿意入住養(yǎng)老機構(gòu)占15.2%社會需求大全國各類型養(yǎng)老機構(gòu)4萬家總床位數(shù)289萬張老年人口所擁有床位率僅為1.73%市場供給小各種服務(wù)管理需求歷史欠賬未富先老家庭收入低“421”家庭模式模式陳舊人口流動加緊養(yǎng)老院空置負擔過重照料不足資源不均回歸社會融入家庭現(xiàn)實矛盾三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第16頁PARTI##國內(nèi)對新養(yǎng)老模式探索國內(nèi)專門養(yǎng)老小區(qū)已出現(xiàn)存在問題且供給不足理論標準專業(yè)養(yǎng)老建筑與設(shè)施專業(yè)醫(yī)護機構(gòu)與人才切身生活管理與服務(wù)豐富娛樂設(shè)施與活動當前情況差距很大非常缺乏不夠完善規(guī)模較小國內(nèi)養(yǎng)老小區(qū)養(yǎng)老功效：提供住房或床位配置醫(yī)療護理條件提供生活照料服務(wù)配套文化娛樂設(shè)施北京養(yǎng)老小區(qū)僅5家項目名稱占地面積/㎡建筑面積/㎡燕達國際健康城80萬120萬東方太陽城234萬80萬北京太陽城41.5萬30萬匯晨老年公寓54萬25萬將府莊園38萬11萬專門針對老年人養(yǎng)老老年小區(qū)居住、醫(yī)護、生活、娛樂新型養(yǎng)老小區(qū)中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第17頁我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為孤島高成本城市化養(yǎng)老已成為養(yǎng)老發(fā)展桎梏獨立發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與社會整體發(fā)展缺乏互動

養(yǎng)老脫離城市氣氛陷入“孤島”困境

長久以來對養(yǎng)老事業(yè)忽略近年泛濫發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盲目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)得不到其它產(chǎn)業(yè)與城市配套支撐在廣大小區(qū)加設(shè)養(yǎng)老服務(wù)站點在城市中心開辦養(yǎng)老院在城市發(fā)展養(yǎng)老小區(qū)政府財政投入高服務(wù)資源低效利用土地資源低效利用養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須依靠于城市目前中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第18頁CCRC——國際先進地產(chǎn)養(yǎng)老模式自最初退休享樂到最終臨終關(guān)心一站式終生退休養(yǎng)老服務(wù)模式連續(xù)照護退休小區(qū)Continuouscareretirementcommunities

延展型契約：沒有時間和數(shù)量限制長久照料和護理，一次性付款，無月費折中型契約：住民指定生活所需服務(wù)項目，于每個月繳納一定費用耗用付費型契約：依個人健康護理項目收費獨立生活住宅輔助生活住宅護理院收費制度養(yǎng)老居住體系豐富文化娛樂養(yǎng)老服務(wù)體系完善醫(yī)療護理貼心生活照料老人為老人提供是自理、半自理、非自理各階段連續(xù)性居住設(shè)施和服務(wù)

無障礙設(shè)計機構(gòu)養(yǎng)老居家養(yǎng)老小區(qū)養(yǎng)老中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第19頁公寓醫(yī)院高爾夫網(wǎng)球場CCRC案例——美國太陽城地理位置及功效組成位于鳳凰城西北12英里多類型住宅，生活救助中心，生活照料小區(qū)，7個娛樂中心，8個高爾夫訓(xùn)練場，3個鄉(xiāng)村俱樂部，2個圖書館，2個保齡球館，30個教堂，19個購物中心交際活動體育活動藝術(shù)熏陶業(yè)余興趣高爾夫、游泳、足球場、馬場、旱冰、網(wǎng)球、桌球、健身房、手球式墻球、室外地滾球、草地保齡球、慢跑和競走、推圓盤游戲、壘球籃球橋牌俱樂部、紙牌俱樂部、其它游戲俱樂部、舞會、交際俱樂部木工藝、銀器匠、編制、繪畫、中國畫、金屬工藝、制陶、裁縫、寶石、彩色玻璃、書法、攝影、皮革工藝……WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionConcertsattheSunBowl中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第20頁PARTI##中國對CCRC借鑒受經(jīng)濟發(fā)展水平、養(yǎng)老戶籍制度限制、親情養(yǎng)老傳統(tǒng)影響CCRC模式在中國需選擇性借鑒中國養(yǎng)老小區(qū)vsCCRCCCRC全齡老人充分空間專業(yè)護理站100%無障礙貼心周到封閉式管理中國提升空間可提升可提升直接借鑒直接借鑒可提升不借鑒自理半自理非自理直接借鑒人群分類管理方式醫(yī)療護理居住設(shè)施文化娛樂生活照料功效分類對比條件老人特殊需要中國養(yǎng)老小區(qū)多為低齡、自理老人受限于設(shè)施小區(qū)衛(wèi)生站非完全無障礙滿足主要需求多為開放式多為自理親情陪護脫離親人取得自由反借鑒中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第21頁奤夿屯新農(nóng)村建設(shè)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新土壤農(nóng)村小區(qū)化和關(guān)鍵養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相結(jié)合靜凈敬平靜遲緩生活環(huán)境純凈自然養(yǎng)生氣息

尊敬老年整體配套

新生活新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新農(nóng)村建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展低成本城市化建設(shè)低成本城市化與養(yǎng)老完美結(jié)合形成新舊村改造示范和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)樣板實現(xiàn)統(tǒng)一三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第22頁PARTI##開創(chuàng)中國特色養(yǎng)老模式打造中國養(yǎng)老小區(qū)示范之作奤夿屯打造中國特色養(yǎng)老模式一個參考國際先進CCRC養(yǎng)老功效體系，融合了中國養(yǎng)老傳統(tǒng)和中國老人特殊需求而建立集老年人居住、生活、醫(yī)護和娛樂為一體中國式養(yǎng)老小區(qū)。CCRC功效體系借鑒中國傳統(tǒng)居家養(yǎng)老中國老人情感需求中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第23頁一大示范——開創(chuàng)中國特色CCRC養(yǎng)老標準專業(yè)居家型養(yǎng)老空間1

全方位親情養(yǎng)老服務(wù)2無障礙智能化設(shè)施3完善醫(yī)療護理體系4為中國老人提供適合中國老人全新養(yǎng)老模式醫(yī)護居家情感智能豐富娛樂文化配套5娛樂奤夿屯示范型養(yǎng)老新村ContinuouscareretirementcommunitiesChinaStandard中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第24頁

三大層級——打造全息養(yǎng)老體系高齡非自理中齡半自理低齡自理老人機構(gòu)養(yǎng)老小區(qū)養(yǎng)老居家養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主體，以小區(qū)養(yǎng)老為輔助，以機構(gòu)養(yǎng)老為示范。居家活力生活幫助生活專業(yè)護理生活低齡健康老人半自理老人非自理老人與國際先進理念接軌，提升中國養(yǎng)老服務(wù)水平；重視老人情感關(guān)心，突出中國人文特色；尊重居家養(yǎng)老，傳承民族敬老美德中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新入住護理院由護理院提供護理服務(wù)入住養(yǎng)老公寓由小區(qū)護理站提供護理服務(wù)入住獨立養(yǎng)護住宅由小區(qū)護理站或親人提供護理服務(wù)三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第25頁六有養(yǎng)老—開創(chuàng)親情養(yǎng)老體系老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學老有所為老有所樂老有所聚建立超一流養(yǎng)老配套系統(tǒng)形成奤夿屯自有養(yǎng)老模式從傳統(tǒng)養(yǎng)老練居家養(yǎng)老,從居家養(yǎng)老練高端企業(yè)養(yǎng)老提升中國養(yǎng)老現(xiàn)實狀況十二五規(guī)劃提議中國養(yǎng)老問題養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新三、養(yǎng)老篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第26頁項目總綱二、城市篇：奤夿屯社會主義新村建設(shè)三、養(yǎng)老篇：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引入契合國家戰(zhàn)略四、騰飛篇：以市興城，以產(chǎn)興業(yè)一、戰(zhàn)略篇：城市大戰(zhàn)略與項目機遇五、實施篇：科學規(guī)劃效益提升

養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第27頁項目戰(zhàn)略定位宜居生活產(chǎn)業(yè)集聚休閑旅游健康養(yǎng)老幸福村落示范標桿產(chǎn)業(yè)聚集品牌運行以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為主旨，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為關(guān)鍵，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功效、新農(nóng)居示范功效、新村配套服務(wù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)功效為輔助含有城市感和低碳設(shè)計理念四、騰飛篇示范型新區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第28頁社會主義新農(nóng)村四大樣板新村示范新樣板養(yǎng)老示范新樣板理念示范新樣板養(yǎng)生示范新樣板城市新農(nóng)村改造為宜居城市小區(qū)

打造新農(nóng)村建設(shè)四大樣板示范新樣板能量符號底蘊內(nèi)涵

新城宜居功效關(guān)鍵示范區(qū)吸引聚積外地及當?shù)仞B(yǎng)老客群形成高品質(zhì)高產(chǎn)品高形象示范生態(tài)健康宜居新理念示范區(qū)CCRC中國家標準準為中國老人提供全新養(yǎng)老模式低碳生態(tài)可循環(huán)生態(tài)新理念示范區(qū)康體老年公園生態(tài)森林公園田園養(yǎng)生堂

增加項目聚能效應(yīng)四、騰飛篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第29頁社會主義新農(nóng)村四大樣板—理念示范樣板四、騰飛篇低碳生態(tài)可循環(huán)生態(tài)新理念示范區(qū)奤夿屯循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)循環(huán)經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)架生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)水資源生態(tài)交通生態(tài)建筑生態(tài)景觀生態(tài)文化充分結(jié)合當?shù)刈匀粭l件，設(shè)計雨水回收再利用設(shè)施、地埋式污水處理系統(tǒng)污水處理系統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第30頁以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為根本新村產(chǎn)業(yè)集群社會主義新農(nóng)村五大功效定位四、騰飛篇生態(tài)農(nóng)業(yè)功效新村配套服務(wù)功效新農(nóng)居示范功效文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功效養(yǎng)老關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第31頁關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)——養(yǎng)老線近期——打造亮麗通道計劃12新村之門1老年生態(tài)康體公園6436日間護理托老所45多功效活動中心展廳/會所/大學/百歲園招募活動2老年綠地太極廣場3養(yǎng)老服務(wù)中心百歲園5四、騰飛篇農(nóng)業(yè)創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第32頁關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)——養(yǎng)老線中期——CCRC養(yǎng)老體系植入老年護理服務(wù)中心老年家政服務(wù)中心78起居照料、家務(wù)工作、勞務(wù)派遣、看護陪同等7老年家政服務(wù)站點老年護理站點8健康體檢、疾病護理、陪護服務(wù)、理療室等CCRC服務(wù)中心有三大職能978老年文化娛樂中心99老年文化娛樂站點影音室、棋牌室、球館、閱覽室、健身房、戲劇社、琴室、舞廳等CCRC控制中心與各分站布局均勻，輻射全區(qū)將小區(qū)配套商業(yè)植入分站點，完善養(yǎng)老功效節(jié)點綠化景觀廊道貫通功效站點，養(yǎng)老功效統(tǒng)一連結(jié)897899798799879四、騰飛篇農(nóng)業(yè)創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第33頁遠期——養(yǎng)老功效外部延展關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)——養(yǎng)老線養(yǎng)老范圍拓寬，形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新模式遠期養(yǎng)老模式推廣—形成全新養(yǎng)老模式申請專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意相結(jié)合機構(gòu)文化旅游療養(yǎng)遠期建設(shè)老年主題公園老年溫泉療養(yǎng)園老年文化創(chuàng)展中心老年文化旅游線路養(yǎng)老養(yǎng)生療養(yǎng)老年養(yǎng)生研究機構(gòu)打造老年溫泉療養(yǎng)老年文化創(chuàng)意市場老年生態(tài)旅游線路四、騰飛篇農(nóng)業(yè)創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第34頁養(yǎng)老各期功效排布總圖關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)——養(yǎng)老線老年家政服務(wù)站點123491010101065老年公園：老年生態(tài)康體公園老年創(chuàng)意展示中心老年養(yǎng)生會所多功效活動中心展廳/會所/大學/百歲園招募大門：配合活動口號-軍級干部參觀養(yǎng)老服務(wù)中心百歲園老年娛樂服務(wù)中心日間護理托老所老年家政服務(wù)中心老年綠地活動廣場老年護理服務(wù)中心老年養(yǎng)生旅游集散中心近期中期123456老年文化娛樂站點9老年護理站點87897遠期老年主題公園10111213781211897899798799879141413四、騰飛篇農(nóng)業(yè)創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第35頁以合作社方式打造新農(nóng)村耕地發(fā)展模式輔助功效——創(chuàng)新型生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地評定折股農(nóng)民農(nóng)業(yè)合作社租賃租金回報反包給農(nóng)民雙重收益村集體幫扶政策生態(tài)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)扶植基金產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)村委主持設(shè)置當代農(nóng)業(yè)扶植基金零碎耕地流轉(zhuǎn)集約到奤夿屯村集體村民耕地入股成立農(nóng)業(yè)合作社合作社方式，引入高端農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等四、騰飛篇創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第36頁傳統(tǒng)農(nóng)耕輔助型農(nóng)業(yè)當代農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植靠天吃飯主要收入起源勞力外向輸出土地閑置低效率傳統(tǒng)市場結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)新模式市場化運作農(nóng)民收入增加輔助功效——創(chuàng)新型生態(tài)農(nóng)業(yè)四、騰飛篇發(fā)展創(chuàng)新型生態(tài)農(nóng)業(yè)改良設(shè)施農(nóng)業(yè)每畝增收1,525元，增值率190%豆角2500斤/畝作物收獲次數(shù)單位產(chǎn)量7,500元6,000元畝產(chǎn)值一年兩次夏季一年兩次冬季一年一次草莓黃瓜5000斤/畝1500斤/畝2,000元0.8元/斤單價1.2元/斤6元/斤畝收益=∑畝產(chǎn)值-改造成本、人工成本(按70%計)=2,325元注：改造成本為大棚設(shè)施、土地精耕、肥料等；創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第37頁生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)輔助功效——生態(tài)農(nóng)業(yè)功效線農(nóng)耕認養(yǎng)養(yǎng)生采摘生態(tài)餐廳農(nóng)產(chǎn)中心觀光花卉+++四、騰飛篇創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老農(nóng)業(yè)農(nóng)耕認養(yǎng)養(yǎng)生采摘生態(tài)餐廳農(nóng)產(chǎn)中心觀光花卉無公害產(chǎn)品生產(chǎn)基地農(nóng)產(chǎn)品品嘗展銷基地老年人農(nóng)耕體驗中心改良農(nóng)產(chǎn)品基地養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第38頁輔助功效——生態(tài)農(nóng)業(yè)功效線產(chǎn)、研、銷一體新農(nóng)業(yè)無公害產(chǎn)品生產(chǎn)基地農(nóng)產(chǎn)品品嘗、展銷基地老年人農(nóng)耕體驗中心新型改良農(nóng)產(chǎn)品試驗基地四、騰飛篇科技創(chuàng)意商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)農(nóng)耕認養(yǎng)養(yǎng)生采摘生態(tài)餐廳農(nóng)產(chǎn)中心觀光花卉無公害產(chǎn)品生產(chǎn)基地農(nóng)產(chǎn)品品嘗展銷基地老年人農(nóng)耕體驗中心改良農(nóng)產(chǎn)品基地+++養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第39頁復(fù)合型商業(yè)體系##形成新城市級商業(yè)中心聚集區(qū)域->城市能量輔助功效——商業(yè)建設(shè)線新村配套服務(wù)四、騰飛篇創(chuàng)意新農(nóng)居養(yǎng)老農(nóng)業(yè)商業(yè)馬池口配套奤夿屯配套回遷區(qū)配套養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第40頁打造八個層面典范打造新農(nóng)村居住示范輔助功效——新農(nóng)居示范線八個層面典范打造新農(nóng)村居住示范高綠化率，小區(qū)天然氧吧綠色、生態(tài)、低碳設(shè)計理念景觀典范生態(tài)典范完善商業(yè)配套，生活便利性新村配套中國先進養(yǎng)老典范養(yǎng)老典范舒適戶型空間設(shè)計戶型典范醫(yī)院、學校、會所等配套典范配套典范高品質(zhì)物業(yè)管理體系物業(yè)典范公共交通等市政典范市政典范四、騰飛篇創(chuàng)意養(yǎng)老農(nóng)業(yè)商業(yè)新農(nóng)居養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第41頁

輔助功效——文化創(chuàng)意線創(chuàng)意研發(fā)加工++展示行政辦公+++四、騰飛篇寶貴石藝與老年創(chuàng)意相結(jié)合，實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新活力創(chuàng)意新農(nóng)居養(yǎng)老農(nóng)業(yè)商業(yè)以村域西北部寶貴石藝廠為源頭，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造集創(chuàng)意、研發(fā)、加工、展示和行政辦公于一體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，同時為老藝術(shù)家晚年娛樂和創(chuàng)作推廣提供支持，也為年輕一代創(chuàng)意發(fā)揮提供土壤。養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第42頁項目總綱二、城市篇：奤夿屯社會主義新村建設(shè)三、養(yǎng)老篇：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引入契合國家戰(zhàn)略四、騰飛篇：以市興城，以產(chǎn)興業(yè)一、戰(zhàn)略篇：城市大戰(zhàn)略與項目機遇五、實施篇：亮點規(guī)劃綜合效益

養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第43頁生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)當代友好村居區(qū)關(guān)鍵商貿(mào)區(qū)前期4600畝村域劃分為五大功效區(qū)五大功效區(qū)實現(xiàn)一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)全方面升級五、實施篇村預(yù)留用地養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第44頁以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)對上版規(guī)劃科學調(diào)整五、實施篇將原有規(guī)劃向著集約化、產(chǎn)業(yè)化、功效化方向調(diào)整養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第45頁項目調(diào)整后規(guī)劃一軸、一環(huán)、三大中心、六大片區(qū)十大亮點一軸一環(huán)貫通南北主路商業(yè)發(fā)展軸低碳綠色景觀功效環(huán)三大中心門戶中心商業(yè)中心養(yǎng)老服務(wù)中心文化創(chuàng)意功效區(qū)生態(tài)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)功效區(qū)村預(yù)留用地域

新農(nóng)居示范功效區(qū)31245六大片區(qū)關(guān)鍵區(qū)建設(shè)主打第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)五、實施篇14253

村商業(yè)服務(wù)功效區(qū)66養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第46頁會員制經(jīng)營模式為不一樣層次老人提供針對性養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)新村養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式五、實施篇居家式養(yǎng)老運行模式小區(qū)式養(yǎng)老運行模式機構(gòu)式養(yǎng)老運行模式居家式、小區(qū)式、機構(gòu)式三種養(yǎng)老運行模式收取會員一定會費或者押金，租金能夠按年收取—延續(xù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會員制銷售模式制訂終生制會員，會員卡分個人卡與家庭卡會費一次性繳納入住需先行繳納一定押金，然后按月繳納床位費—保健卡—月租型社會投資政府協(xié)辦發(fā)展商自持(租賃)會員持有-以租代經(jīng)營會員持有終生制機構(gòu)養(yǎng)老-溫馨卡養(yǎng)老公寓-體驗卡、無憂卡居家養(yǎng)老-個人卡、家庭卡入住老人經(jīng)過繳納不一樣額度押金取得對應(yīng)會員資格，使用對應(yīng)養(yǎng)老設(shè)施；經(jīng)過繳納年服務(wù)費，享受專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。會員退會，押金全額返還，確保會員利益。養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第47頁本項目綜合效益分析保環(huán)境，促經(jīng)濟，創(chuàng)形象，三大效益共同提升新農(nóng)村新發(fā)展稅收：高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)，促進財政收入持久增加新農(nóng)村新形象資源：全方面保護，使生態(tài)資源可重復(fù)利用新農(nóng)村新環(huán)境GDP：拉動GDP增加，促進經(jīng)濟可連續(xù)發(fā)展形象：提升區(qū)域形象影響力，聚集人氣和投資產(chǎn)業(yè)：重點發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，各種產(chǎn)業(yè)功效聚合就業(yè)：創(chuàng)造當?shù)鼐蜆I(yè)崗位，增加農(nóng)民就業(yè)機會理念：引低碳發(fā)展理念，促可連續(xù)發(fā)展環(huán)境：優(yōu)化居民生活環(huán)境，改進周圍生態(tài)環(huán)境標準：打造中國家標準準CCRC養(yǎng)老模式和新農(nóng)村樣板

環(huán)境效益

經(jīng)濟效益

社會效益五實施篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第48頁建設(shè)期（預(yù)計3-4年）以投資40億元計年份GDP增加就業(yè)增加彈性系數(shù)11.6%0.76%0.0711.9%0.77%0.069.0%0.64%0.078.7%0.66%0.08我國GDP增加與就業(yè)關(guān)系投資乘數(shù)1.0稅收百分比15%就業(yè)彈性0.08拉動GDP10億元/年財政收入1.5億/年新增就業(yè)2550人經(jīng)濟效益分析五實施篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第49頁經(jīng)濟效益分析一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)全方面升級實現(xiàn)三產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級五實施篇第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)種植業(yè)當代生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘旅游觀光土地認養(yǎng)農(nóng)耕體驗村辦企業(yè)加工服務(wù)業(yè)創(chuàng)意加工物流配送石藝加工農(nóng)產(chǎn)加工村級服務(wù)當代服務(wù)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)休閑娛樂配套服務(wù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各產(chǎn)業(yè)間相互滲透，相互影響?zhàn)B老地產(chǎn)項目匯報第50頁經(jīng)濟效益分析三產(chǎn)關(guān)鍵：引入先進養(yǎng)老模式和理念，打造全國養(yǎng)老示范新村樹立新村經(jīng)營模式，提升區(qū)域土地綜合價值三產(chǎn)輔助：聚集豐富人氣，吸引外來投資，爭創(chuàng)多元產(chǎn)業(yè)品牌國內(nèi)養(yǎng)老實際情況和需求國際CCRC地產(chǎn)養(yǎng)老模式中國特色養(yǎng)老模式和標準滿足老人養(yǎng)老需求處理社會養(yǎng)老問題樹立先進養(yǎng)老典范借鑒開創(chuàng)融合生態(tài)旅游創(chuàng)意科技服務(wù)配套采取當代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，打造生態(tài)旅游引進創(chuàng)意科技尖端人才，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)引進國內(nèi)品牌服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)挖掘當?shù)貪撛趦r值發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)擴大區(qū)域影響力五實施篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第51頁引進專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)，提供培訓(xùn)—就業(yè)—再培訓(xùn)一條龍服務(wù)五實施篇穩(wěn)定就業(yè)是壓倒一切優(yōu)質(zhì)新村標準新村配套服務(wù)業(yè)800人小區(qū)物業(yè)類100人個體經(jīng)營養(yǎng)老家政服務(wù)500-800人零售導(dǎo)購餐飲服務(wù)專業(yè)護工保姆看護洗衣烹調(diào)設(shè)施維護園林綠化保安警衛(wèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)類350人城市農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)加工旅游導(dǎo)引創(chuàng)意配套類300-500人藝術(shù)加工商務(wù)服務(wù)創(chuàng)意展示多元產(chǎn)業(yè)處理奤夿屯及周圍村民就業(yè)安置問題建設(shè)完成奤夿屯村產(chǎn)業(yè)發(fā)展大約可帶動-2550人就業(yè)。奤夿屯村現(xiàn)有勞動力900人在全部處理本村勞動力就業(yè)同時，還能夠帶動周圍村落勞動力就業(yè)。其中，新村配套服務(wù)業(yè)每1萬平米建筑面積商業(yè)將帶動200人就業(yè)，本項目村莊中心規(guī)劃約4萬平米服務(wù)類物業(yè)未來可帶動就業(yè)800人左右；

滿足奤夿屯村農(nóng)民就業(yè)需求，并帶動周圍就業(yè)社會效益分析養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第52頁全方面提升奤夿屯農(nóng)民與集體發(fā)展水平全村現(xiàn)實狀況人口數(shù)為2167人，宅基地戶數(shù)約851個農(nóng)民實現(xiàn)生活及經(jīng)濟全方面提升農(nóng)村面貌翻天覆地改變村民資產(chǎn)級增就業(yè)環(huán)境提升收入水平倍增村域經(jīng)濟多元工業(yè)產(chǎn)值級增實現(xiàn)稅收級增多層樓房，戶均約200平方米182萬元/年2339萬元/年人均8976元864人本村就業(yè)10-20萬元人均0元農(nóng)業(yè)工業(yè)2550個新增就業(yè)崗位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)配套服務(wù)業(yè)居住環(huán)境提升平房院落戶均占有住房資產(chǎn)160萬元戶均貨幣賠償約50萬元連續(xù)運行期年均2億元連續(xù)運行期年均3000萬元現(xiàn)實狀況改造后五實施篇養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第53頁奤夿屯新區(qū)新房民經(jīng)濟收入分析五實施篇耕地-現(xiàn)代農(nóng)業(yè)住房類出租提供就業(yè)崗位賠償300-500平方米約2-3套房屋出租按每個月1300租金每年15600元機構(gòu)養(yǎng)老、物業(yè)管理、家政服務(wù)類工資按每個月租金每年24000元第一品規(guī)?；N植第二品當代化規(guī)模養(yǎng)殖第三品農(nóng)業(yè)觀光采摘規(guī)?；N植當代化規(guī)模養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)觀光采摘年底分紅1-0元新房民年平均收入40000—59600元養(yǎng)老地產(chǎn)項目匯報第54頁建設(shè)社會主義新農(nóng)村，全方面提