六個對策解決外墻滲漏問題

外墻滲漏是住宅工程的質(zhì)量通病，是創(chuàng)優(yōu)工程評審中的必查項目，也是住宅工程投訴的熱點。工程完工之后，若再發(fā)生外墻滲漏問題，不易找到滲漏根源，維修困難且費用高。在導(dǎo)致外墻滲漏的眾多因素中，窗框滲水和粘貼保溫板墻面滲水極為突出。某項目部在實際工程中總結(jié)處造成外墻粉刷面和窗框處滲水的六個主因，并在施工中采取相應(yīng)對策，取得了不錯的效果。針對①基層沒清理措施：安排工人在發(fā)泡劑和密封膠施工前用吹風(fēng)機(jī)對窗框周邊基層進(jìn)行清理，清理后由項目部質(zhì)檢員統(tǒng)一檢查。檢查：所有窗框均進(jìn)行了清理，檢查基層潔凈、干燥，無浮漿，為發(fā)泡劑和密封膠施工創(chuàng)造了良好條件，達(dá)到了對策的目標(biāo)。針對②窗框與墻之間未留凹槽措施：先粉刷幾樘樣板，帶領(lǐng)工人參觀學(xué)習(xí)，講解要領(lǐng)。制作一些5cm寬的三合板條，長度根據(jù)窗框尺寸定，發(fā)放給工人，在粉刷窗框時貼在框上進(jìn)行粉刷，待粉刷砂漿成型后，把板條取出重復(fù)使用。檢查：通過檢查，采用上述方法粉好的窗框，都能達(dá)到吃框而不貼框的要求，又不降低工效，又能滿足粉刷層與窗框間留有3mm間隙，保證了密封膠施工的厚度和寬度。工程建設(shè)監(jiān)理針對③沒有及時處理膨脹出框外的發(fā)泡劑措施：要求工人在粉刷窗框護(hù)角時，先統(tǒng)一把內(nèi)墻護(hù)角粉好，再從外面向里打發(fā)泡劑，在發(fā)泡劑成型前，用工具把膨脹出框外的發(fā)泡劑刮平，待發(fā)泡劑發(fā)泡成型后，進(jìn)行窗框外邊粉刷。檢查：通過上述方法施工，窗框外沒有出現(xiàn)多余的發(fā)泡劑，沒有多余的發(fā)泡劑就不需要切除，沒有經(jīng)過切除，發(fā)泡劑表面就沒有空隙存在，就能起到很好的防滲水作用。針對④支模方法不對措施：編制支模方案，不允許在支模時，用大刀片在外墻任意穿孔，而在墻體砌筑時，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空洞。在模板拆除后，外墻里面用半磚堵嚴(yán)，外墻外面用干硬性細(xì)石砼分兩次堵實，堵孔時，派專人監(jiān)督，把堵孔作為一道工序，統(tǒng)一驗收。檢查：通過實施，外墻就不會存在支模時留下的形狀不規(guī)則、大小不一和不易被發(fā)現(xiàn)的空洞，預(yù)留的空洞位置固定，在堵孔時，不會有遺漏。針對⑤網(wǎng)格布位置不對措施：派專人進(jìn)行跟蹤檢查，過程控制、分段驗收，督促工人兩次成型，先粉刷5mm厚，進(jìn)行貼網(wǎng)，網(wǎng)貼好后，再粉3mm厚。工程建設(shè)監(jiān)理檢查：通過跟蹤檢查，過程控制，工藝上都能達(dá)到兩次成型，先粉刷5mm厚，進(jìn)行貼網(wǎng)，網(wǎng)貼好后，再粉3mm厚。墻面粉好后，進(jìn)行墻面破壞抽查，抽查部位有90%網(wǎng)格布控制在抗裂砂漿層內(nèi)3-4mm。針對⑥墻面與出線粉刷順序顛倒措施：調(diào)整施工順序，重新編制施工方案，利用分部驗收程序，要求主體驗收前把凸出外墻的線條粉好，主體驗收后，即可進(jìn)入大面積外墻施工，在外墻面施工時，預(yù)先在粉好的線條上鋪一層黃砂，已便后期落腳灰清理。檢查：經(jīng)過施