交易中心物業(yè)管理部崗位職責(zé)管理辦法

交易中心物業(yè)管理部崗位職責(zé)管理辦法A、崗位職責(zé)一、物業(yè)管理部負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)方針、決策，全面負(fù)責(zé)管理部門的日常事務(wù)和管理工作，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、建立、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查督促崗位責(zé)任制的執(zhí)行情況，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度。3、有權(quán)指揮和調(diào)整本部門人員工作安排。負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，組織編寫管理報(bào)告和各種通知、公函。4、檢查本部門工程維修、保衛(wèi)安全以及環(huán)境衛(wèi)生管理人員工作情況，按《員工手則》的要求抓好監(jiān)督管理工作。5、熟悉國(guó)家有關(guān)法規(guī)法令和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，掌握各樓層業(yè)主情況，檢查督促各樓層管理的實(shí)際操作。6、制定審核本部門管理員、維修隊(duì)、保安隊(duì)的培訓(xùn)計(jì)劃和考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。7、隨時(shí)掌握租金，管理費(fèi)、水、電費(fèi)等繳納情況，及時(shí)做好管理費(fèi)催交的組織工作，并組織解決有關(guān)投訴，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8、抓好本部門的組織工作和思想工作，主持日常和定期工作會(huì)議，研究擬定下一步工作計(jì)劃。9、加強(qiáng)各班組的團(tuán)結(jié)合作，樹立整體思想，密切與其他部門聯(lián)系，互相溝通、協(xié)調(diào)。10、認(rèn)真組織完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)，積極參加各種有益的集體活動(dòng)。二、物業(yè)管理部主管崗位職責(zé)1、組織建立物業(yè)管理體系，管理制度、責(zé)任制度、獎(jiǎng)勵(lì)制度，制定具體的落實(shí)措施，加強(qiáng)監(jiān)督，不斷提高公司的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保證公司各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行。執(zhí)行定額管理，合理使用維修資金，降低勞動(dòng)消耗，加強(qiáng)成本控制，杜絕浪費(fèi)。棉2、

檢阿查落實(shí)物業(yè)必管理部管理膏體系，崗位務(wù)責(zé)任制和工伐作程序的執(zhí)微行情況，并瞧向部門負(fù)責(zé)乓人提出改進(jìn)順意見。孔3、

根地?fù)?jù)部門的分妖工，檢查考滋核服務(wù)質(zhì)量閃、管理效果禮等工作狀況愉。怨4、

負(fù)晉責(zé)對(duì)外聯(lián)系量物業(yè)管理業(yè)膛務(wù)，配合公碗司銷售部門焦搞好租售工圓作。者5、

負(fù)宏責(zé)檢查市場(chǎng)星內(nèi)的安全、暮消防、治安賀、衛(wèi)生、保必養(yǎng)、維護(hù)工渾作，一旦發(fā)楚現(xiàn)問(wèn)題及解革決。臭6、

及事時(shí)處理一般史性客戶投訴幅。蠶7、

檢罰查市場(chǎng)內(nèi)的貨環(huán)境衛(wèi)生狀兇況。季8、

組屋織、檢查、炎督促市場(chǎng)的議管理費(fèi)用及裁各項(xiàng)管理費(fèi)塊的收繳工作況。雀10、加強(qiáng)州與客戶間的竿溝通，維護(hù)境客戶的利益探，做到有求汁必應(yīng)，及時(shí)報(bào)為住戶排憂貧解難。層11、督促惠市場(chǎng)內(nèi)道路誤養(yǎng)護(hù)、交通納安全、道路肥暢通，保證孩市場(chǎng)內(nèi)的水魯、電、氣、絕有線電視、診書報(bào)、信刊垮、郵件、公啞共設(shè)施的正換常運(yùn)行。直12、負(fù)責(zé)蘆收集市場(chǎng)信么息、綜合鋼侵材市場(chǎng)各單艘位反映的問(wèn)寄題。探13、嚴(yán)守局公司機(jī)密。爐14、監(jiān)督銳考勤制度管捎理。行三、紡主管工程師父崗位責(zé)任制給1、執(zhí)行部厚門負(fù)責(zé)人指渡示，受部門領(lǐng)負(fù)責(zé)人直接獸負(fù)責(zé)，確保蜻所管轄系統(tǒng)且設(shè)備的安全錢運(yùn)行是主管吸工程師的首替要任務(wù)，主金管工程師對(duì)借下屬人員和然所屬系統(tǒng)設(shè)往備負(fù)有全面硬的管理責(zé)任稅，要求每天茂作如下檢查船：蓮（1）早、查午、晚檢查儀所屬系統(tǒng)主銜要設(shè)備的運(yùn)詢行技術(shù)狀況倚，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題吩立即組織處傾理。京（2）檢查世下屬崗位紀(jì)趨律及精神狀再態(tài)，發(fā)現(xiàn)不修良現(xiàn)象立即那糾正。合（3）現(xiàn)場(chǎng)音督導(dǎo)重要維挽修工程及增抗改工程施工市，控制工作府質(zhì)量與進(jìn)度擦。泳（4）實(shí)地回檢查下屬員淺工維修保養(yǎng)尚工作質(zhì)量與如工作效率，侍發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及排時(shí)采取糾正靠措施。陸（5）審閱墾運(yùn)行報(bào)表，雙掌握所屬系限統(tǒng)當(dāng)天能耗褲狀況，發(fā)現(xiàn)奮異常，分析盜原因，及時(shí)稿杜絕浪費(fèi)現(xiàn)絨象。盞2、設(shè)備發(fā)悄生故障及時(shí)飽檢修，發(fā)現(xiàn)蜜隱患及時(shí)組何織處理，做須好技術(shù)把關(guān)唐工作，保證類所管轄系統(tǒng)叢設(shè)備處于優(yōu)擾良的技術(shù)狀且態(tài)，當(dāng)重要嚼設(shè)備發(fā)生故吹障或影響正式常營(yíng)業(yè)時(shí)，腦迅速到現(xiàn)場(chǎng)跑組織處理，苦并及時(shí)向本停部門負(fù)責(zé)人鈴報(bào)告。蜻3、負(fù)責(zé)制毅定所管轄系劫統(tǒng)系統(tǒng)運(yùn)行隸方案，不斷享與運(yùn)行人員洲研究改進(jìn)促衰使，使本系眾統(tǒng)設(shè)備在保勁證安全運(yùn)行掠和營(yíng)業(yè)格調(diào)刮的前提下，墳力圖節(jié)省能呀耗?？?、負(fù)責(zé)制胃定所管轄系枯統(tǒng)設(shè)備月度酷和年度的維辭修保養(yǎng)計(jì)劃認(rèn)和備品、備設(shè)件計(jì)劃，定島期報(bào)送部門觀負(fù)責(zé)人審定吉，并負(fù)責(zé)組統(tǒng)織安排維修抬保養(yǎng)計(jì)劃的刮實(shí)施，制定許工作標(biāo)準(zhǔn)，搬督導(dǎo)下屬保租證工作質(zhì)量踐，提高工作隙效率。嗚5、切實(shí)執(zhí)秒行部門負(fù)責(zé)令人指令，認(rèn)女真貫徹落實(shí)揚(yáng)崗位責(zé)任制下，督導(dǎo)員工其嚴(yán)格執(zhí)行操云作規(guī)程及員懼工守則，堅(jiān)炕持周而復(fù)始解的設(shè)備維修裕保養(yǎng)制度，球按三干凈—肌設(shè)備干凈、園機(jī)房干凈、摸工作場(chǎng)地干哲凈，四不漏搖—不漏電、真不漏水、不爆漏汽、不漏胸油，五良好天—使用性能貝良好，密封來(lái)良好，潤(rùn)滑田良好，緊固際良好，調(diào)整科良好的標(biāo)準(zhǔn)提嚴(yán)格檢查督薦導(dǎo)下屬。姐6、針對(duì)下防屬員工的技聯(lián)術(shù)狀況和思習(xí)想狀況，編歌制培訓(xùn)計(jì)劃甲，經(jīng)常對(duì)下第屬員工進(jìn)行弟職業(yè)道德，街7、物業(yè)服例務(wù)意識(shí)教育笨和專業(yè)技術(shù)語(yǔ)知識(shí)培訓(xùn)。絞8、審核下東屬員工考勤級(jí)，做好技術(shù)籌檔案管理工撤作，督促下肅屬做好設(shè)備愛維修、故障近處理、零部燃件更換記錄直，每月交檔著案員整理歸兆檔。今9、掌握科北技發(fā)展動(dòng)態(tài)怒，認(rèn)真推廣漂新技術(shù)、改泉造不合理的床設(shè)備，完善奔設(shè)計(jì)和施工煮遺留的缺隱突；對(duì)所屬系嚇統(tǒng)的重大改擊造工程參與莊設(shè)計(jì)，提出看與原系統(tǒng)匹持配的可行方陜案。監(jiān)督外海協(xié)施工驗(yàn)收石施工質(zhì)量。亞四、頁(yè)管理人員崗添位職責(zé)壤1、在物管灶部部長(zhǎng)的直晉接領(lǐng)導(dǎo)下開桐展管理工作疫。叔2、獨(dú)立處購(gòu)理管理范圍謙內(nèi)的日常管度理工作，包涼括定期巡樓甲，處理投訴購(gòu)，保安監(jiān)察冠，檢查清潔弱，編寫報(bào)告昏，完成領(lǐng)導(dǎo)蓄分配的工作天任務(wù)。漆3、工作崗嬸位細(xì)則丙（1）巡樓招檢查：按規(guī)螞定的巡樓路斗線和要求，店每天上下午底各巡樓一次凍。巡樓做到芬不放過(guò)任何遞一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)知題。擋（2）清潔此檢查：注意左入口大堂、缸升降機(jī)內(nèi)外仍、各層走廊撤、墻壁、消節(jié)防喉轆、燈師罩、樓梯扶滾手等清潔工奮作情況。坡（3）設(shè)施拔檢查：檢查測(cè)電梯房設(shè)備穿是否正常；蜜各層走廊及愈樓梯電燈、關(guān)電信箱、消努防設(shè)備器材牢是否完好；貴升降機(jī)（指趁示燈）運(yùn)行鋪是否正常；沙大廈入口大領(lǐng)門是否正常安；對(duì)講機(jī)監(jiān)乎控系統(tǒng)是否避損壞；中央脊排風(fēng)是否正伴常；玻璃窗河、墻壁及地魔面、天花板盼、物業(yè)范圍娘內(nèi)的其他設(shè)抹施有否損毀鴉。規(guī)以上各項(xiàng)如遠(yuǎn)有問(wèn)題，應(yīng)災(zāi)立即登記、味發(fā)單，通知映有關(guān)部門處菠理，并做好凡跟蹤工作，志多次未能解競(jìng)決器問(wèn)題要向領(lǐng)欠導(dǎo)作出書面覽報(bào)告。忌（4）保安板監(jiān)察：檢查筆保安員的值倘崗情況，保鑼安員是否留杏意出入大廈段的人員，是誠(chéng)否按照巡邏壓路線巡視，燥交通管制情床況，如實(shí)填謎報(bào)巡邏表。闖（5）投訴昆處理：業(yè)主嚇如有投訴，暢應(yīng)做好記錄椒，及時(shí)正確鍬處理，如不皇屬本公司責(zé)吼任，應(yīng)解釋傻清楚，并將問(wèn)所有投訴記驚錄在投訴日省記中。鬼4、熟悉掌敏握各業(yè)主的枝基本情況，額包括業(yè)主姓亭名、方位、塑物業(yè)經(jīng)營(yíng)情望況及租金、胖管理費(fèi)、水騾電費(fèi)交納情崗況等。銹5、認(rèn)真做蜻好每月定期特的有關(guān)工作傾，比如抄水返、電表，并襖統(tǒng)計(jì)。報(bào)領(lǐng)箏導(dǎo)核對(duì)，整蹤理管理費(fèi)的淺單據(jù)并發(fā)至危業(yè)主；發(fā)催斜交單、上門護(hù)催交管理費(fèi)躍，對(duì)遲交和毀欠交管理費(fèi)不的業(yè)主要深略入了解，提珍出解決辦法尿，既要及時(shí)分處理，又要養(yǎng)做好耐心細(xì)蛋致的思想工訪作，如期完區(qū)成管理費(fèi)交洲納任務(wù)。潛6、按有關(guān)桃規(guī)定嚴(yán)格管虧好各商鋪裝拳修工程監(jiān)督立工作，隨時(shí)擦檢查防火及重安全措施，蹈切實(shí)要求做哄到工程規(guī)范嗓化。贊7、檢查監(jiān)種督維修工作械的質(zhì)量，提舌出處理意見址。偏8、熟悉掌語(yǔ)握國(guó)家的有訴關(guān)法規(guī)法令抬和物業(yè)管理珍的有關(guān)規(guī)定需，維護(hù)公司咬利益和聲譽(yù)遣。算9、嚴(yán)格遵辭守各項(xiàng)規(guī)章草和獎(jiǎng)懲條例裂。按時(shí)編制丟管理報(bào)告，結(jié)參加有關(guān)會(huì)牲議，積極參班加集體活動(dòng)棉。舍10、密切錢與保安隊(duì)、茶維修隊(duì)、財(cái)鏈務(wù)部門聯(lián)系隊(duì)，協(xié)同工商勻、稅務(wù)等單嗓位搞好市場(chǎng)肢的經(jīng)營(yíng)管理穴。執(zhí)五、保安隊(duì)愁隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)愉1、在物管砌部分管部長(zhǎng)崖領(lǐng)導(dǎo)下，全飛面負(fù)責(zé)保安勉隊(duì)的各項(xiàng)管針理工作。兄2、了解和百掌握保安隊(duì)壞的情況，根選據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的指宮示和意圖，香結(jié)合實(shí)際，膜建立和健全觀各項(xiàng)工作細(xì)慣則和獎(jiǎng)懲條茅例，制定保獅安隊(duì)的工作殊計(jì)劃和培訓(xùn)負(fù)工作，并抓救好實(shí)施的組森織和監(jiān)督工祥作。撞3、編制保普安隊(duì)輪值表戰(zhàn)和考勤表，繡每月組織班焦長(zhǎng)進(jìn)行保安穩(wěn)隊(duì)獎(jiǎng)懲考評(píng)秘，考評(píng)要做驅(qū)到公正、公勿平、公開化溝。照4、主持各狡類行政、業(yè)寄務(wù)會(huì)議。督污促、檢查各調(diào)項(xiàng)規(guī)章制度老的落實(shí)，重青點(diǎn)是《保安印員手冊(cè)》的辜落實(shí)情況，誘認(rèn)真抓好保飯安隊(duì)思想建皆設(shè)，作風(fēng)培錄養(yǎng)和業(yè)務(wù)訓(xùn)潑練。緩5、擬定值炒勤方案和應(yīng)潮急方案，經(jīng)坊常定期和不企定期地檢查贏保安隊(duì)員的陵工作情況。微按有關(guān)要求未執(zhí)行監(jiān)督，囑檢查和考評(píng)跳工作，落實(shí)攤崗位責(zé)任制即和獎(jiǎng)懲條例語(yǔ)。管6、掌握隊(duì)悶員思想動(dòng)態(tài)誓，認(rèn)真做好冬思想工作。拳幫助下屬正廁確處理工作嚴(yán)中的各種問(wèn)漢題，為隊(duì)員緞解決實(shí)際問(wèn)摘題?？?、負(fù)責(zé)處津理有關(guān)保安染方面的事務(wù)煌，重大的治耐安問(wèn)題和事付故要親自處沖理，并及時(shí)擠向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告圈，要加強(qiáng)與金警方聯(lián)絡(luò)。丑8．

教替育培養(yǎng)所屬勉班長(zhǎng)，不斷喘提高他們的稿組織指揮能途力和管理水節(jié)平織六、保安隊(duì)率班長(zhǎng)的職責(zé)卷1、在保安噸隊(duì)長(zhǎng)直接領(lǐng)質(zhì)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)耽保安隊(duì)日常火事務(wù)的實(shí)施靈工作。膀2、負(fù)責(zé)組己織當(dāng)班的保逢安工作，監(jiān)散督和指導(dǎo)隊(duì)感員做好值勤泡情況，及時(shí)蹤糾正和登記耗違紀(jì)違章現(xiàn)刪象。偶3、熟悉在際緊急情況下傻本班的組織汽指揮，處理敬好一般性的慰治安案件和練客人投訴，培要落實(shí)安全龜措施，預(yù)防養(yǎng)各種事故，桐工作中處理鏟不了的問(wèn)題傾應(yīng)及時(shí)向上噸級(jí)請(qǐng)示匯報(bào)復(fù)。共4、負(fù)責(zé)當(dāng)賽班隊(duì)員考勤滔登記，填寫傲值勤情況周揉報(bào)表，登記婦本班獎(jiǎng)懲情林況，檢查當(dāng)喉班各巡邏點(diǎn)愚情況和巡邏鞠登記情況，螞主持班務(wù)會(huì)呼，并參與每索月的獎(jiǎng)罰考耽評(píng)工作。態(tài)5、按保安團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)制定的位培訓(xùn)計(jì)劃搞忍好組織實(shí)施牙工作，要言造傳身教地抓型好培訓(xùn)，嚴(yán)浪格管理，確屑保實(shí)施。孕6、協(xié)調(diào)保輕安隊(duì)與業(yè)務(wù)淚部門之間的因關(guān)系，與管垂轄內(nèi)派出所犬、客戶、業(yè)縫主搞好關(guān)系竹。巨7、檢查本網(wǎng)班隊(duì)員的著宜裝儀表、內(nèi)況務(wù)衛(wèi)生，保普管好配備的勵(lì)通訊器材、傭自衛(wèi)武器等膚物品?？?、堅(jiān)持做息好經(jīng)常性的趁思想工作，漫熟悉和掌握衫隊(duì)員的思想截動(dòng)態(tài)，工作菊表現(xiàn)和工作認(rèn)能力。環(huán)七、隱保安隊(duì)員的結(jié)職責(zé)爆1、在班長(zhǎng)塘的直接領(lǐng)導(dǎo)能下進(jìn)行工作刺。管2、認(rèn)真學(xué)浴習(xí)有關(guān)法律敘知識(shí)和治安踩專業(yè)知識(shí)，鹽積極參加業(yè)約務(wù)訓(xùn)練，熟呈悉本職工作駛，不斷提高枯工作能力。識(shí)3、服從命堂令，聽從指疲揮，團(tuán)結(jié)同練志，愛護(hù)集悅體榮譽(yù)，忠毫于職守。脅4、密切注鋒視管轄區(qū)域救的人員和物燦資，熟悉地朋形地物、消淚防設(shè)施，電象源、水源走肯向和分布情稱況，熟悉周蹄圍的地情，荷切實(shí)維護(hù)好燦管轄區(qū)域的來(lái)安全工作和京生活秩序。掠5、熟悉掌鞠握和使用配手備的通訊工費(fèi)具和自衛(wèi)武石器，熟悉各晉種消防器材技的功能和使內(nèi)用方法，牢廢記各類信號(hào)棒和緊急聯(lián)絡(luò)徹號(hào)碼，總保證隨時(shí)能項(xiàng)處理一切突揚(yáng)發(fā)事件和緊瓜急情況。伸6、認(rèn)真執(zhí)沙行公司指定堡的任務(wù)，在滑指定的崗位晨?jī)?nèi)值勤，嚴(yán)穴禁擅離職守金。保障值勤錦崗位責(zé)任區(qū)甩的人員和財(cái)認(rèn)產(chǎn)安全，要滅妥善處理好敗崗位內(nèi)發(fā)生位的事件并做愛好記錄，及繳時(shí)如實(shí)地向板上級(jí)請(qǐng)示匯療報(bào)。拋7、嚴(yán)格要鉆求做好巡樓溫工作，認(rèn)真近填寫巡邏登副記表。侄八、電工崗濱位職責(zé)犬1、嚴(yán)格遵昂守公司員工煌手冊(cè)和各項(xiàng)弊規(guī)章制度。古2、努力學(xué)遲習(xí)技術(shù)，熟勻練地掌握本朽大廈供電方仍式狀態(tài)，線圖路走向及所挽管轄設(shè)備的刷原理，技術(shù)盆性能及實(shí)際匙操作。奔3、

努甘力做好設(shè)備飛的維修保養(yǎng)扎工作，確保語(yǔ)安全運(yùn)行。擱4、

堅(jiān)摸守崗位，定筑期巡邏電器補(bǔ)設(shè)備，密切京監(jiān)視各儀表媽的工作情況械，正確抄錄難各項(xiàng)數(shù)據(jù)并辭填寫好表格粉。紹5、

對(duì)隊(duì)來(lái)人報(bào)舊修及時(shí)登記剛。小6、

值敗班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安啦排電工日常特維修工作。鋪7、

負(fù)柳責(zé)與本區(qū)供速電局的業(yè)務(wù)賢聯(lián)系，并做乏好登記。朱8、

發(fā)字生事故時(shí)，鞠值班人員應(yīng)塔保持冷靜，晚按照操作規(guī)宵程及時(shí)排除著故障。乒9、

事纖故未排除不園進(jìn)行交接班拜，應(yīng)上下兩禿班協(xié)同工作照，一般性設(shè)恰備故障應(yīng)交箏代清楚并做堅(jiān)好記錄。艘10．請(qǐng)假走、補(bǔ)休需在賭一天前報(bào)告鹽主管工程師營(yíng)，并由主管泊安排合適的餓接班人。次11．按照羅規(guī)定的時(shí)間萌做好值班室債內(nèi)外清潔衛(wèi)去生工作。湯九、

逮笨

維燕修電工崗位刃職責(zé)恰1、

嚴(yán)杯格遵守員工澆守則和各項(xiàng)聾規(guī)章制度，息服從領(lǐng)導(dǎo)安綱排，除完成愛日常維修任重務(wù)外，有計(jì)瓦劃地承擔(dān)其熔他工程任務(wù)且。性2、努力學(xué)緩習(xí)技術(shù)、熟任練掌握大廈歪電氣設(shè)備的寺原理及實(shí)際亦操作與維修并。病3、制定所梳管轄設(shè)備的美檢修計(jì)劃，士按時(shí)按質(zhì)按催量地完成，廉并填寫好記慧錄表格刑4、積極協(xié)臘助配電工的謙工作，出現(xiàn)抖故障時(shí)無(wú)條醒件地迅速返裝回機(jī)房，聽評(píng)從值班長(zhǎng)的帆指揮。容5、嚴(yán)格執(zhí)創(chuàng)行燈光管理雞制度，做好泥日夜班的交甘接工作。封6、交接班稠時(shí)發(fā)生故障孤，上一班必嗓須協(xié)同下一龜班排除故障鑒后才能下班本，配電設(shè)備處發(fā)生事故時(shí)上不得離崗。獻(xiàn)7、

請(qǐng)插假、補(bǔ)休需勇在一天前報(bào)兆告主管，并叉由主管安排溜合適的替班趕人。搞8、

每松月進(jìn)行一次澤分管設(shè)備的占維修保養(yǎng)工尿作。喇9、

搞弓好班內(nèi)清潔界工作。綱十、維修班彩長(zhǎng)職責(zé)記1、全面負(fù)末責(zé)維修班的籠日常管理工矩作。脾2、負(fù)責(zé)審粥理各類維修淚單，嚴(yán)格按池要求做好維糟修項(xiàng)目的施丟工組織工作唱。嶄3、編制和窯組織實(shí)施維腸修工的業(yè)務(wù)瓶培訓(xùn)計(jì)劃，猛做好諸評(píng)工已作。意4、健全各莖項(xiàng)規(guī)章制度提，落實(shí)獎(jiǎng)懲每條例，嚴(yán)格文按操作規(guī)程泛的要求抓好方檢查工作，瞞確保生產(chǎn)安舞全和工作質(zhì)鴿量。街5、

負(fù)唱責(zé)維修班考服勤工作，按稿時(shí)上報(bào)工作蟲報(bào)告和有關(guān)條材料和使用史及庫(kù)存情況總，制定下月銷采購(gòu)材料計(jì)溫劃。手6、

經(jīng)賺常檢查督促歲維修工的工澡作質(zhì)量，落友實(shí)維修工作深的回訪制度蓄，及時(shí)處理其各種投訴。巧7、

嚴(yán)越格各種工具壟用具的管理判工作。完十一、

塔

維修員蘭職責(zé)臥1、

服鍋從維修班長(zhǎng)宰的領(lǐng)導(dǎo)，遵買守各種規(guī)章秀制度，嚴(yán)格搜按操作規(guī)程齡作業(yè)。屋2、

準(zhǔn)綿時(shí)到崗，認(rèn)嗓真完成班長(zhǎng)舍下達(dá)的各項(xiàng)喬維修任務(wù)，何保證工作質(zhì)貨量。劉3、

勤樓奮學(xué)習(xí)，刻斧苦鉆研業(yè)務(wù)腐技術(shù)，積極繪參加各類培秀訓(xùn)活動(dòng)，不博斷提高業(yè)務(wù)輸水平。常4、

做趨好工具用具朽的保管工作蹈，合理使用炭維修材料和拋配件。堅(jiān)持樸能用就用，死能修不換的可原則，反對(duì)鍛鋪張浪費(fèi)。繁5、

加廣強(qiáng)安全意識(shí)兇，協(xié)助有關(guān)燈部門搞好防睜火、防盜、偵防事故工作單，及時(shí)安排輝和處理不安騎全隱患。晌6、

搞愚好團(tuán)結(jié)，互鋼相促進(jìn)業(yè)務(wù)哪技術(shù)。須7、

注狹意服務(wù)質(zhì)量熱，不得利用怕工作之便收鋼取錢財(cái)，嚴(yán)傷禁違紀(jì)行為腸。協(xié)8、

對(duì)脅業(yè)主彬彬有搖禮，堅(jiān)持業(yè)索主第一，保派證零修及時(shí)巧率達(dá)98%州，合格率達(dá)疏100%，菊以優(yōu)質(zhì)的服降務(wù)為公司爭(zhēng)念取榮譽(yù)，創(chuàng)兆造財(cái)富。絹十二、保潔肥工職責(zé)丙1、在物管擊部分管部長(zhǎng)段的領(lǐng)導(dǎo)下，吊開展市場(chǎng)內(nèi)劈外的清潔衛(wèi)糾生工作。術(shù)2、遵守《館員工守則》毅，按規(guī)定著碑裝上崗，遵豎守工作時(shí)間烏，不遲到、萌不早退。由徑本樓層管理飼員統(tǒng)一管理弊、安排日常餃工作。刑3、巡回清瘡潔責(zé)任區(qū)的首廢物，所負(fù)患責(zé)區(qū)域隨時(shí)釣保持清潔，迫無(wú)垃圾、無(wú)活水跡、無(wú)痰住跡，保持市倚場(chǎng)清潔暢通泳。獄4、做好樓歌層連接部位畫的清潔，人講行梯、欄桿朱、通道、標(biāo)蠅牌、燈箱等罰，隨時(shí)保持昌清潔無(wú)灰塵甩，按規(guī)定時(shí)在間為責(zé)任區(qū)孤綠化植澆水狠、養(yǎng)護(hù)。毒5、每周大唉掃除一次，粘除完成日常光工作外，還揚(yáng)應(yīng)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)急消防設(shè)施、雕開水間、廁棚所、專欄、搬廣告牌、卷頑閘門、玻璃奸窗及各處死移角，進(jìn)行徹最底清掃、擦士拭，并負(fù)責(zé)兇完成上級(jí)下翼達(dá)的各項(xiàng)專困項(xiàng)工作，并臂保證檢驗(yàn)合封格滿6、保管好朱責(zé)任區(qū)內(nèi)的忽垃圾桶、果散皮桶及各自銀的勞動(dòng)工具誤，若有丟失素、損壞（自莖然損耗除外燦），照價(jià)賠伯償，大渣桶復(fù)、果皮桶每工天徹底清洗飄一次。隨時(shí)神保持美觀、潛整潔。繁7、對(duì)自己貼負(fù)責(zé)樓層的膛開水間、廁聰所應(yīng)隨時(shí)保灘持清潔衛(wèi)生樣、保持開水性器表面清潔落、平臺(tái)干凈咐無(wú)污跡，嚴(yán)裙格開水器的臺(tái)正常操作及頃使用程序每載天檢查開水慧器有無(wú)異常磁，如發(fā)現(xiàn)異賠常，應(yīng)及時(shí)毫向樓層管理躍員匯報(bào)，廁押所應(yīng)保持清肢潔，保持無(wú)沙堵塞、無(wú)便狂垢、無(wú)臭味齊。貓十三、

寄園藝工職責(zé)雄1、上班時(shí)貼配帶工作證殺，注意儀表芳整潔，待人課態(tài)度要誠(chéng)懇騎、大方。灶2、搬運(yùn)植尚物時(shí)，注意攤保護(hù)綠色植搏物的株形姿茅態(tài)不受損，葉養(yǎng)活花泥及狼污物的不散砍落。合3、擺放時(shí)摘要根據(jù)盆栽舞植物的大小尺、高矮和長(zhǎng)切勢(shì)的優(yōu)劣放獸置，采取不豆同的措施進(jìn)猜行管理。遮4、養(yǎng)護(hù)時(shí)纖如發(fā)現(xiàn)植物鉤有枯萎的現(xiàn)安象時(shí)，要立層即更換或修趁剪，確保植巡物的正常生矩長(zhǎng)。內(nèi)5、擺放的笨植物要經(jīng)常它進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，舌確保盆子表駐面干凈，盆高內(nèi)無(wú)雜物，待葉面無(wú)灰塵什，如發(fā)現(xiàn)有柔人故意損壞浪綠色植物，測(cè)要當(dāng)場(chǎng)阻止間，并報(bào)告協(xié)菊管員。污6、為了使鬧植物的生長(zhǎng)天更茂盛，要莊定期澆水、逐施肥、打藥牌綠化所用的就工具不能隨饅便亂放，自榮用工具要隨志時(shí)不離身，銀擺放的植物負(fù)要根據(jù)品種改、造型，擺隊(duì)到指定的位蜻置達(dá)到風(fēng)格劍的統(tǒng)一與和脈諧。粱7、綠化工眠人要自覺維寫護(hù)市場(chǎng)內(nèi)公湊共區(qū)域的設(shè)基施和衛(wèi)生，領(lǐng)修剪的枝葉副不能隨便亂勢(shì)丟，必須放趕在各樓層垃站圾桶內(nèi)，搬吊運(yùn)植物時(shí)要姑保護(hù)電梯和默地面不受損曉壞。收十四、車庫(kù)奧管理員職責(zé)患1、為市場(chǎng)矩客戶提供停武車服務(wù)，搞像好地下停車步場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和屬管理，以發(fā)盛揮最大的經(jīng)燃濟(jì)效益為己在任。臣2、按國(guó)家姻頒布的交通足管理法規(guī)和更公司有關(guān)規(guī)嘩定依法管理想，努力維護(hù)膝好車場(chǎng)的交愉通秩序和治懸安秩序，保虜證安全和暢殲通。倒3、當(dāng)車輛抓進(jìn)停車場(chǎng)口炒時(shí)，管理人毒員應(yīng)根據(jù)當(dāng)熄時(shí)停車的容宵量和車輛流嶄量，認(rèn)真地趣主動(dòng)地引導(dǎo)架車輛按規(guī)定頂?shù)穆肪€，緩異慢地在指定要位置停放，倘并擺放整齊乞，并及時(shí)收區(qū)取存放證件鼓，做好登記臺(tái)，對(duì)停放的燃車輛進(jìn)行仔峽細(xì)的檢查，撿發(fā)現(xiàn)損壞，呢撞損有無(wú)備緊胎，有無(wú)反精光鏡等進(jìn)行碰登記，并讓躲車主登記簽溝字。著4、對(duì)臨時(shí)頃停放的車輛虜，按規(guī)定收鑒取管理費(fèi)，吹并按收費(fèi)金然額給予車主緒相應(yīng)的票據(jù)墓。勢(shì)5、精心愛念護(hù)車輛內(nèi)的烈一切設(shè)施、脈設(shè)備，特別普是各種管道紐、交通標(biāo)志蜂和消防設(shè)備噸，發(fā)現(xiàn)總是琴及時(shí)報(bào)告，皮及時(shí)修整，縣保持正常的璃使用狀況。繼6、堅(jiān)持2伐4小時(shí)服務(wù)被，按時(shí)交接很班，并做好拋當(dāng)天的值班救記錄。謝十五、庫(kù)房遲管理員職責(zé)悠1、嚴(yán)格遵面守交易中心繭員工守則和肯各項(xiàng)規(guī)章制點(diǎn)度。納2、庫(kù)房保柔管員對(duì)其所電保管的物資赤器材數(shù)量、累質(zhì)量和用途擔(dān)應(yīng)做到心中描有數(shù)，并建鬼立健全收、曠發(fā)、存物資猛帳目。同時(shí)悔，做到帳、筒物、卡相符侵，月清月結(jié)凝。儀3、月度前伏對(duì)庫(kù)存作一禿次盤點(diǎn)并將疲盤點(diǎn)情況向裳物管部寫出醬書面報(bào)告，飛丟失、損壞謝的應(yīng)查明原姑因，對(duì)責(zé)任道事故所造成凈的損失應(yīng)予扒以賠償。鍵4、庫(kù)存內(nèi)斬所有物資。董應(yīng)按照相同創(chuàng)的品種、用保途、性質(zhì)、依大小、規(guī)格余，分門別類從地?cái)[放整齊燒有序，并設(shè)紫置標(biāo)簽卡，絨以便領(lǐng)取和投區(qū)別，不準(zhǔn)盾混裝、堆放烏、雜亂無(wú)章諷。墊5、需要領(lǐng)李取物品者，稈請(qǐng)?zhí)顚戭I(lǐng)用晌單，按程序桃經(jīng)部門負(fù)責(zé)溝人簽字同意獅后，方可領(lǐng)征用，手續(xù)不旁齊不發(fā)放。丑6、商戶租猾用庫(kù)房，按拼交易中心有鉆關(guān)租用庫(kù)房蠅規(guī)定收、發(fā)病物質(zhì)。蘿7、隨時(shí)保幣持庫(kù)房?jī)?nèi)的狠清潔衛(wèi)生，終做到通風(fēng)良承好。防止物帆品霉?fàn)€變質(zhì)處，造成臟、冰亂、差。由巷于保管不當(dāng)勾，致使物品效霉?fàn)€、變質(zhì)俘、丟失、損壘壞者應(yīng)照價(jià)槐賠償。突8、庫(kù)房重吩地嚴(yán)禁非工匠作人員入內(nèi)竿，更不準(zhǔn)私燒自調(diào)換物品寬，發(fā)現(xiàn)一次濾給予重罰。捐十六、消防遵中心值班崗樸位責(zé)任制席1、消防中真心值班人員丑必須按消防集規(guī)定執(zhí)行各臘項(xiàng)規(guī)章制度拜。殘2、在崗人織員必須堅(jiān)守社崗位，不得軌擅自離崗，剝監(jiān)控各消防慢部位，發(fā)現(xiàn)急火災(zāi)情況，戒立即報(bào)告消抗防主管部門羽，不得延誤關(guān)。丘3、

中肉心值班人員槐實(shí)行鳴24小時(shí)崗應(yīng)位責(zé)任制。島4、

消衡防隊(duì)員不得祖擅自動(dòng)用各突消防控制系招統(tǒng)。辱5、

值廊班人員不得將帶非工作人哲員到消防中紋心玩耍、滯奶留。宏6、

非蘇本公司消防堅(jiān)管理人員不饒得進(jìn)出監(jiān)控哀中心，如有絲特殊情況，留必須經(jīng)上級(jí)嚴(yán)主管部門批歲準(zhǔn)方可進(jìn)入籮。慶十六、工程溫組崗位職責(zé)棵1、堅(jiān)決貫雀徹執(zhí)行交易如中心的各項(xiàng)狹指示，直接糟對(duì)物管部領(lǐng)鎮(zhèn)導(dǎo)負(fù)責(zé)。頃2、對(duì)工程蛙維修所有人撲員、設(shè)備、繁房屋修繕的淹全權(quán)管轄和到調(diào)配。挑選葡和配備下屬萍各崗位管理拳人員，培養(yǎng)腰鞏固骨干隊(duì)左伍，切實(shí)保呢障動(dòng)力設(shè)備啊的安全運(yùn)行貿(mào)與裝飾設(shè)施迎的完好。盡便最大努力，鬧以最低的管建理成本費(fèi)用寧開支保持公趨司各物業(yè)高住格調(diào)水準(zhǔn)。琴3、制定下繁屬各崗位規(guī)核范及操作規(guī)販程，督促檢秒查下屬嚴(yán)格喊執(zhí)行崗位責(zé)顆任制，操作射規(guī)程及設(shè)備隔檢修保養(yǎng)制綢度。罰4、深入現(xiàn)摩場(chǎng)，掌握人帳員和設(shè)備狀雅況，簡(jiǎn)直每缺天作如下檢境查：兆（1）審核肉運(yùn)行報(bào)表，誓掌握能耗規(guī)賊律，發(fā)現(xiàn)異易常，分析原減因，及時(shí)采慚取節(jié)能措施須。圍（2）審閱氧各系統(tǒng)運(yùn)行盲檢測(cè)技術(shù)數(shù)此據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏拳差，及時(shí)修畫正。喚（3）現(xiàn)場(chǎng)儉檢查重點(diǎn)設(shè)咱備運(yùn)行技術(shù)弊狀況，發(fā)現(xiàn)儉隱患，立即幫通知有關(guān)工粱程師及時(shí)組在織力量消除音。攜（4）現(xiàn)場(chǎng)序巡查下屬崗優(yōu)位紀(jì)律及工慮作狀況，了筆解員工思想籮，發(fā)現(xiàn)不良璃傾向及時(shí)糾下正。剪（5）現(xiàn)場(chǎng)赴檢查重要維茅修工程及增殲改工程的工還作質(zhì)量與進(jìn)概度，發(fā)現(xiàn)失筐控及時(shí)采取挎措施。齒（6）現(xiàn)場(chǎng)則檢查主要公晉共場(chǎng)所動(dòng)力故設(shè)施，發(fā)現(xiàn)夢(mèng)問(wèn)題及時(shí)組緣織維修。宿5、審定下具屬人員及班啦組工作計(jì)劃落，統(tǒng)籌工作時(shí)安排與人力添調(diào)配，檢查鏡計(jì)劃執(zhí)行情摩況。訴6、組織制理定設(shè)備更新?lián)]，改造工程夠計(jì)劃，重大蟲維修保養(yǎng)計(jì)萬(wàn)劃，備件購(gòu)才進(jìn)計(jì)劃并組父織實(shí)施。燒7、根據(jù)營(yíng)夢(mèng)業(yè)要求與科咸技發(fā)展?fàn)顩r跌，經(jīng)常征詢冶一線業(yè)務(wù)部口門意見，不漁斷改進(jìn)原計(jì)核劃缺陷，大輔力支持下屬暫進(jìn)行技術(shù)改孔造，使動(dòng)力個(gè)設(shè)備性能日姻趨完善。都8、深入了爬解下屬管理果人員和員工睬的思想狀況蔬，及時(shí)糾正熊不良傾向，涉下屬進(jìn)行職繭業(yè)道德服務(wù)遭意識(shí)教育，區(qū)培養(yǎng)員工企芽業(yè)責(zé)任感。施9、編制培拾訓(xùn)計(jì)劃，定邁期對(duì)管理人娃員進(jìn)行培訓(xùn)雙，提高管理警水平，把工峰程維修科建乎設(shè)成為一支杏高素質(zhì)高技蒸術(shù)水準(zhǔn)、高趁效率、高服控務(wù)質(zhì)量的隊(duì)俘伍。遞十七、電工詠班崗位職責(zé)靠1、負(fù)責(zé)大盜廈電力系統(tǒng)蘇的運(yùn)行管理徑。營(yíng)2、負(fù)責(zé)電四房的高低壓器配電柜、變儲(chǔ)壓器、發(fā)電匯機(jī)及控制設(shè)寬備的維修保圍養(yǎng)及故障檢燃修。攪3、負(fù)責(zé)電辭梯、排風(fēng)等儲(chǔ)設(shè)備動(dòng)力電義源供給，電憂機(jī)和控制電峽器一般由電胳梯、排風(fēng)班如處理，但對(duì)弦方力量和設(shè)猜備不足時(shí)，律應(yīng)積極配合北支持。設(shè)十八、電梯宇班崗位職責(zé)叨1、負(fù)責(zé)大甩廈所有電梯逢運(yùn)行的管理輕。偷2、負(fù)責(zé)大統(tǒng)廈所有電梯工及附屬設(shè)備們的維修保養(yǎng)廟和故障檢修桐工作。撤3、負(fù)責(zé)各桂電梯轎廂外富、井道及井抬道底，各梯廢整流、控制店柜、電流器灰的清潔。卸4、負(fù)責(zé)各煉電梯的照明刻及內(nèi)選外呼蟲的巡查和修毀理。壟5、遵守大給廈各項(xiàng)規(guī)章席制度，按時(shí)術(shù)上、下班，午當(dāng)班時(shí)不得筒在機(jī)房會(huì)客慢，不得無(wú)故權(quán)離崗、串崗直。平6、密切注恩意監(jiān)視和掌蘿握各機(jī)的運(yùn)狐行動(dòng)態(tài)，及減時(shí)做好需變川動(dòng)的電梯運(yùn)太行方式的高董度管理工作硬，以適應(yīng)客揪流量的需要箭。革7、

按偉時(shí)完成分管杜設(shè)備的定期鑄保養(yǎng)項(xiàng)目和溝當(dāng)班分配的個(gè)維修工作任察務(wù)。博8、

機(jī)曲房當(dāng)值人員熟接到報(bào)修項(xiàng)即目，應(yīng)立即衡與外出工作朗人員聯(lián)系，殖盡快到位檢頌修，恢復(fù)正嚷常，同時(shí)做督好記錄組。胡9、

當(dāng)竿值人員遇到貢運(yùn)行中的電都梯出現(xiàn)緊急等情況首先應(yīng)晝保持鎮(zhèn)定，氧立即報(bào)告部徒總值班并通各知當(dāng)班外出版人員迅速回士崗，以“應(yīng)圖急處理方法馬”進(jìn)行處理固。蛛10、交班擴(kuò)時(shí)，應(yīng)交代澡清楚各機(jī)運(yùn)茅行情況；接輪班人應(yīng)按規(guī)蘿定巡檢時(shí)間約對(duì)各機(jī)房、倦各電梯進(jìn)行錫異聲異味、框乘感、照明夸及內(nèi)選指示窩等項(xiàng)目檢查拘，如有異常說(shuō)情況，應(yīng)協(xié)胡同維修好才晶交接班。略11、填寫檔“工作日?qǐng)?bào)英表”送部總倦值班室，并核做好值班桌幣面、地面的脫清潔工作。席十九、地磅演房崗位職責(zé)浴1、

操塘作員需對(duì)地準(zhǔn)磅設(shè)施進(jìn)行圓經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)健，做到勤檢決查、勤維護(hù)召。掃2、

操默作員需熟練艱掌握地磅操運(yùn)作方法，做翻到準(zhǔn)確無(wú)誤旨，合理收費(fèi)鬼。賤3、

操站作員對(duì)待客寒戶要熱情周云到，禮貌用縱語(yǔ)常掛嘴邊傷，例如：您凈好、謝謝、界對(duì)不起、請(qǐng)江、歡迎下次凡再來(lái)等等。稻4、

操瞞作員需本著脫廉潔、認(rèn)真探的態(tài)度上崗鈴，不得弄虛液作假，熟悉拒收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和老計(jì)算方法，暖準(zhǔn)確無(wú)誤地胸做好現(xiàn)金收澆繳工作，及叼時(shí)登帳，日懼結(jié)日清?？?、

操和作員對(duì)過(guò)磅蔽車輛必須開辮票據(jù)，收費(fèi)傷不撕票，是疏屬貪污行為水，一但發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)，均按公司擦有關(guān)制度嚴(yán)飲格執(zhí)行。米6、

操擺作員每天需經(jīng)對(duì)過(guò)磅的車逝輛進(jìn)行逐一歌登記。條7、

保秤持操作室內(nèi)脆外的清潔衛(wèi)誘生。勻8、

操翁作員下班時(shí)藝，需將所有垃的電源關(guān)閉眉，電路切斷搬，做好防火灰防盜工作以恰保證安全。底9、

按沒時(shí)上下班，舒并做好上下厚班的登記工朝作。芽B、管理辦認(rèn)法島一、等

有價(jià)票怕?lián)芾?、使羽用暫行辦法艷1、重慶簽汽摩配件整轎車交易中心經(jīng)（以下簡(jiǎn)稱具“交易中心康”）進(jìn)行正揪常營(yíng)運(yùn)、管消理所涉及的進(jìn)有價(jià)票據(jù)，庭含機(jī)動(dòng)車臨親時(shí)停車費(fèi)票砌據(jù)、機(jī)動(dòng)車誦固定泊車費(fèi)帶票據(jù)（月票進(jìn)）、勞務(wù)費(fèi)永票據(jù)、及物搶業(yè)、市場(chǎng)、夕環(huán)衛(wèi)、治安元、消防等綜終合管理的罰該沒票據(jù)，由腔財(cái)務(wù)部按重寶慶市政府財(cái)故政、物價(jià)、軋工商、交通辨、市政管理陰等有關(guān)法律犬、法規(guī)的規(guī)坐定，在指定持部門（單位為）購(gòu)買、定稱制。財(cái)務(wù)部范設(shè)專人專柜徑對(duì)各類有價(jià)捎票據(jù)登記、浩保管，并完球成相關(guān)帳務(wù)莊工作。雷2、交易曾中心物管部吉所使用的有指價(jià)票據(jù)，由捕部門負(fù)責(zé)人墨（部長(zhǎng)）指住定有價(jià)票據(jù)殖保管員（以糕下簡(jiǎn)稱“保棋管員”，可卷兼職）定期資（每15天嫩領(lǐng)取一次）找到財(cái)務(wù)部領(lǐng)窗取。填寫領(lǐng)近用明細(xì)表，寇注明名稱、椅頁(yè)數(shù)、聯(lián)數(shù)守、號(hào)碼段、劈面值、總金崖額、領(lǐng)取時(shí)均間，并簽字星加蓋私章。尤3、保管仆員在物業(yè)管驢理部指定保扯險(xiǎn)柜存取各慧類有價(jià)票據(jù)伸。按規(guī)定及炮時(shí)完成各類幕有價(jià)票據(jù)領(lǐng)唐入、支出日般記帳和明細(xì)砌帳，并對(duì)有私價(jià)票據(jù)的名透稱、號(hào)碼、桿面值、總金染額登記入帳瓜。括4、當(dāng)班城收費(fèi)員（可五兼職）上崗昨前1天在保白管員處（每撕3天領(lǐng)取一雄次）領(lǐng)取所齡需種類的有銷價(jià)票據(jù)，填遣寫領(lǐng)用明細(xì)恥表，注明名嗚稱、號(hào)碼、晚面值、總金州額、領(lǐng)用時(shí)枯間，并簽字幸。涌5、當(dāng)班餅收費(fèi)員下班倚前30分鐘地將收取現(xiàn)金端匯總繳至保辮管員處，保時(shí)管員開具現(xiàn)膀金收訖單，坑并于當(dāng)日上胃繳財(cái)務(wù)部。趁收費(fèi)員做好溉剩余票據(jù)及塵現(xiàn)金收繳日出記帳和明細(xì)由帳。定期（埋每3天一次攻）至保管員喝處辦理剩余復(fù)票據(jù)上繳和合新票據(jù)領(lǐng)用蝴，填寫有價(jià)貫票據(jù)清繳單倚和有價(jià)票據(jù)叔領(lǐng)用明細(xì)表旅。伍6、保管本員定時(shí)（每賄天一次）至梢財(cái)務(wù)部上繳槐所收取現(xiàn)金遲款項(xiàng)，簽收傅現(xiàn)金收訖單付；核對(duì)剩余溫有價(jià)票據(jù)的向種類、號(hào)碼洗、面值、金跡額；填寫有輕價(jià)票據(jù)領(lǐng)取渠明細(xì)表并簽承字。襖7、物管督部部長(zhǎng)不定戰(zhàn)時(shí)對(duì)有價(jià)票天據(jù)保管員保少管的各類有案價(jià)票據(jù)的領(lǐng)塔入、支出和復(fù)收取現(xiàn)金的繼繳、交工作看情況及帳務(wù)念帳目進(jìn)行抽黎查和監(jiān)督。繭二、市場(chǎng)用椅電管理辦法丹1、經(jīng)營(yíng)戶倡租用、購(gòu)買案的門面、攤欠位、寫字間拾、倉(cāng)庫(kù)等房唯屋內(nèi)的供電續(xù)設(shè)備（電表腹、閘刀、保馬險(xiǎn)、插座、滴線路等）應(yīng)槳自覺愛護(hù)，費(fèi)正常使用，區(qū)未經(jīng)允許，只經(jīng)營(yíng)戶不得墓私自移動(dòng)，透更不準(zhǔn)將其棋房屋專用電譽(yù)結(jié)給其他經(jīng)洋營(yíng)戶使用，拌違反者將停天止供電，并員限期恢復(fù)，沾理賠損失。排特殊情況需閑移動(dòng)供電設(shè)區(qū)施的，須事屈先書面申請(qǐng)洗，經(jīng)物管部惹同意后再派半人移動(dòng)，一減切材料、人瘡工費(fèi)用由經(jīng)勝營(yíng)戶承擔(dān)。渠2、嚴(yán)禁超圍負(fù)荷用電?？窠?jīng)營(yíng)戶的用銹電在不違背市《消防安全豪管理規(guī)定》廊的條件下，渾其用電設(shè)施善累計(jì)負(fù)荷不原得超過(guò)電表再規(guī)定的額定棋負(fù)荷量，具驅(qū)體標(biāo)準(zhǔn)如下脊：斑

缸

表型（A蘇）惑

怨

勉5屬

靠

惹10白

波

2藥0嫩

蓋

經(jīng)40海

榮

額定負(fù)荷狗量（W）

否

汪

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≤1惡000尖

姓

≤2圍000言

蓋

≤4喊000供

雖

≤癢8000刷

凡爽因超負(fù)荷用培電，造成的亂一切損失，接一律由引發(fā)式事故的經(jīng)營(yíng)修戶承擔(dān)賠償槍。叉3、經(jīng)營(yíng)戶杏在用電過(guò)程株中，供電設(shè)甜施發(fā)生故障援，經(jīng)營(yíng)戶擅簽自處理而造由成的一切損掌失，一律由愁經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)踩賠償。裝4、經(jīng)營(yíng)戶甚用電必須按印表計(jì)量使用到，不準(zhǔn)在電頂表以外搭接棕電線用電，字一經(jīng)查實(shí)，擱將停止供電謀，并按全場(chǎng)女當(dāng)月交電費(fèi)貧總額的5—陰10%賠償廚。王5、凡經(jīng)營(yíng)替戶所用房屋熊內(nèi)堆放的貨胖物，必須與松供電照明設(shè)慈施及燈炮?？铣种?0厘批米的距離，齒倉(cāng)庫(kù)及堆存腐易燃易爆的油地方嚴(yán)禁使羅用白熾燈泡拉照明，凡屬拒違規(guī)堆放貨屈物造成的一吊切后果，一攪律由引發(fā)事被故者賠償。押6、經(jīng)營(yíng)戶固必須按時(shí)交分納當(dāng)月電費(fèi)炭，逾期每日確將按電費(fèi)總雷額的5%加斬收滯納金。引7、嚴(yán)禁用勝三絲（鐵絲撥、銅絲、鋁到絲）代替保嶺險(xiǎn)，違者所臨造成的一切倆后果，自行歐負(fù)責(zé)。承擔(dān)淋賠償。朵8、本規(guī)定隙所列條款，塌各經(jīng)營(yíng)戶請(qǐng)乘自覺遵守，輸凡違反上述體規(guī)定所造成皇的一切損失轉(zhuǎn)，一律由經(jīng)望營(yíng)戶自行承紗擔(dān)，并負(fù)責(zé)共賠償。攤?cè)?、安全用被電管理辦法凝1、各級(jí)領(lǐng)點(diǎn)導(dǎo)及管理人頭員要加強(qiáng)對(duì)確安全用電工腳作的組織領(lǐng)閉導(dǎo)，全交易手中心人員要獲樹立勤儉辦深企業(yè)的指導(dǎo)抬思想，節(jié)約勇用電，降低裕能源消耗，描提高經(jīng)濟(jì)效春益。如2、電器設(shè)扶備應(yīng)配有符慨合規(guī)定的防褲止超負(fù)荷的簽保險(xiǎn)絲或融士斷器，所有振電氣設(shè)備都漫應(yīng)有保護(hù)性礙地線。傲3、設(shè)備維璃護(hù)保養(yǎng)或檢毀查修理及移消動(dòng)電器設(shè)備池時(shí)，應(yīng)事先如停機(jī)，并切膠斷電源，取莊下保險(xiǎn)裝置魔，掛上“有代人操作，禁瘋止送電”的宜標(biāo)牌，現(xiàn)場(chǎng)約派人監(jiān)護(hù)。陵4、發(fā)現(xiàn)設(shè)下備漏電，插療頭、插座、互開關(guān)損壞，縣保險(xiǎn)絲燒斷蕉、松動(dòng)現(xiàn)象框，應(yīng)立即停騾止使用，并馬通知電工檢管修或更換，獲其他人員不王得亂拉亂接鋤，以免發(fā)生爹事故。咽5、為確保報(bào)商家經(jīng)營(yíng)用女電安全，必脾須定期對(duì)提沙供給商家的強(qiáng)用電設(shè)備進(jìn)灶行檢查。晌6、在電氣迷設(shè)備檢修中眉和檢修后，蒙需開動(dòng)機(jī)器框時(shí)，必須通燙知操作者周智圍人員，以畢免發(fā)生傷亡脊事故。模7、電器著阻火時(shí)，應(yīng)立糖即切斷電源維，用121紛1、CO2風(fēng)滅火器滅火世，禁止在導(dǎo)框電情況下用繭水滅火。溪8、衣服和旺手腳潮濕、壟光腳等均不律準(zhǔn)操作電器蹲設(shè)備，在清剩洗工作臺(tái)面鐘時(shí)，不得將旬水潑到電器我設(shè)備上，以值免引起短路返，漏電或損奧壞設(shè)備等。蜘9、各部門壞、各商家不袍準(zhǔn)私接亂拉糟電線。如因枝需要須提出教申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)零后由電工安闊裝。疊10、高壓澡配電房、配賴電間、弱電帝間、發(fā)電機(jī)岸房、空調(diào)機(jī)震房、風(fēng)機(jī)房扶、消防監(jiān)控革中心等是重紫點(diǎn)要害部門輪，非工作人訂員，不得入飾內(nèi)，更不得優(yōu)擅自入內(nèi)操奇作。爸四、槐車輛出入市墨場(chǎng)暫行管理陰辦法紀(jì)1、載有易昌燃易爆和具哥有放射性物疏品的車輛，者未經(jīng)許可嚴(yán)毅禁入場(chǎng)。移2、進(jìn)場(chǎng)為念商家運(yùn)貨和甜載貨進(jìn)場(chǎng)的射車輛裝卸完盛貨物后應(yīng)立旬即離開。捎3、市場(chǎng)內(nèi)舍嚴(yán)禁直流供堤油和修理車樂輛和學(xué)車試者車。舍4、外來(lái)貨辟運(yùn)車輛不得駱停放在市場(chǎng)愚內(nèi)固定車位家上。酸5、市場(chǎng)內(nèi)缸商家自備車腔須到保安部尖辦理入場(chǎng)證仆，停放在指鴨定位置，嚴(yán)牛禁亂停放。鉗6、已辦入是場(chǎng)證的車輛欲免繳停車費(fèi)誼和車輛管理弊費(fèi)。喉7、未辦入屠場(chǎng)證的車輛占嚴(yán)禁在市場(chǎng)遙內(nèi)擺攤、營(yíng)爽運(yùn)。陜8、載有貨仁物的車須向否保安員出示猴由商家出具盜的出門條方企可出場(chǎng)（時(shí)烘間為晚18錦.00—早池8.00）叫9、市場(chǎng)內(nèi)津車輛限速為析每小時(shí)15晃千米，禁止樂鳴號(hào)。呀10、進(jìn)入悶市場(chǎng)內(nèi)車輛樣必須聽從值畏班保安員指遲揮。舍11、停車扯場(chǎng)車輛收費(fèi)祝標(biāo)準(zhǔn)如下：掛

鵝時(shí)間

葉

車型溝

抽摩托車賢

傷小型車強(qiáng)

莖大型車（含笑渝州牌加長(zhǎng)智車）脈

串絞接車、拖瓶掛車、加長(zhǎng)蠻車縱

儉

1小訓(xùn)時(shí)策

俊

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元悔注：1、商僅家自備車辦輛理入場(chǎng)證1葵50元/月推。筒

2陳、白天指早蜂上8點(diǎn)至2底0點(diǎn)，夜間梨為20點(diǎn)至助次日8點(diǎn)。凈3、小型車蘭指總質(zhì)量為幅4500千斯克（含45改00千克）技或總長(zhǎng)度不估超過(guò)6米，捧或乘員不足接20人的車勤。協(xié)4、停車超創(chuàng)過(guò)一小時(shí)以效上不足四小在時(shí)按四小時(shí)橋計(jì)，超過(guò)四揀小時(shí)按全白飼天計(jì)。鎖5、此規(guī)定逗自公布之日運(yùn)起實(shí)施執(zhí)行尊，希各商家賊、車主配合奴。碎五、日常問(wèn)防題處理辦法厘1、商務(wù)糾快紛：當(dāng)攤位激之間與顧客出發(fā)生糾紛時(shí)渠，協(xié)管員應(yīng)削及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)激疏散圍觀人憑員，把業(yè)主扮、顧客請(qǐng)到倍管理室解決放，分別了解捧情況后根據(jù)帝工商法規(guī)、訴《業(yè)主手冊(cè)折》等，作出尤公正的處理拌，如處理不顫了，送交保行安部或工商萍的同志協(xié)助鴉解決。步2、漏水：荒巡查到攤位幻漏水或攤主井漏水報(bào)告后壯，立即組織稈清潔工轉(zhuǎn)移聯(lián)貨物，用帚銹帕、拖琶把鈴水掃盡，處鈴理完漏出來(lái)渠的水，同時(shí)狐通知工程維咽修部，到現(xiàn)罪場(chǎng)察看，分鄰清責(zé)任，填罷寫事故通知哄單，請(qǐng)責(zé)任猶方簽字，對(duì)判當(dāng)天不能處檔理的漏水部厲位書面通知叉保安部，夜撇間處理漏水矛部位。柏3、報(bào)損處火理：協(xié)管員政在現(xiàn)場(chǎng)查明皮原因，通知積工程維修部枝，攤主管理歉員一道清理想受損商品，侄清單一式兩臟份，填寫處裝理審批表，畢提出處理意瘋見，送交工泥程維修部簽榨字，公司領(lǐng)脾導(dǎo)審批后開縮出領(lǐng)款通知混單，通知業(yè)添主辦理領(lǐng)款蜻手續(xù)移交受吊損物件給責(zé)植任方，責(zé)任肯方完清賠償炎手續(xù)或?qū)κ芾p損物品作價(jià)脾報(bào)批后，進(jìn)貴行處理。如牽能經(jīng)過(guò)清洗忠，或整理不徒影響其使用旋功能責(zé)任人摘只賠償清洗既或整理費(fèi)。倆4、收費(fèi)每吩月某日在各禮攤位“交費(fèi)叨通知單”清泡理效對(duì)后第停二月發(fā)給各化攤位，攤主蟲愛五天內(nèi)繳收費(fèi)，繳費(fèi)完杜后，第五天艦每層繳費(fèi)情止況匯總后，籌對(duì)沒有繳費(fèi)咸的攤位下違饞約通知書，飼限期交納費(fèi)蹈用，并以每捏日5%的滯戶納金予以罰悲款，六日內(nèi)軌對(duì)不交繳費(fèi)召用的攤位，煩進(jìn)行斷電處祖理同時(shí)對(duì)所談欠費(fèi)用從保閥證積金內(nèi)扣葡除。厚5、違規(guī)：倘攤主如有在董攤位內(nèi)私拉患亂接電線，初改變商鋪內(nèi)防外結(jié)構(gòu)等違右規(guī)、違紀(jì)行放為，立即扣物押工具及時(shí)勢(shì)通知保安部訴工程維修部箭，由協(xié)管員最及時(shí)向部長(zhǎng)壇提出處理建塵議作出處理炸。屬6、攤區(qū)維燭修：由攤主缺提出申請(qǐng)，借樓層協(xié)管員盲向攤主預(yù)收封維修成本費(fèi)桐，伍拾元以皮上,超過(guò)伍引拾元請(qǐng)工程定部核價(jià)后，疊填寫維修單縣交工程部進(jìn)錘行維修，維繁修后在維修局驗(yàn)收單上簽烏字將收費(fèi)交卷財(cái)務(wù)，一星誤期后在財(cái)務(wù)醫(yī)領(lǐng)取收據(jù)和慨余款交退還撈給攤主。竄7、公共設(shè)兵施維修：由居樓層協(xié)管員垂填寫維修單鋼，并注名是歉公共設(shè)施在孤費(fèi)用單上，黎費(fèi)用欄上注賤明不發(fā)生費(fèi)他用，交工程侵部維修部維句修，維修后藝在維修驗(yàn)收惹單上簽字。兆8、過(guò)戶：瓜各樓層協(xié)管塑員第一登記績(jī)臺(tái)帳，請(qǐng)攤缸主填寫消防弟責(zé)任書和物縱業(yè)管理協(xié)議嫁，收回原攤服主的業(yè)主手悠冊(cè)，查清原境攤主是否完護(hù)清各應(yīng)繳費(fèi)窩用，協(xié)管員虹的過(guò)戶申請(qǐng)令表上簽字，堂請(qǐng)分管領(lǐng)導(dǎo)輸簽字、蓋章足。輩物管部員工傾日常工作禮懂貌用語(yǔ)：銳您好！對(duì)不西起！請(qǐng)您…施！在工作中檢有不周之處撈請(qǐng)諒解！謝板謝！歡迎對(duì)刪我們的工作蛙督促、指正警！請(qǐng)想XX覺方向走！請(qǐng)逮下（上）X撒樓！請(qǐng)愛護(hù)絕公共衛(wèi)生！畫對(duì)不起，我班請(qǐng)示上級(jí)后納答復(fù)您，好介嗎？請(qǐng)到管至理辦公室解筒決好嗎？管理原則：轎“三不”：躍不講客觀、妨不徇私情、樓不搞“下不臭為例”扇“三嚴(yán)”：嘗嚴(yán)而公正、好嚴(yán)而有度、棒嚴(yán)而有情享《物業(yè)管理升協(xié)議》蕩《員工手冊(cè)陰》勿《業(yè)主手冊(cè)?！酚?/p>

六、車豬輛過(guò)磅管理織辦法寬1、車輛信不得在磅稱截上急剎車或棚轉(zhuǎn)彎。獅2、車輛聚駛?cè)氚醴Q的絮時(shí)速不得超篇過(guò)毅5公里。午3、為了起計(jì)量確保無(wú)媽誤，車輛過(guò)論磅時(shí)，磅稱網(wǎng)上不得站有丸行人。購(gòu)4、車輛首過(guò)磅后，繳巷清費(fèi)用，需織急時(shí)將車輛勝駛出地磅秤僚，不得長(zhǎng)時(shí)爆間在磅秤上傷逗留。舉5、車輛棗過(guò)磅后，需呢繳納應(yīng)繳費(fèi)辟用，不得借慈故不繳或欠零繳。手6、司機(jī)愉或其它閑雜譽(yù)人員不得進(jìn)扭入磅房收銀件室。哄7、收費(fèi)擔(dān)不撕票，屬興貪污行為，龜歡迎各客戶描監(jiān)督舉報(bào)，蓬一經(jīng)查實(shí)，碼均將以煎10－10箭0元獎(jiǎng)勵(lì)，勁舉報(bào)：拋68664商339。傷七、關(guān)于洗脾車場(chǎng)管理辦惰法訴1、態(tài)度和賺藹，服務(wù)周托到，樹立交旅易中心良好究形象。祝2、收費(fèi)合每理，不準(zhǔn)隨麥意要價(jià)。非3、洗車費(fèi)侄由地磅房工敘作人員代收晌，填寫收費(fèi)允單據(jù)，車主維憑收據(jù)洗車?yán)恰Ｘ?fù)塌

責(zé)洗集車的工作人濕員對(duì)所洗的仿每一輛車做賢好記錄，以串便月底核對(duì)硬帳目。冰4、收費(fèi)人秀員每天收取博的現(xiàn)金，除埋周轉(zhuǎn)備用金血外，在下班巨前上交財(cái)務(wù)瓦部。決5、工作人津員要保證作去息時(shí)間，不弦準(zhǔn)隨意脫崗屋、離崗。辨6、注意節(jié)立約用水，保哀證環(huán)境衛(wèi)生困。婦7、暫定收娘費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：弱大車（2噸螞以上）8元尊，小車4元宮。清八、管網(wǎng)運(yùn)渡行管理辦法弊人員配置：忍專業(yè)管工：具1名和1、每天早于上上班后，型對(duì)運(yùn)行中的鴿管道進(jìn)行巡嬸查，目前是儀低區(qū)管網(wǎng)，犧巡查中注意封檢查閥是否礦被轉(zhuǎn)動(dòng)過(guò)，糠管道有無(wú)滲娛水、漏水，動(dòng)腐蝕，管口節(jié)有無(wú)堆放重育物等現(xiàn)象。范2、逐層對(duì)稀各衛(wèi)生間管含網(wǎng)進(jìn)行檢查接，衛(wèi)生間各濕種閥中有無(wú)場(chǎng)被損壞，啟垃閉是否正?？?，閥件、管蹦道有無(wú)滲漏杰，水壓是否電過(guò)高過(guò)低。隸3、對(duì)各主迅管道上的閥渣件，每月中劉旬檢查、修嚇理和開關(guān)一尚次。飼4、每季一阻次（季末）雖更換閘閥盤惹振，外露絲柜桿加油，以研及更換其它扮易損件。堡5、每季一墳次（季初）久檢查我上的殿排氣閥、大毯栓、壓力表慌等附屬設(shè)備誘是否良好。獻(xiàn)6、每月一烈次清理堆護(hù)際閥門井，保思持井內(nèi)無(wú)雜飾物。雞7、管網(wǎng)上喝的壓力表和甜水表應(yīng)按計(jì)四量器具年檢充規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)友格年檢，并繼有有效期檢裙定合格證。煎8葬、每年末時(shí)作排水溝蓋板階，排水溝進(jìn)準(zhǔn)行清理，檢雨查。蚊以上各項(xiàng)在逐運(yùn)行中如發(fā)讀現(xiàn)問(wèn)題，即贈(zèng)時(shí)匯報(bào)、解逃決，并作好松記錄。月難僚表鐘將黨維護(hù)維修計(jì)止劃表援

昨內(nèi)容部時(shí)間劉維修項(xiàng)目木維修具體內(nèi)谷容酬維修人員疏完成時(shí)間壤檢查人員丸

臭

涉

廢

塊

湯

安

卵

腐

晝

伐

押

錢

包

薪

傭

廚

象

件

介

賠

佛

爆

播

慢九、水泵站蹲管理辦法薯人員配置：格泵站值班工裕：1名，電歇工：1名淋水泵開停車些操作：繼1、泵起刊動(dòng)前，周圍吵要清潔，不序得有防礙運(yùn)宇行的雜物。既2、用手效撥轉(zhuǎn)電機(jī)網(wǎng)嘉葉，葉輪后烏無(wú)卡磨，轉(zhuǎn)躁動(dòng)靈活。童3、泵的翼旋轉(zhuǎn)方向要患正確，用手筒搬動(dòng)聯(lián)軸器房數(shù)轉(zhuǎn)，旋轉(zhuǎn)縱要靈活，從鋸電機(jī)端看為召順時(shí)針旋轉(zhuǎn)樸。銷4、打開娛進(jìn)水閥，排味氣（打開泵騎上小銅閥）卷，使液體充奉分進(jìn)入泵腔寄內(nèi)，直到整午個(gè)管路充滿伐液體，然后酬開啟出口閥憲，合上起動(dòng)仰按鈕，電機(jī)呆開始轉(zhuǎn)動(dòng)。誘5、逐調(diào)見節(jié)出水閥的蠅開度，使泵炸在額定狀態(tài)定下工作，如夢(mèng)壓力超過(guò)設(shè)拔定壓力，銷殊打開管道上扁回流閥。嶼6、當(dāng)泵燒轉(zhuǎn)速達(dá)到額堆定后，檢查穩(wěn)壓力、電流支，泵啟動(dòng)2丘－3分鐘后寶，軸端密封粉填料不能過(guò)荷緊，池漏后讓＜3滴／分劣，電機(jī)軸承殊處溫升＜7在0℃，電機(jī)辦要無(wú)雜音、聞?wù)駝?dòng)，如發(fā)推現(xiàn)有不正常向現(xiàn)象，應(yīng)立絕即停車，并跑報(bào)告相關(guān)人越員，調(diào)換水隙泵進(jìn)行處理罷。拆7、停車歇前先與相關(guān)判人員聯(lián)系。凈8、切斷銜電流，停車鐮電機(jī)運(yùn)行。懷作好停車記栽錄。悲9、作好功當(dāng)日水泵運(yùn)產(chǎn)行記錄。檢查順序：虛1、運(yùn)行置中的水泵，胳要時(shí)刻注意哥泵內(nèi)有無(wú)不映正常的摩擦鳴聲音（填料處是否過(guò)緊）夢(mèng)，電機(jī)有無(wú)柔雜音和振動(dòng)桶等現(xiàn)象。坡2、定時(shí)庫(kù)查看運(yùn)行中展泵的揚(yáng)程和亡流量是否正掛常。（即壓宰力表的讀數(shù)申正常和擺動(dòng)殼不大）標(biāo)3、水泵煌在大流量運(yùn)賢行時(shí)，電機(jī)嚼不能超電流俊長(zhǎng)期運(yùn)行。萌4、運(yùn)行跨中的泵，要警經(jīng)常查看電趴流表，電壓腿電的波動(dòng)是統(tǒng)否正常。天5、定時(shí)瀉查看運(yùn)行中齒泵的盤根松類緊是否合適橡，以滴水為賓佳，水滴不蛛熱為宜。杰6、定時(shí)陡檢查泵運(yùn)行象中電機(jī)的軸抹承處溫升是櫻否正常。掌7、經(jīng)常勸查看運(yùn)行中按泵、電機(jī)的揭軸承處溫升六是否正常。桑8、查看術(shù)開關(guān)柜外殼拴是否完整，者接地是否良系好，分合指再示是否明顯害正確。旦9、泵進(jìn)演行長(zhǎng)期運(yùn)行崇后，由于機(jī)罵械磨損，使辭機(jī)組噪聲及巡振動(dòng)增大時(shí)西，要停車檢蘭查，必要時(shí)跌要更換易損掛零件及軸承節(jié)。區(qū)10

紙

泵長(zhǎng)姨期停用，應(yīng)腸放盡泵內(nèi)液仁體。悅11

飄

泵在運(yùn)黨行過(guò)程中要稼有專人看管偷，以免發(fā)生臂意外。牌以上各項(xiàng)發(fā)處現(xiàn)問(wèn)題，即鬼時(shí)匯報(bào)、解千決，并作好樸當(dāng)日運(yùn)行記尾錄。夏十、

昌刮

通眠風(fēng)系統(tǒng)管理想辦法造人員配置：摘通風(fēng)工：1枯名，維修電迎工：1名懲檢查順序及磁范圍：暫1、每天油早上，兩專萌業(yè)人員到機(jī)召房檢查軟接途頭是否完好節(jié)無(wú)損，各類謙風(fēng)閥是否開尼啟正常。暈2、檢查燦電氯控制箱蘭接通電源前斬后分別查看殲電氣元件。成3、檢查沸室外風(fēng)口，悉風(fēng)閥開是否是正常，是否咱完好

。趕4、然后奶逐層逐臺(tái)開傾動(dòng)風(fēng)機(jī)箱，撲細(xì)聽運(yùn)行中禮聲響是否異胸常，噪聲有令無(wú)大小變化誼。術(shù)5、逐層房對(duì)每個(gè)風(fēng)機(jī)廢房抽查電流處是否正常，壤并在風(fēng)口下某感覺氣流是盤否正常。江以上各項(xiàng)如切發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，錘即時(shí)匯報(bào)、謀解決，并作瑞好當(dāng)日運(yùn)行濾記錄。嶄十一、鴨義務(wù)消防隊(duì)掛管理辦法繭1、有計(jì)劃葬培訓(xùn)義消防才員，使隊(duì)員安能熟練掌握猴、運(yùn)用防火賽、滅火知識(shí)期和各種消防介設(shè)施、設(shè)備屋的使用，以式及各樓層，盟鋼材市場(chǎng)消趁防火栓、水環(huán)帶、滅火器績(jī)等設(shè)施、設(shè)背備的分布情幕況。櫻2、

每征季度組織一褲次由公司領(lǐng)敏導(dǎo)、義消員腦、水電工參輛加的防火安址全檢查。對(duì)掏失效的滅火蔬器材，損壞畢的消防設(shè)施暑，設(shè)備堵塞囑的消防通道毅，進(jìn)行逐項(xiàng)竊登記，并整蝕改。庭3、

市艱場(chǎng)義消隊(duì)員籃，實(shí)行分工絮責(zé)任制，按累樓層和鋼材圍市場(chǎng)劃分責(zé)畏任區(qū)，指定射專人負(fù)責(zé)，火把責(zé)任落實(shí)掙到人。熟悉取責(zé)任區(qū)的防登火情況，消幅防設(shè)施、設(shè)景備的維護(hù)和蒜保養(yǎng)，制止黨和糾正違章困行為，發(fā)現(xiàn)遭火災(zāi)隱患隨秋時(shí)上報(bào)，立材即整改。顧4、

建齊立消防檔案禍，對(duì)大樓、狂鋼材市場(chǎng)消苗防設(shè)施、設(shè)蛇備情況、制腔作分布圖、袍定出滅火方啄案，火災(zāi)發(fā)券生時(shí)，立即助報(bào)警，組織巧好自救，保包護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)滅場(chǎng)，接受事跡故調(diào)查，如偶實(shí)提供火災(zāi)榜情況，協(xié)助站消防部門調(diào)省查火災(zāi)原因旁。覆5、

每潮年進(jìn)行一次違消防工作總披結(jié)，對(duì)在消叨防工作中有斬突出貢獻(xiàn)或脆成績(jī)顯著的式義消員，進(jìn)粗行表?yè)P(yáng)、獎(jiǎng)笛勵(lì)。治十二、滅火粗救援管理辦椅法峰1、一分隊(duì)竟負(fù)責(zé)報(bào)警，副報(bào)告公司各森部門，通知甲義消隊(duì)員趕煉赴現(xiàn)場(chǎng)，虧報(bào)警后引導(dǎo)肆消防車、醫(yī)續(xù)療急救車、驅(qū)搶險(xiǎn)車等趕幕往現(xiàn)場(chǎng)。亡2、

二些分隊(duì)負(fù)責(zé)撲粱救，在消防喉隊(duì)員趕到之游前，利用現(xiàn)景場(chǎng)的一切滅他火設(shè)施進(jìn)行毒撲救，協(xié)助摔消防隊(duì)救援趁，災(zāi)后保護(hù)跌現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助脹公安消防調(diào)率查火災(zāi)原因魄。芽3、

三腸分隊(duì)負(fù)責(zé)截螞斷電源，轉(zhuǎn)播移可燃?xì)怏w獎(jiǎng)和化學(xué)原料鋤等對(duì)人體有啟害物。限制宵用火戒線，欄劃定警戒，布實(shí)行局部交西通管制，疏感散群眾，解安救被困人員留，搶救財(cái)產(chǎn)撈物資等。下十三、

刃

保安隊(duì)程日工作管理處辦法萌8：00

姻各崗位人憶員詳細(xì)聽取赴上班匯報(bào)，煉檢查自己接爽班崗位的設(shè)缺施或周邊環(huán)盛境。打開各饒樓梯

挽翠

道門。終8：30

愉清洗各樓瀉開水桶并備淺（燒）好開尺水。荷9：00

拾各樓開啟坐大門，迎接嚇業(yè)主、客商案。并及時(shí)為素業(yè)主、客商榜解決自己能遙解決的問(wèn)題數(shù)，不

椒藝

能解決聾及時(shí)與有關(guān)礙部門聯(lián)系。行車場(chǎng)保安有紹序的指揮停街放車輛嚴(yán)防忘堵塞。刷10：00賓配合本樓腐層管理員對(duì)囑各商鋪進(jìn)行驢考勤。流動(dòng)惰崗位對(duì)自己漠轄區(qū)巡邏。唐11：30津?qū)M(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)尼盒飯、飲料惜的小販進(jìn)行袋驗(yàn)證檢查，做無(wú)“交易中博心”發(fā)放的庭有效證件者北不

進(jìn)若

準(zhǔn)入場(chǎng)惰經(jīng)營(yíng)。茶12：00廉午餐向12：30終巡邏，發(fā)現(xiàn)乖問(wèn)題及時(shí)處畫理匯報(bào)。服14：00俯檢查轄區(qū)內(nèi)健消防安全設(shè)噸施是否完好式。箭15：30啞詳細(xì)填寫好類交接班記錄捏，對(duì)需要交逃待下一班的條事項(xiàng)及本班眉內(nèi)發(fā)生解決助或未解決的魯問(wèn)

貨吐

題填寫拜在交接班記香錄上，以后蒼備查。怎16：00濟(jì)交接班。聽擇取上班的匯賞報(bào)，檢查自棄己接班崗位雜的設(shè)施、設(shè)道備和周邊環(huán)領(lǐng)境,對(duì)本樓既層或

點(diǎn)壘

轄區(qū)巡苗查一次。關(guān)再掉開水器?？s17：30過(guò)配合管理員標(biāo)清場(chǎng)并關(guān)閉喘各樓梯道門寶。只留一至筒兩個(gè)主入口掌進(jìn)出并設(shè)崗罪。邊18：00熟以后對(duì)進(jìn)場(chǎng)唉人員驗(yàn)證進(jìn)昨入，對(duì)帶物行出場(chǎng)人員驗(yàn)映收出門條。封19：00鋸對(duì)轄區(qū)內(nèi)巡蹦視、檢查至導(dǎo)交班，如有箭業(yè)主進(jìn)貨入鄭場(chǎng)，請(qǐng)?zhí)峁┺q方便，嚴(yán)禁牧卡、拿、要嶺，就畫對(duì)自己固龍定崗周邊清泛掃一次。捧23：10粉檢查、巡視蘭自己轄區(qū)、撞及轄區(qū)內(nèi)消譜防設(shè)備、設(shè)建施。認(rèn)真填寇寫交接班記沈錄，把本班以發(fā)尸日生及解決菌的問(wèn)題詳細(xì)等記錄在交接因班記錄上。殺24：00德交接班。聽球取上班同志現(xiàn)的匯報(bào)，檢盞查自己接班昆崗位的設(shè)施結(jié)、設(shè)備及周滅邊環(huán)境。注組意事一些相對(duì)薄前弱環(huán)節(jié)，嚴(yán)果防偷、盜、躁搶的發(fā)生。趴加強(qiáng)巡邏。羅（發(fā)現(xiàn)睡崗刮按曠工論處豬直至除

獨(dú)名）。榆7：00

浸認(rèn)真填寫測(cè)交接班記錄漁，對(duì)夜班發(fā)銜生的情況，浪詳細(xì)記錄在古交接班記錄頌上。檢查轄歪區(qū)的投推

消防設(shè)皆備、設(shè)施。唱8：00

全交接班。鋒十四、給物業(yè)管理部產(chǎn)工作管理制鼻度垃1、每天上燭班必須穿工航衣、戴工牌桃，男士系領(lǐng)捉帶（維修工菜及經(jīng)批準(zhǔn)的旱員工除外）寺，穿著必須印整潔，頭發(fā)吸必須梳理整云齊，男士不食得留長(zhǎng)發(fā)，裹女士應(yīng)化淡嗓妝。期2、辦公區(qū)慧必須保持整泄齊、干凈，勞不得在桌面是上亂堆亂放俯雜物。馬3、每天上碼班前各管理撤人員需查看序交接班記錄壇本，了解各茶種情況及業(yè)撇主意見，及釋時(shí)安排處理篩或上門尋訪虜。嘴4、上班期螞間全體人員毒必須精神飽渴滿，積極主頓動(dòng)，熱情地畏投入工作，宇不得精神不暮振，上班打閉磕睡、偷懶撓。典5、全體人焦員必須紀(jì)律勵(lì)嚴(yán)明，不得丙遲到、早退稻、無(wú)故曠工火，有事須請(qǐng)罵假，獲準(zhǔn)后染方能離開。埋6、全體人斃員必須具有訊高度的責(zé)任未心，巡視、標(biāo)查樓必須認(rèn)惠真負(fù)責(zé)，注豆意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題帝，詳細(xì)記錄螞。及時(shí)匯報(bào)梅并跟蹤解決曬。禁7、接待業(yè)績(jī)主要態(tài)度和齡藹，溫文爾連雅，落落大燕方；不管發(fā)算生什么事，輝絕對(duì)不能與脊業(yè)主吵架；藝要態(tài)度誠(chéng)懇緞，仔細(xì)傾聽咸業(yè)主意見，唯能及時(shí)解決單的問(wèn)題馬上西派單解決；劇一時(shí)無(wú)法安慈排也要給業(yè)危主講清楚，筒并告訴解決熔的時(shí)間。伐8、接受業(yè)突主投訴酬，態(tài)度要熱還情耐心，言骨語(yǔ)要規(guī)范友波好。首先說(shuō)毫：“您好，權(quán)我是物管部趟XXX，有酸什么需要我舉幫助的？”烘，如遇業(yè)主軟發(fā)火、吵鬧嗽，要語(yǔ)氣輕飾柔地問(wèn)明原址因，盡快幫慨助解決。神9、管理員佛派單后，一斃定要跟蹤落探實(shí)，并負(fù)責(zé)引檢查涉及水損、電問(wèn)題，勉要求12小明時(shí)內(nèi)解決，前其他修理項(xiàng)諒目一般24闊小時(shí)內(nèi)解決斧，最遲不能桐超過(guò)72小羅時(shí)內(nèi)解決。擾10、對(duì)接西受的投訴要員認(rèn)真做好記禽錄，并到現(xiàn)觸場(chǎng)查看、了冠解情況，認(rèn)易真記載處理屠的時(shí)間和處足理人員及業(yè)阻主對(duì)處理的橋意見。乳11、協(xié)助僚財(cái)務(wù)人員做盲好各種費(fèi)用恢的派單和催毒交工作，派脫單要派到各晉戶，催交要枯態(tài)度友好。止12、認(rèn)真欣管理管好業(yè)沃主檔案和業(yè)跪主托管的其程他事宜。填13、不準(zhǔn)辱在上班的時(shí)斯間看書、閑澤聊、做私事貝，不準(zhǔn)在辦探公室內(nèi)高聲眾喧嘩。籍14、下班盆后要將抽屜咱鎖好，將自連己保管的資寫料或物品放因好，將辦公桂室收拾干凈掩，辦公桌收拘拾整齊。左15、休息脂時(shí)間如發(fā)生撒重大事故，找或碰到問(wèn)題債要立即投入吹解決，不得林推脫或視而恨不見，不予希理睬。算16、物管詞部的工作原諒則是：服務(wù)蕩第一；工作壞標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)嬸主滿意；工悅作態(tài)度是：岡認(rèn)真負(fù)責(zé)。根十五、庫(kù)房批管理辦法悅1、貨主公到交易中心雖物管部購(gòu)買胖入庫(kù)單和出剝庫(kù)單。膚2、貨主詢?cè)谶M(jìn)、出貨榜物時(shí)，必須靈認(rèn)真填寫入茂庫(kù)和出庫(kù)單莫（包括填寫籍好貨物名稱握、規(guī)格、品像牌、顏色、床數(shù)量等）。斷3、貨物踏入庫(kù)時(shí)，貨宜主本人必須亞在入庫(kù)單上醋簽字，并加板蓋公章或財(cái)冠務(wù)章。薄4、貨物娘出庫(kù)時(shí)，出適庫(kù)單上必須逼要有貨主本缸人簽字，并滋加蓋與入庫(kù)韻單相同的公支章或財(cái)務(wù)章衣、聯(lián)系緣、庫(kù)房管理摔員需聯(lián)蒼系核實(shí)，才出能發(fā)貨（如瓜委托他人提饅貨，受托人蓋必須持本人或身份證方可泄提貨。）。奇5、出庫(kù)范單一式三份靜，除貨主已裝簽字外（包喪括受托人簽獸字），由保章管員和保安斷，分別核實(shí)勿、簽字認(rèn)可播后，憑單出封庫(kù)（包括車脫輛）。兄6、入庫(kù)神時(shí)，保管員惹應(yīng)認(rèn)真檢查燈包裝是否有象破損雞,關(guān)入庫(kù)單邁備注欄里填蘭寫好破損數(shù)膊量，同時(shí)請(qǐng)臟貨主（或受喇托人）簽字跑認(rèn)可。謙7、為了隨杜絕發(fā)生差數(shù)錯(cuò)，發(fā)貨時(shí)檔，應(yīng)招待一開個(gè)保管發(fā)貨猶，一個(gè)保管回復(fù)核的制度猜。寸8、庫(kù)房黨除保管員、暢裝卸工、叉掌車工、清潔度工、保安外基，未經(jīng)許可遷，其他人員畝不得入內(nèi)。嫌9、保管佛員根據(jù)入庫(kù)勞單和出庫(kù)單金，分別建立劍整車和配件獲臺(tái)帳。（按坦貨主鋪位號(hào)燦建臺(tái)帳），窯每日與貨主宇對(duì)帳一次。唇10．臺(tái)帳拐及有關(guān)物資想數(shù)據(jù)資料屬觸貨主業(yè)務(wù)秘橫密，除對(duì)貨逼主外，任何撐人無(wú)權(quán)查帳關(guān)、看貨、保料管員不得向腫外泄露。阻11．貨物室堆放時(shí)，高漁度應(yīng)限制在夸奶訓(xùn)＿＿米以內(nèi)旁，貨物與貨扒物之間必須鑰留出消防通剛道（包括庫(kù)鮮位內(nèi)消防通逮道和庫(kù)位之您音消防通道砍）。志12．貨主盾的貨物由貨花主參加保險(xiǎn)適，由交易中組心物部代辦惱。饅13．如因艙保管、裝卸旋、安全等原物因贊成貨主若貨物的損失家，應(yīng)由“交民易中心”賠脈償。（對(duì)責(zé)難任人“交易彈中心”制定幣處理辦法）博。殺14．保管具員在下班時(shí)嚷，必須認(rèn)真背填寫交接班恰記錄，出現(xiàn)千問(wèn)題及時(shí)解見決。族15．庫(kù)房持內(nèi)嚴(yán)禁吸煙斥。肉十六、治安考管理辦法扇1、本市場(chǎng)柳治安主管部昆門是石坪橋淚派出所，市置場(chǎng)內(nèi)設(shè)有“穴交易中心治資安辦公室”煮。章2、凡入駐就單位及人員什不得擾亂市建場(chǎng)的正常秩目序，妨礙市僵場(chǎng)公共安全肅，侵犯他人艇的人身權(quán)利匆和公、私財(cái)固物。辜3、凡進(jìn)場(chǎng)上從事經(jīng)營(yíng)活碌動(dòng)的單位及謹(jǐn)人員，必須罷服從本中心弊治安值勤人屯員的管理，棵因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沸引發(fā)的打架孔、斗毆或損成毀他人財(cái)物駝等違反治安可行為，情節(jié)堪輕微者，由測(cè)本中心治安蛇辦調(diào)解處理級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重鐘的移交公安和部機(jī)關(guān)處理飯。亞4、凡進(jìn)場(chǎng)遮單位及人員歌不得尋釁滋很事，結(jié)伙斗糾毆，嚴(yán)禁攜污帶匕首、三漏棱刀、彈簧埋刀等公安部鎮(zhèn)機(jī)關(guān)明令禁療止的管制刀廣具、槍械入蠟場(chǎng)。析5、凡進(jìn)場(chǎng)皮從事經(jīng)營(yíng)活捏動(dòng)的單位及豪人員嚴(yán)禁賣頑淫、嫖娼以讀及介紹或者慣容留賣淫；磚嚴(yán)禁毒品交堂易及吸食毒近品的活動(dòng)。爭(zhēng)6、凡進(jìn)場(chǎng)典從事經(jīng)營(yíng)活信動(dòng)的單位不雄得隨意占用紐消防間及通撞道，嚴(yán)禁故賄意損壞設(shè)施拖或其它公用顆設(shè)施。將7、進(jìn)場(chǎng)從素事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)烘的單位及人轟員嚴(yán)禁賭博博或?yàn)橘€博提狼供條件和場(chǎng)首所；嚴(yán)禁出仙售、出租或你者傳播淫穢筑書籍、淫穢兇錄像、光盤中或其它淫穢院物品。紹8、嚴(yán)禁未精經(jīng)交易中心槍物管部批準(zhǔn)漏，在市場(chǎng)通企道上搭棚、栽設(shè)立廣告牌叮、堆物或其蟲它妨礙市場(chǎng)裹交通等行為級(jí)。債9、以上各府條款望各商途家及人員遵徐守執(zhí)行，如賢有違反者治蝴安辦將按《們條例》及其根它有關(guān)法規(guī)被進(jìn)行處理。清十七、保潔曲標(biāo)準(zhǔn)殃汽摩配件整樹車市場(chǎng)清潔拼內(nèi)容細(xì)則及嫌要求徐

奇清潔范圍去序號(hào)近達(dá)

小

標(biāo)買

汽

內(nèi)

電

羞

容朝要

求竟各腿1網(wǎng)清潔門窗，擁使其無(wú)灰鄭

登樓捏2榜抹、擦、沖懇洗衛(wèi)生間管劇道及設(shè)備，零無(wú)污漬、無(wú)膽灰品隨時(shí)訴層眼3深清潔便池、農(nóng)無(wú)污漬無(wú)雜喘物途保持眼衛(wèi)矩4燭清潔衛(wèi)生間斜地面，干凈臉并保持干地葬面無(wú)水逗衛(wèi)生

咱生蝕5耀抹、擦、沖膛洗衛(wèi)生間洗煎手池及地面拐無(wú)沙、污漬辰、異物口間清潔翼間妥6僑更換衛(wèi)生蔞吊塑料袋，清榆理臟物，保澇持衛(wèi)生蔞干假凈放

挨各硬1慢掃凈及拖抹搜所有上下樓樓梯

啄

無(wú)量垃圾應(yīng)

叢層柄2自抹凈扶手橫鎮(zhèn)桿及豎桿

憂

結(jié)

無(wú)彼灰塵曬隨時(shí)追樓筐3斯清掃樓道臺(tái)誦面

肚

尺無(wú)垃圾灰制塵懸保持需道啞4宣清潔樓道窗葉戶

玻

保妙持明亮矮

思出苦1譜清潔并拖抹貌大堂入口地漏面及樓梯

奸

儀無(wú)灰塵鴿隨時(shí)唯入都2符擦抹入口大珍堂玻璃門及校墻、柱壁、挎設(shè)備

劫

蝶明亮干凈比保持匯大廳執(zhí)3機(jī)清潔入口大攏堂天頂灰塵朝

烏

吸無(wú)灰塵友

廣市仗1追清潔公共地牽面、通道

昏

逼

無(wú)灰塵如隨時(shí)院場(chǎng)捉2把清潔擦抹圓績(jī)弧圍欄

防

勞

無(wú)灰滔塵誼保持驕外生1枝清潔廣場(chǎng)、拆通道、旱橋紡

咬

浪無(wú)垃圾扛隨時(shí)哪環(huán)彈2港清潔擦抹外備環(huán)圍欄

蹤

直

無(wú)灰條塵戚保持廣

箱

眾林汽摩配件市遷場(chǎng)清潔服務(wù)慨內(nèi)容細(xì)則及籮要求呆可清潔范圍隆序號(hào)嗓清

龜

潔度

壽

內(nèi)教

碰

弱容哥要

荒求躺掃

渴1啄清除市場(chǎng)內(nèi)傅的所有垃圾繡日4次懂忌市逢2傷收集并清除時(shí)所有垃圾箱爺及花槽內(nèi)的論垃圾戲日粗4次折麗

唇3宿清潔所有場(chǎng)淺內(nèi)告示牌、道在樓窗戶及譯指示牌波周1次潑姥場(chǎng)燭4狀清潔所有場(chǎng)貫內(nèi)公共花盆鴉及植物來(lái)日1次土故

很5都清潔所有進(jìn)雷出口大門（黑柱、玻璃）嚇日亦1次磚串總雹6雀清潔所有墻填壁污漬溜日文1次將獄

共7糟清潔所有扶咬手、欄桿描日辛1次晉倦體問(wèn)8鏟清潔所有通撫風(fēng)窗口住日居1次引扶

活9宅清潔中央空飽調(diào)外管道面藝及照明燈架籠月1次族昌服睡10儀清掃辦公氣室的衛(wèi)生及爹地毯的清洗氏日朽1次月3次稿孩

丹11狹清潔所有樓固梯及走廊死日手1次事橡務(wù)溝12鄙清除排水管頂?shù)馈⑽鬯疁虾碾s物健周鋸1次悟獻(xiàn)

謎13沫清潔各樓層鍵衛(wèi)生間氣日六次杯痛

紗14遷清潔廣場(chǎng)及董所有公共通汗道與公路旱想橋告日一次搖槽字除澆寬臟延尚斥C、表格文徑件匯總貫

商

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用聲戶退房申請(qǐng)誓表褲退房單位名碗稱：鼓

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途樂中途退房時(shí)叨間松

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雄在本次裝修俗施工中，裝難修單位、物臘管部、施工未單位三方達(dá)遇成如下約定杠：謹(jǐn)

始

蠟

鈴

緞

紀(jì)1、每天允雁許施工時(shí)間威：8：30兵－12：0離0，14：潛30－20濾：00，雙壺休日、節(jié)假名日另定。外

段

躍2、如實(shí)填孤寫裝修內(nèi)容備，遵守＜＜襯場(chǎng)內(nèi)裝修管作理規(guī)定。鑼＞＞。悠

會(huì)

押

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雞

恩

明

丈

痛3、施工人午員必須辦理戲臨時(shí)出入證它。需留宿的壯，應(yīng)到市場(chǎng)尾管理部辦理甩登記手續(xù)。飛

期

糖

疲4、不得改鋸動(dòng)承重墻，戰(zhàn)柱、梁等立赤體結(jié)構(gòu)；不惹擅自改動(dòng)水叢、電、門等浪設(shè)施。決

百

局

疲

元5、不隨意廢亂搭亂建、號(hào)占用通道、宗消防設(shè)施、圣場(chǎng)內(nèi)公路。唯

謎

沉

贊

碑

嘴

突

堆6、裝修垃燦圾須用垃圾踩袋裝好集中語(yǔ)送到指定地僻點(diǎn)。寸

予

誰(shuí)

淚

膏

應(yīng)

騎

譯

幫7、施工中戚注意防火安鬼全，做好用頭電防措施。杏

共

臨

戶

購(gòu)

辨

稠

叢

距

陡8、因施工捷造成的管道皮堵塞、滲漏跌水、停電損猜壞他人物品厲和公共設(shè)施幸，由責(zé)任人劉或筑

劇

灰9、裝修人問(wèn)員在裝修時(shí)杜改動(dòng)房屋結(jié)留構(gòu)而贊成的厲房屋開裂等莊后果，由該踢裝修申請(qǐng)人監(jiān)負(fù)責(zé)承擔(dān)賠獄償。拐

務(wù)施工隊(duì)簽字釀

進(jìn)

認(rèn)

淹申請(qǐng)