資產(chǎn)評估總論

教學(xué)內(nèi)容：資產(chǎn)評估

學(xué)時：教師：郵箱第一章資產(chǎn)評估總論成績分布平時+期中：40%（包括：平時作業(yè)，課堂作業(yè)和回答問題以及出勤。曠課一次扣3分；遲到或早退一次扣1分；）。學(xué)生缺課累計(jì)超過該課程教學(xué)總時數(shù)的三分之一的不得參加本課程的考核，取消其課程考核資格，成績記載時記為“無資格”。期末：60%第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史（1）社會生產(chǎn)力發(fā)展到商品生產(chǎn)和商品交換的階段以后，產(chǎn)生了早期的原始評估，具有直觀性、偶然性和非專業(yè)性的特點(diǎn)。（2）近代資本主義發(fā)展之前，經(jīng)驗(yàn)評估。評估人員以歷史的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)并結(jié)合自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)知識進(jìn)行評估，比原始評估更具有可靠性，但還沒能實(shí)現(xiàn)評估工作的規(guī)范化和科學(xué)化。（3）近代資本主義發(fā)展初期，科學(xué)技術(shù)引入到評估工作中來，特別是近代工業(yè)的發(fā)展帶來的數(shù)學(xué)知識、統(tǒng)計(jì)學(xué)知識的發(fā)展，逐步進(jìn)入了科學(xué)評估的階段發(fā)展到科學(xué)評估階段，并逐步形成為一個提供中介、服務(wù)的行業(yè)。第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史十九世紀(jì)后期，由于火災(zāi)產(chǎn)生的保險訴訟，針對保險對象的賠償數(shù)額，美國出現(xiàn)了專業(yè)評估公司。1868年，英國皇家特許測量師協(xié)會的前身正式成立，成為評估業(yè)的專業(yè)團(tuán)體，并于1881年由英國維多利亞女王授予“皇家特許”稱號。20世紀(jì)上半葉，資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)在大、小許多國家得到不同程度的發(fā)展，在很多國家建立了在主要方面類似的評估原則和技術(shù)。資產(chǎn)評估作為一個獨(dú)立完整的中介行業(yè)也開始逐漸被國際社會和各經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可，并得到了較快發(fā)展。第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史英國、美國、澳大利亞、加拿大、新西蘭等許多國家成立了資產(chǎn)評估協(xié)會或?qū)W會等專業(yè)性評估團(tuán)體。60年代以后，來英國、美國、澳大利亞、加拿大、新西蘭等評估業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家開始了制定本國（本協(xié)會）評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德守則的工作。到70年代末期這些趨勢仍在繼續(xù)發(fā)展，隨著國際經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場的全球化，評估業(yè)的國際性協(xié)調(diào)發(fā)展也成為必然趨勢。1981年成立了國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，TIAVSC），現(xiàn)改名為國際評估準(zhǔn)則委員會(InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC)，開始了制定《國際評估準(zhǔn)則》(InternationalValuationStandards，IVS)的工作?，F(xiàn)在中國資產(chǎn)評估協(xié)會也是這一委員會的常務(wù)委員。第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史1977年4月，比利時、法國、德國、愛爾蘭和英國發(fā)起成立了歐洲固定資產(chǎn)評估師聯(lián)合會（TEGOVOFA，TheEuropeanGroupofValuersofFixedAssets)，現(xiàn)改名為歐洲評估師聯(lián)合會（TEGOVA）。當(dāng)時修改后的公司法規(guī)定，公司可以選擇歷史成本，也可以選擇公允價值來反映固定資產(chǎn)價值。80年代中后期以來，世界經(jīng)濟(jì)一體化趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)，特別是近十年來各國和地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)發(fā)生巨大變化，資產(chǎn)評估業(yè)在世界范圍內(nèi)進(jìn)入到一個前所未有的高速發(fā)展時期。第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史發(fā)展中國家和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌國家(包括東歐等前社會主義國家)在經(jīng)濟(jì)體制變革和發(fā)展本國經(jīng)濟(jì)的過程中，重視資產(chǎn)評估在反映資產(chǎn)現(xiàn)行價值、維護(hù)各方權(quán)益等方面的重要作用，引進(jìn)資產(chǎn)評估理論，發(fā)展本國本地區(qū)的評估業(yè)。對于中國來說，在當(dāng)時國有企業(yè)改制的情況下，由于經(jīng)營時間長，大量設(shè)備已經(jīng)計(jì)提很多折舊，帳面價值所剩不多，所以在計(jì)算國有資本時，會導(dǎo)致大量國有資產(chǎn)流失，這使得當(dāng)時的體改委決定引入資產(chǎn)評估，以現(xiàn)行重置成本法評估國有資產(chǎn)。傳統(tǒng)的評估業(yè)發(fā)達(dá)國家在新形勢下面臨新的壓力和挑戰(zhàn)，在資產(chǎn)評估理論上不斷深入并拓寬領(lǐng)域，在實(shí)踐上也積極搶占新興市場，開拓資產(chǎn)評估市場，并根據(jù)評估業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r適時地推出新的評估準(zhǔn)則，或?qū)鹘y(tǒng)的評估準(zhǔn)則進(jìn)行修訂。第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史美國評估界在八十年代后期制定了《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）英國評估界于修訂評估準(zhǔn)則成立了東南亞聯(lián)盟評估師聯(lián)合會（AseanValuer’sAssociation,AVA）、泛美評估組織等許多區(qū)域性組織。90年代至今評估在金融安全、會計(jì)計(jì)價方面的作用越來越突出。現(xiàn)代科技手段的運(yùn)用，如數(shù)據(jù)庫、因特網(wǎng)等，以及評估手段的提高如AVM等，對評估業(yè)產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。AVM即自動評估模型，使用AVM評估出的叫做evaluation。但評估師評估出的結(jié)果叫做valuation。但在中國，數(shù)據(jù)庫的作用還不是很明顯，特別是資產(chǎn)管理公司，處置的大量資產(chǎn)信息不能共享。第一章資產(chǎn)評估總論我國資產(chǎn)評估的發(fā)展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)自1988年進(jìn)入中國以來，已經(jīng)廣泛發(fā)展到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個領(lǐng)域，在防止國有資產(chǎn)流失，服務(wù)國有企業(yè)改制上市，維護(hù)市場秩序、規(guī)范資本運(yùn)作，配合財(cái)政改革、金融改革等方面發(fā)揮了重要作用。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，目前中國已有3000多家評估機(jī)構(gòu)，3萬多名評估師，從業(yè)人員超過8萬人。未來一個時期中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標(biāo)顯示，未來10至20年將是中國資產(chǎn)評估行業(yè)的快速發(fā)展期，中國將通過扶持壯大評估機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)等一系列舉措提升整個行業(yè)的影響力和競爭力。第一章資產(chǎn)評估總論

評

估

產(chǎn)

報

資

企

房地產(chǎn)

企

告

業(yè)

機(jī)器

評估

設(shè)備業(yè)

價

評估

估

程序流動

評

資產(chǎn)

價

值

資產(chǎn)評估

評估

長期

理論

值

評

投資

評估

方法

基本評

估

評估

無形資產(chǎn)評估

估

資

產(chǎn)

評

估

報

告課程內(nèi)容第一章資產(chǎn)評估總論第一章總論第一章資產(chǎn)評估總論1.1.1資產(chǎn)評估的概念：

資產(chǎn)評估是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。簡單地說，資產(chǎn)評估就是確定資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的行為和過程。1.1資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)第一章資產(chǎn)評估總論1.1.2、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)資產(chǎn)——經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的、能夠以貨幣計(jì)量的、并給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源，包括房屋、土地使用權(quán)、專利權(quán)、設(shè)備等。1.1資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的含義及分類第一章資產(chǎn)評估總論有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)按資產(chǎn)存在形式分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作用分類按是否具有綜合獲利能力分類資產(chǎn)的分類第一章資產(chǎn)評估總論1.1.2、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)1.1資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評估的種類評估價值評估復(fù)核整體資產(chǎn)評估評估咨詢完全評估限制評估單項(xiàng)資產(chǎn)評估按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分類按資產(chǎn)評估對象及適用原則分類按資產(chǎn)評估的程度及其與評估準(zhǔn)則的關(guān)系分類資產(chǎn)評估的種類第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估的特點(diǎn)公正性咨詢性專業(yè)性市場性第一章資產(chǎn)評估總論1.3.1交易假設(shè)1.3.2公開市場假設(shè)1.3.3持續(xù)使用假設(shè)1.3.4清算假設(shè)1.3資產(chǎn)評估的假設(shè)第一章資產(chǎn)評估總論1.3.1交易假設(shè)——資產(chǎn)評估一個最基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價的專家判斷的作用，將被評估資產(chǎn)置于“交易”當(dāng)中，模擬市場進(jìn)行評估就是十分必要的。1.3資產(chǎn)評估的假設(shè)第一章資產(chǎn)評估總論

市場公開假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。買賣雙方都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。1.3.2公開市場假設(shè)

公開市場：充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件。

資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途?？梢允乾F(xiàn)時的，也可以是潛在的。①買賣雙方自愿公開市場假設(shè)②雙方都有理智③有充分的時間了解信息第一章資產(chǎn)評估總論1.3.3持續(xù)使用假設(shè)

是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途在用續(xù)用，或轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。確認(rèn)繼續(xù)使用資產(chǎn)的條件：資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好第一章資產(chǎn)評估總論1.3.4清算（清賠）假設(shè)

清算（清賠）假設(shè)：清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

特殊性：市場均衡被打破，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。第一章資產(chǎn)評估總論1.2資產(chǎn)評估基本要素1.資產(chǎn)評估的主體2.資產(chǎn)評估客體3.資產(chǎn)評估依據(jù)4.資產(chǎn)評估的目的5.資產(chǎn)評估原則6.評估程序7.資產(chǎn)評估價值類型8.資產(chǎn)評估方法第一章資產(chǎn)評估總論1.2.1資產(chǎn)評估的主體

從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)。——資產(chǎn)評估公司從事資產(chǎn)評估的和人員?！再Y產(chǎn)評估師1.2資產(chǎn)評估基本要素第一章資產(chǎn)評估總論注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊登記的資產(chǎn)評估人員。英文譯為：CertifiedPublicValuer1995年10月，依據(jù)《人事部、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉及〈注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》（人職發(fā)〔1995〕54號），國家開始實(shí)施資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度。2002年2月，人事部、財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)政策的通知》（人發(fā)〔2002〕20號），對原有考試管理辦法進(jìn)行了修訂。考試工作由人事部、財(cái)政部共同負(fù)責(zé)，日常工作委托中國注冊會計(jì)師協(xié)會承擔(dān)，具體考務(wù)工作委托人事部人事考試中心組織實(shí)施。第一章資產(chǎn)評估總論注冊資產(chǎn)評估師報考條件

凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：（一）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年。（二）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年。（三）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。（四）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。第一章資產(chǎn)評估總論注冊資產(chǎn)評估師

（五）非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年。（六）不具備上述規(guī)定的學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、審計(jì)專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。根據(jù)《關(guān)于同意香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一組織的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)[2005]9號），凡符合資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試相應(yīng)規(guī)定的香港、澳民居民均可按照文件規(guī)定的程序和要求報名參加考試。第一章資產(chǎn)評估總論注冊資產(chǎn)評估師考試設(shè)5個科目，具體是：

《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會計(jì)》、《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

考試分5個半天進(jìn)行?！顿Y產(chǎn)評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.2資產(chǎn)評估客體——被評估的資產(chǎn)——資產(chǎn)評估的具體對象，也稱評估對象國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位所擁有的或長期控制的各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)及其他權(quán)利統(tǒng)稱為資產(chǎn)。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.3.資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)評估依據(jù)——資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)等。資產(chǎn)評估依據(jù)分為四大類：(1)法規(guī)依據(jù)(2)行為依據(jù)(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù)(4)取價依據(jù)第一章資產(chǎn)評估總論（1）法規(guī)依據(jù)——（1）1991年1月16日國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；（2）1992年7月18日原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；（3）1996年5月7日原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；（4）1999年3月2日財(cái)政部發(fā)布的[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定的通知》；（5）2001年12月31日財(cái)政部財(cái)企[2002]8號“財(cái)政部關(guān)于貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的通知》的通知”；（6）2001年12月31日財(cái)政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；（7）2007年11月28日財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》。第一章資產(chǎn)評估總論（2）行為依據(jù)——行為依據(jù)指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的根據(jù)。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是根據(jù)委托方與受托方簽訂的約定書進(jìn)行的。（3）產(chǎn)權(quán)依據(jù)——產(chǎn)權(quán)依據(jù)是指銷售專用發(fā)票、賬單及所有權(quán)憑證。（4）取價依據(jù)——取價依據(jù)是指各地預(yù)算定額、費(fèi)用定額、估算指標(biāo)等。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.5資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估原則——資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

具體包括兩大類：（2）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則（1）資產(chǎn)評估的工作原則第一章資產(chǎn)評估總論（1）資產(chǎn)評估的工作原則——資產(chǎn)評估工作的規(guī)范①獨(dú)立性原則②客觀公正性原則③科學(xué)性原則第一章資產(chǎn)評估總論（1）獨(dú)立性原則。包含兩層含義：①評估機(jī)構(gòu)本身應(yīng)該是一個獨(dú)立的、不依附任何機(jī)構(gòu)的社會中介機(jī)構(gòu)，與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方都沒有利益及利害關(guān)系。②評估機(jī)構(gòu)及評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)始終站在獨(dú)立的第三人的立場上，評估工作不受評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的影響，獨(dú)立的、公正的得出評估結(jié)論。資產(chǎn)評估工作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身服務(wù)，而不是服務(wù)與當(dāng)事人任何一方利益的需要。第一章資產(chǎn)評估總論（2）客觀公正性原則。

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實(shí)事求是，尊重客觀事實(shí)。評估機(jī)構(gòu)及評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)以資產(chǎn)的實(shí)際狀況為依據(jù)，堅(jiān)持公平、公正的立場，實(shí)事求是地得出評估結(jié)論。資產(chǎn)評估結(jié)論是評估人員，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查研究，按法定程序操作得出的，因而具有公允性。第一章資產(chǎn)評估總論（3）科學(xué)性原則

——以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案，并采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。

在整個評估工作中必須把主觀評價與客觀測算，靜態(tài)分析與動態(tài)分析，定性分析與定量分析有機(jī)結(jié)合起來，使評估工作做到科學(xué)合理，真實(shí)可信。第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。主要包括：（2）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則預(yù)期收益原則貢獻(xiàn)原則供求原則替代原則評估時點(diǎn)原則第一章資產(chǎn)評估總論預(yù)期收益原則——資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。預(yù)期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。貢獻(xiàn)原則——要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻(xiàn)來決定。主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素時資產(chǎn)將蒙受的損失。第一章資產(chǎn)評估總論（3）替代原則——在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值，買者就會選擇價格較低者。

（4）供求原則——假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。（5）評估時點(diǎn)原則——資產(chǎn)的價值會隨市場的變化而不斷變化。在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，這一時點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日，它為資產(chǎn)評估提供一個時間基準(zhǔn)。評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.4資產(chǎn)評估目的——資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。一般目的和特定目的。兩者的關(guān)系第一章資產(chǎn)評估總論1.2.4資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估一般目的

如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公允價值。是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.4資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估特定目的

(1)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(8)抵押

(2)企業(yè)出售(9)擔(dān)保

(3)企業(yè)兼并(10)企業(yè)租賃

(4)企業(yè)聯(lián)營(11)債務(wù)重組

(5)股份經(jīng)營

(6)中外合資、合作

(7)企業(yè)清算第一章資產(chǎn)評估總論占有國有資產(chǎn)的單位需要評估的經(jīng)濟(jì)行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資企業(yè)清算抵押擔(dān)保企業(yè)租賃必須評估當(dāng)事人自行決定第一章資產(chǎn)評估總論1.2.7資產(chǎn)評估的價值類型指的是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，即價值內(nèi)涵。資產(chǎn)評估價值類型是資產(chǎn)評估價值形式上的具體化。資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為，即資產(chǎn)評估特定目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的關(guān)系。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.7資產(chǎn)評估的價值類型⑴按照資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式分類

重置成本

現(xiàn)行市價

收益現(xiàn)值

清算價格承襲了現(xiàn)代會計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價緊密地聯(lián)系在一起。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.7資產(chǎn)評估的價值類型⑵按照資產(chǎn)評估假設(shè)分類分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值。有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強(qiáng)化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運(yùn)用。

第一章資產(chǎn)評估總論1.2.7資產(chǎn)評估的價值類型⑶從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型。資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補(bǔ)償價值等。強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.7資產(chǎn)評估的價值類型⑷按照資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件分類

市場價值——買賣雙方自愿在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易，所實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)價值估計(jì)數(shù)額。非市場價值——不滿足市場價值成立條件的資產(chǎn)，在非公開市場條件下實(shí)現(xiàn)的價值。凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。例如，在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、課稅價值、清算價值、殘余價值等。第一章資產(chǎn)評估總論1.2.7資產(chǎn)評估的價值類型二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)1）市場條件：2）資產(chǎn)的使用狀態(tài)：3）信息和參數(shù)來源不僅注重資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。第一章資產(chǎn)評估總論價值類型：

資產(chǎn)評估目的價值類型評估方法制約制約第一章資產(chǎn)評估總論資產(chǎn)評估程序的重要性

1、資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證

2、資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)

3、恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；（三）編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場調(diào)查；（五）收集資產(chǎn)評估資料；（六）評定估算；（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書；（八）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔。1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況

2、資產(chǎn)評估目的

3、評估對象基本狀況

4、價值類型及定義

5、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)

7、其他需要明確的重要事項(xiàng)1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；

2.資產(chǎn)評估目的；

3.資產(chǎn)評估對象；

4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；

5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；

6.資產(chǎn)評估報告使用范圍；

7.資產(chǎn)評估收費(fèi)；

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9.簽約時間

10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（三）編制資產(chǎn)評估計(jì)劃（考慮因素）

1、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況

2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度

3、評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢

4、資產(chǎn)評估項(xiàng)目所涉及的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況

5、相關(guān)資料收集情況

6、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信情況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性

7、資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（四）現(xiàn)場調(diào)查；（五）收集資產(chǎn)評估資料；（六）評定估算；1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書（包括內(nèi)容）

1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評估報告使用者

2、評估目的

3、評估對象和評估范圍

4、價值類型及定義

5、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

6、評估依據(jù)

7、評估方法1.2.6資產(chǎn)評估的程序第一章資產(chǎn)評估總論（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書（包括內(nèi)容）

8、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

9、評估目的

10、評估結(jié)論

11、特別事項(xiàng)說明

12、評估報告使用限制說明