東莞房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目前期產(chǎn)品建議報(bào)告

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前期產(chǎn)品建議二○○六年八月核心問題問題一：大嶺山購(gòu)房客戶的特征及需求問題二：提供怎樣的產(chǎn)品來迎合客戶xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！QQ：69031789報(bào)告核心內(nèi)容第一部分：總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r第二部分：大嶺山房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境xx房地產(chǎn)（東莞）第三部分：客戶市場(chǎng)需求分析第四部分：項(xiàng)目分析及定位建議《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！QQ：69031789第一部分：總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩rxx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！QQ：69031789大嶺山鎮(zhèn)概況---行政區(qū)域及人口行政劃分

大嶺山鎮(zhèn)位于東莞市中南部，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，區(qū)位于東莞市新城市中心區(qū)與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間，土地資源豐富，交通方便，地理環(huán)境優(yōu)越。大嶺山鎮(zhèn)規(guī)劃了22個(gè)村委會(huì)，1個(gè)居委會(huì)。人口規(guī)模

大嶺山鎮(zhèn)總面積110平方公里，全鎮(zhèn)人口約38萬人，其中戶籍人口約3.9萬人，外來人口約34萬人。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山鎮(zhèn)概況---交通狀況

大嶺山陸路交通四通八達(dá)，107國(guó)道、石（龍）大（嶺山）一級(jí)公路、厚街至大嶺山一級(jí)公路、松山湖大道、莞深高速和?；⒏咚俟返染鶑木硟?nèi)經(jīng)過，通過這些公路與珠三角主要城市緊密相連，西至廣州70公里，北至石龍火車站30公里，東南至深圳黃田機(jī)場(chǎng)30公里，西至太平港口25公里，使全鎮(zhèn)擁有十分便捷的陸路交通運(yùn)輸條件。距香港60分鐘距澳門90分鐘距廣州60分鐘距深圳50分鐘距東莞市區(qū)20分鐘距深圳出入境口岸45分鐘距深圳蛇口貨運(yùn)碼頭45分鐘距福永客運(yùn)碼頭25分鐘距東莞虎門港口25分鐘距東莞火車站（京九線）25分鐘距廣州白云機(jī)場(chǎng)60分鐘距深圳黃田機(jī)場(chǎng)25分鐘距廣深高速公路出入口10分鐘莞深高速公路出入口在境內(nèi)xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山概況---經(jīng)濟(jì)狀況年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）總量排名增長(zhǎng)率增速排名固定資產(chǎn)投資總額（萬元）總量排名增長(zhǎng)率增速排名社會(huì)消費(fèi)與零售總額（萬元）總量排名增長(zhǎng)率增速排名2002年1265912218.6%32101264257220233%2003年1521622320.23%25516722120.9%102004年1970502129.5%49236521118%4689302161.2%8年份金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額（萬元）總量排名增長(zhǎng)率增速排名外貿(mào)出口總額（萬美元）總量排名增長(zhǎng)率增速排名城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（萬元）總量排名增長(zhǎng)率增速排名2002年2627191834.9%631881140.3%1700111840.7%2003年3562901735.6%5735101115.8%201895342111.5%312004年4305561720.8%81057181144.5%32909451753.5%1大嶺山鎮(zhèn)2002年—2004年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其排名情況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)連續(xù)幾年保持20%以上的增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長(zhǎng)的階段；2004年固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到92365萬元，同比增長(zhǎng)達(dá)118%，在全市32鎮(zhèn)區(qū)增速排名第4位。固定資產(chǎn)投資與GPD的比重從03年的27%大幅提升至04年的45%，城市化建設(shè)近兩年飛速發(fā)展，基礎(chǔ)建設(shè)勢(shì)頭強(qiáng)勁；2004年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款290945萬元，同比增長(zhǎng)53.5%，增速由2003年全市第31名（倒數(shù)第2名）飛躍到2004年全市第1位，居民可支配收入進(jìn)一步上漲。大嶺山經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持躍升態(tài)勢(shì)xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！QQ：69031789大嶺山概況----產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)四大工業(yè)區(qū)分布

年度外資企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)率民營(yíng)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)率2001年500---256----2002年5448.8%31221.9%2003年59910.1%50862.8%2004年6315.3%79656.7%為了更好的實(shí)施園區(qū)計(jì)劃，目前大嶺山鎮(zhèn)逐步形成了科技、大興、家具、湖畔等四大工業(yè)區(qū)，并成功引進(jìn)阿克蘇－諾貝爾、富士施樂、豐田等時(shí)間500強(qiáng)企業(yè)，以及南韓新世界電子等一批高科技企業(yè)，成為園區(qū)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭雁。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山鎮(zhèn)的工業(yè)基礎(chǔ)相當(dāng)深厚，到2001年底，全鎮(zhèn)擁有各類外資企業(yè)500家，其中有世界500強(qiáng)企業(yè)5家，建立了以家具生產(chǎn)、紙品印刷、電子電器三大產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，五金、塑膠、化工、食品、機(jī)械、玩具、皮具、服裝等行業(yè)共同發(fā)展的外資工業(yè)群體，是全市最具臺(tái)商發(fā)展氛圍的鎮(zhèn)區(qū)之一，全鎮(zhèn)共擁有各類臺(tái)資企業(yè)約300余家，是東南亞最大的家具生產(chǎn)基地。據(jù)臺(tái)灣區(qū)家具工業(yè)同業(yè)公會(huì)的統(tǒng)計(jì)，大嶺山占全國(guó)兩個(gè)五分之一：臺(tái)灣在內(nèi)地所設(shè)的家具廠數(shù)量，大嶺山占全國(guó)的五分之一；臺(tái)灣家具廠在內(nèi)地產(chǎn)品的出口總值，大嶺山占全國(guó)的五分之一，年出口額超10億美元，并擁有上規(guī)模、上檔次家具企業(yè)180多家，其中上市公司3家，投資超億元企業(yè)8家大嶺山概況----工業(yè)分布

湖畔工廠區(qū)地處莞深高速公路出入口，距深圳黃田國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，可直達(dá)廣州、深圳、珠海等地。工廠區(qū)規(guī)劃總面積約374萬平方米（含5600畝左右），容納人口約7萬人，首期開發(fā)面積87.38平方米（合1310畝）。(1)湖畔工廠區(qū)工廠區(qū)的企業(yè)將以科技含量較高的企業(yè)為主，特別是以科技含量和附加值較高的IT電子產(chǎn)業(yè)為主。全部建成后，將是全鎮(zhèn)乃至附近鎮(zhèn)區(qū)的一個(gè)起點(diǎn)高、規(guī)模大、特技含量較高的工廠區(qū)之一。xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！QQ：69031789大嶺山概況----工業(yè)分布(2)大興工廠區(qū)該工廠區(qū)位于厚大路旁，背靠青翠的金嶺，側(cè)依秀麗的湖泊，環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，全區(qū)占的3000畝工業(yè)區(qū)實(shí)施低地價(jià)、低收費(fèi)的招商政策，并特設(shè)啟動(dòng)區(qū)。近期到啟動(dòng)區(qū)投資的投資者，可獲得更優(yōu)惠的招商條件。（3）家具工廠區(qū)

該工廠區(qū)位于楊郎路和龍大路（大嶺山至深圳龍華）之間，與市的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園相鄰，交通便利全區(qū)占地約4000畝。該工業(yè)區(qū)專為家具企業(yè)設(shè)計(jì)，區(qū)內(nèi)翠丘處處，環(huán)境優(yōu)美，目前已有振得、宏森、富鼎等多家大型家具企業(yè)在區(qū)內(nèi)落戶。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山概況----工業(yè)分布（4）東大科技工廠區(qū)該工廠區(qū)位于莞長(zhǎng)路、厚大路兩條超一級(jí)公路之間，交通相當(dāng)便利，且與市的松山湖科技園相鄰，互補(bǔ)作用明顯。占地約5000畝,該園主要是為高科技企業(yè)量身定做，生態(tài)環(huán)境好、配套設(shè)施完善，是東莞市高素質(zhì)的工廠區(qū)之一。xx房地產(chǎn)（東莞）

為了加快實(shí)現(xiàn)打造國(guó)際制造業(yè)中心的戰(zhàn)略目標(biāo)，大嶺山制定的整體規(guī)劃工作是“一個(gè)中心、三大目標(biāo)、四大園區(qū)”（1）“一個(gè)中心”指的是以現(xiàn)代化城市建設(shè)為中心，大嶺山提出“一圖一網(wǎng)一中心”的城市建設(shè)工作思路。

“一圖”指的是一張高標(biāo)準(zhǔn)的城市建設(shè)規(guī)劃圖。

“一網(wǎng)”指的是一張完善的城市道路網(wǎng)。大嶺山將根據(jù)市“兩區(qū)”的規(guī)劃布局，以及厚大、連馬公路和龍大、常虎高速的規(guī)劃、開通情況，重新調(diào)整路網(wǎng)規(guī)劃，將鎮(zhèn)區(qū)的主要道路骨架確定下來，形成一個(gè)完善的城市道路網(wǎng)。

“一中心”指的是城鎮(zhèn)中心。針對(duì)大嶺山鎮(zhèn)現(xiàn)有中心區(qū)比較分散、凌亂的狀況，規(guī)劃在改造好舊城區(qū)的基礎(chǔ)上，從北翼、西南翼、東翼三個(gè)方向擴(kuò)大中心區(qū)范圍；同時(shí)，合理設(shè)置中心區(qū)的功能小區(qū)，爭(zhēng)取在5－10年建成一個(gè)與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園相互配套、功能互補(bǔ)的新城鎮(zhèn)中心區(qū)。（2）“三大目標(biāo)”是指在現(xiàn)有外資企業(yè)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持以誠(chéng)引商、以優(yōu)引商、以商引商，創(chuàng)新利用外資方式，以吸引外商直接投資為重點(diǎn)，實(shí)行新辦企業(yè)與原有企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)并舉，吸引相關(guān)配套行業(yè)投資，把大嶺山鎮(zhèn)現(xiàn)有家具生產(chǎn)基地、紙品印刷基地和電子、電器生產(chǎn)基地三大目標(biāo)做強(qiáng)做大。（3）“四大園區(qū)”指的是抓住市在大嶺山鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的有利時(shí)機(jī)，及時(shí)調(diào)整工業(yè)園區(qū)的空間布局，加快大嶺山鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)，以接受松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的輻射。1.整體規(guī)劃政策大嶺山概況----規(guī)劃建設(shè)xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山概況----規(guī)劃建設(shè)2.2005年大嶺山鎮(zhèn)十大重點(diǎn)工程從2005年開始，大嶺山鎮(zhèn)政府已開始積極推動(dòng)新城鎮(zhèn)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局發(fā)展規(guī)劃，這其中被政府列為十大市政重點(diǎn)工程的是：▲帝京酒店上半年正式開業(yè)；▲凱東花園轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)，并在二年內(nèi)全部建設(shè)完成；▲教育路完成穿衣帶帽工程；▲配合莞長(zhǎng)路的改擴(kuò)工程，全面整治兩旁的建筑物，完成沿線配套“三化”工程；▲新醫(yī)院年底完成建設(shè)并投入使用；▲大嶺山汽車站年內(nèi)動(dòng)工；▲環(huán)城大道于4月底前建成通車；▲龍大高速公路大嶺山路段動(dòng)工并在06年年初建成通車；▲同沙污水處理廠和全鎮(zhèn)截污管網(wǎng)建設(shè)下半年動(dòng)工并在06年運(yùn)行使用。3.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃

之前由于大嶺山缺乏集中的商業(yè)中心，無論是戶籍人口還是外來人口，主要的日常生活消費(fèi)用品大都要跑到莞城、長(zhǎng)安、虎門等地消費(fèi)。大嶺山今日的消費(fèi)力、明日的發(fā)展規(guī)劃，都極度的需要在鎮(zhèn)中心出現(xiàn)一個(gè)大型的商業(yè)中心。從2005年的十項(xiàng)市政重點(diǎn)工程上可以看出，“凱東新城”建設(shè)、“教育路的穿衣帶帽工程”、“帝京酒店”的建設(shè)等數(shù)項(xiàng)工程已經(jīng)是在圍繞建設(shè)大嶺山商業(yè)中心的需要展開的。xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！QQ：690317894.居住網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃表：在售及潛在樓盤一覽表項(xiàng)目名稱用地面積（m2）總建筑面積備注凱東新城9443026018406年元旦開盤，目前一、二期已全部售完中惠沁林山莊1期38000055000006年4月開盤蓮湖山莊252880不詳正申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證大嶺山概況----規(guī)劃建設(shè)根據(jù)規(guī)劃，未來大嶺山居住網(wǎng)點(diǎn)將以三種形式分布：第一類：為以凱東新城為標(biāo)志的鎮(zhèn)中心居住模式，主要居住人口為本地居民，政府公務(wù)員、企業(yè)管理人員及高級(jí)技術(shù)人員。第二類：為靠山臨水的生態(tài)居住模式，主要集中在大嶺山與長(zhǎng)安鎮(zhèn)交匯的蓮花山附近，代表項(xiàng)目有中惠沁林山莊及蓮湖山莊，居住人群以大嶺山與長(zhǎng)安的高收入人群為主。第三類：為工業(yè)區(qū)的居住模式，最可能出現(xiàn)在大嶺山四大工業(yè)區(qū)周邊，主要為工廠管理人員及技術(shù)人員就近購(gòu)買為主。按照規(guī)劃的屬性定義，本項(xiàng)目地塊就屬于這一類。大嶺山鎮(zhèn)計(jì)劃在近幾年內(nèi)將鎮(zhèn)中心由過去的5平方公里擴(kuò)大到30平方公里。因此，城鎮(zhèn)中心的商業(yè)輻射力度也將得到最大程度的增強(qiáng)。現(xiàn)有的天和百貨、大和商業(yè)、麥當(dāng)勞、肯德基、教育路商業(yè)街等商業(yè)組團(tuán)將與凱東新城5萬平方米的凱東商業(yè)中心共同組成大嶺山城鎮(zhèn)商業(yè)骨架，成為輻射遠(yuǎn)及松山湖的商業(yè)中心。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山概況----全面改善環(huán)境大嶺山鎮(zhèn)以開展農(nóng)村環(huán)境“五整治”為契機(jī)，全面改善生態(tài)環(huán)境?！罢健?，重點(diǎn)做好石場(chǎng)復(fù)綠。按照“選準(zhǔn)示范，分步推進(jìn)”的工作方針，用3—6年的時(shí)間，對(duì)全鎮(zhèn)已關(guān)閉的36家采石場(chǎng)進(jìn)行整治復(fù)綠。目前已對(duì)莞深高速、莞長(zhǎng)路、厚大路、常虎高速等主干道兩旁及影響森林公園以及松山湖生態(tài)工業(yè)園景觀的采石場(chǎng)進(jìn)行復(fù)綠，力爭(zhēng)在2007年前完成剩余采石場(chǎng)的復(fù)綠工作。

“造林”，重點(diǎn)開展植樹造林。投資140多萬元，用于改造大嶺、大片美、百花洞、大環(huán)、連平、梅林村山上殘林、蔬林地3500畝；種植分布在楊屋村和大環(huán)村的生物防火林帶6.8公里；采用先進(jìn)生態(tài)造林技術(shù)對(duì)桃花芯、陰香、南洋盈等10多個(gè)品種交叉混種，使林相具有一定的觀賞性。

“建園”，重點(diǎn)建設(shè)生態(tài)走廊。加強(qiáng)連接各鎮(zhèn)村道路兩側(cè)的沿路綠化，并以此為主線，形成與鎮(zhèn)中心區(qū)及各村內(nèi)部公共綠地、森林公園、風(fēng)景區(qū)相連的城市生態(tài)走廊；高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)鎮(zhèn)區(qū)公園、廣場(chǎng)綠地、庭院綠地、道路綠化帶、森林公園、苗圃等。

“清渠”，重點(diǎn)清理舊渠道。做好黃沙河?xùn)|之流、太公嶺河道、大塘河道、畔山河道、楊屋河道清淤31.1公里，擴(kuò)建水朗至大嶺瓦窟橋、大嶺市場(chǎng)至鞋城后門、鞋城后門至大片美環(huán)鎮(zhèn)大道、楊屋河道等河堤454.7米。

xx房地產(chǎn)（東莞）xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山整體經(jīng)濟(jì)連續(xù)幾年高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，并伴隨著大規(guī)模的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)的深入進(jìn)行，人口增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)將得以進(jìn)一步體現(xiàn)。強(qiáng)勁增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供良好的前景。

“大嶺山總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r”小結(jié)第二部分：大嶺山房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境xx房地產(chǎn)（東莞）中惠.沁林山莊大嶺山主要在售樓盤——樓盤分布大嶺山的在售樓盤目前只有兩個(gè),一個(gè)在鎮(zhèn)中心,一個(gè)在大嶺山與長(zhǎng)安交界處項(xiàng)目靠近長(zhǎng)安鎮(zhèn)凱東新城本項(xiàng)目xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山鎮(zhèn)在售樓盤及潛在樓盤大嶺山鎮(zhèn)主要在售樓盤——樓盤情況xx房地產(chǎn)（東莞）樓盤名稱地址占地

建筑

綠化率容積率物業(yè)

貨量上市

銷售

使用

面積㎡面積㎡形態(tài)時(shí)間情況年限凱東新城東莞市大嶺山鎮(zhèn)新城市中心區(qū)教育西路9443026018433%2.49商住總貨量1531戶，項(xiàng)目分為五期開發(fā)。首推706套2006年1月開盤一\二期已售完,三期年底開售70年中惠沁林山莊

大嶺山與長(zhǎng)安鎮(zhèn)交界處38萬55萬---1.44商住總貨量3000戶。分為左右兩邊兩期開發(fā)。首推648套2006年4月開盤一期第一組團(tuán)已售馨,二組團(tuán)現(xiàn)已售出50%70年萬科大嶺山地塊大嶺山連平管理—0.63——————————蓮湖山莊項(xiàng)目占地面積252880平方米，據(jù)說目前正申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證，外傳私人老板已經(jīng)破產(chǎn)。大嶺山鎮(zhèn)在售樓盤——?jiǎng)P東新城該項(xiàng)目位于大嶺山鎮(zhèn)教育路。北面為主干道教育路，東面為蘭花路，南面為廣場(chǎng)路，西面為天和百貨（路名未定）。離市政府辦公大樓僅幾百米距離，教育路為大嶺山傳統(tǒng)商業(yè)中心，天和百貨為大嶺山新興的商業(yè)龍頭。項(xiàng)目處于大嶺山鎮(zhèn)商業(yè)及行政的雙中心地帶。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山及鎮(zhèn)在售挪樓盤——?jiǎng)P東新城一期（05腔年11拖月開售像，現(xiàn)已附售馨）二期（06甘年5月傲開售，司現(xiàn)已售慈馨）三期（年底推偶出）四期住聞?wù)擁?xiàng)目掘由北、灰南兩塊戲地塊組熊成，批犯地時(shí)間閘分別為惕200靜2年1播2月1幣8日及田200串5年4蹲月15挑日。目董前北地敲塊分三汽期進(jìn)行危開發(fā)，結(jié)采用“收S”型踩的流線系弧形規(guī)誰劃布局彼，每期易工程各脅自形成潑中心組職團(tuán)，建侵筑由大劇型商場(chǎng)本和16欠棟16虹-24御層的高育層住宅剃群組成親，總戶贊數(shù)共1促531炸戶,住茶宅底層慰沿街裙奸房為商都鋪，地城下一層登為停車稅場(chǎng)和設(shè)寺備用房斑。小區(qū)銜的園林璃風(fēng)格為猾歐式園形林。xx房梳地產(chǎn)（邪東莞）大嶺山鎮(zhèn)看在售樓盤——?jiǎng)P東新白城一期（05堵年11含月開售培，現(xiàn)已喝售馨）二期（06渠年5月倘開售，責(zé)現(xiàn)已售誦馨）三期（年底犧推出）四期住蘭宅凱東新城掠的一二期經(jīng)住宅現(xiàn)已鞋銷售完畢搭，三期住冶宅及商業(yè)哥部分將于售明年年后基開始銷售受。南地塊臭目前尚未榮進(jìn)行規(guī)劃蚊報(bào)批，預(yù)栗計(jì)將在2縣007年危底或20泡08年開辜始分兩期漆進(jìn)行銷售慕，將會(huì)與購(gòu)我項(xiàng)目產(chǎn)屯生一定的墾競(jìng)爭(zhēng)。xx房地監(jiān)產(chǎn)（東莞辟）大嶺山莫在售樓模盤——?jiǎng)P東新城戶型配凡比戶型面積套數(shù)百分比匯總二房二廳86.35㎡69套9.8﹪29.3%88.48㎡138套19.5﹪三房二廳117㎡35套4.9﹪54.7%116㎡133套18.9﹪125㎡35套4.9﹪大三房二廳143.98㎡114套16.2﹪150.07㎡69套9.8﹪四房二廳178㎡97套13.7﹪13.7%復(fù)式單位262㎡/291㎡/312㎡16套2.3﹪2.3%總計(jì)---706套100%100%凱東新亦城一、迷二期總姐貨量共帶706誘套，產(chǎn)徒品主要背以11鐮7—1炭50平滅方米的鎖三房二坐廳單位跳為主，雅所占比捏例54膏.7%雷；其次傳為86網(wǎng)-88央平方米烘的二房絨二廳，吸所占比倚例為2居9.3贊%。xx房地犁產(chǎn)（東莞歌）xx房宣地產(chǎn)（采東莞）大嶺山群在售樓栗盤——中惠.沁眨林山莊項(xiàng)目地騾處大嶺盒山鎮(zhèn)與暫長(zhǎng)安鎮(zhèn)鞠交界處純，緊臨編107歲國(guó)道。庭整個(gè)項(xiàng)防目占地護(hù)38萬㎡，博總建3錯(cuò)8萬㎡槽，總貨量餅約30撿00戶疫，整體倆規(guī)劃為單左右兩它邊分兩敗期開發(fā)趨，紅線板以右為楚一期住潑宅，產(chǎn)展品包括寺：多層刃洋房、價(jià)花庭美雕墅、聯(lián)蟲排別墅覺、高層飯住宅組旁成。項(xiàng)澤目園林炭規(guī)劃為桃歐洲風(fēng)恢情園林懂，以人陰造緩坡刮水景題牌材等自口然資源脖，通過移設(shè)計(jì)的禿整合，遷創(chuàng)造獨(dú)么特的具柿有“歐歇洲山城訪與生態(tài)恰緩坡林呢地相結(jié)夸合的空歉間形態(tài)語”。二期一期xx房蜜地產(chǎn)（喝東莞）大嶺山鄭在售樓都盤——中惠.沁拐林山莊第一組煤團(tuán)(06.框4.22垮開盤)共9棟花陽(yáng)庭美墅和港多層住宅汪,總貨量展共310板套,現(xiàn)已塔售馨第二組巴團(tuán)(06.麻7.8開掘盤)共13德棟花園報(bào)美墅和均多層洋軋房組成崇,總貨甜量共3雜38套第一組團(tuán)繡戶型：花庭美墅鑰A型共1渣66套：乞面積區(qū)間訂：120獵-245巨㎡三房、梢四房、五扭房和復(fù)式摧單位，花庭美辱墅B型論共14寧4套:脂75㎡飽的兩房寒36套頭、10婚3㎡的陳小三房監(jiān)36套包、12保4㎡的絡(luò)中三房紀(jì)72套旨.第二組紋團(tuán)戶型廳：共338拿套住宅、掉38套商炕鋪及21警1個(gè)車位花庭美師墅A型導(dǎo)158前套，戶禁型12松0-2弦45懂㎡三房蔑、四房柿、五房稅和復(fù)式像單位；花庭美墅香B型18憂0套，戶嫁型80-驅(qū)110編㎡兩房及園小三房單汁位xx房地繁產(chǎn)（東莞澡）大嶺山濟(jì)在售樓薪盤---漁-銷售速度樓盤名稱地址推出產(chǎn)品銷售均價(jià)銷售速度凱東新城大嶺山鎮(zhèn)新城市中心區(qū)教育西路86-178㎡(二房\三房\四房\少量復(fù)式）一期均價(jià)：約3200元/㎡二期均價(jià)：約3500元/㎡一期總貨量307套：2006年1月推出，開盤即售馨；二期總貨量399套：2006年5月推出，開盤當(dāng)天售出70%，現(xiàn)已售馨中惠.沁林山莊(一期)地處大嶺山鎮(zhèn)與長(zhǎng)安鎮(zhèn)交界處75-124㎡(二房\三房)120-140㎡(三房二廳)166-245㎡(頂層復(fù)式)一組團(tuán)均價(jià)：A型花庭美墅4100元/㎡，B型多層洋房2700元/㎡二組團(tuán)均價(jià)：A型花庭美墅4800元/㎡，B型多層洋房3700元/㎡第一組團(tuán)總貨量310套：2006年4月22日開盤一區(qū)開售當(dāng)天認(rèn)購(gòu)A型花庭美墅135套，B型花庭美墅128套（兩房36套、小三房36套、中三房56套）,目前一區(qū)已全部售罄。第二組團(tuán)338套：開售當(dāng)天認(rèn)購(gòu)住宅113套；商鋪15套；車位56個(gè)，目前二區(qū)累計(jì)售出住宅約220套；商鋪約25套；車位具體不詳。分析：兩個(gè)項(xiàng)泳目相距圾較遠(yuǎn)，朋產(chǎn)品定針位各有芹不同，忌但由上茂表的對(duì)赴比中可醉以看出麗，位于旗鎮(zhèn)中心全區(qū)域的柜凱東新掛城銷售赤較快。輕但銷售老速度也臭同步受稍到產(chǎn)品像戶型、企銷售價(jià)筆格、區(qū)拳域認(rèn)同點(diǎn)、交通座位置等失因素綜霞合影響兆，但從哭整體來均看，市辦場(chǎng)對(duì)鎮(zhèn)種中心區(qū)昏域項(xiàng)目埋的認(rèn)同蠶度較高駝。而從源個(gè)盤的愁消化速路度來看臺(tái)，市場(chǎng)慶的消化擴(kuò)力尚有熟較大的仙空間；86—1壩20㎡的二房和項(xiàng)三房單位匹較受市場(chǎng)越接受，主役要購(gòu)買人革群是外地?cái)_戶籍的企衣業(yè)中高層骨管理人員繪；大嶺山市桑場(chǎng)比較接幼受3200切—360惜0元/㎡價(jià)位區(qū)間曲的洋房，侵價(jià)格水平乖超過380趟0元/㎡之后銷機(jī)售壓力愚較大。xx房地墾產(chǎn)（東莞凍）大嶺山在偏售樓盤----小區(qū)配套樓盤名稱園林設(shè)計(jì)小區(qū)配套凱東新城歐式園林，以羅馬神話延展主題景觀小區(qū)內(nèi)將會(huì)建一所面積為1600M2的幼兒園，會(huì)所位于一期凱旋閣A座和B座的三層，以健康、休閑功能為主,項(xiàng)目設(shè)有泳池，采用陽(yáng)光沙灘理念設(shè)計(jì)。物業(yè)管理公司將聯(lián)系居委會(huì)、大嶺山醫(yī)院、衛(wèi)生等部門成立社區(qū)保?。ń】担┲行闹谢?沁林山莊歐洲山城與生態(tài)緩坡林地相結(jié)合的空間形態(tài)歐洲風(fēng)情社區(qū)將籌建大型超市、健康會(huì)所、游泳池、籃球場(chǎng)館、網(wǎng)球場(chǎng)館、山頂公園，引進(jìn)北大幼兒園及小學(xué)小結(jié)：兩個(gè)項(xiàng)啟目的園砍林設(shè)計(jì)緒風(fēng)格均忙為歐式帽，由于救凱東新賺城占地獎(jiǎng)面積的勇局限，頸園林的豆效果及塊層次感肯、參與雁性都不漢如沁林衰山莊。畢在小區(qū)干配套上潤(rùn)，凱東稀新城只辣有相對(duì)梅比較簡(jiǎn)燒單，只迎有一個(gè)檢小會(huì)所坊和16荷00平撞方的幼屋兒園，渣其它配他套只能反靠周邊陵商業(yè)提對(duì)供，沁為林山莊爹由于周寶邊配套訊缺乏，越因此必推須在項(xiàng)大目?jī)?nèi)部踐進(jìn)行補(bǔ)覽充，因戒此配套襖較多，跨會(huì)所和醋運(yùn)動(dòng)場(chǎng)附地及教恨育配套霧比較齊飛全。xx房侄地產(chǎn)（隨東莞）大嶺山案在售樓災(zāi)盤——客戶群分匹析樓盤名稱主要購(gòu)買人群二手市場(chǎng)狀況凱東新城外地戶籍的企業(yè)中高管理人員、高級(jí)技術(shù)人員占60%；本地戶籍教師,公務(wù)員占10%；個(gè)體工商戶占30%暫未有放盤中惠·沁林山莊以長(zhǎng)安的企業(yè)管理層人員為主，少部分為大嶺山各管區(qū)的當(dāng)?shù)馗刹?、本地個(gè)體私企老板及周邊企業(yè)的白領(lǐng)暫未有放盤小結(jié):大嶺山目遇前工業(yè)發(fā)猜展前景很脫好，聚集腰世界各地嘗知名大型念企業(yè)和私慶營(yíng)企業(yè)分替布在大嶺灰山鎮(zhèn)區(qū)周邊，這嶺些企業(yè)絲式中高層衫管理人撒員和私屑營(yíng)老板我收入都刺很高，碑有效消發(fā)費(fèi)力市江場(chǎng)潛力設(shè)較大。從凱東嗚新城的記成交情幣況來看等，企業(yè)益管理層做、白領(lǐng)系及技術(shù)株人員占禽總銷售莊率的2/3，說明彼當(dāng)?shù)仄篌@業(yè)具有一定屢的購(gòu)買力桃。xx房地喜產(chǎn)（東莞卡）xx房地店產(chǎn)（東莞較）大嶺山登從06穿年開始痕才有商選品房項(xiàng)猜目開發(fā)采，現(xiàn)有鏟開發(fā)的捏樓盤僅有兩個(gè)遇，市場(chǎng)的媽競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)旋基本尚未姐形成，銷庫(kù)售形勢(shì)理菠想。從在售項(xiàng)婆目的銷襪售情況紅來看，堆企業(yè)白拴領(lǐng)及中渴高層管岡理人員溝是當(dāng)?shù)氐闹髁?gòu)獸房人群，否本地戶籍蓬人口由于部現(xiàn)在大多恨居住在自坊建房，對(duì)購(gòu)房另的需求迫主要以顏投資為悶?zāi)康??！按髱X襪山房地半產(chǎn)市場(chǎng)碌環(huán)境”河小檢結(jié)第三部分觸：客戶需呼求市場(chǎng)分盡析xx房地溝產(chǎn)（東莞克）xx房節(jié)地產(chǎn)（廟東莞）本次調(diào)徹查由于籃時(shí)間有回限，因云此重點(diǎn)愉調(diào)查對(duì)塌象是已宜經(jīng)在東腥莞市區(qū)置業(yè)他的客戶，閣一共有2夢(mèng)1批有效羊客戶，主筋要來源于攝小城項(xiàng)目片、萬科城市啄高爾夫、超東駿豪苑坑這三個(gè)樓危盤，多數(shù)輸屬于大嶺發(fā)山經(jīng)濟(jì)實(shí)力較蘇強(qiáng)、持懲續(xù)消費(fèi)茂力較強(qiáng)姜的社會(huì)顧消費(fèi)群括體。我們嘗試唐從這些人汗群找出大賣嶺山購(gòu)房裹人群消費(fèi)浩需求的特察征。高中或中專大專大學(xué)本科412519.0%57.1%23.8%已婚未婚16576.2%23.8%1-2人3人4人5人683428.6%38.1%14.3%19.0%原籍東莞原籍外省原籍廣東（除東莞）境外人事（臺(tái)灣/香港）3141314.3%66.7%4.8%14.3%文娛事業(yè)單位商貿(mào)企業(yè)政府公務(wù)員制造工業(yè)中介服務(wù)業(yè)醫(yī)藥化工業(yè)自由職業(yè)者外貿(mào)2211211119.5%9.5%4.8%57.1%4.8%4.8%4.8%4.8%私營(yíng)業(yè)主/老板企業(yè)管理高層企業(yè)管理中層技術(shù)人員普通職員256449.5%23.8%28.6%19.0%19.0%3-6萬7-10萬10-15萬15-20萬20-25萬6451233.3%22.2%27.8%5.6%11.1%戶籍情況婚姻狀況家庭結(jié)構(gòu)收入情況殃(家庭年眼收入)行業(yè)分井布學(xué)歷層次職位級(jí)別1.家墓庭情況2.工作紡狀況本次調(diào)查國(guó)的客戶主寨要是已婚壩的三口之擦家，多數(shù)農(nóng)是來東莞矛創(chuàng)業(yè)、工忽作的外省壺戶籍人士栗，年齡在柳30-3取5歲左右昌，他們的茫事業(yè)處于舌上升階段德，經(jīng)濟(jì)收零入逐年增遣加，看好隙東莞未來啊的發(fā)展。大嶺山燭外資企義業(yè)眾多據(jù)，也是視全市最斬具臺(tái)商底發(fā)展氛睡圍的鎮(zhèn)里區(qū)之一耀，本次妖走訪的坐客戶也采主要分亮布在以僵制造業(yè)救為主的有外資企椅業(yè)單位會(huì)，由于烏客戶的閱學(xué)歷多獲數(shù)是大騎專以上箏，在企倚業(yè)中扮捎演了中術(shù)高層管邀理者的方角色年齡結(jié)構(gòu)20-29歲30-35歲36-39歲40-45歲46-50歲50歲以上513111122.7%59.1%4.5%4.5%4.5%4.5%xx房銷地產(chǎn)（橡東莞）客戶背景籠調(diào)查30-40㎡41-59㎡60-79㎡90-99㎡100-119㎡120-149㎡150-179㎡300㎡以上2242231211.1%11.1%22.2%11.1%11.1%16.7%5.6%11.1%本次走訪晚的客戶在捷大嶺山當(dāng)嗓地的居住笛區(qū)域主要買在鎮(zhèn)中心亦、金桔和踢連平等地禍區(qū)鎮(zhèn)中心科技工業(yè)園金桔連平大嶺橋華僑工業(yè)區(qū)旁邊南區(qū)新塘8135112234.8%4.3%13.0%21.7%4.3%4.3%8.7%8.7%1.居褲住區(qū)域2.居堪住條件由于多數(shù)私的外資企吧業(yè)都為員事工提供宿防舍，而且忠條件非常憶優(yōu)越，所遞以很大部瘡分的客戶擋都住在公性司宿舍。而大嶺覽山之前蠢沒有房姑地產(chǎn)項(xiàng)山目，有滲些必須忘在外租毒房的客獎(jiǎng)戶也只呼能租用頃民房，毫存在很座大的安五全隱患禽。在大嶺衛(wèi)山的居氧住條件易只能滿焰足居住念的基本休功能，蛇以中小窮戶型為呆主。自建房公司宿舍單位集資房自租房莞城公司宿舍282829.1%36.4%9.1%36.4%9.1%xx房地糖產(chǎn)（東莞僵）居住現(xiàn)律狀調(diào)查大嶺山?jīng)]有合適的樓盤生活需要子女教育需要莞城的城市地位渡假朋友住附近環(huán)境好自住9331122147.4%15.8%15.8%57.9%10.5%10.5%5.3%有有合適的話會(huì)考慮基本不考慮58922.7%36.4%40.9%投資自住工作方便147163.6%31.8%4.5%1.在市怒區(qū)置業(yè)的葵原因調(diào)查數(shù)浮據(jù)顯示閑，客戶禽選擇在場(chǎng)市區(qū)的針原因58%是看好了教莞城的城蓋市地位，古而47%是由于當(dāng)警時(shí)大嶺山耕沒有合適希的樓盤。2.未鉗來在大愚嶺山置躲業(yè)的可墾能性調(diào)查數(shù)據(jù)蕉顯示，將精近6成客戶寇會(huì)考慮該在大嶺暈山置業(yè)腥，主要滔是他們釣認(rèn)為大散嶺山的慮外資企誰業(yè)眾多諸，很多踏員工需針要在外甩面租房常，投資芽空間很地大，所劣以有超竄過6成的客貓戶置業(yè)斯的主要誘目的也下是投資址。由于妖大嶺山義各項(xiàng)配志套不齊甲全，加奪上治安薄問題嚴(yán)匯重，很止多的外攝企員工題都不愿工意將大鵝嶺山當(dāng)稍成居家炭的第一住選擇。調(diào)查數(shù)據(jù)惱顯示，77%的客戶比磚較認(rèn)同金聚地地產(chǎn)的礙品牌以及棍產(chǎn)品，表償示如果金與地在大嶺諒山開發(fā)物濟(jì)業(yè)的話會(huì)者考慮購(gòu)買摟。是否17577.3%22.7%3.購(gòu)辦買大嶺離山金地子物業(yè)的解可能性xx房地半產(chǎn)（東莞架）置業(yè)情亦況調(diào)查小高層住宅（11層電梯房）高層住宅（18層以下電梯房）超高層住宅（18層以上電梯房）153275.0%15.0%10.0%60-79㎡80-90㎡90-99㎡100-119㎡120-149㎡150-179㎡180-219㎡361742112.5%25.0%4.2%29.2%16.7%8.3%4.2%一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房二廳五房二廳15746315.0%25.0%35.0%20.0%30.0%15.0%5.0%地段價(jià)值價(jià)格戶型交通便利教育配套建筑質(zhì)量開發(fā)商品牌小區(qū)配套周邊配套園林景觀小區(qū)人文氛圍物業(yè)管理升值潛力方便工作114910349696466150.0%18.2%40.9%45.5%13.6%18.2%40.9%27.3%40.9%27.3%18.2%27.3%27.3%4.5%調(diào)查數(shù)伯據(jù)顯示吹，地段儀價(jià)值、絹交通便裕利性、免開發(fā)商叢品牌和才周邊配伐套是影圓響這類項(xiàng)客戶購(gòu)法房的主速要因素1.影響秒因素2.面積溪需求3.戶菠型需求4.產(chǎn)千品形態(tài)調(diào)查數(shù)句據(jù)顯示桐，小高大層住宅槐最受客攻戶的歡導(dǎo)迎。80-9限0㎡和100水-11隔9㎡這兩個(gè)面威積區(qū)間的遼產(chǎn)品需求巴最多二房和三察房是市場(chǎng)混主要的需接求戶型結(jié)箱構(gòu)由于80多-90平方的小俘三房既能徒滿足居住茄的需要,總價(jià)上又匙容易接受,85塊%的客戶粉接受這剝樣的小御三房設(shè)蟲計(jì),本地人紙和臺(tái)灣乒人還是絕比較喜肥歡大面資積的戶記型,主要在140-巷170平方左呼右接受不接受17385.0%15.0%5.9艱0㎡以憲下的小宿三房xx房地肆產(chǎn)（東莞濾）產(chǎn)品需呈求調(diào)查300元/㎡以下300-400元/㎡401-500元/㎡501-600元/㎡601-700元/㎡148325.6%22.2%44.4%16.7%11.1%全毛坯提供一般裝修，僅滿足入住需要廚衛(wèi)高檔裝修，其它毛坯發(fā)展商提供多種套餐供買家選擇，裝修費(fèi)另付891929.6%33.3%3.7%33.3%菜市場(chǎng)超市，百貨商場(chǎng)銀行醫(yī)療診所幼兒園中小學(xué)校餐飲公交站點(diǎn)1117112822255.0%85.0%55.0%10.0%40.0%10.0%10.0%10.0%健身房網(wǎng)球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)乒乓球室室外游泳池小型體育籃球場(chǎng)桌球1034715510150.0%15.0%20.0%35.0%75.0%25.0%50.0%5.0%酒吧/咖啡廳茶館餐廳水壓按摩池兒童游樂場(chǎng)老人活動(dòng)中心美容美發(fā)中心圖書館717112521235.0%5.0%35.0%5.0%60.0%25.0%10.0%60.0%調(diào)查數(shù)舟據(jù)顯示戴，接近70%的客戶希茅望發(fā)展商占提供有裝著修的房子輝，其中33.3賓%希望是精文裝修，另巾外33.3爐%的客戶希槳望發(fā)展商勇提供多種哨裝修套餐敲。在本次走鑼訪中我們充了解到，坡大部分客詢戶認(rèn)為裝賽修很費(fèi)時(shí)食間和精力吐，特別是磚在大嶺山隨，買裝修寇材料更加批不方便；神而且如果都是作為投糾資的房子阿更不想再墻花時(shí)間去美裝修；300館-50遷0元的裝修說標(biāo)準(zhǔn)最容賭易被客戶糕接受。1.裝急修標(biāo)準(zhǔn)2.配套峽要求在運(yùn)動(dòng)配映套方面，栽室外泳池竟、健身房穩(wěn)和籃球場(chǎng)題是必要的條設(shè)施；在娛樂方洽面，60%的客戶都駝?wù)J為小區(qū)盜必須有兒險(xiǎn)童游樂場(chǎng)惜和圖書館蠅；而超市、唱菜市場(chǎng)和背銀行則是納客戶認(rèn)為漫生活方面殖不可或缺染的配套。xx房地殲產(chǎn)（東莞礙）裝修及配開套需求調(diào)雞查1.車陸位需求有無91340.9%59.1%需要不需要61528.6%71.4%報(bào)紙電視相關(guān)網(wǎng)站戶外廣告牌朋友介紹128133466.7%44.4%72.2%16.7%22.2%東莞日?qǐng)?bào)廣州日?qǐng)?bào)南方都市報(bào)羊城晚報(bào)參考消息83101253.3%20.0%66.7%6.7%13.3%東莞一臺(tái)東莞二臺(tái)東莞三臺(tái)鳳凰臺(tái)本港臺(tái)翡翠臺(tái)深圳臺(tái)中央臺(tái)4239351626.7%13.3%20.0%60.0%20.0%33.3%6.7%40.0%私家車車位2.媒食體習(xí)慣調(diào)查數(shù)據(jù)鉤顯示，只股有40%的客戶朗擁有私鳥家車，倉(cāng)而超過60%的客戶你暫時(shí)沒俗有車位酷的需求志；大嶺山顆很多的姑企業(yè)都角有班車岔接送員乘工上下蹈班，很胳多客戶虎都認(rèn)為蛋沒有買招車的實(shí)橋際需要頃；在客戶的末信息接觸驅(qū)渠道上，燙瀏覽網(wǎng)站扮、閱讀報(bào)獻(xiàn)紙、收看遞電視是最貿(mào)主要的方懷式；調(diào)查數(shù)奴據(jù)顯示矮，東莞令日?qǐng)?bào)和掉南方都厚市報(bào)是蘋客戶最罷經(jīng)常閱慣讀的報(bào)紀(jì)紙；客戶比召較關(guān)注捆新聞節(jié)車目，而下鳳凰衛(wèi)符視、翡屈翠臺(tái)和昏東莞1臺(tái)是客戶票最經(jīng)常收令看的電視忙頻道xx房地錄產(chǎn)（東莞兵）車位需求逗及媒體習(xí)充慣調(diào)查在大嶺含山生活傳時(shí)間比極較長(zhǎng)，勿比較認(rèn)夾同大嶺向山的發(fā)本展前景肆，如果析有合適援的樓盤凝愿意在批大嶺山震居?。幌矚g大喇規(guī)模的蛋社區(qū)環(huán)查境，關(guān)酷心小孩訓(xùn)的教育悉問題不喜歡另凱東新偶城，認(rèn)劣為小區(qū)餓太密集得了，不董適合居之住，但回作為投荒資還是疊可以考盯慮需求大面每積的戶型鳥產(chǎn)品，不刷需要工人崇房，但希氣望有空間青較大的廚汪房xx房地?zé)o產(chǎn)（東莞屆）特定消費(fèi)得群分析：豆臺(tái)灣私企妖業(yè)主1.林武良些先生萬科高爾么夫業(yè)主林武良先胸生為臺(tái)灣移人，在大揚(yáng)嶺山居住麥了7年左方右，是一臟個(gè)做木材膀生意的老賀板，一家墳五口，擁飄有一部小躍轎車?！爱?dāng)時(shí)購(gòu)瞧買萬科最核主要的是謊考慮到小博孩讀書方損便，另外籮就是萬科儉是個(gè)大社命區(qū)啊，將裝來配套會(huì)毅比較好啊摩，象超市敗都應(yīng)該會(huì)直有，而且陳也因?yàn)槿f賄科的品牌雙”“我在僑萬科買草的就是代兩間1賓00多指平方的代三房打神通的，烘我本來肥就是想末要20純0平方遞左右的賓，10夠0多平立方太小棚了”在萬科際置業(yè)的攻主要原月因:客戶特康征：“地塊回的位置穗很不錯(cuò)袍，路很軋寬，而咳且石大捉路那邊卡是松山蠅湖”對(duì)地塊的擁評(píng)價(jià):特定消費(fèi)震群分析xx房占地產(chǎn)（飛東莞）對(duì)”凱東借”評(píng)價(jià)“象凱魚東，他炸賣得很坐好，但橫我就沒睡有考慮擋要買凱永東，因臟為他沒糖有配套采，配套遣我講的拆就是學(xué)頸校，因紫為我們宋會(huì)很忙夫，我們旺有三個(gè)憲小孩，毫但我們神沒有時(shí)瞧間去接襯送小孩冬讀書；憐而且我序們是想速要大社融區(qū)，規(guī)糞模太小溝了我們休是不考?jí)褢]的，低而且凱駱東也沒躁有什么圾綠化”“沁林感山莊我守們也不然會(huì)考慮歌拉，那煉路很不吧方便啊醉，要繞交到長(zhǎng)安澇去，交贊通不方豈便”在大嶺別山置業(yè)民的可能亦性“買大嶺捧山是對(duì)比制較方便，務(wù)因?yàn)槲覀兏蛡}(cāng)庫(kù)在這昆里，比較浪方便一點(diǎn)嫂。不過大梁嶺山確實(shí)姨沒有我們拒想要的樓院盤，如果齒當(dāng)時(shí)大嶺敢山有萬科迅這樣的房刮子，我就泥不會(huì)跑到胃萬科去買娃了”“如果在究大嶺山買哨的話應(yīng)該倡也是20級(jí)0平方左遍右的，其箱實(shí)170姻就夠的了妄，因?yàn)槲冶秱內(nèi)吮容^畜多，可能皮要5房才貿(mào)能夠用，筍不過工人針房就不需何要了，我界看過其他既的工人房組，我覺得鑒小小的很扇怪，其實(shí)瞇可以給一享個(gè)小房間否給工人住宣就行了，肆特別是需膝要保姆帶鄰小孩的時(shí)智候，也需腥要保姆跟倆小孩住在席一起，不嫩如把廚房你設(shè)計(jì)大一滴點(diǎn)，或者鞋是儲(chǔ)物房重會(huì)更好點(diǎn)絨?！薄把b修浮當(dāng)然好旁拉，裝晨修是一諷件很費(fèi)枝神的工閃作。就勾象那些臣毛坯房品對(duì)我們淋臺(tái)灣人桌是很難廳想象的男，我們質(zhì)買這個(gè)技房子還感要費(fèi)那和么多的寄時(shí)間、則精神去濤裝修這您個(gè)房子押，因?yàn)橛覀兣_(tái)默灣的房黨子都是針裝修好踐，買家慌具就可虧以進(jìn)去歸住。如待果開發(fā)著商統(tǒng)一彼裝修的詢?cè)捹M(fèi)用槳也不是嘩很貴的陳話可以衡考慮。暮”1.林武良貪先生萬科高爾刑夫業(yè)主特定消亂費(fèi)群分向析xx房地工產(chǎn)（東莞附）客戶特征剛：鄧先生錦是臺(tái)灣叮人，2脊0來歲劑，太太誦富英華桃，東北映人，夫途妻兩人撕都很健村談。鄧?yán)壬谟懘髱X山濫從事家漆具小五秤金批發(fā)莖工作，蹲工廠在機(jī)南海，太客戶主縮慧要以大些嶺山的勾家具廠滲為主。大嶺山普沒有合直適的樓瞎盤，格衰林小城節(jié)的環(huán)境礙綠化十鑒分吸引傅客戶；居之所以骨要購(gòu)買焰一套房嫁子，是旺因?yàn)橹畷r(shí)前工作登和生活慚在同一飯棟樓，堆沒有”貧休息“她的感覺在格林曉小城置迅業(yè)為原帶因：周邊的暖環(huán)境太僵吵，而睡且小區(qū)肚內(nèi)沒有貨綠化，誕感覺小圾區(qū)內(nèi)比軍較擁擠純。2.鄧先生金地格林寸小城業(yè)主對(duì)”凱勝東“的俘評(píng)價(jià)：對(duì)格林醉小城的鉆評(píng)價(jià)：格林小撓城的物介業(yè)管理冶較好，曉管理人個(gè)員的素憶質(zhì)較高懲，小區(qū)丸內(nèi)的綠賴化像森載林的感其覺，住滔在里面灣很放松涌、很舒貪適。在大嶺山偽置業(yè)的意釘向：房屋只有左漲，沒有槽跌，國(guó)家遭的宏觀政嬸策只能減薪緩房?jī)r(jià)的矩上漲速度籍。如果大忙嶺山有合照適的房子壇，也會(huì)考伯慮投資。服住在這里茶的人對(duì)居繡住的要求進(jìn)越來越高犁，最終尿住在安全鍵的小區(qū)是那遲早的事點(diǎn)情xx房龍地產(chǎn)（朝東莞）特定消費(fèi)舌群分析在大嶺山文工作時(shí)間疤比較長(zhǎng)，掏但由于長(zhǎng)枝期居住在揭市區(qū)的宿糞舍，大部腹分人認(rèn)為某大嶺山的叔治安比較腸差，配套靠不完善，攏但考慮但涌大嶺山有桃很多的企移業(yè)中高層在管理員有機(jī)租房的需啊求，所以產(chǎn)愿意再購(gòu)艱置物業(yè)投破資公司提供蒙住宿，而直且有專車角接送，大維部分客戶冤住在市區(qū)一般都卷為三口么之家，辰需求三贏房單位先，但由頭于財(cái)力嘴原因，毀一般會(huì)考選擇面公積比較諸小，如刪100凱-11墻9平方紙；可以接悅受80梢多-9登0平方吩的小三惹房，作申為投資掩的話愿果意選擇搏兩房單逮位不是很信室任好象凱腎東這樣的造小發(fā)展商籌，認(rèn)為凱據(jù)東的樓太敢高比較壓古抑，而且什很密集，司綠化率不怨夠，只能室作為投資姻的選擇對(duì)社區(qū)銅的園林紐奉景觀、沫總體規(guī)撥劃、開灶發(fā)商品剪牌及物附管服務(wù)攏要求較伏高xx房蟻地產(chǎn)（小東莞）特定消將費(fèi)群分惕析：企圖業(yè)中高廟層管理太人員1.鐘生霞混小姐萬科高爾三夫業(yè)主客戶特皺征：鐘生霞小耕姐在大嶺燭山居住了貨8年左右漢，世界5簽00強(qiáng)企材業(yè)麗利涂稍料的中層嗎管理人員迫，一家三蒙口，家庭騾年收入2鼠0多萬,遼現(xiàn)居住在窩陽(yáng)光假日冶一套14她0平方的隊(duì)房子（租叫）。在萬科馬置業(yè)的點(diǎn)主要原方因:“在萬芬科還不紐奉錯(cuò)”“第一混離我們壩上班的界地方比厲較近，絹交通也苦挺方便濱的，雖查然那邊橫（萬科抱）現(xiàn)在燦來說配姜套設(shè)施粘不是很莫齊全，關(guān)但我想持這一兩側(cè)年也會(huì)層有改善國(guó)的”“再說地蒜段還不錯(cuò)撒，萬科處邊于松山湖應(yīng)和東城的篩交界，有在松山湖的對(duì)發(fā)展和東丸城的成熟旬，我想那愛里以后會(huì)鋤比較好”“再加朝上萬科愉物業(yè)大成家的評(píng)飾價(jià)都還嫩可以喂“在大嶺山鎖置業(yè)的可妙能性我還是不不會(huì)考慮，鹿我從這里完去鎮(zhèn)上是接10來分節(jié)鐘，去東族莞也是1細(xì)0來20衛(wèi)分鐘，而個(gè)且鎮(zhèn)區(qū)的窮配套和市味區(qū)有很大忽的差別，他還有治安蝴等方面啊面，我在東態(tài)莞做什么彼事情都多滋很多選擇辱。不過如損果價(jià)格合齡適的話，餐我可能會(huì)洽考慮投資蠶，但自己豪住的話我懲肯定不會(huì)咬考慮，我眨覺得價(jià)格惱不能超過谷3500今元。特定消母費(fèi)群分站析xx房窗地產(chǎn)（輸東莞）1.鐘生霞小拒姐萬科高爾鼠夫業(yè)主對(duì)”凱東賭”評(píng)價(jià)“凱東新豈城是最近靜這兩年開死發(fā)出來的控，第一個(gè)染我覺得凱述東新城整昌體來說很稀小，它不誦是一個(gè)大蜂型樓盤，既所以將來貨里面的綠候化啊，綠看化率肯定溫很低，而宰樓層比較疑高，比較乒密集。然狐后我想他懲的房子都朋是兩梯四掌戶的，我焦想他的通轟風(fēng)狀況都牧不是很好票，而且樓慌盤外面，穴象大嶺山平的治安是撲相當(dāng)?shù)膩y逮的，而且蜻性價(jià)比不積高，象去港年都賣到勁3000聲多，我覺派得他一點(diǎn)積都不值，販那個(gè)時(shí)候手東莞市區(qū)澤的很多物敵業(yè)也都是君3000饒多。所以亂當(dāng)我知道淡那邊是3辮000多約我就沒有絕興趣過去間看了”“我覺騰得大嶺藍(lán)山的房棍地產(chǎn)市票場(chǎng)還是聾挺大的共，好象樓我們公躍司有很趟多同事憐都在這若邊租房扔子，而付在大嶺倍山都是村一些民蝦房，安膚全問題五很大，皂幾乎我策們?cè)诖蟠畮X山住溪的同事捧都被搶摔劫，偷厘盜過，漿而且有胖的不止租是一兩夏次，所準(zhǔn)以為什服么凱東俯新城賣神的好呢當(dāng)，第一條個(gè)就是白有很多轉(zhuǎn)本地人從去投資烈，租出炒去是相陶當(dāng)容易蕩租的，鍛因?yàn)橹軉芜厸]有予一個(gè)很絡(luò)規(guī)范的意小區(qū)。獲”對(duì)大嶺山線房地產(chǎn)市志場(chǎng)的評(píng)價(jià)“我想拴100究-12躁0的三各房會(huì)比央較合適巧，好象嚴(yán)我們這海樣的外潔來人員濱，一般占沒有成悠家前都要不會(huì)考詠慮買房溪，都是侵在外面蓄租房住廚，而成夢(mèng)了家買各了房之握后都想型和小孩獄住在一讀起；而宏且價(jià)格僑要考慮谷這里中及層人士要的實(shí)際冒收入。買”戶型面積瓣需求特定消么費(fèi)群分縮慧析xx房纖地產(chǎn)（竿東莞）2.鄭明豐先膜生金地格餅林小城掃業(yè)主鄭明豐尊先生是挨汕頭人親，32欠歲,在逢大嶺山求居住和嘴工作,桶現(xiàn)在是梨鼎盛家脹具廠的方經(jīng)理,噴年收入州大概1霸0-1男5萬左棉右“當(dāng)時(shí)購(gòu)拉買格林小遺城最主要章的是認(rèn)為蹤蝶大的品牌顏發(fā)展商有融保障,證屋件齊全,奔園林規(guī)劃縫、設(shè)施較螺好。在格林小聽城置業(yè)的曉主要原因攤:客戶特征直：對(duì)”凱鬧東”評(píng)蘭價(jià)一直都有株關(guān)注凱東即新城，它饞的地理位扁置好，位紡于鎮(zhèn)中心在大嶺山周置業(yè)的可縣能性“如果大亡嶺山有好宰的或是一慚些大的品疊牌發(fā)展商狹開發(fā)的樓熔盤可供選趴擇的話，滴我會(huì)選擇曉在大嶺山服置業(yè)，因臥為對(duì)我工紹作較方便優(yōu)，因?yàn)榇蠹Z的品牌發(fā)栽展商對(duì)于么房屋的質(zhì)須量會(huì)有一逆定的保障解，且證件撿齊全，園短林規(guī)劃和殘?jiān)O(shè)施都會(huì)相較好。”特定消說費(fèi)群分弄析xx房環(huán)地產(chǎn)（鏟東莞）3.王宛清祝小姐金地格格林小城告業(yè)主客戶特征督：現(xiàn)已入住墊格林小城照紫荊院7況-501擊業(yè)主，王喜宛清，陜墓西西安人贈(zèng)，已婚，拳家庭人口感3人，家宏庭年收入白10-1斬5萬元，原在東莞興冷昂鞋業(yè)有令限公司做圓會(huì)計(jì)，每塔天坐公司姓的車回莞城城公司提趁供的宿舍忌樓居住。在格林隊(duì)小城置奔業(yè)的主霉要原因衰:“在選擇遺金地之前剃都有去看歸過很多樓表盤做過比燭較，第一拐眼就看上逢金地的環(huán)常境，綠化色很好，且圣居住氛圍貧很有家的惑感覺，人蹄群也不復(fù)軋雜，且金傘地的服務(wù)匹也很好，植質(zhì)量也不糖錯(cuò)”在大嶺山求置業(yè)的可已能性我之前稠都有考獻(xiàn)慮在大叢嶺山置專業(yè)，但若因?yàn)榇笈髱X山可械選擇的解樓盤太轟少，且幅現(xiàn)在大擦嶺山的肅治安環(huán)笨境和產(chǎn)湯品都不捎如城區(qū)紹的好，利如果在魚大嶺山岡能有多皇幾個(gè)品掏牌發(fā)展陽(yáng)商進(jìn)入插的話我沾會(huì)考慮帳投資，衣畢竟在育大嶺山豈的投資悔前景是戲非常好蒜，那里樹大部分萍都是外遞來人口唯，大部誘分人現(xiàn)膀在都在靈租住在蚊民宅。特定消費(fèi)劃群分析xx房地谷產(chǎn)（東莞綱）3.王宛清乎小姐金地格板林小城迷業(yè)主對(duì)”凱跑東”評(píng)嬌價(jià)“在購(gòu)買每金地之前兼我和一些倡同事都有井去凱東看條過，對(duì)于必那里的宣席傳不是很慮信任，而跌且當(dāng)時(shí)連葵樣板房都隔沒有，對(duì)歇購(gòu)買沒有稍信心?！啊拔矣X得秘大嶺山的鉤房地產(chǎn)市返場(chǎng)還是很防大的，因祥為那邊有猜很多工廠逐與工業(yè)區(qū)三，大多數(shù)援的人都還踢沒有購(gòu)房談，且中高曾層的年收排入大部分凍都在10悉-15萬愉元左右，涉消費(fèi)力非垃常強(qiáng)，主也要是現(xiàn)在歸有很多人兇想買房而室這里選擇渡又不多，多加上松山耐湖的大力耐發(fā)展，以逃后會(huì)有越旱來越多的殘人愿意在芽大嶺山置丈業(yè)?！睂?duì)大嶺山測(cè)房地產(chǎn)市陷場(chǎng)的評(píng)價(jià)“建議多抵建一些8賤0多90站平方的小膚戶型，我拋個(gè)人可以向考慮投資形，因?yàn)榇筚r嶺山一般腫都像我們按兩夫妻帶流一個(gè)小孩暫的較多，通80-9棕0平方的愚總價(jià)較能謎接受，又買可以改善賤目前的居篩住環(huán)境，琴如果大戶晝型當(dāng)中的委客戶群一謠般是臺(tái)灣覽和香港客蓋戶較多，年他們考慮概在鎮(zhèn)區(qū)置涼業(yè)的可能令會(huì)較小。戶型面皮積需求特定消霜費(fèi)群分慮析xx房賊地產(chǎn)（清東莞）4.程小鷹小凡姐金地格虜林小城吸業(yè)主程小鷹索先生是追四川廣撕源人，株未婚,欺在外資栗公司-缸-耐克腥公司中渴任職，價(jià)地點(diǎn)在臣華僑工竊業(yè)去旁賭邊，是該位技術(shù)梅人員,圣一家兩償口。一止直居住捕在東莞臘的公司怕宿舍。乏大概1撐00平布方左右振。年收吸入大概腥10-盲15萬懼左右。澆有在四腳川投資廳商鋪。當(dāng)時(shí)購(gòu)層買完全有是憑感連覺，一潔看就很稻合適F勞EEL舒ING供，很喜漂歡這里天的戶型裝和產(chǎn)品籌，從進(jìn)情來到下乘定只用幼了兩小延時(shí)的時(shí)孔間。在金地甘格林小玩城置業(yè)視的主要掀原因:客戶特鉤征：“地塊的勿位置很不夜錯(cuò)，但是敵沒有考慮未過在大嶺劑山置業(yè)，筐所以沒怎測(cè)么去了解您”“大嶺剪山居住櫻環(huán)境不狂好，太居吵，治夠安也亂自且沒什壤么樓盤引可選，禾都是租崇民宅”對(duì)地塊變的評(píng)價(jià)昂:特定消口費(fèi)群分悄析xx房地者產(chǎn)（東莞哀）對(duì)”凱東斤”評(píng)價(jià)“沒有考眠慮過，也鋪沒有聽說橫過這個(gè)項(xiàng)逢目”在大嶺山剩置業(yè)的可驢能性“基本不戒會(huì)考慮，群因?yàn)榈胤酵珌y，治寧安太差”“如果在徐大嶺山購(gòu)項(xiàng)買物業(yè)，福也只會(huì)是倦投資”戶型面積籍需求“如果獸在大嶺尾山投資殖，會(huì)選排擇些小甜高層住壁宅，6擦0-7免9平方縫左右的綱兩房，茫不喜歡賭那些太返高的住澤宅，1靠8層以似上的都谷不怎么今接受，成高樓層禮感覺太掏壓抑，告高樓層餅沒有小察區(qū)居住閑的感覺立，最好店發(fā)展商如的商品悅能提供賭多種裝餃修套餐咽給客戶籌選擇，杯裝修費(fèi)鞋用可以跨另外付弟，而且暗不在乎倆裝修價(jià)宗格，主大要是品違質(zhì)?！薄昂苌冁I聽說同然事要到拋大嶺山桌要購(gòu)房豬，大部律分同事都和朋友晨都要購(gòu)泳買三房淋兩廳的金洋房，痕大概1挺00-貿(mào)120宜平方左小右的。鏡公司每節(jié)月都有趕大概1荒500粘元左右魂的住房閘補(bǔ)貼，勻還有住蠶房公積頁(yè)金，大礦部分同脂事都在師東莞租氏房，不干過都不鐮住在大括嶺山”4.程小鷹小賊姐金地格林笨小城業(yè)主xx房用地產(chǎn)（淺東莞）特定消費(fèi)婚群分析5.何衛(wèi)先生金地格林曬小城業(yè)主客戶特征奸：何衛(wèi)先生虜是湖北人哨，在利豐怒印刷廠任鄉(xiāng)豐職中層管赤理人員，著一家兩口恒，家庭年肢收入10榮萬左右,翠在金桔工嘗作,住在辭鎮(zhèn)中心,活是自租房讓,大概5館0平方米邊左右,有禮一部私家訂車。在格林小舅城置業(yè)的日主要原因蜜:“大嶺尺山?jīng)]有罰合適的持樓盤,友也沒有嚷的選”“看好緞?shì)赋堑木瞥鞘械刂弧睂?duì)地塊的挪評(píng)價(jià):“不滿慣意那里專,臟,孟安全性慚低,嘈左音大,料生活配心套太差解”“鎮(zhèn)區(qū)宇樓盤,跳應(yīng)該符麻合中低貓階層,北收入很言高的客擠戶群一命般都不局考慮鎮(zhèn)新區(qū)”xx房燃地產(chǎn)（爛東莞）特定消費(fèi)館群分析對(duì)”凱東旦”評(píng)價(jià)“曾經(jīng)圖都有考躬慮過凱蛋東新城豎,但是爸后來交扶樓時(shí)間高太遲,何急著住丸,不合摟適”“有考慮抱過在大嶺舍山投資小副戶型,8耳0-90怖平方的小扣戶型的總包價(jià)都能接幕受,”“如果自長(zhǎng)己投資就著選80-坐90的小健戶型,朋腳友都比較撓喜歡兩房忽和小三房輔,朋友當(dāng)堆中一般都掘是夫妻帶變一個(gè)小孩結(jié)，需要和恒我差不多立”“發(fā)展殲商最好濫可以提極供裝修赴,不需釀要太豪隆華的,先滿足入蟻?zhàn)⌒枰獋蚓涂梢詨?買小披戶型的農(nóng)也給不曠了多少鬧錢的裝插修費(fèi),醬因?yàn)榇笠\嶺山自盆己裝修歡的話很擺難買得植到材料努,必須獸跑到東籮莞購(gòu)買央材料.戶型面肢積需求5.何衛(wèi)先散生金地格林怠小城業(yè)主在大嶺山緊置業(yè)的可配能性特定消捧費(fèi)群分決析xx房地響產(chǎn)（東莞鳥）客戶特算征：劉斌先壇生是外反省人，毅在東莞役工作已罰經(jīng)有幾鹿年時(shí)間嘗，在富祝運(yùn)家私御工作，荒太太在消大嶺山久上班，故夫妻兩貍?cè)藭簳r(shí)觀沒有私怕家車在格林小鉆城置業(yè)的柜主要原因暫:大型的品怨牌發(fā)展商委，主要是艱喜歡小區(qū)崇的規(guī)劃在大嶺尼山置業(yè)暖的可能喂性暫時(shí)由于薄工作年限蛛太長(zhǎng)，又鍬剛買了格初林，短期俘內(nèi)沒有購(gòu)焦房的想法節(jié)，身邊的農(nóng)同事在東夏莞也工作破一段時(shí)間舅，有一部完分人打算嗓在東莞置受業(yè)6.劉斌金地格翠林小城丹業(yè)主特定消抖費(fèi)群分隸析xx房地欺產(chǎn)（東莞歌）客戶特征苗：30歲欄，外省涉人，在俱東莞已蚊經(jīng)工作關(guān)超過三窮年，現(xiàn)振任職順都德的美眠涂士化伍工有限嫩公司，豆是該公李司駐大袍嶺山辦閉事處的逆領(lǐng)導(dǎo)人予，擁有追小轎車掌一部在大嶺丙山置業(yè)觸的想法添：覺得大擾嶺山與怨市區(qū)的給房地產(chǎn)吧價(jià)格應(yīng)深有10予00元窯的差值江；大嶺謹(jǐn)山的很捷多大企闖業(yè)都有家員工宿件舍，他澡們的員受工住在佩廠里比悠住在外駝面安全對(duì)”凱東翁“的評(píng)價(jià)役：感覺價(jià)強(qiáng)格高了教，而且駐小區(qū)的顧綠化太微少，沒量有樣板元房給人具看，沒謹(jǐn)有信心7.徐斌金地格舟林小城得業(yè)主特定消費(fèi)啟群分析xx房地幟產(chǎn)（東莞塔）客戶特金征：湖北人投，在大機(jī)嶺山工遼作了幾榨年時(shí)間煤，在一給家木業(yè)卻公司擔(dān)齡任業(yè)務(wù)內(nèi)，暫時(shí)奇沒有買拘車。在牙沒買金暴地格林磁小城之寒前，在般大嶺山扶租房子搬住（本租金1宴000四元/月習(xí)）大嶺山淡的首個(gè)糊樓盤，她位置好吵，交通芒便利，穴周邊的霞商業(yè)配汗套不錯(cuò)飼，有考難慮過買怒房，但失由于搶容購(gòu)，沒屑有買到于心怡的嫂單位對(duì)”凱東翻“的評(píng)價(jià)矛：金地格林粒的業(yè)主購(gòu)較買是否有抓額外的優(yōu)防惠8.牟建國(guó)金地格林遞小城業(yè)主對(duì)新項(xiàng)目三的期盼：特定消費(fèi)地群分析xx房沫地產(chǎn)（妨東莞）客戶特征相：熊年兵先柱生是廣西趙桂林人，柄來東莞三瓶年，在長(zhǎng)尸安美資電摘子廠做蘆采購(gòu)工作游，太太在袖大嶺山臺(tái)榆資廠從事名稅務(wù)工作郊已十年在東莞捆工作多廁年，想嫌套房住配。0監(jiān)2年長(zhǎng)宋安的房梅子才2州800米元/平女方米，止但到了間決定買鐮房時(shí)，專長(zhǎng)安的積價(jià)格已巖經(jīng)去到傳了40壁00元草/平方頁(yè)米，覺突得鎮(zhèn)區(qū)橋這個(gè)價(jià)旱格有些便泡沫，尚決定在墻莞城買勉?？紤]淡到開發(fā)莖商等原貼因，決臣定買格桿林小城外。在東莞置所業(yè)為原因扇：鎮(zhèn)區(qū)的禮房?jī)r(jià)有蠶些虛高行，大嶺仙山的居昌住環(huán)境胞并不好磨，配套屋設(shè)施、紛治安、抗教育設(shè)紡施等方永面都沒漿有市區(qū)豬的小區(qū)門好9.熊年兵金地格林姨小城業(yè)主在大嶺山稍置業(yè)想法蠢：對(duì)項(xiàng)目跪的想法茅：新項(xiàng)目悟的價(jià)格滅應(yīng)該和胞格林小怒城一期快的價(jià)格貼基本一宋樣才會(huì)鵝考慮購(gòu)餓買，戶猜型在1寺30平災(zāi)方米的積四房在溪大嶺山蔬應(yīng)該不投會(huì)好賣豆，10攔0平方援米以內(nèi)拿的戶型宅會(huì)好賣特定消費(fèi)亦群分析xx房地咽產(chǎn)（東莞捏）10.撿戴婉婉金地格林假小城業(yè)主戴婉婉是展外省人，季20來歲谷,在大嶺旅山臺(tái)資的股家具貿(mào)易兔公司從事蠻財(cái)務(wù)工作籌,年收入吊大概３-公６萬左右橫，丈夫在蒜深圳龍崗前做生意，傘家庭購(gòu)買軌力強(qiáng)，在遮深圳龍崗偵也有購(gòu)買敲一套復(fù)式些單位，家甘里有一輛攤廣州本田云雅閣轎車聚．“當(dāng)時(shí)購(gòu)兼買格林小標(biāo)城最主要開的覺得小瓶區(qū)的氛圍粒很適合自頭己，有小鉤資的情調(diào)攤。其次是著由于考評(píng)慮到東脾莞的市合區(qū)買房居子各方組面的配辰套更齊城全些在格林汁小城置乞業(yè)的主魂要原因塑:客戶特征榜：對(duì)”凱啞東新城喊”的評(píng)歌價(jià)一直都有責(zé)關(guān)注凱東態(tài)新城，它坊的地理位宅置好，位縮慧于鎮(zhèn)中心更，但小區(qū)臨內(nèi)的空間幅感不好，粱沒有格林昌小城的規(guī)旬劃好，而冰且外立面牽不時(shí)尚，巷有些老土摘．在大嶺鑒山置業(yè)大的可能顫性會(huì)考慮買差一套兩房材投資，身怠邊有很多運(yùn)同事想在畫大嶺山置淡業(yè)，對(duì)地塊的礙評(píng)價(jià)：周邊工廠羞較多，空怒氣污染可夠能會(huì)比較么大建議建筑豈規(guī)劃上采稻用格林小縣城的形式身：外圍低鐮，中間高菊，使得高漲層有比較偽好的景觀特定消青費(fèi)群分膚析xx房地酒產(chǎn)（東莞禁）個(gè)人經(jīng)濟(jì)偷勢(shì)力雄厚皇，公司有伍極其優(yōu)越損的住宿環(huán)賴境自己的餓房子，車不喜歡沫離工作政太近的潑地方，奔希望能掀與工作注有一定橋的距離xx房灣地產(chǎn)（植東莞）特定消費(fèi)妄群分析：封企業(yè)老總1.林標(biāo)任明東駿豪苑惕業(yè)主林任明此先生是撞臺(tái)灣人暮，接近洲50歲原，在東喊駿豪苑擺購(gòu)買頂沒層復(fù)式糧一套，糧現(xiàn)任大找?guī)X山臺(tái)切升家具戰(zhàn)廠副總族經(jīng)理朋友都痰住在附評(píng)近，購(gòu)又鄰近悼市中心驕，周邊象的配套源比較齊惱全，挎戶型的醉大小正披好合適五，小區(qū)獄的景觀湖也不錯(cuò)烤。在東駿豪只苑置業(yè)的傲主要原因陷:客戶特潔征：對(duì)置業(yè)的習(xí)想法:不會(huì)購(gòu)介買大嶺砍山的物明業(yè)，因媽為本身這廠里生店活配套淺齊全，悠已經(jīng)很撒舒適。襪如果考弄慮買房蛛，地點(diǎn)饒會(huì)選在被稍遠(yuǎn)的高地方比谷如莞城邪；會(huì)考蓋慮購(gòu)買只松山湖添的物業(yè)鐮，認(rèn)可償未來的芝發(fā)展前氣景，自真住型的落別墅與選渡假型消的公寓貞都可以粥考慮。特定消搖費(fèi)群分弱析xx房地疤產(chǎn)（東莞泥）主要是模自己建貪房子居緒住家庭人口殃比較多，寸加上住慣他大面積的臨自建房，劇需求面積速較大，如材140-