山東商用住宅工程施工匯報(bào)講義

xxxxxxxx項(xiàng)目匯報(bào)

五月份

xxxx項(xiàng)目經(jīng)理部

2009.5.15

29-4月-231目錄：一、項(xiàng)目概況二、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度三、品質(zhì)管理四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)五、工藝工法29-4月-232項(xiàng)目概況項(xiàng)目負(fù)責(zé)人xxxx土建工程師xxxx電氣工程師xx水暖工程師xxx土建工程師(離職暫缺）組織架構(gòu)29-4月-233項(xiàng)目概況規(guī)劃總平總體鳥(niǎo)瞰立面效果示范區(qū)效果規(guī)劃方案29-4月-234項(xiàng)目概況用地性質(zhì)居住、商業(yè)用地總用地面積6.87萬(wàn)㎡代征地面積無(wú)凈地面積6.87萬(wàn)㎡綜合容積率2.9總建筑面積21.7萬(wàn)㎡住宅建筑面積21.4萬(wàn)㎡凈地容積率2.9商業(yè)建筑面積0.6萬(wàn)㎡人防要求按照政府規(guī)定執(zhí)行車(chē)位比1：0.5建筑密度21%綠地率35%建筑形態(tài)多層、小高層、高層限高一期用地限高海拔105米；二期用地限高海拔119米其他規(guī)劃要點(diǎn)滿足90/70規(guī)劃指標(biāo)29-4月-235項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)劃占地面積6.19萬(wàn)平方米，容積率為2.9，共分兩期開(kāi)發(fā)一期占地3.214萬(wàn)平方米，由9棟高層、小高層及多層組成，2008年7月10日開(kāi)工，并于2008年11月16日正式開(kāi)盤(pán)；銷(xiāo)售示范區(qū)（約9000平米）于2008年9月19日開(kāi)放５＃樓５月１０日復(fù)工，建筑面積７６００平方米總包單位：xxxx市建筑總公司監(jiān)理單位：xxxx監(jiān)理公司在建情況29-4月-236項(xiàng)目概況分期計(jì)劃29-4月-237項(xiàng)目概況項(xiàng)目目標(biāo)1、顧客滿意度100%；2、員工滿意度100%；3、項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)率100%；4、成本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)率100%；5、公司項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)率100%；6、責(zé)任狀、KPI指標(biāo)完成率100%；總之：交付一個(gè)客戶滿意的青島市優(yōu)質(zhì)工程，培養(yǎng)出戰(zhàn)略合作單位（總包、監(jiān)理、景觀、配套、門(mén)窗、欄桿等），鍛煉成優(yōu)秀項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，維系并開(kāi)拓市、區(qū)政府及周邊社會(huì)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)展示萬(wàn)科形象讓客戶、合作單位認(rèn)知萬(wàn)科品牌的目的。29-4月-238進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)封頂;砌體施工至16層;外墻保溫完成;1~7層展示部分落架;一號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度29-4月-239進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)封頂;砌體施工完成;東單元外墻保溫完成二號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度29-4月-2310進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)施工完成;4層以下砌體施工完成四號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度29-4月-2311進(jìn)度綜述：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工完成;首層結(jié)構(gòu)完成后停工,5月10日復(fù)工;五號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度29-4月-2312進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)封頂;砌體施工完成九號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度29-4月-2313進(jìn)度綜述：結(jié)構(gòu)施工完成;地下一層回填土完成80%地下車(chē)庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度29-4月-2314現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度進(jìn)度綜述：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整，處于停工狀態(tài);3#樓基礎(chǔ)完成;6#樓基礎(chǔ)完成7#樓結(jié)構(gòu)三層8#樓結(jié)構(gòu)二層三＼六＼七＼八號(hào)樓29-4月-2315現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度1、紅線外市政配套已經(jīng)完成施工圖紙及壟斷施工單位采購(gòu)，施工計(jì)劃已經(jīng)完成；2、政府承擔(dān)的德豐路拓寬，規(guī)劃路建設(shè)已經(jīng)完成招投標(biāo)，目前進(jìn)入專(zhuān)業(yè)報(bào)批報(bào)建階段，十月份以前完成施工；3、紅線內(nèi)配套工程已經(jīng)確定施工單位，圖紙已經(jīng)完成；4、戶內(nèi)配套已經(jīng)施工單位已經(jīng)確定，圖紙已經(jīng)完成；5、5·23示范區(qū)開(kāi)放因工期緊已經(jīng)調(diào)整為6·26開(kāi)放。6、圍繞一級(jí)計(jì)劃梳理二級(jí)計(jì)劃、三級(jí)計(jì)劃，不斷調(diào)整，圍繞集中入住，梳理整個(gè)入住計(jì)劃。配套工程29-4月-2316品質(zhì)管理項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)1、達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、青島杯，爭(zhēng)創(chuàng)泰山杯、國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)；2、區(qū)域評(píng)估達(dá)到前六，爭(zhēng)創(chuàng)前三；3、施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到青島市標(biāo)準(zhǔn)化工地，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化工期；4、爭(zhēng)取在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全市觀摩會(huì)一次；5、房屋質(zhì)量滿意度≥81分；6、集中交付期間質(zhì)量缺陷≦0.5條/戶;7、交付四個(gè)月質(zhì)量缺陷≦30條/百戶。29-4月-2317品質(zhì)管理質(zhì)量背景質(zhì)量評(píng)定：目前工程質(zhì)量評(píng)定采用比率抽檢，檢驗(yàn)批合格項(xiàng)比率評(píng)定合格，分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量評(píng)定分級(jí)合格率評(píng)定，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工業(yè)化產(chǎn)品的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。（保護(hù)層2%，不少于5個(gè)抽檢，90%合格率為合格）?？蛻舾惺埽捍蟛糠址靠蛻舨涣私怛?yàn)收評(píng)定辦法，象對(duì)待工業(yè)產(chǎn)品一樣要求房屋質(zhì)量。萬(wàn)科理念：我們1%的失誤，對(duì)于客戶而言，就是100%的損失。基于客戶感受的品質(zhì)管理任務(wù)異常艱巨29-4月-2318品質(zhì)管理管理思路1、統(tǒng)一思想,不斷培訓(xùn),挖掘合作單位潛力項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總包、各合作單位，不斷灌輸萬(wàn)科的客戶理念，體驗(yàn)客戶感受，提升工程質(zhì)量意識(shí)，按照統(tǒng)一的要求控制施工過(guò)程的實(shí)體質(zhì)量。不斷培訓(xùn)\學(xué)習(xí),挖掘合作單位潛力.2、技術(shù)先行，樣板引路結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制可行的施工方案、技術(shù)措施；樣板檢驗(yàn)、改進(jìn)后實(shí)施，杜絕盲目施工。3、狠抓過(guò)程質(zhì)量嚴(yán)格驗(yàn)收程序，狠抓現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，注重過(guò)程控制，不斷總結(jié)改進(jìn)。4、注重抽檢復(fù)查適當(dāng)加密監(jiān)理、項(xiàng)目工程師檢查驗(yàn)收頻次，以檢查缺陷審視過(guò)程質(zhì)量。5、獎(jiǎng)罰激勵(lì)對(duì)合作單位明確各項(xiàng)品質(zhì)指標(biāo)的獎(jiǎng)罰制度，并寫(xiě)進(jìn)合同或約談?dòng)涗?9-4月-2319品質(zhì)管理管理措施1、制定各項(xiàng)管理制度讓合作單位積極參與，共同制定現(xiàn)場(chǎng)管理制度，共同遵守。總分包管理制度、安全文明周檢復(fù)查會(huì)議制度、施工現(xiàn)場(chǎng)用水管理辦法……2、編制各種施工方案結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，在編制各種傳統(tǒng)方案的基礎(chǔ)上編制各種非常規(guī)施工方案現(xiàn)場(chǎng)平面布置、外墻洞封堵專(zhuān)項(xiàng)方案、防滲漏、防開(kāi)裂、幾何尺寸控制、成品保護(hù)……3、采用新技術(shù)杜絕質(zhì)量通病止水節(jié)、成品鋼模、成品墊塊、成品鋼模……4、注重現(xiàn)場(chǎng)承建單位的項(xiàng)目班子素質(zhì)，采用招標(biāo)前面談，合格人員約談后明確，合同中約定調(diào)換的罰則。29-4月-2320項(xiàng)目運(yùn)需營(yíng)類(lèi)別認(rèn)購(gòu)套數(shù)認(rèn)購(gòu)面積認(rèn)購(gòu)金額簽約套數(shù)簽約面積簽約金額09年計(jì)劃70659944446466715694742414實(shí)際完成31225258180313032447717433截至09年5月14日銷(xiāo)售情壓況備注：面僚積以平米證計(jì)，金額取以萬(wàn)元計(jì)銷(xiāo)售情購(gòu)況24-百4月-榜2321項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金成本1、關(guān)注目頑標(biāo)成本，厭依托技術(shù)摘向管理要欠效益，結(jié)嫂合實(shí)際在辜保證品質(zhì)顫的前提下嶺，積極推浙進(jìn)對(duì)標(biāo)與紋成本優(yōu)化挪工作；(外墻抹曾灰取消)2、關(guān)注僵項(xiàng)目運(yùn)吉營(yíng)現(xiàn)金緞流情況缸，避免聞出現(xiàn)運(yùn)偷營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隊(duì)；3、關(guān)注諒項(xiàng)目贏四利能力妹，確保暮運(yùn)營(yíng)效鳴率.24-散4月-磨2322工藝工哪法安全外文明簡(jiǎn)介：進(jìn)出工躲地所有燈車(chē)輛進(jìn)有行自動(dòng)訓(xùn)沖洗，柄避免泥勵(lì)土污染洗車(chē)池24-效4月-欄2323工藝工法苦安全文明簡(jiǎn)介：現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搶維護(hù)，采傷用可拆卸隊(duì)的定型成忽品欄桿。成品欄桿24-競(jìng)4月-彼2324工藝工梳法安全到文明簡(jiǎn)介：現(xiàn)場(chǎng)計(jì)燃量設(shè)施張到位，該配合比猛根據(jù)砂淋石含水哀率及時(shí)值調(diào)整，滔保證砂廉漿強(qiáng)度瞧。現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量24-4南月-2325工藝工靜法安全探文明止水節(jié)24-4嘗月-2326工藝工互法安全看文明穿