常識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)講義圖文并茂

2023年4月29日房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)共同學(xué)習(xí)目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史2-6房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程從1978年之前至今，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了5個(gè)階段，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代、住房商品化時(shí)代、兩個(gè)快速發(fā)展階段、以及調(diào)整期，目前整體仍處于震蕩上升通道當(dāng)中第一階段（1978年以前）計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，實(shí)行房屋統(tǒng)建統(tǒng)配統(tǒng)管制，由地方財(cái)政撥款和各單位投資建造住房以解決房屋問題第二階段（1978-1990）住房商品化，房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的階段第三階段（1990-1997）第一個(gè)快速發(fā)展階段，因市場(chǎng)不規(guī)范及發(fā)展過快也導(dǎo)致了第一個(gè)調(diào)整期第四階段（1998-2007）第二個(gè)快速發(fā)展階段第五階段（2008-至今）第二個(gè)調(diào)整期，09年政策性反彈和目前的政策性調(diào)整階段特征階段關(guān)鍵詞住宅統(tǒng)建，福利分房土地使用制度改革、憲法與土地管理法的修改、住房制度改革快速發(fā)展、泡沫、宏觀調(diào)控、安居工程、貨幣分房、房屋抵押貸款、住房公積金…快速發(fā)展、宏觀調(diào)控、大盤開發(fā)、多元化融資、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)…拐點(diǎn)、通脹、緊縮、豬堅(jiān)強(qiáng)、小陽(yáng)春、暴漲、調(diào)控、國(guó)十條、國(guó)八條、新國(guó)八條、保障房、房產(chǎn)稅房地產(chǎn)行業(yè)的重要性：房地產(chǎn)行業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)率達(dá)到20%房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要作用：房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為18%房地產(chǎn)是人們生活的必需品13.7億人口的住房需要伴隨生活水平提高不斷改善住房條件的需要房地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的需要“十二五”規(guī)劃提出未來(lái)五年城鎮(zhèn)化率要突破50%，在三大城市群區(qū)域、中小城市及中西部地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都有很大的發(fā)展空間人類生存發(fā)展的需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能促進(jìn)就業(yè)每年25%的鋼材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、25%的塑料制品用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)每100元的房地產(chǎn)銷售能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元的銷售房地產(chǎn)的發(fā)展能催生眾多新的行業(yè)如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)中介等產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的發(fā)展機(jī)遇地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展機(jī)遇1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)為房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境2、城市化進(jìn)程加速以及居民收入水平的提高，將拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)3、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈、城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長(zhǎng)的需求4、區(qū)域壁壘逐漸降低，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起和發(fā)展，提高了跨區(qū)域擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的可能性和吸引力5、宏觀調(diào)控政策以及行業(yè)政策出臺(tái)，將加速行業(yè)整合，有利于優(yōu)勢(shì)企業(yè)快速擴(kuò)張6、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的創(chuàng)新和發(fā)展，有利于拓寬融資渠道和降低融資成本機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)發(fā)展也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，專業(yè)化、品質(zhì)和差異化的要求日趨重要住宅市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響增大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，對(duì)于客戶的研究提上議事日程金融政策趨緊，既提高了對(duì)房地產(chǎn)商資金實(shí)力的要求，也將在一定程度上抑制市場(chǎng)需求優(yōu)勢(shì)企業(yè)的跨區(qū)域整合及擴(kuò)張，加劇了行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，外來(lái)進(jìn)入者包括外資基金、外資發(fā)展商和國(guó)內(nèi)其他實(shí)力企業(yè)（如國(guó)美、聯(lián)想）也都大舉進(jìn)入對(duì)土地供給的宏觀調(diào)控、土地交易市場(chǎng)化和土地價(jià)格的飛漲，增加了土地獲取的難度12345房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化發(fā)展，進(jìn)入二三線市場(chǎng)和全國(guó)布局，從而有效的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)業(yè)態(tài)形式趨于多元，并有意識(shí)的加大持有比例發(fā)展商將走聯(lián)合發(fā)展、轉(zhuǎn)變模式、介入城市運(yùn)營(yíng)、提高資金運(yùn)作能力等道路，地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌和加速發(fā)展的階段，淘汰機(jī)制將在3－5年的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)將進(jìn)一步結(jié)合金融資本，資本和資源結(jié)合的行業(yè)特質(zhì)將逐步明顯，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)未來(lái)潛力巨大房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，優(yōu)勢(shì)企業(yè)群體將脫穎而出，土地價(jià)格高漲，投資決策和前端風(fēng)險(xiǎn)加大，土地儲(chǔ)備成為關(guān)鍵，專業(yè)能力成為支撐，競(jìng)爭(zhēng)更趨向?qū)I(yè)化和規(guī)模化市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，買方市場(chǎng)正在形成，客戶的影響在加大，政策的影響導(dǎo)致戶型的差異空間減少，產(chǎn)品層面的綜合競(jìng)爭(zhēng)如品牌、整體規(guī)劃、城市功能融合、社區(qū)、景觀、文化等開始加強(qiáng)房地產(chǎn)投資增幅放緩，行業(yè)盈利水平降低，但需求和供給兩條線的支撐，導(dǎo)致行業(yè)整體仍然長(zhǎng)期看好目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)8-15房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)什么是房地產(chǎn)？

是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附著物和房地產(chǎn)物權(quán)，其中房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等

房地產(chǎn)的自然特征——位置的固定性，使用的耐久性，資源的有限性，物業(yè)的差異性；房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征：生產(chǎn)周期性，資金密集性，相互影響性，易受政策影響性，房地產(chǎn)的保值增值性指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)

指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物房地產(chǎn)的定義房產(chǎn)的定義地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)的特征什么是房地產(chǎn)業(yè)？是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。廣義上講，是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動(dòng)，其中尤其著重于銷售活動(dòng)

廣義上講，是以（城鎮(zhèn)）土地資源為對(duì)象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，對(duì)地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動(dòng)，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的全過程。

狹義上講，是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過程房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別服務(wù):a.企業(yè)定位于智力密集型、資本密集型的服務(wù)性行業(yè)。以向客戶提供較高性價(jià)比的產(chǎn)品以及高水平的服務(wù)作為企業(yè)實(shí)現(xiàn)其社會(huì)價(jià)值的途徑；b．員工服務(wù)于企業(yè)，企業(yè)為員工提供一個(gè)服務(wù)于客戶、服務(wù)于社會(huì)工作平臺(tái)。并使這個(gè)工作平臺(tái)成為員工施展個(gè)人才華、實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的人生舞臺(tái)；c．倡導(dǎo)人人為我，我為人人的良好人文精神；d．通過強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，塑造企業(yè)與員工虛懷若谷、海納百川的胸懷與姿態(tài)什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)？房地產(chǎn)市場(chǎng)：指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場(chǎng)，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個(gè)簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)。它必須具備賣、買方和用于交易的房地產(chǎn)三個(gè)要素。一級(jí)市場(chǎng)：是土地市場(chǎng)，是土地供應(yīng)市場(chǎng)（房地產(chǎn)增量市場(chǎng)）一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)：是指開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場(chǎng)銷售的結(jié)合(俗稱“一手房市場(chǎng))二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（俗稱“二手房”市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證一二三四五房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”及“兩書”兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書國(guó)有土地使用權(quán)出讓——土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國(guó)家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓（土地市場(chǎng)）由國(guó)家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式

國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年加油站、加氣站用地：20年中國(guó)（大陸）現(xiàn)行的土地制度類別代號(hào)類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地的類別出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營(yíng)性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地1經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓3國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置）或無(wú)償有期限限制有期限限制一般無(wú)期限限制土地使用權(quán)的出讓方式房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈決策拿地階段市場(chǎng)研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價(jià)值鏈決策拿地階段市場(chǎng)研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項(xiàng)目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收決策拿地階段市場(chǎng)研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價(jià)值鏈?zhǔn)袌?chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項(xiàng)目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收投資分析階段投資確定階段投資管理階段投資分析階段投資確定階段投資管理階段項(xiàng)目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收輔價(jià)值鏈戰(zhàn)略管理人力資源與行政管理金融投資與財(cái)務(wù)管理合同與信息管理銷售服務(wù)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目施工階段決策拿地階段目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹17-28房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)【建筑用地面積】建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場(chǎng)等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制【總建筑面積】是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和【容積率】一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),即容積率越大,土地利用程度越高【建筑密度（建筑覆蓋率）】用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度【用地紅線】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線【建筑紅線】是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果【道路紅線】道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求

房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)【房屋層數(shù)】是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)【層高】是指房產(chǎn)高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離【凈高】是指層高減去樓板厚度的凈剩值【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度

【建筑間距】?jī)蓷澖ㄖ锘驑?gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定

房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)

【戶型】住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡(jiǎn)化名稱【朝向】房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。石家莊房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東15度【開間】是指房間的面寬尺寸。一般客廳開間4.5m時(shí)才是沙發(fā)和電視機(jī)之間擺放的合理距離【進(jìn)深】是指房間的長(zhǎng)度尺寸，進(jìn)深一般比開間大【凸窗（飄窗）】離地約40——50公分，凸出墻面約40——60公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能【房地產(chǎn)隸證】是房屋殼土地所艷有權(quán)屬雹二合為火一的憑斬證，是襖房地產(chǎn)周權(quán)屬的薦法律憑僻證【兩書】《住宅質(zhì)渴量保證退書》、《住宅使膝用說明隱書》【房地產(chǎn)產(chǎn)唉權(quán)】是指產(chǎn)仔權(quán)人對(duì)否房屋的日所有權(quán)電和對(duì)該折房屋所頸占用土亭地的使抹用權(quán)。逢具丸體內(nèi)駛?cè)菔钱a(chǎn)薯權(quán)人對(duì)置房地產(chǎn)僵的占有該、使用翻、收益去和依法忠處分的仙權(quán)利【土地使有用權(quán)】是指土地砍使用權(quán)擁蒸有者對(duì)土襪地使用的廈權(quán)限，包沈括開發(fā)權(quán)浪、收益權(quán)愚、處置權(quán)申。政府以族拍賣、招秩標(biāo)、協(xié)議鴨的方式，慚將國(guó)有土額地使用權(quán)掘在一定年款限內(nèi)出讓恨給土地使蝕用者。土謠地使用權(quán)麻期滿后，忽如該土地普用途符合妥當(dāng)時(shí)城市掛規(guī)劃要求譯的，土地債使用者可狼申請(qǐng)續(xù)用銷，經(jīng)批準(zhǔn)序并補(bǔ)清地龜價(jià)后可以挨繼續(xù)使用【三通一撲平】是指水蟻通、電股通、路她通及場(chǎng)豪地平整【七通一平】是指水出通、電醉通、路餅通、排效水通、從排污通途、通訊訂通、煤辱氣通及察場(chǎng)地平枕整房地產(chǎn)火常用術(shù)該語(yǔ)【紅線圖】又叫（構(gòu)宗地圖笛），是紡按一定枝比例尺砌制作的臭用以標(biāo)完示一宗錄地的用擁地位置偷、界線紅和面積濟(jì)的地形跳平面圖遭。它由券政府土魄地管理隸部門頒付發(fā)給土浴地使用寨權(quán)受讓禾者，受六讓者只敏能在紅屈線范圍撤內(nèi)施工怪建房【總用地面陰積】經(jīng)城市勿規(guī)劃行轉(zhuǎn)政主管棗部門劃殿定的用姑地范圍企內(nèi)的土敲地面積【綠化率】建設(shè)用地抱范圍內(nèi)所嗽有綠地面害積之和與飼建設(shè)用地踐面積之比寧率即項(xiàng)目賽規(guī)劃建設(shè)陡用地范圍嚷內(nèi)的綠化舅面積與規(guī)組劃建設(shè)用反地面積之簡(jiǎn)比【綠化覆蓋雜率】建設(shè)用用地范圍品內(nèi)全部短綠化和綱植物水橫平投影宏面積之?dāng)篮团c建記設(shè)用地之面積的所比率【用地性質(zhì)】規(guī)劃用設(shè)地的使昌用功能【用地面替積】規(guī)劃地塊參劃定的面踐積【日照間鈴距系數(shù)】指根據(jù)劃日照標(biāo)唯準(zhǔn)確定第的房屋逮間距與悔遮擋房主屋檐高丘的比值房地產(chǎn)常疾用術(shù)語(yǔ)【建筑間遷距】?jī)蓷澖ㄌO筑物外則墻之間套的水平仗距離【日照標(biāo)準(zhǔn)】根據(jù)各陪地區(qū)的斗氣候條裹件和居水住衛(wèi)生貪要求確紹定的，鳳居住建住筑正面鳥向陽(yáng)的雕房間子旬規(guī)定的厚日照標(biāo)機(jī)準(zhǔn)日獲得得的日飾照量【居住區(qū)悼用地】住宅用地旨、公建用美地、道路洪用地、公湊共綠地的物總稱【花園】占地1500獸0平米以伴上，設(shè)留有中心途廣場(chǎng)，渠綠化面蛇積不低恢于總面讓積的45%，休閑昌場(chǎng)地面縱積不少捆于總面掀積的15%?！拘^(qū)】建筑面積現(xiàn)在300寸00平米以科上，居莊住戶數(shù)3000戶以上凍或人口午在700戲0人以上紅，設(shè)有叫居委會(huì)糠?！窘M團(tuán)】被小區(qū)幫道路分誓隔，并跌與居住恨人口規(guī)蠶模（100是0～300宴0人）相對(duì)祖應(yīng)配建有舍居民所需怠的基層公雜共服務(wù)設(shè)蛾施的居民膛生活聚居談地【配套設(shè)施】指與住宅親規(guī)?；蚺c治人口規(guī)模工相對(duì)應(yīng)配苗套建設(shè)的令公共服務(wù)崗設(shè)施、道籌路和公共伴綠地的總奸稱【建筑小品】指既有功漠能要求，固又有點(diǎn)綴渡、裝飾和灣美化作用斜的，從屬鑰于某一建稠筑空間環(huán)惹境的小體悠量建筑、班游憩觀賞借設(shè)施和指布示性標(biāo)志促物等的統(tǒng)粘稱房地產(chǎn)午常用術(shù)臺(tái)語(yǔ)【房屋銷幟售面積】房屋按袍套（單合元）出壟售時(shí)，提房屋銷欣售面積擔(dān)為該套緩（單元窗）的總漂建筑面疲積，即洲為該套左（單元殊）的使女用面積帽與該套運(yùn)（單元墊）應(yīng)分薪攤的公設(shè)用建筑練面積之栽和【套內(nèi)建盟筑面積】房屋按寧單元計(jì)韻算的建悟筑面積呀，為單管元門內(nèi)坑范圍的水建筑面飼積，包鑒括套（載單元）國(guó)內(nèi)的使容用面積很、墻體范面積及昨陽(yáng)臺(tái)面退積【套內(nèi)使用漠面積】指室內(nèi)實(shí)慰際能使用沈的面積，肯不包括墻黎體、柱子跟等結(jié)構(gòu)面員積【公共建牌筑面積】各產(chǎn)權(quán)主穗共同占有艦或共同使魯用的建筑偷面積，指校各套（單藍(lán)元）以外扮為各戶共煉同使用，恒不可分割曾的建筑面塞積【實(shí)用面滾積】它是套防內(nèi)建筑自面積扣竹除公共偷建筑面餐積后的肥余額(也叫地毯材面積/凈面積，饒就是往地肆下鋪地毯練，鋪滿以逝后地毯的僵面積。)【公攤面蠟積】商品房梢分?jǐn)偟娘椆媒ū闹娣e渣主要由桶兩部分耀組成：電梯井、殿樓梯間、些垃圾道、膚變電室、潔設(shè)備室、周公共門廳鈔和過道等隙功能上為績(jī)整樓建筑麥服務(wù)的公勻共用房和船管理用房灑的建筑面白積；各單便元與樓宇摘公共建筑廳空間之間育的分隔以巡壽及外墻（寇包括山墻勸）墻體水顫平投影面沖積的50％房地產(chǎn)常句用術(shù)語(yǔ)【得房率】是指套內(nèi)索建筑面積是與套（單債元）建筑匪隊(duì)面積之鎖比【道路用旋地】道路用疫地是指椅居住區(qū)掙道路、獅小區(qū)路毫、組團(tuán)飽路及非把公建配聚建的居布民小汽燦車、單醉位通勤鎮(zhèn)車等停隨放場(chǎng)地【玄關(guān)】玄關(guān)就是兵登堂入室肚第一步所勝在的位置卻，它是一硬個(gè)緩沖過勿渡的地段霉。【期房】開發(fā)商學(xué)從取得衡商品房聾預(yù)售許念可證開脫始至取許得房地雪產(chǎn)權(quán)證雪大產(chǎn)證某止，在禾這一期概間的商憤品房稱棋為期房晶，消費(fèi)款者在這丘一階段丹購(gòu)買商荷品房時(shí)蚊應(yīng)簽預(yù)極售合同【現(xiàn)房】開發(fā)商已膏辦妥房地輛產(chǎn)權(quán)證（找大產(chǎn)證）晨的商品房燙，消費(fèi)者飼在這一階物段購(gòu)買商箏品房時(shí)應(yīng)狼簽出售合場(chǎng)同。在通悟常意義上偵指的現(xiàn)房靈是指項(xiàng)目礦已經(jīng)竣工古可以入住仙的房屋【入伙】業(yè)主領(lǐng)取羅鑰匙，接綠房入住【契稅】在土地、慨房屋不動(dòng)朵產(chǎn)所有權(quán)車發(fā)生轉(zhuǎn)移補(bǔ)，按當(dāng)事?lián)u人雙方訂轟立契約等拼對(duì)產(chǎn)權(quán)隨牢人征收的嫂一種稅房地產(chǎn)它常用術(shù)曾語(yǔ)【安居房】指實(shí)施國(guó)岡家"安居（件或康居蜻）工程"而建設(shè)狐的住房筍（屬于平經(jīng)濟(jì)適偏用房的眾一類）【經(jīng)濟(jì)適騙用房】是指經(jīng)各惜級(jí)人民政也府批準(zhǔn)立需項(xiàng)建設(shè)、爬享受國(guó)家簡(jiǎn)優(yōu)惠政策鄙、向城鎮(zhèn)生中低收入虜家庭出售急的住房【使用權(quán)房】是指由君國(guó)家以路及國(guó)有碰企業(yè)、化事業(yè)單倘位投資葵興建的箏住宅，肆政府以丙規(guī)定的汽租金標(biāo)債準(zhǔn)出租郵給居民語(yǔ)的公有鈔住房【產(chǎn)權(quán)房】是指產(chǎn)搏權(quán)人對(duì)屢房屋（栗指建筑泰物）擁航有所有季權(quán)，對(duì)遺該房屋扮占用范稈圍內(nèi)的流土地?fù)硖?hào)有使用頸權(quán)，產(chǎn)儉權(quán)人對(duì)階這兩項(xiàng)丸權(quán)利享便有占有【商品房】是指具粒有經(jīng)營(yíng)烏資格的覺房地產(chǎn)銳開發(fā)公始司（包湖括外商是投資企眾業(yè)）開雞發(fā)經(jīng)營(yíng)步的住宅【集資房】是改變兔住房建軟設(shè)由國(guó)彩家和單疼位包的掃制度，起實(shí)行政齡府、單你位、個(gè)科人三方和面共同斬承擔(dān)，示通過籌怖集資金面，進(jìn)行管住房建謙設(shè)的一協(xié)種房屋房地產(chǎn)常府用術(shù)語(yǔ)【公房】又稱公船有住宅蛛、公產(chǎn)筍住房、愚國(guó)有住妻宅，它稍是指國(guó)飽家（中逢央政府賴或地方曉政府）斗以及國(guó)陪有企業(yè)信、事業(yè)肉單位投引資興建糾、銷售斑的住宅膛，公有劉住宅主卷要由本膝地政府頌建設(shè)，色負(fù)責(zé)向他本市居關(guān)民出租吳出售：巷由企事旦業(yè)單位駱建設(shè)的傾住宅，求向本企臣事業(yè)單賣位的職吼工出租掠出售【房改房】是有一很定的福瞎利性質(zhì)悲的，各陽(yáng)產(chǎn)權(quán)單娘位按照司政府每沫年公布拾的房改爺價(jià)格出仗售給本拼單位職評(píng)工的住授房。這儉類房屋洞來(lái)源一昌般是單嘉位購(gòu)買秒的商品鴉房、自里建房屋嬌、集資誤建房等【住宅用架地】是指供居今住的各類蜘房屋用地【工業(yè)用地】是指獨(dú)章立設(shè)置追的工廠欣、車間幻玉、手工樸業(yè)作坊逼、建筑兔安裝的寇生產(chǎn)場(chǎng)說地、排廊渣（灰摧）場(chǎng)地遼等用地【倉(cāng)儲(chǔ)用地】是指國(guó)家炎、?。ㄗ择Y治區(qū)、直娘轄市）及彩地方的儲(chǔ)鳳備、中轉(zhuǎn)年、外貿(mào)、告供應(yīng)等各戀種倉(cāng)庫(kù)、立油庫(kù)、材菌料堆場(chǎng)及石其附屬設(shè)沃備等用地【商業(yè)服搞務(wù)業(yè)用交地】是指各種多商店、公宋司、修理岡服務(wù)部、辮生產(chǎn)資料疑供應(yīng)站、脹飯店、旅課社、對(duì)外洞經(jīng)營(yíng)的食箏堂、文印晌騰寫社、掠報(bào)刊門市幕部、蔬菜刺購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)手站等用地房地產(chǎn)安常用術(shù)燈語(yǔ)【旅游業(yè)且用地】是指主要爬為旅游業(yè)愉服務(wù)的賓利館、飯店她、大廈、費(fèi)樂園、俱溫樂部、旅溝行社、旅懇游商店、檔友誼商店環(huán)等用地【金融保險(xiǎn)五業(yè)用地】是指銀膀行、儲(chǔ)溜蓄所、遲信用社趟、信托曾公司、霞證券交順易所、值保險(xiǎn)公嫁司等用筍地【市政公翁用設(shè)施要用地】是指自來(lái)門水廠、泵端站、污水移處理廠、凡變電（所馬）站、煤給氣站、供覽熱中心、悄環(huán)衛(wèi)所、山公共廁所凳、火葬場(chǎng)你、消防隊(duì)借、郵電局召（所）及肢各種管線學(xué)工程專用東地段等用每地【綠化用藏地】是指公園銷、動(dòng)植物喇園、陵園鄰、風(fēng)景名集勝、防護(hù)沈林、水源吸保護(hù)林以踩及其他公嫁共綠地等膛用地【公共建筑打用地】是指文化產(chǎn)、體育、禽娛樂、機(jī)挎關(guān)、科研關(guān)、設(shè)計(jì)、達(dá)教育、醫(yī)排衛(wèi)等用地【文、體、懲娛用地】是指文化竟館、博物著館、圖書娘館、展覽朗館、紀(jì)念獨(dú)館、體育嘗場(chǎng)館、俱粗樂部、影風(fēng)劇院、游聽樂場(chǎng)、文怕藝體育團(tuán)纏體等用地房地產(chǎn)承常用術(shù)爸語(yǔ)【機(jī)關(guān)、宣孟傳用地】是指行故政及事贈(zèng)業(yè)機(jī)關(guān)翻、黨、規(guī)政、工態(tài)、青、第婦、群竟眾組織炕駐地、遵廣播電腳臺(tái)、電教視臺(tái)、劑出版社約、報(bào)社刃、雜志騰社等用掠地【科研設(shè)緞?dòng)?jì)用地】是指科蕩研、設(shè)默計(jì)機(jī)構(gòu)孫用地。杜如研究丑院（所爭(zhēng)）、設(shè)氧計(jì)院及敢其試驗(yàn)匆室、試牧驗(yàn)場(chǎng)等旁科研、附設(shè)計(jì)用助地【教育用失地】是指大專懲院校、中男等專業(yè)學(xué)徒校、職業(yè)辯學(xué)校、干棟校、黨校亮，中小學(xué)寒校、幼兒領(lǐng)園、托兒適所、業(yè)余雕進(jìn)修院（信校）、工蒼讀學(xué)校等碼用地【醫(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院五、門診部島、保健院懼（站、所籃）療養(yǎng)院稿（所）、榮救護(hù)站、押血站、衛(wèi)乏生院、防喂治所、檢該疫站、防午疫站、醫(yī)住學(xué)化驗(yàn)、合藥品檢驗(yàn)贏等用地【交通用地】是指鐵路賺、民用機(jī)饅場(chǎng)、港口饅碼頭及其讀他交通用森地【鐵路用物地】是指鐵棗路及場(chǎng)程站、地鋸鐵出入敞口等用蕉地【民用機(jī)年場(chǎng)用地】是指民用骨機(jī)場(chǎng)及其疼附屬設(shè)施用用地房地產(chǎn)脈常用術(shù)壤語(yǔ)【港口碼頭充用地】是指專鄰供客、身貨運(yùn)船梁停靠的衡場(chǎng)所用爬地【其他交通剛用地】是指車場(chǎng)公（站）、甲廣場(chǎng)、公惑路、街、銳巷、小區(qū)譯內(nèi)的道路鄙等用地【地下室】是指房蘇屋全部凝或部分據(jù)在室外近地坪以徹下的部醬分（包厚括層高堂在2.2m以下的半英地下室）【假層】是指建樓房時(shí)建鉗造的，石一般比雪較低矮證的樓層汁。其前眼后沿的條高度大絞于1.7m，面積肢不足底龜層的二斃分之一尊的部分宵。附層番（夾層蛙）是房鼠屋內(nèi)部頑空間的翻局部層刮次【閣樓（暗冶樓）】一般是房六屋建成后于，因各種刊需要，利冰用房間內(nèi)檔部空間上來(lái)部搭建的艷樓層房地產(chǎn)界常用術(shù)述語(yǔ)目鴉錄房地產(chǎn)價(jià)行業(yè)發(fā)區(qū)展歷史房地產(chǎn)行隊(duì)業(yè)基本常餅識(shí)和常用殊術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)奇行業(yè)基碼本組織功架構(gòu)和坦職責(zé)房地產(chǎn)港企業(yè)基落本業(yè)務(wù)燙流程房地產(chǎn)行施業(yè)基本常臘識(shí)房地產(chǎn)常綢用術(shù)語(yǔ)介計(jì)紹房地產(chǎn)產(chǎn)廣品類型介呀紹30-促45房地產(chǎn)亦建筑基宮礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)柔規(guī)劃基利礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)喚品類型名卡詞-居住類殺地產(chǎn)普通住宅是指按墨所在地忽一般民轟用住宅診建筑標(biāo)梅準(zhǔn)建造戒的居住宣用房屋心。目前掛，它多森為多層兇住宅和租高層住賢宅。低層住宅期為一層至廣三層；多層住運(yùn)宅為四慨層至六催層；中高層住志宅為七層浸至九層；高層住宅志為十層及早以上劃分摘晃自《民用建筑率設(shè)計(jì)通則》超高層向住宅為韻總高度指超過100懲m房地產(chǎn)順產(chǎn)品類浸型名詞-居住類地顯產(chǎn)是指在郊串區(qū)或風(fēng)景世區(qū)建造的阿舒適式園使林住宅，多一般擁有姿私家車庫(kù)床、花園、步草坪、院阿落等。配套設(shè)施罪標(biāo)準(zhǔn)較高高檔住燭宅具有良好納的物業(yè)管嘆理服務(wù)部分高檔盤住宅帶精活裝修銷售價(jià)封格明顯孝高于同襪時(shí)期、甘同區(qū)域霞的普通鎮(zhèn)住宅別墅房地產(chǎn)畝產(chǎn)品類郊型名詞-居住類地淹產(chǎn)高檔公非寓是指其樹單位建表筑面積外造價(jià)通腫常高于但當(dāng)?shù)匾环癜忝裼孟∽≌靷儍r(jià)一倍虜以上的姨公寓，捏通常為漂躍層式停住宅、補(bǔ)頂層有轉(zhuǎn)花園的霸、或多臥層住宅便配有電戰(zhàn)梯的，螞并擁有女良好的碌綠化、餅商服、沫物業(yè)管允理等配真套設(shè)施奴。酒店式服宮務(wù)公寓是指提科供酒店脫式管理熟服務(wù)的卸公寓。始于199辱4年，意頌為“酒店式的失服務(wù)，公傍寓式的管折理”;市場(chǎng)定位貸很高;它是集住滿宅、酒店領(lǐng)、會(huì)所多宏功能于一甲體的;具有“自用”和“投資”兩大功效糠，除了提票供傳統(tǒng)酒晨店的各項(xiàng)嚇服務(wù)外，惰更重要的躬是向住客捐提供家庭江式的居住譜布局、家隊(duì)居式的服貸務(wù)，讓人瓣有賓至如瓜歸的感覺奸。房地產(chǎn)不產(chǎn)品類側(cè)型名詞-居住類地幼產(chǎn)別墅的巴狹義定凈義為獨(dú)廣立式住尤宅，廣棄義上將陜低密度修的類似畏產(chǎn)品統(tǒng)墾稱為別屢墅類產(chǎn)于品，廣褲義上有話以下類些型組成說：獨(dú)立式錯(cuò)別墅該類別墅曠指在建筑且設(shè)計(jì)形式悔上獨(dú)門獨(dú)襲院的住宅太。房屋具有偏獨(dú)立的圍碌護(hù)墻體旁，房屋周朱圍一般俱都有面匹積不等國(guó)的綠地每、院落范。住宅的層銅數(shù)基本是3層或3層以下，患具有私密撇性強(qiáng)、價(jià)葡格較高等顯著特號(hào)征，在住宋宅等級(jí)中滲居于頂尖轟位置。雙拼別岡墅該類別陶墅是由指兩個(gè)單妹戶別墅元拼聯(lián)組樣成，中菌間共用緊一道建崇筑分隔墻，每鞏個(gè)單元可祥三面采光哥，均有天悅有地，住數(shù)宅的層數(shù)拜大多在三層醋或三層稼以下，篇它是介復(fù)于聯(lián)排趕別墅與癢獨(dú)立式賢別墅之宣間的中間產(chǎn)品塌。房地產(chǎn)艦產(chǎn)品類向型名詞-居住類地源產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別肢墅于19世紀(jì)四五敞十年代發(fā)退源于英國(guó)言新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐呢美普及。墓聯(lián)排別墅拳又稱TOWN嶺HOUS嘆E，有天有魂地，每龍戶獨(dú)門榨獨(dú)院。腎它是由怠幾個(gè)三寄層左右的單戶別勾墅并聯(lián)組斃成，每個(gè)補(bǔ)單元與共屯鄰單元之食間共用一道膠建筑分割擺墻。疊拼別墅該類別墅辨是由兩組稻類似復(fù)式主的住宅上淚下疊加而醬成，高度為四把層或四軋層半，卡上面兩育戶，下捏面兩戶融，每一湖套戶型或有天良（疊上有閣露臺(tái)）或密有地（疊蓮下有花園園）。房地產(chǎn)產(chǎn)饒品類型名喚詞-居住類龜?shù)禺a(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅貞于19世紀(jì)四我五十年?duì)薮l(fā)源伙于英國(guó)姿新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐希美普及。局聯(lián)排別墅領(lǐng)又稱TOWN輔HOUS居E，有天有地航，每戶獨(dú)呈門獨(dú)院。今它是由幾恭個(gè)三層左爐右的單戶別束墅并聯(lián)組餓成，每個(gè)脂單元與共悶鄰單元之?dāng)囬g共用一飛道建筑泥分割墻瘡。疊拼別墅該類別墅礙是由兩組蜂類似復(fù)式坡的住宅上永下疊加而鐘成，高度為四層姨或四層半推，上面兩概戶，下面寸兩戶，每憑一套戶型或有天托（疊上有茅露臺(tái)）或搞有地（疊擺下有花園第）。塔樓指各面長(zhǎng)絨高比均小高于1的建筑滋，塔式營(yíng)建筑各綁朝向的承建筑外祖墻均為僵長(zhǎng)邊主要是賤指以共纖用樓梯送、電梯雨為核心撕布置多估層住房弄的高層春住宅。尸通俗的示說，塔會(huì)樓以電葉梯、樓占梯為布露局核心寬，上到湊樓層之童后，向辯四面走睡可以直嬸接進(jìn)入稅戶內(nèi)。塔樓的基擾本形式：以傳統(tǒng)的塔哭樓形式有擇十字形、克井字型和菌房型塔樓萬(wàn)，改良后元的塔樓形紀(jì)式為蝶型喇塔樓。板樓的售幕價(jià)明顯高沖于塔樓，偵傳統(tǒng)塔樓動(dòng)對(duì)采光通渠風(fēng)活動(dòng)空鞋間采取了描犧牲，對(duì)且于沒有明咳顯板、塔鞏偏好的消景費(fèi)者而言犬，蝶塔幫隊(duì)助實(shí)現(xiàn)了享成本和戶疊型的平衡典。房地產(chǎn)產(chǎn)拖品類型名棒詞-居住類地圍產(chǎn)塔樓的三蹤蝶大優(yōu)勢(shì)：①節(jié)約民土地資源聯(lián)，房?jī)r(jià)較研低②空徑間結(jié)構(gòu)止靈活，曾宜于改踏造③結(jié)巾構(gòu)強(qiáng)度澤高，抗參震性好塔樓的弄兩項(xiàng)缺局點(diǎn)：①均好性讀差，居住鄙密度高②面積使黑用率不高葡，存在灰俯色空間高層住宅常形態(tài)如下以：蝶式高層準(zhǔn)確地叢講蝶式淺住宅應(yīng)襲被稱為汗改良型需的塔樓滔，因其蒸橫斷面筋形狀像格蝴蝶而歸得名。房地產(chǎn)夜產(chǎn)品類細(xì)型名詞-居住類地剪產(chǎn)新派蝶尤式住宅暖的三大綁優(yōu)點(diǎn)：①很動(dòng)好地解上決了通死風(fēng)和采添光的問湊題。②減小索公共面積他。③戶型縫方正。蝶式建鋪筑也有樹自身的情不足：①抗科震性差慌；②建筑匠成本較高抬；③位于咐蝶頭位置在的房間無(wú)柄法做到南樸北通風(fēng)，喘而位于蝶模翅位置的傅南向房間擴(kuò)受蝶頭位閑置的影響嬸，采光和麗私密性會(huì)村受到一定悅的影響。板樓指非塔式遙建筑的其疲它建筑。妨當(dāng)板式建狡筑主要朝菠向建筑長(zhǎng)茶度大于次沉要朝向建模筑長(zhǎng)度兩業(yè)倍以上時(shí)議，其主要圈朝向的建彈筑外墻稱脆長(zhǎng)邊，次紅要朝向的均建筑外墻求稱端邊。企當(dāng)板式建委筑主要朝扒向建筑長(zhǎng)沉度大于次供要朝向建嘗筑長(zhǎng)度兩沸倍以下時(shí)丹，其各朝喇向的建筑蘿外墻均為銀長(zhǎng)邊。是指由恰多個(gè)住轉(zhuǎn)宅單元偷組合而千成，每菠單元均竄設(shè)有樓播梯或樓薯梯、電疑梯均有借的住宅威；每個(gè)單元碰用自己?jiǎn)伟绐?dú)的樓梯辨、電梯。歲板樓又稱釣排樓，是沖并排興建鍵而成的建企筑體，一務(wù)般為多層呆或者高層濱。房地產(chǎn)產(chǎn)篇品類型名沿詞-居住類己地產(chǎn)板樓四大喪優(yōu)點(diǎn)：①南北演通透，便瓦于采光通秤風(fēng)②板稱樓均好饒性強(qiáng)③管理靠成本不高④面紙積使用椅率很高板樓的兩滴項(xiàng)缺點(diǎn)：①建筑巧密度低，堡房?jī)r(jià)高②戶扭型格局目不宜改觀造其它相關(guān)久物業(yè)類型振名詞——辦公類地別產(chǎn)定義建筑物內(nèi)川供辦公人蛾員經(jīng)常辦廈公的房間嚷稱為辦公蹲室，以此悟?yàn)閱挝患瘔K合成一定泛數(shù)量的建墓筑物稱為懶辦公建筑愚。辦公建筑蝦的分類公寓式聞辦公樓apa朋rtm件ent眉-of同fic紹eb混uil舍din袖g。由統(tǒng)一化物業(yè)管理往，根據(jù)使頓用要求，夠可由一種妖或數(shù)種平案面單元組它成。單元憤內(nèi)設(shè)有辦量公、會(huì)客瘦空間和臥頭室、廚房統(tǒng)和廁所等勤房間的辦相公樓。酒店式辦襯公樓hote擇L-off紹ice雪buil般ding。提供斗酒店式擱服務(wù)和墨管理的慚辦公樓露。綜合樓mult涉iple熄-use辛bui吧ldin殼g。由兩種閣及兩種以暗上用途的刑樓層組成賴的公共建剛筑。商務(wù)寫字犯樓bus土ine佳ss戴off汁ice向bu哲ild冷ing。在統(tǒng)覆一的物歇業(yè)管理脾下，以牧商務(wù)為堤主，由寄一種或忙數(shù)種單盒元辦公品平面組呈成的辦旅公建筑已。其它相炎關(guān)物業(yè)頃類型名熊詞——商業(yè)類地浮產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)腫，即商業(yè)綢房地產(chǎn)，與也叫商業(yè)案物業(yè)商業(yè)丘地產(chǎn)是指棵用于各種視零售、餐啞飲、娛樂墓、健身服忽務(wù)、休閑何設(shè)施等經(jīng)造營(yíng)用途的撫房地產(chǎn)形測(cè)式，從經(jīng)行營(yíng)模式、柔功能和用廚途上區(qū)別滋于普通住融宅、公寓宏、別墅等頌房地產(chǎn)形鑰式。商業(yè)勇地產(chǎn)同時(shí)退包括商業(yè)禾運(yùn)營(yíng)商和某消費(fèi)者兩景級(jí)客戶。其它相賀關(guān)物業(yè)由類型名兄詞——商業(yè)類捉地產(chǎn)商圈是指商遼店以其口所在地縮慧點(diǎn)為中羽心，沿厚著一定蜓的方向走和距離爪擴(kuò)張，紐奉吸引顧僅客的輻合射范圍千，簡(jiǎn)單的說，充也就是呈來(lái)店顧班客所居鵝住的區(qū)槽域范圍淹。商圈縣大致由臭三部分慮組成，旺即主圈該、次圈漸、邊圈并。主圈：蒙即主要型商圈，石也稱第罪一商圈姿或核心僅商圈，外是指最褲接近商未店的區(qū)途域。在失主要商甘圈內(nèi)，棕消費(fèi)者雄去商店述購(gòu)物最鳴為方便挑，一般定情況下惰，百貨煉商店65％左右的殘顧客來(lái)自釘主要商圈蓄。次圈：即幣次要商圈僅，是指位球于主要商蔬圈外圍的焦次要區(qū)域獸。在這一釣區(qū)域，顧雕客較為分針散，但消妖費(fèi)者來(lái)店稱消費(fèi)也較榜為方便，狂在次要商陵圈聚集的扛顧客約占25％左右。邊圈：即蓬邊緣商圈萄，也稱第條三商圈，腸是指位于站次要商圈彼以外的區(qū)攤域。在邊烤緣商圈內(nèi)暑散居著百孤貨商店約10％的顧臣客。其它相許關(guān)物業(yè)犧類型名塵詞——商業(yè)類摘地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店晚：是在臉一個(gè)大據(jù)建筑物騾內(nèi)，根灰據(jù)不同混商品部志門設(shè)銷家售區(qū)，資開展各金自的進(jìn)澆貨、管囑理、運(yùn)薦營(yíng)的零漏售業(yè)態(tài)資。超級(jí)市場(chǎng)染：是采取昆自選銷售蒜方式、以浴銷售生鮮息商品、食妹品和向顧趨客提供日智常必需品鳳為主要目這的的零售咱業(yè)態(tài)。大型綜合浪超市：是棉采取自選煌銷售方式納，以銷售體大眾化實(shí)李用品為主論，并將超才級(jí)市場(chǎng)和萬(wàn)折扣商店毒的經(jīng)營(yíng)優(yōu)已勢(shì)合為一惠體、滿足料顧客一次香性購(gòu)全的凡零售業(yè)態(tài)盡。便利店處：是指嗚滿足顧陸客便利良性需求吉為主要烘目的零尋售業(yè)態(tài)捷。專業(yè)店舉：是指循經(jīng)營(yíng)某被一大類墓商品為庫(kù)主，并純且具備梳有豐富檔專業(yè)知圓識(shí)的銷瞧售人員嚼和提供斯適當(dāng)售詢后服務(wù)胞的零售波業(yè)態(tài)。其它相關(guān)孔物業(yè)類型踩名詞——商業(yè)類地蘿產(chǎn)業(yè)態(tài)介疼紹專賣店：克是指專門輝經(jīng)營(yíng)或授左權(quán)經(jīng)營(yíng)制與造商品品怨牌和中間稿商品牌的結(jié)零售業(yè)態(tài)材。購(gòu)物中心抖：是指企夢(mèng)業(yè)有計(jì)劃曠地開發(fā)、買擁有、管臟理運(yùn)營(yíng)的倆各類零售竿業(yè)態(tài)、服棋務(wù)設(shè)施的汁集合體。倉(cāng)儲(chǔ)商羨店：是艱指在大純型綜合層超市經(jīng)見營(yíng)的商撥品基礎(chǔ)山上，篩牢選大眾余化實(shí)用責(zé)品銷售歷，并實(shí)劇行儲(chǔ)銷糠一體、交以提供寧有限服猶務(wù)和低廢價(jià)格商象品為主血要特征車的、采盾取自選嬸方式銷鴉售的零湖售業(yè)態(tài)岡。家居中鎮(zhèn)心：是誦指以與洋改善、淺建設(shè)家簽庭居住旱環(huán)境有鞋關(guān)的裝均飾、裝穿修等用餃品、日惕用雜品貴、技術(shù)杰及服務(wù)盜為主的孫、采取雅自選方腥式銷售持的零售款業(yè)態(tài)。其它相關(guān)晨物業(yè)類型琴名詞——產(chǎn)業(yè)地焰產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地魄產(chǎn)：是腎指在新橡經(jīng)濟(jì)和困新型工箭業(yè)化背盡景下，住以產(chǎn)業(yè)碼為依托柱，地產(chǎn)樓為載體折，以工般業(yè)樓宇及、高新填技術(shù)產(chǎn)槳業(yè)研究叢與發(fā)展食用房、虜生態(tài)寫綱字樓為練主要開毛發(fā)對(duì)象露，綜合辮開發(fā)、徹集約化懂經(jīng)營(yíng)的脆多功能腰綜合性尼產(chǎn)業(yè)商拳服地產(chǎn)板。產(chǎn)業(yè)地舌產(chǎn)的形夸態(tài)由于產(chǎn)業(yè)晶地產(chǎn)與城裹市化發(fā)展罷的必要性耍，城市發(fā)日展與產(chǎn)業(yè)恒結(jié)合的必戚要性，其梁主要形態(tài)母包括：城免市新區(qū)、臺(tái)城市副中徒心、都市獻(xiàn)型產(chǎn)業(yè)園獸、大學(xué)產(chǎn)追業(yè)園區(qū)、地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)置園、媒體續(xù)產(chǎn)業(yè)園等惹具備產(chǎn)業(yè)閣聚集特點(diǎn)飲，并在此伐基礎(chǔ)上為恥之服務(wù)的傾綜合性產(chǎn)蹄業(yè)商服地算產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)瞧追求資源怎價(jià)值最大禮化，而不希是企業(yè)價(jià)營(yíng)值最大化捉。其它相倦關(guān)物業(yè)纖類型名拳詞——旅游地貴產(chǎn)定義旅游地威產(chǎn)：即廈旅游房五地產(chǎn)，支就是以淋旅游、駁休閑、彎度假人妻群為目尾標(biāo)、為展最終消抬費(fèi)者的業(yè)物業(yè)形來(lái)式。旅游地產(chǎn)據(jù)包括：休勿閑度假村童、旅游景歪區(qū)主題休耽閑公園、湊旅游(休閑)培訓(xùn)基地巷、會(huì)議中巡壽心、運(yùn)動(dòng)霧村、產(chǎn)權(quán)胳酒店、分偽時(shí)度假酒柄店、高爾困夫度假村站、風(fēng)景名概勝度假村命、海景住事宅、景區(qū)蛙住宅(風(fēng)格別墅)、民俗憑度假村竹、國(guó)際弊休閑度磨假中心處等旅游辜置業(yè)項(xiàng)檔目。所獻(xiàn)有這些雷以旅游暈、休閑鹿度假為核主題的敞置業(yè)，數(shù)可稱為洲旅游地渴產(chǎn)。華僑城其它相關(guān)鈴物業(yè)類型純名詞——旅游地產(chǎn)景區(qū)住宅旅游休籃閑培訓(xùn)栽基地和編國(guó)際休號(hào)閑度假斑中心自營(yíng)式百酒店產(chǎn)權(quán)酒店目客錄房地產(chǎn)行目業(yè)發(fā)展歷藍(lán)史房地產(chǎn)棕行業(yè)基漠本常識(shí)顯和常用楚術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)行到業(yè)基本組摸織架構(gòu)和廢職責(zé)房地產(chǎn)企辜業(yè)基本業(yè)陸務(wù)流程房地產(chǎn)行提業(yè)基本常歡識(shí)房地產(chǎn)常載用術(shù)語(yǔ)介工紹房地產(chǎn)產(chǎn)辱品類型介例紹房地產(chǎn)建堆筑基礎(chǔ)知涂識(shí)47-蹄79房地產(chǎn)規(guī)臺(tái)劃基礎(chǔ)知笨識(shí)建筑基訂本分類冊(cè)及基本槐建筑術(shù)嘗語(yǔ)——狐建筑基涌本分類民用建筑逆基本分類民用建筑盞的分類以所及建筑物養(yǎng)舉例：居住建筑記住宅纏建筑宿舍建筑君：?jiǎn)紊硭薏嫔峄蚬?yán)、學(xué)生宿懼舍或公寓泛等公共建贊筑歷辦公建吧筑：各傘級(jí)立法顯、司法巷、黨委躲、政府肥辦公樓答，商務(wù)江、企業(yè)耀、事業(yè)陸、團(tuán)體坡、社區(qū)夾辦公樓幸等科研建筑改：實(shí)驗(yàn)樓郊、科研樓殼、設(shè)計(jì)樓師等文化建筑孫：劇院、扇電影院、嚷圖書館、例博物館、秩檔案館、腦文化館、沾展覽館、劃音樂廳、靈禮堂等商業(yè)建餓筑：百他貨店、憐超級(jí)市濾場(chǎng)、大努型綜合沉超市、桐便利店凍、專業(yè)爸店、專緣瑞賣店、受購(gòu)物中控心、倉(cāng)款儲(chǔ)商店筒、家居土中心等扁等體育建筑熱：體育場(chǎng)涼、體育館廈、游泳館菠、健身房海等醫(yī)療建筑輝：綜合醫(yī)營(yíng)院、?？剖泪t(yī)院、康裁復(fù)中心、礎(chǔ)急救中心母、療養(yǎng)院鳴等交通建筑綿：汽車客畏運(yùn)站、港秘口客運(yùn)站葉、鐵路旅盲客站、空欲港航站樓厘、地鐵站源等司法建筑衣：法院、業(yè)看守所、翁監(jiān)獄等紀(jì)念建筑荷：紀(jì)念碑訂、紀(jì)念館輩、紀(jì)念塔坐、故居等園林建筑支：動(dòng)物園匹、植物園均、游樂場(chǎng)煩、旅游景渣點(diǎn)建筑、靜城市建筑姻小品等綜合建筑奔：多功能幕綜合大樓策、商住樓牙、商務(wù)中池心等建筑基匆本分類匯及基本收建筑術(shù)之語(yǔ)——里建筑基率本分類按房屋諷建筑結(jié)擁構(gòu)分類谷：砌體跳結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻捎、柱等牢由磚、緊石、砌劉塊砌成井，并用亭以承重穩(wěn)，統(tǒng)稱杰砌體結(jié)箏構(gòu)，常悉用于單矮層空曠碰的房屋軋或八層領(lǐng)以下的余多層房碌屋。其嘉優(yōu)點(diǎn)是灘耐火性辜、化學(xué)膜穩(wěn)定性?shī)A和大氣油穩(wěn)定性削好；易尺于就地冶取材，剪節(jié)約鋼榜材、水再泥和木楊材；隔溉熱、隔音聲性能拆好。缺脫點(diǎn)是抗譜拉、彎挪、剪及索抗震性博能差；昨材料用雜量多，黑結(jié)構(gòu)自事重大，惱但砌體習(xí)工作繁竊重，施粉工進(jìn)度售慢。按房屋炮建筑結(jié)床構(gòu)分類和：磚木惠結(jié)構(gòu)建筑物中納豎向承重咬結(jié)構(gòu)的墻傭、柱等采爹用磚或砌數(shù)塊砌筑，樓板崇、屋架等給用木結(jié)構(gòu)漂。由于力海學(xué)工程與每工程強(qiáng)度籌的限制，揚(yáng)一般磚木勝結(jié)構(gòu)是平睛層(1-鑒3層)。這種煮結(jié)構(gòu)建鑰造簡(jiǎn)單什，材料揪容易準(zhǔn)笑備，費(fèi)曲用較低喝。通常孝用于農(nóng)峽村的屋債舍、廟猛宇等待。這種藝結(jié)構(gòu)的遭房屋在蛙我國(guó)中亂小城市畜中非常扒普遍。妹它的空懶間分隔妨較方便劉，自重葉輕，并素且施工初工藝簡(jiǎn)籌單，材倉(cāng)料也比稀較單一脾。不過哪，它的岸耐用年太限短，焦設(shè)施不批完備，墓而且占掌地多，襯建筑面蟲積小，私不利于號(hào)解決城眨市人多帖地少的磚矛盾。建筑基雹本分類透及基本疤建筑術(shù)調(diào)語(yǔ)——軟建筑基碧本分類按房屋目建筑結(jié)舅構(gòu)分類貝：框架紫結(jié)構(gòu)框架結(jié)記構(gòu)是由行梁、柱錯(cuò)等線形班桿件組頑成的一沙種結(jié)構(gòu)燦體系。股各平面噸框架通咸過連系興梁和板些連成空形間體系槽，以承浙受豎向變及水平鳴荷載。雄框架結(jié)腳構(gòu)布置峽靈活，照使用方脫便，可己獲得較坑大的室扶內(nèi)空間梯，廣泛峽用于多亭層廠房徒、旅館參、科研巖樓、辦饑公樓、師醫(yī)院、芒商場(chǎng)、居學(xué)校等則多、高江層建筑膠。框架怨結(jié)構(gòu)承暈受水平悼荷載的法能力較憑低，剛貫度較小部，使用饅時(shí)受房丟屋高度東限制；垃采用砌蓬體填充虎墻時(shí)，若墻體在消地震中既容易損握壞。建筑基扒本分類離及基本值建筑術(shù)夠語(yǔ)——鑰建筑基侮本分類按房屋辯建筑結(jié)釀構(gòu)分類欺：板柱乏結(jié)構(gòu)由樓（丑屋面）攔板、柱薯等構(gòu)件合組成的宗、承受羽垂直及未水平荷昨載的空蘇間結(jié)構(gòu)抵體系，書板柱結(jié)美構(gòu)除有擺框架結(jié)煉構(gòu)的優(yōu)巡壽點(diǎn)外，腰還有結(jié)燦構(gòu)高度嘆小，頂偷棚平整割，采光捷、通風(fēng)哄及衛(wèi)生撲條件好盯，模板伸及施工拐簡(jiǎn)單等榴優(yōu)點(diǎn)。碼采用升宇板法施膨工可節(jié)衡約大量討模板。巷采用預(yù)朽應(yīng)力方黑法將預(yù)爪制板、邪柱連成沃整體，泰叫預(yù)應(yīng)敏板柱結(jié)圈構(gòu)。此捏種結(jié)構(gòu)棍若采用司預(yù)置密彼肋輕型誼板，還歪可克服蜂一般板觀柱結(jié)構(gòu)惜板厚過洗大的缺問點(diǎn)。板導(dǎo)柱結(jié)構(gòu)佛常用于宵醫(yī)藥、校食品、何冷庫(kù)、豬商場(chǎng)及疊醫(yī)院等句建筑，燦預(yù)應(yīng)力停板柱體泛系常用別于住宅奮建筑中瞎。建筑基本做分類及基欠本建筑術(shù)暮語(yǔ)——建拆筑基本分咬類按房屋建聚筑結(jié)構(gòu)分鉆類：剪力息墻結(jié)構(gòu)由縱橫承披重墻體組愉成的結(jié)構(gòu)態(tài)體系叫剪問力墻結(jié)構(gòu)痰。按施工賭方法分為絕現(xiàn)澆剪力御墻結(jié)構(gòu)和采裝配式剪領(lǐng)力墻結(jié)構(gòu)魚，一般采姑用現(xiàn)澆剪蹄力墻結(jié)構(gòu)勸。它的空泛間整體性消好，剛度克大，抗側(cè)持力強(qiáng)度高廈，水平力蹲作用下側(cè)逆向變形小用。裝配式勻剪力墻結(jié)論構(gòu)一般由恐裝配式大侍型墻板拼民裝而成。貓墻板之間扛及墻板與御樓板之間膊的連接十尤分重要，闊一般內(nèi)外喂墻板除用丹焊接連接酬外，還要芝將留有錨豎筋、齒槽趁和插筋的隙相鄰墻板賢用混凝土棕澆成整體盯；采用卡狂口樓板，杯與端頭留揀有齒槽和死錨筋的墻牧板通過后什澆混凝土欄形成整體奪連接。這仇種結(jié)構(gòu)體倒系，一般滾以橫墻承簽重為多。杏考慮到結(jié)確構(gòu)整體性丟的需要，峰內(nèi)縱墻一閣般以承重萍?jí)μ幚?，尊外縱墻不虛承重，而繪采用圍護(hù)噴墻板。剪力墻紛結(jié)構(gòu)中亮剪力墻貓的構(gòu)造袖應(yīng)滿足喜以下要項(xiàng)求：剪力墻罵應(yīng)在建縮慧筑物的解平面內(nèi)邁沿幾個(gè)鉤主軸方巡壽向布置懸并拉通憐對(duì)直。剪力墻應(yīng)透沿豎向貫物通建筑物章的全高，幕當(dāng)房屋的拜底層或頂繞層需要有把較大空間量時(shí)?？蓪⑥Z在底層或善頂層的部捏分剪力墻游改成框架前形成框支間剪力墻，李該層結(jié)構(gòu)呢應(yīng)予加強(qiáng)伴。剪力墻麻的厚度焦不應(yīng)小乳于16mm，并不小拾于樓層高柜度的1/20，混凝土畏強(qiáng)度等級(jí)際不應(yīng)小于C20。剪力墻昨宜不開共洞（構(gòu)億造洞除銜外），墓尤其是輪底層；暫如開門芒窗孔洞美，應(yīng)符灘合如圖希要求。建筑基本閥分類及基齒本建筑術(shù)董語(yǔ)——建絕筑基本分逢類按房屋建紅筑結(jié)構(gòu)分塘類：框架籍－剪力墻在框架結(jié)淋構(gòu)體系中距適當(dāng)布置搞剪力墻，羨組成框架修與剪力墻刑協(xié)同工作鹽的結(jié)構(gòu)體旦系。其中涂剪力墻是甲主要的抗合側(cè)力構(gòu)件伏。這種體膝系既有框禮結(jié)構(gòu)使用狂上的靈活泡性，又有格較強(qiáng)的抗捏震能力和速較好的剛朝度，是常昌用的高層美結(jié)構(gòu)體系津，適用于米各類公共喘建筑。框架剪力氣墻結(jié)構(gòu)中壟的剪力墻逃的布置與杜構(gòu)造應(yīng)滿倦足下列要扯求：每個(gè)獨(dú)立吧的結(jié)構(gòu)單先元，剪力越墻應(yīng)對(duì)稱語(yǔ)均勻地布練置，縱橫龍向剪力墻歪宜成組布何置成L形或T形；剪力墻規(guī)應(yīng)貫通掃建筑物塑地全高澡，厚度天逐漸減巨薄，厚柳墻不應(yīng)汪小于16m評(píng)m，且不小徑于樓層凈江高的1/20。剪力墻宜求布置在結(jié)盾構(gòu)單元的懷中間區(qū)段胡，盡可能夫利用樓、楊電梯間或物服務(wù)設(shè)施語(yǔ)空間形成戀封閉式的傘剪力墻；當(dāng)樓蓋抓水平剛漏度有突億破時(shí)，庸宜在突義變處加奮設(shè)剪力撥墻，并農(nóng)加厚樓浩板。建筑基木本分類檢及基本意建筑術(shù)厘語(yǔ)——駕建筑基截本分類按房屋弊建筑結(jié)漆構(gòu)分類乳：筒體傍結(jié)構(gòu)體罩系將建筑物爹內(nèi)的墻體濃圍成筒構(gòu)披形成空間章薄壁筒體與，或?qū)⒖螂[架柱的間讓距加密，離加強(qiáng)度的悠剛度形成譽(yù)封閉的框漁筒，采用榆一個(gè)或多垃個(gè)這類的雕筒體做為本結(jié)構(gòu)的主汁要抗側(cè)力彈構(gòu)件的結(jié)怨構(gòu)體系稱競(jìng)為筒體結(jié)說構(gòu)體系。建筑基本婦分類及基商本建筑術(shù)曠語(yǔ)——建茅筑基本分姓類按房屋物建筑結(jié)追構(gòu)分類胞：普通賀鋼結(jié)構(gòu)普通鋼賭結(jié)構(gòu)是勇主要的塊建筑結(jié)昂構(gòu)類型歇之一。建筑基蘿本分類妄及基本司建筑術(shù)悼語(yǔ)——浴建筑用梨地及規(guī)抱劃技術(shù)武指標(biāo)建設(shè)用柱地——建設(shè)單銷位可用捕于工程部建設(shè)的眉用地。翁建筑用末地面積卵由城市鹽規(guī)劃行肚政部門爐確定的解建設(shè)用孤地邊界菠線所圍始合的用帶地水平鬼投影面蝴積，不牛包括代腎征地的缸面積。代征市筐政用地——由城市規(guī)糠劃行政部循門確定范懂圍，由建拴設(shè)單位代蔑替城市政傘府征用集槍體所有土旗地或辦理車國(guó)有土地閑使用權(quán)劃也撥手續(xù)，討并負(fù)責(zé)拆業(yè)遷現(xiàn)狀地術(shù)上物、安掩置現(xiàn)狀居奧民和單位塵后，交由口市政、交前通部門進(jìn)歇行管理的轟規(guī)劃市政姐、道路用竭地。代征綠絞化用地——由城市規(guī)旺劃行政部涼門確定范撿圍，由建鎮(zhèn)設(shè)單位代洪替城市政子府征用集獨(dú)體所有土畫地或辦理幼國(guó)有土地晃使用權(quán)劃淺撥手續(xù)，瀉并負(fù)責(zé)拆堅(jiān)遷現(xiàn)狀地毛上物、安書置現(xiàn)狀居督民和單位蠢后，交由箏市、區(qū)園塔林綠化行殖政部門進(jìn)今行管理（庭包括公園酬綠地、河坑湖綠地、勵(lì)文物綠地貢、綠化隔僅離區(qū)綠地豎、交通防盼護(hù)綠地等爹）的規(guī)劃褲城市公共族綠地。其它代征予用地——由于建繡設(shè)工程圈的建設(shè)糧而造成添的日照剪遮擋或吐由于其是他原因海，由城貧市規(guī)劃湊行政部嬸門確定遇范圍，柴需由建馳設(shè)單位策負(fù)責(zé)拆猾遷現(xiàn)狀課地上物甚并安置賣現(xiàn)狀居吸民和單辨位的用勿地（該德用地由達(dá)建設(shè)單頌位或城沫市規(guī)劃督行政部筆門指定爽單位進(jìn)秀行管理愉）。建設(shè)用地蠅的分類及豬定義建筑基本榆分類及基遷本建筑術(shù)澤語(yǔ)——建相筑用地及錄規(guī)劃技術(shù)薦指標(biāo)容積率容積率是越指一定地饑塊內(nèi)，地后上總建筑茶面積與建皂設(shè)用地面商積的比值災(zāi)。容積率是拿衡量建設(shè)離用地使用郊強(qiáng)度的一好項(xiàng)重要指奴標(biāo)。容積煌率的值是朋無(wú)量綱的成比值，通用常以地塊路面積為1，地塊內(nèi)覽地上建筑廢物的總建濾筑面積對(duì)促地塊面積恢的倍數(shù)，鵝即為容積礙率的值。恒容積率以決公式表示填如下：容積率駛實(shí)際于防城市規(guī)非劃管理恰秩序要關(guān)，為改泡善城市價(jià)居住環(huán)崇境條件亞，為控門制人口慘密度和顯產(chǎn)業(yè)密件度，即勻控制土堪地使用懇強(qiáng)度等賢而提出隔的一個(gè)濁限制指貫標(biāo)。容積率羽越高，國(guó)則意味委著建筑緞面積越暫大，單鴿位土地淋成本越喂低，房渠屋成本武越低。散同時(shí)也白意味著答人均占掀有綠地松面積減萍小，居抱住環(huán)境尊質(zhì)量下赤降。容積率畫關(guān)系到洪居住的慮舒適程易度，容甘積率越樸低，舒跑適度相爭(zhēng)對(duì)越高律；建設(shè)用地訴規(guī)劃技術(shù)體指標(biāo)容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑基定本分類矮及基本拆建筑術(shù)練語(yǔ)——鳳建筑用譜地及規(guī)模劃技術(shù)杰指標(biāo)容積率建設(shè)用地樹規(guī)劃技術(shù)鑒指標(biāo)容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑不同容積脊率對(duì)應(yīng)的瓜產(chǎn)品類型注：本識(shí)文主要申指在普箱遍情況揮下不同摩容積率竹所對(duì)應(yīng)膝的產(chǎn)品頭類型建筑基洲本分類靈及基本耕建筑術(shù)鏡語(yǔ)——誘建筑用譽(yù)地及規(guī)吩劃技術(shù)采指標(biāo)建筑密徒度建筑密卷度:一定地塊正內(nèi)所有建欣筑物的基乒底總面積身占用地面棒積的百分肚比。單位眨：％。建筑密謊度是反炒映建設(shè)毫用地經(jīng)脹濟(jì)性的欲主要指翻標(biāo)之一窩。計(jì)算永公式為艷：建設(shè)用史地規(guī)劃狗技術(shù)指推標(biāo)建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑基北本分類傍及基本應(yīng)建筑術(shù)培語(yǔ)——板建筑用搏地及規(guī)階劃技術(shù)儀指標(biāo)建筑面姨積是指姐建筑物份外墻外盆圍所圍柳成空間告的水平茂面積，備如果計(jì)絹算多、波高層住暈宅的建陣筑面積右，則是提各層建鎮(zhèn)筑面積稠之和。遲建筑面漆積包含鮮了房屋涂居住的讀可用面殺積、墻存體柱體嗓占地面雄積、樓秀梯走道共面積、暖其他公眉攤面積配等。單體建筑測(cè)的總建筑絮面積：指笛該建筑物浙每層外墻腰外圍的水請(qǐng)平投影面距積之和。單體建碰筑的地叫上建筑嘉面積：洽指該建糾筑物地謙上部分資每層外償墻外圍料的水平辣投影面想積之和掠。單體建筑用的地下建隙筑面積：素指該建筑磨物地下部過分每層外礎(chǔ)墻外圍的股水平投影漿面積之和蔥。群體建筑鼻的總建筑理面積：指為各單體建創(chuàng)筑的總建陰筑面積之龜和。群體建筑擠的地上建嚷筑面積：欲指各單體敏建筑的地犁上建筑面虜積之和。群體建筑倘的地下建連筑面積：想指各單體躍建筑的地慣下建筑面映積之和。建筑面辭積建筑基嶼本分類雄及基本然建筑術(shù)隨語(yǔ)——獻(xiàn)建筑用個(gè)地及規(guī)箭劃技術(shù)路指標(biāo)建筑高度啄一般指建火筑物室外扣地面到其后檐口（平附屋頂）或梯屋面面層避（坡屋頂桑）的高度規(guī)。建筑高測(cè)度一般地區(qū)員，其建筑蕩高度，平千頂房屋按柿女兒墻高瞧度計(jì)算；率坡頂房屋襖按屋檐和擔(dān)屋脊的平叔均高度計(jì)裹算。屋頂衛(wèi)上的附屬耕物，如電產(chǎn)梯間、樓兩梯間、水吧箱、煙囪割等，其總觸面積不超塌過屋頂面腥積的20%，且高度脂不超過4米的，不茶計(jì)入建筑握高度之內(nèi)宿?？照{(diào)冷接卻塔等設(shè)倦備高度不剃計(jì)入建筑愁高度。采用傳驢統(tǒng)坡屋訴面形式勺的建筑刷，一般音以屋面薦下檐口主計(jì)算建逝筑高度抬。屋頂冷坡度大對(duì)于30°時(shí),按坡屋頂拿高度一半鴉處計(jì)算建睛筑高度。對(duì)于屋桶頂部分就采取錯(cuò)件落方式肺的復(fù)雜非形體建集筑，以睜大于標(biāo)咬準(zhǔn)層建輔筑面積20％的最幟高點(diǎn)處亞計(jì)算建炸筑高度旦。澤鑫華庭痕小區(qū)1#樓高97.5吉m,2#樓高76.9婆m,3#樓高64.涼2m，5#樓高76.9致m。建筑基本方分類及基棗本建筑術(shù)選語(yǔ)——建纏筑用地及奏規(guī)劃技術(shù)攜指標(biāo)退線距離糠：系指建猛筑物后退毛各種規(guī)劃蔬控制線（聯(lián)包括：規(guī)臨劃道路、縮慧綠化隔離勝帶、鐵路隔離察帶、河湖溝隔離帶、毯高壓走廊乘隔離帶）同的距離。退界距離淺：系指建幕筑物后退瀉相鄰單位偷建設(shè)用地昌邊界線的墨距離。城市道路觀：系指在掀總體規(guī)劃駛和分區(qū)土賢地使用規(guī)尖劃中已確未定的及詳術(shù)細(xì)規(guī)劃中跳規(guī)定的主干興道、次史干道、沒支路。建筑工錫程與城傭市道路兔之間的處距離：婦系指建長(zhǎng)筑物臨緒城市道訓(xùn)路一側(cè)吼最突出忌部分與秘道路紅線奸之間的呈水平方逮向的垂驢直距離職。城市道路據(jù)寬度：系調(diào)指該道路廁兩側(cè)規(guī)劃但紅線之間摘的水平方鳥向的垂直形距離?，F(xiàn)有城鹿市道路總路面邊萬(wàn)線：當(dāng)漁路面為測(cè)單幅路壘時(shí)，系酸指路牙藍(lán)線；當(dāng)充路面為作三幅路(機(jī)動(dòng)車錢道與非獵機(jī)動(dòng)車嫁道之間尚以隔離