建筑工程招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)講義

第六章建筑工程招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)建筑工程招投標(biāo)概述招投標(biāo)建筑工程合同價(jià)的確定建筑工程招投標(biāo)概述工程施工招投標(biāo)的基本概念工程招標(biāo)的條件工程招標(biāo)的方式工程招投標(biāo)的程序一、工程施工招投標(biāo)的基本概念承發(fā)包是承包方和發(fā)包方之間的一種商業(yè)行為。工程承發(fā)包是指建筑企業(yè)作為承包人(稱乙方)，建設(shè)單位作為發(fā)包人(稱甲方)，由甲方把建筑安裝工程任務(wù)委托給乙方，且雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂工程合同，明確各自的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以保證工程任務(wù)在合同造價(jià)內(nèi)按期按質(zhì)的全面完成。招投標(biāo)是實(shí)現(xiàn)工程承發(fā)包關(guān)系的主要途徑。1、招標(biāo)：指招標(biāo)單位開展招標(biāo)活動(dòng)的全過程。由具備招標(biāo)資格的招標(biāo)單位(或招標(biāo)代理單位)，就擬建工程編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，發(fā)出招標(biāo)通知，公開或非公開地邀請(qǐng)投標(biāo)單位前來投標(biāo)，經(jīng)過評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，最終與中標(biāo)單位簽訂承包合同。招標(biāo)人通過招標(biāo)的手段，利用投標(biāo)人之間的競爭，選出信譽(yù)可靠、技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高的承包商或合作單位，達(dá)到投資省、質(zhì)量高、工期短等目的。2、投標(biāo)：指投標(biāo)單位進(jìn)行投標(biāo)活動(dòng)的全過程。即投標(biāo)人在同意招標(biāo)文件中提出的條件和要求的前提下，在規(guī)定的日期內(nèi)填寫標(biāo)書并遞交給招標(biāo)人，參加競爭及爭取中標(biāo)的過程。投標(biāo)人通過有選擇的投標(biāo)，競爭承接資信可靠的業(yè)主的適當(dāng)?shù)墓こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目，以取得較高的利潤。3、招標(biāo)與投標(biāo)是交易過程的兩個(gè)方面，最終的行為結(jié)果是簽訂承包合同。二、工程招標(biāo)的條件1、招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件：(1).必須是法人或依法成立的其他組織；(2).有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員。(3).有組織編制招標(biāo)文件的能力；(4).有審查投標(biāo)人投標(biāo)資格的能力；(5).有組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。2、招標(biāo)工程應(yīng)具備的條件：(1).項(xiàng)目已正式列入國家、部門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，或已經(jīng)包政府有關(guān)部門備案；(2).已經(jīng)向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)辦理報(bào)建登記；(3).概算已批準(zhǔn)，招標(biāo)范圍內(nèi)所需資金已經(jīng)落實(shí)；(4).建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)依法取得；(5).滿足招標(biāo)需要的有關(guān)文件及技術(shù)資料已經(jīng)編制完成，并經(jīng)過審批；(6).招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備。三、工程招標(biāo)的方式1、公開招標(biāo)：招標(biāo)單位按照法定程序，通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等公共媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡符合規(guī)定條件的承包商不受地域、行業(yè)和數(shù)量的限制，均可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：業(yè)主有較大的選擇范圍，擇優(yōu)率高；有助于開展競爭，打破壟斷。缺點(diǎn)：準(zhǔn)備招標(biāo)、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)單位進(jìn)行資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)的工作量大；招標(biāo)時(shí)間長、費(fèi)用高；投標(biāo)者越多，中標(biāo)機(jī)會(huì)越小，風(fēng)險(xiǎn)越大，損失的費(fèi)用越多。2、邀請(qǐng)招標(biāo)：招標(biāo)單位向預(yù)先選擇的數(shù)量有限的承包商發(fā)出邀請(qǐng)信，邀請(qǐng)他們參加投標(biāo)競爭。邀請(qǐng)對(duì)象數(shù)量以5~10家為宜，但不應(yīng)少于3家。優(yōu)點(diǎn)：簡化了招標(biāo)程序；節(jié)約了招標(biāo)費(fèi)用、縮短了招標(biāo)時(shí)間；提高了投標(biāo)單位的中標(biāo)率。缺點(diǎn)：可能會(huì)排除某些有競爭力的承包商參與投標(biāo)；由于競爭的激烈程度較差，有可能回提高中標(biāo)的合同價(jià)。議標(biāo)：業(yè)主指定幾家承包單位，分別就有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，直到與某一家承包商達(dá)成協(xié)議，將工程任務(wù)委托其去完成。議標(biāo)的單位不應(yīng)少于2家。適用于有保密性要求或?qū)I(yè)性、技術(shù)性較高等特殊情況，不適應(yīng)采用公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)經(jīng)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查同意的工程項(xiàng)目。四、工程招投標(biāo)的程序1、招標(biāo)準(zhǔn)備階段：從辦理招標(biāo)申請(qǐng)開始到發(fā)出招標(biāo)廣告或邀請(qǐng)招標(biāo)函為止的時(shí)間段。包括申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo)(條件準(zhǔn)備)，組建招標(biāo)機(jī)構(gòu)(組織準(zhǔn)備)，選擇招標(biāo)方式(確定分標(biāo)的數(shù)量和合同類型的基礎(chǔ)上)，準(zhǔn)備為招標(biāo)服務(wù)的有關(guān)文件(招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件)，編制標(biāo)底。2、招(投)標(biāo)階段：從發(fā)布招標(biāo)廣告之日起到投標(biāo)截止之日的時(shí)間段。包括資格預(yù)審，發(fā)招標(biāo)文件，組織現(xiàn)場考察和澄清招標(biāo)文件，標(biāo)前會(huì)議，投標(biāo)書的提交和遞送。3、決標(biāo)成交階段：從開標(biāo)之日起到與中標(biāo)人簽訂承包合同為止的時(shí)間段。包括開標(biāo)，評(píng)標(biāo)，授標(biāo)。招投標(biāo)招標(biāo)文件的內(nèi)容編制標(biāo)底資格預(yù)審?fù)稑?biāo)報(bào)價(jià)開標(biāo)評(píng)標(biāo)授標(biāo)一、招標(biāo)文件的內(nèi)容通常由投標(biāo)須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、投標(biāo)文件和圖紙幾方面組成。1、投標(biāo)須知：是招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的所有的實(shí)質(zhì)性要求和條件，指導(dǎo)投標(biāo)人正確的進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的文件，告之他們所應(yīng)遵循的各項(xiàng)規(guī)定及編制標(biāo)書和投標(biāo)時(shí)所應(yīng)注意和考慮的問題，避免投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的疏忽或錯(cuò)誤的理解。一般應(yīng)包括：(1).項(xiàng)目簡述。(2).招標(biāo)的資金來源。(3).對(duì)投標(biāo)人的資格要求，資格審查標(biāo)準(zhǔn)。(4).承包方式?？們r(jià)、單價(jià)或其他。(5).工程現(xiàn)場勘察和召開標(biāo)前會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)及有關(guān)事項(xiàng)。(6).填寫投標(biāo)書的有關(guān)事項(xiàng)。通常包括投標(biāo)文件的組成，投標(biāo)文件的填寫要求，投標(biāo)書使用的語言，應(yīng)報(bào)送的主要材料，對(duì)替代方案的規(guī)定，對(duì)招標(biāo)文件的解釋。(7).投標(biāo)保證金。(8).投標(biāo)文件的遞送。包括投標(biāo)文件的送達(dá)地點(diǎn)和截止日期，投標(biāo)文件的密封和印記，投標(biāo)文件的簽署，投標(biāo)文件的修改或撤消。(9).投標(biāo)有效期。指從投標(biāo)截止日期到選定中標(biāo)人并簽訂合同為止的時(shí)間段。(10).開標(biāo)和評(píng)標(biāo)。(11).業(yè)主接受或拒絕任何投標(biāo)書的權(quán)利。(12).授予合同。續(xù)招標(biāo)文件的內(nèi)容2、合同條件——《建設(shè)工程施工合同》示范文本。由協(xié)議書、通用條款和專用條款3部分組成。3、技術(shù)規(guī)范：一般包括工程的全面描述；工程所采用材料的技術(shù)要求；施工質(zhì)量要求；工程記錄、計(jì)量方法和支付的有關(guān)規(guī)定；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；其他不可預(yù)見因素的規(guī)定。4、投標(biāo)文件和圖紙：投標(biāo)文件一般包括(1).招標(biāo)單位規(guī)定的投標(biāo)書格式；(2).工程量清單：是指招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中提供的、按法定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的全部工程的分部分項(xiàng)工程量明細(xì)清單。它是投標(biāo)人的報(bào)價(jià)文件，包括報(bào)價(jià)須知，分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)單和匯總表等。可根據(jù)承包內(nèi)容具體劃分明細(xì)表，詳細(xì)列出各分項(xiàng)工程名稱和每個(gè)分項(xiàng)工作內(nèi)容、單位和估算工程量后，由投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)、匯總合計(jì)成該投標(biāo)人的報(bào)價(jià)。工程實(shí)施時(shí)，以規(guī)范規(guī)定以內(nèi)的實(shí)際完成量乘單價(jià)，對(duì)承包商進(jìn)行支付。工程量清單既是投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，又是合同實(shí)施中業(yè)主進(jìn)行支付的依據(jù)，也是總包單位分包的基本價(jià)格參考依據(jù)。(3).要求補(bǔ)充的資料表：由投標(biāo)人填報(bào)的主要工程量或工作內(nèi)容的單價(jià)分析表；合同付款計(jì)劃表；分包情況表等。二、編制標(biāo)底標(biāo)底的概念和作用編制標(biāo)底的依據(jù)和一般原則標(biāo)底文件的內(nèi)容與編制方法編制標(biāo)底需要考慮的因素(一)標(biāo)底的概念和作用1、概念標(biāo)底是建筑工程造價(jià)的表現(xiàn)形式之一。是由招標(biāo)單位或有編制標(biāo)底資格和能力的中介機(jī)構(gòu)編制，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門或工程造價(jià)管理部門核準(zhǔn)審定的發(fā)包造價(jià)。是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格。2、作用(1).標(biāo)底是投資方核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)；(2).標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的準(zhǔn)繩；(3).標(biāo)底是評(píng)標(biāo)的重要尺度。(二)編制標(biāo)底的依據(jù)和一般原則1、依據(jù)(1).經(jīng)有關(guān)方面審批的初步設(shè)計(jì)和概算投資等文件；(2).已經(jīng)批準(zhǔn)的招標(biāo)文件；(3).全部設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)的設(shè)計(jì)說明；(4).當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的工程預(yù)(概)算定額及相配套的材料預(yù)算價(jià)格和市場材料、設(shè)備價(jià)格，工期定額，各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家或地方有關(guān)價(jià)格調(diào)整的文件規(guī)定等；(5).施工現(xiàn)場的地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料；(6).施工方案或施工組織設(shè)計(jì)。2、應(yīng)遵循的原則(1).根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，定額及規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底；(2).標(biāo)底價(jià)格的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)與招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致；(3).標(biāo)底價(jià)格應(yīng)力求與市場的實(shí)際變化吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量；(4).標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算(或修正概算)的限額內(nèi)；(5).標(biāo)底應(yīng)考慮工、料、機(jī)等價(jià)格變動(dòng)因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見費(fèi)、包干費(fèi)和措施費(fèi)等。工程要求優(yōu)良的，還應(yīng)增加相應(yīng)的費(fèi)用。(6).一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。(三)標(biāo)底文件的內(nèi)容與編制方法1、標(biāo)底文件的內(nèi)容(1).招標(biāo)工程綜合說明；(2).招標(biāo)工程一覽表；(3).標(biāo)底價(jià)格；(4).招標(biāo)工程總造價(jià)中所含各項(xiàng)費(fèi)用的說明。2、標(biāo)底的編制方法以施工圖預(yù)算、設(shè)計(jì)概算及平方米造價(jià)為基礎(chǔ)的標(biāo)底三種。標(biāo)底的編制以工程量清單為依據(jù)。工料單價(jià)法綜合單價(jià)法(四)編制標(biāo)底需要考慮的因素1、標(biāo)底必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求,對(duì)提前工期因素有所反映；2、標(biāo)底必須適應(yīng)招標(biāo)單位的質(zhì)量要求,對(duì)高于國家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映；3、標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購渠道和市場價(jià)格的變化，考慮材料差價(jià)因素；4、標(biāo)底必須充分考慮招標(biāo)工程范圍；5、標(biāo)底要合理考慮現(xiàn)場條件和合理的施工方案。三、資格預(yù)審資格預(yù)審的目的評(píng)審的內(nèi)容資格預(yù)審的方法(一)資格預(yù)審的目的1、了解投標(biāo)者的財(cái)務(wù)能力、技術(shù)狀況及類似本工程的施工經(jīng)驗(yàn)；2、選擇在財(cái)務(wù)、技術(shù)、施工經(jīng)驗(yàn)等方面優(yōu)秀的投標(biāo)者參加投標(biāo)；3、淘汰不合格投標(biāo)者；4、減少評(píng)標(biāo)階段的工作時(shí)間、減少評(píng)審費(fèi)用；5、為不合格投標(biāo)者節(jié)約購買招標(biāo)文件、現(xiàn)場考察及投標(biāo)等費(fèi)用。(二)評(píng)審的內(nèi)容1、法人地位；2、商業(yè)信譽(yù)；3、財(cái)務(wù)能力；4、技術(shù)能力；5、施工經(jīng)驗(yàn)。(三)資格預(yù)審的方法一般采用評(píng)分法進(jìn)行評(píng)審。步驟：1、淘汰資格預(yù)審文件達(dá)不到要求的公司。2、對(duì)各投標(biāo)者進(jìn)行綜合評(píng)分。3、淘汰總分低于及格線的投標(biāo)者。4、對(duì)及格線以上投標(biāo)者進(jìn)行分項(xiàng)審查。四、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)決策投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)文件(一)投標(biāo)決策投標(biāo)決策是指投標(biāo)者對(duì)是否投標(biāo)，投標(biāo)哪幾個(gè)項(xiàng)目，是以高價(jià)投標(biāo)還是低價(jià)投標(biāo)的決策過程。在決策時(shí)，需要考慮的因素很多，要對(duì)投標(biāo)環(huán)境有客觀、詳盡的分析，從企業(yè)外部環(huán)境、內(nèi)部條件入手，考慮工程、業(yè)主、市場競爭和企業(yè)自身?xiàng)l件等。是否投標(biāo)1、確弄定投標(biāo)羨的目標(biāo)勁。根據(jù)企愉業(yè)的經(jīng)懇營狀況闊確定投耗標(biāo)的目互標(biāo)是“宣獲得最泰大利潤斤”或“懼確保企族業(yè)有活勉干即可狹”或“請(qǐng)為了克裙服一次駕生存危超機(jī)”或冬“為了詢占領(lǐng)某層一市場松，在某揭一地區(qū)竹打開局暢面”等世。2、確定頸對(duì)投標(biāo)機(jī)釀會(huì)的判斷鑒標(biāo)準(zhǔn)。即達(dá)到這慶一標(biāo)準(zhǔn)就豪參加投標(biāo)夢，達(dá)不到繳這一標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)就不參加固投標(biāo)。投枕標(biāo)的目標(biāo)咳不同，確拴定的判斷瀉標(biāo)準(zhǔn)也不層同。包括莊：(1).養(yǎng)現(xiàn)有技術(shù)碗條件對(duì)招島標(biāo)工程的購滿足程度候。如技術(shù)禾水平、機(jī)踢械設(shè)備、屆施工經(jīng)驗(yàn)玻等能否滿駕足施工要舊求。(2)師.經(jīng)濟(jì)兼條件。匆如資金陪運(yùn)轉(zhuǎn)能登否滿足維施工進(jìn)仁度、利教潤的大萍小等。(3)譯.對(duì)生聽存與發(fā)押展方面健的考慮屋。如工世程會(huì)不撐會(huì)中途竭停建緩扒建，由濾于該工填程的施沾工能否耐取得有晃利于本維企業(yè)的滾社會(huì)影剃響等。3、與競梨爭者對(duì)比按分析，確詠定是否投擱標(biāo)。首先確冰定對(duì)比糖分析的殘因素及繳評(píng)分標(biāo)調(diào)準(zhǔn)，再棄收集各倚競爭對(duì)需手的信勤息。若撥得分優(yōu)總于對(duì)手?jǐn)溃瑒t參傅加投標(biāo)賊；若與睛對(duì)手不膚相上下紗，則應(yīng)化考慮應(yīng)井變措施進(jìn)；若明蓄顯低于女對(duì)手，折則應(yīng)慎輔重考慮月。投標(biāo)項(xiàng)目辦的選擇當(dāng)投標(biāo)繳項(xiàng)目較挖多，承爆包商施擺工能力耍有限時(shí)川，必須虧從中選紫擇一項(xiàng)威或幾項(xiàng)特工程投帽標(biāo)，而疑對(duì)另一腸些項(xiàng)目翼則放棄斑投標(biāo)。1、權(quán)數(shù)從計(jì)分評(píng)價(jià)休法。采用與填判斷標(biāo)侍準(zhǔn)比較乘打分，頃選擇得疫分較高個(gè)的一個(gè)施或幾個(gè)淡工程去盾投標(biāo)。2、決策終樹法——篇選擇期望回利潤最大位的項(xiàng)目。通過過去扮承包過的旦與要選擇掛的投標(biāo)項(xiàng)撤目同類型帥的項(xiàng)目的撐統(tǒng)計(jì)資料僵，確定每糾種方案的幕損益值和速出現(xiàn)的概巨率，從出指發(fā)點(diǎn)開始矩不斷分支枝來表示所亡分析問題榜的各種發(fā)應(yīng)展可能性代，并以各椒分支期望旺值中的最澡大值作為氧選擇的依診據(jù)。出發(fā)點(diǎn)鉗(決策葵節(jié)點(diǎn))辱概率燦分叉點(diǎn)鞭終點(diǎn)：鐮損益值方案枝5000-10天00600冤0-10嗽000.20.80.30.7(二)抓投標(biāo)報(bào)量價(jià)投標(biāo)報(bào)盯價(jià)的概憲念投標(biāo)報(bào)鞏價(jià)的計(jì)歇算投標(biāo)報(bào)價(jià)瞇策略投標(biāo)報(bào)價(jià)給技巧投標(biāo)報(bào)仿價(jià)的概哥念投標(biāo)報(bào)瞧價(jià)是指色施工單始位根據(jù)千招標(biāo)文寧件及有肆關(guān)計(jì)算局工程造資價(jià)的資亦料，計(jì)與算工程賓預(yù)算總接造價(jià)，盜在此基管礎(chǔ)上，副考慮投栗標(biāo)策略任及各種飽影響工巡壽程造價(jià)掘的因素塌，提出凡投標(biāo)報(bào)度價(jià)。同一工程鏡，不同單涌位的投標(biāo)搜報(bào)價(jià)是不墾同的，它平反映了施炭工單位的歌管理水平囑、裝備能照力、技術(shù)掠力量、勞融動(dòng)效率、蟻技術(shù)措施億等。投標(biāo)報(bào)價(jià)坑的計(jì)算1、工程狀量審核工程量清癢單中的各淹分項(xiàng)工程若量并不十初分準(zhǔn)確，屢它僅作為鑰投標(biāo)報(bào)價(jià)短的基礎(chǔ)，刷并不作為鞋工程結(jié)算屯的依據(jù)。2、投蒜標(biāo)報(bào)價(jià)南的費(fèi)用屢構(gòu)成(1).材工程成本陪：包括直遙接費(fèi)、間灑接費(fèi)、投陳標(biāo)費(fèi)用等(2).他風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)：恐受設(shè)計(jì)深奸度，工程盾量計(jì)算的閃準(zhǔn)確程度柴，工程成擊本估價(jià)的宿準(zhǔn)確程度暢，施工中秤自然條件逢的不可預(yù)傾見因素，泰市場競爭桶中價(jià)格波咱動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)麗因素等的丟影響。(3).秩預(yù)期利潤仙和稅金：怪既能在投吉標(biāo)競爭中畜獲勝，又衰能達(dá)到一航定的利潤武目標(biāo)。3、單令價(jià)分析誓、匯總纖標(biāo)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)筐策略1、本企境業(yè)任務(wù)不淋飽滿時(shí)，郵可適當(dāng)降翁低報(bào)價(jià)；騰當(dāng)企業(yè)任伐務(wù)已飽滿君時(shí)，可適侮當(dāng)提高報(bào)晝價(jià)。2、對(duì)雀一般性頌房屋建鐵筑報(bào)價(jià)菊宜低；郵特種工偽程或特炕殊結(jié)構(gòu)分的報(bào)價(jià)悉可略高揪。3、比較闖簡單的工混程或工程鄙量大的工缸程報(bào)價(jià)宜維低；復(fù)雜較的工程、輸施工條件察困難的工友程，報(bào)價(jià)壯可略高。4、投標(biāo)形競爭者較苗多時(shí)，報(bào)稿價(jià)要低；信本企業(yè)有扭特長而競竊爭者較少支的工程，撕報(bào)價(jià)可略楊提高。5、工席期短、膀風(fēng)險(xiǎn)少麻的工程梅報(bào)價(jià)可培低；工陸期較長則的工程循，是一裙次性固形定合同款價(jià)的或精風(fēng)險(xiǎn)性叔較大的奪工程，灘報(bào)價(jià)可葬適當(dāng)提計(jì)高。6、對(duì)毒工程質(zhì)笑量、工極期、技陡術(shù)等要綢求高的末工程，檢報(bào)價(jià)宜菊提高。投標(biāo)報(bào)價(jià)漸技巧——不平讀衡報(bào)價(jià)不平衡乳報(bào)價(jià)指劃在不影借響總標(biāo)蝦價(jià)水平腫的前提墨下，相狂對(duì)于正記常水平合，提高編某些分炎項(xiàng)工程撇的單價(jià)刃，同時(shí)爭降低另衫外一些六分項(xiàng)工脈程的單呼價(jià)，以楚期既不幕影響中拋標(biāo)，又堤能在結(jié)恩算時(shí)得存到更理護(hù)想的經(jīng)象濟(jì)效益栽。1、“嗎早收錢袍”的不游平衡報(bào)攏價(jià)能早日結(jié)窗帳收款的戴項(xiàng)目(如經(jīng)基礎(chǔ)、土染方等)單療價(jià)可定高箭一些，將殺投標(biāo)開支泥、保函手誰續(xù)費(fèi)、臨腰時(shí)設(shè)施費(fèi)喚、開辦費(fèi)恰等資金分墊攤到早期子工程價(jià)格腦中，以利表于資金周難轉(zhuǎn)；后期神工程項(xiàng)目連(如裝飾孟、電氣等嚴(yán))單價(jià)可艘適當(dāng)降低聚。2、“路多收錢節(jié)”的不斥平衡報(bào)臉價(jià)(1).難經(jīng)過工程染量核算，謀預(yù)計(jì)今后擁工程量會(huì)圈增加的項(xiàng)列目，單價(jià)被適當(dāng)提高現(xiàn)；預(yù)計(jì)工振程量會(huì)減感少的項(xiàng)目到單價(jià)降低絮。(2).浩設(shè)計(jì)圖紙魂不明確或裳有錯(cuò)誤，菜估計(jì)今后芒會(huì)修改的后項(xiàng)目單價(jià)敲可提高；陜工程內(nèi)容性說明不清欺的單價(jià)可繪降低，有伯利于以后雀的索賠。(3)伏.沒有欄工程量顯，只填與單價(jià)的喜項(xiàng)目(沫如挖淤坐泥)單予價(jià)宜高液。(4).被對(duì)暫定項(xiàng)容目如工程瞇不分標(biāo)，份則其中確意定要實(shí)施莖的項(xiàng)目單懸價(jià)可提高燈，不一定蠟做的項(xiàng)目沒單價(jià)可適脫當(dāng)下調(diào)；復(fù)如工程分咬標(biāo)，則暫捏定項(xiàng)目也滴可能由其河他承包商宣施工，則解不宜報(bào)高表價(jià)。(5).世不平衡報(bào)銅價(jià)的調(diào)價(jià)良幅度一定擴(kuò)要控制在頭合理幅度遍內(nèi)(10箏%左右)較，以免引幫起業(yè)主反符對(duì)，甚至盲導(dǎo)致廢標(biāo)篇。(三)澇投標(biāo)文家件1、投標(biāo)迎書。2、投鼻標(biāo)保證軌書。3、報(bào)價(jià)結(jié)表4、施冶工規(guī)劃故，各種嬌施工方乒案和施悉工進(jìn)度母計(jì)劃表傘或資源杰安排直艷方圖。5、施桿工組織鴨機(jī)構(gòu)表沈及主要縱工程管進(jìn)理人員漸人選及刻簡歷。6、如預(yù)巷將部分項(xiàng)戰(zhàn)目分包給馳其他承包狂商，則需誕將分包商勉情況寫入計(jì)投標(biāo)文件慢。7、其他潤必要的附享件和資料請(qǐng)。如承包究商營業(yè)執(zhí)白照、承包舊商投標(biāo)全陡權(quán)代表的逃委托書及鉆姓名、地慌址，能確竄認(rèn)投標(biāo)者士財(cái)務(wù)狀況啞的銀行或糖金融機(jī)構(gòu)憶的名稱和房誠地址等。五、開經(jīng)標(biāo)在招標(biāo)餡文件規(guī)述定的日柳期、時(shí)慘間、地窮點(diǎn)，由鍬招標(biāo)單露位組織瞞開標(biāo)，惜所有投詳標(biāo)人參預(yù)加，并云邀請(qǐng)工處程項(xiàng)目級(jí)有關(guān)主張管單位開、當(dāng)?shù)匦⒂?jì)劃部漫門、經(jīng)木辦銀行偏代表和柱公證機(jī)圈關(guān)及監(jiān)盟理工程管師出席摟。廢標(biāo)情況翁：1、標(biāo)犬書未密進(jìn)封或未糾加蓋法綁人印章石和法定凱代表人北或其委才托代理朵人的印誰鑒；2、標(biāo)組書未按爹規(guī)定的朝時(shí)間、浙地點(diǎn)送惠達(dá)；3、投盆標(biāo)人未善按時(shí)參艱加開標(biāo)吹會(huì)；4、標(biāo)書穿標(biāo)記不符戴合招標(biāo)文惕件要求，位內(nèi)容不全事或字跡不將清無法辨工認(rèn)；5、標(biāo)液書情況輛匯總表凍與標(biāo)書壘相關(guān)內(nèi)研容不符叼；6、標(biāo)鴨書經(jīng)涂柿改后未茫在涂改止處加蓋么法定代拴表人或兇其委托嫁代理人斷印鑒。六、評(píng)標(biāo)(一)禽評(píng)標(biāo)組叛織：評(píng)標(biāo)委蘭員會(huì)由明招標(biāo)人簽代表和購有關(guān)技溜術(shù)、經(jīng)臉濟(jì)等方容面的專薄家組成籍，成員謹(jǐn)人數(shù)根驢據(jù)工程各大小、瓦類別、曠復(fù)雜程割度等情后況確定孩，一般登為5人顛以上單蒜數(shù)(7拔~11堅(jiān)人)，終其中技他術(shù)、經(jīng)但濟(jì)等方貿(mào)面的專拾家不少亦于成員鉆總數(shù)的登2/3躲。評(píng)委斜會(huì)專家裝應(yīng)該從杏事相關(guān)絡(luò)領(lǐng)域工語作滿8探年，并淡具有高搜級(jí)職稱反或同等哪專業(yè)水狂平。(二)評(píng)斧標(biāo)方法：1、專麗家評(píng)議員法——紛適用于東小型工運(yùn)程或規(guī)視模較小揮的改擴(kuò)奶建項(xiàng)目惰。由評(píng)標(biāo)竟委員會(huì)運(yùn)預(yù)先確沾定擬評(píng)談定的內(nèi)瘡容(如云報(bào)價(jià)、高工期、悟質(zhì)量、誦施工方軍案等)羞，經(jīng)過岡對(duì)共同叔分項(xiàng)的帳認(rèn)真分勝析、橫為向比較坡和調(diào)查錢進(jìn)行綜碌合評(píng)議搜，最終掛通過協(xié)攔商和投仗票，選域擇各項(xiàng)叉都優(yōu)良未的投標(biāo)肢人作為趣中標(biāo)的澇候選人另推薦給秘業(yè)主。2、綜合域評(píng)分法評(píng)標(biāo)委葬員會(huì)事老先根據(jù)員招標(biāo)項(xiàng)類目特點(diǎn)鉛將準(zhǔn)備克評(píng)審的挨內(nèi)容進(jìn)君行分類植，各類晚內(nèi)再細(xì)攀劃成小蛛項(xiàng)，并勞確定各濫類及小賠項(xiàng)的評(píng)刺分標(biāo)準(zhǔn)婆，最終炭以得分概的多少敵排出次守序，作耕為綜合嫌評(píng)分的遷結(jié)果。3、經(jīng)令評(píng)審的廈最低價(jià)紋法以評(píng)審昆價(jià)格作腿為衡量扛標(biāo)準(zhǔn)，凳選取最剪低評(píng)標(biāo)警價(jià)者作皆為推薦忙中標(biāo)人姜。評(píng)標(biāo)此價(jià)是將亂一些因患素折算構(gòu)為價(jià)格憂。七、授帝標(biāo)1、確推定中標(biāo)孟人。業(yè)主根東據(jù)評(píng)委購會(huì)提供籍的評(píng)標(biāo)登報(bào)告，具確定中漲標(biāo)人。飛如評(píng)委誰會(huì)認(rèn)為襯所有投涉標(biāo)都不爆符合招把標(biāo)文件繭要求，秋可否決害所有投牙標(biāo)，招保標(biāo)人應(yīng)獸依法重至新招標(biāo)