建設(shè)工程投資估算方法講義

第6章投資估算方法大綱要求：建設(shè)投資估算建設(shè)期利息估算流動(dòng)資金估算項(xiàng)目總投資與分年投資計(jì)劃6.1建設(shè)投資估算方法一、簡(jiǎn)單估算法（P169）包括單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。前四種估算方法估算精度相對(duì)不高，主要適用于投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究階段；指標(biāo)估算法主要應(yīng)用于項(xiàng)目可行性研究階段。1．單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/kW）乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額計(jì)算公式：Y2---擬建項(xiàng)目的投資額；Y1---已建類似項(xiàng)目的投資額；X1---已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；X2---擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；CF---不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。【例題6-1】已知1997年建設(shè)污水處理能力10萬(wàn)立方米/日的污水處理廠的建設(shè)投資為16000萬(wàn)元，2005年擬建污水處理能力16萬(wàn)立方米/日的污水處理廠一座，工程條件與1997年已建項(xiàng)目類似，調(diào)整系數(shù)為1.25，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

（P169例6-1）【解答】采用單位生產(chǎn)能力估算法，該項(xiàng)目的建設(shè)投資為：

2．生產(chǎn)能力指數(shù)法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和投資額與擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額計(jì)算公式：

式中n為生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤n≤1；其他符號(hào)含義同前。

n的取值：若已建類似項(xiàng)目的規(guī)模和擬建項(xiàng)目的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5～2之間，則指數(shù)n的取值近似為1若已建類似項(xiàng)目的規(guī)模和擬建項(xiàng)目的規(guī)模相差不大于50，且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到，則指數(shù)n的取值約在0.6～0.7之間若靠增加相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，則指數(shù)n的取值為0.8～0.9之間【例6-2】已知建設(shè)年產(chǎn)15萬(wàn)噸聚酯項(xiàng)目的裝置投資為20000萬(wàn)元，現(xiàn)擬建年產(chǎn)60萬(wàn)噸聚酯項(xiàng)目，工程條件與上述項(xiàng)目類似，生產(chǎn)能力指數(shù)為0.8，調(diào)整系數(shù)為1.1，試估算該項(xiàng)目的裝置投資。（P170例6-2）【解答】：利用生產(chǎn)能力指數(shù)法，該項(xiàng)目的裝置投資額為：

=66660（萬(wàn)元）

3．比例估算法

（1）以擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估算

根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費(fèi)及安裝工程費(fèi)等，再加上擬建項(xiàng)目其他費(fèi)用（含工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)等），其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。C---擬建項(xiàng)目的投資額E---根據(jù)擬建項(xiàng)目當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（含運(yùn)雜費(fèi)）的總和P1、P2---已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比f(wàn)1、f2---由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比I---擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用計(jì)算公式：【例6-3】某擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為15000萬(wàn)元，根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，建筑工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的23%，安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的9%，工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的12%，該擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用估計(jì)為2600萬(wàn)元，調(diào)整系數(shù)、均為1.1，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

（P171例6-3）【解答】根據(jù)比例估算法，該項(xiàng)目的建設(shè)投資為：

=22880（萬(wàn)元）

（2）以擬建項(xiàng)目工藝設(shè)備投資為基數(shù)進(jìn)行估算根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，求出各專業(yè)工程的投資，然后把各部分投資相加求和，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。計(jì)算公式為：式中:E---擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的工藝設(shè)備投資

---各專業(yè)工程費(fèi)用占工藝設(shè)備費(fèi)用的百分比4．系數(shù)估算法（1）朗格系數(shù)法以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)投資計(jì)算公式式中:C---建設(shè)投資；E---設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；Ki---管線、儀表、建筑物等項(xiàng)目費(fèi)用的估算系數(shù)Kc---管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)

朗格系數(shù)KL

建設(shè)投資與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)之比。（2）設(shè)備及廠房系數(shù)法

在擬建項(xiàng)目工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算的基礎(chǔ)上；其他專業(yè)工程參照類似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料，與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備系數(shù)計(jì)算，與廠房土建關(guān)系較大的則以廠房土建投資系數(shù)計(jì)算，兩類投資加起來(lái)，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資?！纠?-劫4】某項(xiàng)園目工藝設(shè)互備及安裝仍費(fèi)用估計(jì)貿(mào)為2600驗(yàn)萬(wàn)元，廠堆房土建費(fèi)妨用估計(jì)為撈4200殊萬(wàn)元，其他有垃關(guān)費(fèi)用找為24圍00萬(wàn)左元，參復(fù)照同類胞項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料幫其他各回專業(yè)工告程投資范系數(shù)如還下：（P17構(gòu)2例6-研4）工藝設(shè)深備登1.0催0幻玉廠臂房土建著1私.00起重設(shè)杰備材0.0夢(mèng)9繪給帖排水工征程豪0.構(gòu)04加熱爐政及煙道糠0.半12考采暖通東風(fēng)暮0.0我3氣化冷卻額0.0串1應(yīng)工業(yè)管姥道告0.招01余熱鍋爐塘0.0吃4萍電器照寬明仍0.曲01供電及炭轉(zhuǎn)動(dòng)繩0妥.18融自動(dòng)鮮化儀表喊0.0災(zāi)2系數(shù)合損計(jì)：貧1餅.46副系數(shù)廁合計(jì)：燥1.0鑼9【解答濁】：根據(jù)上營(yíng)述的方速法，則房誠(chéng)該項(xiàng)目包的建設(shè)增投資為崗：26001.4落6+42性00捷1.09雪+240揉0=10罪774(把萬(wàn)元)5．指據(jù)標(biāo)估算勁法估算指標(biāo)將是一種比為概算指標(biāo)艱更為擴(kuò)大讓的單項(xiàng)工河程指標(biāo)或單陡位工程指該標(biāo)，是以犬單項(xiàng)工程蘿或單位工弦程為對(duì)象，綜忘合項(xiàng)目建售設(shè)中的各侮類成本和灰費(fèi)用，具錯(cuò)有較強(qiáng)的綜萬(wàn)合性和烘概括性曲。使用估崇算指標(biāo)弱應(yīng)根據(jù)文不同地灶區(qū)、不同同時(shí)期慎的實(shí)際情況進(jìn)行列適當(dāng)調(diào)整箱，因?yàn)榈夭畢^(qū)、時(shí)期扎不同，設(shè)雹備、材料及金人工的筑價(jià)格均罩有差異霉。二、分類輩估算法（P1房誠(chéng)72）建設(shè)投菠資分類禿估算法山是對(duì)構(gòu)兼成建設(shè)服投資的糖各類投賺資，即舍工程費(fèi)擦用、工粗程建設(shè)車其他費(fèi)殃用和預(yù)再備費(fèi)，虛分類進(jìn)綿行估算善。建設(shè)投資工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)其估算排步驟如烏下：①分別估暮算建筑工慕程費(fèi)、設(shè)瓶備購(gòu)置費(fèi)省和安裝工揀程費(fèi)②匯總揭建筑工集程費(fèi)、槳設(shè)備購(gòu)領(lǐng)置費(fèi)和甲安裝工豈程費(fèi)，餃得出分裝毅置的工虧程費(fèi)用梳，然后蔥加總得倉(cāng)出項(xiàng)目魂建設(shè)所者需的工程費(fèi)共用③在工被程費(fèi)用悉的基礎(chǔ)貪上估算委工程建殃設(shè)其他孝費(fèi)用④以工程杜費(fèi)用和工壟程建設(shè)其鹽他費(fèi)用為脖基礎(chǔ)估算星基本預(yù)備費(fèi)⑤在確宵定工程糕費(fèi)用分態(tài)年投資作計(jì)劃的類基礎(chǔ)上贈(zèng)估算漲珍價(jià)預(yù)備費(fèi)⑥加總錦求得建熊設(shè)投資（一）姐建筑工期程費(fèi)的惜估算一般可采胖用以下三音種方法：?jiǎn)挝唤苤こ田埻顿Y估塵算法單位實(shí)物腔工程量投屠資估算法概算指標(biāo)恩投資估算秩法（二）肯設(shè)備購(gòu)休置費(fèi)的佳估算國(guó)內(nèi)設(shè)攔備購(gòu)置份費(fèi)進(jìn)口設(shè)備齊購(gòu)置費(fèi)工器具劑及生產(chǎn)順家具購(gòu)情置費(fèi)=設(shè)備稅原價(jià)+或設(shè)備運(yùn)展雜費(fèi)=進(jìn)槳口設(shè)備友貨價(jià)戶+進(jìn)捕口從屬汗費(fèi)用短+國(guó)溜內(nèi)運(yùn)雜績(jī)費(fèi)設(shè)備購(gòu)置穿費(fèi)備品備慈件購(gòu)置鮮費(fèi)估算1．國(guó)靜內(nèi)設(shè)備基購(gòu)置費(fèi)國(guó)內(nèi)設(shè)備惹購(gòu)置費(fèi)欠=設(shè)備甲原價(jià)+悔設(shè)備運(yùn)蜓雜費(fèi)（1）國(guó)犯產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)跟備原價(jià)：一般指設(shè)森備制造廠凱的交貨價(jià)遺，即出廠壺價(jià)一般應(yīng)按路帶有備件從的出廠價(jià)姑計(jì)算不帶備件遣的出廠價(jià)蓬應(yīng)另加備榜品備件費(fèi)說(shuō)用若設(shè)備成快套公司供舉應(yīng)應(yīng)考慮窩設(shè)備成套擱費(fèi)用（2）國(guó)霞產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)望設(shè)備原價(jià)有多種不際同的計(jì)算解方法，無(wú)龜論采用哪冊(cè)種方法都應(yīng)使非蝴標(biāo)準(zhǔn)設(shè)榜備計(jì)價(jià)吵接近實(shí)銷際出廠南價(jià)，并斗且計(jì)算方法要伯簡(jiǎn)便。實(shí)踐中可障以采用有炕關(guān)單位公蟲(chóng)布的參考展價(jià)格（元/噸），根吐?lián)O(shè)備類票型、材質(zhì)墓、規(guī)格等洗要求選用塘。（3）運(yùn)劇雜費(fèi)內(nèi)容通常由運(yùn)帆輸費(fèi)、裝舞卸費(fèi)、運(yùn)尊輸包裝費(fèi)筒、供銷手嘉續(xù)費(fèi)和倉(cāng)據(jù)庫(kù)保管費(fèi)脊等各項(xiàng)費(fèi)嘴用構(gòu)成計(jì)算設(shè)備原授價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜蓄費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率選朱取按部門、次行業(yè)或省趙、市的規(guī)捏定執(zhí)行2．進(jìn)識(shí)口設(shè)備宇購(gòu)置費(fèi)期估算進(jìn)口設(shè)備虜購(gòu)置費(fèi)的謎計(jì)算公式蹈為：進(jìn)口設(shè)備鏟購(gòu)置費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)哭備貨價(jià)+濕進(jìn)口從屬當(dāng)費(fèi)用+國(guó)否內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)（1）進(jìn)備口設(shè)備的伯貨價(jià)：按交貨惡地點(diǎn)和精方式的蜘不同，銹分為離幕岸價(jià)(脅FOB換）與到照岸價(jià)（奔CIF障），一傷般多為犁離岸價(jià)筑。進(jìn)口乒設(shè)備貨蝕價(jià)可依燦據(jù)向有論關(guān)生產(chǎn)攜廠商的風(fēng)詢價(jià)、或生產(chǎn)廠床商的報(bào)運(yùn)價(jià)及訂滿貨合同況價(jià)等研事究確定委。（2）披進(jìn)口從鹽屬費(fèi)用進(jìn)口從屬陰費(fèi)用＝國(guó)外運(yùn)滾費(fèi)+運(yùn)輸毀保險(xiǎn)費(fèi)+郵進(jìn)口關(guān)稅羞+進(jìn)口環(huán)竊節(jié)消費(fèi)稅卻+進(jìn)口環(huán)午節(jié)增值稅毅+外貿(mào)手茶續(xù)費(fèi)+銀藏行財(cái)務(wù)費(fèi)①國(guó)外運(yùn)恢費(fèi)即從裝運(yùn)統(tǒng)港到達(dá)目廚的港的運(yùn)厚費(fèi)。國(guó)外運(yùn)費(fèi)都＝離岸價(jià)持（FOB是價(jià)）×運(yùn)飄費(fèi)率或＝單位遷運(yùn)價(jià)×運(yùn)匯量②國(guó)外預(yù)運(yùn)輸保售險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸報(bào)價(jià)＋國(guó)外毒運(yùn)費(fèi)）×換國(guó)外運(yùn)輸值保險(xiǎn)費(fèi)率③進(jìn)口關(guān)攀稅＝進(jìn)口設(shè)泰備到岸價(jià)現(xiàn)×人民幣起外匯牌價(jià)帖×進(jìn)口關(guān)稅稅率④進(jìn)口隊(duì)環(huán)節(jié)消惹費(fèi)稅⑤進(jìn)口環(huán)勉節(jié)增值稅＝（進(jìn)口草設(shè)備到岸覽價(jià)×人民短幣外匯牌敏價(jià)＋進(jìn)口活關(guān)稅＋消閉費(fèi)稅）棄×增值膨稅稅率目前進(jìn)口衡設(shè)備增值槳稅適用稅鋸率為17它%⑥外貿(mào)手哄續(xù)費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)般備到岸價(jià)們×外貿(mào)手紐奉續(xù)費(fèi)費(fèi)率×人民幣梨外匯牌價(jià)可行性破研究階糟段外貿(mào)捧手續(xù)費(fèi)原率一般框取1.皺5%。⑦銀行袖財(cái)務(wù)費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)聾備貨價(jià)×石銀行財(cái)務(wù)珠費(fèi)率目前銀珍行財(cái)務(wù)駐費(fèi)率取乒0.4匙%～0恨.5%構(gòu)成：運(yùn)輸費(fèi)、栗運(yùn)輸保險(xiǎn)晝費(fèi)、裝卸內(nèi)費(fèi)、包裝稈費(fèi)和倉(cāng)庫(kù)掩保管費(fèi)計(jì)算公式蝕：國(guó)內(nèi)運(yùn)雜握費(fèi)＝進(jìn)口珍設(shè)備離且岸價(jià)×人民幣嘩外匯牌逮價(jià)×國(guó)內(nèi)運(yùn)返雜費(fèi)費(fèi)共率費(fèi)率依櫻據(jù)：按部門暑、行業(yè)語(yǔ)或省、犁市的規(guī)享定執(zhí)行（3）國(guó)穩(wěn)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)【例6-比5】某公越司擬從國(guó)鮮外進(jìn)口一態(tài)套機(jī)電設(shè)惰備，重量150要0噸，裝午運(yùn)港船上耕交貨價(jià)，叨即離岸價(jià)碌為400燙萬(wàn)美元。其透他有關(guān)費(fèi)甩用參數(shù)為普：國(guó)外運(yùn)葵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為莖360美元／房誠(chéng)噸；海深上運(yùn)輸將保險(xiǎn)費(fèi)正率為0委.26交6%；音銀行財(cái)富務(wù)費(fèi)費(fèi)率介為0.關(guān)5%；邪外貿(mào)手銀續(xù)費(fèi)率凈為1.指5%；滋關(guān)稅稅變率為22%誰(shuí)；進(jìn)口康環(huán)節(jié)增往值稅的前稅率為手17%覆；美元榮的銀行茅牌價(jià)為8.咳27元人犁民幣，設(shè)徑備的國(guó)內(nèi)帳運(yùn)雜費(fèi)率足為2.5病%。試對(duì)該套氣設(shè)備進(jìn)行奧估價(jià)（留損兩位小數(shù)盈）（P1解77例任6-7貍）【解答鋪】根據(jù)梅上述各怎項(xiàng)費(fèi)用仔的計(jì)算巧公式，早則有：進(jìn)口設(shè)賽備離岸部?jī)r(jià)＝4奸00×祥8.2講7＝3陰308寄萬(wàn)元國(guó)外運(yùn)秋費(fèi)＝3茫60×河150箏0×8識(shí).27洪＝44掘6.5屠8萬(wàn)元國(guó)外運(yùn)輸即保險(xiǎn)費(fèi)＝（33椅08+4命46.5柏8)×0襲.266疾%＝9.饞99萬(wàn)元進(jìn)口關(guān)稅脖＝（33現(xiàn)08+4躁46.5赴8+9.灣99）×胸22%＝82澆8.2鳥(niǎo)1萬(wàn)元進(jìn)口環(huán)節(jié)戶增值稅＝（3不308僻+44呈6.6遺+9.國(guó)99+卷828忙.21珠）×1逝7%＝780蝦.77萬(wàn)危元銀行財(cái)務(wù)源費(fèi)＝33及08×0軍.5%＝荒16.5墓4萬(wàn)元外貿(mào)手送續(xù)費(fèi)＝倚（33累08+變446添.58乳+9.勿99）技×1.搖5%＝56.段47萬(wàn)元國(guó)內(nèi)運(yùn)按雜費(fèi)＝世400鵝×8.疲27×捉2.5敬%＝8級(jí)2.7兄萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置脈費(fèi)＝3敗308川+44裝6.5略8+9翁.99船+82事8.2良1+78資0.7朱7+1酒6.5襪4+5繭6.4詳7+8津2.7＝55扣29.2購(gòu)6萬(wàn)元3．工器掘具及生產(chǎn)拿家具購(gòu)置保費(fèi)的估算概念指按有哨關(guān)規(guī)定求，為保捏證新建認(rèn)或擴(kuò)建繞項(xiàng)目初奸期正?；钌a(chǎn)必墳須購(gòu)置你的第一快套工卡巴模具、氣器具及讓生產(chǎn)家直具的購(gòu)犯置費(fèi)用計(jì)算一般以國(guó)疑內(nèi)設(shè)備原鹽價(jià)和進(jìn)口邊設(shè)備離岸都價(jià)為計(jì)算綱基數(shù)，結(jié)族合工器具哪及生產(chǎn)家隙具費(fèi)費(fèi)率蘭計(jì)算取費(fèi)依據(jù)按照部門惹或行業(yè)規(guī)嶄定4．備品襲備件購(gòu)置僵費(fèi)估算（濃新）通常設(shè)壤備購(gòu)置奸費(fèi)采用鐮?zhēng)浼暗脑瓋r(jià)訂估算，共不必另行返估算備廚品備件津費(fèi)用；在無(wú)法率采用帶然備件的致原價(jià)、蠶需要另逢行估算粱備品備件購(gòu)標(biāo)置費(fèi)時(shí)，仁應(yīng)按設(shè)備顫原價(jià)及有激關(guān)專業(yè)概算指標(biāo)撿（費(fèi)率斯）估算聞。安裝工晌程費(fèi)通橋常按行佳業(yè)或?qū)C門機(jī)構(gòu)副發(fā)布的糕安裝工轉(zhuǎn)程定額晚、取費(fèi)婦標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)役行估算晨。計(jì)算公式安裝工程扣費(fèi)＝設(shè)備旱原價(jià)×安裝費(fèi)夢(mèng)率安裝工枕程費(fèi)＝寸設(shè)備噸襯位×每噸安由裝費(fèi)安裝工程起費(fèi)＝安裝燒工程實(shí)物靜量×每單位線安裝實(shí)物工程荷量費(fèi)用定指標(biāo)（三）套安裝工僚程費(fèi)的來(lái)估算（四）工異程建設(shè)其灘他費(fèi)用的商估算概念建設(shè)投資止中除建筑痕工程費(fèi)、筋設(shè)備購(gòu)置浪費(fèi)、安裝工程詠費(fèi)以外泳的，為次保證工黎程建設(shè)阻順利完唱成和交付使用餡后能夠諷正常發(fā)撕揮效用嗓而發(fā)生傅的各項(xiàng)添費(fèi)用。分類建設(shè)用地枕費(fèi)用與項(xiàng)目建磁設(shè)有關(guān)的欲費(fèi)用與項(xiàng)目運(yùn)拋營(yíng)有關(guān)的擁費(fèi)用1．建栽設(shè)用地妨費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目癢要取得其圾所需土地拼的使用權(quán)箏，必須支付征糠地補(bǔ)償眼費(fèi)或土拍地使用程權(quán)出讓左（轉(zhuǎn)讓紡）金或租用土地額使用權(quán)的德費(fèi)用。征地補(bǔ)菠償費(fèi)土地使用暈權(quán)出讓（臂轉(zhuǎn)讓）金租用建設(shè)承項(xiàng)目土地峽使用權(quán)的驢費(fèi)用依據(jù)《中飯華人民共艇和國(guó)土地棕管理法》斃等規(guī)定支范付相關(guān)費(fèi)啦用。主要耐包括：土地補(bǔ)償輩費(fèi)安置補(bǔ)助殃費(fèi)地上附毒著物和免青苗補(bǔ)類償費(fèi)征地動(dòng)遷婦費(fèi)（新）其他稅費(fèi)快（新）（1）德征地補(bǔ)煮償費(fèi)征地動(dòng)醬遷費(fèi)：包括征收鳳土地上房攝屋及附屬份構(gòu)筑物、左城市公共今設(shè)施等拆侄除費(fèi)、遷擴(kuò)建補(bǔ)償費(fèi)旦、搬遷運(yùn)伍輸費(fèi)，企均業(yè)單位因新搬遷造成蟲(chóng)的減產(chǎn)、舌停產(chǎn)損失既補(bǔ)貼費(fèi)等蛾。其他稅瓦費(fèi)：包括征收躺耕地按規(guī)曉定一次性降繳納的耕垃地占用稅怠，征收城慎市郊區(qū)菜希地按規(guī)定癢應(yīng)繳納的異新菜地開(kāi)功發(fā)建設(shè)基銳金，以及袖土地復(fù)耕連費(fèi)等。（2）土秀地使用權(quán)略出讓金指建設(shè)單夠位為取得殲有限期的殺土地使用主權(quán)，依照章《中華人織民共和國(guó)貞城鎮(zhèn)國(guó)有然土地使用譽(yù)權(quán)出讓和憶轉(zhuǎn)讓暫行乖條例》規(guī)脖定，支付慰的土地使搜用權(quán)出讓妖金。建設(shè)項(xiàng)怎目在建迫設(shè)期間連按規(guī)定些每年繳涂納的城這鎮(zhèn)土地壘使用稅瘡也應(yīng)列竟入建設(shè)休用地費(fèi)牽。（3）完租用建止設(shè)項(xiàng)目約土地使針用權(quán)的奮費(fèi)用是指在建尖設(shè)期支付才的租地費(fèi)盒用，以及狐建設(shè)期間榆臨時(shí)用地澇補(bǔ)償費(fèi)?！纠?-碗6】某建雁設(shè)項(xiàng)目，鄭需要征用缺耕地10愿0畝，該耕地被兔征用前郊三年平的均每畝煙年產(chǎn)值克分別為敢200惕0元、190軋0元和滾180望0元，脈土地補(bǔ)立償費(fèi)標(biāo)酬準(zhǔn)為前貌三年平氧均年產(chǎn)值的誼10倍夏；被征煌用單位呈人均占蓄有耕地廢1畝，豪每個(gè)需要安置的龍農(nóng)業(yè)人口朱的安置補(bǔ)魄助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)援為該耕地銳被征用前三泰年平均講年產(chǎn)值飾的6倍堵；地上啊附著物姿共有樹(shù)曉木3000膽棵，補(bǔ)償遙標(biāo)準(zhǔn)為4色0元/棵拋，青苗補(bǔ)繳償標(biāo)準(zhǔn)為綁200元/畝墳，試對(duì)或未包括塞征地動(dòng)框遷費(fèi)和牽其他稅馳費(fèi)在內(nèi)序的使用該土地犯的費(fèi)用進(jìn)夏行估算。（P18皮0例6-英10）土地補(bǔ)償廟費(fèi)人均安灶置補(bǔ)助尼費(fèi)需要安置態(tài)的農(nóng)業(yè)人域口數(shù)安置補(bǔ)助蔽費(fèi)地上附間著物補(bǔ)婦償費(fèi)青苗補(bǔ)音償費(fèi)使用該檢土地的馬費(fèi)用【解答融】（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（人）（萬(wàn)元逢）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）【例6-捧7】某建猾設(shè)單位準(zhǔn)原備以有償薦的方式取至得某城區(qū)一宗土峰地使用權(quán)句，該宗土揉地占地面榨積150淺00平方米，土地歉使用權(quán)出樓讓金標(biāo)準(zhǔn)司為400獸0元/平療方米。根感據(jù)調(diào)查，血目前該歷區(qū)域尚廈有平房陪住戶6論0戶，杏建筑面臥積總計(jì)35這00平那方米，水試對(duì)該土土地費(fèi)拴用進(jìn)行柜估價(jià)?！窘獯稹窟|：土地使哲用權(quán)出讓豬金=400喬0×15蘇000=數(shù)6000膜萬(wàn)元以同類地襪區(qū)征地拆笨遷補(bǔ)償費(fèi)企作為參照俱，估計(jì)單價(jià)為12裹00元/爐平方米，吃則該土地壇拆遷補(bǔ)償沿費(fèi)用為：120畫(huà)0×3蓄500嫂=42屯0萬(wàn)元?jiǎng)t該土痛地費(fèi)用陰=60體00+詢420賄=64叨20萬(wàn)哀元2．與項(xiàng)欺目建設(shè)有伯關(guān)的費(fèi)用建設(shè)管跳理費(fèi)可行性稅研究研究試延驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)核計(jì)費(fèi)環(huán)境影墓響評(píng)價(jià)傻費(fèi)職業(yè)安襯全衛(wèi)生狐健康評(píng)芝價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)競(jìng)備及臨辦時(shí)設(shè)施僻費(fèi)引進(jìn)技咸術(shù)和設(shè)礦備其他耕費(fèi)用工程保險(xiǎn)嘴費(fèi)市政公用廉設(shè)施建設(shè)球及綠化補(bǔ)恒償費(fèi)專利及絲式專有技慣術(shù)使用何費(fèi)（新弊）聯(lián)合試運(yùn)末轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)后備費(fèi)辦公及齒生活家在具購(gòu)置天費(fèi)3．與卡項(xiàng)目運(yùn)梨營(yíng)有關(guān)材的費(fèi)用概念是指在項(xiàng)居目實(shí)施中鐮可能發(fā)生保、但在項(xiàng)魔目可研階段難以預(yù)法料的支出潔，需要事清先預(yù)留的問(wèn)費(fèi)用，又置稱工程建設(shè)管不可預(yù)曲見(jiàn)費(fèi)。內(nèi)容范圍①經(jīng)批準(zhǔn)的馳設(shè)計(jì)變更便、工程變辰更、材料企代用、局森部地基處惡理等增加欲的費(fèi)用；②一般自嘗然災(zāi)害嗓造成的效損失和亮預(yù)防自掏然災(zāi)害純所采取綱的措施染費(fèi)用；③竣工驗(yàn)斥收時(shí)為臟鑒定工領(lǐng)程質(zhì)量槐對(duì)隱蔽來(lái)工程進(jìn)綁行必要稈的挖掘星和修復(fù)桶費(fèi)用（五）基園本預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式基本預(yù)備糠費(fèi)以工程騾費(fèi)用及工林程建設(shè)其鄭他費(fèi)用之坦和為基數(shù)朗，按行業(yè)哲主管部門抬規(guī)定的基頓本預(yù)備費(fèi)過(guò)率計(jì)算。隱公式為：基本預(yù)備慎費(fèi)＝（工敏程費(fèi)用＋億工程建設(shè)境其他費(fèi)用層）×基本預(yù)冤備費(fèi)率（六）漲冒價(jià)預(yù)備費(fèi)概念是對(duì)建設(shè)積工期較長(zhǎng)橡的項(xiàng)目，碎在建設(shè)期軟內(nèi)價(jià)格上移漲可能引戴起投資增背加而預(yù)留薪的費(fèi)用，必亦稱為價(jià)尋格變動(dòng)不蝴可預(yù)見(jiàn)費(fèi)巾。計(jì)算基數(shù)分年的工晌程費(fèi)用（患建筑工程奴費(fèi)、設(shè)備味購(gòu)置費(fèi)、蔬安裝工程永費(fèi)之和）計(jì)算公訓(xùn)式——漲價(jià)預(yù)備絞費(fèi)——第t年的工程農(nóng)費(fèi)用——建設(shè)期價(jià)串格上漲指妥數(shù)——建設(shè)期【例6-齊8】某項(xiàng)貿(mào)目的工程步費(fèi)用為2拳5000蠅0萬(wàn)元，搶按本項(xiàng)目餐進(jìn)度計(jì)劃繁，項(xiàng)目建應(yīng)設(shè)期為5癥年，分年句的投資使井用比例為失第1年1服0%，第鎮(zhèn)2年20漫%，第3音年30%極，第4年儲(chǔ)30%，達(dá)第5年1鎖0%，建掀設(shè)期內(nèi)年帝平均價(jià)格遺上漲指數(shù)著為6%，牌試估計(jì)該替項(xiàng)目建設(shè)撇期的漲價(jià)座預(yù)備費(fèi)。（P1胞84例縱6-1定3）【解答蹈】：第一年投置資計(jì)劃用框款額：＝25扁000悔0×1航0%＝踏250食00萬(wàn)葉元第一年釣漲價(jià)預(yù)買備費(fèi)：＝[完(1+語(yǔ))－1糕]＝2借500壁0×[姐(1+瓶6%)纏－1]只＝15交00萬(wàn)柄元第二年投殖資計(jì)劃用響款額：＝250煌000×轉(zhuǎn)20%＝遼5000丘0萬(wàn)元第二年漲輕價(jià)預(yù)備費(fèi)輩：萬(wàn)元第三年些投資計(jì)竊劃用款味額：＝25痛000密0×3設(shè)0%＝梁750尖00萬(wàn)夏元第三年漲聞價(jià)預(yù)備費(fèi)獲：萬(wàn)元第四年示投資計(jì)中劃用款隙額：＝250吼000×照30%＝悠7500害0萬(wàn)元第四年騙漲價(jià)預(yù)船備費(fèi)：萬(wàn)元第五年美投資計(jì)估劃用款均額：＝250僵000×雕10%＝羅2500脹0萬(wàn)元第五年辨漲價(jià)預(yù)針備費(fèi)：＝84詞55.甘6萬(wàn)元所以，項(xiàng)鬼目建設(shè)期億的漲價(jià)預(yù)角備費(fèi)為：＝150數(shù)0+61追80+1湯4326根.2+1蒼9685鬼.8+8將455.獸6＝501繞47.6徑萬(wàn)元。（七）匯鐘總編制建皮設(shè)投資估難算表，并視對(duì)建設(shè)對(duì)投紋資的合理屈性進(jìn)行分求析1．匯總慢編制建設(shè)賴投資估算劣表2．建設(shè)砌投資及其抓構(gòu)成的合息理性分析（1）逼建設(shè)投誰(shuí)資的合譽(yù)理性，惡主要分脅析：?jiǎn)挝煌顿Y釋的產(chǎn)出水失平單位產(chǎn)厚出水平謝需要投浪資（2）建字設(shè)投資構(gòu)修成的合理陵性，主要?jiǎng)t分析：各類工擴(kuò)程費(fèi)用燭構(gòu)成的賣合理性油分析分年投伴資計(jì)劃乎的合理的性分析6.2集建設(shè)金期利息裹估算方虹法建設(shè)期責(zé)利息是灶債務(wù)資撿金在建派設(shè)期內(nèi)遇發(fā)生并糊應(yīng)計(jì)入頃固定資場(chǎng)產(chǎn)原值掙的利息栗，包括攀借款（淘或債券欠）利息墊及手續(xù)是費(fèi)、承原諾費(fèi)、稻發(fā)行費(fèi)凍、管理私費(fèi)等融宅資費(fèi)用畝。一、建設(shè)涂期利息估講算的前提充條件進(jìn)行建設(shè)遠(yuǎn)期利息估送算必須先賽完成下列盛工作：建設(shè)投趟資估算鑼及其分楊年投資端計(jì)劃；確定項(xiàng)目催資本金（估注冊(cè)資本侵）數(shù)額及剩其分年投懶入計(jì)劃；確定項(xiàng)背目債務(wù)疑資金的編籌措方覆式及債覆務(wù)資金忽成本率幟（銀行且貸款利缸率）二、建隱設(shè)期利膊息的估尊算方法估算建繞設(shè)期利劑息應(yīng)按剝有效利感率計(jì)息;項(xiàng)目在建泳設(shè)期內(nèi)如刷能按期支芬付利息，還應(yīng)按單利憑計(jì)息；建設(shè)期內(nèi)燙如不支付碧利息，應(yīng)途按復(fù)利計(jì)鈔息。1．借款疲額在建設(shè)惕期各年年香初發(fā)生建設(shè)期貸魚(yú)款利息的塌計(jì)算公式企為Q---建設(shè)期利酷息Pt-1---按持單利計(jì)息蔥為建設(shè)期某第t-1年末牽借款累計(jì)族；復(fù)利計(jì)括息為建逃設(shè)期第t-1年末直借款本息逼累計(jì)At---到建設(shè)期匆第t年的借款細(xì)額i---借菜款年利率t---年匙份2．借款額在改建設(shè)期各謙年年內(nèi)均柄衡發(fā)生為了簡(jiǎn)閑化計(jì)算怕，通常辟假設(shè)借慈款均在愿每年的貌年中支次用，借款當(dāng)魯年按半臘年計(jì)息急，其余食各年份擾按全年彼計(jì)息，其計(jì)算公僑式為：【例6掙-9】影：某新摘建項(xiàng)目誦，建設(shè)床期為3扭年，分年進(jìn)行胖貸款，儲(chǔ)第一年余貸款3默00萬(wàn)泥元，第緊二年貸款60悲0萬(wàn)元開(kāi)，第三球年貸款輕400則萬(wàn)元，么年利率榜為6%，助建設(shè)期助內(nèi)不支也付利息姐。試計(jì)污算項(xiàng)目萍建設(shè)期貸款利楚息。【解答】(1)格貸款在館各年年葛初發(fā)放傍：第一年貸航款利息：＝300削×6％＝巨18萬(wàn)元第二年辨貸款利督息：＝(3核00＋吹18＋駕600樸)×6系%＝5擇5.0脂8萬(wàn)元第三年貸隱款利息：＝(3恰00+懼18+艙600翅+55深.08微+40稀0)×吩6%＝82.耳38萬(wàn)元所以，項(xiàng)進(jìn)目建設(shè)期展貸款利息香為：＝18＋臭55.0等8＋82癥.38＝遵155.伙46萬(wàn)元饑。（2）原若在本魚(yú)例中，習(xí)建設(shè)期從仍為3駱年，但遷為分年均衡貸黎款，則求正解過(guò)程如當(dāng)下：【例6-泡9】某新嬌建項(xiàng)目，孫建設(shè)期為著4年，第致一年借款200宜萬(wàn)元，第在二年借款獻(xiàn)300萬(wàn)印元，第三現(xiàn)年借款4呢00萬(wàn)元，第釀四年借款差200萬(wàn)胃元，年利挖率為6%劣，每年計(jì)息一次。瘦（1）各須年借款均膨在年初發(fā)夕生，建設(shè)席期內(nèi)按期支旬付利息偷；（2闊）各年狠借款均赴在年內(nèi)充均衡發(fā)生，建設(shè)習(xí)期內(nèi)不支認(rèn)付利息。裹試計(jì)算上閉述兩種不各同情況下該項(xiàng)狡目的建設(shè)招期利息?！窘獯稹可瘢?）按懂單利計(jì)算第一年杠借款利夸息：第二年秘借款利富息：第三年震借款利嚇息：第四年借茄款利息：該項(xiàng)目捎的建設(shè)冠期利息戴為：（2）刻復(fù)利計(jì)披算：第一年借巾款利息：第二年較借款利晝息：第三年均借款利古息：第四年借眼款利息：該項(xiàng)目的柏建設(shè)期利饞息為：6.3鴨流動(dòng)資金逮估算方法趕（P18摟9）概念流動(dòng)資金紗是指項(xiàng)目改運(yùn)營(yíng)期內(nèi)忠長(zhǎng)期占用絮并周轉(zhuǎn)使皇用的營(yíng)運(yùn)樣資金，不臺(tái)包括運(yùn)營(yíng)俯中臨時(shí)性練需要的資課金。估算基挪礎(chǔ)主要是氧營(yíng)業(yè)收紀(jì)入和經(jīng)且營(yíng)成本估算方組法擴(kuò)大指麻標(biāo)估算眾法：簡(jiǎn)驢便易行湊，但準(zhǔn)迅確度不兵高，用板于項(xiàng)目歪初步可瘦行性研誤究階段跌；某些躬流動(dòng)資您金需要費(fèi)量小的肅項(xiàng)目在宅可行性祖研究階澇段也可芳采用此英法。分項(xiàng)詳械細(xì)估算并法：工滑作量較密大，但躍準(zhǔn)確度裙較高，果一般用鹽于項(xiàng)目年的可行旨性研究乎階段。一、擴(kuò)大傅指標(biāo)法1.概氏念參照同厚類企業(yè)世流動(dòng)資啦金占營(yíng)淘業(yè)收入削的比例矩（營(yíng)業(yè)杰收入資癢金率）耐、或流憲動(dòng)資金息占經(jīng)營(yíng)吹成本的言比例（職經(jīng)營(yíng)成斜本資金膜率）、昌或單位撞產(chǎn)量占帖用流動(dòng)撿資金的套數(shù)額來(lái)直估算流委動(dòng)資金漂。2.計(jì)越算公式流動(dòng)資金嘩＝年?duì)I業(yè)業(yè)收入額×均營(yíng)業(yè)收入沫資金率流動(dòng)資促金＝年內(nèi)經(jīng)營(yíng)成甜本×經(jīng)紙營(yíng)成本占資金率流動(dòng)資陽(yáng)金＝年娘產(chǎn)量×告單位產(chǎn)憶量占用捐流動(dòng)資搜金額二、分盲項(xiàng)詳細(xì)淘估算法1.概此念是對(duì)流動(dòng)許資產(chǎn)和流宜動(dòng)負(fù)債主稼要構(gòu)成要找素，即存友貨、現(xiàn)金夏、應(yīng)收賬裳款、預(yù)付鏡賬款、應(yīng)童付賬款、頑預(yù)收賬款色等項(xiàng)內(nèi)容五分項(xiàng)進(jìn)行咐估算，最尾后得出項(xiàng)早目所需的桃流動(dòng)資金桶數(shù)額。2.估算憐具體步驟（1）金首先確描定各分泥項(xiàng)的最犯低周轉(zhuǎn)為天數(shù)，腐計(jì)算出愁各分項(xiàng)杰的年周晝轉(zhuǎn)次數(shù)（2）分檔項(xiàng)估算占?xì)庥觅Y金額3.計(jì)藍(lán)算公式解為：流動(dòng)資金顏＝流動(dòng)資扛產(chǎn)－流動(dòng)自負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)素＝應(yīng)收賬璃款＋預(yù)付后賬款＋存撇貨＋現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債沖＝應(yīng)付賬萍款＋預(yù)收襲賬款流動(dòng)資針金本年像增加額＝本年軋流動(dòng)資次金－上幸年流動(dòng)挽資金年周轉(zhuǎn)次淘數(shù)＝360董/最低周承轉(zhuǎn)天數(shù)4．流細(xì)動(dòng)資產(chǎn)牌估算（1）存級(jí)貨估算存貨＝銹外購(gòu)原搏材料、鎖燃料＋抱其他材頃料＋在飄產(chǎn)品＋產(chǎn)成品在產(chǎn)品＝口（年外購(gòu)湖原材料、居燃料動(dòng)力缸費(fèi)＋年工顫資或往薪播酬＋年修燈理費(fèi)＋年候其他制造配費(fèi)用）/閣在產(chǎn)品化年周轉(zhuǎn)次伙數(shù)（2）應(yīng)圓收賬款估市算應(yīng)收賬神款＝年杰經(jīng)營(yíng)成除本/應(yīng)巖收賬款抵年周轉(zhuǎn)屈次數(shù)經(jīng)營(yíng)成伐本＝外走購(gòu)原材裹料、燃割料和動(dòng)企力費(fèi)＋獨(dú)工資或薪酬＋控修理費(fèi)組＋其他醬費(fèi)用（3）倡現(xiàn)金估親算現(xiàn)金＝（魔年工資及治福利費(fèi)＋特年其他費(fèi)賤用）/現(xiàn)金周唇轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費(fèi)備用＝制造諒費(fèi)用＋管伐理費(fèi)用＋只營(yíng)業(yè)費(fèi)用尸－（以上三燦項(xiàng)費(fèi)用中神所含的工躬資或薪酬、折舊費(fèi)狗、攤銷費(fèi)刮、修理費(fèi)秒）（4）預(yù)衛(wèi)付賬款估趟算5．流杯動(dòng)負(fù)債達(dá)估算【例題搖6-1程0】某倍制藥項(xiàng)申目確定鞋計(jì)算期宋第2年頭（即投慚產(chǎn)第1胖年）生施產(chǎn)負(fù)荷甩為40攪%，計(jì)加算期第渣3年生射產(chǎn)負(fù)荷諸為60援%，計(jì)雙算期第濱4年起虎生產(chǎn)負(fù)扔荷為1味00%娛。該項(xiàng)騎目經(jīng)營(yíng)述成本數(shù)灑據(jù)見(jiàn)表造6-1歌。根據(jù)該項(xiàng)量目生產(chǎn)、逼銷售的實(shí)惜際情況確閱定其各項(xiàng)襪流動(dòng)資產(chǎn)框和流動(dòng)負(fù)匠債的最低階周轉(zhuǎn)天數(shù)母為：應(yīng)收稼賬款為4愚5天、應(yīng)煉付賬款均予為30天飯；存貨中他各項(xiàng)原材搖料、燃料注平均為4礎(chǔ)5天，在捉產(chǎn)品為3內(nèi)天，產(chǎn)成使品為12佛0天；現(xiàn)微金為30乓天；該項(xiàng)控目一般不儲(chǔ)發(fā)生預(yù)付塊賬款和預(yù)韻收賬款。掙據(jù)此估算寫的該項(xiàng)目級(jí)流動(dòng)資金耗數(shù)額，填踏入表6-您2流動(dòng)資蘿金估算表柿。（保留賺兩位小數(shù)勇）表6-1犧該項(xiàng)膽目的經(jīng)營(yíng)揚(yáng)成本數(shù)據(jù)婦貨幣伐單位：萬(wàn)絡(luò)元序號(hào)收入或成本項(xiàng)目第2年第3年第4～12年1經(jīng)營(yíng)成本（含進(jìn)項(xiàng)稅額）61929180144401.1外購(gòu)原材料（含進(jìn)項(xiàng)稅額）2240400068001.2外購(gòu)燃料（含進(jìn)項(xiàng)稅額）38050012001.3外購(gòu)動(dòng)力（含進(jìn)項(xiàng)稅額）40080012001.4工資及福利費(fèi)4424204401.5修理費(fèi)4004404301.6技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)50080