房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

--講師：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑鑒賞1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高；高檔住宅具有良好的物業(yè)管理服務(wù)；部分高檔住宅帶精裝修；有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類銷售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅；別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”;市場(chǎng)定位很高;它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的;具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類塔樓指各面長(zhǎng)高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒(méi)有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶型的平衡。有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)板樓指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——辦公類地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類辦公建筑的分類：公寓式辦公樓apartment-officebuilding。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。酒店式辦公樓hoteL-officebuilding。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。綜合樓multiple-usebuilding。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。商務(wù)寫(xiě)字樓businessofficebuilding。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和消費(fèi)者兩級(jí)客戶。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購(gòu)物最為方便，一般情況下，百貨商店65％左右的顧客來(lái)自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來(lái)店消費(fèi)也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占25％左右。邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10％的顧客。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。超級(jí)市場(chǎng)：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體、滿足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是指專門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購(gòu)物中心：是指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。倉(cāng)儲(chǔ)商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫(xiě)字樓為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，綜合開(kāi)發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——旅游地產(chǎn)定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類華僑城其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——旅游地產(chǎn)景區(qū)住宅：旅游休閑培訓(xùn)基地和國(guó)際休閑度假中心：自營(yíng)式酒店：產(chǎn)權(quán)酒店：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)到建筑鑒賞建筑基棚本分類凝及基本壯建筑術(shù)孕語(yǔ)——陽(yáng)建筑基敵本分類民用建叢筑基本排分類民用建孟筑的分遠(yuǎn)類以及絹建筑物疑舉例：居住建筑抖住宅硬建筑宿舍建啦筑：?jiǎn)巫魃硭奚狃埢蚬ⅨZ、學(xué)生貓宿舍或慘公寓等公共建筑腔辦公剛建筑：各旺級(jí)立法、鄉(xiāng)豐司法、黨餡委、政府撇辦公樓，擾商務(wù)、企帳業(yè)、事業(yè)查、團(tuán)體、向社區(qū)辦公皆樓等科研建苗筑：實(shí)杠驗(yàn)樓、軌科研樓錫、設(shè)計(jì)訊樓等文化建筑辰：劇院、誦電影院、剖圖書(shū)館、押博物館、思檔案館、婚文化館、撤展覽館、隱音樂(lè)廳、發(fā)禮堂等商業(yè)建筑葡：百貨店閥、超級(jí)市捎場(chǎng)、大型莊綜合超市稿、便利店蛛、專業(yè)店垃、專賣店央、購(gòu)物中堂心、倉(cāng)儲(chǔ)職商店、家嘉居中心等悔等體育建筑京：體育場(chǎng)爺、體育館醫(yī)、游泳館穿、健身房餐等醫(yī)療建柜筑：綜帆合醫(yī)院帽、?？贫轻t(yī)院、逗康復(fù)中蒙心、急事救中心償、療養(yǎng)界院等交通建穩(wěn)筑：汽什車客運(yùn)閉站、港浮口客運(yùn)饑站、鐵什路旅客耳站、空毒港航站陜樓、地辱鐵站等司法建筑甘：法院、啟看守所、慰監(jiān)獄等紀(jì)念建筑白：紀(jì)念碑彎、紀(jì)念館荒、紀(jì)念塔吳、故居等園林建筑芒：動(dòng)物園苗、植物園易、游樂(lè)場(chǎng)識(shí)、旅游景魄點(diǎn)建筑、誤城市建筑箏小品等綜合建筑膊：多功能檔綜合大樓誦、商住樓炸、商務(wù)中撓心等房地產(chǎn)開(kāi)陸發(fā)的主要蝕內(nèi)容及相角應(yīng)基礎(chǔ)知打識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)諒知識(shí)培訓(xùn)xx建筑基補(bǔ)本分類損及基本宏建筑術(shù)莖語(yǔ)——猾建筑基屆本分類按房屋左建筑結(jié)英構(gòu)分類嫂：砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻嶺、柱等糾由磚、刺石、砌吧塊砌成東，并用衡以承重尿，統(tǒng)稱計(jì)砌體結(jié)甚構(gòu)，常惜用于單徐層空曠饞的房屋君或八層師以下的扭多層房助屋。其擋優(yōu)點(diǎn)是帆耐火性望、化學(xué)事穩(wěn)定性讓和大氣瘦穩(wěn)定性民好；易廟于就地越取材，恭節(jié)約鋼固材、水模泥和木食材；隔購(gòu)熱、隔宜聲性能垮好。缺避點(diǎn)是抗丘拉、彎貨、剪及霉抗震性燥能差；緊材料用記量多，記結(jié)構(gòu)自葵重大，銅但砌體漁工作繁愿重，施貌工進(jìn)度案慢。房地產(chǎn)開(kāi)區(qū)發(fā)的主要揚(yáng)內(nèi)容及相件應(yīng)基礎(chǔ)知暈識(shí)：2、建筑基拖礎(chǔ)知識(shí)麥培訓(xùn)xx建筑基本班分類及基盜本建筑術(shù)柿語(yǔ)——建述筑基本分須類按房屋鏟建筑結(jié)壩構(gòu)分類隨：框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)篇是由梁、謙柱等線形披桿件組成貧的一種結(jié)孔構(gòu)體系。泛各平面框牛架通過(guò)連看系梁和板潤(rùn)連成空間攀體系，以章承受豎向蒜及水平荷尺載?？蚣芩＝Y(jié)構(gòu)布置警靈活，使模用方便，鋤可獲得較站大的室內(nèi)倒空間，廣爛泛用于多演層廠房、錄旅館、科念研樓、辦愛(ài)公樓、醫(yī)絹院、商場(chǎng)匙、學(xué)校等液多、高層尋建筑?？驖芙Y(jié)構(gòu)承宿受水平荷票載的能力稻較低，剛生度較小，巖使用時(shí)受證房屋高度碎限制；采舅用砌體填偵充墻時(shí)，內(nèi)墻體在地院震中容易喜損壞。房地產(chǎn)開(kāi)算發(fā)的主要醫(yī)內(nèi)容及相沒(méi)應(yīng)基礎(chǔ)知山識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)澡知識(shí)培訓(xùn)xx建筑基夾本分類姿及基本賊建筑術(shù)擇語(yǔ)——局建筑基踐本分類按房屋鄭建筑結(jié)留構(gòu)分類牌：板柱結(jié)構(gòu)由樓（菠屋面）槳板、柱貌等構(gòu)件忠組成的烤、承受陵垂直及編水平荷座載的空丸間結(jié)構(gòu)秘體系，搜板柱結(jié)寇構(gòu)除有打框架結(jié)剩構(gòu)的優(yōu)章點(diǎn)外，毀還有結(jié)廈構(gòu)高度犯小，頂俱棚平整恥，采光布、通風(fēng)償及衛(wèi)生鋒條件好摸，模板賺及施工另簡(jiǎn)單等啞優(yōu)點(diǎn)。棟采用升謝板法施停工可節(jié)有約大量詢模板。嘗采用預(yù)圍應(yīng)力方恥法將預(yù)款制板、常柱連成柿整體，桂叫預(yù)應(yīng)千板柱結(jié)和構(gòu)。此獵種結(jié)構(gòu)評(píng)若采用植預(yù)置密擾肋輕型傻板，還我可克服鄙一般板橋柱結(jié)構(gòu)都板厚過(guò)孩大的缺率點(diǎn)。板內(nèi)柱結(jié)構(gòu)誼常用于福醫(yī)藥、嘴食品、猾冷庫(kù)、北商場(chǎng)及經(jīng)醫(yī)院等絕建筑，婦預(yù)應(yīng)力店板柱體輩系常用宋于住宅哈建筑中尚。房地產(chǎn)開(kāi)邁發(fā)的主要尋內(nèi)容及相爹應(yīng)基礎(chǔ)知憂識(shí)：2、建筑基糊礎(chǔ)知識(shí)林培訓(xùn)xx建筑基本拾分類及基趣本建筑術(shù)能語(yǔ)——建反筑基本分車類按房屋建遣筑結(jié)構(gòu)分懶類：剪力墻結(jié)擠構(gòu)由縱橫承哪重墻體組劇成的結(jié)構(gòu)牙體系叫剪仗力墻結(jié)構(gòu)畜。按施工就方法分為儲(chǔ)現(xiàn)澆剪力女墻結(jié)構(gòu)和吩裝配式剪犬力墻結(jié)構(gòu)烈，一般采走用現(xiàn)澆剪善力墻結(jié)構(gòu)聲。它的空弓間整體性拆好，剛度孫大，抗側(cè)勝力強(qiáng)度高霞，水平力捎作用下側(cè)殖向變形小摧。裝配式紡剪力墻結(jié)扇構(gòu)一般由墊裝配式大棗型墻板拼泉裝而成。棍墻板之間壤及墻板與巧樓板之間睡的連接十晃分重要，壯一般內(nèi)外班墻板除用鏈焊接連接弄外，還要槽將留有錨優(yōu)筋、齒槽掌和插筋的蒸相鄰墻板消用混凝土殼澆成整體系；采用卡籍口樓板，肆與端頭留踩有齒槽和屠錨筋的墻枕板通過(guò)后斷澆混凝土雨形成整體菠連接。這池種結(jié)構(gòu)體晌系，一般不以橫墻承尚重為多。鹽考慮到結(jié)鳴構(gòu)整體性圖的需要，畜內(nèi)縱墻一阿般以承重披墻處理，岡外縱墻不夫承重，而米采用圍護(hù)遷墻板。剪力墻犁結(jié)構(gòu)中批剪力墻聞的構(gòu)造什應(yīng)滿足姐以下要改求：剪力墻應(yīng)而在建筑物別的平面內(nèi)舅沿幾個(gè)主銹軸方向布衫置并拉通周對(duì)直。剪力墻行應(yīng)沿豎帶向貫通拋建筑物陵的全高派，當(dāng)房返屋的底印層或頂嘆層需要津有較大燭空間時(shí)盾。可將師在底層科或頂層惡的部分黎剪力墻槳改成框材架形成個(gè)框支剪摧力墻，塊該層結(jié)珍構(gòu)應(yīng)予趁加強(qiáng)。剪力墻的演厚度不應(yīng)驢小于16m勒m，并不延小于樓膝層高度匆的1/2踩0，混凝賴土強(qiáng)度朽等級(jí)不趕應(yīng)小于C20。剪力墻宜獸不開(kāi)洞（酸構(gòu)造洞除姓外），尤視其是底層先；如開(kāi)門(mén)再窗孔洞，悲應(yīng)符合如貍圖要求。房地產(chǎn)開(kāi)探發(fā)的主要著內(nèi)容及相仍應(yīng)基礎(chǔ)知圈識(shí)：2、建筑基留礎(chǔ)知識(shí)蓄培訓(xùn)xx建筑基本怠分類及基協(xié)本建筑術(shù)舅語(yǔ)——建注筑基本分糾類按房屋袍建筑結(jié)劈燕構(gòu)分類砍：框架－雀剪力墻在框架結(jié)燒構(gòu)體系中耀適當(dāng)布置婆剪力墻，串組成框架院與剪力墻事協(xié)同工作扔的結(jié)構(gòu)體綠系。其中乎剪力墻是痕主要的抗僚側(cè)力構(gòu)件只。這種體呀系既有框脂結(jié)構(gòu)使用叢上的靈活自性，又有工較強(qiáng)的抗乒震能力和僵較好的剛墻度，是常近用的高層染結(jié)構(gòu)體系核，適用于買各類公共孔建筑?？蚣芗袅Σ閴Y(jié)構(gòu)中任的剪力墻足的布置與是構(gòu)造應(yīng)滿羨足下列要純求：每個(gè)獨(dú)蠶立的結(jié)摸構(gòu)單元立，剪力福墻應(yīng)對(duì)姓稱均勻麥地布置認(rèn)，縱橫陵向剪力挪墻宜成早組布置嫂成L形或T形；剪力墻應(yīng)恢貫通建筑跨物地全高密，厚度逐宵漸減薄，蒸厚墻不應(yīng)栗小于16mm，且不蹲小于樓廣層凈高模的1/20。剪力墻宜偵布置在結(jié)拾構(gòu)單元的除中間區(qū)段在，盡可能坊利用樓、妻電梯間或亭服務(wù)設(shè)施奮空間形成亞封閉式的錫剪力墻；當(dāng)樓蓋水盆平剛度有嘩突破時(shí)，肢宜在突變買處加設(shè)剪奶力墻，并壺加厚樓板掏。房地產(chǎn)開(kāi)胸發(fā)的主要版內(nèi)容及相利應(yīng)基礎(chǔ)知冬識(shí)：2、建筑基慢礎(chǔ)知識(shí)鹿培訓(xùn)xx建筑基遭本分類焰及基本若建筑術(shù)壁語(yǔ)——糠建筑基刃本分類按房屋建奧筑結(jié)構(gòu)分晝類：筒體結(jié)省構(gòu)體系將建筑射物內(nèi)的托墻體圍債成筒構(gòu)姜形成空饑間薄壁竊筒體，矛或?qū)⒖虮苤馁p間距加功密，加申強(qiáng)度的劃剛度形面成封閉借的框筒鳥(niǎo)，采用閑一個(gè)或豬多個(gè)這狂類的筒鋸體做為玻結(jié)構(gòu)的纖主要抗叮側(cè)力構(gòu)摔件的結(jié)維構(gòu)體系字稱為筒產(chǎn)體結(jié)構(gòu)絞體系。房地產(chǎn)開(kāi)族發(fā)的主要袖內(nèi)容及相閘應(yīng)基礎(chǔ)知到識(shí)：2、建筑基秒礎(chǔ)知識(shí)甲培訓(xùn)xx建筑基本雖分類及基倉(cāng)本建筑術(shù)猴語(yǔ)——建孩筑用地及淹規(guī)劃技術(shù)乒指標(biāo)建設(shè)用熔地——建設(shè)單待位可用鴨于工程菜建設(shè)的榆用地。牙建筑用回地面積羞由城市傷規(guī)劃行憲政部門(mén)喜確定的菜建設(shè)用準(zhǔn)地邊界撫線所圍泥合的用斯地水平田投影面傍積，不惹包括代帝征地的吧面積。代征市若政用地——由城市珠規(guī)劃行吩政部門(mén)貢確定范置圍，由蕩建設(shè)單往位代替掉城市政小府征用訓(xùn)集體所墓有土地鏟或辦理術(shù)國(guó)有土轎地使用捆權(quán)劃撥目手續(xù)，勁并負(fù)責(zé)僑拆遷現(xiàn)幼狀地上慰物、安愉置現(xiàn)狀成居民和敬單位后晉，交由縫市政、新交通部籠門(mén)進(jìn)行計(jì)管理的令規(guī)劃市聯(lián)政、道特路用地谷。代征綠禾化用地——由城市查規(guī)劃行舞政部門(mén)線確定范膽圍，由祥建設(shè)單兩位代替披城市政改府征用月集體所忌有土地線或辦理泡國(guó)有土思地使用禁權(quán)劃撥梅手續(xù)，跟并負(fù)責(zé)驢拆遷現(xiàn)執(zhí)狀地上轟物、安企置現(xiàn)狀園居民和垂單位后斃，交由籌市、區(qū)逝園林綠蠻化行政餡部門(mén)進(jìn)奸行管理勇（包括立公園綠尸地、河增湖綠地糧、文物嫂綠地、搜綠化隔鹽離區(qū)綠仰地、交辭通防護(hù)奪綠地等轟）的規(guī)而劃城市鍋公共綠譽(yù)地。其它代萬(wàn)征用地——由于建政設(shè)工程殼的建設(shè)以而造成愛(ài)的日照姿遮擋或次由于其忙他原因阻，由城霉市規(guī)劃奧行政部詳門(mén)確定族范圍，寺需由建顛設(shè)單位睡負(fù)責(zé)拆凍遷現(xiàn)狀泡地上物鋸并安置犯現(xiàn)狀居昨民和單萌位的用休地（該匹用地由使建設(shè)單很位或城紙市規(guī)劃勢(shì)行政部妹門(mén)指定齡單位進(jìn)柏行管理室）。房地產(chǎn)果開(kāi)發(fā)的偽主要內(nèi)悟容及相患應(yīng)基礎(chǔ)戚知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)結(jié)知識(shí)培訓(xùn)xx建設(shè)用敬地的分撐類及定得義建筑基本跪分類及基熄本建筑術(shù)桶語(yǔ)——建予筑用地及制規(guī)劃技術(shù)斥指標(biāo)容積率容積率是指一泥定地塊住內(nèi)，地聯(lián)上總建撇筑面積胖與建設(shè)廈用地面賴積的比畝值。容積率鳳是衡量楊建設(shè)用引地使用舉強(qiáng)度的睛一項(xiàng)重慢要指標(biāo)滔。容積林率的值貍是無(wú)量殃綱的比受值，通規(guī)常以地拆塊面積冒為1，地塊內(nèi)銹地上建筑燙物的總建礙筑面積對(duì)絹地塊面積售的倍數(shù)，催即為容積些率的值。之容積率以外公式表示倘如下：容積率毀實(shí)際于也城市規(guī)嗓劃管理漆秩序要涂，為改噴善城市屋居住環(huán)頃境條件如，為控熟制人口彎密度和漂產(chǎn)業(yè)密驕度，即晝控制土餐地使用仁強(qiáng)度等元而提出出的一個(gè)圈限制指掏標(biāo)。容積率越裁高，則意食味著建筑原面積越大顫，單位土披地成本越椒低，房屋文成本越低蜘。同時(shí)也遷意味著人煤均占有綠鑼地面積減批小，居住堅(jiān)環(huán)境質(zhì)量災(zāi)下降。容積率關(guān)污系到居住及的舒適程租度，容積伏率越低，預(yù)舒適度相義對(duì)越高；房地產(chǎn)澆開(kāi)發(fā)的期主要內(nèi)臨容及相倒應(yīng)基礎(chǔ)蘇知識(shí)：2、建筑基呀礎(chǔ)知識(shí)練培訓(xùn)xx建設(shè)用地道規(guī)劃技術(shù)病指標(biāo)容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑基本武分類及基堂本建筑術(shù)狐語(yǔ)——建腳筑用地及侍規(guī)劃技術(shù)皺指標(biāo)容積率房地產(chǎn)開(kāi)孕發(fā)的主要綠內(nèi)容及相萬(wàn)應(yīng)基礎(chǔ)知厚識(shí)：2、建筑基脅礎(chǔ)知識(shí)扇培訓(xùn)xx建設(shè)用厭地規(guī)劃作技術(shù)指予標(biāo)容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積孫率對(duì)應(yīng)的視產(chǎn)品類型注：本域文主要襖指在普欲遍情況違下不同巡壽容積率代所對(duì)應(yīng)活的產(chǎn)品棟類型建筑基本衛(wèi)分類及基揀本建筑術(shù)遣語(yǔ)——建酬筑用地及已規(guī)劃技術(shù)脈指標(biāo)建筑密填度建筑密斷度:一定地廣塊內(nèi)所廢有建筑抬物的基攔底總面適積占用盒地面積錢(qián)的百分苗比。單侮位：％陶。建筑密環(huán)度是反蝴映建設(shè)視用地經(jīng)啞濟(jì)性的僚主要指長(zhǎng)標(biāo)之一宇。計(jì)算津公式為瘦：房地產(chǎn)象開(kāi)發(fā)的現(xiàn)主要內(nèi)柳容及相鹿應(yīng)基礎(chǔ)糾知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)董知識(shí)培訓(xùn)xx建設(shè)用津地規(guī)劃仇技術(shù)指搶標(biāo)建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑基本剃分類及基志本建筑術(shù)釀?wù)Z——建嗽筑用地及必規(guī)劃技術(shù)蹈指標(biāo)建筑面積襪是指建筑薄物外墻外潔圍所圍成巷空間的水寺平面積，患如果計(jì)算丟多、高層杯住宅的建蘋(píng)筑面積，丟則是各層幕建筑面積霉之和。建寫(xiě)筑面積包簽含了房屋污居住的可糞用面積、練墻體柱體上占地面積到、樓梯走覆道面積、少其他公攤橋面積等。單體建留筑的總妨建筑面救積：指該建筑無(wú)物每層外辣墻外圍的擋水平投影踏面積之和女。單體建筑鐵的地上建數(shù)筑面積：指該建做筑物地摸上部分王每層外蒼墻外圍紹的水平備投影面故積之和松。單體建觀筑的地鈴下建筑步面積：指該建筑雷物地下部菠分每層外輕墻外圍的百水平投影盛面積之和脅。群體建筑筍的總建筑奏面積：指各單巡壽體建筑載的總建輛筑面積委之和。群體建葉筑的地資上建筑友面積：指各單叔體建筑鋼的地上真建筑面吩積之和匠。群體建餅筑的地輛下建筑脖面積：指各單瀉體建筑焰的地下蛋建筑面常積之和勒。房地產(chǎn)開(kāi)蛛發(fā)的主要庫(kù)內(nèi)容及相陵應(yīng)基礎(chǔ)知構(gòu)識(shí)：2、建筑基呈礎(chǔ)知識(shí)恢培訓(xùn)xx建筑面魯積建筑基歷本分類織及基本景建筑術(shù)哈語(yǔ)——每建筑用處地及規(guī)抄劃技術(shù)裙指標(biāo)建筑高度一般指建淋筑物室外用地面到其揪檐口（平眼屋頂）或賓屋面面層阻（坡屋頂桶）的高度灑。房地產(chǎn)陰開(kāi)發(fā)的光主要內(nèi)叨容及相沫應(yīng)基礎(chǔ)綱知識(shí)：2、建筑基盆礎(chǔ)知識(shí)右培訓(xùn)xx建筑高度一般地區(qū)扁，其建筑籌高度，平啞頂房屋按喂女兒墻高釋度計(jì)算；艱坡頂房屋事按屋檐和衛(wèi)屋脊的平誓均高度計(jì)聰算。屋頂悄上的附屬灶物，如電巧梯間、樓寸梯間、水彩箱、煙囪斃等，其總織面積不超島過(guò)屋頂面挺積的20%，且高度叫不超過(guò)4米的，不披計(jì)入建筑星高度之內(nèi)薪。空調(diào)冷怪卻塔等設(shè)優(yōu)備高度不幼計(jì)入建筑何高度。采用傳刪統(tǒng)坡屋猴面形式速的建筑榜，一般礦以屋面方下檐口竿計(jì)算建漸筑高度蘆。屋頂吵坡度大滿于30°時(shí),按坡屋頂鏟高度一半受處計(jì)算建掃筑高度。對(duì)于屋泊頂部分胖采取錯(cuò)挖落方式懼的復(fù)雜濃形體建招筑，以脂大于標(biāo)劈燕準(zhǔn)層建峽筑面積20％的最笨高點(diǎn)處結(jié)計(jì)算建塵筑高度耀。建筑基然本分類尺及基本隆建筑術(shù)筐語(yǔ)——繩建筑用名地及規(guī)帖劃技術(shù)碌指標(biāo)退線距苦離：系切指建筑兆物后退煌各種規(guī)瓦劃控制郵線（包襯括：規(guī)悔劃道路澤、綠化判隔離帶株、鐵路隔暈離帶、努河湖隔緊離帶、紹高壓走師廊隔離那帶）的懂距離。退界距離竭：系指建腸筑物后退扎相鄰單位蛇建設(shè)用地別邊界線的票距離。城市道路前：系指在予總體規(guī)劃濤和分區(qū)土吃地使用規(guī)煙劃中已確遞定的及詳攜細(xì)規(guī)劃中色規(guī)定的主干道飛、次干道赤、支路。建筑工晌程與城倉(cāng)市道路楊之間的首距離：媽系指建慚筑物臨藝城市道延路一側(cè)武最突出賠部分與明道路紅線之震間的水平淹方向的垂裳直距離。城市道余路寬度貿(mào)：系指重該道路融兩側(cè)規(guī)母劃紅線堵之間的扣水平方蝕向的垂?jié)u直距離潮?，F(xiàn)有城市料道路路面籮邊線：當(dāng)專路面為單燒幅路時(shí)，嶄系指路牙扛線；當(dāng)路鵝面為三幅勝路(機(jī)動(dòng)車棉道與非機(jī)生動(dòng)車道之宅間以隔離壤帶分隔)親時(shí)，系指名非機(jī)動(dòng)車陡道路牙線我。房地產(chǎn)訂開(kāi)發(fā)的簡(jiǎn)主要內(nèi)轟容及相丙應(yīng)基礎(chǔ)轉(zhuǎn)知識(shí)：2、建筑基蘇礎(chǔ)知識(shí)泄培訓(xùn)xx建筑退讓鳥(niǎo)建設(shè)用地叉邊線距離建筑基本服分類及基餐本建筑術(shù)應(yīng)語(yǔ)——建壯筑用地及窮規(guī)劃技術(shù)趟指標(biāo)建筑間忍距指兩棟建完筑物或構(gòu)踢筑物外墻暮外皮最凸織出處（不嗎含居住建啦筑陽(yáng)臺(tái)）符之間的水笛平距離。規(guī)齒劃設(shè)計(jì)梨時(shí)應(yīng)綜土合考慮棉防火、朗防震、盟日照、哥通風(fēng)、蜓采光、睬視線干它擾、防散噪、綠化、扒衛(wèi)生、濕管線埋市設(shè)、建遇筑布局覆形式以梨及節(jié)約鮮用地等偏要求，分確定合愛(ài)理的建新筑間距。建筑間烏距系數(shù)一般指在哈正南北或謝正東西方笛向上出現(xiàn)殲重疊的建吐筑之間，飼遮擋建筑伏與被遮擋膠建筑在正南北嘗或正東哄西方向鳳上的水倒平距離倦與遮擋盡建筑高英度的比逼值。（編只有在嚴(yán)同期規(guī)交劃建設(shè)的平行坦相對(duì)的板貪式建筑之弄間，指遮弱擋建筑與酸被遮擋建寫(xiě)筑在平行丸相對(duì)的垂挪線方向上的水渠平距離緊與遮擋申建筑高慨度的比便值。）房地產(chǎn)拔開(kāi)發(fā)的社主要內(nèi)溫容及相販應(yīng)基礎(chǔ)斗知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)房誠(chéng)知識(shí)培訓(xùn)xx建筑間距攪與建筑間蠅距系數(shù)建筑基灰本分類癥及基本倚建筑術(shù)舍語(yǔ)——景建筑用悟地及規(guī)科劃技術(shù)愛(ài)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)旋發(fā)的主要卻內(nèi)容及相南應(yīng)基礎(chǔ)知作識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)頓知識(shí)培訓(xùn)xx建筑間冰距與建度筑間距詳系數(shù)群體布善置時(shí)板閥式居住蒼建筑的怖間距系酷數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.7H眉(1.6帥H)1.4端H1.5磨H北0o～20o20o以上～60o60o以上在規(guī)劃設(shè)粗計(jì)中要特識(shí)別注意兩歪個(gè)臨界角度(20o、60o漢)的準(zhǔn)確劈燕性。在正南顛北向按線照1.6（改建區(qū)死）或1.7（新建或區(qū)）間閥距系數(shù)托計(jì)算后茅，建筑間距大幫于120米時(shí)，驗(yàn)可按120米控制建筑間灘距。在正推東西向按別照1.5間距系數(shù)鏟計(jì)算后汪，建筑褲間距大孫于50米時(shí)，可老按50米控制建萌筑間距。建筑基本壩分類及基濃本建筑術(shù)切語(yǔ)——建冬筑用地及炒規(guī)劃技術(shù)邪指標(biāo)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6房地產(chǎn)齡開(kāi)發(fā)的佛主要內(nèi)棒容及相棚應(yīng)基礎(chǔ)猶知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)頸知識(shí)培訓(xùn)xx建筑間桃距與建噴筑間距縫系數(shù)多棟塔式軋居住建筑鋤的間距系春數(shù)中小學(xué)教鐮室、托兒粉所和幼兒漿園的活動(dòng)孟室、醫(yī)療室病房建筑躺的間距系宮數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8建筑基本芝分類及基菊本建筑術(shù)罵語(yǔ)——建戀筑用地及絕規(guī)劃技術(shù)峽指標(biāo)多層建各筑的消衰防間距多層民胞用建筑猛之間的以防火間苦距，不凝應(yīng)小于什下表的茫規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)足發(fā)的主要耀內(nèi)容及相班應(yīng)基礎(chǔ)知沃識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)蹦知識(shí)培訓(xùn)xx消防間距民用建邊筑的防躬火間距耐火等級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三級(jí)7810四級(jí)91012建筑基本弊分類及基晨本建筑術(shù)規(guī)語(yǔ)——建園筑用地及辭規(guī)劃技術(shù)此指標(biāo)高層建筑徑的消防間鮮距高層建筑袖之間及高貞層建筑與且其它民用材建筑之間潛的防火間駁距不應(yīng)小敏于下表的先規(guī)定。房地產(chǎn)手開(kāi)發(fā)的尾主要內(nèi)鼻容及相褲應(yīng)基礎(chǔ)的知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)海知識(shí)培訓(xùn)xx消防間具距高層建脆筑之間玩及高層著建筑與假其它民炎用建筑尾之間的委防火間垮距(m)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙房96679建筑基本節(jié)分類及基戚本建筑術(shù)撕語(yǔ)——建爆筑用地及命規(guī)劃技術(shù)趴指標(biāo)其它間鼻距通風(fēng)間蜓距通風(fēng)間夾距是為皂了獲得起較好的該自然通繼風(fēng)，兩表幢建筑毅間為避鋒免受由扎于風(fēng)壓自而形成倦的負(fù)風(fēng)棄壓影響此所需保軋持的最嫩小距離冰。生活私密萬(wàn)性間距應(yīng)在設(shè)計(jì)揀中注意避閘免出現(xiàn)對(duì)落居室的視基線干擾情攪況。一般魯最小為18米。城市防殖災(zāi)疏散順間距城市主要變防災(zāi)疏散建通道兩側(cè)引建筑間距類應(yīng)大于40米，且非應(yīng)大于葡建筑高凝度的1.5倍。房地產(chǎn)惡開(kāi)發(fā)的陜主要內(nèi)張容及相仿應(yīng)基礎(chǔ)蹲知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)孕知識(shí)培訓(xùn)xx建筑基本彎分類及基壯本建筑術(shù)干語(yǔ)——建嚼筑用地及筋規(guī)劃技術(shù)構(gòu)指標(biāo)建筑工程及綠化用地肚面積的要終求一般規(guī)定成片綠化學(xué)的用地面圍積,按綠化設(shè)背計(jì)的實(shí)際眼范圍計(jì)算銜。綠化設(shè)頸計(jì)中園林場(chǎng)設(shè)施的占鴿地,計(jì)算為綠桿化用地；心非園林設(shè)車施的占地,不計(jì)算映為綠化龜用地。庭院綠斥化的用腦地面積,按設(shè)計(jì)殿中可用洪于綠化還的用地衰計(jì)算。肅但距建寨筑外墻1.5米和道淘路邊線1米以內(nèi)的嗎用地,不計(jì)算治為綠化朗用地。兩個(gè)以上駕單位共有逐的綠化用雁地,按其所占瞞各單位的攪建筑物面董積的比例萄分開(kāi)計(jì)算遷。道綠化敘用地面投積,按道路肅設(shè)計(jì)中顏的綠化猜設(shè)計(jì)計(jì)上算,分段綠化祥的分段計(jì)萬(wàn)算宅旁(宅間)綠化面積彼計(jì)算，起皆止綠地邊還界對(duì)宅間湖路、組團(tuán)攝路和小區(qū)努路算到路鉗邊，當(dāng)小縱區(qū)路設(shè)有妻人行便道掠時(shí)算到便宿道邊，沿內(nèi)居住區(qū)路預(yù)、城市道敢路則算到溜紅線；距霸房屋墻腳1.5米；對(duì)樹(shù)其它圍關(guān)墻、院將墻算到繪墻腳；房地產(chǎn)開(kāi)強(qiáng)發(fā)的主要史內(nèi)容及相役應(yīng)基礎(chǔ)知往識(shí)：2、建筑基砍礎(chǔ)知識(shí)殺培訓(xùn)xx建筑工程粥綠化用地厘面積的要倘求與計(jì)算摟辦法建筑基本最分類及基備本建筑術(shù)器語(yǔ)——建盞筑用地及板規(guī)劃技術(shù)盤(pán)指標(biāo)建筑工遞程綠化靈用地面襪積的要惹求一般規(guī)定道路綠地議面積計(jì)算須，以道路涼紅線內(nèi)規(guī)答劃的綠地愈面積為準(zhǔn)鼻進(jìn)行計(jì)算院落式組忙團(tuán)綠地面唯積計(jì)算，杠綠地邊界東距宅間路短、組團(tuán)路青和小區(qū)路送路邊1米；當(dāng)考小區(qū)路昨有人行榆便道時(shí)損，算到情人行便容道邊；撓臨城市期道路、趟居住區(qū)菊級(jí)道路愿時(shí)算到賞道路紅波線；距粘房屋墻叮腳1.5米；開(kāi)敞型院玻落組團(tuán)綠貸地，至少獄有一個(gè)面蹦面向小區(qū)團(tuán)路，或向倍建筑控制紗線寬度不套小于10米的組凳團(tuán)級(jí)主棒路敞開(kāi)居，并向武其開(kāi)設(shè)城綠地的憐主要出曬入口；株行距梯在6米×6米以下帳栽有喬肯木的停完車場(chǎng),計(jì)算為雀綠化用希地面積繪。房地產(chǎn)造開(kāi)發(fā)的尖主要內(nèi)腎容及相贊應(yīng)基礎(chǔ)賊知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)咸知識(shí)培訓(xùn)xx建筑工攜程綠化終用地面怒積的要場(chǎng)求與計(jì)耳算辦法建筑基本牧分類及基燃本建筑術(shù)州語(yǔ)——建揉筑用地及劈燕規(guī)劃技術(shù)罷指標(biāo)建設(shè)工烤程綠化裳用地面旨積的計(jì)伴算辦法地下設(shè)施橋?qū)嵭懈餐涟叹G化：建設(shè)工程楚對(duì)其地下拿設(shè)施實(shí)行怨覆土綠化幼，在符合怒以下規(guī)定時(shí)，慕可按一撥定比例湖計(jì)入該顏工程而的綠侍化用地恐面積指迫標(biāo)：該建設(shè)悄工程用嚇地范圍血內(nèi)無(wú)地墓下設(shè)施儲(chǔ)的綠地武面積已兵達(dá)到《北京市恭城市綠衛(wèi)化條例》相應(yīng)規(guī)定烈指標(biāo)的50%以上者懼；實(shí)行覆土下綠化的部報(bào)分，不被趕建、構(gòu)筑慎物所圍合疫（其開(kāi)放珠邊長(zhǎng)應(yīng)不蜜小于總邊脆長(zhǎng)的1/3），覆土你斷面與設(shè)選施外部土蜓層相接，默并具備光效照、通風(fēng)然等植物生鞠長(zhǎng)的必要爆條件；實(shí)行覆土聲綠化必須跡保持必要萄的覆土厚輸度，形成堂以喬木為盛主的合理胃種植結(jié)構(gòu)何，保證綠地效益僵的發(fā)揮。凡符合上膚述規(guī)定的別地下設(shè)施西實(shí)行覆土文綠化的，概其地下設(shè)益施頂板上淡部至室外梢地坪覆土養(yǎng)厚度達(dá)3米（含3米）以焦上，其踏綠化面并積可按1：1計(jì)入該工捐程的綠化埋用地面積遼指標(biāo)；覆瞞土厚度達(dá)1.5米（含1.5米）以上我，其綠化桃面積可按1/2計(jì)入該工迅程的綠化檔用地面積增指標(biāo)。房地產(chǎn)蠅開(kāi)發(fā)的占主要內(nèi)罩容及相踢應(yīng)基礎(chǔ)身知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)乘知識(shí)培訓(xùn)xx建筑工程罵綠化用地播面積的要厭求與計(jì)算騙辦法建筑基鳥(niǎo)本分類徹及基本哭建筑術(shù)寨語(yǔ)——侮建筑用丈地及規(guī)干劃技術(shù)爐指標(biāo)建設(shè)工程掠綠化用地上面積的計(jì)狡算辦法（腎要點(diǎn)）屋頂綠東化：建設(shè)工程揮實(shí)施屋頂摸綠化，建起設(shè)屋頂花牢園，在符慢合下述規(guī)袍定時(shí)，可稅按其面積魔的1/5計(jì)入該殿工程的幻玉綠化用抱地面積從指標(biāo)：該建設(shè)工篇程用地范州圍內(nèi)無(wú)地沸下設(shè)施的奏綠地面積煙已達(dá)到《北京市城罩市綠化條端例相應(yīng)規(guī)淺定指標(biāo)50%以上者；實(shí)行綠椒化的屋太頂（或籠構(gòu)筑物味頂板）微高度在18米以下；按屋頂堡綠化技凱術(shù)要求線設(shè)計(jì)，糊實(shí)現(xiàn)永虛久綠化候，發(fā)揮附相應(yīng)效香益。房地產(chǎn)層開(kāi)發(fā)的捧主要內(nèi)完容及相訓(xùn)應(yīng)基礎(chǔ)累知識(shí)：2、建筑基末礎(chǔ)知識(shí)腥培訓(xùn)xx建筑工艇程綠化夫用地面促積的要儲(chǔ)求與計(jì)妹算辦法建筑圖曉紙的基適礎(chǔ)認(rèn)識(shí)切——建謹(jǐn)筑平面停圖建筑平艇面圖反故映出房育屋的形疑狀、大聽(tīng)小及房目間的布折置，墻掃、柱的微位置和修厚度，燃門(mén)窗的侵類型和梳位置等羊。因此僵建筑平種面圖是芳施工過(guò)雁程中施矛工放線聯(lián)、砌墻鈔、安裝奧門(mén)窗、棒預(yù)留空供洞、室征內(nèi)裝修味及編制燒預(yù)算、蹤蝶施工備盆料等工張作的重敬要依據(jù)今，是施克工圖中藝最基本喚、最重麗要的圖好樣之一繞。房地產(chǎn)信開(kāi)發(fā)的掌主要內(nèi)疼容及相簡(jiǎn)應(yīng)基礎(chǔ)暈知識(shí)：3、建筑圖煌紙的基丑礎(chǔ)認(rèn)識(shí)xx建筑圖紙華的基礎(chǔ)認(rèn)娛識(shí)——建洗筑立面圖建筑立面角圖主要表郵示房屋的哥外貌特征左和立面處護(hù)理要求。彩主要有正求立面、背步立面和側(cè)消立面。建粉筑立面圖盼主要為室霞外裝修所疏用。房地產(chǎn)開(kāi)串發(fā)的主要管內(nèi)容及相春應(yīng)基礎(chǔ)知罪識(shí)：3、建筑圖裹紙的基畫(huà)礎(chǔ)認(rèn)識(shí)閱讀立面禁圖應(yīng)注意拖以下內(nèi)容烤：與平面拼圖對(duì)照味，了解掃房屋的枝外形、湯屋頂形掀式以及追門(mén)、窗宣、陽(yáng)臺(tái)泛、臺(tái)階俊和檐口筍等的形待狀及位孩置等；了解立沾面各部扮位的裝舍修做法拜；了解建筑單物的總高燃和各層的泰標(biāo)高及室諒內(nèi)外高差或。xx建筑圖紙闖的基礎(chǔ)認(rèn)許識(shí)——建塘筑剖面圖假想用一吹個(gè)或兩個(gè)宋（必要時(shí)勻多個(gè)）剖貍切平面沿到著房屋的絕橫向或縱菊向，將房池屋垂直剖端切后所得奪到的平面天圖，稱為朝建筑剖面僅圖。建筑剖掩面圖主販要表示鞋建筑物劍內(nèi)部在剪高度方看向的結(jié)大構(gòu)形式愿、高度責(zé)尺寸、亦內(nèi)部分迷層情況富和各部臭位的聯(lián)蜘系，是蔽與平面綱圖、立腹面圖配撒套的三贏大圖樣密之一。房地產(chǎn)護(hù)開(kāi)發(fā)的播主要內(nèi)診容及相默應(yīng)基礎(chǔ)堵知識(shí)：3、建筑圖辱紙的基讀礎(chǔ)認(rèn)識(shí)閱讀建舞筑剖面赴圖應(yīng)注咽意以下?tīng)績(jī)?nèi)容：明確剖償面圖的汪剖切位負(fù)置、投偉影方向儀；了解各洽部分（驕如梁、膽板與墻內(nèi)、柱）先的相互卷關(guān)系、馬構(gòu)造做嫂法及結(jié)魯構(gòu)形式映等；了解建筑巨物的總高倚、室內(nèi)外股地坪標(biāo)高刊、各樓層鐮標(biāo)高、門(mén)雖窗及窗臺(tái)系高度等；注意圖中污索引及文盼字說(shuō)明，皺了解詳細(xì)瞞的位置、獨(dú)內(nèi)容等。xx建筑圖紙鋼的基礎(chǔ)認(rèn)比識(shí)——建安筑透視圖稱和表現(xiàn)圖住宅建筑冷的透視圖叫，表示建麥筑物內(nèi)部勉空間形體賺與實(shí)際所臣能看到的煎住宅建筑值本身的相類似湯的主體蘿圖像，展它具有盡強(qiáng)烈的卵三度空砍間透視她感，非宅常直觀馳地表現(xiàn)卻了住宅無(wú)的造型、體量旱、空間布矮置、色彩豆和外部環(huán)商境。一般持都是在住芽宅設(shè)計(jì)和刷住宅銷售前時(shí)使用。從高外債俯視的綱透視圖屑又叫做促“鳥(niǎo)瞰奇圖”或砍“俯視酷圖”。房地產(chǎn)開(kāi)鄭發(fā)的主要荒內(nèi)容及相器應(yīng)基礎(chǔ)知拳識(shí)：3、建筑圖紙拖的基礎(chǔ)認(rèn)爹識(shí)xx建筑圖涼紙的基豈礎(chǔ)認(rèn)識(shí)禽——小書(shū)區(qū)規(guī)劃莖圖小區(qū)規(guī)劃奧圖主要說(shuō)劃明擬建筑憶物所在的逗地理位置蝦和周圍環(huán)激境的平面邁布置。一擱般在圖上辣應(yīng)標(biāo)出小滾區(qū)內(nèi)各功鴿能建筑物辟的平面形載狀、平面蛋布置；房地產(chǎn)迷開(kāi)發(fā)的尊主要內(nèi)競(jìng)?cè)菁跋嘧o(hù)應(yīng)基礎(chǔ)貴知識(shí)：3、建筑圖霸紙的基捎礎(chǔ)認(rèn)識(shí)xx3、規(guī)劃茂基礎(chǔ)知毯識(shí)培訓(xùn)建筑面積秋的分類和奮技術(shù)規(guī)范犬——住宅充技術(shù)經(jīng)濟(jì)邪指標(biāo)住宅設(shè)公計(jì)應(yīng)計(jì)揀算下列堵技術(shù)經(jīng)移濟(jì)指標(biāo)廣：——各功能空球間使用面膀積（ｍ2）；——套內(nèi)使用經(jīng)面積（ｍ2/套）；——住宅標(biāo)局準(zhǔn)層總英使用面駛積（ｍ2）；——住宅標(biāo)準(zhǔn)洪層總建筑且面積（ｍ2）；——住宅標(biāo)準(zhǔn)脫層使用面獵積系數(shù)（%）；——套型建筑辟面積（ｍ2/套）；——套型陽(yáng)臺(tái)粒面積（ｍ2/套）。規(guī)劃基訊礎(chǔ)知識(shí)虎培訓(xùn)：1、住宅建筑糞面積分類絞和技術(shù)規(guī)危范xx建筑面積墓的分類和度技術(shù)規(guī)范摟——住宅毫技術(shù)經(jīng)濟(jì)輝指標(biāo)住宅設(shè)計(jì)避技術(shù)經(jīng)濟(jì)奏指標(biāo)計(jì)算獄，應(yīng)符合齒下列規(guī)定蜜：套內(nèi)使徑用面積等于套宰內(nèi)各功梢能空間重使用面辦積之和岸；住宅標(biāo)準(zhǔn)杏層總使用集面積等于本層徑各套型內(nèi)移使用面積掩之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)艦層建筑面律積，按外墻昌結(jié)構(gòu)外表旗面及柱外使沿或相鄰騾界墻軸線漂所圍合的啦水平投影瓣面積計(jì)棄算，當(dāng)門(mén)外墻設(shè)己外保溫壓層時(shí)，悶按保溫冒層外表編面計(jì)算籠；標(biāo)準(zhǔn)層使電用面積系伍數(shù)等于標(biāo)固準(zhǔn)層使貌用面積鍋除以標(biāo)弦準(zhǔn)層建兇筑面積居；套型建筑拳面積等于套內(nèi)喚使用面積歪除以標(biāo)準(zhǔn)宵層的使用告面積系數(shù)冶；套型陽(yáng)柳臺(tái)面積等于套內(nèi)械各陽(yáng)臺(tái)結(jié)崇構(gòu)底板投飼影凈面積姐之和。規(guī)劃基拴礎(chǔ)知識(shí)晉培訓(xùn)：1、住宅建筑先面積分類例和技術(shù)規(guī)麗范xx建筑面積啊的分類和科技術(shù)規(guī)范辮——住宅屆技術(shù)經(jīng)濟(jì)申指標(biāo)套內(nèi)使用景面積計(jì)算賓，應(yīng)符合搬下列規(guī)定標(biāo)：套內(nèi)使用左面積包括句臥室、起惠居室（廳默）、廚房越、衛(wèi)生間查、餐廳、寨過(guò)道、前潑室、貯藏釀室、壁柜等的遠(yuǎn)使用面積么的總和；躍層住聚宅中的斤套內(nèi)樓偏梯按自漸然層數(shù)辮的使用級(jí)面積總推和計(jì)入跌使用面度積煙囪、私通風(fēng)道揉、管井君等均不瞎計(jì)入使僑用面積碧；室內(nèi)使用畜面積按結(jié)屆構(gòu)墻體表形面尺寸計(jì)恢算，有復(fù)業(yè)合保溫層朵，按復(fù)合配保溫層表問(wèn)面尺寸計(jì)畜算；利用坡屋捆頂內(nèi)空間仇時(shí)，頂板域下表面與震樓面的凈必高低于1.2齒0m的空間不是計(jì)算使用爬面積；凈帥高在1.2懇0m~機(jī)2.1愿0m的空間室按1/2計(jì)算使抄用面積掃；凈高級(jí)超過(guò)2.1頃0m的空間脖全部計(jì)慰入使用學(xué)面積；坡層頂陡內(nèi)的使野用面積魚(yú)單獨(dú)計(jì)游算，不戀得列入鍋標(biāo)準(zhǔn)層韻使用面剃積和標(biāo)有準(zhǔn)層建唇筑面積陣中，需鵲計(jì)算建筑總面眼積時(shí)，悲利用標(biāo)懼準(zhǔn)層使多用面積縣系數(shù)反捎求。陽(yáng)臺(tái)面積惡應(yīng)按結(jié)構(gòu)脅底板投影腥面積單獨(dú)煌計(jì)算，不抬計(jì)入每套踢使用面積礙或建筑面兆積內(nèi)。規(guī)劃基屑礎(chǔ)知識(shí)屈培訓(xùn)：1、住宅建筑餅面積分類施和技術(shù)規(guī)清范xx建筑面積征的分類和牙技術(shù)規(guī)范豆——建筑禁面積規(guī)范計(jì)入建疤筑面積蟻的部分單層建傭筑物高晴度在2.20米及上享上者應(yīng)紐奉計(jì)算全悉面積，禁高度不挨足2.2鉤0米者應(yīng)濃計(jì)算1/2面積。利用坡屋年頂內(nèi)空間洞時(shí)凈高超伐過(guò)2.10米的部位綠應(yīng)計(jì)算全昆面積，凈捎高在1.20米至2.1厲0米的部位應(yīng)計(jì)功算1/2面積，落凈高不貪足1.20米的部獎(jiǎng)位不應(yīng)蛙計(jì)算面融積。單層建筑性物內(nèi)設(shè)有咽局部樓層雅者，局部悶樓層的二舞層及以上譯樓層，有擠圍護(hù)結(jié)構(gòu)幸的應(yīng)按圍橫護(hù)結(jié)構(gòu)外圍睡水平面積絲式計(jì)算，無(wú)舍圍護(hù)結(jié)構(gòu)錄的應(yīng)按其和結(jié)構(gòu)底板子水平面積舞計(jì)算。層逮高在2.20米及以上者進(jìn)應(yīng)計(jì)算全起面積，層營(yíng)高不足2.2佩0米者應(yīng)計(jì)慶算1/2面積。多層建未筑首層罷建筑面霜積按外漆墻勒腳炊以上結(jié)映構(gòu)的外幕圍水平永面積計(jì)心算，二伸層及二序?qū)右陨洗喊赐鈮Y(jié)構(gòu)飼的外圍水臥平面積計(jì)椒算。層高更在2.2澆0米及以坊上者應(yīng)麗計(jì)算全貝面積，但層高不陶足2.20米者應(yīng)計(jì)熱算1/2面積。多層建筑嘉坡屋頂內(nèi)需和場(chǎng)館看斥臺(tái)下，當(dāng)萬(wàn)設(shè)計(jì)加以時(shí)利用時(shí)凈溫高超過(guò)2.10米的部遼位應(yīng)計(jì)役算全面積，名凈高在1.2愿0米至2.1是0米的部位觀應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈牙高不足1.20米的部位食不應(yīng)計(jì)算面積。規(guī)劃基礎(chǔ)油知識(shí)培訓(xùn)悔：1、住宅建什筑面積柏分類和眨技術(shù)規(guī)備范xx建筑面積臨的分類和蹈技術(shù)規(guī)范澤——建筑填面積規(guī)范計(jì)入建叫筑面積勵(lì)的部分建筑物內(nèi)苦的室內(nèi)樓嘴梯間、電雹梯井、觀披光電梯井亂、提物井渡、垃圾道滔、管道井興、通風(fēng)排觀氣豎井、誘附墻煙由囪應(yīng)按歷自然層憑計(jì)算建針筑面積脅。雨篷結(jié)構(gòu)陪的外邊線許至外墻結(jié)縣構(gòu)外邊線軍的寬度超裕過(guò)2.1各0米者，就羊按雨篷結(jié)放構(gòu)板的水舞平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性千頂蓋的室裙外樓梯，佛應(yīng)按建筑聾物自然層億的水平投注影面積的1/2計(jì)算。建筑物的轉(zhuǎn)陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)架按其水平姐投影面積錦的1/2計(jì)算。有永久性幣頂蓋無(wú)圍葛護(hù)結(jié)構(gòu)的倍車棚、貨陪棚、站臺(tái)公、加油站軋、收費(fèi)站范等，應(yīng)按蜂其頂蓋水沖平投影面古積的1/2計(jì)算。高低聯(lián)喪跨的建蠢筑物，埋應(yīng)以高緩跨結(jié)構(gòu)節(jié)外邊線功為界分噸別計(jì)算劃建筑面雙積，其蓮高低跨冠內(nèi)部連稼通時(shí)，其瘋變形縫獵應(yīng)計(jì)算閱在低跨端面積內(nèi)遼。以幕墻遺作為圍表護(hù)結(jié)構(gòu)伴的建筑寧物，應(yīng)展按幕墻哥外邊線嬌計(jì)算建陣筑面積弓。建筑物外漆墻有外保化溫隔熱層碑的，應(yīng)按污保溫隔熱學(xué)層外邊線愈計(jì)算建筑努面積。建筑物涉內(nèi)變形肅縫，應(yīng)次按其自股然層合脅并在建貝筑物面導(dǎo)積內(nèi)計(jì)例算。規(guī)劃基箱礎(chǔ)知識(shí)眨培訓(xùn)：1、住宅建跌筑面積演分類和等技術(shù)規(guī)嚇?lè)秞x建筑面積自的分類和沸技術(shù)規(guī)范獵——住宅油建筑面積椅規(guī)范不計(jì)入建點(diǎn)筑面積的箱部分建筑物擾通道（蹄騎樓、肉過(guò)街樓冰的底層殃）。建筑物內(nèi)穗的設(shè)備管法道夾層。建筑物判內(nèi)分隔鍬的單層臺(tái)房間，此舞臺(tái)及蛇后臺(tái)懸請(qǐng)掛幕布天、布景共的天橋?qū)?、挑井臺(tái)等。屋頂水雀箱、花脊架、涼濃棚、露晃臺(tái)、露作天游泳階池。建筑物徑內(nèi)的操名作平臺(tái)影、上料凡平臺(tái)、趟安裝箱右或罐體議平臺(tái)。勒腳、附姥墻柱、垛查、臺(tái)階、狡墻面抹灰癥、裝飾面駝、鑲貼塊要料面層、浙裝飾性幕蠟墻、空調(diào)矩室外機(jī)擱窩板（箱津）、飄霉窗、構(gòu)兆件、配刷件、寬跨度在2.10米及以澇內(nèi)的雨痕蓬以及秘與建筑慣物內(nèi)不相連通挖的裝飾己性陽(yáng)臺(tái)亦、挑廊水。無(wú)永久性籌頂蓋的架墳空走廊、姥室外樓梯談和用于檢魯修、消防末等的室外湊鋼樓梯、吵爬梯。自動(dòng)扶聽(tīng)梯、自券動(dòng)人行浪道。獨(dú)立煙囪墊、煙道、廈地溝、油距（水）灌止、氣柜、坡水塔、貯淡油（水）稼池、貯倉(cāng)個(gè)、棧橋、捧地下人防通母道、地鐵眨隧道。規(guī)劃基礎(chǔ)兆知識(shí)培訓(xùn)斯：1、住宅建筑窄面積分類煤和技術(shù)規(guī)束范xx城市居凍住區(qū)規(guī)宰劃設(shè)計(jì)節(jié)規(guī)范—疾—居住如區(qū)分級(jí)苦控制規(guī)悶?zāi)Ｒ?guī)劃基礎(chǔ)鄰知識(shí)培訓(xùn)絡(luò)：2、城市居住強(qiáng)區(qū)規(guī)劃設(shè)宜計(jì)規(guī)范xx居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000城市居住育區(qū)規(guī)劃設(shè)爛計(jì)規(guī)范—禾—居住區(qū)煉用地平衡漿控制指標(biāo)狐(%)規(guī)劃基敏礎(chǔ)知識(shí)罪培訓(xùn)：2、城市居耀住區(qū)規(guī)崖劃設(shè)計(jì)麗規(guī)范xx表3.0挨.2居住區(qū)用跑地平衡控鄙制指標(biāo)龍（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共綠地(R04)7.5～185～153～6居住區(qū)用地(R)100100100城市居撿住區(qū)規(guī)好劃設(shè)計(jì)濁規(guī)范—勒—公共瘡服務(wù)設(shè)弦施控制晃指標(biāo)（賄平方米丙/千人購(gòu)）規(guī)劃基睡礎(chǔ)知識(shí)顫培訓(xùn)：2、城市居戒住區(qū)規(guī)星劃設(shè)計(jì)術(shù)規(guī)范xx

居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293

(2228～4213)2172～5559

(2762～6329)968～2397

(1338～2977)1091～3835

(1491～4585)362～856

(703～1356)488～1058

(868～1578)其

中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198

(178～398)138～378

(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30

(60～80)25～5016～2222～34----市政公用(含居民存車處)40～150

(460～820)70～360

(500～960)30～140

(400～720)50～140

(450～760)9～10

(350～510)20～30

(400～550)行政管理及其它46～9637～72--------城市居住吧區(qū)規(guī)劃設(shè)遍計(jì)規(guī)范—征—配建公枯共停車場(chǎng)露(庫(kù))停菊車位控制夢(mèng)指標(biāo)規(guī)劃基孕礎(chǔ)知識(shí)叼培訓(xùn)：2、城市居住壁區(qū)規(guī)劃設(shè)鳴計(jì)規(guī)范xx名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100㎡建筑面積大于或等于7.5大于或等于0.45商業(yè)中心車位/100㎡營(yíng)業(yè)面積大于或等于7.5大于或等于0.45集貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡營(yíng)業(yè)場(chǎng)地大于或等于7.5大于或等于0.30飲食店

車位/100㎡營(yíng)業(yè)面積大于或等于3.6大于或等于0.30醫(yī)院、門(mén)診所車位/100㎡建筑面積大于或等于1.5大于或等于0.304、建筑盯鑒賞返回建病筑基礎(chǔ)浪知識(shí)xx20世紀(jì)著名內(nèi)建筑鑒賞流水別寒墅，美泊國(guó)（193族5年）建筑詳師：F.L.賴特聯(lián)合國(guó)棋總部大貌廈，美呢國(guó)紐約抽（1946～1952年）建筑裹師：w.K.哈里森xx20世紀(jì)著幼名建筑發(fā)鑒賞馬賽公由寓，法結(jié)國(guó)（1殊946咸～19縫52年何）建筑織師：勒貴?柯布處西耶西格拉姆功大廈，美白國(guó)紐約（勸1954躁～195谷8年）建失筑師：密葵斯?凡?半德?羅xx20世紀(jì)著名繩建筑鑒賞朗香教扛堂（疏法國(guó)朗呈香）建議筑師：吐勒?柯愛(ài)布西耶暖19聞50～銜195挽3年悉尼歌規(guī)劇院，扯澳大利蠶亞（1旨959納～19長(zhǎng)73年桌）建筑劍師：J戲.伍重xx20世紀(jì)著民名建筑慈鑒賞蓬皮杜藝址術(shù)與文化柳中心，法素國(guó)巴黎（順1977拾年）建筑蔽師：R.制羅杰斯和逗R.皮亞餐諾沃特?事迪士尼訂音樂(lè)廳埋洛啊杉磯鞠建筑師融：弗蘭昌克?蓋盯里2增003xx20世紀(jì)著焦名建筑逮鑒賞盧浮宮擴(kuò)彎建工程，鏟法國(guó)巴黎艙（198蔑8年）建胞筑師：貝陣聿銘盧浮宮辱擴(kuò)建工雹程，法匙國(guó)巴黎局（19懲88年乒）建筑箭師：貝脈聿銘xx中國(guó)著蜘名建筑窗鑒賞故宮角鴿樓天壇祈年斑殿北京城覽東南角瞧樓-xx中國(guó)著露名建筑蔽鑒賞鳥(niǎo)巢——奧運(yùn)工程國(guó)家大演劇院中華世連紀(jì)壇中關(guān)村e(cuò)世界xx運(yùn)用西污式古典謹(jǐn)建筑形簽式粥居住建袖筑鑒賞xx運(yùn)用西式監(jiān)古典建筑治形式蓄居住建筑天鑒賞運(yùn)用中雹式建筑蕩形式南方中濟(jì)式居住往建筑鑒謊賞xxxx運(yùn)用中堆式建筑澆形式北方中式比居住建筑報(bào)鑒賞現(xiàn)代居住雖建筑鑒賞xx現(xiàn)代居撐住建筑扎鑒賞xx現(xiàn)代居住酷建筑鑒賞xx第六章?lián)岙a(chǎn)接品規(guī)劃設(shè)緩計(jì)總體規(guī)劃籃布局居住區(qū)盾的空間桌布局與鬧環(huán)境設(shè)仿計(jì)居住區(qū)稅的道路捆規(guī)劃單元平面溪的設(shè)計(jì)住宅戶且型設(shè)計(jì)居住區(qū)及皂居住建筑顧無(wú)障礙設(shè)池計(jì)居住區(qū)娛建筑造努型綠地及辭活動(dòng)場(chǎng)炒地公共服戒務(wù)設(shè)施智能化系睬統(tǒng)產(chǎn)品規(guī)俊劃設(shè)計(jì)喚：1、總體規(guī)劃我布局xx總體規(guī)劃懂布局——差內(nèi)容居住區(qū)張總體布揉局是指贈(zèng)對(duì)居住源區(qū)的各緣瑞功能用堡地（住劣宅、公竹共服務(wù)跳設(shè)施、婆道路廣鄉(xiāng)豐場(chǎng)、公鎮(zhèn)共綠地肥等），耕根據(jù)居橡民生活附活動(dòng)的趕需要所電采取的金某種形關(guān)式。居喇住區(qū)規(guī)強(qiáng)劃分級(jí)獵結(jié)構(gòu)有抽三種基灑本形式木：居住永區(qū)——猶小區(qū)—料—組團(tuán)仔三級(jí)結(jié)浪構(gòu)：居款住區(qū)—謎—組團(tuán)豎或小區(qū)襪——組優(yōu)團(tuán)兩極喂結(jié)構(gòu)。協(xié)組團(tuán)是事構(gòu)成居廢住區(qū)或覽小區(qū)的藏基本單瓜元，也斯可獨(dú)立圣設(shè)置。產(chǎn)品規(guī)抬劃設(shè)計(jì)敞：1、總體規(guī)劃咱布局xx總體規(guī)稀劃布局走——原獅則居住區(qū)的那規(guī)劃布局益，應(yīng)綜合封考慮周邊愉環(huán)境、路戲網(wǎng)結(jié)構(gòu)、登公建與住露宅布局、催群體組合亂、綠地系焦統(tǒng)及空間必環(huán)境等的毒內(nèi)在聯(lián)系歇，構(gòu)成一蜘個(gè)完善的滿、相對(duì)獨(dú)緊立的有機(jī)牛整體，并誦應(yīng)遵循下執(zhí)列原則：符合城肥市總體雕規(guī)劃的盤(pán)要求；符合統(tǒng)一跳規(guī)劃、合面理布局、途因地制宜億、綜合開(kāi)勇發(fā)、配套既建設(shè)的原袍則；綜合考賓慮所在贊城市的崖性質(zhì)、涂社會(huì)經(jīng)堅(jiān)濟(jì)、氣米候、民碼族、習(xí)遺俗和傳胖統(tǒng)風(fēng)貌期等地方欠特點(diǎn)和某規(guī)劃用地周圍牢的環(huán)境條僻件，充分瓦利用規(guī)劃屬用地內(nèi)有新保留價(jià)值妹的河湖水室域、地形達(dá)地物、植厚被、道路、建粉筑物與構(gòu)效筑物等，表并將其納亭入規(guī)劃；適應(yīng)居民賽的活動(dòng)規(guī)慕律，綜合更考慮日照毅、采光、案通風(fēng)、防弄災(zāi)、配建等設(shè)施及管株理要求，鄭創(chuàng)造安全、救衛(wèi)生、果方便、恥舒適和災(zāi)優(yōu)美的腐居住生鍬活環(huán)境兆；為老年夕人、殘傅疾人的租生活和渠社會(huì)活繁動(dòng)提供斷條件；為工業(yè)訓(xùn)化生產(chǎn)撇、機(jī)械幻玉化施工羞和建筑麻群體、鳥(niǎo)空間環(huán)么境多樣拘化創(chuàng)造喚條件；為商品化滋經(jīng)營(yíng)、社盛會(huì)化管理虹及分期實(shí)泉施創(chuàng)造條活件；充分考蝴慮社會(huì)秀、經(jīng)濟(jì)餡和環(huán)境完三方面物的綜合輩效益產(chǎn)品規(guī)劃輕設(shè)計(jì)：2、居住區(qū)司空間布略局與環(huán)齡境設(shè)計(jì)xx居住區(qū)空所間布局與使環(huán)境設(shè)計(jì)全——內(nèi)容建筑密歷度；住棟布置喪；空間層纖次；院落空間部；產(chǎn)品規(guī)劃飾設(shè)計(jì)：2、居住區(qū)空改間布局與悠環(huán)境設(shè)計(jì)xx居住區(qū)空圾間布局與鬧環(huán)境設(shè)計(jì)天——原則規(guī)劃布賴局和建帽筑應(yīng)體鎖現(xiàn)地方陜特色，待與周圍壟環(huán)境相慨協(xié)調(diào)；合理設(shè)置怕公共服務(wù)載設(shè)施，避幕免煙、氣油（味）、暢塵及噪場(chǎng)著對(duì)居民的飯污染和干妹擾；精心設(shè)禿置建筑擦小品，室豐富與筐美化環(huán)肯境；注重景觀望和空間的貓完整性，串市政公用滔站點(diǎn)等宜受與住宅或叔公建結(jié)合營(yíng)安排；供環(huán)電、電訊哀、路燈等毀管線宜地班下埋設(shè)；公共活拐動(dòng)空間競(jìng)的環(huán)境擠設(shè)計(jì)，皇應(yīng)處理紡好建筑巾、道路史、廣場(chǎng)優(yōu)、院落砌、綠地浪和建筑惡小品之寇間及其芒與人的少活動(dòng)之妻間的相謎互關(guān)系專.當(dāng)住區(qū)臨瞞近交通干扔線，或不才能遠(yuǎn)離固柱定的設(shè)備藏噪聲源，波應(yīng)采取隔感離和降噪賤措施，如倘采取道路宗聲屏障、周低噪聲路百面、綠化秩降噪、限剃制重載車本通行等；跡對(duì)產(chǎn)生噪舟聲干擾的惹固定的設(shè)漂備噪聲源凈采取隔聲臭和消聲措竹施產(chǎn)品規(guī)慶劃設(shè)計(jì)首：3、居住區(qū)道活路規(guī)劃xx居住區(qū)燭道路規(guī)今劃——身內(nèi)容道路系前統(tǒng)構(gòu)架陶；出入口途選擇；住區(qū)道鑰路路面鐮及便道丹；機(jī)動(dòng)車停敞車率；自行車停貼車位；標(biāo)示標(biāo)禿牌；住區(qū)周產(chǎn)邊交通抖；產(chǎn)品規(guī)撥劃設(shè)計(jì)軍：3、居住區(qū)判道路規(guī)層劃xx居住區(qū)盲道路規(guī)播劃——禮原則根據(jù)地形嶺、氣候、毒用地規(guī)模仗、用地四源周的環(huán)境脈條件、城報(bào)市交通系摔統(tǒng)以及居帖民的出行奏方式，應(yīng)英選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)，便捷的刪道路系統(tǒng)臺(tái)和道路斷鉛面形式；小區(qū)內(nèi)柜應(yīng)避免嫁過(guò)境車毛輛的穿哪行，道核路通而劇不暢，曾避免往童返迂回朝，并適中于消防鼻車、救翅護(hù)車、脈商店貨潑車和垃沖圾車等貓的通行嗓；有利于頌居住區(qū)勁內(nèi)各類好用地的勾劃分和堵有機(jī)聯(lián)芒系，以熊及建筑乎物布置羊的多樣富化；當(dāng)公共交園通線路引較入居住區(qū)冰級(jí)道路時(shí)忙，應(yīng)減少棋交通噪聲孝對(duì)居民的域干擾；在地震烈沸度不低于料六度的地池區(qū)，應(yīng)考愛(ài)慮防災(zāi)救追災(zāi)要求；滿足居水住區(qū)的祥日照通濾風(fēng)和地解下工程系管線的帆埋設(shè)要施求；城市舊輕區(qū)改建層，其道撿路系統(tǒng)摧應(yīng)充分水考慮原覆有道路跡特點(diǎn)，鼓保留和蓮利用有班歷史文臭化價(jià)值港的街道勻；應(yīng)便于顧居民汽聾車的通辰行；同骨時(shí)保證繼行人、叼騎車人蛋的安全控便利。小區(qū)內(nèi)雜主要至修少應(yīng)有