建筑設(shè)計報批流程

建筑設(shè)計報批流程第1頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一一、設(shè)計階段的劃分第2頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

規(guī)劃階段

方案設(shè)計

初步設(shè)計

施工圖設(shè)計

注：簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后進(jìn)接進(jìn)入施工圖設(shè)計。第3頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一實際設(shè)計程序：1、策劃、投資與立項（內(nèi)容、選址、土地競標(biāo)、可行性分析與論證，城市規(guī)劃）（業(yè)主負(fù)責(zé)）2、概念方案設(shè)計—征詢（總平面設(shè)計、從概念到形象）3、方案設(shè)計--審批（報建方案）4、初步設(shè)計—審批5、施工圖設(shè)計—審批6、施工監(jiān)督配合—（建筑師的重要性）7、竣工驗收第4頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一二、各設(shè)計階段的設(shè)計內(nèi)容第5頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一方案設(shè)計階段：1、繪制方案草圖。2、結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3、估算工程造價4、組織方案審定或評選，寫出定案結(jié)論。5、繪制報建方案。第6頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一初步設(shè)計階段：

方案設(shè)計審查批準(zhǔn)后進(jìn)行，初步完成各專業(yè)配合，細(xì)化方案設(shè)計，編制初步設(shè)計文件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報批手續(xù)，控制投資，對特殊設(shè)備提出訂貨條件。初步設(shè)計的內(nèi)容：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備材料表和工程概算等四部分。第7頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一初步設(shè)計階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、結(jié)構(gòu)：高層和大型公建必須進(jìn)行多方案結(jié)構(gòu)的整體計算，得出一個最合理的結(jié)構(gòu)形式。以文字說明為主，但難以說清的要出圖。2、主要電氣設(shè)備及材料表，現(xiàn)在只要求列出主要電氣設(shè)備表。3、電氣要有一個接地系統(tǒng)的專門說明。4、柴油發(fā)電機(jī)組的內(nèi)容，熱能專業(yè)只負(fù)責(zé)寫油系統(tǒng)和排煙的說明。設(shè)備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫。

第8頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一初步設(shè)計階段建筑專業(yè)設(shè)計流程框圖

第9頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一施工圖設(shè)計階段：

取得初步設(shè)計審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對初步設(shè)計進(jìn)行必要的調(diào)整。施工圖設(shè)計的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。

施工圖設(shè)計的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、采暖通風(fēng)等工種的設(shè)計圖紙、工程說明書，結(jié)構(gòu)及設(shè)備計算書和預(yù)算書。第10頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一施工圖設(shè)計階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、工程預(yù)算書不是必須包括的內(nèi)容，見合同規(guī)定。2、建筑幕墻的結(jié)構(gòu)圖可由具有幕墻設(shè)計資質(zhì)的單位單獨或與設(shè)計院合作完成，一般單獨成冊。但連接預(yù)買埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)圖中表達(dá)。3、如果對初步設(shè)計變更較多，應(yīng)該將新的主要指標(biāo)寫入施工設(shè)計說明中。4、“弱電系統(tǒng)”圖紙不宜太深。以能滿足編制投標(biāo)書和審核承包商深化設(shè)計文件為原則。在滿足結(jié)構(gòu)施工預(yù)留、預(yù)埋的前提下，盡量減少圖紙工作量。

第11頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一總結(jié)一下設(shè)計全過程：

１、研究熟悉紅線圖,了解周圍建筑情況和環(huán)境。

2.了解建設(shè)單位要求。

3.做方案圖,報規(guī)劃部門審批。

4.修改方案圖,直到獲得批準(zhǔn)為止。

5.根據(jù)方案圖的平面布置圖，進(jìn)行地質(zhì)勘察。

6..做初步設(shè)計并報批。7.做施工圖。

8.交建設(shè)單位送施工圖審查單位審查。

9.施工配合。第12頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一各階段側(cè)重點:

1.方案重創(chuàng)新2.初步設(shè)計重深度3.施工圖重校核4.施工配合重服務(wù)第13頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一三、各設(shè)計階段的報批程序第14頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一“一書兩證”制度

對我國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的，全國統(tǒng)一的。即城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)發(fā)放的。

建設(shè)項目選址意見書

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

第15頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一另一種流行說法：“五證二書”

“五證”：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

“二書”：

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

第16頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一一、《建設(shè)項目選址意見書》

①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項目選址的法定憑證。

②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據(jù)。

③設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。(審批制的項目,項目建議書->選址意見書->可行報告)第17頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。

按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)

文件無效。

先有土地出讓合同,再申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

,然后錄取土地證.

第18頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。

沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第19頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一我的理解：

《建設(shè)項目選址意見書》

是規(guī)劃認(rèn)可該項目可行，是進(jìn)行立項的依據(jù)；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

是允許某個單位在該地塊進(jìn)行建設(shè)的初步文件，是辦理國土證的依據(jù)。

招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有《建設(shè)項目選址意見書》。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項。立項時只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項了。第20頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一“一書兩證”的辦理流程：

第21頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

規(guī)劃實施管理總流程圖：第22頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

建設(shè)用地規(guī)劃管理流程圖：第23頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

上海某地塊辦理流程圖：第24頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一“一書兩證”的具體辦理手續(xù)

第25頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一一、建設(shè)項目選址意見書

（非拍賣土地）

2、申請建設(shè)單位的報告（內(nèi)容包括：擬選地點用地面積、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)、計劃工期、投資總額，對市政配套設(shè)施的要求等。）

3、填報《建設(shè)項目選址申請表》一份。

4、1:500或1:1000地形圖一式3份。

5、可行性報告、平面布置方案、管線布置方案。

6、有關(guān)文件、證明、協(xié)議等。（由經(jīng)辦人根據(jù)實際情況選定）

7、報二個以上符合本項目規(guī)劃設(shè)計要求的總平面圖到市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心進(jìn)行方案技術(shù)審查，以方便下一個程序的審批。

第26頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、《申請表》

2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖五份，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界；

4、批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件；

5、土地使用協(xié)議書；

6、《建設(shè)項目選址意見書》的通知及附圖或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖各一份；

7、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)》及附圖；

第27頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、計劃部門（或外經(jīng)委）的立項批文一份。

6、土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計圖、建筑設(shè)計方案圖（或?qū)徍伺模⒐芫W(wǎng)綜合圖各一份。

8、初步設(shè)計方案批復(fù)

9、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)

9、經(jīng)建設(shè)主管部門審查蓋章的施工圖

10、市建設(shè)局的《建設(shè)工程勘察成果施工圖審查批準(zhǔn)書》一份。

11、消防建審文件一份。

第28頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

審批《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案》手續(xù)：

2、地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章

4、建筑設(shè)計方案總平面圖（圖紙二份，市局審批三份、CAD格式光盤一份），總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；

5、建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面，CAD格式光盤一份）及設(shè)計說明文本，圖紙加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；

6、分層面積表（二份）；

8、有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）；

9、可行性研究報告或其他計劃批準(zhǔn)文件

結(jié)果：1、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見》或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)》；第29頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一四、初步設(shè)計審查手續(xù)

第30頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一一般以初步設(shè)計審查會議形式進(jìn)行，建設(shè)主管部門主持，

項目業(yè)主、政府有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門、勘察設(shè)計單位參加。

由專家評審委員會負(fù)責(zé)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)審查，并提出書面審查意見。

第31頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一參加部門：

規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞動保護(hù)、排水、衛(wèi)生防疫、民防、抗震、安保等行政管理部門。

根據(jù)專業(yè)規(guī)范針對該建設(shè)項目初步設(shè)計文件提出專業(yè)審查意見。

供電、煤氣、自來水、電話通信等配套單位應(yīng)對初步設(shè)計的配套可能性提出建議，對技術(shù)合理性進(jìn)行審查，或由項目所在開發(fā)區(qū)的開發(fā)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一提出實施意見。

第32頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一主要審查以下內(nèi)容：

1.設(shè)計是否符合國家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)；

2.設(shè)計主要指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報告或土地批租合同的內(nèi)容要求；

3.總體布局是否合理及符合各項要求；

4.工藝設(shè)計是否成熟可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理；

5.采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)；

6.建筑設(shè)計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；

7.結(jié)構(gòu)設(shè)計是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理；

8.市政、公用設(shè)施配套是否落實；

9.設(shè)計概算是否完整準(zhǔn)確；

第33頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一專業(yè)審查部門主要審查內(nèi)容

1.規(guī)劃

對建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標(biāo)予以核定：如容積率、復(fù)蓋率、綠地率、道路率、建筑總高度、日照等，并對各方建筑退界要求予以認(rèn)可。等等是否符合規(guī)劃部門的要求。

2.消防

總體：防火間距、耐火等級、配套(變電、鍋爐、調(diào)壓站)。

對消防道路是否環(huán)通、轉(zhuǎn)彎半徑、登高撲救面及場地能否滿足要求、消防水源落實方式(設(shè)消防水池還是二路市政管網(wǎng)供水)、建筑單體中防火分區(qū)、消防前室、消防中心位置、樓梯設(shè)置、防排煙措施、走廊環(huán)通、地下車庫的單雙通道、出口、消防設(shè)備、系統(tǒng)的選用，以及對特種場所的消防要求進(jìn)行審查。

3.交通

核定停車數(shù)量，對出入口位置、基地交通組織、地面地下停車安排或?qū)μ厥馔＼囆问竭M(jìn)行審查。

4.環(huán)保

根據(jù)所在地區(qū)的環(huán)境和總體環(huán)境功能、環(huán)境目標(biāo)，核實項目的三廢排放標(biāo)準(zhǔn)，對相應(yīng)的三廢治理的措施、排污能力及處理方案等進(jìn)行審查。

5.環(huán)衛(wèi)

垃圾清運方式、垃圾間大小、位置、高度及道路是否滿足環(huán)衛(wèi)車輛進(jìn)出等進(jìn)行審查。

第34頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

6.勞動保護(hù)

對鍋爐壓力容器的設(shè)置、特種設(shè)備及非標(biāo)設(shè)備的安全性能、操作崗位的勞動職業(yè)保護(hù)、高層建筑的外墻清洗設(shè)施等進(jìn)行審查。

7.衛(wèi)生防疫

對建筑物的日照、通風(fēng)采光、餐飲工藝路線設(shè)計、污水消毒處理及職業(yè)衛(wèi)生防治措施等進(jìn)行審查。

8.民防

按地區(qū)要求確定本工程是否要建民防工程以及民防工程等級、平戰(zhàn)結(jié)合的用途、連通口位置、民防工程設(shè)計技術(shù)是否符合要求等進(jìn)行審查。

9.供電

對供電電壓等級及設(shè)計位置、性質(zhì)、進(jìn)線方式(架空、電纜)、總表設(shè)置、供電量等進(jìn)行審查。

10.煤氣

對煤氣用氣方式及性質(zhì)、用氣量、管網(wǎng)的走向、煤氣調(diào)壓站設(shè)置與否及調(diào)壓器形式的確定、供氣表房位置、煤氣使用點安全措施等進(jìn)行審查。

11.上水

對供水來源、供水能力、水壓、管徑、可否形成環(huán)網(wǎng)、單體供水系統(tǒng)是否可行及用水量等方面進(jìn)行審查。

第35頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

12.排水

對污水排放接管標(biāo)準(zhǔn)及出路進(jìn)行審查。

13.電話、電信

對電話總量、通訊要求、機(jī)房大小、電信進(jìn)線方式及位置、附近的地區(qū)站能否滿足項目要求、電訊體系是否符合規(guī)范和要求等方面進(jìn)行審查。

14.安保

涉外項目安保監(jiān)視、防范、報警設(shè)計是否符合要求等進(jìn)行審查。

15.抗震

抗震烈度、結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)造措施、自震周期、結(jié)構(gòu)頂點位移及層間位移是否滿足抗震規(guī)程要求等進(jìn)行審查。

第36頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一五、施工圖審查手續(xù)

第37頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一審圖公司

說明：在上海，消防的審查、節(jié)能的審查均由審圖公司進(jìn)行

第38頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一加強(qiáng)對施工圖審查機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，只有具備超限高層建筑施工圖審查資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)，才能承接超限高層的施工圖審查任務(wù)；超限高層建筑工程沒有在初步設(shè)計階段進(jìn)行抗震設(shè)防專項審查的，施工圖審查機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行施工圖審查。

第39頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一六、施工驗收手續(xù)

第40頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一單位工程竣工驗收必備資料：

1、單位工程預(yù)檢記錄

2、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

3、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄（有設(shè)計院簽字）

4、涉及安全和功能的試驗、檢測資料

5、建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見

6、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告

7、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件

8、建筑工程消防驗收意見書

9、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件

第41頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一七、項目建設(shè)周期

（最好了解下，有一個大致概念）

第42頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一舉一個趕進(jìn)度和時間的例子：

一幢簡單的辦公樓

從施工圖設(shè)計開始到開始動工７５天

時間

第43頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

從施工圖算起：

一、施工圖設(shè)計（接到設(shè)計依據(jù)資料后進(jìn)行）。（21天）

單體工程開工前第75天開始，開工前第55天完成。

第44頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

施工圖審圖時間（10天）－》拿到施工圖審查通知書

注：設(shè)計公司在圖審前必須制作一套藍(lán)圖提供給預(yù)決算部用于預(yù)算編制。

第45頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

單體工程施工圖預(yù)算與招投標(biāo)（44天）

，第２１天施工圖設(shè)計完成后進(jìn)行開始。

即工程開工前第54天開始，開工前第34天完成。

第46頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

單體工程施工圖預(yù)算與招投標(biāo)（44天）

其中：

１、編制招標(biāo)工程量清單，擬定標(biāo)底，確定攔標(biāo)價。（21天）

按公司內(nèi)部程序確定標(biāo)底（8天）。

第47頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

二、招投標(biāo)過程

A、編制招標(biāo)方案；與意向合作施工單位洽談、談判；編制招標(biāo)文件的主要合同條款，擬定合同文本，合同評審。（38天）－》完成招標(biāo)方案；與施工單位達(dá)成合作意向；通過公司審批的招標(biāo)文件；通過公司評審的擬定合同文本。一開始就要開始了。

B、發(fā)布招標(biāo)公告（1天）

C、招標(biāo)文件備案（3天）

D、發(fā)放招標(biāo)文件（備案當(dāng)天完成）

E、投標(biāo)人制作投標(biāo)文件，開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。（15天）

F、開標(biāo)后公示，簽訂施工合同并備案（5天）

注：監(jiān)理單位在開工前第38天確定。

第48頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

三、辦理建設(shè)工程施工許可證（施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行）。（10天）

第49頁，共54頁，2023年，2月20日，星期一

四、在工程開工前還要完成以下工作：

1、“三通一平”工作。

2、甲供鋼筋、水泥等主材采購（確定招標(biāo)方案后進(jìn)行）。

3、CFG樁樁基施工、檢測（政府圖審后進(jìn)行）（４２天）

說明