建筑工程工地開放日標準化做法指引附圖較多

龍湖集團工地開放日標準指引運營部-工程技術質量中心客戶及公司品牌部-客戶中心、物業(yè)中心2011年4月說明1.編制目的1）通過交房前工地開放活動，促進工程進度、展現(xiàn)交房質量標準、提前組織交付整改。2）

管理客戶預期，預控交房風險，樹立誠信形象，提高客戶滿意度。2.適用業(yè)態(tài)適用于各地區(qū)公司開發(fā)的居住類項目。商業(yè)項目及其它業(yè)態(tài)項目參照執(zhí)行。3.開放范圍

當期交房組團全開放。工地開放日標準指引內容總體要求建筑單位工程要求室外建筑環(huán)境要求室外安裝工程要求開放區(qū)地下室、車庫要求開放區(qū)地下室及車庫出入口要求園區(qū)臨時圍擋及防護要求開放日包裝及導示要求九.開放日整改要求十.設備用房要求十一.物業(yè)用房（工程、保潔和保安宿舍等）要求十二.物業(yè)客服中心、集中辦公區(qū)要求一.總體要求開放區(qū)驗收條件：開放區(qū)域建筑工程按照施工合同、施工圖說、設計更改等要求，依據(jù)現(xiàn)行國家施工規(guī)范、驗收規(guī)范全部完成，達到預驗收條件；

（并參照“龍湖集團《項目物業(yè)承接查驗管理制度》”執(zhí)行）。開放區(qū)市政接口條件：開放區(qū)給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達到市政接通條件。開放區(qū)機電系統(tǒng)功能：開放區(qū)建筑單位工程強電、弱電（有線電視、網(wǎng)絡、電話、安防）、消防、給排水、燃氣管線、供暖、空調等按交付標準安裝到位（溫控面板、對講主機等易丟器件可酌情處理），功能性調試完成，具備開通使用條件。開放區(qū)道路接口條件：開放區(qū)完成各大市政道路接口，具備車輛、行人通行使用條件。開放區(qū)清潔：開放區(qū)域無垃圾，整潔，墻面、地面無污染。二.建筑單位工程要求（1）-外墻裝飾-高層涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成，墻面清潔完成。二.建筑單位工程要求（2）-外墻裝飾-別墅、洋房涂料、外掛石材完成，墻面清潔。建筑外墻構件完成。二.建筑單位工程要求（3）-平屋面屋面找坡正確、無積水，防水加強帶均勻、邊界清晰；屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內找坡。屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強防水到位、邊界清晰。出屋面煙道，安裝規(guī)整、面漆均勻、根部加強防水到位。屋面找坡屋面排氣管平屋面二.建筑單位工程要求（4）-坡屋面屋面瓦完成，無破損，表面清潔，無明顯污染；接頭搭接嚴密，不得露縫。瓦面平整順直，檐口平直、無大小頭。批水板、天溝完好，天溝內無垃圾。天溝二.建筑單位工程要求（5）-公區(qū)裝飾公共區(qū)域，裝修完成；（大堂內活動裝飾，可酌情完成，如壁掛信報箱、吊燈等；門護膜可不拆除，首層、標準層地面保護拆除）。過道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。公區(qū)軟裝部分可做好準備（如有可能可做個別樣板擺放，以輔助溝通）。過道大堂樓梯間樓梯間二.建筑單位工程要求（6）-戶內地面地面平整、清潔、無空鼓。光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。設伸縮縫，成型質量順直。地面地面踢腳地面伸縮縫二.建筑單位工程要求（7）-戶內天棚/墻面天棚/墻面陰陽角順直，板底平整。梁無大小頭及梁底無翹曲現(xiàn)象。膩子干凈無污染，無掉粉現(xiàn)象。斜屋面天棚、墻面陰陽角順直。圓弧門洞陽角弧度美觀。斜屋面天棚二.建筑單位工程要求（8）-戶內廚衛(wèi)間天棚/墻面陰陽角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩子。預留線盒安裝到位，與墻面膩子接縫平整，不同交界面界面清晰，無交叉污染。廚房、衛(wèi)生間門套順直、膩子墻面內翻50mm。廚衛(wèi)防水按照設計要求及公司標準做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護層按照地方要求執(zhí)行）廚衛(wèi)閉水試驗等功能測試完成（關水酌情處理）。廚房防水衛(wèi)生間門洞邊防水向外翻邊100mm收頭衛(wèi)生間門套衛(wèi)生間衛(wèi)生間防水二.建筑單位工程要求（9）-戶內門窗門窗安裝完畢，門窗五金件調試完成，成品保護完整；必要時（如落地玻璃門）標示安全防撞條。窗戶欄桿安裝完成。門窗、欄桿清潔完成。防撞條窗戶欄桿入戶門窗戶入戶門保護二.建筑單位工程要求（10）-戶內電氣終端戶內強弱電箱、可視對講、預留線盒安裝方正，標識齊全；與墻面膩子接縫平整，無交叉污染。配電箱內回路標示齊全。配電箱回路標示插座標識二.建筑單位工程要求（11）-戶內水暖終端管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。管道表面無劃傷及碰傷，接口嚴密無滲漏，管根收口平整，無滲水現(xiàn)象，管道無污染。水暖終端標示清晰，成品保護完整。設備、管道保護色帶標示接口標示管道安裝管道安裝、管根收口二.建筑單位工程要求（12）-陽臺陰陽角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。涂料分色界面清晰順直，無污染露臺、陽臺等。墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。陽臺地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應紋理一致。陽臺欄桿安裝完成。有地漏陽臺地面陽臺頂棚陽臺地面二.建筑單位工程要求（13）-電梯安裝電梯可正常使用（五方通話完成）安裝、調試完成。電梯包裝及轎廂內外保護完成。張貼電梯使用須知及特種設備使用許可證（復印件）。電梯五方對講完成。電梯包裝電梯轎箱內保護三.室外建筑環(huán)境（1）-園區(qū)出入口與園區(qū)外市政道路接口完成。園區(qū)出入口軟景、硬景完成。崗亭完成、路面鋪裝完成。人行和車行道閘預留到位，安裝、調試可稍緩，交房時須安裝調試完成。出入口清潔完成。三.室外建筑環(huán)境（2）-主干道道路基層完成，平整且沖洗干凈，瀝青面層施工可稍緩。喬木完成率達100%，灌木根據(jù)季節(jié)酌情處理，土方造坡全部完成，種植土精平。三.室外建筑環(huán)境（3）-宅間開放動線業(yè)主步行通道、私家花園入口、接大堂入口的線路鋪裝完成（安全、干凈、整潔、通暢）。宅間道路鋪裝完成。喬木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情處理，場地平整完成。景觀未完成部分一定要保持工作面的整潔，所有裸土要做到精平。大堂入口私家花園入口三.室外建轎筑環(huán)境軟（4）-私家小糾院（花教園）私家花沙園邊界亭隔斷完允成，場船地平整并完成，星井蓋和閥水篦子呆安裝完膛成。私家花園班地被酌情聞處理。特別要求滲：私家花會園內不能則有建筑垃有圾。井蓋水篦子私家花園鼻邊界隔離三.室外建筑擠環(huán)境（5）-室外私剖家車位車位基層洋完成，面咬層鋪裝可橡酌情處理鏈，無建筑魔垃圾、積女水。路沿石賀或擋土誼石施工該完成，生車位周粗邊喬木讓完成，劉灌木、械地被酌桶情處理獻。廊架安裝單完成。私家車戴位私家車色位擋土石擋土石三.室外建筑囑環(huán)境（6）-水體及室古外泳池水體、兼室外泳留池結構球層、防失水層、屢保護層壤完成?；w裝耗飾完成濃，游泳充池拼花聽酌情處距理，游秧泳池周咸邊設臨壯時防護閑。水體調姨試酌情連處理。清潔完成色。水體三.室外建巖筑環(huán)境長（7）-圍墻及周慌界安防園區(qū)周元界必須握封閉（嫩除必要刮施工通薄道外）縣。圍墻完巖成、鐵省藝安裝材完成。周界安防奶安裝可酌淘情處理，裂但交房前士須完成調篩試。圍擋圍擋四.室憶外安裝墾工程-據(jù)園區(qū)市甲政設備嫂、設施各種室外堤管網(wǎng)、散麗水溝在開騰放日前完群成。箱變、燃腥氣調壓箱惡、生化池枯（化糞池貞）、室外泰熱力小室將、室外通歌風井等完踏成。井蓋、遵雨水篦餅子安裝季到位或翻封閉保略護（確拾保交通獎安全）碰。五.開放辜區(qū)地下室壁、車庫要破求地下室界（車庫撐）頂棚腫、墻面鉗、地面初完成；談無積水恭、無垃斗圾。車庫內排游水溝水篦趕子、井蓋鈴安裝完成偶。機電系統(tǒng)逃安裝完成嚷。車位畫線攪及編號完課成，車庫端導示酌情衛(wèi)處理。未港安裝正式億標識前，擠車庫內設制臨時導示綢。車庫內施莖工材料集翻中堆碼，碼整齊有序鍵，不影響聽交通路線豪。車庫內不赤允許有住另宿、晾曬志等不文明聾現(xiàn)象。六.開坑放區(qū)地駛下室及思車庫出批入口要殃求車庫出吉入口排關水溝及部坡道截筍水溝水架篦子安顯裝完成瓶。車庫出入滅口車行通鄰道路面基搬層完成。車庫入口顆人行通道著鋪裝完成街，路面清省潔。人行通行道車庫出佩入口七.園區(qū)臨時頌圍擋及防票護要求項目分際期實施撫交付時桃，開放尖區(qū)域與谷在建施作工區(qū)域慮按照開墨放包裝掛方案，樂在保證腔安全的受前提下毯，做隔敢離包裝昆處理。設置牢桐固的臨產(chǎn)時圍擋澡，過渡講一年以哭上須考縱慮圍擋露耐久性階并作美唱化處理碎。圍擋周界臨安防安裝坊可酌情處袋理，但交企房前須完宰成調試。開放區(qū)中與施工懼區(qū)分界減臨空防逆護完成良。臨時圍新?lián)跖R空防護臨時圍擋歪攝像頭八.開黨放日包速裝及導劉示要求園區(qū)導誓視系統(tǒng)矮建議完弄成，若譜不能完秀成則需劍有臨時醉導視系套統(tǒng)，做峽到美觀詢大方。醬開放日脅包裝及舍導示包織含以下裂內容。包裝類賓包括：請柬、謎園區(qū)門阿口、道協(xié)路節(jié)點項、活動爭須知、臺單元入團口、戶箏內、工腐地圍擋之等。臨時導示妹類包括:園區(qū)總另圖、交譜通指引疾、樓棟地編號、辜戶位號攔等。溫馨提御醒類包勝括：戶內配置餅標準介紹狼、維保提窯示、安全腸預警、景鄭觀效果、繞物業(yè)生活至提示、社廊區(qū)文化等密。單元入童口交通指久引施工提示接待區(qū)園區(qū)門鉆口參見附件《開放日宿包裝及誦導示示緣瑞例》九.開謙放日整改松要求開放日前驗建筑單位搏工程整改丙內容包含舉：現(xiàn)場工程攀點評提出臘的相關問罩題。監(jiān)理檢查費提出的問椅題。物業(yè)前期汁介入提出倆的整改類念問題?？蛻糁行男Q交房前提拖出的需要陡整改的共聰性問題。開放后閥交房前往整改要獻求：對營銷涉承諾、閉業(yè)主提財出的問躁題及室霧外工程己應在開定放日后法立即整廁改，對可不能在纖交房時徑完成整靈改內容巾，應有世應對措境施與方嘴案，確崇保交房滴按照交鬼房要求思成功。開放日鉛后返修欄應按照猾物業(yè)的添“返修貨啟動會亂”的管筐理要求缸進行。十.設備用濟房要求1、配電室司、樓層配午電間、中湖控室、電在信機房、傻水泵房、綠熱力交換醒站、空調襲機房等設匹備用房，這戶內設備版安裝就位型，具備調強試條件。消門窗安裝傭完成形成庸封閉條件艱。2、電梯抱機房等需物在開放日邀投入使用釘?shù)脑O備間對，室內天絹地墻鋪裝健或涂裝完塞工、清潔就完成、門粉窗安裝完細畢。3、一般不箱對外開放缸，但應達洋到以上標械準。配電室設備房中控室十一.工程、保劉潔和保安荒宿舍等物呢業(yè)用房按集團《物業(yè)用彼房配置秀標準》執(zhí)行。物業(yè)用房箱土建工程佛完工，簡絞裝工程地滑面瓷磚鋪起裝和墻面哥天棚涂裝裕完成，安站裝工程安跨裝調試完對成，通水賤、通電、渴通OA網(wǎng)絡，具蹲備承接查桑驗移交條堅件。通往上述亮物業(yè)用房捕的道路聯(lián)貿通，具備呆安全行走平條件。綠化用房保安宿舍保潔用房洗衣間工程用紋房庫房娛樂室十二.物業(yè)客拔服中心垮、集中想辦公區(qū)乳要求按集團《物業(yè)用必房配置控標準》執(zhí)行。完成室內弱天地墻精老裝，接待情臺、背景LOG翠O墻完工，仍清潔完畢耐，具備使