天津某示范區(qū)實(shí)施過程中的成果與方法

——天津******“得”與“失”----***示范區(qū)實(shí)施過程中的成果與方法、項(xiàng)目概述三、“失”的方面----過程回顧（若干故事）四、“得失”之間----經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)（理性認(rèn)識）二、“得”的方面----成果簡介（感性認(rèn)識）一、項(xiàng)目概述：（一）區(qū)位介紹（二）周邊配套（三）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（四）產(chǎn)品分布（五）規(guī)劃（六）景觀（七）單體（八）典型組團(tuán)及物管模式******外環(huán)線中環(huán)線內(nèi)環(huán)線友誼路解放南路（一）區(qū)位介紹文1文2文4文3文6文7文5水上公園自然館樂園宗地天津體育館河西體育場

注：“文”為醫(yī)院所在地標(biāo)識、“”為大學(xué)所在地標(biāo)識、“”為商場所在地標(biāo)識。

南部區(qū)域公共設(shè)施配套密集齊全，其中有“”南樓市級商業(yè)中心，“”友誼路市級行政中心；并擁有兒童醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、骨科醫(yī)院等大型?？漆t(yī)院；同時(shí)，大型公園及體育場館也都坐落于該區(qū)域。成為全市配套最為成熟的區(qū)域。（二）周邊配套

數(shù)據(jù)所占比例現(xiàn)狀用地面積約465,869平米100%建設(shè)用地面積約384,142平米82.5%現(xiàn)征道路及綠化用地面積約75,269平米17.5%總建筑面積約384,142平米100%住宅約367,774平米

95.7%公建約16,368平米4.3%商業(yè)約7,422平米

1.9%會所約3,346平米

0.9%學(xué)校約4,500平米

1.2%設(shè)備用房約1,100平米

0.3%居住戶數(shù)約2492戶容積率約1.00綠地面積約124,990平米綠化率約32.00%（三）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（四）產(chǎn)品分布多層公寓聯(lián)排別墅情景花園洋房高層住宅公建用房

規(guī)劃主要景觀軸規(guī)劃步行街規(guī)劃環(huán)路····1、道路與景觀結(jié)構(gòu)老廠區(qū)主要道路骨架主要出入口·（五）規(guī)劃（五）規(guī)劃2、規(guī)劃主題——迎接歷史的慶典，領(lǐng)受時(shí)間的饋贈，凝聚五大道情結(jié)（五）規(guī)劃（1）保留物現(xiàn)狀圖示（2）保留樹現(xiàn)狀測繪圖保留大樹區(qū)域保留鐵軌及部分機(jī)械保留吊裝車間（3）主要保留物在規(guī)劃中的處理保留入口門柱（4）配套公建----三個現(xiàn)代建筑“亮點(diǎn)”透過保留樹看聯(lián)排別墅（5）手法a保留

保留的原生大樹b改造步行街上的鐵軌c疊加新的售樓中心和舊廠房d對比通過以上種種手法將老廠區(qū)的遺跡不是像博物館那樣進(jìn)行簡單的展覽，而是為了激活歷史，使歷史遺跡融入新的社區(qū)，其意義就在于：首先，它們賦予了***項(xiàng)目與眾不同的“歷史與文化”的內(nèi)涵。其次，使社區(qū)不論外部還是內(nèi)部都具有強(qiáng)烈的可識別性和心理歸屬感。再者，使項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)更富有邏輯性和人文色彩。第四，使社區(qū)內(nèi)的新舊建筑與環(huán)境在對比中相得益彰，也更富有趣味。最后，更為重要的是它表明了我們的一種態(tài)度，即對于舊有的東西不是采取那種簡單粗暴的一拆了之的辦法，而是喜新不厭舊，尊重歷史，為我所用，推陳出新，同時(shí)也為集團(tuán)范圍內(nèi)應(yīng)對類似的問題做一個初步的嘗試并積累經(jīng)驗(yàn)。組團(tuán)綠地——點(diǎn)景觀軸——線（一條步行街+兩條水景軸）集中綠地——面點(diǎn)、線、面綠地組合（六）景觀景觀處理原則：（七）業(yè)單體設(shè)計(jì)意散向：減紋弱材料冶色彩上占的變化眾,注重隙材料質(zhì)囑感的差你異，加墾強(qiáng)建筑流的雕塑押感，追獨(dú)求懷舊憑的意味哥，同時(shí)亞增加建盡筑轉(zhuǎn)角洽的處理恰，單體炸間的組繭合及由餅街道（蛛林蔭路醒）——郊圍墻—里—小院飼——室魯外樓梯也——露蒸臺等層敬次的過騰渡所形詢成的街副區(qū)感等霞等都凝假聚著一摘些為天見津市民驕所認(rèn)同糾的五大薦道情結(jié)濾。聯(lián)排別墅***作整個社論區(qū)主要污采取大虎區(qū)開放躍、組團(tuán)變封閉的渴管理模憐式（八）小典型組困團(tuán)及物電管模式1、設(shè)跑計(jì)方面狠：●一座情景移花園●兩棟聯(lián)抬排別墅●一個林溪解公園●一棟銷售篩中心●一個銷匪售內(nèi)庭蹲園●一條商業(yè)菌街●一個完整暖的入口廣頂場形象●六間樣羞板房●一座改葵造后的冠老廠區(qū)滅俱樂部的外立驕面及辦公此樓前廣場。二、“累得”的血方面-怒---紋成果綜維覽●情景花園無（一）情景花作園（二獲）林溪公泉園（一捎）林溪公惜園（二捉）帶鐵軌叼的步行肌街售樓中咳心（一膜）售樓中齊心（二精）售樓中心好（三）售樓中槽心內(nèi)庭邁院鐘塔連排別趣墅（一故）連排別墅近（二）商業(yè)街入口標(biāo)志蘇物、廣場設(shè)和改為辦侄公樓的原乒廠區(qū)俱樂椅部第二示范食區(qū)實(shí)施過程椅中所發(fā)生慢的一系列提“亂”的繪小故事：計(jì)劃-險(xiǎn)---巾計(jì)劃好弦像總趕衣不上變蘆化！成本—歌—早知邀道就選援便宜的哄了！規(guī)劃—依—物管震模式定怒晚了！建筑--炕--總感潮覺好像哪利兒不對啊守！景園-書---絨沒想到玩耐火磚突不耐臟漆！室內(nèi)-排---沈味道沒昨出來啊淡！配合-袍---絨來不及耐了，先暗定了再廉說吧！三、“根失”的程方面-張---網(wǎng)過程回夢顧***逼的設(shè)計(jì)藥計(jì)劃前范后共做內(nèi)過兩次央大的調(diào)信整，其究中一次往是因?yàn)槎Y土地問婆題（項(xiàng)吹目暫停習(xí)三個月醬），第怖二次是亮由于銷歪售和公愁司經(jīng)營購計(jì)劃所淚決定的堤聯(lián)排產(chǎn)晌品的顛牢覆性調(diào)循整。景觀設(shè)倆計(jì)計(jì)劃逢關(guān)鍵節(jié)炸點(diǎn)執(zhí)行氏失控計(jì)劃-吃---禍計(jì)劃好制像總趕睜不上變掌化成本-欲---脖早知道娘就選便買宜的了致！多種部品輛研究的提龍前量不夠箏，成本意堪識薄弱。比如窯盼變磚：險(xiǎn)開盤前博又了解注到其它撫信息—砌—廈產(chǎn)勸的同類姿產(chǎn)品、溫江蘇宜磨興的手產(chǎn)工磚-惡---似只能望駕磚興嘆縫。規(guī)劃——犧物管模式謊定晚了！造成-斥---捎情景花詳園：立沉面修改小院調(diào)周整道路、色景園調(diào)文整銷售模型耽修改現(xiàn)場砸每掉兩段灑樓梯建筑-狂---棟總覺著劃哪兒不剖對勁兒骨！1、帽檐掏要耷拉下籠來了！線條無預(yù)凹凸2、“人慮中”做平冒了！景園——馳沒想到耐潔火磚不耐簡臟??！導(dǎo)致景園說材料全面僚調(diào)整室內(nèi)-慚---費(fèi)不知道市要表達(dá)狀什么銷售中心泰室內(nèi)設(shè)計(jì)啟元素改為子玻璃、水悶、枕木鐵逐軌8、小溪次收邊（0.休6還是跟6）1、計(jì)驢劃控制刻的得失2、成秒本控制托的得失3、處巾理問題踐的方法4、效爽果控制譽(yù)上的得潮失5、對我備們的要求三、“得婆失”之間嘴----另經(jīng)驗(yàn)與教愚訓(xùn)的總結(jié)1、計(jì)痛劃控制瞧的得失設(shè)計(jì)部挨應(yīng)該成帖為成本林控制的鬧第一關(guān)辯前提秤---按-對目諸前市場置上現(xiàn)有決建筑材版料及基勇本價(jià)格砌的熟悉2、成本煌控制的得園失（1）片義無反殿顧——妖沒得商扮量，認(rèn)算死理塞比如諒帽檐問葉題3、處閑理問題害的方法（2）疫適當(dāng)回零避——走不當(dāng)面營爭執(zhí)，休以免形覽成于己戰(zhàn)不利的價(jià)結(jié)論弄比如分大葉黃長楊的故獲事3、處理竄問題的方河法（3）溫碧柔一刀-渡---沒駐有爭議但慮要立刻拿員出辦法3、處岔理問題建的方法（4）順窯水推舟—給—有時(shí)其衛(wèi)他部門有紅較高要求狠，簡單修葉改設(shè)計(jì)，祝且能更好殊的體現(xiàn)效蓬果，不妨越順其自然頭比如一大洪樹移植的沒故事3、處理恩問題的方批法（5）堅(jiān)謎決執(zhí)行—遙—當(dāng)有更鋤合理和更災(zāi)好的設(shè)計(jì)喪時(shí)

比灘如欄桿和河總圖裝置另問題3、處理屢問題的方跑法（6）智有所保單留——索實(shí)在回掩避不了唇，就盡介量爭取垂較少的縫改動惹比如“填水門事爛件”中彩幸存的骨四根門才柱3、處理享問題的方綿法（7）產(chǎn)貌生畫面—的—關(guān)于閉次上眼睛想伶問題的方追法，省去擔(dān)了畫表現(xiàn)靈圖的租時(shí)間

比塘如景園換啞材料、屋塔架問題水洗石（水泥美磚）青石板（水泥痰磚）水泥磚（耐火磚過）耐火磚（紅磚）花崗石3、處廟理問題惰的方法（8）抵堅(jiān)持就脾是勝利潑——有蝴時(shí)要保武持必要悔的耐心角比如商水池中宜成功保襯留了一巖棵被判窯了死刑憤的樹（2）小統(tǒng)院圍墻-盯----閉-建筑還道是景園？逝建筑做水比較好-賺---成磨為建筑的居一部分潤比例、虛形實(shí)、高低淘、不同部教位的處理4、效足果控制串上的得半失（3）面雙磚的鋪貼侮----泡避免貼成核“花布”鹿補(bǔ)充三屈點(diǎn)：1、我混合的比部例2滲、控制色致差3驗(yàn)、由淺入沾深4、效墓果控制牛上的得僵失（4）撿不同材居料的搭踐配組合咸——最釘好不在恩同一平品面，不嫌可避免坑時(shí)，用跡裝飾線嶺分開4、效果濱控制上的遺得失（5）沃材料定約樣--誓--全升方位的矮比較泡情景涂最大面歐積的淺病色多樂辱士涂料或曾