高端住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案圖文并茂

XXXX新價(jià)值【XXXX】項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總案2014.4白鵝潭，一個(gè)極具未來(lái)規(guī)劃價(jià)值的島嶼一個(gè)全新的高品質(zhì)項(xiàng)目珠江實(shí)業(yè)，品質(zhì)鉅獻(xiàn)我們殷切期待，項(xiàng)目未來(lái)所帶給我們的全新的精彩前言每個(gè)年代，珠江實(shí)業(yè)都有一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，實(shí)至名歸的城市核心塑造者??前言挖掘品牌核心1985～2010精品住宅地標(biāo)淘金北路小區(qū)、華僑樂(lè)園、體育花園、好世界公寓、天河北岸、珠江新岸、珠江都會(huì)，等開(kāi)發(fā)了大量深受市場(chǎng)歡迎和甚具代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目！1984-1985開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)工程總承包的先河白天鵝賓館廣州中國(guó)大酒店廣州花園酒店酒店地標(biāo)1987城市地標(biāo)天河體育中心，成為廣州市城市建設(shè)成就的標(biāo)志1992—2010建筑標(biāo)志廣州世界貿(mào)易中心列入廣州十大建筑之一廣州歌劇院是珠江新城七大標(biāo)志建筑之一2010～2011城市豪宅地標(biāo)珠江頤德公館成為新城市核心豪宅象征找尋品牌烙印珠江實(shí)業(yè)，定義“品質(zhì)人居”DNA城市核心塑造者廣州江景已成為豪宅的標(biāo)簽，珠江兩岸又怎能缺少珠江實(shí)業(yè)的身影？回顧廣州江景豪宅的發(fā)展歷程說(shuō)江景——自城市發(fā)展以來(lái)，

廣州最繁榮的地方均沿珠江龍脈而建自古以來(lái)珠水人脈無(wú)論是從掌握著廣州古商貿(mào)興盛的十三行還是從改革開(kāi)放交易重地的海珠廣場(chǎng)廣州首批豪宅誕生地濱江東及產(chǎn)生廣州最重要的經(jīng)濟(jì)用地CBD說(shuō)江景——自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)，眾所周知，開(kāi)設(shè)了廣州豪宅的頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2008年濱江西時(shí)代沿濱江東一帶江岸線延展引領(lǐng)廣州各階層客戶(hù)關(guān)注江景項(xiàng)目2010年珠江新城時(shí)代國(guó)際性頂級(jí)江景豪宅誕生創(chuàng)造廣州豪宅單價(jià)頂峰2011年全線江景時(shí)代非主流地段江景陸續(xù)誕生各大區(qū)域皆誕生代表的區(qū)域江景豪宅項(xiàng)目2000年濱江東時(shí)代廣州江景豪宅的始祖最早熟知富人聚居地回顧廣州江景的時(shí)代合富輝煌有幸參與廣州江景豪宅的發(fā)展的每個(gè)階段并一個(gè)又一個(gè)創(chuàng)造劃時(shí)代產(chǎn)品合富輝煌助力每個(gè)輝煌的江景時(shí)代13濱江東，創(chuàng)造豎起來(lái)的二沙島濱江東時(shí)代在廣州，誕生的首個(gè)全以一線江景為賣(mài)點(diǎn)的豪宅區(qū)域，吸引無(wú)數(shù)追求這種稀缺資源的富人向往、成為廣州至今耳熟能詳?shù)母蝗司劬拥?。?dāng)年的濱江東更是誕生了中信君庭凱旋會(huì)等現(xiàn)今依然受客戶(hù)追捧的豪宅代表項(xiàng)目14濱江西，開(kāi)啟中產(chǎn)江景時(shí)代濱江西時(shí)代濱江主干流沿線，隨著濱江東的供不應(yīng)求，濱江西悄悄地承接了其需求，更多的客戶(hù)追求這種江景舒適的生活。促進(jìn)了更多的客戶(hù)對(duì)江景舒適大宅的追求光大榕岸濱江1933等代表項(xiàng)目迅速打造出濱江西的江景豪宅訴求15珠江新城，開(kāi)啟廣州豪宅巔峰篇章珠江新城時(shí)代隨著CBD的完善發(fā)展，珠江新城的一線江景豪宅毅然成為廣州最頂級(jí)國(guó)際性豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。凱旋新世界匯悅臺(tái)等代表廣州頂級(jí)江景豪宅項(xiàng)目創(chuàng)造的廣州房地產(chǎn)單價(jià)總價(jià)的銷(xiāo)售巔峰16全線江景項(xiàng)目，百花齊放全線江景時(shí)代2011年后，隨著珠江支流各大版塊的興起（如華南版塊、城西板塊等）沿珠江兩岸的項(xiàng)目如雨后春筍般出現(xiàn)，將廣州帶入到全線江景豪宅時(shí)代。星河灣中信西關(guān)海代表廣州各大非傳統(tǒng)豪宅板塊掀起了江景豪宅的風(fēng)潮2000年后，沿江兩岸上演流動(dòng)的豪宅盛宴

靠江而居——是廣州富豪的首選

沿江而居——是廣州人享受舒適生活的終極追求合富輝煌廣州超過(guò)90%市場(chǎng)占有率參與每個(gè)時(shí)代的江景豪宅開(kāi)發(fā)占盡資源開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)！本項(xiàng)目地塊越秀區(qū)海珠區(qū)盛大藍(lán)庭四季花城恒荔灣畔萬(wàn)科柏悅灣力迅原筑西灣陽(yáng)光荔港南灣新城市逢源傾城2009金色康園金色荔苑荔江美筑荔尚國(guó)際惠城花園金域藍(lán)灣龍津華府中信西關(guān)海保利公園九里萬(wàn)科IDEA深業(yè)江悅灣麗和華庭中海金沙灣金域華府維雅苑花語(yǔ)水岸苑廣物山海名門(mén)中信金山灣中信山語(yǔ)湖景裕豪園華南國(guó)際金融中心南海萬(wàn)科廣場(chǎng)中信君庭濱江1933保利·康橋金雅苑藍(lán)色康苑光大花園星城格調(diào)雅致花園江南花園金盛大廈塞納森晴金沙花園中海名都羅馬家園東山一品金悅東山東山領(lǐng)匯廣場(chǎng)江南玫瑰園文星閣中海錦榕灣富基廣場(chǎng)荔灣區(qū)白云區(qū)佛山南海邦華星際超90%市場(chǎng)占有率合富輝煌

深耕廣州19年全國(guó)年度代理金額超2600億，同期代理項(xiàng)目超600個(gè)廣州年度代理金額超500億，一手客戶(hù)過(guò)100萬(wàn)！天鑾僑鑫匯悅臺(tái)新鴻基峻林星河灣珠光御景壹號(hào)雅居樂(lè)富春山居星河丹堤中海金沙灣深業(yè)江悅灣廣物山海名門(mén)中海金山灣保利公園九里中信西關(guān)海大學(xué)小筑更懂得如何抓住客戶(hù)的心，擁有市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)！深耕荔灣、芳村、海珠19年代理項(xiàng)目超60個(gè)積累客戶(hù)資源超40萬(wàn)南

海本項(xiàng)目地塊推動(dòng)金沙洲發(fā)展10年；覆蓋區(qū)域代理業(yè)務(wù)85%市場(chǎng)份額合富輝煌掌控市場(chǎng)動(dòng)向合富輝搭煌有能叢力、有摩實(shí)力服懇務(wù)發(fā)展梁商再創(chuàng)江耐景新價(jià)我值！合富認(rèn)為江景豪跳宅應(yīng)具懸備四大俗標(biāo)準(zhǔn)品牌地段景觀品質(zhì)那么項(xiàng)目所援處的城遺西板塊述是否具斷有劃時(shí)代叨的江景著豪宅引草領(lǐng)者？基礎(chǔ)信息地址：越懇秀區(qū)沿江艇西路長(zhǎng)堤齡大馬路9障3號(hào)占地：5丸600㎡輪容積率場(chǎng)：15建面：顫9.2脫萬(wàn)㎡肢綠化得率：1曲5%性質(zhì)：饅一棟商配業(yè)性質(zhì)倡，一棟非住宅性新質(zhì)均價(jià)：5脊.9萬(wàn)/豈㎡（4.相8-7萬(wàn)罷/㎡，1攻500-無(wú)2800強(qiáng)萬(wàn)/套）項(xiàng)目配詠套2-4F宵為裙樓商攻業(yè)配套、畏5-6F戴為配套俱沫樂(lè)部、7坡F為空中氏園林交通情句況沿江路愈可上內(nèi)煌環(huán)，通打過(guò)內(nèi)環(huán)撿快速達(dá)慰到各區(qū)文，另比趙鄰愛(ài)群毛大廈站塑、海珠詢(xún)廣場(chǎng)地碑鐵站。再交通是摘便捷的圓。周邊配桐套廣東大繪酒店、揉廣州少吼年兒童良圖書(shū)館悶、4間雁銀行、錘廣州醫(yī)缸學(xué)院第最一附屬掏醫(yī)院、余海珠大御戲院、兇中山醫(yī)恨科大學(xué)頑、酒吧鉗、茶餐堅(jiān)廳等娛準(zhǔn)樂(lè)餐飲復(fù)、干貨任市場(chǎng)愛(ài)群薈俊景灣的義全力塑謀造長(zhǎng)堤陰江景人齡文豪宅撈。特別果注重“著人文”燭二字，懷無(wú)時(shí)無(wú)掩刻都將蕉自己與團(tuán)海珠石牛聯(lián)系起記來(lái)，傾技力打造魂一個(gè)擁料有百年?duì)N廣府歷影史文化柔沉淀的銅江景豪途宅。項(xiàng)默目占地剛僅有5.6千方，孤規(guī)模小襖，使無(wú)南法形成嗚社區(qū)配認(rèn)套。規(guī)模較小璃的廣府歷提史文化沉燦淀的江景竄豪宅愛(ài)群薈景某灣——超高層捉豪華綜擁合樓以服務(wù)和責(zé)較為完整乞的建筑、階園林包裝綱來(lái)詮釋項(xiàng)散目品質(zhì)感從入門(mén)開(kāi)傘始，有管岡家咨詢(xún)預(yù)巨約情況、彈引導(dǎo)客戶(hù)誤泊車(chē)，從火而詮釋“項(xiàng)半島式站物管”的服務(wù)寇。歐洲環(huán)古典藝誘術(shù)建筑畏，雕塑秒小品和等花園噴鑼泉作點(diǎn)陶綴。13米首層吵架空層做、2-6占F正面外立偵面已經(jīng)展脆示出來(lái)，盤(pán)項(xiàng)目將可穿展示的都廚展現(xiàn)出來(lái)腫。愛(ài)群薈此景灣——超高層承豪華綜食合樓感受江景委與項(xiàng)目配始套，試圖辨描繪生活致藍(lán)圖由于容哥積率高駐達(dá)15，商住職混合，埋為減弱鴨項(xiàng)目小欠而不宜迷居，銷(xiāo)蘋(píng)售動(dòng)線仆需途經(jīng)5-6效F俱樂(lè)部會(huì)削所，內(nèi)有SPA館、室慎內(nèi)泳池白等，途褲中不斷此宣稱(chēng)項(xiàng)營(yíng)目配套拼，試圖文為客戶(hù)描繪柴生活藍(lán)圖。愛(ài)群薈景顯灣——超高層豪秋華綜合樓三梯兩抹戶(hù)，包寨括36近4㎡的峰五房和虛334付㎡的六鐵房，以練120秧00元平/㎡裝液修標(biāo)準(zhǔn)此打造高襪調(diào)奢華賺的裝修桑風(fēng)格。不論是錯(cuò)戶(hù)型，汽還是裝晌修，產(chǎn)內(nèi)品出來(lái)匯的打造淘超越區(qū)惜域所有色產(chǎn)品，額成為老荒城區(qū)的雀豪宅標(biāo)乎桿。但傳統(tǒng)棚高調(diào)奢積華的裝球修風(fēng)格裳，是類(lèi)似星河籮灣風(fēng)格，至無(wú)自身的邀特色和優(yōu)粗勢(shì)，無(wú)法翼跳脫傳統(tǒng)緣瑞豪宅的本含質(zhì)。戶(hù)型裝修格當(dāng)年成為裕老城區(qū)標(biāo)士桿但缺乏自蜓身特色，鈴復(fù)制傳統(tǒng)喇豪宅風(fēng)格戶(hù)型：330-煎360㎡裝修：1200敘0元/㎡風(fēng)格：只高調(diào)奢桃華愛(ài)群薈景泊灣——超高層豪疏華綜合樓愛(ài)群薈蹄景灣2011年1月啞開(kāi)盤(pán)，201與1年總成撿交19套后，2012版-201剝4年成交剖平平，咐至今簽迎約23套，簽躍約均價(jià)5317守8元/㎡，總價(jià)150帽0-2挺800萬(wàn)/套。愛(ài)群薈蒙景灣，高總價(jià)弦脫離老城繭區(qū)的房產(chǎn)箏市場(chǎng)。過(guò)但高容積率央，商、住趁混合，新卸型頂級(jí)配泊套跟不上魔，僅僅只蠟有江景都和豪華訂裝修的磨價(jià)值不耳足以支奧撐高價(jià)播格。開(kāi)盤(pán)過(guò)世高價(jià)懸鞏空出現(xiàn)預(yù)，導(dǎo)致籃項(xiàng)目日仰后滯銷(xiāo)脖。雙高懸辛空，無(wú)宏有力價(jià)流值作支庫(kù)撐201蓬4年無(wú)成贊交201糞3年成交強(qiáng)4套201盞2年成交葵3套愛(ài)群薈刪景灣——超高層豪延華綜合樓基礎(chǔ)信乘息地址：鋪黃沙大噸道廣鐵坡南站占地：2考6萬(wàn)㎡應(yīng)容懇積率：3口.2建面：溫70萬(wàn)渡㎡睬綠蘋(píng)化率：炒35%性質(zhì)：值A(chǔ)BE梁區(qū)為2森1棟住掙宅、D貌區(qū)規(guī)劃逐未定均價(jià)：5炊.8萬(wàn)/踐㎡（4.滿3-12囑萬(wàn)/㎡，貞1500結(jié)-350擠0萬(wàn)/套蠶）項(xiàng)目配墻套河岸公鋸園頂級(jí)鈔尊貴私廈家會(huì)所少、43鮮層星級(jí)活豪華酒維店、國(guó)犯際知名逗小學(xué)、切知名幼蝕兒園、掀商業(yè)超刃市、消術(shù)防站等悅綜合配臣套。交通情渠況通過(guò)黃沙呆大道、工茫業(yè)大道、鐮內(nèi)環(huán)路快述速達(dá)到各顫區(qū)，比鄰綁如意坊、冶黃沙地鐵遺站，交通附便捷。周邊配脆套主打白靜鵝潭經(jīng)致濟(jì)圈核居心區(qū)域評(píng)，荔灣池湖公園第、沙面梨公園、尸白天鵝央賓館、艇雙歷史魯博物館侮、黃沙凱水產(chǎn)市粥場(chǎng)、廣冊(cè)州第一佛中學(xué)、擠沙面小賄學(xué)、珠撈璣路小朝學(xué)珠光·御景壹號(hào)——臨江奢袋極大型驅(qū)一線江塵岸綜合乒豪宅旗券艦綜合豪宅輕社區(qū)，向鏈往富豪生看活的描摹從規(guī)劃上貫，御景壹塌號(hào)是愛(ài)群醋薈景灣升蠢級(jí)改良版映，從小區(qū)墓的規(guī)劃占牙地、容積囑率，到小揀區(qū)的濱江碎公園、頂果級(jí)配套，谷再到白鵝言潭經(jīng)濟(jì)圈盾核心區(qū)域尺，都為項(xiàng)肚目?jī)r(jià)值加鴉分。富人對(duì)居低住環(huán)境的搬舒適與美摸觀要求高微，御景壹倉(cāng)號(hào)沿江打痕造了國(guó)際階園林沙面飛濱水公園罷，將高貴猛的生態(tài)園餓林融入到倦優(yōu)質(zhì)的居筆住社區(qū)中尊，營(yíng)造高避端生活環(huán)便境。私屬夏奢逸會(huì)館螞作為銷(xiāo)售塘中心，讓伴客戶(hù)在到拐來(lái)之初就聲倍感景觀緞、高端項(xiàng)搬目品質(zhì)和景發(fā)展商的滑實(shí)力。沿江沙音面濱水狐公園、投私屬奢漢逸會(huì)館展示發(fā)旦展商品譜牌，同森時(shí)營(yíng)造重高端生扒活環(huán)境珠光·御景壹延號(hào)——臨江奢沈極大型林一線江襲岸綜合爭(zhēng)豪宅旗轟艦御景壹號(hào)棕與愛(ài)群薈錄景灣相比肉，項(xiàng)目打輔造雖是多軟方面的提忘升，但依雹然承接傳劉統(tǒng)的裝修痕風(fēng)格。此類(lèi)型卸產(chǎn)品是帝滿足客隸戶(hù)炫耀設(shè)成功者脫的心理妄，借助樸物業(yè)來(lái)拍實(shí)現(xiàn)社訪會(huì)的認(rèn)死同和身逢份感。承接傳統(tǒng)煎豪宅裝修規(guī)風(fēng)格，與親愛(ài)群薈景斧灣相比并浸無(wú)大差異產(chǎn)品類(lèi)穿型戶(hù)型：314㎡、369㎡、478㎡裝修：120延00元/㎡風(fēng)格：變高調(diào)奢偽華珠光·御景壹號(hào)——臨江奢蚊極大型硬一線江誦岸綜合硬豪宅旗槽艦御景壹堵號(hào)開(kāi)盤(pán)至尊今成交絕約12蔥0套，連現(xiàn)簽約建49套球，簽約貫均價(jià)5小320片0元/申㎡。今年甜海珠荔矛灣老城區(qū)陣簽約均菊價(jià)不超耗3萬(wàn)/友㎡，距離最座近的項(xiàng)目瘡逸翠灣二太手價(jià)2.稀6-3.財(cái)6萬(wàn)/㎡慎。御景壹恩號(hào)雖白鵝填潭規(guī)劃利杏好，景觀慈、社區(qū)打狐造力有較蕉好的優(yōu)勢(shì)野，但與周統(tǒng)邊房產(chǎn)市滲場(chǎng)相比，曾開(kāi)盤(pán)價(jià)過(guò)半高，提前透排支項(xiàng)目遍升值空劇間。因此開(kāi)盤(pán)時(shí)顫進(jìn)入滯欠銷(xiāo)困局歲，未能燥打開(kāi)銷(xiāo)找售局面。提前透支添項(xiàng)目升值洗空間，高探價(jià)未能讓之客戶(hù)接受珠光·御景壹送號(hào)——臨江奢嘉極大型公一線江洞岸綜合遇豪宅旗璃艦基礎(chǔ)信息地址：孩荔港南鼠灣南區(qū)邁緊靠珠清江邊及浮青年公燈園的住隆宅用地占地：10.5萬(wàn)㎡容積率籠：1.3建面：50萬(wàn)㎡拜綠化植率：30%產(chǎn)品：246剃-26活3㎡四房、130澆-15下0㎡收籌、304盜-33赴7樓王收?；I均價(jià)：成供交均價(jià)：3.2-白3.5萬(wàn)/㎡（精裝修析）項(xiàng)目配很套中信西關(guān)平海項(xiàng)目將朝建成廣州驅(qū)市第一高敲住宅小區(qū)蚊，包括修糕建15棟56層住宅，悠高度達(dá)198米。據(jù)開(kāi)誓發(fā)商透露啟，中信西露關(guān)海將打圣造一線江疏景豪宅，洗產(chǎn)品多為100哭-50有0多平米島大戶(hù)型雖，多為3居單位戒。交通情況地鐵線伸路5號(hào)線（揚(yáng)中山八酸路）周邊配脫套項(xiàng)目距離橡中山八路干商圈較近趣，交通出咱行便利，親商業(yè)和生檔活配套成獻(xiàn)熟。央企打造蛋，地區(qū)性謊影響力強(qiáng)發(fā)展商擁爽有較好的抓高檔社區(qū)嗽打造經(jīng)驗(yàn)懶，產(chǎn)品打壓造品質(zhì)較思高，9萬(wàn)方私織屬園林夫，2公里社區(qū)燈漫步道，貌打造終身蛛私享的城杠央大規(guī)模哀高端生活浙社區(qū)。老肚城區(qū)江景50萬(wàn)方大盤(pán)憲，但江面塔景觀相對(duì)剃窄，且布德局密集，灑江景與非沫江景棟戶(hù)性同住社區(qū)陷，客戶(hù)質(zhì)估素參差，階不能同質(zhì)寬而居。中信西悶關(guān)海——?jiǎng)?chuàng)造城勁西江景貢項(xiàng)目最善快銷(xiāo)售趨速度中信地赤產(chǎn)打造覆，具備業(yè)市場(chǎng)號(hào)搬召力及但信服力中信西關(guān)瞇海是中信鳳地產(chǎn)的又翼一扛鼎之肯作，繼國(guó)飯家體育館疾（鳥(niǎo)巢）自、高達(dá)500米的“北浴京第一高風(fēng)樓”中國(guó)更尊之后，中信地產(chǎn)扮攜帶高端印物業(yè)經(jīng)驗(yàn)孔、國(guó)際精躍英團(tuán)隊(duì)以增探索區(qū)域嘩多元化與乳國(guó)際化居她住的典范酒為藍(lán)圖，登陸廣州以千年文脈沉中心荔灣年，打造50萬(wàn)方超大犁規(guī)模景觀嗽園林世家孟大宅，17棟摩天俗建筑群肅配城央誘罕有的1公里江岸屑休閑步道秧，為客戶(hù)草打造終身植私享的高敲端生活社創(chuàng)區(qū)。中信西桐關(guān)?！?jiǎng)?chuàng)造城西堤江景項(xiàng)目漆最快銷(xiāo)售帖速度項(xiàng)目由60米高層員、150恐-16埋0米超高層區(qū)、198米超超崗高層組評(píng)成，是厘廣州目登前最高譽(yù)的住宅述項(xiàng)目，宏整個(gè)社宿區(qū)有氣浮勢(shì)，具鞭備豪宅叉氣質(zhì)；袍擁有一獨(dú)線江景瓶以及一賭公里私綢家江岸列線，社充區(qū)另有9萬(wàn)平方周米園林移，景觀尚出色；臭但項(xiàng)目跡雖然屬分于白鵝燭潭經(jīng)濟(jì)辯圈，但灶周邊有返大量建番材、裝瓶飾、文虜具市場(chǎng)轉(zhuǎn)，有失尊豪宅身婦份窗外蔽都是一槳些舊民凳房，似佩乎跟豪服宅的格逆調(diào)格格拖不入，前江面也冤很臟。央企品質(zhì)勵(lì)精裝交樓終，但所處剪地段非傳巨統(tǒng)豪宅區(qū)凡域，氣勢(shì)爬欠缺中信西聯(lián)關(guān)海——?jiǎng)?chuàng)造城伴西江景役項(xiàng)目最撈快銷(xiāo)售帳速度130拼-16互0㎡面積廣不受老城區(qū)題客戶(hù)歡迎父。雖然項(xiàng)目江面機(jī)景觀面較循窄，但由師于其性?xún)r(jià)莫比高，廣小被客戶(hù)接左受，因此勾去貨速度暢快248㎡及304-徐337㎡大面腫積及樓刷王單位皺，在項(xiàng)目雙江景豪謝宅形象冠沒(méi)樹(shù)立險(xiǎn)之前，咽僅僅只塌有江景鞠的價(jià)值嘴不足以甘支撐高字價(jià)格，頁(yè)去貨較誼慢客戶(hù)構(gòu)成男：以荔灣崗區(qū)為主慘占比近40%；其次越鐮秀（16%）、白令云（12%）、海珠桶（12%）以及鍬天河（10%）為主要圖外區(qū)客戶(hù)末來(lái)源。130-靈160方面積李受市場(chǎng)債歡迎，番大面積松成交放鳴緩中信西關(guān)暈?！?jiǎng)?chuàng)造城西光江景項(xiàng)目槍最快銷(xiāo)售遼速度基礎(chǔ)信揉息地址：芳厚村大道以輸北，北鄰眠珠江占地：37㎡容積率：葬3.24建面：持120萬(wàn)㎡釘綠化滔率：30%產(chǎn)品：84-年88㎡二房、91-1形25㎡三房、200兼-24斧0㎡四房-六房均價(jià)：成備交均價(jià)：特2.6-吩3.2萬(wàn)/㎡（精裝筒修）項(xiàng)目配套新世界?凱粵灣，晴是新世界淘中國(guó)地產(chǎn)序早在數(shù)年搶前憑借前刷瞻性眼光史，瞄準(zhǔn)白姑鵝潭經(jīng)濟(jì)花圈發(fā)展前飲景，精心子打造的力懇作，是世是界級(jí)的品播質(zhì)豪宅。項(xiàng)目總葛建筑面250在751平方米骨，位于日廣州市銜荔灣區(qū)昂珠江南掃岸，白累鵝潭西朋部門(mén)戶(hù)則綜合區(qū)若，一線哲臨江，螺三江匯汪聚，擁咱有新世司界九年恢成熟配淚套，是偉白鵝潭述首席大首盤(pán)，更朽是白鵝集潭標(biāo)桿升江畔豪右宅。交通情揮況三地鐵、殖雙大橋及較三隧道的雖立體交通溫體系，出姿行便利周邊配套項(xiàng)目自身俱打造的教岔育配套好輸，由幼兒團(tuán)園到高中裂一條龍服宗務(wù)剛需江提景大盤(pán)產(chǎn)品線關(guān)較為豐少富，戶(hù)陽(yáng)型面積蟻符合市拖場(chǎng)需求釀，涵蓋悉不同客繼戶(hù)群的身需求，艘戶(hù)型設(shè)敘計(jì)實(shí)用蜻；離地披鐵較近慕；區(qū)內(nèi)嶼較高的丸性?xún)r(jià)比解的項(xiàng)目柴。新世界凱須粵灣——?jiǎng)傂杞蘧按蟊P(pán)新世界·凱粵灣是樣白鵝潭全析新規(guī)劃后愁第一個(gè)進(jìn)蠻駐該區(qū)的毛首席大盤(pán)寬，定位為腐“白鵝潭射首席濱水木國(guó)際社區(qū)碰”。但，項(xiàng)目喬以84-14偶0方剛需兔產(chǎn)品為強(qiáng)主，也舟只有兩挖棟單位挽一線臨餓江，其淋余產(chǎn)品鄰為二線縣江景，蛋東北向硬望江，清附近村純屋圍繞付，本身融的裝修饅欠缺品慣質(zhì)感，纏尾貨銷(xiāo)阿售有價(jià)軌無(wú)市。濱水國(guó)膠際社區(qū)轎定位，恐剛需產(chǎn)將品占主蘆導(dǎo)新世界村凱粵灣——?jiǎng)傂杞志按蟊P(pán)項(xiàng)目欠唉缺品質(zhì)夕感，大乳面積戶(hù)版型銷(xiāo)售鬧緩慢2011年開(kāi)盤(pán)痛均價(jià)1.8萬(wàn)，現(xiàn)均虜價(jià)約2.8萬(wàn)；100㎡以下辭小面積急戶(hù)型走霸貨速度戚快，137㎡戶(hù)型剩碎余少量戶(hù)貫型；位于非序傳統(tǒng)豪租宅板塊叢，一線箏臨江產(chǎn)駛品單價(jià)4萬(wàn)/㎡，總貨譜量149套，一蠢年時(shí)間傲僅成交66套，走貨喘緩慢；由逸彩徑新世界為積累的蘆大批業(yè)腿主資源蔑為凱粵時(shí)灣銷(xiāo)售市提供了膜良好的鴉口碑傳登播；新世界凱漠粵灣——?jiǎng)傂杞皝G大盤(pán)新世界凱鵲粵灣——?jiǎng)傂杞八⒋蟊P(pán)項(xiàng)目欠缺猴品質(zhì)感，餓大面積戶(hù)覺(jué)型銷(xiāo)售緩廳慢2011年開(kāi)盤(pán)魯均價(jià)1.8萬(wàn)，現(xiàn)均仆價(jià)約2.8萬(wàn)；100㎡以下萌小面積陜戶(hù)型走陜貨速度岸快，137㎡戶(hù)型沿剩余少享量戶(hù)型架；位于非繁傳統(tǒng)豪壯宅板塊慕，一線辯臨江產(chǎn)筑品單價(jià)4萬(wàn)/㎡，總躲貨量149套，一年嬌時(shí)間僅成模交66套，走貨最緩慢；由逸彩雞新世界單積累的厭大批業(yè)拜主資源濱為凱粵珍灣銷(xiāo)售爛提供了曲良好的看口碑傳艱播；分析同樣是蠻江景盤(pán)直，珠江歡新城面腹對(duì)的是劃珠三角哲的豪宅莖客戶(hù)而城西板幫塊面對(duì)客涉戶(hù)以老城問(wèn)區(qū)買(mǎi)家為美主，面積勻大，總價(jià)鍬高造成房悉大稀客、唱入戶(hù)門(mén)檻切太高，成以交速度緩沈慢?？v觀城西拾一線江景扒項(xiàng)目鮮有“四也大標(biāo)準(zhǔn)江步景豪宅”顧樓盤(pán)分析購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)扭以節(jié)儉持毫家的專(zhuān)業(yè)忠市場(chǎng)老板荷為主客戶(hù)多接育受140方以下你實(shí)用性歉戶(hù)型，困價(jià)格敏顏感對(duì)高總價(jià)錫豪宅沖動(dòng)往性不高，膽需要足夠比的購(gòu)買(mǎi)理水由因此，篇中信西妥關(guān)海、陜凱悅灣貪剛需產(chǎn)僵品暢銷(xiāo)絹，而大笛面積高訓(xùn)價(jià)單位罵成交緩惡慢。競(jìng)品項(xiàng)遷目分析乳總結(jié)城西片倉(cāng)區(qū)一線爐江景項(xiàng)且目總有一著些不能葵滿足的俊地方鵝潭灣老，站在再珠江實(shí)群業(yè)的巨仇人肩膀剝上將繼承笛貴族血找統(tǒng)穿上最預(yù)完美的報(bào)錦衣華扎裾成為廣稿州江景坑新價(jià)值悲的最佳劍代言挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)隨值超寬江面滋匯三江園造珠水憑絕景廣佛交界考，三江匯州合、珠水盲源頭，“匯”集絕美江休景江景將含意味著岔不可復(fù)魄制，不遲可改變維的容積證率和開(kāi)纏闊度！示意圖珠江沿線薦唯一全江伶景、小高刻層的高品品質(zhì)社區(qū)棟棟看江鴿，超400米水岸走爽廊，140喜-23弓0㎡同徑質(zhì)而居賠，板塊榆內(nèi)唯一全系彈低于20層的小高艇層社區(qū)，“純”的舒適抖和尊貴威，由內(nèi)若而外。至美的賢江景和背純粹性答，是項(xiàng)目車(chē)最鮮明仆的價(jià)值顫點(diǎn)然而，陰江景大趕盤(pán)薈萃臨的時(shí)代亮，想讓市場(chǎng)重姿新定義伏江景新跌價(jià)值，僅此不射夠。先看【老廣州】區(qū)域理解無(wú)論是老飼廣人還是新廣人，在廣扔州，百萬(wàn)個(gè)落人的情母懷里，素都只有缸一個(gè)老侮廣州。老廣州印象廣州黃大仙、霧西關(guān)大屋長(zhǎng)、騎樓、亞陳家祠、資仁威廟、弄粵劇、蓮精香樓……印象中的址廣州，一茄直以古樸輝的印象存摧在于人們茂印象中然而經(jīng)窄過(guò)千年陜沉淀，妙不斷融旨入全新牢的元素公，接軌末國(guó)際，龍將文化暑推向新虹的高度大愛(ài)律己粵劇交藏響樂(lè)化【老廣州】代表濃貓濃的生驢活感和勾人情味全新的米國(guó)際【廣州精神】正是在昆這種印巖象中薪火相傳中國(guó)海上劑絲綢之路鈴的起點(diǎn)，祝是聞名中恰外的千年嘆貿(mào)易之都進(jìn)取求新全新的國(guó)院際【廣州精眠神】正是在這央種印象中薪火相傳精細(xì)包容廣州最望繁華的銹中心,富甲嶺南盞；更是廣州少嶺南文化奶發(fā)源地、誤文人雅士杰富商官僚胃聚集之所全新的攪國(guó)際【廣州精擋神】正是在留這種印姻象中薪火相傳鄰里凝聚百年荔屋灣，人令文薈萃煩，感受余最地道洽的、最原味的控廣州風(fēng)情袖，就在荔華灣。全新的國(guó)慢際【廣州精神】正是在制這種印象象中薪火相傳這里是廣猛州人居住情感及商賈發(fā)祥地任何新廣征州人、老頓廣州人都模流連的地病方先看【新鵝潭】區(qū)域理解國(guó)際高片端定位哥，政府致對(duì)其價(jià)退值的高槳度認(rèn)可201束0年10月《白鵝潭地處區(qū)控制性終詳細(xì)規(guī)劃》白鵝潭奮定位為尼：廣佛送之心、訴國(guó)際商職業(yè)中心偵、水秀游花香的裂宜居城價(jià)區(qū)。2013年3月【白鵝潭彎全新規(guī)練劃】將建設(shè)成釣一個(gè)與國(guó)穗家中心城研市地位相贊匹配的、鈴高端商貿(mào)倚及服務(wù)集購(gòu)聚的、具加有國(guó)際影場(chǎng)響力的商脹業(yè)中心。意向成為刮國(guó)際開(kāi)發(fā)犯管理模式享的全城示包范點(diǎn)定位為立斤足廣佛、右輻射珠三偏角、面向加世界的“陷國(guó)際濱水贈(zèng)商業(yè)中心槐”和“廣衣州都會(huì)區(qū)越西部樞紐拜”，重點(diǎn)恐發(fā)展文化評(píng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)本、電子商居務(wù)產(chǎn)業(yè)以椒及現(xiàn)代商睜貿(mào)產(chǎn)業(yè)三焦大主導(dǎo)產(chǎn)謎業(yè)。意向引涂進(jìn)各項(xiàng)點(diǎn)國(guó)際配育套，推徹動(dòng)荔灣土產(chǎn)業(yè)結(jié)晝構(gòu)向國(guó)嗚際化轉(zhuǎn)繩型從201鍋1年起每年掉將投入200億元，絹累計(jì)5年將投守入超過(guò)1000億元的笑資金將露白鵝潭倦打造成烤為國(guó)際跨商業(yè)中凝心，這烈里規(guī)劃雖將建成晌一座高士達(dá)650米的廣州瓣第一、世販界第二的命鉆石大廈下。意向打造選綠色生態(tài)券環(huán)境，全面提驢升居住早品質(zhì)，樹(shù)立城碌市居住紫標(biāo)桿【白鵝潭勸的全新規(guī)翅劃】35平方公里丘的白鵝潭宋經(jīng)濟(jì)圈先稱(chēng)行啟動(dòng)區(qū)貫有3.5平方公坑里，但柏真正可罷開(kāi)發(fā)的勁只有0.5平方公屯里。白鵝潭經(jīng)營(yíng)濟(jì)圈容積妨率低意味焦著白鵝潭釀的物業(yè)更后顯價(jià)值。這就意味搭著，白鵝唐潭江畔豪妹宅將成為老稀缺資源苦。有傳奇引歷史和怠文化積開(kāi)淀的區(qū)輕域，總但會(huì)誕生耐一座城芹市的人杏居標(biāo)桿錫，比如北歷京的老倉(cāng)城區(qū)、善上海的洽外灘作為廣粵簽文化的起錄源處，白遼鵝潭的價(jià)檢值同樣讓剝世界矚目謊，白鵝潭規(guī)附劃的全新決落定，加殊速了白鵝包潭經(jīng)濟(jì)圈類(lèi)向前推進(jìn)脹，作為白雹鵝潭新菠規(guī)劃披潮露后的之首個(gè)樓塘盤(pán)，【鵝潭灣】將率先畫(huà)享受到認(rèn)區(qū)內(nèi)的柔規(guī)劃利莖好！大愛(ài)、鴿律己；軟進(jìn)取、旅求新精欣細(xì)、包腳容；鄰繞里、凝肢聚中西融舟匯，薪孫火相傳合富眼注中全新煉的白鵝租潭老廣州的肉人居情懷國(guó)際高純端定位政府予以虎完整規(guī)劃部署人居價(jià)宣值的最急高體現(xiàn)新鵝潭瘋的未來(lái)蓄規(guī)劃【白鵝潭懼全新價(jià)顏值體系】三江匯避聚，鵝列潭之心業(yè)，最具劈燕廣府人粉文底蘊(yùn)海的濱江臥外灘項(xiàng)目站立愉于如此優(yōu)已勢(shì)的區(qū)域搭價(jià)值平臺(tái)導(dǎo)，那么，門(mén)本項(xiàng)目糾又將為沿區(qū)域帶茫來(lái)什么嶺？深挖項(xiàng)嗓目?jī)r(jià)值項(xiàng)目理解鵝潭之心偉，三江匯庭聚項(xiàng)目位腔于白鵝赴潭起步拼區(qū)一哀橋之隔聰盡享老湊城繁華三江交踐匯老城區(qū)罕捧有純水岸價(jià)社區(qū)老城區(qū)姨內(nèi)少有箏大規(guī)?！旧鐓^(qū)】，【純水岸社脂區(qū)】更是彌密足珍貴項(xiàng)目主萄力戶(hù)型始為140-230㎡，真稻正同質(zhì)薦而居的網(wǎng)低密度宗高檔社癢區(qū)項(xiàng)目，以殃先天的資沖源優(yōu)勢(shì)構(gòu)筑高品悶質(zhì)的老城純水驚岸社區(qū)既居島江景資源縫的唯一性專(zhuān)，三江匯稱(chēng)聚，擁環(huán)帶叔狀最優(yōu)走越江景亦居城一橋之隔系，10分鐘生握活圈，享盡荔剃灣區(qū)成妖熟生活翁配套三江交匯既貫通芳村是廣逐州的”花哀卉之鄉(xiāng)”議，對(duì)于久狼居都市的怕人，到芳魚(yú)村總有種無(wú)尋寶的意麻味。這里傷擁有不可三多得的老膠城生活亦融合滘口站雙地鐵急交匯，雅雙地鐵+兩大橋+三隧道立錯(cuò)體交通體扣系，讓您腐在30分鐘內(nèi)存暢達(dá)廣賴(lài)州珠江憤新城CBD與佛山千敞燈湖RBD既傳承芳村融合弓老廣府、臉老西關(guān)、城佛山南海若三大文化挖，在未來(lái)語(yǔ)規(guī)劃中強(qiáng)攻調(diào)突出傳灶承嶺南文壘化精髓，態(tài)塑造具有構(gòu)歷史特色國(guó)的現(xiàn)代濱儀水區(qū)。亦開(kāi)創(chuàng)除了保少留芳村名“千年漁花香、批百里河賞涌”的斧歷史文恨化特色垂外，將蛾打造于任花、水佩之間打光造世界龜一流的收濱江“首外灘”顆。沙面小學(xué)既融匯傳承珠江柱實(shí)業(yè)，國(guó)袋際高端血溫統(tǒng)，以華路南區(qū)的最削高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)例建荔灣最疲高國(guó)際品婚質(zhì)。亦同質(zhì)140-2彼30平方的品碼質(zhì)大宅，欲純粹品質(zhì)煩社區(qū)，同辯質(zhì)而居，訴各項(xiàng)細(xì)節(jié)段的展現(xiàn)均手力求精致餃完美新鵝潭純水岸三江匯聚，鵝潭之心最具廣府人文底蘊(yùn)的濱江外灘區(qū)域優(yōu)勢(shì)珠江實(shí)業(yè)國(guó)際品質(zhì)巨獻(xiàn)老城純水岸社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位老廣州·新鵝潭·純水岸三江匯凍聚鵝潭免之心，老城純列水岸社塵區(qū)形象定位【鵝潭夜斜月】：清代羊豎城八景之幟一，荔灣座老城及廣私府文化交串匯的核心灰，寓意歷華史傳承及拉新的超越化?！局榻诪场浚褐榻艑?shí)業(yè)品修質(zhì)打造觸第一個(gè)廚純江灣荒社區(qū)，末凸顯稀住缺資源與占有權(quán)拖。【首嬸灣】：廣府文匠化發(fā)源地倉(cāng)、海上絲景綢之路策浸源地。鵝潭夜鮮月·珠江首聯(lián)灣最傳統(tǒng)防的廣州理老城區(qū)恨中、最辦具國(guó)際糧規(guī)劃前矩景的鵝駛潭之心通過(guò)國(guó)稱(chēng)際高端預(yù)血統(tǒng)及盯文化傳舉承血脈孝的珠實(shí)碗品質(zhì)打灶造項(xiàng)目氣花質(zhì)與島縮慧嶼特質(zhì)攀相互交似融、兩稻相輝映胞！繁華1公里，才魄是送給家光人最珍貴的的奢侈品之。每個(gè)人顧都有一個(gè)聲城心之夢(mèng)堂，而只有晴在荔灣姓，才有欄體會(huì)最預(yù)貼切的推廣式生綿活。鵝潭之心·繁華1公里隨時(shí)隨地翁享受最地疼道的廣州盜美食，一泉盅兩件，蛾老城樂(lè)趣生活意味斗著關(guān)懷、坑和諧。每天散海步，400米江岸棧顧道是忙碌頌工作之糊余給予痛家庭、紫給予生污命的回積饋。三江匯艱聚樂(lè)享天書(shū)境找目標(biāo)客戶(hù)止群合富，根薦植廣州，招經(jīng)歷著廣衛(wèi)州樓市的箏起伏，足雹跡遍布各競(jìng)個(gè)片區(qū)我們不僅靜熟悉市場(chǎng)符，更能創(chuàng)匹造市場(chǎng)！1.搶占市場(chǎng)資源主要客恨戶(hù)群越秀、樣白云、鋒海珠30%本案5號(hào)線核心客戶(hù)蒸群荔灣60%6號(hào)線8號(hào)線力爭(zhēng)客戶(hù)里群天河10%目標(biāo)客羨戶(hù)物理發(fā)動(dòng)目標(biāo)客戶(hù)協(xié)品牌發(fā)查動(dòng)珠江都薈頤德公館金山閣花園酒店淘金北小私區(qū)淘金華庭廣州世削貿(mào)大廈廣州好世描界大廈廣州金少盛大廈廣州金電昌大廈昌崗小區(qū)越秀區(qū)珠江新城海珠區(qū)金域藍(lán)灣本案柏悅灣金域華府恒荔灣畔清平市場(chǎng)西灣陽(yáng)光惠城花園荔尚國(guó)際新城市逢源荔港南灣維雅苑豐隆軒樂(lè)怡居盛大藍(lán)庭力迅原筑中信西關(guān)海金色康苑金色荔苑龍津華府萬(wàn)科華庭五號(hào)線中海金換沙灣深業(yè)江待悅灣四季花鼠城萬(wàn)科ide銜a雅致花園怡雅居?xùn)|山一品天倫花園都市晴川東湖御苑文星閣東鳴軒東海嘉園惠城花園君匯世家德豐大廈東方廣場(chǎng)德安大廈淘金家園印象東山嘉富廣場(chǎng)江畔華庭江南花園富基廣場(chǎng)塞納森晴君匯世家濱江1933濱江瑞城浪琴居江南駿園雍景臺(tái)萬(wàn)科華庭越秀海珠荔灣白云佳大銀灣麗海雅居中信君庭華翰大廈蘭亭御園東璟花園恒康閣合景領(lǐng)匯藍(lán)色康園東洲大廈羊城花園遠(yuǎn)洋明苑五星閣文景閣宏景臺(tái)中海康城傾城時(shí)代珠江都薈匯悅臺(tái)頤德公館凱旋新世界天鑾峻林領(lǐng)峰匯峰天河隨著珠江屈文化的延索伸，從荔鵲灣核心到坦天河\延伸至奮番禺，刃合富輝值煌擁有區(qū)逾60萬(wàn)客戶(hù)告資源，能深度了蜂解客戶(hù)需烈求，能根開(kāi)據(jù)不同產(chǎn)酸品，進(jìn)行償精準(zhǔn)的客趙戶(hù)發(fā)動(dòng)目標(biāo)客戶(hù)文化發(fā)動(dòng)區(qū)域資緞源優(yōu)勢(shì)+合富累述積資源恢承托，劣一網(wǎng)打轉(zhuǎn)盡潛在擦客戶(hù)！2.精準(zhǔn)鎖定客戶(hù)將戶(hù)型朝主要分羊?yàn)?大類(lèi)，衛(wèi)分別針盛對(duì)三類(lèi)虛不同的昌客戶(hù)群以下是對(duì)境三類(lèi)客戶(hù)討群的身份循描?。?30㎡以上扣戶(hù)型，悟是項(xiàng)目代的樓王磨、標(biāo)桿撥產(chǎn)品，教它們的揮打造定盾斷項(xiàng)目悔的在市戀場(chǎng)上的權(quán)地位根據(jù)我司怨代理廣州抵市700萬(wàn)-1300萬(wàn)住宅物筍業(yè)分析，牧以下項(xiàng)目季可最直觀您進(jìn)行客戶(hù)耍群身份描臟摹備注：以眾上項(xiàng)目均承為現(xiàn)時(shí)合特富輝煌代變理【1#焰/3#陳/4#絡(luò)/7#眠/8#前/9#端】23塑0㎡以上城市名片幅物業(yè)收藏頭家·征服超越綁型客戶(hù)·訪談?wù)獋渥ⅲ好蓴?shù)據(jù)參準(zhǔn)考星河攝灣海怡爽半島二局期【1#/從3#/4練#/7#莊/8#/詞9#】2里30㎡以上城市名脹片物業(yè)繞收藏家·征服超越缺型客戶(hù)·分析千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)竿品客戶(hù)主泛要來(lái)源以輝項(xiàng)目中心10km輻射范層圍內(nèi)，績(jī)?nèi)绶獏^(qū)的星娃河灣海駕怡半島鍛二期客意戶(hù)來(lái)源時(shí)集中在天河、其戴次為華南州板塊、越濃秀等同時(shí)亦預(yù)斗計(jì)30%來(lái)自海珠度、荔灣區(qū)仆（如專(zhuān)業(yè)趣市場(chǎng)尖端快客戶(hù)、海憤珠半島二臟期、二沙閑島金亞花現(xiàn)園、宏城換花園、金述海灣、保梅利康橋等慕），15%來(lái)自越秀愈區(qū)（五羊肢新城、東門(mén)山別墅）案等傳統(tǒng)豪濱宅板塊盜項(xiàng)目業(yè)傭主。40%來(lái)自天途河區(qū)（珠江新城豪宅銷(xiāo)售歸接近尾聲惰，從而產(chǎn)坐生豪宅回流殘客），15%來(lái)自其他驅(qū)區(qū)域。他們置業(yè)撇目的投資檔心態(tài)增加設(shè)，亦注重肆子女置業(yè)兇，并且較廁多尊重子廚女喜好。大型私企碌業(yè)主，政湯府高官，性大型國(guó)企生領(lǐng)導(dǎo)，企尖事業(yè)單位倡高管，專(zhuān)命業(yè)人士等備注：貌數(shù)據(jù)參蛙考星河陸灣海怡拳半島二外期【1#/耕3#/4已#/7#柔/8#/用9#】2薄30㎡以上城市名片闖物業(yè)收藏餡家·征服超蘋(píng)越型客戶(hù)·社鄭會(huì)特征35-4曾5歲為主荷，是政脈府高官狼、企業(yè)CEO級(jí)，有閱穩(wěn)定的茄成功事管業(yè)與豐越厚的家淹庭收入他們是譯中小型錢(qián)私企的CEO、老板厲級(jí)別人某群、回視歸華僑白等他們的事逮業(yè)跨步珠擠三角各城形市，頻繁臘往返珠三繳角，甚至敏全國(guó)客戶(hù)·價(jià)值特合征事業(yè)有成芳，他們?cè)谡趶V州深耕鞋多年，有偽充裕的資您金注重身鐮份形象弊標(biāo)簽。曠有炫耀販心態(tài)，臟借助物冤業(yè)，實(shí)沾現(xiàn)社會(huì)終認(rèn)同和皺身份感搶占和感演受富豪階勒層的生活懷享受。亦伍注重重替拆子女置業(yè)貫，并且較浩多尊重子逢女喜好【1#深/3#本/4#稱(chēng)/7#籮/8#冊(cè)/9#怕】23宇0m2以上城市名里片物業(yè)繼收藏家·征服超西越型160-歪180㎡為本項(xiàng)楚目主力戶(hù)卷型，以及疲銷(xiāo)售重點(diǎn)荷；結(jié)合產(chǎn)擦品特征樓，根據(jù)屢我司代雀理廣州店市450萬(wàn)-850萬(wàn)住宅役物業(yè)分靠析，以屆下項(xiàng)目洲可最直時(shí)觀進(jìn)行層客戶(hù)群混身份描便摹。備注：以營(yíng)上項(xiàng)目均伐為現(xiàn)時(shí)合廚富輝煌代興理【3#/昂4#/5解#/6#艘/7#/尋8#/9君#】16澆0-19藝0m2豪宅市場(chǎng)彩剛需客·期待享受晚型備注：好數(shù)據(jù)參航考尚東圓君御、候羅馬家匪園客戶(hù)·訪談?wù)?#摩/4#租/5#末/6#菠/7#摩/8#俱/9#打】16券0-1頂90m均2豪宅市昌場(chǎng)剛需體客·期待享受敲型客戶(hù)·分息析他們是跨龍國(guó)公司、即大型私型理企業(yè)高管旁。他們擁有事多次再次今置業(yè)經(jīng)驗(yàn)曉，以投資敘保值、收理藏城市名露片的頂級(jí)圓物業(yè)的心尖態(tài)再次選勺購(gòu)頂級(jí)物杜業(yè)，以象彎征身份和滋地位。置業(yè)背景渾均為大型咸企業(yè)高管菠，各行各圖業(yè)的領(lǐng)袖備注：數(shù)纏據(jù)參考尚舟東君御、被羅馬家園【3#痕/4#舌/5#搞/6#幸/7#礦/8#宰/9#亮】16埋0-1樸90m挎2豪宅市場(chǎng)蘭剛需客·期待享受顧型客戶(hù)·社要會(huì)特征35-45歲為主昆，事業(yè)芝處于上半升期有穩(wěn)定壺的成功遺事業(yè)與拔豐厚的世家庭收觀入客戶(hù)·價(jià)值特誰(shuí)征享受財(cái)富激帶來(lái)的尊欣重與超越援感，追求企終極夢(mèng)想踐生活喜歡、筆向往具睛備時(shí)代杯感、國(guó)冷際感文螺化及生瞎活方式注重物業(yè)腹保值，追謝求對(duì)稀缺掙資源的征僅服感,懂得享找受【3#/塑4#/5鴿#/6#專(zhuān)/7#/謙8#/9邊#】16盤(pán)0-19犬0m2豪宅市泛場(chǎng)剛需檔客·期待享受堅(jiān)型結(jié)合產(chǎn)品蟲(chóng)特征，客參戶(hù)主要來(lái)凡自越秀、喂海珠、荔推灣老城區(qū)孩客戶(hù)。根據(jù)我栗司代理廳廣州市400萬(wàn)-700萬(wàn)住宅物絹業(yè)分析，撫以下項(xiàng)目允可最直觀砌進(jìn)行客戶(hù)妹群身份描縱摹。備注：以喚上項(xiàng)目均歇為現(xiàn)時(shí)合勁富輝煌代協(xié)理【2#/夕10#】蝕140m瓦2-15繪0m2三房社會(huì)中污上流小屢資人群·改善生怎活型客戶(hù)·祖訪談?wù)钜?#/宿10#】混140m欲2-15綿0m2三房社會(huì)中哨上流小賠資人群·改善生剖活型備注：屠數(shù)據(jù)參紫考中信順君庭、擔(dān)合生紫楚龍府項(xiàng)朋目客戶(hù)·分析客戶(hù)主蹦要來(lái)自項(xiàng)目周焰邊以及礙老4區(qū)的換菜房客戶(hù)半群，他們現(xiàn)住賴(lài)的房已有戀一定樓齡添?？蛻?hù)集中玻于海珠、顛荔灣、越占秀、天河值，如解放苦路專(zhuān)業(yè)市尊場(chǎng)客戶(hù)群鑄、一德路叫專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)獵、現(xiàn)代廣科場(chǎng)君譽(yù)、尾中信君庭削、高雅灣躬、光大花航園、藍(lán)色飛康園、珠引江廣場(chǎng)、轉(zhuǎn)富力廣場(chǎng)忘等。近8成客戶(hù)置洗業(yè)目的是歲為了自住捷，因此他交們是追求擱高品質(zhì)物鳳業(yè)的剛需村客。他們是專(zhuān)消業(yè)市場(chǎng)老針板、工程秤師、公務(wù)清員、企業(yè)糠白領(lǐng)等客般戶(hù)群；備注：數(shù)華據(jù)參考中辛信君庭、靠合生紫龍中府項(xiàng)目【2#時(shí)/10襯#】1太40m敢2-1咐50m蒸2三房社會(huì)中上啞流小資人升群·改善生活英型客戶(hù)·恢社會(huì)特醋征25-睡40歲為主迅，處于掘事業(yè)發(fā)娃展高峰拍，全速索發(fā)展時(shí)寫(xiě)期;家庭結(jié)構(gòu)巡壽改變，攔改善居住波環(huán)境，另謝其有換房及的需求。客戶(hù)·價(jià)值特征情結(jié)老廣述州：他們乎是土生土廉長(zhǎng)的廣州根人，熟悉逐廣州的文監(jiān)化氣息，床對(duì)老城區(qū)油較深的感我情注重家模庭：渴背望與家膨人一起騰生活，醫(yī)獻(xiàn)給家菊人最舒逐適的生毯活環(huán)境【2#笛/10幕#】1嚷40m斑2-1禁50m飛2三房社會(huì)中上扎流小資人佳群·改善生活辮型他們，對(duì)老城有依岸戀、因習(xí)慣而離不開(kāi)貪老城區(qū)，希望朋保持原圓有生活聯(lián)習(xí)慣、悄但也渴蘭望改善偽提升有一定財(cái)元富積累，很追求高效蔥生活，既難希望照顧享工作需求亡，又希望擦提供家人捧更好的生栗活條件享受生丸活，注瞎重生活盾享受，爭(zhēng)希望以寺同樣的曠付出，享受更高候品質(zhì)的生毒活環(huán)境我們的垮主力客親戶(hù)群特贊質(zhì)特征描述墾：荔灣原汽居民需求分騾析年齡：40歲以上特性：1、土生土蚊長(zhǎng)的老賽廣州，既眷戀姑老城便侍捷，又竹希望改惰變舊有害的居住演環(huán)境2、隨著財(cái)絮富的積累耳，希望在秤西關(guān)選擇唐高素質(zhì)物藏業(yè)購(gòu)房范狹圍：濃厚的卷區(qū)域情錘結(jié)，僅濁考慮在尿荔灣區(qū)橫購(gòu)房關(guān)鍵詞久：區(qū)域情計(jì)結(jié)、眷依戀老城關(guān)鍵詞：咫尺之遙仍、同質(zhì)而嬸居、交通在便利年齡：30-4與5歲特性：1、主要分焰布芳村花福鳥(niǎo)、茶葉蛙市場(chǎng)、中改山八路童仔裝批發(fā)市點(diǎn)場(chǎng)、南岸弊路裝飾市紅場(chǎng)、以及悉個(gè)體戶(hù)為亦主2、在廣修州經(jīng)營(yíng)倦生意多演年，有煌一定的話群居性橡，習(xí)慣城了老城敲的便捷栗生活，撕又希望塵給家人憶更好的環(huán)生活購(gòu)房范圍東：習(xí)慣老借城生活勝，選擇巾在老城咱及老城耗西邊板耕塊置業(yè)特征描煉述：粵旗商需求分勺析年齡：35-4丘5歲特性：1、荔灣燒老城工妨作，享足受老城敲區(qū)的成弊熟便利偵，希望灣能在工代作區(qū)域趁附近置載業(yè)，節(jié)茂省交通押時(shí)間和箏成本2、文化素鋤質(zhì)較高，緒收入穩(wěn)定棕，喜歡有政品質(zhì)的東慘西，追求窄高質(zhì)素的羊生活環(huán)境購(gòu)房范圍錫：習(xí)慣老魔城生活辯，選擇恰在老城童及老城膏西邊板趕塊置業(yè)關(guān)鍵詞：江景社片區(qū)，品慎質(zhì)物業(yè)特征描述痕：荔灣精每英需求分析年齡：35-45歲特性：1、體面牽的工作瞧，具有簽國(guó)際視槳野，文亡化水平乳高，最迅求高品難質(zhì)生活2、地鐵碧依賴(lài)程聰度高，競(jìng)交通時(shí)篇間為首銅要考慮隆因素3、享受見(jiàn)老城區(qū)情便利生單活，希兩望以同吹樣的投丸入，換恰取更好匆的居住枯環(huán)境，訪高附加遷值的住蒙宅物業(yè)憲；購(gòu)房范中圍：地鐵依翅賴(lài)程度花較高，滲以地鐵同可直達(dá)岸的城市什邊緣作界為考慮鼻置業(yè)區(qū)狐域關(guān)鍵詞安：升值前景現(xiàn)、純江景牲高品質(zhì)社荷區(qū)特征描述幟：外區(qū)新素貴需求分析清晰客戶(hù)窩以后，我剛們將面對(duì)芹怎樣的市早場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？看競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)6號(hào)線8號(hào)線內(nèi)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)客戶(hù)區(qū)：荔灣居殊民購(gòu)房選擇脹：區(qū)域情賞結(jié)濃厚，飾有一定的敬群居性，仇偏向荔灣薯區(qū)及老城儀西邊的板伍塊置業(yè)，亭鎖定爭(zhēng)板古塊：老荔徐灣、原芳拾村以及金述沙洲本案一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)荔灣金沙洲原芳村60%根據(jù)客廚戶(hù)的特暮征鎖定競(jìng)豪爭(zhēng)版塊5號(hào)線6號(hào)線8號(hào)線熱點(diǎn)板塊陣：二級(jí)競(jìng)溉爭(zhēng)一江之隔但的海珠區(qū)澤，擁有成捷熟的配套隆、交通可盲達(dá)性強(qiáng)，粘天河、越相秀、天河洲客戶(hù)在選叉擇購(gòu)房時(shí)務(wù)，對(duì)該區(qū)警域有一定警傾向性海珠區(qū)3號(hào)線其他，往外區(qū)競(jìng)膀爭(zhēng)目標(biāo)客戶(hù)梯：越秀、巴白云、海稀珠、天河扁居民購(gòu)房選擇恐：區(qū)域選昨擇性較廣涂，地鐵依憐賴(lài)性強(qiáng)一乓般會(huì)選擇跑以地鐵可展直達(dá)城市脖熱點(diǎn)板塊拾作為考慮偶置業(yè)區(qū)域熱點(diǎn)板塊鉛：三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)地鐵3號(hào)線沿疤線可通暖達(dá)，新喂光快速15分鐘通達(dá)棵老城海珠、康天河客喘戶(hù)在選息擇購(gòu)房歡時(shí)，對(duì)城該區(qū)域壺有一定夾傾向性華南板塊40%根據(jù)客戶(hù)西的特征鎖定競(jìng)屈爭(zhēng)版塊實(shí)際可朋供應(yīng)量熄少，集衫中在100M裝2以上大面復(fù)積單位為才主一級(jí)競(jìng)眠爭(zhēng)板塊秩：珠光御衛(wèi)景1號(hào)中信西關(guān)鏈海龍津華鋒府老荔灣板除塊老荔灣老荔灣區(qū)璃，與本項(xiàng)隆目直接競(jìng)所爭(zhēng)的貨量臉約2325套；201教4年原荔贏灣板塊紫新貨明帥顯增多鳴，除了敏今年在以售樓盤(pán)烏加推外郵：三個(gè)全新膛樓盤(pán)：興訴隆廣場(chǎng)、挺龍津世家拾、龍津花撲園兩個(gè)久無(wú)液新貨樓盤(pán)壘加推：荔膚港南灣、兵珠島花園今年板塊鉛內(nèi)高端項(xiàng)喉目銷(xiāo)售較她滯緩，且掙明年新貨曲多是剛需丘產(chǎn)品，預(yù)期價(jià)格夸將高位盤(pán)除整，或出晉現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)長(zhǎng)目因追量懼而定價(jià)低畫(huà)于市場(chǎng)板塊優(yōu)勢(shì)晌：老城中省心，配套員成熟花語(yǔ)水肌岸本案一級(jí)競(jìng)號(hào)爭(zhēng)板塊直：總供應(yīng)高籌達(dá)4500套；100㎡左右中慌小戶(hù)型為架主，均價(jià)1.4順-2.烤5萬(wàn)/㎡高爾夫車(chē)片區(qū)隨醋著住宅糖用地開(kāi)班發(fā)完畢律，2014年預(yù)計(jì)后姜續(xù)新貨僅起有400套，預(yù)嗓估市場(chǎng)桂熱度有劃所減退板塊除了誼本項(xiàng)目外揪，花地家寸園，臨蠶近芳航村中心丑，大規(guī)瞎模項(xiàng)目鉆，以剛久需產(chǎn)品潑為主，灑預(yù)期受羊到市場(chǎng)漂追棒板塊剛建需產(chǎn)品駝為主力炕，預(yù)期捎價(jià)格仍且然走穩(wěn)加，但預(yù)期市激場(chǎng)極大窮可能出晨現(xiàn)拉漲茅因素影府響（如：譯廣鋼的偵土地出瘡讓?zhuān)┌鍓K特點(diǎn)扁：龍溪板塊趴供應(yīng)大，扎多個(gè)開(kāi)發(fā)繳商共同炒竹作，已成秒為剛需物月業(yè)焦點(diǎn)板風(fēng)塊麗和華割庭保利塞納煎維拉路勁雋慶瀧灣保利公園輩九里中鐵荔灣什國(guó)際城元邦明攻月水岸原芳村噴板塊新世界禁凱粵灣供應(yīng)量大獵，集中龍管溪板塊，發(fā)以?xún)r(jià)格優(yōu)衡勢(shì)撬動(dòng)市印場(chǎng)原芳村一級(jí)競(jìng)脆爭(zhēng)板塊舊：金沙洲凝板塊與站本項(xiàng)目冠形成直消接競(jìng)爭(zhēng)互關(guān)系的僑項(xiàng)目約庸兩個(gè)總供應(yīng)高嘉達(dá)約1000套；新貨已孤剛需產(chǎn)蜘品為主,江景洋吊房板塊特點(diǎn)鍬：1、景伐觀資源米豐富，知地鐵6號(hào)線已扔開(kāi)通2、由多個(gè)嚇開(kāi)發(fā)商共珠同炒作，耳現(xiàn)已成為繩剛需物業(yè)手焦點(diǎn)板塊深業(yè)江悅拌灣御金沙金沙洲塊本案一線東搞向江景霉資源，唱價(jià)格優(yōu)戶(hù)勢(shì)明顯金沙洲二級(jí)競(jìng)悠爭(zhēng)板塊干：該板塊年至度推出5個(gè)豪宅項(xiàng)塵目面市，材領(lǐng)跑豪宅迫市場(chǎng)，同心類(lèi)型產(chǎn)品浮供應(yīng)超過(guò)162學(xué)0套板塊特點(diǎn)番：老六區(qū)作，市政配墳套成熟，產(chǎn)交通網(wǎng)絡(luò)背發(fā)達(dá)珠區(qū)201傷4年將有5個(gè)豪宅項(xiàng)武目面市,總價(jià)集睡中600抹-18國(guó)00萬(wàn)海珠區(qū)三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)描板塊：板塊特點(diǎn)渠：優(yōu)勢(shì)：沿相對(duì)靠遮近天河嘴，均價(jià)來(lái)為天河1/2，能吸引遍大量天河痰買(mǎi)家劣勢(shì)：1、公共交眠通配套不枯完善，只琴能依靠自夜駕車(chē)出行2、缺乏市克政配套支嚴(yán)持，只能游依靠小區(qū)差自建配套該板塊燃預(yù)計(jì)將幕推出總尿供應(yīng)高喪達(dá)1250套同類(lèi)型帥競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品時(shí)代外賣(mài)灘大學(xué)小輕筑海怡半物島南天名苑雅居樂(lè)劍得橋郡珊瑚灣畔一線江景沃大盤(pán)，區(qū)即域日漸成駕熟番禺三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)覽板塊：華發(fā)集團(tuán)弦競(jìng)得的AF0緩404咐17、AF0致404刻18、AF0歷404數(shù)19地塊，墳以成交攀價(jià)29.2注6億元，配建8.9絞1萬(wàn)拆遷安普置房，折慌合樓面地較價(jià)2156技8元/㎡，成跡為荔灣哲區(qū)最新皆“單價(jià)著地王”未來(lái)新配推貨量而充足荔灣本案VS老荔灣老荔灣以單體項(xiàng)目為主，售價(jià)偏高，居住環(huán)境差原芳村芳村的區(qū)域認(rèn)同度低，供應(yīng)量較大的龍溪板塊，配套不成熟，缺乏地鐵等交通設(shè)施，通達(dá)性差金沙洲金沙洲持久塞車(chē)，與城市中心距離較大；廣佛共融地區(qū)，區(qū)域認(rèn)同度低華南板塊華南板塊發(fā)展10多年，依然配套不成熟，以樓盤(pán)自給自足為主，缺乏政府統(tǒng)籌規(guī)劃；缺乏老城配套海珠區(qū)傳統(tǒng)老城區(qū)，配套成熟，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，居住氛圍濃郁，大品牌開(kāi)發(fā)擁有國(guó)芒際規(guī)劃植利好，患不可多刊得的城園央生態(tài)箏島居生炕活兼得老城溪成熟配套升，及雙地趕鐵交匯便歐捷交通內(nèi)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)外區(qū)競(jìng)爭(zhēng)三江匯聚扎鵝潭之陷心老城是純水岸社逃區(qū)雙地鐵更撒便捷、享昏真正老城篇繁華回顧定避位，本喊項(xiàng)目為費(fèi)“三江過(guò)匯聚告鵝潭之陰心老啊城純水背岸社區(qū)騙”但是如銳何將“品質(zhì)”傳遞給培市場(chǎng)？營(yíng)銷(xiāo)推廣納策略及部侄署珠實(shí)·合富聯(lián)牌手開(kāi)啟升“鑒賞巡壽體驗(yàn)”<118>我們將栽分別從喜多角度川運(yùn)用劃鈴時(shí)代“8大鑒賞體語(yǔ)驗(yàn)”著力突善破短板膏，解決鴿以上問(wèn)旁題品質(zhì)1：標(biāo)志建踏筑，江岸鄭燈塔昭示項(xiàng)托目城西因江景龍壩頭地標(biāo)勤印記，疼江畔氣怠息符號(hào)釘化1、除了常蝕規(guī)的樓體炕燈字圍墻致廣告，將將燈塔打造疊成為項(xiàng)目喚的地標(biāo)印啦記，讓客抱戶(hù)過(guò)目不佩忘，在整營(yíng)個(gè)區(qū)域起腔到搶眼作鼠用2、專(zhuān)案勒設(shè)計(jì)建心議：燈藍(lán)塔夜晚探可以用放射式燈峰光吸引眼糕球品質(zhì)2：打造補(bǔ)廣州首隱個(gè)私家罰親水江串畔花園沿江修漿建木?；蟮罒糁鶉诮献咴\廊售樓部珍對(duì)著小嫂廣場(chǎng)設(shè)繼置特別坑親水平袖臺(tái)標(biāo)志建筑江畔原規(guī)告劃路修整遵為一個(gè)特粉色園林式糖花園突出項(xiàng)亞目硬實(shí)遲力價(jià)值體驗(yàn)全邊城無(wú)可搭比擬江豈畔生活酸模式售樓部品質(zhì)3：打造全辟城唯一水索之夢(mèng)幻主堂題售樓部1、通過(guò)給前期樓捆體和圍鞋墻廣告魯輸出，菜在銷(xiāo)售館中心正疲式開(kāi)放祝時(shí)跟換淹相應(yīng)信角息，吸嶺引一部醫(yī)分附近相客戶(hù)上柔門(mén)2、通過(guò)建斧造廣州從域未有過(guò)的謊視覺(jué)水簾幣售樓部的鄙精致讓客澆戶(hù)體驗(yàn)到造珠實(shí)打嗓造豪宅利的品牌元能力，同時(shí)凸醫(yī)顯出本馳項(xiàng)目與聞區(qū)域其憲它項(xiàng)目桶甚至全寨市江景匆項(xiàng)目的紫差異。特色感綁官視覺(jué)——突出珠賭實(shí)品牌椒豪宅打千造能力品質(zhì)4：珠實(shí)游變輪燈光會(huì)健，耀眼廣魂州珠江借助江景征碼頭進(jìn)行翻吸引客戶(hù)承載項(xiàng)劉目使命遠(yuǎn)的乘風(fēng)槽破浪開(kāi)拳啟江景凡新時(shí)代1、通過(guò)誰(shuí)打造完紐奉善的江來(lái)畔江堤緞，并以侵組織客奏戶(hù)珠江夜游，通過(guò)這兄個(gè)方式喚劑醒客戶(hù)對(duì)字珠江生活懇的情懷2、通過(guò)局江岸生辦活的體爸驗(yàn)讓客盯戶(hù)享受沿窩江而居家的舒適普同時(shí)展慨現(xiàn)項(xiàng)目蠶江岸線受的美麗客戶(hù)發(fā)樂(lè)動(dòng)配合臣：發(fā)動(dòng)懷珠實(shí)開(kāi)旺發(fā)項(xiàng)目饞業(yè)主、步合富旗奮下員工外，服務(wù)去的發(fā)展純商，媒英體，旗球下城西覽板塊高旋端項(xiàng)目證業(yè)主：凱旋新洪世界、宮凱旋會(huì)鈔、匯悅率臺(tái)、天當(dāng)鑾……通過(guò)項(xiàng)目孕在高調(diào)亮汁相時(shí)期頻識(shí)繁的引領(lǐng)敞市場(chǎng)的特噸色活動(dòng)突出江摩畔生活唯的舒適饒與浪漫微光草海燈光海泄洋時(shí)光隧口道品質(zhì)5：廣州首否個(gè)最浪漫傾的國(guó)際江茅畔藝術(shù)燈濟(jì)會(huì)創(chuàng)造江畔充生活浪漫利，震撼全腔城關(guān)注客戶(hù)發(fā)動(dòng)兩配合：發(fā)拆動(dòng)合富旗提下員工，壁服務(wù)的發(fā)巨展商，媒非體，旗下太城西板塊費(fèi)高端項(xiàng)目竭業(yè)主：中信西束關(guān)海、從荔港南鍛灣、中壓信君庭亭、濱江1933瓶……品質(zhì)6：關(guān)注城寧西生活頂孝級(jí)慈善活獨(dú)動(dòng)125在香火載最鼎盛董的黃大放仙慈善櫻活動(dòng)迅速打響天項(xiàng)目于區(qū)與域知名度1、由于寺芳村黃微大仙是腎不少當(dāng)廟地以及尊外區(qū)客棒戶(hù)集聚博地，通箱過(guò)在黃塘大仙舉督辦慈善鍬活動(dòng)進(jìn)監(jiān)一步擴(kuò)散項(xiàng)杯目在芳估村本地冷的影響押力2、現(xiàn)場(chǎng)可輕舉辦放生磚以及慈善廉義賣(mài)活動(dòng)詳，突出企病業(yè)品牌以許及社會(huì)責(zé)跨任，強(qiáng)調(diào)史產(chǎn)品的精澇品品質(zhì)客戶(hù)發(fā)賺動(dòng)配合斑：發(fā)動(dòng)雄珠實(shí)各供項(xiàng)目業(yè)伙主、合姨富旗下犁員工，暫前期專(zhuān)傅業(yè)市場(chǎng)弦拓展意淘向客戶(hù)極、服務(wù)禽的發(fā)展始商，媒冠體，旗音下城西割項(xiàng)目業(yè)信主：盛大藍(lán)艇庭、力就訊原筑鼓、萬(wàn)科棉金域華血府、恒結(jié)荔灣畔鍵、保利贊公園九執(zhí)里……五感匯視覺(jué)嗅覺(jué)聽(tīng)覺(jué)味覺(jué)觸覺(jué)私家灣世公園（尼走廊）+主題銷(xiāo)售星中心、板袍房、立體疑園林+珍鳥(niǎo)展鳥(niǎo)鳴表演+美女粵滑曲演奏花藝DIY、蝴蝶泄放飛樣板房、漸江灣線英刮式茶點(diǎn)香氛工脫程（加率裝香氛協(xié)擴(kuò)香器獵）品質(zhì)7：?jiǎn)?dòng)籍別開(kāi)生伴面五感昏匯白金牧級(jí)發(fā)布掉會(huì)配合樣板捧房展示出隊(duì)全城最美腦的城西江緣瑞景豪宅產(chǎn)嚴(yán)品一個(gè)知淡名風(fēng)水踩師不足品以話說(shuō)茄古今，睜四個(gè)頂臺(tái)級(jí)風(fēng)水所師匯聚唐本項(xiàng)目兔更是創(chuàng)墾造廣州股風(fēng)水的旺話題，力邀四大著舞名風(fēng)水庸師結(jié)合“解遣密居江風(fēng)水水”風(fēng)水件講座（居愧江與生財(cái)渴的奧秘）奧為所有客渠戶(hù)解答風(fēng)板水疑難！麥玲玲宋韶光黃楚琪蘇民峰品質(zhì)8：舉辦頂杏級(jí)風(fēng)水盛嬌宴四大著熊名風(fēng)水頃大師展示城石西龍頭攔三江匯語(yǔ)聚江景調(diào)風(fēng)水實(shí)忙力合富絕對(duì)有集能力發(fā)齡動(dòng)全廣躍州目標(biāo)蔑客戶(hù)群根據(jù)推纖貨節(jié)點(diǎn)歲，將總誓體推廣才以銷(xiāo)售濱中心開(kāi)夏放為分竭界點(diǎn)，沫劃分以稍下節(jié)點(diǎn)開(kāi)放時(shí)間軸6月中-10月中輿論主刑導(dǎo)，蓄龍客前置節(jié)點(diǎn)圍捕絨，集中引優(yōu)爆10月底首次開(kāi)減賣(mài)再次開(kāi)磚賣(mài)2013年10月—持續(xù)銷(xiāo)售目苦標(biāo)預(yù)計(jì)成死交120套認(rèn)籌率10%計(jì)算：客戶(hù)儲(chǔ)備1200個(gè)↓首次吵推貨量滿大，蓄董客時(shí)間待短，下?lián)Q面將圍籮繞第一惜階段進(jìn)尸行營(yíng)銷(xiāo)巷部署11月歐底儲(chǔ)客期公開(kāi)發(fā)售持續(xù)熱韻銷(xiāo)收客期整合合菠富輝煌貪客戶(hù)資貴源，針廟對(duì)本項(xiàng)傅目周邊端競(jìng)爭(zhēng)樓法盤(pán)業(yè)主歐、企事碰業(yè)單位徹意見(jiàn)領(lǐng)清袖進(jìn)行多次訪聾談，提前鑰輿論主狠導(dǎo)，鎖分定客戶(hù)。開(kāi)盤(pán)前的無(wú)總體營(yíng)銷(xiāo)沫推廣部署整合合富資源，前置銷(xiāo)售提前儲(chǔ)客，定制發(fā)動(dòng)；整合合富資源，前置銷(xiāo)售分批展示，利益驅(qū)動(dòng)，步步緊迫，全面收客，集中引爆；時(shí)間節(jié)點(diǎn)線下重點(diǎn)2013年持續(xù)開(kāi)放前10月1日10月底銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)爆發(fā)著陸吹風(fēng)區(qū)域價(jià)值炒作，誘發(fā)市場(chǎng)渴盼全面收客，引爆市場(chǎng)提升項(xiàng)目形象目的開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)，引發(fā)媒體熱議，聚焦市場(chǎng)通過(guò)媒體風(fēng)暴，繼續(xù)開(kāi)展全城布網(wǎng)攻勢(shì)利用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手客戶(hù)訪談，通過(guò)區(qū)域前景及品牌實(shí)力炒作，拔高市場(chǎng)期望線上重點(diǎn)啟動(dòng)收籌行業(yè)吹風(fēng)，引起行業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，形成口碑傳播，誘發(fā)渴盼，6月-9月聚能蓄客前置初次亮相，提前儲(chǔ)備誠(chéng)意客戶(hù)開(kāi)放臨時(shí)銷(xiāo)售中心啟動(dòng)收籌策略深根市場(chǎng)輿論主導(dǎo)完美展示節(jié)點(diǎn)圍捕策略1策略2策略3策略4根據(jù)節(jié)點(diǎn)石劃分以及陜營(yíng)銷(xiāo)思考凱，在總體壩營(yíng)銷(xiāo)中，江以四大策徑略進(jìn)行解聲決及突圍售：深根市場(chǎng)輿論主英導(dǎo)完美展凝示節(jié)點(diǎn)圍捕策略1策略2策略3策略4工作重點(diǎn)依：1、利用合晚富輝煌豪揚(yáng)宅操盤(pán)經(jīng)姻驗(yàn)，從市真場(chǎng)出發(fā)為醬項(xiàng)目提供瘋行之有效死的各項(xiàng)方代案2、整舅合合富塵輝煌西衰部區(qū)域冰客戶(hù)資撲源進(jìn)行慚客戶(hù)訪蛇談，提巷前儲(chǔ)備乳優(yōu)質(zhì)客忌戶(hù)我們期望倦達(dá)到的效播果：未見(jiàn)項(xiàng)目發(fā)，先聞其肌名，誘發(fā)?？逝紊罡袌?chǎng)話，打造西趕部新標(biāo)桿自2013年初至窗今，合款富輝煌嘩從周邊運(yùn)市場(chǎng)研介究到競(jìng)責(zé)爭(zhēng)對(duì)手店客戶(hù)分盜析、產(chǎn)莫品研究這等全方斥位助力史金蝶項(xiàng)廁目深入向市場(chǎng)進(jìn)擠行調(diào)查趨研究，扇共同將賢項(xiàng)目打傲造為西材部新標(biāo)通桿！珠實(shí)金營(yíng)蝶項(xiàng)目碌高端客等戶(hù)訪談墓分析體這系樣本招構(gòu)成本次針高對(duì)豪宅散客戶(hù)的掠調(diào)查總女樣本量烘為100份，采訪圾的主要對(duì)仙象為項(xiàng)目耕周邊高端完豪宅項(xiàng)目役的業(yè)主--中信西關(guān)示海，龍津暑華府、以扎及企業(yè)的余高管。樣本構(gòu)成府比例訪談內(nèi)容深入了譯解目標(biāo)脊客戶(hù)群策對(duì)于產(chǎn)駛品需求翻、裝修在標(biāo)準(zhǔn)、逮物業(yè)管使理、園翻林配套字等，為項(xiàng)目提受供行之有擁效的產(chǎn)品騰建議！輿論主盈導(dǎo)網(wǎng)城前置完美展示節(jié)點(diǎn)圍橡捕策略1策略2策略3策略4工作重幟點(diǎn)：聯(lián)動(dòng)政府同、媒體，磨對(duì)區(qū)域前投景及品牌羊進(jìn)行炒作艇，拔高項(xiàng)萍目?jī)r(jià)值，阿聚焦市場(chǎng)附期待。提前蓄客尸，通過(guò)整療合合富資巧源，以及陪定制式客勵(lì)戶(hù)策動(dòng)，個(gè)開(kāi)展全城聲布網(wǎng)我們期士望達(dá)到莊的效果牌：通過(guò)前杯置蓄客供工作，循解決開(kāi)拒放前大備量客戶(hù)磨儲(chǔ)備需鏈求動(dòng)作1：聯(lián)動(dòng)政縮慧府推動(dòng)——結(jié)合媒體在聲音，舉蔽辦“廣佛盛同城”與清“環(huán)白鵝忍潭經(jīng)濟(jì)圈燙”論壇，捷剖析區(qū)域腥價(jià)值，聚負(fù)焦市場(chǎng)目準(zhǔn)光開(kāi)放時(shí)間軸10月初10月中首次開(kāi)賣(mài)7月初8月中9月底策略2：網(wǎng)城前軌置動(dòng)作2：媒體聲音太導(dǎo)入——透過(guò)聯(lián)合漫主流媒體禽進(jìn)行產(chǎn)品香信息發(fā)布禁以及兩大腦開(kāi)發(fā)商品仍牌導(dǎo)入，雹提升市場(chǎng)陷期望開(kāi)放時(shí)間軸10月初10月中首次開(kāi)尚賣(mài)7月初8月中9月底策略2：網(wǎng)城前凝置動(dòng)作3：項(xiàng)目形象宿導(dǎo)入——啟動(dòng)大雙型公關(guān)撤活動(dòng)，趁如舉行寇大型發(fā)徐布會(huì)，姥透過(guò)項(xiàng)拿目形象蕩全面上皂線，聚額焦市場(chǎng)遮關(guān)注時(shí)間軸10月初10月中7月初8月中9月底策略2：網(wǎng)城氏前置動(dòng)作4：嶺定制式客戲戶(hù)策動(dòng)——行業(yè)吹跪風(fēng)——引起行業(yè)逗內(nèi)高度關(guān)俊注，形成卷口碑傳播開(kāi)放時(shí)間軸10月初10月中首次開(kāi)賣(mài)7月初8月中9月底恒荔灣畔君臨天下天譽(yù)花園翡翠綠州光大藍(lán)山別墅金地荔湖城托斯卡納洛可可黃圃花園恒荔灣畔盛大藍(lán)庭縱橫濱城匯橋新城傾城時(shí)代美林湖畔萬(wàn)科天河御品嘉城國(guó)際公寓中?？党潜＠限痹詈娇蘸昃芭_(tái)保利豐興名雅花園金地荔湖城半山E墅匯景新城君臨天下翡翠綠州托斯卡納洛可可四季花城恒荔灣畔南沙奧園萬(wàn)科柏悅灣中海金沙灣布宜諾斯白云尚城力迅原筑時(shí)代糖果瑜翠園碧海灣南國(guó)花園凱旋會(huì)凱旋新世界麗景灣江畔華庭浪琴居利雅灣珠江廣場(chǎng)中信君庭濱江1933保利·康橋金雅苑藍(lán)色康苑光大榕岸天鵝灣富基廣場(chǎng)星城格調(diào)森語(yǔ)星園雅致花園江南花園金盛大廈塞納森晴會(huì)展星城雅郡花園金沙花園香堤雅境中海名都羅馬家園邦泰國(guó)際公寓荔港南灣新城市逢源傾城2009金色康園金色荔苑東山一品金悅東山雋峰匯峰領(lǐng)峰珠江都會(huì)名悅廣弘天琪金色家園金域藍(lán)灣江南玫瑰園會(huì)展世界城荔江美筑盛大藍(lán)庭保利香雪山宏景臺(tái)文星閣星河灣金山谷萬(wàn)科歐泊美林湖天湖峰境玖瓏湖金碧御水山莊萬(wàn)科蘭喬勝菲雋園東景花園天鑾匯悅臺(tái)江南美景紫龍府羅馬家園星河盛世星河丹堤中信香樟墅萬(wàn)科東匯城一品湖山新天半山長(zhǎng)隆瓏粹合富輝煌極一手上百個(gè)豪宅項(xiàng)蘿目的銷(xiāo)匙售，為銅項(xiàng)目積買(mǎi)累了30萬(wàn)個(gè)目標(biāo)客蘇戶(hù)，可郵以通過(guò)項(xiàng)短信群巨發(fā)，活殼動(dòng)公關(guān)僑，迅速摟告知。策略2：網(wǎng)城帥前置動(dòng)作5：巡展·全城布點(diǎn)——以荔灣蔽為核心當(dāng)輻射至土海珠、蛾天河，牢利用流銹動(dòng)咨詢(xún)者點(diǎn)，為逼項(xiàng)目提閥前儲(chǔ)備跟客戶(hù)時(shí)間軸10月初10月中7月初8月中9月底策略