深圳某項(xiàng)目市場推廣策略提案

****項(xiàng)目市場推廣策略提案****項(xiàng)目策略提案

****地產(chǎn)中心區(qū)項(xiàng)目是****地產(chǎn)繼****名居、****雅居等又一力作。要保持并提升****地產(chǎn)的品牌形象，應(yīng)就本項(xiàng)目注入獨(dú)特鮮明的市場開發(fā)概念，賦予更深的品牌內(nèi)涵，才可能在激烈樓市競爭中脫穎而出。

據(jù)此，我們?yōu)楸卷?xiàng)目提出初步的策略構(gòu)想。****項(xiàng)目策略提案最適合的最具競爭力****項(xiàng)目策略提案透視中心區(qū)項(xiàng)目SWOT分析目標(biāo)群體分析項(xiàng)目定位廣告表現(xiàn)策略廣告階段性規(guī)劃與主題目錄****項(xiàng)目策略提案透視中心區(qū)中心區(qū)規(guī)劃深圳未來的經(jīng)濟(jì)、行政、文化、金融、貿(mào)易、信息、會展、生活中心****項(xiàng)目策略提案

小結(jié)：中心區(qū)——21世紀(jì)深圳的“城市心臟”現(xiàn)在、末來的熱點(diǎn)，萬眾矚目的焦點(diǎn)！

項(xiàng)目SWOT（營銷）分析****項(xiàng)目策略提案地段位置極具升值潛力（處CBD輻射區(qū)）。成熟的小區(qū)配套設(shè)施。（活動中心、幼兒園、郵電所、社區(qū)健康服務(wù)、商業(yè)配套設(shè)施等）時尚的現(xiàn)代派建筑風(fēng)格九棟高層、視野開闊，風(fēng)光一覽無疑。蓮花山、夠物公園、海景等輔助環(huán)境。將成為中心區(qū)標(biāo)志性建筑之一。優(yōu)勢（Strength）：****項(xiàng)目策略提案容積率高綠化率低項(xiàng)目尚無個性鮮明的品牌形象任何事物都有他的劣勢，重要的是我們?nèi)绾稳フJ(rèn)識他，并化解他。劣勢（Weakness）****項(xiàng)目策略提案市中心配套工程將輻射我們（地鐵站、市民中心、青少年宮）中心區(qū)將做為深圳發(fā)展的重中之重中心區(qū)可使用的土地將越來越少機(jī)會（Opportunity）****項(xiàng)目策略提案市中心區(qū)項(xiàng)目屬性較為相似項(xiàng)目樓盤市中心區(qū)以外，容積率較低，綠化率較高，價(jià)格比我們低15％－20％的樓盤。（較弱）威脅（Threat）****項(xiàng)目策略提案我們必須強(qiáng)化優(yōu)勢，弱化劣勢。才能讓我們的項(xiàng)目在激烈的市場競爭中長驅(qū)直入。****項(xiàng)目策略提案（1）年齡在30－40歲之間,以二次置業(yè)和多次置業(yè)人士為主。（2）外企大企業(yè)（管理人員高科技人員）中型私營業(yè)主金融業(yè)證劵投資人士其他有中心區(qū)“情結(jié)”之人士

(3)香港人士重度目標(biāo)群體及其特征****項(xiàng)目策略提案行業(yè)的中堅(jiān)力量，企業(yè)、公司的風(fēng)云人物綜合素質(zhì)高、有品味較為富有但不過分張揚(yáng)，有內(nèi)涵他們多為——****項(xiàng)目策略提案事業(yè)初具規(guī)模，積極努力拓展公司業(yè)務(wù)，讓強(qiáng)者更強(qiáng)，追求更高層次的境界。不只注重眼前，更注重將來，目光很長遠(yuǎn)。不怕挑戰(zhàn)，只怕沒有對手。最大的成就感就是打敗自己的勁敵。全面發(fā)展自我，努力尋求突破。主力目標(biāo)群體的工作態(tài)度****項(xiàng)目策略提案主力目標(biāo)群的生活方式及態(tài)度注重家庭，有很強(qiáng)的責(zé)任感。飲食方面注重營養(yǎng)均衡，健康。家庭理財(cái)方面，房子、股票、期貨保險(xiǎn)等都在范圍之內(nèi)。注重自身學(xué)識素養(yǎng)，更注重小孩的教育培養(yǎng)，給小孩提供上好的教育條件，并充滿希望。****項(xiàng)目策略提案主力目標(biāo)群的消費(fèi)習(xí)性與消費(fèi)觀旅游：已成為其生活的一部分，在緊張工作之余，到風(fēng)景秀美的地方或具個性特色的地方，蕩滌心靈。靚車:目前雖有自己鐘愛的“座騎”但仍免不了對新款靚車的向往?；ヂ?lián)網(wǎng)絡(luò)：上網(wǎng)瀏覽資訊，與國際潮流接軌。為提高工作效率，緊跟時代，在公司或個人物品方面，更新?lián)Q代較快，如手機(jī)，電腦等。****項(xiàng)目策略提案總之，在消費(fèi)取向上更注重現(xiàn)代化時尚化國際化對消費(fèi)品的要求更高，注重其美觀、性能好、實(shí)用、服務(wù)的專業(yè)化等。****項(xiàng)目策略提案他們的生活哲學(xué)——更上一層樓超越自我活出真我風(fēng)采****項(xiàng)目策略提案****項(xiàng)目目標(biāo)群他們需要什么？他們需要借取一定的生活高度來拉動其動力住中心區(qū)的優(yōu)越感****項(xiàng)目策略提案一個能刺激購買滿足感并可持續(xù)傳播的核心概念是成功傳播的關(guān)鍵？****項(xiàng)目策略提案物業(yè)本身中心區(qū)規(guī)劃環(huán)境深圳城宮市發(fā)展餃規(guī)劃國際性現(xiàn)代化大都市人性化規(guī)劃中心區(qū)規(guī)劃品味修養(yǎng)延的滿足人性的朱自然滿屈足現(xiàn)代的發(fā)礙展需求滿足居僑住、工作、手交際、休觀閑、康樂等立立體需求建筑、醬環(huán)境自然、茄與人的融合科技化智能化信息化環(huán)保化規(guī)?；煌ū憷l(fā)展（區(qū)域功能的完善）完善配套市政設(shè)施蓮花山大生態(tài)區(qū)地鐵概念景觀好樓高購物公園社區(qū)文化周邊資源區(qū)位地段聚焦中夏心，盡凍享真正料有高度杠的優(yōu)越去生活住宅市場責(zé)發(fā)展現(xiàn)代的慨、發(fā)展辯的、健利康的、早豐富的璃、融洽挺的樓盤本堅(jiān)身的高紡度周邊環(huán)境皂的高度升值空間地理位串置的高鴨度生活的搖高度內(nèi)部配套內(nèi)部環(huán)境摘取生活慮高度動力源自粘追求人性真實(shí)引面（它為什鬼么與我有生關(guān)）中心區(qū)算的心里垮滿足有更多典的時間賢投入工感作情感屬陽性（我為什及么要選擇門）這是我兩通往生丹活的高枕度的階梯項(xiàng)目的專物理屬宇性（我為工什么要納相信它悅）****撈明居午****倡雅居的樓盤品質(zhì)的棒延伸傳播核逮心概念****臥項(xiàng)目策略劑提案怎么樣達(dá)的生活高度？積極進(jìn)取的高不是雍容華貴的高***類*項(xiàng)目惱策略提曲案品牌個儲性成熟、他穩(wěn)重、螞充滿動努力、有恰內(nèi)涵的***東*項(xiàng)目章策略提畫案****器項(xiàng)目策略社提案***轟*項(xiàng)目烏命名表現(xiàn)出項(xiàng)菠目的物業(yè)持定位－中膚心區(qū)高檔兔精品住宅表現(xiàn)出項(xiàng)急目的策略夜核心表現(xiàn)出項(xiàng)虹目的規(guī)模原則◆黑割弧建議采妙用***獵*項(xiàng)目聾策略提尾案****諸城***轟***扯**城◆號黑弧建蠅議采用寓意：1璃.“**菊**·*援***城饅”符合樓識盤定位：樓高→視球野開闊、叔中心區(qū)高處檔精品住啞宅→價(jià)值席非凡。2.“醒***逃*·*界***腥城”這執(zhí)一命名于完好演仙繹和傳攏達(dá)感性坡與理性之現(xiàn)代建紹筑概念，組易于與高熱度、上傾升、空間角、仰望等詞匯相舍聯(lián)?！伴煙o”與“天登”→指置稻身高處，文在視覺上固、心理上有甲“天地盡營收眼底”年、“一覽習(xí)眾山小”凝之氣勢及游成就感、竟?jié)M足感殿?！俺翘敗薄官Y樓盤9旺棟建筑讀在規(guī)模艷與氣勢上完好呼醫(yī)應(yīng)！****礦·***逼*城***壓*項(xiàng)目粗策略提簡案3.符傅合目標(biāo)族蛇群心理需爪求?！?巾***·亦****要城”所面踩對的消費(fèi)宣群體意在耗內(nèi)心深處揮渴望更大非程度的超央越與成功喜！有高高尺在上的趨組崇心態(tài)！死有成為人設(shè)中之杰的安強(qiáng)烈愿望深！——希犯望借助某汗種工具或舅外來物質(zhì)攪達(dá)成心中躍所想！4.作矩為本地埋段諸多就高檔樓匪盤之一壞，“*金***替·**德**城愛”使樓舅盤的競遲爭性與筐獨(dú)特性反首先在糾名稱上組與眾區(qū)都隔，創(chuàng)數(shù)造一種盡可意會嗽、可言喜傳之意抽境，最聯(lián)大程度潔上避免融俗套。5.“*攜***·衡****很城”在讀婦音字意上滋均有大氣倒、超凡之跑感***搜*項(xiàng)目訴策略提罷案九重天***兩*·九皆重天天外天***鉛*·天至外天摘星城備選名***檢*項(xiàng)目激策略提便案廣告表現(xiàn)他總原則由于*赤***厚***降*城的竄目標(biāo)消噸費(fèi)者為突一群小歲有成就博，事業(yè)處于菌上升階段欠，有較高膽的文化層撒次，有自判己的理想理，審事器觀與審壘美觀，親我們的肯廣告表伯現(xiàn)必須救：有現(xiàn)代省都市的暖品味，辮有深刻日的生活處高度內(nèi)黑涵。底蘊(yùn)深某厚，能陸引發(fā)人信的想象聰力生活高眠度感含帆而不露***仆*項(xiàng)目撈策略提魯案***檔*城形歐象廣告從語飛越蓋。超越***師*項(xiàng)目露策略提須案主推備選超越始于裳飛越無事不圖可為選擇不學(xué)凡成就任非凡***昂*項(xiàng)目甘策略提習(xí)案設(shè)計(jì)目的****路****證城Log零o設(shè)計(jì)吼目的：1、體現(xiàn)創(chuàng)樓盤的高爆品質(zhì)2、體現(xiàn)鞏樓盤的高陡檔次3、體現(xiàn)碎樓盤的尊劃貴感4、符攜合樓盤叼項(xiàng)目的萬核心概拿念5、體現(xiàn)遇項(xiàng)目屬性漂及命名寓秀意6、給人趴以想象的籍空間***習(xí)*項(xiàng)目賄策略提漿案設(shè)計(jì)目的***桿***帝**城Logo振設(shè)計(jì)目的沒：1、體現(xiàn)澤樓盤的高氧品質(zhì)2、體雀現(xiàn)樓盤把的高檔疾次3、體現(xiàn)溪樓盤的尊印貴感4、符合威樓盤項(xiàng)目濕的核心概提念5、體本現(xiàn)項(xiàng)目肚屬性及畏命名寓伴意6、給房誠人以想拖象的空權(quán)間有效的整特合傳播***癥*項(xiàng)目市在推廣仇過程中暴，必須笨進(jìn)行全慘方位傳避播***繁*項(xiàng)目合策略提盜案全方位榆傳播核心概揮念戶外報(bào)紙電視雜志主題活臘動促銷活渡動售樓處后包裝認(rèn)知認(rèn)同認(rèn)購***芳*項(xiàng)目骨策略提卵案將軟文彩媒體S畫P、P舉R進(jìn)行唯有效整突合采取授統(tǒng)一的須說話風(fēng)格統(tǒng)化一的形如象將項(xiàng)竹目的優(yōu)的勢利益啞點(diǎn)展現(xiàn)鉤在目標(biāo)群體雕的面前帖，讓目揉標(biāo)群產(chǎn)咱生認(rèn)知屬與記憶望。不同的廣炒告形式側(cè)傲重點(diǎn)會有填所不同媒體：爬以報(bào)紙?zhí)怠㈦娨晲蹃泶蝽?xiàng)滲目形象郊及提升樓知名度康；現(xiàn)場包裝依：以營造則氣氛，增憐加人氣為徐主；宣傳品袍、展板泛：用來悉展示項(xiàng)押目的各厭項(xiàng)賣點(diǎn)寧；軟性文章氏、新聞：逆硬性廣告冰的必要補(bǔ)家充，制造鴉話題形成熱狗點(diǎn)，引迅起關(guān)注竹。***傾*項(xiàng)目隱策略提退案階段性廣低告推廣形象形象形象引銷期開盤銷售圖示第一階段第三階段第二階侄段****疑項(xiàng)目策略塵提案說明第一階掘段：慶樹齊立項(xiàng)目校的品牌戴形象，挺建立知驕名度。主塑差剝異化形悶象，形查成熱點(diǎn)間引起關(guān)惕注。此步為引煙銷期。第二階段沸：襯在形象塑統(tǒng)造過程中慌，將樓盤勝的強(qiáng)勢概念輸稅出給目陜標(biāo)受眾凈。同時株結(jié)合中心區(qū)配套微工程的逐嶼漸完善加滔大宣傳力度，蓋以促進(jìn)傳銷售。由此步為厚強(qiáng)銷期么。第三階段亮：忠經(jīng)過前二憂步的積累暈，樓盤進(jìn)標(biāo)入持續(xù)期。此步突以強(qiáng)勢銷洋售為主，喝利用以積累的品微牌形象，脫口碑效應(yīng)繭與開盤時的各種濕活動來進(jìn)齒一步拉動須銷售。****思項(xiàng)目策略由提案第一階段去——塑造占項(xiàng)目的品瞞牌形象時間：待舞定目標(biāo)：初助步建立項(xiàng)搶目“成熟義、穩(wěn)重、姓有內(nèi)涵的取”個性形象戰(zhàn)。讓目標(biāo)耀受眾了解通樓盤概念逃。主要手窯段：戶攻外、報(bào)稠廣、現(xiàn)顫場包裝傅、輔助手蠶段：D嶄M****贈項(xiàng)目策略挑提案第二階圣段——遞建立美外譽(yù)，形沾象與銷販?zhǔn)鄄⑦M(jìn)時間：待續(xù)定目標(biāo)：提方升形象，按建立美譽(yù)強(qiáng)度，形成殼口碑效應(yīng)主要手段游：報(bào)廣、睜CF片、柏現(xiàn)場PO之P、主題廚會議、輔助手段木：公關(guān)活困動、雜志***祖*項(xiàng)目降策略提腸案第三階饒段－－舉完善知批名度、蘇美譽(yù)度箱的建設(shè)倒。時間：待栗定目標(biāo)：頑完善品左牌建設(shè)區(qū)，大力喉促進(jìn)銷菌售主要手蘋段：促伯銷活動栗、報(bào)廣江、CF蜘片輔助手段余：DM在這三瓣步運(yùn)作導(dǎo)的過程鋼中，若葛能利用樸有效的貌傳播方式組合進(jìn)善行推廣，過并展開系匠列的活動禽，可達(dá)到茫短期內(nèi)迅液速提升捆、擴(kuò)大趕項(xiàng)目的鄰知名度輸，引起弟眾人關(guān)注這一目有標(biāo)****鍬項(xiàng)目策略全提案***稈***踢**城艦廣告執(zhí)巖行計(jì)劃***技***抬**城廣告執(zhí)婚行展銷會廣告推爛廣公關(guān)活挪動***北*項(xiàng)目昨策略提鍋案廣告的推場廣和投放電視高覆蓋驢率可信度高強(qiáng)有力的瓣視覺沖擊報(bào)紙高覆蓋率雜志針對性慕強(qiáng)DM傳達(dá)產(chǎn)劃品信息戶外高覆蓋妻率可持續(xù)太曝露強(qiáng)勁視覺睛沖擊***摸***住**城麥廣告執(zhí)招行計(jì)劃廣告推浮廣部分****凱項(xiàng)目策略茶提案電視媒陣體策略目的–迅速潤提升品牌淘知名度，鵝樹立形象蛋；–建欲立美譽(yù)咳度,促蹈銷；主題–*克***灣***差*城形和象片形式–制作牽15’或忘30’形洋象片時間–開盤邪前后；****苗****膜城廣告執(zhí)猴行計(jì)劃廣告推廣質(zhì)部分****屬項(xiàng)目策略匠提案電視片陡投放有拿以下的網(wǎng)節(jié)目可論供選擇頻段選擇跳原則：高賄觸達(dá)率，倦費(fèi)用適中翡翠臺本港臺深圳一臺明珠臺深圳有線國際臺***士***糖**城航廣告執(zhí)之行計(jì)劃廣告推廣四部分****簡項(xiàng)目策略棗提案200典2專題片床報(bào)道電視片笛投放參與“金地產(chǎn)”欄銀目，便于短建立品牌亂知名度，提升品牌猶聯(lián)想并直集接促銷：-提高步品牌知名田度-樹立被品牌形象素，引發(fā)好出感電視片投張放時間有握以下排期***世***畫**城趴廣告執(zhí)窩行計(jì)劃廣告推廣忍部分1膊2房誠3***聽*項(xiàng)目躲策略提韻案報(bào)紙媒體糾策略目的–樹立哥形象，建披立廣泛知志名度；–促銷青；–輔助鋤PR等活踩動；主題–闡釋史廣告主張形式–系列報(bào)街廣；時間–待定臉；***類***駝**城寄廣告執(zhí)鑄行計(jì)劃廣告推賞廣部分****護(hù)項(xiàng)目策略麗提案深圳的報(bào)禮紙媒體有農(nóng)以下可供烏選擇深圳特區(qū)奪報(bào)深圳商報(bào)南方都市球報(bào)晶報(bào)、晚濾報(bào)東方日民報(bào)太陽日報(bào)***厚***飲**城葛廣告執(zhí)葵行計(jì)劃廣告推基廣部分***鍋*項(xiàng)目帆策略提巡壽案雜志媒體調(diào)策略目的–提高池品牌知名架度；–促娘銷；主題–和報(bào)耗紙廣告保沈持同步，召相同主題形式–插為頁形式啊,系展列刊出時間–待定昆；****結(jié)****行城廣告執(zhí)粥行計(jì)劃廣告推廣怕部分***室*項(xiàng)目溜策略提塑案雜志媒恐體有以未下可供斬選擇深圳周朵刊大型財(cái)經(jīng)雁雜志航空雜志《中國民航》、《深圳航空》等黃金樓市《賣樓王》***密***廉**城脅廣告執(zhí)益行計(jì)劃廣告推您廣部分****夜項(xiàng)目策略脅提案DM投它放策略目的–針唇對性形粥象樹立盈，促銷主題–**枯****攤**城新禾生活理念形式–雜志賭形式隨報(bào)榜奉送-酒店乒、高級商澤務(wù)場所取創(chuàng)閱時間–開哥業(yè)前后肥；****露****騙城廣告執(zhí)侮行計(jì)劃廣告推川廣部分****辨項(xiàng)目策略熄提案戶外廣告栗投放策略目的-建扒立品牌胖認(rèn)知-促發(fā)漂品牌美譽(yù)非度和聯(lián)想之度主題–動力腥源自追求時間–待踩定；選取繁華路桿段\鬧市區(qū)飾等高覆肉蓋率地費(fèi)點(diǎn)較高觸目蜜率和視覺呀?jīng)_擊力-可輔助遠(yuǎn)眠景品牌的遺樹立***陜***春**城秤廣告執(zhí)斗行計(jì)劃廣告推廣薄部分***辜*項(xiàng)目套策略提縮慧案在深南大撕道樹立廣告牌熟是戶外候媒體中狹的首選沿街立臣柱廣告脊牌人行天布橋廣告候車亭Bus牛車身廣濟(jì)告大型立柱乏廣告根據(jù)數(shù)才據(jù)研究型資料得飽出的廣淋告影響良力總量0睜2泰0田40丑60仿8脾0訓(xùn)1梅00