節(jié)能評(píng)估報(bào)告

節(jié)能評(píng)估報(bào)告

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二00*年*月目

錄

第一章項(xiàng)目概況及建設(shè)單位………11.1

項(xiàng)目的名稱………11.2

建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)…………………11.3

建設(shè)單位…………11.4

建設(shè)規(guī)模與目的…………………11.5

建設(shè)單位概況…………………2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景………………42.1

河口區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況……………42.1.1

政區(qū)人口概況……42.1.2

經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況……42.1.3

農(nóng)業(yè)發(fā)展概況……52.1.4

工業(yè)發(fā)展概況……52.1.5

建設(shè)環(huán)保發(fā)展概況………………62.1.6

交通郵電發(fā)展概況……………72.1.7

貿(mào)易旅游發(fā)展概況……………72.1.8

教科文衛(wèi)體發(fā)展概況…………82.1.9

社會(huì)生活發(fā)展概況……………92.1.10

新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展概況…………102.2

項(xiàng)目提出的背景

……………112.2.1

人們家居理念的變化…………122.2.2

家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化………132.2.3

商品房?jī)r(jià)值觀的變化…………142.2.4

開(kāi)發(fā)商建設(shè)理念的變化………142.3

項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行的有利條件…152.3.1

河口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀………152.3.2住房與人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求………16第三章項(xiàng)目基本情況

……………183.1

建設(shè)地點(diǎn)

……183.2

重要建筑概況…………………18第四章重要能源消耗和來(lái)源條件

………………224.1

給水……………224.1.1

水源

…………224.1.2

用水量

………234.1.3

給水系統(tǒng)……234.2

供電

…………244.2.1

供電電源

……244.2.2

負(fù)荷估算

……244.2.3

供配電系統(tǒng)及電壓

…………254.2.4

照明

…………254.3

采暖通風(fēng)

……254.3.1

熱源…………254.3.2

熱負(fù)荷的估算………………254.3.3

供熱系統(tǒng)………264.4

燃?xì)?/p>

…………284.4.1

供氣源…………284.4.2

用氣量的估算…………………284.4.3

燃?xì)夤庀到y(tǒng)…………………29第五章節(jié)能措施及能耗分析……305.1

項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)依據(jù)……………305.2

項(xiàng)目用能特點(diǎn)及節(jié)能原則……315.2.1

設(shè)計(jì)節(jié)能措施方案……………345.2.2

建筑節(jié)能措施…………………38第六章綜合評(píng)估意見(jiàn)……………40

第一章項(xiàng)目概況及建設(shè)單位1.1項(xiàng)目的名稱山東省**市河口區(qū)****花園項(xiàng)目。1.2建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)新建1.3建設(shè)單位**市******有限公司法定代表人：***1.4建設(shè)規(guī)模與目的*****花園社區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地18公頃，總建筑面積136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住戶數(shù)1050戶。

1.5建設(shè)單位概況**市******有限公司成立于2023年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，為山東****集團(tuán)有限公司的全資子公司，其下設(shè)基建管理部和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部。公司以山東勝利通海集團(tuán)有限公司作為強(qiáng)大后盾，以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，秉承“誠(chéng)信為本，真情雙贏”的公司理念，在公司經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人才管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)上堅(jiān)持“嚴(yán)格管理、不斷創(chuàng)新、品味時(shí)尚、與時(shí)俱進(jìn)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，迅速適應(yīng)市場(chǎng)變化，進(jìn)一步強(qiáng)化公司管理，完善服務(wù)，逐步確立自身品牌。公司現(xiàn)有員工30人，其中本科4人，大專(zhuān)15人，高級(jí)工程師3人，中級(jí)工程師12人，經(jīng)濟(jì)師3人，記錄師1人。公司下設(shè)生產(chǎn)部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部已開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢**社區(qū)7500平方米，**社區(qū)13200平方米。即將開(kāi)發(fā)集居住、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等諸多功能于一體的****花園社區(qū)，社區(qū)涉及市級(jí)公園，其水系貫穿社區(qū)，整體設(shè)計(jì)先進(jìn)、智能、人性化，發(fā)明優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境空間，塑造多層次的宜人景觀。東湖花園社區(qū)必將成為河口區(qū)居住文化的楷模，成為河口區(qū)高檔的精品住宅樓盤(pán)。面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)秉承“誠(chéng)信為本、真情雙贏”的經(jīng)營(yíng)理念，進(jìn)一步強(qiáng)化公司管理，完善服務(wù)，回報(bào)社會(huì)，盡快躋身一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行列。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1河口區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2.1.1政區(qū)人口概況全區(qū)總面積2365.13平方公里。轄3鄉(xiāng)3鎮(zhèn)1個(gè)街道辦事處，178個(gè)行政村，44個(gè)居民委員會(huì)（含油田）。年終全區(qū)總?cè)丝?1萬(wàn)人，其中城鄉(xiāng)人口15萬(wàn)人。人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增長(zhǎng)率4.68‰。2.1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2023年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值47.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)26.3%。第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值5.57億元，增長(zhǎng)8.5%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值30.73億元，增長(zhǎng)34.03%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值11.2億元，增長(zhǎng)18.1%。三次產(chǎn)業(yè)比例為11.7：64.7：23.6.全社會(huì)完畢固定資產(chǎn)投資60.01億元，比上年增長(zhǎng)29.4%。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入8.1億元，增長(zhǎng)36.3%，其中地方財(cái)政收入3.61億元，按可比口徑增長(zhǎng)29.5%。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額88.03億元，比年初增長(zhǎng)6.67億元。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額26.72億元，比年初增長(zhǎng)3.16億元。2.1.3農(nóng)業(yè)發(fā)展概況2023年，全年農(nóng)林木漁業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值5.57億元，比上年增長(zhǎng)8.5%。糧食總產(chǎn)2.32萬(wàn)噸，增長(zhǎng)24.2%；棉花總產(chǎn)1.47萬(wàn)噸，增長(zhǎng)15%；油料總產(chǎn)0.23萬(wàn)噸，與上年持平；水果總產(chǎn)12萬(wàn)噸，增長(zhǎng)14.3%；蔬菜總產(chǎn)0.91萬(wàn)噸，下降20.2%。肉類(lèi)總產(chǎn)1.65萬(wàn)噸，禽蛋總產(chǎn)5100噸，奶類(lèi)總產(chǎn)1260噸。水產(chǎn)品總產(chǎn)12萬(wàn)噸，增長(zhǎng)14.3%。全年人工造林面積1114.4公頃。全區(qū)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力19.09千瓦，增長(zhǎng)2.3%。2.1.4工業(yè)發(fā)展概況2023年，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增長(zhǎng)值28.15億元，比上年增長(zhǎng)37.4%。規(guī)模以上工業(yè)公司60家，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值26.55億元，增長(zhǎng)56.6%；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入95.93億元，增長(zhǎng)81.5%；實(shí)現(xiàn)利稅10.53億元，增長(zhǎng)76.9%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6.09億元，增長(zhǎng)109.4%。規(guī)模以上工業(yè)公司經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)成333.9，比上年提高55.4個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上非公有制工業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值26.09億元，占所有工業(yè)的99.4%，增長(zhǎng)64.3%。其中私營(yíng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值4.8億元，下降1.2%。2.1.5建設(shè)環(huán)保發(fā)展概況2023年，年末人口城鄉(xiāng)化率達(dá)成72.3%,與上年持平。自來(lái)水供水能力達(dá)成8萬(wàn)立法米/日，供熱面積45萬(wàn)平方米，用氣人口9000人。新建、擴(kuò)建城市道路面積6.5萬(wàn)平方米，垃圾無(wú)公害化解決能力85噸/日。城市園林綠地454公頃，城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)成36%。資質(zhì)三級(jí)及以上建筑公司26家，完畢建筑業(yè)總產(chǎn)值10.54億元，增長(zhǎng)36%。已建成污水解決廠2座，城市污水集中解決率達(dá)成23%。完畢環(huán)境污染治理項(xiàng)目4個(gè)，完畢投資額1762萬(wàn)元，增長(zhǎng)20.43%。城市空氣質(zhì)量良好率100%，水環(huán)境功能區(qū)達(dá)標(biāo)率70%。2.1.6交通郵電發(fā)展概況2023年，公路通車(chē)?yán)锍?855.2公里。公路旅客運(yùn)送量94.6萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)5.5%。公路貨品運(yùn)送量484.6萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5%。民用汽車(chē)擁有量14419輛，增長(zhǎng)18.16%；其中私人轎車(chē)9900輛，增長(zhǎng)23.24%。完畢郵電業(yè)務(wù)總量3841萬(wàn)元，增長(zhǎng)5.7%。其中，電信業(yè)務(wù)總量1808萬(wàn)元，下降9.96%；郵政業(yè)務(wù)總量2033萬(wàn)元，增長(zhǎng)24.4%。年末固定電話用戶達(dá)成5.08萬(wàn)戶，移動(dòng)電話用戶19.29萬(wàn)戶，電話普及率達(dá)成104部/百人，互聯(lián)網(wǎng)用戶0.75萬(wàn)戶。2.1.7貿(mào)易旅游發(fā)展概況2023年，全年共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.91億元，比上年增長(zhǎng)14.3%。實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值3714萬(wàn)美元，增長(zhǎng)21.6%，其中出口總值3209萬(wàn)美元，增長(zhǎng)20.9%。實(shí)際運(yùn)用外資1462萬(wàn)美元，增長(zhǎng)20.6%。新批準(zhǔn)境外公司（機(jī)構(gòu)）6家，協(xié)議投資總額721萬(wàn)美元。重要旅游景點(diǎn)有黃河三角洲國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、黃河入?？凇⒐聳|圍海大堤、孤東石油文化景觀區(qū)、仙河鎮(zhèn)、東營(yíng)港、百畝棗園農(nóng)業(yè)旅游觀覽區(qū)、黃河口生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、濟(jì)軍基地林科所農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。全年接待國(guó)內(nèi)外游客12萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入3420萬(wàn)元。其中外匯收入1萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)3%。2.1.8教科文衛(wèi)體發(fā)展概況2023年，中檔專(zhuān)業(yè)學(xué)校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在校生4588人。小學(xué)12所，在校生5875人。共取得市級(jí)以上各類(lèi)重要科技成果10項(xiàng)，其中獲得省科技獎(jiǎng)3項(xiàng)。專(zhuān)利申請(qǐng)175件。有各種藝術(shù)表演團(tuán)隊(duì)1個(gè)，藝術(shù)表演場(chǎng)合2個(gè)，公共圖書(shū)館2處，文化館1處，檔案館2處。廣播、電視人口覆蓋率均達(dá)成100%。有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)10所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院5所，衛(wèi)生防疫防治機(jī)構(gòu)1所，婦幼保健機(jī)構(gòu)1所。各類(lèi)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)共有床位210張，衛(wèi)生技術(shù)人員383人，其中，執(zhí)業(yè)醫(yī)師158人，注冊(cè)護(hù)士59人。有體育館1座，全年參與省級(jí)以上體育比賽共獲獎(jiǎng)牌2枚，其中國(guó)家級(jí)銀牌1枚，省級(jí)金牌1枚。2.1.9社會(huì)生活發(fā)展概況2023年，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入15107元，增長(zhǎng)11.9%；人均消費(fèi)性支出為8878元，增長(zhǎng)3.5%；人均住房使用面積23.28平方米。城鄉(xiāng)在崗職工年平均工資19528元，增長(zhǎng)6.7%。農(nóng)民人均純收入5006元，增長(zhǎng)12.1%；人均生活消費(fèi)支出2823元，增長(zhǎng)2.6%；人均居住面積26.25平方米。全年職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)參保人數(shù)分別達(dá)成4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分別增長(zhǎng)100人、2562人、200人、754人和36人。公司養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)8853人，比上年增長(zhǎng)798人。社會(huì)保險(xiǎn)基金總收入1883萬(wàn)元，增長(zhǎng)661萬(wàn)元；支出425萬(wàn)元，增長(zhǎng)39萬(wàn)元。農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)32595人。全區(qū)最低生活保障救助3612人，其中，城鄉(xiāng)低保1167人，農(nóng)村低保2445人。全區(qū)福利彩票銷(xiāo)售1807萬(wàn)元，增長(zhǎng)0.9%。收養(yǎng)性社會(huì)福利單位5個(gè)，床位235張，收養(yǎng)229人。社會(huì)福利公司6個(gè)，安頓殘疾人員80余人。2.1.10新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展概況2023年，冬棗、棉花、水產(chǎn)、畜牧、蘆葦五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完畢產(chǎn)值11億元，成為帶動(dòng)農(nóng)民增收的重要支柱。農(nóng)業(yè)龍頭公司發(fā)展到48家，實(shí)行農(nóng)副產(chǎn)品加工項(xiàng)目12個(gè)，完畢投資1.53億元。建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市9個(gè)，村級(jí)放心店47個(gè)，黃河口冬棗批發(fā)市場(chǎng)、黃河口水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成投入使用。完畢荒堿地開(kāi)發(fā)2866.67公頃，中低產(chǎn)田改造2400公頃；新增林木面積1066.67公頃；挑河疏浚、羊欄河水庫(kù)襯砌、河王渠改造工程全面完畢。村莊建設(shè)總體規(guī)劃和布局調(diào)整規(guī)劃編制完畢，村莊搬遷合并起步，涉及7個(gè)村308戶；新建沼氣池560個(gè)，自來(lái)水入戶率達(dá)成40%。發(fā)放社會(huì)救濟(jì)救助金165萬(wàn)元，220戶農(nóng)村特困群眾住房竣工入住。2.2項(xiàng)目提出的背景從1998年起，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了數(shù)年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民人均居住面積13.6平方米，與建設(shè)小康社會(huì)規(guī)定人均居住面積20-30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊地發(fā)展空間。住宅社區(qū)是現(xiàn)代化城市的細(xì)胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅社區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；另一方面，住宅社區(qū)的建設(shè)反過(guò)來(lái)又會(huì)促進(jìn)城市的發(fā)展，并為之帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。城市化以及隨之而來(lái)的現(xiàn)代化城市是人類(lèi)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。隨著著社會(huì)進(jìn)步和城市的發(fā)展，住宅社區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)生變化。2.2.1人們家居理念的變化我國(guó)改革開(kāi)放2023來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費(fèi)觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由本來(lái)的“安頓型”向“舒適型”過(guò)渡。人們對(duì)住宅自身規(guī)定居室功能更加合理、方便、舒適，更加個(gè)性化，規(guī)定其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對(duì)環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對(duì)住宅配套設(shè)施的規(guī)定也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。2.2.2家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)居住理念和行為產(chǎn)生了深刻的影響。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年記錄，我國(guó)城鄉(xiāng)人口戶均已下降到3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢(shì)。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對(duì)住宅需求的變化。例如，購(gòu)房者趨于年輕化，知識(shí)化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對(duì)居住空間規(guī)定更加現(xiàn)代、實(shí)用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的規(guī)定，規(guī)定居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及規(guī)定更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。2.2.3商品房?jī)r(jià)值觀的變化。1998年7月國(guó)務(wù)院（1998）23號(hào)文獻(xiàn)提出了深化城鄉(xiāng)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實(shí)物分派，逐步實(shí)現(xiàn)住房分派貨幣化；適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；哺育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)“的改革目的。這項(xiàng)新政策的出臺(tái)，對(duì)人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場(chǎng)也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設(shè)納入到市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購(gòu)買(mǎi)目的、生活品味、家庭特點(diǎn)及收入水平來(lái)選擇。住宅商品的價(jià)值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。2.2.4開(kāi)發(fā)商建設(shè)理念的變化。順應(yīng)住宅商品化的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)理念頭也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念”和“社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念”；開(kāi)發(fā)商已從過(guò)去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。當(dāng)前“以人為本”，“可連續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等融為一體，已成為眾多開(kāi)發(fā)商的不懈追求。2.3項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行的有利條件2.3.1河口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀河口區(qū)近年來(lái)發(fā)展較為迅速。城鄉(xiāng)人口15萬(wàn)人左右，年末人口城鄉(xiāng)化率達(dá)成72.3%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面積23.28%平方米。河口區(qū)近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速。特別是2023-2023年起各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)增長(zhǎng)幅度達(dá)成歷年最高。單純從總量來(lái)年，河口區(qū)房地產(chǎn)的供應(yīng)量與城區(qū)總?cè)丝趯?duì)比數(shù)值已超過(guò)省城濟(jì)南的人均水平，但河口區(qū)住宅商品化限度偏低，為發(fā)展商品房建設(shè)提供了廣闊空間。而房屋環(huán)境的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售率，隨著河口區(qū)民對(duì)居住的條件不斷建設(shè)和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。2.3.2住房與人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求。近年來(lái)，群眾住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有很多無(wú)房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小，直接關(guān)系到群眾居住環(huán)境的好壞。目前住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意，住房成套率不高，配套設(shè)施不全，大多數(shù)人對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，特別是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活規(guī)定。因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢(shì)在必行。河口區(qū)正處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，投資市場(chǎng)大，潛在客戶相對(duì)量較多。同時(shí)，河口區(qū)住房商業(yè)狀態(tài)正處在更新?lián)Q代階段，優(yōu)質(zhì)商業(yè)及高端住宅項(xiàng)目為數(shù)不多，現(xiàn)有的市場(chǎng)操作水平較低，項(xiàng)目的市場(chǎng)空間和操作空間較大。因此，建設(shè)****住宅社區(qū)，對(duì)于河口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展，改善本地居民居住環(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，具有重大意義。

第三章項(xiàng)目基本情況3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目****花園社區(qū)位于河口城區(qū)的東北部，北鄰城市的對(duì)外交通要道河濱路，東鄰城市的東外環(huán)海昌路，是城市的東大門(mén)。海通社區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)越，社區(qū)東側(cè)為空地，西側(cè)是河口城區(qū)內(nèi)的城市公園—東湖公園，城市的環(huán)城水系從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過(guò)。3.2重要建筑概況建筑面積：136500平方米；住宅124800平方米；公共建筑11700平方米單體：五層共37棟建設(shè)層數(shù)：住宅5層；商業(yè)建筑2層。結(jié)構(gòu)形式：住宅磚混結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：50年。工程類(lèi)別及耐火等級(jí)：三類(lèi)建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。屋面防水等級(jí)：二級(jí)。設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：1.

建筑類(lèi)別：三類(lèi)2.

防火等級(jí)：二級(jí)3.

抗震設(shè)防烈度：7度4.

抗震等級(jí)：二級(jí)5.

活荷載設(shè)計(jì)值陽(yáng)臺(tái)：2.5KN/㎡；樓梯間：2.5KN/㎡；非上人屋面：0.5KN/㎡；其余房間：2.0KN/㎡；項(xiàng)目各項(xiàng)重要技術(shù)指標(biāo)為：1.

可建設(shè)用地面積：179998.2㎡2.

總建筑面積：136500㎡3.

建筑占地面積：1150800.75㎡

其中：商鋪建筑面積11700㎡

住宅建筑面積124800㎡4．綠地率：37.6%5.公共綠地：22500.11㎡6.建筑密度：16.2%7.容積率：0.918.室內(nèi)停車(chē)率：80%9.最大生活用水量：756m3/日10.最大生活排水量：544m3/日11.供熱總負(fù)荷：7.54MW12.變壓器總裝機(jī)容量：2400KVA13.最大時(shí)用氣量：308Nm3/h14.電話裝機(jī)總量約為：1700門(mén)

第四章重要能源消耗和來(lái)源條件本項(xiàng)目消耗能源重要有：水、電、暖、氣。項(xiàng)目建成設(shè)計(jì)用水量總計(jì)為756m3/日；本社區(qū)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶8KW/戶，居住區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80W/M，學(xué)校為50W/M;供熱總負(fù)荷為7.54MW；燃?xì)庥脷饬孔畲髸r(shí)為308Nm3/h。4.1給水4.1.1水源水源引自外圍供水管網(wǎng)，沿社區(qū)西南側(cè)引入管徑150毫米的給水管線，隨著給水管網(wǎng)的進(jìn)一步完善，可以提供本區(qū)域足夠的用水。本社區(qū)供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)水壓應(yīng)滿足自由水頭不低于28米。

4.1.2用水量該社區(qū)用水量重要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還涉及部分市政用水、公建用水及未預(yù)見(jiàn)用水量。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取180升/人.日，用水量預(yù)測(cè)：綜合生活用水量：180升/人.日×3360人=605m3/日市政用水、公建用水及未預(yù)見(jiàn)用水量：605m3/日×25%=151m3/日用水量總計(jì)為：756m3/日消防用水量：社區(qū)按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火水量為15升/秒。4.1.3給水系統(tǒng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的布置方式。同時(shí)考慮社區(qū)內(nèi)消防用水的規(guī)定，完善管網(wǎng)系統(tǒng)。消防用水可以從管徑大于等于100mm的給水管線取水。給水管線布置見(jiàn)規(guī)劃圖。管材選用非金屬管材，工作壓力不得低于0.6Mpa，消火栓在社區(qū)內(nèi)保護(hù)半徑不大于150米，沿道路布置不得大于120米，給水管埋深1.0米，一般采用砂石基礎(chǔ)鋪設(shè)，如遇回填土，挖到原土層，回填級(jí)配砂石料至所需標(biāo)高。4.2供電4.2.1供電電源電源引自外圍供電電網(wǎng)。4.2.2負(fù)荷估算本社區(qū)最大用電負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法。負(fù)荷密度指標(biāo)借鑒國(guó)家有關(guān)規(guī)范、國(guó)內(nèi)外先進(jìn)地區(qū)的負(fù)荷密度指標(biāo)，最后采用專(zhuān)家論證法進(jìn)行擬定。

4.2.3供配電系統(tǒng)及電壓本社區(qū)項(xiàng)目設(shè)立10KV變電所，電壓等級(jí)為10KV/0.38KV。社區(qū)變電所采用箱式變電所。設(shè)立2座，變壓器容量分別為2*1200KVA。變壓器正常負(fù)載率在75%～85%范圍內(nèi)。變電所低壓配出線路采用電纜線路，在社區(qū)內(nèi)直埋敷設(shè)。4.2.4照明社區(qū)內(nèi)做庭院燈照明，燈桿高3.5米，單側(cè)布置，間隔15—20米，燈具功率80W。4.3采暖通風(fēng)4.3.1熱源熱源引自社區(qū)西南側(cè)，建設(shè)換熱站。4.3.2熱負(fù)荷的估算估算方法采用《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GJJ34-90中推薦的采暖熱負(fù)荷計(jì)算方法：Qn=q×A×10-3其中：Qn----采暖熱負(fù)荷（kw）

q----采暖熱指標(biāo)（w/㎡）

A----采暖建筑物面積(㎡)依據(jù)以上所述，計(jì)算供熱總負(fù)荷為7.54MW，折合熱源蒸汽量為10.8t/h。4.3.3供熱系統(tǒng)4.3.3.1本社區(qū)采暖在社區(qū)西南側(cè)建設(shè)換熱站一處，管線引自鄰近管線。采用汽—水采暖換熱機(jī)組實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制，機(jī)組自帶浮動(dòng)盤(pán)管換熱器、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、穩(wěn)壓裝置、補(bǔ)水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護(hù)裝置等。供回水溫為80/60℃。4.3.3.2熱力網(wǎng)的布置采用閉式雙管系統(tǒng)，枝妝與環(huán)狀管網(wǎng)相結(jié)合。敷設(shè)方式：直埋，防腐層為氰凝，保溫材料為聚氨酯，保護(hù)層為玻璃鋼。4.3.3.3本社區(qū)采暖系統(tǒng)不分高低區(qū)，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設(shè)有熱力入口，供回水主力管采用異程式布置，下供下回。4.3.3.4采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)立在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設(shè)銅質(zhì)截止閥、Y型過(guò)濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開(kāi)關(guān)閥門(mén)，并可現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)抄表，實(shí)現(xiàn)全面按戶熱計(jì)量收費(fèi)。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥。4.3.3.5各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國(guó)家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用最省。4.3.3.6每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設(shè)于本層地板的50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設(shè)20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設(shè)采暖管道，并以專(zhuān)用支架固定，再鋪設(shè)陶?；炷?，上層為水泥砂漿找平。4.3.3.7供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級(jí)橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。4.3.3.8各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動(dòng)排氣閥。4.4燃?xì)?.4.1供氣源氣源引自外圍供氣管網(wǎng)。4.4.2用氣量的估算居住用氣標(biāo)準(zhǔn)：3100MJ/p.a氣化率：100%居住用氣量：740標(biāo)米3/日居住用戶于共建用戶（涉及未預(yù)見(jiàn)量）的用氣比例取5：1類(lèi)別

耗氣量（標(biāo)米3/日）居住用戶用氣量

740公共福利及未預(yù)見(jiàn)量

148總用氣量

888最大時(shí)用氣量為：308Nm3/h4.4.3燃?xì)夤庀到y(tǒng)管道采用聚乙烯(PE)燃?xì)夤苤甭竦胤笤O(shè)，熱熔連接。燃?xì)夤苓^(guò)路處設(shè)大2號(hào)的剛套管（外表面作加強(qiáng)級(jí)防腐）。

第五章節(jié)能措施及能耗分析5.1項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南（2023）》

（發(fā)改環(huán)資[2023]21號(hào)）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》

1997年11月1日《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》

GBJ6-85《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50189-2023《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

J10786-2023《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50034-2023《綜合能耗計(jì)算通則》

GB2589-1990《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》

GB/T13471-1992

5.2項(xiàng)目用能特點(diǎn)及節(jié)能原則本項(xiàng)目消耗能源重要有：水、電、暖、氣。本項(xiàng)目用水量總計(jì)為756m3/日；本社區(qū)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶8KW/戶，居住區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80W/M，學(xué)校為50W/M;供熱總負(fù)荷為7.54MW；燃?xì)庥脷饬孔畲髸r(shí)為308Nm3/h。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)家把節(jié)能作為宏觀調(diào)控、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、貫徹科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要手段。節(jié)能原則：按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國(guó)家頒布淘汰高能耗設(shè)備，設(shè)計(jì)中一律不予采用。凡能綜合運(yùn)用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)立綜合運(yùn)用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源運(yùn)用率，減少能耗。對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。民用建筑能耗指標(biāo)：含采暖、空調(diào)、照明、熱水和民用燃?xì)猓ㄈ斯っ簹?、液化石油氣和天然氣）能耗，分品種實(shí)物能耗總量、綜合能耗總量，按單位建筑面積計(jì)的分品種實(shí)物能耗和綜合能耗均不能超過(guò)現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)值和門(mén)窗密封性能指標(biāo)、級(jí)別）。單位面積能耗指數(shù)應(yīng)達(dá)成現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平和國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱管網(wǎng)必須采用保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)立，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量表。節(jié)能性建筑設(shè)備與產(chǎn)品的選用，涉及門(mén)窗、室內(nèi)供熱系統(tǒng)控制與計(jì)量設(shè)備及散熱器、空調(diào)、燃?xì)馊紵骶?、太?yáng)能熱水器、照明電器及控制系統(tǒng)等必須采用節(jié)能降耗的新材料、新工藝、新設(shè)備，以求最大限度節(jié)約能源。優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對(duì)節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重要。冬季應(yīng)有適量的陽(yáng)光射入室內(nèi)，避免冷風(fēng)吹襲；夏季則應(yīng)盡量減少太陽(yáng)直射室內(nèi)及外墻面，并有良好的通風(fēng)。重要房間宜設(shè)在冬季背風(fēng)和朝陽(yáng)的部位，減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱量。同時(shí)，注意建筑間距與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽(yáng)輻射面積在整個(gè)采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。在建筑設(shè)計(jì)中，原則上應(yīng)減少建筑物外表面積，適當(dāng)控制建筑體型系數(shù)，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進(jìn)深或增長(zhǎng)組合體，建筑外型選用長(zhǎng)條形，而體型復(fù)雜、凹凸面過(guò)多的塔式住宅對(duì)節(jié)能不利。應(yīng)重視造型規(guī)整，如應(yīng)盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點(diǎn)式平面的低層住宅。此外，要重視屋檐、挑檐、遮陽(yáng)板、窗簾、百葉窗等的構(gòu)造措施，這對(duì)于調(diào)節(jié)日照節(jié)省能源是十分有效的。提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳導(dǎo)和冷風(fēng)滲透兩方面導(dǎo)致的。為減少能耗，要從單項(xiàng)如墻、頂、門(mén)、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)著手，重視其熱工特性，設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)找出其經(jīng)濟(jì)熱阻，同時(shí)還必須考慮其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的“吸熱性”和“熱容性”指標(biāo)。節(jié)能措施綜述如下：5.2.1設(shè)計(jì)節(jié)能措施方案5.2.1.1墻體節(jié)能墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體，其重要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進(jìn)一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。復(fù)合墻體越來(lái)越成為當(dāng)代節(jié)能墻的主流。復(fù)合墻的做法有三種：1.內(nèi)保溫，將絕熱材料在外墻內(nèi)側(cè)、施工簡(jiǎn)易，目前應(yīng)用較廣泛；2.外保溫，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲；3.中間保溫，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實(shí)，避免內(nèi)部空氣對(duì)流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。5.2.1.2門(mén)窗節(jié)能門(mén)窗是薄壁的輕質(zhì)構(gòu)體，是耗熱的薄弱環(huán)節(jié)。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50%以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點(diǎn)工作之一。應(yīng)區(qū)別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開(kāi)大窗，提高窗戶的遮陽(yáng)性能（可用固定式或活動(dòng)式遮陽(yáng)板）。同時(shí)，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價(jià)格和制冷、采暖費(fèi)用的比較區(qū)擬定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽(yáng)能阻隔特性和導(dǎo)熱性兩個(gè)方面去比較其節(jié)能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。但是，加強(qiáng)窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量的同時(shí)，應(yīng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)成基本的衛(wèi)生規(guī)定。5.2.1.3屋頂節(jié)能屋面的節(jié)能措施要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過(guò)大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而減少保溫