商鋪經(jīng)營租賃合同文本參考

商鋪經(jīng)營租賃合同提供方（甲方）：承租方（乙方）：據(jù)有關法律規(guī)定，現(xiàn)就攤位使用事宜，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：使用攤位的基本情況甲方提供給乙方使用的攤位位于，建筑面積共平方米。該攤位現(xiàn)有裝修、設施和附屬物：。第二條使用用途甲方提供給乙方使用的攤位僅限眼鏡產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務使用。第三條使用期限1、使用期限：自年月日起至年月日止。計租起始日為年月日；2、免租期限：甲方給予乙方自年月日至年月日的免租優(yōu)惠期；免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實耗水、電等費用由乙方承擔；3、合同期滿時乙方應提前三個月辦理續(xù)簽手續(xù)。并擁有優(yōu)先使用權。第四條使用費及繳納方式1、第一年使用費為元（大寫人民幣）。2、付款方式：一次性繳納全年使用費。乙方應于合同簽訂同時繳納全部使用費。3、遞增方式：按照市場行情隨行就市，第二年續(xù)簽合同在第一年合同價格基礎上遞增10%。第五條履約保證金1、為保證合同的順利履行，乙方應在簽訂合同同時向甲方交納攤位的履約保證金（押金），標準為按照合同面積每平方米65元收取。合計元（大寫人民幣：元整）。2、使用期屆滿，乙方不再續(xù)簽合同時，甲方要求乙方結清相關費用且攤位設施交接驗收完畢并完好，并在乙方無其他違約情況下，甲方將履約保證金余額及時退還本金給乙方。若乙方原因造成提前終止合同，甲方不予退還保證金。3、使用期屆滿，如乙方續(xù)租并簽訂下一期使用合同，則上述保證金有效順延。第六條使用期間相關費用按照雙方簽訂的經(jīng)營管理期間的繳納各種費用確認書規(guī)定嚴格執(zhí)行。第七條攤位裝修1、乙方須向甲方提供裝修方案，經(jīng)甲方確認后方可施工，并交納裝修保證金，待甲方的驗收合格后，方可退還保證金；2、在本合同合作期間，乙方所進行的裝修不能移動部分的投入，若乙方不再續(xù)簽合同或中途退出合同，不得拆除，并保證完好無損；3、該攤位門頭廣告位（甲方指定標準）歸乙方使用，以外的廣告位歸公共管理區(qū)所有，如商戶需要廣告宣傳的，須向甲方辦理相關手續(xù)。第八條攤位的轉讓與轉租使用期內(nèi)，嚴禁乙方私自轉讓，若需辦理轉讓，需按程序報批。否則，甲方有權終止合同收回攤位并不退乙方已付使用費、物業(yè)管理費及其他費用；第九條使用攤位收回驗收1、使用期滿時或合同提前終止的，乙方應在本合同約定的搬離期限內(nèi)將使用攤位及附屬設施、設備完好交還甲方并與甲方辦理交接手續(xù)。乙方逾期交還的，每逾期一日應向甲方支付原日使用費5倍的逾期違約金，乙方還應負擔賠償因逾期交還給甲方造成的損失；2、乙方交還甲方攤位應當保持使用攤位及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品、設備或影響使用攤位的正常使用；對超出約定的搬離期限乙方所留存的物品、設備，視為乙方放棄所有權和處分權且甲方有權予以處置（甲、乙雙方另有約定的除外），甲方同時有權要求乙方負擔賠償因此發(fā)生的費用及甲方的損失。第十條攤位及附屬設施的維護1、對于乙方的裝修、修繕和增設的其它物品甲方不承擔維修義務，如因乙方添附、增設或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應當承擔全部賠償責任；2、乙方應合理使用該攤位及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，導致該攤位或配套設施損毀（包括但不限于門、窗、水、電、墻壁、消防設施等）、附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。第十一條甲方的權利義務1、按時將該攤位交付乙方使用；2、在合同期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營活動；3、有權要求乙方準時足額交付攤位使用費、物業(yè)管理費、電費及其它相關費用；4、負責市場公共設施的正常運營管理工作；5、負責建立市場管理的規(guī)章制度，維護市場的正常經(jīng)營秩序；6、甲方有義務配合政府相關職能部門進行合法經(jīng)營管理；7、負責乙方正常經(jīng)營期間的用水、用電；8、對市場統(tǒng)一管理，有權對該市場經(jīng)營布局進行調(diào)整。第十二條乙方的權利義務1、在甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，并按時繳納使用費、水電費、物業(yè)管理費以及其他費用；2、乙方文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守營業(yè)時間、消防、防盜、衛(wèi)生、治安等相關的政府規(guī)定；3、乙方在非營業(yè)時間內(nèi)，攤位內(nèi)不允許存放現(xiàn)金，否則乙方自行承擔責任；4、若因市場整體規(guī)劃和其它無法避免因素（如政府規(guī)劃、消防整改、整體裝修、設備維護）而改變乙方承租區(qū)域和面積，乙方應服從甲方安排，否則，甲方有權解除合同。5、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得在該攤位外（包括地面、空間、墻體）布置廣告或發(fā)布品牌宣傳；6、乙方必須嚴格遵守國家法律、法規(guī)和政策的各項管理規(guī)定，服從稅務、工商、技術監(jiān)督、物價、衛(wèi)生防疫等政府部門的監(jiān)督檢查及商品取樣抽驗，由此所發(fā)生的一切相關費用、罰款及商品損失由乙方全部承擔。7、在合同期限內(nèi)，因乙方原因造成的消防和安檢部門處理的，乙方承擔全部責任，并按消防和安檢部門意見限期整改；第十三條違約責任1、乙方未按照規(guī)定按時向甲方繳納相關費用的，每逾期一日，應按交納費用的5%向甲方支付逾期付款的違約金或按日加收200元；2、與顧客或商戶吵架、打架、造成惡劣影響的，發(fā)生一次，甲方處罰2000元；5、乙方有下列情形之一時，甲方有權進行處理，直到收回該攤位使用權，（1）乙方裝修時，影響建筑主體結構危害的；（2）利用使用攤位從事違法活動或存放危險物品的；（3）違反市場有關消防管理規(guī)定的；（4）破壞消防設施，造成事故的；（5）逾期十天未完全交付應交的各種費用和滯納金的；（6）無故連續(xù)停業(yè)15天的。第十四條合同的變更、終止和解除除本合同中其他條款已約定的合同終止（包括提前終止）情形外，本合同變更、終止和解除的情形還包括以下：1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議可變更或終止、解除本合同；2、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，本合同終止；第十五條爭議的解決、管轄1、經(jīng)市場管理委員會調(diào)解解決；2、經(jīng)所在地人民法院調(diào)解解決。第十六條其他約定經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的其他約定：經(jīng)營管理期間的繳納各種費用確認書。第十七條附則1、本合同的補充、變更、修改應由甲、乙雙方協(xié)商一致并訂立書面的補充條款或協(xié)議。2、就本合同未約定的情形，甲、乙雙方未能協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議依有關法律規(guī)定執(zhí)行。3、經(jīng)甲、乙雙方簽署的合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。4、本合同一式2份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住所或住所地：住所或住所地：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標準2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標準2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標準2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分