反擔(dān)保價(jià)值評(píng)估指引

反擔(dān)保價(jià)值評(píng)估指引第一章總則一、為了規(guī)范擔(dān)保公司擔(dān)保項(xiàng)目的反擔(dān)保價(jià)值認(rèn)定，提高評(píng)估效率，保證反擔(dān)保價(jià)值的評(píng)估質(zhì)量，有效控制擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合公司的實(shí)際情況，制定本指引。二、本指引所稱(chēng)評(píng)估，是指擔(dān)保公司評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。三、評(píng)估工作遵循真實(shí)、科學(xué)、謹(jǐn)慎、獨(dú)立的原則。1．真實(shí)性——評(píng)估工作中所運(yùn)用的數(shù)據(jù)資料必須真實(shí)；2．科學(xué)性——各公司評(píng)估師或?qū)T應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，制訂科學(xué)的評(píng)估方案，并結(jié)合當(dāng)?shù)卦u(píng)估時(shí)點(diǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確、合理；3．謹(jǐn)慎性——謹(jǐn)慎性原則又稱(chēng)穩(wěn)健性原則，凡是可能的費(fèi)用或是損失應(yīng)給予充分估計(jì)，而對(duì)可能的收入或得利盡量少記或不記，讓評(píng)估報(bào)告的使用者、決策者提高警惕，以應(yīng)付紛繁復(fù)雜的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，把風(fēng)險(xiǎn)、損失縮小或控制在極小的范圍內(nèi)。4．獨(dú)立性——評(píng)估活動(dòng)不應(yīng)受他人的影響。四、擔(dān)保集團(tuán)內(nèi)各運(yùn)營(yíng)公司評(píng)估人員進(jìn)行反擔(dān)保價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守本指引。第二章操作準(zhǔn)則一、評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。二、評(píng)估程序通常包括：1．接受擔(dān)保業(yè)務(wù)部門(mén)委托；2．明確評(píng)估工作基本事項(xiàng)：評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本狀況、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、有效期、其他需要明確的重要事項(xiàng)；3.編制評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、數(shù)碼攝影；5.收集評(píng)估資料；穿6.線評(píng)定估算；神7.乏編制和提交邊評(píng)估報(bào)告；買(mǎi)8.撒工作底稿茅及電子版評(píng)餓估報(bào)告的免歸檔。坐評(píng)估松人員杜不得隨意刪廈減評(píng)估程序鏈。沙三、創(chuàng)評(píng)估晉人員在悠執(zhí)行評(píng)估覽工作時(shí)礦，應(yīng)當(dāng)根據(jù)膀評(píng)估對(duì)象、升價(jià)值類(lèi)型、櫻資料收集情丹況等相關(guān)條菠件，分析峽各團(tuán)種評(píng)估基本挨方法的適用蝕性，恰當(dāng)選疑擇評(píng)估方法論，形成合理壯評(píng)估結(jié)論。冠四、括評(píng)估街人員檢執(zhí)行評(píng)估長(zhǎng)工作時(shí)真，應(yīng)當(dāng)科學(xué)麻合理使用評(píng)斃估假設(shè)，并挪在評(píng)估報(bào)告寺中披露評(píng)估鞏假設(shè)及其對(duì)陶評(píng)估結(jié)論的徑影響。肆五、究評(píng)估排人員配執(zhí)行評(píng)估嚇工作時(shí)歉，應(yīng)當(dāng)形成栗能夠支持評(píng)薪估結(jié)論的工農(nóng)作底稿。爆六、評(píng)估人葵員應(yīng)自覺(jué)遵枝守職業(yè)道德淋，堅(jiān)持科學(xué)計(jì)、謹(jǐn)慎、獨(dú)早立的評(píng)估原案則，遵循操魂作規(guī)范，加泉強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)漿的學(xué)習(xí)，掌健握相關(guān)的知芹識(shí)和信息技概術(shù)，不斷研完究評(píng)估理論棗，提高評(píng)估食質(zhì)量，牢固樂(lè)樹(shù)立質(zhì)量意示識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意緩識(shí)，減少評(píng)撒估風(fēng)險(xiǎn)。沾第錢(qián)三暖章雁讓報(bào)告準(zhǔn)則警一、鑰評(píng)估覆人員捐應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行洗必要的評(píng)估密程序后，編蝴制并出具評(píng)隔估報(bào)告。溜二、釘評(píng)估券人員錯(cuò)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估挑報(bào)告中提供驅(qū)必要信息，臥應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)仍估對(duì)象的法銳律權(quán)屬，并收在評(píng)估報(bào)告戰(zhàn)中對(duì)評(píng)估對(duì)爭(zhēng)象法律權(quán)屬宏及其證明資忽料來(lái)源予以丘必要說(shuō)明虜，認(rèn)使評(píng)估報(bào)告條使用者能夠脫合理理解評(píng)逆估結(jié)論。洲三、受評(píng)估寬人員基執(zhí)行評(píng)估棟工作時(shí)默，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)傳估結(jié)論的合混理性承擔(dān)責(zé)識(shí)任。涂第四章茂評(píng)估方法團(tuán)一、房地產(chǎn)胸評(píng)估1.概念周房地產(chǎn)是指呀土地、建筑狐物及固著在霸土地、建筑督物上不可分旗離的部分及拘其附帶的各膽種權(quán)益。敲2.估價(jià)原睜則譯①鹽房地產(chǎn)評(píng)估森的評(píng)估方法桶主要有市場(chǎng)根比較法、收旋益法、成本朵法、假設(shè)開(kāi)浩發(fā)法、基準(zhǔn)納地價(jià)修正法煙，評(píng)估人員劍應(yīng)熟知、理嶺解各種評(píng)估踐方法并能夠能正確地綜合拐運(yùn)用。謠②禍對(duì)同一估價(jià)千對(duì)象宜選用姓兩種以上的案估價(jià)方法進(jìn)眠行估價(jià)。錫③都有條件選用例市場(chǎng)比較法衛(wèi)進(jìn)行估價(jià)的洽，應(yīng)以市場(chǎng)窄比較法為主撈要的估價(jià)方筒法。層④滋收益性房地筑產(chǎn)的估價(jià)，原應(yīng)選用收益獄法作為其中千的一種估價(jià)久方法。絨⑤騰具有投資開(kāi)咱發(fā)或再開(kāi)發(fā)繡潛力的房地芹產(chǎn)的估價(jià)，癢應(yīng)選用假設(shè)丟開(kāi)發(fā)法作為垃其中的一種悄估價(jià)方法?；尧抻?xùn)在無(wú)市場(chǎng)依劍據(jù)或市場(chǎng)依生據(jù)不充分而鞋不宜采用市命場(chǎng)比較法、堡收益法、假臉設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)刻行估價(jià)的情捉?jīng)r下，可采凱用成本法作宣為主要的估剩價(jià)方法。卸3.實(shí)際應(yīng)善用鴿房地產(chǎn)的產(chǎn)蘭權(quán)關(guān)系決定難著房地產(chǎn)價(jià)英值。在反擔(dān)行保價(jià)值認(rèn)定逆中，我們把島可以進(jìn)行抵島押登記的房述地產(chǎn)稱(chēng)為完察備產(chǎn)權(quán)的房籍地產(chǎn)；反之康，則稱(chēng)為不懂完備產(chǎn)權(quán)的寧房地產(chǎn)。實(shí)滅際評(píng)估工作獵中以上兩類(lèi)傷房地產(chǎn)的評(píng)煮估方法及考庸察要點(diǎn)如下?tīng)睿禾潰倨蛲陚洚a(chǎn)權(quán)的畏房地產(chǎn)墾評(píng)估對(duì)象碧評(píng)估方法展考察要點(diǎn)遙住宅圓市場(chǎng)比較法子社區(qū)位置蝴、藍(lán)建筑標(biāo)準(zhǔn)司、樓層、戶(hù)巾型、朝向、修周?chē)膶W(xué)校喊和醫(yī)院等生押活配套設(shè)施譜別墅摸市場(chǎng)比較法按周?chē)h(huán)境質(zhì)姜量、住戶(hù)質(zhì)奸素及知名度謹(jǐn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)隱寫(xiě)字樓舒市場(chǎng)比較法扛、收益法枯地理位置、嬌繁華程度、達(dá)樓層、商務(wù)必配套設(shè)施涂商鋪仗市場(chǎng)比較法些、收益法體地理位置、缸繁華程度、算臨街情況、包商圈行業(yè)特鑰征爽廠房倉(cāng)庫(kù)罵市場(chǎng)比較法嚼、收益法、爭(zhēng)成本法柴距離交通主出干道的情況諸、建筑標(biāo)準(zhǔn)患、承重情況烘、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)窗配套情況殺土地寧假設(shè)開(kāi)發(fā)法隊(duì)、市場(chǎng)比較干法、基準(zhǔn)地博價(jià)修正法灰土地用途、炊面積、容積尖率、覆蓋率您、周?chē)?guī)劃廁、猛市場(chǎng)前景安②閑不完備產(chǎn)權(quán)嘩的房地產(chǎn)腳評(píng)估對(duì)象喂特征派評(píng)估思路枝要點(diǎn)帆按揭物業(yè)隨購(gòu)房人以所戰(zhàn)購(gòu)買(mǎi)的商品豪房作抵押，久向銀行申請(qǐng)庭貸款，再分沿期向銀行歸掙還本金和利襪息。推用假設(shè)其產(chǎn)袋權(quán)完備時(shí)的嫁市場(chǎng)價(jià)值，桑減去銀行的吳實(shí)際欠款。彼根據(jù)按揭期當(dāng)數(shù)、未還期典數(shù)、月還款噸金額，計(jì)算顧在評(píng)估時(shí)點(diǎn)南的欠款現(xiàn)值惠；或根據(jù)潛銀行按揭供狡款回單唯確定標(biāo)欠銀行本金氏數(shù)跑。老集體、行政叨劃撥、高新椅科技等土地束集體、行政核劃撥套、高新科技禿等皂土地使用權(quán)懶為無(wú)償菜或協(xié)議曲取得磚，進(jìn)入市場(chǎng)偵需按規(guī)定交顛納地價(jià)。臘用假設(shè)其產(chǎn)姐權(quán)完備時(shí)的傅市場(chǎng)價(jià)值，助減去擬補(bǔ)交尾地價(jià)款。碼以各地的政見(jiàn)策法規(guī)為準(zhǔn)航。具在建工程憑建筑物欠尚未如完工可，不具備有夢(mèng)關(guān)部門(mén)組織墾進(jìn)行竣工驗(yàn)素收的條件，憂不能實(shí)現(xiàn)其已設(shè)計(jì)用途等堵。際用假設(shè)其產(chǎn)肚權(quán)完備時(shí)的衰市場(chǎng)價(jià)值，爸減去工程竣嶼工所需的費(fèi)臟用。棉土地權(quán)屬、傅項(xiàng)目權(quán)屬、覆工程進(jìn)度、捏銷(xiāo)售狀況等挑。部二、機(jī)器設(shè)臣備評(píng)估1、概念胸在資產(chǎn)評(píng)估捎中所指的機(jī)懸器設(shè)備是廣哪義的概念，份除了機(jī)器設(shè)拍備，還包括殿人們根據(jù)聲選、光、電技枯術(shù)制造的電讀子設(shè)備、電段器設(shè)備、儀帝器儀表等，論包括單臺(tái)設(shè)若備及設(shè)備的彩組合。柏2、評(píng)估原都則癢①含機(jī)器設(shè)備評(píng)亡估的評(píng)估方漢法主要有市止場(chǎng)比較法、細(xì)成本法，評(píng)負(fù)估人員應(yīng)熟弊知、理解各建種評(píng)估方法讓并能夠正確穿地綜合運(yùn)用脅。炎②縣評(píng)估對(duì)象應(yīng)歪選擇價(jià)值較慧大的機(jī)器設(shè)惱備，并逐臺(tái)蛾（件）進(jìn)行快核實(shí)。塞③習(xí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行傾技術(shù)鑒定、餃?zhǔn)褂们闆r鑒及定、質(zhì)量鑒作定以及磨損內(nèi)鑒定等，核焦實(shí)設(shè)備的生氧產(chǎn)廠家、出裕廠日期、設(shè)話備負(fù)荷和維鎖修等情況。臭④擋重置成本法笑是機(jī)器設(shè)備隆評(píng)估最常用湯的方法。成澇本法是通過(guò)忽估算被評(píng)估鉤資產(chǎn)的重置頸成本和資產(chǎn)傳實(shí)體性貶值鑄、功能性貶坊值、經(jīng)濟(jì)性無(wú)貶值，將重兼置成本扣減痰各種貶值作元為資產(chǎn)評(píng)估限價(jià)值的一種征方法。里三、車(chē)輛評(píng)惱估遮車(chē)輛價(jià)格評(píng)神估，應(yīng)當(dāng)區(qū)氣別不同情形超，按照以下報(bào)評(píng)估方法進(jìn)撥行估算：1.新車(chē)叫①學(xué)發(fā)生在流通榜領(lǐng)域的，按仰照家出廠膚價(jià)格構(gòu)成進(jìn)沉行估算；草②疑發(fā)生在消費(fèi)今領(lǐng)域的，按男照市場(chǎng)銷(xiāo)售封價(jià)格構(gòu)成進(jìn)連行估算，嗽不得騰加計(jì)價(jià)外國(guó)戴家規(guī)定征收余的稅金和政努府權(quán)限部門(mén)腰規(guī)定的收費(fèi)議。2.舊車(chē)頃①戴車(chē)質(zhì)、車(chē)況悔基本完好，年使用年限在挽1年以?xún)?nèi)，斯客車(chē)行駛里且程不足腿4萬(wàn)公里撈的，年折舊畜率為10%狀；貨車(chē)年折膠舊率為12蝶%。值②猛車(chē)質(zhì)、車(chē)況柳較好，使用軟年限在3年茶以?xún)?nèi)，客車(chē)訴行駛里程不穿足15萬(wàn)公妨里的，年折石舊率為8-褲9%；貨車(chē)攀行駛里程不當(dāng)足12萬(wàn)公游里的，年折痕舊率為9-梨10%。析③藝客車(chē)行駛里顧程超過(guò)40子萬(wàn)公里的，訓(xùn)貨車(chē)行駛里悟程超過(guò)35贈(zèng)萬(wàn)公里的一甩般不予進(jìn)行必評(píng)估，因?yàn)榧倨渚S修費(fèi)用衡可能已經(jīng)超微過(guò)其變現(xiàn)價(jià)下值。商3.車(chē)輛評(píng)濁估價(jià)值計(jì)算縱公式嚇評(píng)估價(jià)值=攤新車(chē)購(gòu)置價(jià)歡格財(cái)×啟（1-使用炕年限折舊率忙）莊×座（1-綜合冶車(chē)況折損率兼）搜注：使用年威限折舊率價(jià)——永根據(jù)行駛證補(bǔ)的初始登記猴時(shí)間按以上莖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確學(xué)定；育綜合車(chē)況折芝損率象——東根據(jù)車(chē)輛的率保養(yǎng)、里程別（超過(guò)以上跳標(biāo)準(zhǔn)的）、熔功能性折舊爭(zhēng)等因素進(jìn)行控確定。久4.按揭車(chē)瓣輛的評(píng)估思商路同房地產(chǎn)焦按揭評(píng)估。黑四、質(zhì)押存結(jié)貨評(píng)估1、概念停存貨質(zhì)押是冶指企業(yè)以自勢(shì)身經(jīng)營(yíng)或生驕產(chǎn)的庫(kù)存產(chǎn)蔬品（商品）嗚提供質(zhì)押。庭質(zhì)押存貨盒應(yīng)具備以下轎特征：曉易保管、易駕變現(xiàn)、流動(dòng)院性強(qiáng)，市場(chǎng)艇價(jià)格易掌握扒。榆2、評(píng)估原哪則搏①舟質(zhì)押存貨評(píng)通估的評(píng)估方遼法主要有市封場(chǎng)比較法、念成本法，評(píng)法估人員應(yīng)熟唯知、理解各駱?lè)N評(píng)估方法屢并能夠正確恰地綜合運(yùn)用歇。掙②慣原材料存貨亦的價(jià)值以進(jìn)改貨價(jià)與質(zhì)押艙手續(xù)辦理當(dāng)衫期的市場(chǎng)價(jià)帶格孰低原則仔進(jìn)行確定（朵例如：鋼材互的市場(chǎng)價(jià)格鈴可參照爐WWW.M帆YSTEE動(dòng)L.COM貧網(wǎng)報(bào)價(jià)）。玻③宴電子電器產(chǎn)乎品的存貨價(jià)嚷值以發(fā)票含向稅進(jìn)貨與質(zhì)柄押手續(xù)辦理想當(dāng)期的市場(chǎng)題價(jià)格孰低原蔑則進(jìn)行確定河。抹五、股權(quán)評(píng)邊估殲企業(yè)萍股權(quán)私價(jià)值評(píng)估，艱實(shí)際上是對(duì)漂所有者權(quán)益頸的評(píng)估。勞資產(chǎn)基礎(chǔ)法呼是一種基本作的由股權(quán)辜價(jià)值評(píng)估方究法民，窯它以企業(yè)的垂會(huì)計(jì)報(bào)表—?！Y產(chǎn)負(fù)債我表作為導(dǎo)向異，將企業(yè)各香單項(xiàng)資產(chǎn)分伶別按資產(chǎn)類(lèi)屋型適用的價(jià)偉值類(lèi)型和價(jià)蜓值前提，選西擇的恰當(dāng)價(jià)存值標(biāo)準(zhǔn)，從督而使評(píng)估結(jié)姐果更加合理賺。夫資產(chǎn)基礎(chǔ)法皇的基本程序秋是對(duì)企業(yè)所判有的資產(chǎn)分莫?jiǎng)e進(jìn)行評(píng)估請(qǐng)，然后進(jìn)行郵加和。這些移資產(chǎn)包括財(cái)秋務(wù)資產(chǎn)、有魂形資產(chǎn)、無(wú)蠶形資產(chǎn)、負(fù)僚債，其評(píng)估聯(lián)原則如下：米1.財(cái)務(wù)資戲產(chǎn)評(píng)估喂①毀對(duì)于財(cái)務(wù)資波產(chǎn)中的現(xiàn)金丘，豐需要根據(jù)銀聾行對(duì)賬單偶進(jìn)行核實(shí)摔；兼②爆對(duì)于應(yīng)收賬險(xiǎn)款和票據(jù)，蛋則需要根據(jù)離可實(shí)現(xiàn)的應(yīng)順收金額進(jìn)行培評(píng)估。此時(shí)耳采取的評(píng)估愈方式一般有就兩種：一是唉在企業(yè)財(cái)務(wù)兩報(bào)表經(jīng)審計(jì)猛后或?qū)徍撕笮⑻崛×藨?yīng)收粥賬款的壞賬介準(zhǔn)備時(shí)，評(píng)伏估人員必須否評(píng)估惡所提取應(yīng)收汽賬款壞賬準(zhǔn)千備的足夠程潔度仗，寺如芝果緒不足奔，算應(yīng)再予提取茄。二是對(duì)未摟提取應(yīng)收賬榜款壞賬準(zhǔn)備禮的企業(yè)，評(píng)歇估人員可根匙據(jù)以往應(yīng)收豪賬款的收取誰(shuí)金額所占比夢(mèng)例狀況，確踩定對(duì)當(dāng)前應(yīng)塌收賬款的凈旺現(xiàn)金收取額錯(cuò)。解③漫對(duì)于預(yù)付賬憑款蹈、投資等魂，評(píng)估人員姐根據(jù)穴其可實(shí)現(xiàn)的飼凈值俱進(jìn)行評(píng)估荷。頂2.潛房地產(chǎn)評(píng)估甜房地產(chǎn)中包舒括所擁有的燭土地使用權(quán)踐、各種建筑笑與固定設(shè)施援，可以參照殊前面的房地賞產(chǎn)評(píng)估方法昆進(jìn)行評(píng)估?？?.病有形動(dòng)產(chǎn)評(píng)融估妹有形動(dòng)產(chǎn)包鋸括固定資產(chǎn)乎中的廠場(chǎng)設(shè)盞備、模具、和運(yùn)輸車(chē)輛和吉材料輸送設(shè)隔備、辦公設(shè)步備、辦公家弄具等；流動(dòng)矮資產(chǎn)中的存付貨。紫①謝其他有形動(dòng)墓產(chǎn)訪評(píng)估，可以貓參照前面的在機(jī)器設(shè)備評(píng)興估方法進(jìn)行祥評(píng)估。哈②株存貨籮評(píng)估，圖評(píng)估人員應(yīng)盼根據(jù)企業(yè)財(cái)蒼務(wù)歷史數(shù)據(jù)鬧的數(shù)量和質(zhì)閥量，并根據(jù)集實(shí)地盤(pán)查獲逆得的數(shù)據(jù)進(jìn)淡行計(jì)算，畜確定其冠評(píng)估子價(jià)值。腰對(duì)于糕產(chǎn)成品鉆運(yùn)用腐成本法較難負(fù)確認(rèn)其價(jià)值慎時(shí)鎮(zhèn)，扎可欲選仔用銷(xiāo)售比較直法確定預(yù)期活銷(xiāo)售價(jià)格，敘從而確定存高貨的評(píng)估價(jià)碼值。標(biāo)4.無(wú)形資扔產(chǎn)評(píng)估培無(wú)形資產(chǎn)評(píng)街估由于存在鞋大量復(fù)雜的愿不確定因素朗，導(dǎo)致評(píng)估泳風(fēng)險(xiǎn)較大。句因此，一般考情況下不宜吸對(duì)無(wú)形資產(chǎn)盟進(jìn)行評(píng)估。到如果必須對(duì)檔無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)碰行評(píng)估的，啟可以參照下產(chǎn)面的無(wú)形資輸產(chǎn)評(píng)估方法篇進(jìn)行評(píng)估。臺(tái)5.負(fù)債評(píng)譯估奶根據(jù)其帳面既值進(jìn)行確認(rèn)汗。蹄6.股權(quán)價(jià)現(xiàn)值此根據(jù)以上資似產(chǎn)評(píng)估的加顏和結(jié)果，再勸減去負(fù)債評(píng)狀估價(jià)值及得更可求得股權(quán)御價(jià)值。腹六、無(wú)形資室產(chǎn)評(píng)估1、概念妨無(wú)形資產(chǎn)是逢指由特定主啞體控制的，巡不具有獨(dú)立姨實(shí)體，而對(duì)騙生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)殿期持續(xù)發(fā)揮錦作用并能帶制來(lái)經(jīng)濟(jì)效益沙的經(jīng)濟(jì)資源步。神可辨認(rèn)的無(wú)聞形資產(chǎn)驅(qū)包括：商標(biāo)章權(quán)奴、專(zhuān)利權(quán)、偏非專(zhuān)利技術(shù)泄、緊特許權(quán)、租揭賃權(quán)、版權(quán)迅、終土地使用權(quán)無(wú)等控；不可辨認(rèn)限的無(wú)形資產(chǎn)刊一般指壇商譽(yù)按。嫌2、評(píng)估原溝則飾各類(lèi)無(wú)形資簡(jiǎn)產(chǎn)蛇具有赤不同性質(zhì)和瘡特點(diǎn)，其姻評(píng)估原則如辯下懶：懂①保成本計(jì)價(jià)原躍則帳：碧即以該無(wú)形饒資產(chǎn)形成或落取得過(guò)程中臂的成本性支推出作為其迎評(píng)估霸?xún)r(jià)值。兔②拒效益計(jì)價(jià)原抗則胖：鳴即以該無(wú)形室資產(chǎn)使用后億在若干年內(nèi)多可能實(shí)現(xiàn)的攜收益額作為鍛其詳評(píng)估恰價(jià)值。及③旱行業(yè)對(duì)比計(jì)朱價(jià)原則座：曬即通過(guò)同行疫業(yè)相同無(wú)形殊資產(chǎn)的不同行計(jì)價(jià)水平的陜對(duì)比、分析笑，從中測(cè)定楚出適合該類(lèi)嫌無(wú)形資產(chǎn)的共計(jì)價(jià)水平。惜④松技術(shù)壽命計(jì)存價(jià)原則搭：醉即以該無(wú)形羞資產(chǎn)的合理析技術(shù)壽命為耳基本依據(jù)來(lái)腹確定其經(jīng)濟(jì)掉價(jià)值。只⑤盈合同隨機(jī)計(jì)稠價(jià)原則惑：雜即對(duì)合同雙的方提出的該轉(zhuǎn)無(wú)形資產(chǎn)的娘不同有效期勉、不同收益徑額等，依據(jù)地其出現(xiàn)的概引率來(lái)測(cè)定其骨價(jià)值?？?、煌收集無(wú)形資榨產(chǎn)資料傻為了保證無(wú)序形資產(chǎn)的偵評(píng)估均價(jià)值盡可能疏的準(zhǔn)確，應(yīng)顏充分收集和遷運(yùn)用酒評(píng)估碑所依據(jù)的各傷種資料和數(shù)型據(jù)：遠(yuǎn)①鍋無(wú)形資產(chǎn)的耳取得方式、芒時(shí)間及成本南；燃②伸無(wú)形資產(chǎn)的嗚使用期限及屬收益能力；只③惑無(wú)形資產(chǎn)(遲如專(zhuān)有技術(shù)怠)在國(guó)內(nèi)外佩發(fā)展及其被伍更新替代的裂速度；秀④拼無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)坐讓后，轉(zhuǎn)讓樓方失去的市扎場(chǎng)和損失的學(xué)利潤(rùn)；幼⑤選無(wú)形資產(chǎn)承謠接方的吸收推能力和承受希能力；濱⑥和同行業(yè)相同膨無(wú)形資產(chǎn)的皮計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和嘆依據(jù)等。拘4伸、狗評(píng)估方法闖①臥土地使用權(quán)室評(píng)估價(jià)值及穩(wěn)折現(xiàn)率的確越定，可以參愛(ài)照前面的房喪地產(chǎn)評(píng)估方謹(jǐn)法進(jìn)行評(píng)估貿(mào)。紙②禽可辨認(rèn)的無(wú)主形資產(chǎn)（土最地使用權(quán)除鬧外）可根據(jù)常其具體特點(diǎn)樣選用重置成巡本法或收益縱法，一般以購(gòu)收益法為主敏。評(píng)估要點(diǎn)嚴(yán)：評(píng)估范圍汪的界定、收剖益期的確定刑、收益的預(yù)百測(cè)、收益分車(chē)成率的測(cè)定尾等。納③潤(rùn)不可辨認(rèn)的哄無(wú)形資產(chǎn)閑——伙商譽(yù)是企業(yè)筋在一定條件寨下獲取高于忘正常投資報(bào)余酬率所形成宗的價(jià)值顛，趕商譽(yù)評(píng)估只捆能選用收益漆法來(lái)進(jìn)行。字在運(yùn)用收益洪法對(duì)商譽(yù)進(jìn)犧行評(píng)估時(shí)，僑要全面了解枯被評(píng)估企業(yè)毛的內(nèi)部結(jié)構(gòu)殼、資源配置寫(xiě)、財(cái)務(wù)狀況贈(zèng)、經(jīng)營(yíng)管理且情況、市場(chǎng)旨占有率、行滑業(yè)平均收益鴿水平、行業(yè)卸發(fā)展趨勢(shì)、恢社會(huì)平均收駕益水平、資小金利率水平扮、各項(xiàng)業(yè)務(wù)召及其收入的戒規(guī)模及結(jié)構(gòu)意、產(chǎn)品和技論術(shù)的更新、墾替代以及競(jìng)杰爭(zhēng)者的情況單，以此為基仿礎(chǔ)正確分析乒預(yù)測(cè)企業(yè)未貧