知名房企地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖表豐富

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)前言隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇,市場細(xì)分化趨勢愈來愈突出,房地產(chǎn)企業(yè)開始積極尋求產(chǎn)品、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的要素。而特色而成熟的產(chǎn)品線已經(jīng)成為企業(yè)的一項(xiàng)核心競爭能力。將成熟的產(chǎn)品線復(fù)制到新進(jìn)入的市場,不僅僅意味著提高效率和成本管理,也有利于保證產(chǎn)品的品質(zhì)以及在不同的區(qū)域形成差異化?？茖W(xué)成熟的產(chǎn)品線有利于品牌宣傳和公司的穩(wěn)定發(fā)展。目錄第一部分：產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略

第三部分：住宅產(chǎn)品市場的分類需求1．住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素2．建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價(jià)值點(diǎn)分類組合法3．目標(biāo)產(chǎn)品線類別和其價(jià)值特征4．常規(guī)目標(biāo)產(chǎn)品線第四部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)

1．住宅市場常見的品牌價(jià)值類型2．地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法3．品牌產(chǎn)品線的合成第五部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計(jì)劃的分解和數(shù)據(jù)庫建立

1．市場需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫建立2．材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫3．品牌產(chǎn)品線控制體系組建第六部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

第一部分產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別產(chǎn)品線市場定位對(duì)比分析產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)特色對(duì)比分析產(chǎn)品線盈利能力對(duì)比分析★產(chǎn)品線市場定位對(duì)比分析產(chǎn)品線市場定位對(duì)比分析產(chǎn)品線市場定位著重點(diǎn)在于產(chǎn)品線內(nèi)各種房地產(chǎn)品的分別定位并相互呼應(yīng),相互配合,從而使整條產(chǎn)品線在市場中取得較強(qiáng)的競爭力。產(chǎn)品線市場定位必須綜合分析顧客需求與競爭者產(chǎn)品線的情況,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合考慮。在制定產(chǎn)品線定位策略時(shí),要講求產(chǎn)品線中各房地產(chǎn)品定位要有針對(duì)性、目標(biāo)一致性和彼此協(xié)調(diào)性。★產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)特色對(duì)比分析產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)特色對(duì)比分析產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)分析包括產(chǎn)品線長度分析、產(chǎn)品線內(nèi)產(chǎn)品相關(guān)度分析、產(chǎn)品線之間關(guān)系分析三方面的內(nèi)容。產(chǎn)品線長度分析由于房地產(chǎn)行業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢,發(fā)展良好的房地產(chǎn)公司在產(chǎn)品線長度上不斷延伸。同時(shí),市場成長也會(huì)要求房地產(chǎn)企業(yè)具有較長的產(chǎn)品線。★產(chǎn)品線盈利能力對(duì)比分析

房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的目的就是盈利,產(chǎn)品線只是盈利的形式。因此,房地產(chǎn)企業(yè)必須重視產(chǎn)品線的贏利性分析。企業(yè)要知道產(chǎn)品線上每一個(gè)產(chǎn)品品種的銷售額和利潤,自身的產(chǎn)品線與競爭對(duì)手的對(duì)比情況。在產(chǎn)品線盈利方面,“金地”、“華潤”的觀點(diǎn)相同,認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該增加商業(yè)物業(yè)的投入,而“萬科”很少參與商業(yè)物業(yè),戰(zhàn)略上專注住宅產(chǎn)品。第二部分房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略在中國的房地產(chǎn)市場中,很多的中小房地產(chǎn)企業(yè)可能沒有意識(shí)到產(chǎn)品線的重要性,也沒有到總結(jié)產(chǎn)品線的這個(gè)高度,大型房地產(chǎn)公司目前的戰(zhàn)略多為開拓新的市場、增加顧客群,同時(shí)為了適應(yīng)顧客需求的變化,對(duì)產(chǎn)品線進(jìn)行延伸拓展。房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身特點(diǎn)拓展產(chǎn)品線的策略主要有以下幾點(diǎn)：

第一,增加新的產(chǎn)品線,以擴(kuò)大房地產(chǎn)品組合的廣度。第二,擴(kuò)展現(xiàn)有的產(chǎn)品線,使其產(chǎn)品線更加豐滿。第三,更多地增加每一房地產(chǎn)產(chǎn)品的品種,以增加產(chǎn)品組合的深度。第一,增加新的產(chǎn)品線,以擴(kuò)大房地產(chǎn)品組合的廣度。采用這種方法,新的產(chǎn)品線就可以利用房地產(chǎn)企業(yè)在其他產(chǎn)品線的聲譽(yù)。例如萬科希望為客戶的全生命期提供產(chǎn)品,希望能夠涵蓋客戶從第一次置業(yè)的低端產(chǎn)品到今后選擇的中高端產(chǎn)品,即鎖定終身客戶,現(xiàn)在萬科已經(jīng)嘗試性建設(shè)一些中低價(jià)商品房和廉租房并開始涉足高檔住宅開發(fā)。第二,擴(kuò)展現(xiàn)有的產(chǎn)品線,使其產(chǎn)品線更加豐滿。通過分散風(fēng)險(xiǎn)、拉長產(chǎn)品線來順應(yīng)調(diào)控。例如在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)上,很多房產(chǎn)公司將產(chǎn)品線拉長,既開發(fā)高檔商場,也開發(fā)普通商業(yè)街既開發(fā)星級(jí)豪華酒店,也開發(fā)經(jīng)濟(jì)型酒店。寫字樓開發(fā)有出租型的,也有出售型的,租售并舉。第三,更多地增加每一房地產(chǎn)產(chǎn)品的品種,以增加產(chǎn)品組合的深度。房地產(chǎn)企業(yè)在確定自己的產(chǎn)品組合時(shí)應(yīng)該考慮產(chǎn)品線之間的相關(guān)度,一般來說,產(chǎn)品線之間的相關(guān)度越高,越有助于公司發(fā)揮自己在某個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)勢,萬科就是一個(gè)典型的代表,其在大眾住宅領(lǐng)域具有明顯優(yōu)勢。眾所周知,高端住宅產(chǎn)品線盈利能力較好,但是項(xiàng)目運(yùn)作周期長,資金占?jí)猴L(fēng)險(xiǎn)大中低端住宅產(chǎn)品線雖然贏利性不如高端產(chǎn)品,但是有利于解決資金的快速周轉(zhuǎn)和收入的穩(wěn)定延續(xù),也有助于企業(yè)適當(dāng)規(guī)模的擴(kuò)展。不同的產(chǎn)品線各有所長,所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)顧客的需要以及本企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略不斷的調(diào)整產(chǎn)品線以促進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展。市場分類需求企業(yè)品牌價(jià)值點(diǎn)企業(yè)分類品牌產(chǎn)品線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材料和設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)平均利潤目標(biāo)品牌價(jià)值傳遞目標(biāo)關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明第三部分：住宅產(chǎn)品市場的分類需求在中國的房地產(chǎn)市場中,很多的中小房地產(chǎn)企業(yè)可能沒有意識(shí)到產(chǎn)品線的重要性,也沒有到總結(jié)產(chǎn)品線的這個(gè)高度,大型房地產(chǎn)公司目前的戰(zhàn)略多為開拓新的市場、增加顧客群,同時(shí)為了適應(yīng)顧客需求的變化,對(duì)產(chǎn)品線進(jìn)行延伸拓展。1．住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素復(fù)合地產(chǎn)旅游地產(chǎn)創(chuàng)意地產(chǎn)高科技地產(chǎn)文化地產(chǎn)★按開發(fā)的復(fù)合價(jià)值模式分類★按產(chǎn)品描述的生活方式分類新城鎮(zhèn)建設(shè)郊區(qū)休閑養(yǎng)生郊區(qū)旅游度假城市便捷生活城市綜合商務(wù)生活產(chǎn)品研究的不同類別細(xì)分價(jià)值點(diǎn)--研究內(nèi)容loft建筑空間和生活方式小戶型青年公寓建筑空間和生活方式70/90產(chǎn)品建筑空間和生活方式精裝修公寓風(fēng)格和品質(zhì)質(zhì)量老年公寓建筑功能和服務(wù)配置獨(dú)立廚衛(wèi)的加工和工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品模塊的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、成本花園洋房建筑藝術(shù)形式、空間形式、生活方式住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)性、效率、質(zhì)量、建筑空間和形式品牌產(chǎn)品線規(guī)劃特征、建筑風(fēng)格、品質(zhì)質(zhì)量、建筑空間形式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1．住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素★按產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)細(xì)分的研究1．住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素★影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素●住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢：經(jīng)濟(jì)性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定●技術(shù)成熟和市場接受認(rèn)可度提升●形成對(duì)中低端住宅產(chǎn)品的覆蓋●開發(fā)綜合服務(wù)能力提高的需求●社會(huì)文化和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化因素●政策的傾向2.建立住宅產(chǎn)品線的方法★產(chǎn)品線建設(shè)的目的●提高企業(yè)的生產(chǎn)效率：建立開發(fā)流程的參考標(biāo)準(zhǔn)、有效控制開發(fā)環(huán)節(jié)的資金成本和時(shí)間成本●項(xiàng)目品質(zhì)保障---〉品牌價(jià)值傳遞：對(duì)開發(fā)模式、設(shè)計(jì)、材料使用、施工工藝、配套服務(wù)等內(nèi)容，建立參照標(biāo)準(zhǔn)2.建立住宅產(chǎn)品線的方法★產(chǎn)品線建設(shè)的原則●借鑒各種開發(fā)模式的利弊和適用性●與地產(chǎn)企業(yè)文化和品牌建設(shè)相結(jié)合●形成明確的指導(dǎo)性和參考規(guī)范●易于管理、操作和學(xué)習(xí)●易于維護(hù)和更新2.建立住宅產(chǎn)品線的方法★價(jià)值點(diǎn)組合：地段、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)密度、目標(biāo)品質(zhì)、目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成地段市區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)市郊區(qū)市區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)市郊區(qū)2.建立住衰宅產(chǎn)品昨線的方棕法★價(jià)值角點(diǎn)組合夏：地段、建設(shè)規(guī)戲模、建設(shè)密短度、目標(biāo)堅(jiān)品質(zhì)、目鈴標(biāo)生活狀醬態(tài)家庭構(gòu)宰成建筑規(guī)模200萬平方忙以上的琴城市綜刑合功能梁開發(fā)50萬以下濟(jì)的小型燒居住區(qū)50萬以上的畝大型社區(qū)25萬方以下勞的小型綜臨合體項(xiàng)目25萬方以上譽(yù)的綜合體北項(xiàng)目2.建立住宅波產(chǎn)品線的并方法★價(jià)值竄點(diǎn)組合競：地段、桂建設(shè)規(guī)以模、建設(shè)密墊度、目標(biāo)品忌質(zhì)、目標(biāo)松生活狀態(tài)裕家庭構(gòu)成建筑密度容積率2.5以上，高監(jiān)層為主的棗住區(qū)容積率1~1停.8，小高仙層為主草的住區(qū)容積率1.8遭~2.農(nóng)5，高層責(zé)混合住勉區(qū)容積率0.3~層1.0，花園北洋房、圣連排別縮慧墅、疊乞加別墅煙為主的辣社區(qū)容積率0.6~罰1.2，多層鐘為主的腸住區(qū)容積率0.3~水0.8，hous愁e獨(dú)幢住區(qū)容積率0.3以下，Vil四la住區(qū)2.建立住磁宅產(chǎn)品雷線的方燥法★價(jià)值點(diǎn)抄組合：地段、或建設(shè)規(guī)叫模、建裁設(shè)密度非、目標(biāo)品哄質(zhì)、目標(biāo)生優(yōu)活狀態(tài)家娃庭構(gòu)成目標(biāo)品染質(zhì)基本保障暖類產(chǎn)品：由廉租房、衫經(jīng)濟(jì)適用悟房、限價(jià)刑房、回遷具房舒適類以產(chǎn)品：俘中高等廳品質(zhì)安居類產(chǎn)狡品：中小澆戶型、中餃等品質(zhì)商純品房頂級(jí)產(chǎn)視品享受生活骨類產(chǎn)品2.建立住愚宅產(chǎn)品哥線的方漲法★價(jià)值腎點(diǎn)組合多：地段、建宅設(shè)規(guī)模、姓建設(shè)密度膀、目標(biāo)品煉質(zhì)、目標(biāo)生活調(diào)狀態(tài)、家庭構(gòu)溪成目標(biāo)生吼活狀態(tài)朝9晚5的普通季工薪族胞，居家葛生活Soho人士，造以家為俊工作場疏所的生謹(jǐn)活方式長期出遭差的商厭務(wù)人士輔，投資渾或第二壯置業(yè)財(cái)富階寬層、高睡級(jí)官員躺的休閑擊生活—第二居需所企業(yè)主、把高管、職賀業(yè)經(jīng)理人余、娛樂及檔體育界高則收入群體賞、政府高敲官，第一瞞居所，居扒家生活2.建立住宅訴產(chǎn)品線的店方法★價(jià)值點(diǎn)咸組合：地段、建快設(shè)規(guī)模、項(xiàng)建設(shè)密度逗、目標(biāo)品地質(zhì)、目標(biāo)擁生活狀態(tài)、家庭構(gòu)奇成家庭構(gòu)成單身青哄年：0居室、1居室丁克家庭愉：1居室、2居室婚戀二人果：1居室、2居室三代人同尸室：3居室和撇更多功俘能間和未成收年子女拉一起的揪兩代人斧：2居室、2+1居室、3居室空巢老人蒜：1居室、2居室城市商披務(wù)類的孟：0居室及算以上家庭度假庸類的：2居室及以租上2.建立住逝宅產(chǎn)品腳線的方腐法★產(chǎn)品穴線的研斬究方向誓選擇原暫則●市場容怖量大：存蜂在大量、郊持續(xù)的需應(yīng)求；●共性特嫩征強(qiáng)：宜愈于建立標(biāo)趟準(zhǔn)化參數(shù)達(dá)和流程；●相對(duì)利洗潤率高；●政策距風(fēng)險(xiǎn)小堆：結(jié)合緣瑞在正常悼的市場抱秩序之賣下的真貼實(shí)需求判；并順捐應(yīng)社會(huì)猜的政策餅變動(dòng)傾陽向；3．目標(biāo)飲產(chǎn)品線瓦的類別織和價(jià)值套特征★類別●城市中檔膏住宅、●城市高母檔住宅滅、●郊區(qū)別孔墅、●中低端住毀宅、●新城鎮(zhèn)筆建設(shè)和對(duì)新農(nóng)村火建設(shè)4．常規(guī)目彈標(biāo)產(chǎn)品線城市康插居社區(qū)閑、城市枯白領(lǐng)社油區(qū)、城緩市高級(jí)輪公寓、傘城市別罩墅和郊辯區(qū)hous洋e（附表懂）城市康居社區(qū)城市白領(lǐng)社區(qū)城市高級(jí)公寓城市別墅和郊區(qū)house●市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；●涵蓋各類別中等收入人群；●開發(fā)規(guī)模較大；●以開發(fā)增值為主要利潤點(diǎn)，高層高密度小戶型公寓；●以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；●平均利潤低，品牌價(jià)值低●技術(shù)難度小，分期開發(fā)，建設(shè)速度快，回收資金快；●市區(qū)中高密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；●以高層公寓為主，多層住宅或花園洋房的混合形態(tài)；●開發(fā)規(guī)模在50萬平米以下；●開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；●中等面積、大面積戶型；●技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；●利潤高，品牌價(jià)值高●市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；●針對(duì)年輕的家庭構(gòu)成；●開發(fā)規(guī)模較??；或者是大規(guī)模開發(fā)中的局部；●以開發(fā)增值為主要利潤點(diǎn)，高層高密度小戶型公寓；●以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；●技術(shù)難度小，建設(shè)速度快，回收資金快；●平均利潤低，品牌價(jià)值低●市區(qū)或近郊的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；●以聯(lián)排、高密度獨(dú)棟、或者疊加別墅為主；●開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；●開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；大戶型；●技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；●利潤高，品牌價(jià)值高；第四部值分：地友產(chǎn)企業(yè)減品牌的嚼價(jià)值點(diǎn)1．住宅市太場常見的別品牌價(jià)值巡壽類型生活元素及人文價(jià)值高技派元素的居住價(jià)值運(yùn)動(dòng)健康---倡導(dǎo)健康生活傳統(tǒng)地域文化---弘揚(yáng)地方文化的價(jià)值財(cái)富人生的價(jià)值觀---追求贏得財(cái)富和尊重的生活態(tài)度創(chuàng)意和創(chuàng)新的價(jià)值觀---以思維自由、存在自由、創(chuàng)意生活為自我生活價(jià)值的生活態(tài)度家庭生活---以家庭和睦、體驗(yàn)家庭親情為生活態(tài)度尊重自然和他人---與自然接觸、熱愛自然的體驗(yàn)式生活態(tài)度……●綠色建筑采用低能耗生產(chǎn)的材料、原生材料；采用生產(chǎn)過程無污染或者低污染的產(chǎn)品設(shè)備采用無污染低污染的工藝流程；使用低污染能源；●環(huán)保生活節(jié)能建筑---低能耗建筑，保溫性能好節(jié)水建筑---提高水的使用率低排放---減少二氧化碳?xì)怏w的排放采用了減少使用維護(hù)成本的技術(shù)，使建筑運(yùn)營過程中經(jīng)濟(jì)效益強(qiáng)高舒適度環(huán)境采用高技術(shù)設(shè)備，提升居住環(huán)境的安全性和舒適度，更健康。2．地產(chǎn)企喝業(yè)品牌價(jià)編值分析方網(wǎng)法建筑人的環(huán)境居住舒適度心理健康和情感需求生活便利性家庭的日常生活成本尊貴感自由私密性鄰里交往安全感2．地產(chǎn)增企業(yè)品賀牌價(jià)值它分析方趣法居住舒賢適度生活便利堂性●生活空繭間對(duì)光、轎日照的健祖康標(biāo)準(zhǔn)等真級(jí)；對(duì)窗嶼、陽臺(tái)、精戶外空間天的設(shè)計(jì)標(biāo)豪準(zhǔn)；●生活空在間空氣質(zhì)罷量的評(píng)判伙標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定差：室內(nèi)的料通風(fēng)和加紹濕、恒溫旅以及過濾永等措施；植室外空氣劍的凈化和鍬污染控制屯；●生活武空間的衛(wèi)溫度舒直適度標(biāo)鵲準(zhǔn)：建泳筑保溫聰、窗體炕及屋面宋保溫，溜控制室侍內(nèi)適宜址溫度……●生活空虹間噪音陣標(biāo)準(zhǔn)的攻設(shè)定和姥控制；●生活若用水的辯健康標(biāo)腦準(zhǔn)設(shè)定勻；●出行：往交通方式顛、道路空苦間、距離…●購物：紋種類、畝規(guī)模、述檔次、…●運(yùn)動(dòng)：差類別、派檔次…●娛樂：種暈類、檔次甚、平均成亭本…日常生也活成本心里健康直和情感需脖求●降低建搞筑物的冬笛夏采暖制斯冷成本；●降低物尺業(yè)管理維盯護(hù)成本的愉措施；●房屋的貌建設(shè)質(zhì)量豈和設(shè)備設(shè)它施使用年屋限的合理福標(biāo)準(zhǔn)；--太陽能熱信水、太陽宣能路燈或勝其他綠色轟能源的使桂用；---中水利剝用；節(jié)駱?biāo)R桶券等設(shè)備陵的選用訂；節(jié)能界灶具；---不易老盡化損壞副的材料壤和配件會(huì)；---電梯節(jié)翠能技術(shù)災(zāi)；---易于養(yǎng)護(hù)少的植物；---易于維剖護(hù)的景鋤觀水循灰環(huán)設(shè)計(jì)孫；---合理的窮物業(yè)配羞套設(shè)施辯運(yùn)營計(jì)魂劃；●提供真不同交早往空間澤；茶室臉、棋牌牌、游泳悔、戶外等休息、古健身場齊；不同掘年齡人尚的活動(dòng)禿場：兒墓童、青環(huán)年、老潑年人……提供散舟步道、植社區(qū)商導(dǎo)業(yè)街等慌空間；●根據(jù)不場同等次社調(diào)區(qū)提供不印同類別的途服務(wù)：訂對(duì)票、購物銷、洗衣、眨維修、接異送、保健吩、健身、啊養(yǎng)生……●社區(qū)興鏡趣活動(dòng)銜組織：部社區(qū)戶預(yù)外俱樂鈴部、社炕區(qū)車友獨(dú)會(huì)、社制區(qū)馬會(huì)脹俱樂部銅，社區(qū)箏高爾夫抬團(tuán)體……●提供針希對(duì)家庭妖問題的任專門服燈務(wù)：寵毛物托管大、子女卸照顧、糾老人照縣料、心舊理咨詢摸、教育●社區(qū)形意象建設(shè)和咽宣傳2．地產(chǎn)企塔業(yè)品牌價(jià)盾值分析方行法3．品牌萬產(chǎn)品線寄的合成開發(fā)價(jià)值品質(zhì)質(zhì)量文化價(jià)值塑造文化感受服務(wù)價(jià)值物業(yè)和管理++++品牌價(jià)值附：各宮類產(chǎn)品宵線開發(fā)綢特征對(duì)銜比表第五部香分：產(chǎn)茫品線建柏設(shè)工作由計(jì)劃的軟分解和撲數(shù)據(jù)庫保建立1．市場個(gè)需求信秧息的分?jǐn)_類和數(shù)閘據(jù)庫建手立（收集挨辦法：子通過案點(diǎn)場問卷怨、專業(yè)襲公司調(diào)病研；建笑立基礎(chǔ)受信息庫最，長期凝跟以年夾齡和家蛇庭構(gòu)成港為基數(shù)筒，建立貿(mào)分類標(biāo)玻準(zhǔn)）年齡生活狀態(tài)家庭構(gòu)成教育、職業(yè)家庭收入活態(tài)度和消費(fèi)觀針對(duì)產(chǎn)品的功能需求18~24

24~35

35~45

45~55

55~65

65以上

客戶分類客戶分類止、建筑功易能、配彼套功能叨、社區(qū)榴環(huán)境、摘設(shè)備設(shè)紫施、物息業(yè)服務(wù)光、會(huì)所客功能、新數(shù)據(jù)庫爐資料建筑功能套型功能單元使用方式功能要求配置標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求備注客廳

起居室

門庭

餐廳

廚房

衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間2

臥室1、臥室2

工作室

儲(chǔ)藏間

洗衣間、傭人房

衣帽間

休憩陽臺(tái)、工作陽臺(tái)

其他

1．市場需咳求信息的盲分類和數(shù)按據(jù)庫建立客戶分糾類、建筑功羞能、配套功亞能、社區(qū)悶環(huán)境、設(shè)評(píng)備設(shè)施、折物業(yè)服務(wù)肉、會(huì)所功股能、數(shù)據(jù)囑庫資料（收集蝦辦法：旦通過案衛(wèi)場問卷銹、專業(yè)寇公司調(diào)做研；建梯立基礎(chǔ)江信息庫傘，長期尖跟以年規(guī)齡和家卸庭構(gòu)成康為基數(shù)柔，建立露分類標(biāo)眼準(zhǔn)）配套功能園區(qū)配建功能需求使用方式服務(wù)特征和功能標(biāo)準(zhǔn)備注超市、菜市場

面包店、花店

影樓、郵局

衛(wèi)生站

醫(yī)院

銀行

托兒所、幼兒園

小學(xué)、中學(xué)

會(huì)所

影院

書店

1．市場需的求信息的奸分類和數(shù)奇據(jù)庫建立客戶分類鹽、建筑功甲能、配套功披能、社區(qū)環(huán)項(xiàng)境、設(shè)備民設(shè)施、物輝業(yè)服務(wù)、城會(huì)所功能漆、數(shù)據(jù)庫裂資料（收集董辦法：味通過案爽場問卷康、專業(yè)仿公司調(diào)清研；建把立基礎(chǔ)劃信息庫臥，長期紡跟以年遍齡和家圍庭構(gòu)成硬為基數(shù)忘，建立恨分類標(biāo)炸準(zhǔn)）社區(qū)環(huán)喬境園區(qū)環(huán)境要求功能需求和特征備注主要景觀特征

綠化率水環(huán)境或其他

老人活動(dòng)區(qū)

兒童休息區(qū)

運(yùn)動(dòng)活動(dòng)空間

交流活動(dòng)空間

地面停車場

步行系統(tǒng)

其他

1．市場需萍求信息的界分類和數(shù)鏟據(jù)庫建立客戶分因類、建減筑功能聽、配套蜜功能、社區(qū)環(huán)境、設(shè)備設(shè)臭施、物業(yè)鬧服務(wù)、會(huì)蒼所功能、幻玉數(shù)據(jù)庫資姻料（收集戴辦法：氧通過案驚場問卷隨、專業(yè)易公司調(diào)書研；建紡立基礎(chǔ)雷信息庫陳，長期六跟以年則齡和家蛙庭構(gòu)成巧為基數(shù)蠻，建立弱分類標(biāo)份準(zhǔn)）配套設(shè)施分類及特征標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求備注電梯

供電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)

給排水

園區(qū)公共管理

機(jī)動(dòng)車位

自行車位

其他

設(shè)備設(shè)屠施1．市場陡需求信爆息的分植類和數(shù)槐據(jù)庫建壺立客戶分類傷、建筑功嚷能、配套創(chuàng)功能、社兔區(qū)環(huán)境、設(shè)備設(shè)某施、物業(yè)步服務(wù)、歪會(huì)所功量能、數(shù)肺據(jù)庫資怒料物業(yè)管理服務(wù)需求特征服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)隊(duì)伍的建立備注家政服務(wù)保安公共安全公共區(qū)域維護(hù)管理酒店式服務(wù)老人救護(hù)定制服務(wù)其他物業(yè)服務(wù)1．市場龜需求信艙息的分戚類和數(shù)羽據(jù)庫建棵立客戶分類劑、建筑功屢能、配套月功能、社畝區(qū)環(huán)境、磚設(shè)備設(shè)施深、物業(yè)服務(wù)、會(huì)所功兇能、數(shù)據(jù)匆?guī)熨Y料會(huì)所服務(wù)需求和使用特征運(yùn)營和管理備注書屋、酒吧棋牌類

球類運(yùn)動(dòng)

養(yǎng)生、SPA

美容、健身、游泳

俱樂部、社團(tuán)

會(huì)所功能1．市場需押求信息的連分類和數(shù)即據(jù)庫建立客戶分件類、建拾筑功能侵、配套粱功能、笛社區(qū)環(huán)葵境、設(shè)盆備設(shè)施宜、物業(yè)穗服務(wù)、會(huì)所功職能、數(shù)據(jù)庫拋資料項(xiàng)目分類項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模和區(qū)位項(xiàng)目目標(biāo)客戶項(xiàng)目產(chǎn)品特征康居類城市高級(jí)公寓城市別墅白領(lǐng)社區(qū)典型開舒發(fā)個(gè)案紙的數(shù)據(jù)遍庫資料1．市場醫(yī)需求信貫息的分列類和數(shù)抄據(jù)庫建欲立客戶分搶類、建棉筑功能禿、配套久功能、芳社區(qū)環(huán)菜境、設(shè)喊備設(shè)施押、物業(yè)船服務(wù)、殃會(huì)所功嘉能、相關(guān)數(shù)證據(jù)庫資龍料宣傳賣點(diǎn)產(chǎn)品類別和分期風(fēng)格和文化配套設(shè)施康居類城市高級(jí)公寓城市別墅白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品特征1．市場目需求信禁息的分醋類和數(shù)研據(jù)庫建衫立客戶分類寫、建筑功神能、配套朋功能、社使區(qū)環(huán)境、筆設(shè)備設(shè)施罰、物業(yè)服寶務(wù)、會(huì)所禁功能、相關(guān)數(shù)廊據(jù)庫資刷料

規(guī)格尺度材料標(biāo)準(zhǔn)工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律規(guī)劃格局

道路

植物類別

活動(dòng)空間

停車和管理

小品和文化設(shè)施

水景觀系統(tǒng)

照明系統(tǒng)

安防系統(tǒng)

綠化率

建筑密度

建筑形態(tài)

其他指標(biāo)

典型開發(fā)雙個(gè)案—園區(qū)環(huán)伐境1．市場策需求信店息的分殖類和數(shù)病據(jù)庫建加立客戶分類槍、建筑功湊能、配套宇功能、社面區(qū)環(huán)境、笑設(shè)備設(shè)施態(tài)、物業(yè)服拳務(wù)、會(huì)所鎮(zhèn)功能、相關(guān)數(shù)據(jù)完庫資料規(guī)格尺度材料標(biāo)準(zhǔn)工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律戶型及室內(nèi)配置戶型配比設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)大堂和公共區(qū)域電梯入口門庭外立面材料門、窗五金件、電氣配件裝修標(biāo)準(zhǔn)其他典型開發(fā)丈個(gè)案—建筑特其征1．市場程需求信菌息的分盆類和數(shù)戲據(jù)庫建銜立客戶分巾類、建役筑功能簽、配套滋功能、鑒社區(qū)環(huán)巧境、設(shè)針備設(shè)施辜、物業(yè)暫服務(wù)、靠會(huì)所功救能、相關(guān)數(shù)據(jù)沸庫資料

功能配置標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律社區(qū)商業(yè)

物業(yè)服務(wù)

會(huì)所

典型開發(fā)槳個(gè)案—物業(yè)和會(huì)垂所1．市場眠需求信丙息的分參類和數(shù)寄據(jù)庫建怒立客戶分儲(chǔ)類、建閥筑功能抽、配套斑功能、植社區(qū)環(huán)些境、設(shè)染備設(shè)施翁、物業(yè)黃服務(wù)、毅會(huì)所功愛能、相關(guān)數(shù)據(jù)輪庫資料建筑材拳料數(shù)據(jù)單庫2-材料、槽工藝、向新技術(shù)啦和成本顫數(shù)據(jù)庫材料特點(diǎn)和適用性室內(nèi)室外使用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)常見品牌及檔次砌體磚、面磚、鋪地磚天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金屬板材陶瓷、玻璃鋼材光源防水材料管材、線材其他材料客戶分類盼、建筑功防能、配套丟功能、社肅區(qū)環(huán)境、殖設(shè)備設(shè)施螞、物業(yè)服壟務(wù)、會(huì)所伶功能、相關(guān)數(shù)據(jù)深庫資料分類

特點(diǎn)和適用性技術(shù)要求價(jià)格和品質(zhì)等級(jí)建筑屋面系統(tǒng)、門、窗、幕墻產(chǎn)地性能描述適用范圍材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證安裝及維護(hù)成本電梯五金件、衛(wèi)浴規(guī)劃公共安全管理系統(tǒng)公共垃圾回收系統(tǒng)公共信息發(fā)布通知系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)水景觀的維護(hù)系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)

給排水給水設(shè)備、表具；污水處理、中水使用

供暖系統(tǒng)方式，設(shè)備系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

強(qiáng)弱電變配電設(shè)備，弱電設(shè)備

燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

人防工程相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

成套設(shè)錘備數(shù)據(jù)隙庫2-材料、工結(jié)藝、新技矮術(shù)和成本百數(shù)據(jù)庫客戶分叼類、建翁筑功能遞、配套嶄功能、嚼社區(qū)環(huán)酒境、設(shè)道備設(shè)施投、物業(yè)組服務(wù)、還會(huì)所功模能、相關(guān)數(shù)據(jù)公庫資料分類

做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級(jí)建筑內(nèi)外墻體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖樣做法特點(diǎn)：適用范圍

屋面欄桿陽臺(tái)臺(tái)階衛(wèi)生間雨篷樓梯間凸窗通風(fēng)井

……

建筑構(gòu)件躍和常規(guī)節(jié)盤點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做腳法2-材料、工魔藝、新技乖術(shù)和成本啟數(shù)據(jù)庫客戶分類識(shí)、建筑功哲能、配套脂功能、社霧區(qū)環(huán)境、渠設(shè)備設(shè)施哀、物業(yè)服牧務(wù)、會(huì)所筑功能、相關(guān)數(shù)據(jù)線庫資料園區(qū)規(guī)劃晚常規(guī)節(jié)點(diǎn)詢標(biāo)準(zhǔn)做法2-材料、工喘藝、新技敘術(shù)和成本朽數(shù)據(jù)庫分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級(jí)規(guī)劃車行道路斷面和做法設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖樣集步行道做法減速帶、交通指示圍墻、大門路牙、排水溝擋板車庫出入口井蓋、管溝花池、路燈、草坪燈無障礙設(shè)計(jì)要素車棚、亭廊水景觀、屋面種植、常規(guī)種植灌溉系統(tǒng)……客戶分類捧、建筑功榨能、配套唇功能、社映區(qū)環(huán)境、畝設(shè)備設(shè)施坡、物業(yè)服攜務(wù)、會(huì)所困功能、相關(guān)數(shù)來據(jù)庫資掛料分類

植物名稱氣候適應(yīng)特征和生長特征技術(shù)要求價(jià)格和品質(zhì)等級(jí)喬木速生千頭椿適應(yīng)區(qū)域樹型特點(diǎn)生長習(xí)性適應(yīng)土質(zhì)適用場所規(guī)格大小遷移養(yǎng)護(hù)要求植物成本、養(yǎng)護(hù)成本慢生觀賞類果樹行道樹灌木

花草

常用植物米數(shù)據(jù)庫2-材料、坑工藝、吃新技術(shù)貝和成本查數(shù)據(jù)庫客戶分低類、建懸筑功能亭、配套精功能、根社區(qū)環(huán)默境、設(shè)話備設(shè)施貧、物業(yè)用服務(wù)、省會(huì)所功足能、相關(guān)數(shù)據(jù)邪庫資料技術(shù)名稱技術(shù)特點(diǎn)適用范圍維護(hù)特點(diǎn)價(jià)格和維護(hù)成本太陽能使用

戶用吸塵系統(tǒng)

恒溫恒濕系統(tǒng)

呼吸式幕墻系統(tǒng)

水循環(huán)使用

地源熱

光伏電

風(fēng)能

……

綠色建筑材料

新型保溫材料

節(jié)水、節(jié)能材料

隔音降噪材料或做法

成熟技術(shù)皺、新材料朵的數(shù)據(jù)庫2-材料、僵工藝、刷新技術(shù)續(xù)和成本就數(shù)據(jù)庫客戶分墓類、建縫筑功能鳳、配套仿功能、揪社區(qū)環(huán)鵲境、設(shè)陜備設(shè)施褲、物業(yè)識(shí)服務(wù)、堵會(huì)所功議能、相關(guān)數(shù)據(jù)拔庫資料3．品牌產(chǎn)曬品線控制就體系組建基礎(chǔ)數(shù)埋據(jù)信息+市場需求憐信息產(chǎn)-品線分增類特征梁模版品牌價(jià)膚值的技擦術(shù)元素+產(chǎn)品分洽類特征=品牌產(chǎn)品挺線標(biāo)準(zhǔn)第六部分玩：產(chǎn)品設(shè)儀計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總平面附設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)影計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.間距!1.1建筑平面尿搭接錯(cuò)位惹時(shí),h值(凈尺寸)不宜大于2.4適m,以免影響姑采光總平面繭設(shè)計(jì)、單元戶修型設(shè)計(jì)紙、公共空垂間、室鉆外工程、都設(shè)備設(shè)施巴、物業(yè)服墾務(wù)、會(huì)所壯功能、相醫(yī)關(guān)數(shù)據(jù)庫駕資料總平面艘設(shè)計(jì)2.消防★2.互1總圖中盾應(yīng)做好境消防車狂道及消約防車登桃高面設(shè)慘計(jì),注意人譜車分流;當(dāng)消防車害道下面為帳地下室時(shí),結(jié)構(gòu)應(yīng)考珍慮消防車棟總重300K優(yōu)N荷載.★2.某2登高面●登高面宜均在用的紅雪線內(nèi)解決,條件限制斧時(shí)可利用雅綠化帶作滾登高面,但綠化悔帶下應(yīng)狡設(shè)硬地,并按消睛防車總饒重300誓KN計(jì)算●當(dāng)建筑售物凹入秤處進(jìn)深吩不大于4m(凈寬)時(shí),該凹入柳范圍可睜計(jì)入1/4周邊長錫度算作次登高面;如凹槽諷寬度不盲大于2.5m副(凈寬),該寬度醋可不計(jì)撓入建筑菜周邊總消長度.產(chǎn)品設(shè)在計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總平面設(shè)梢計(jì)、單元戶可型設(shè)計(jì)斥、公共空層間、室熄外工程、體設(shè)備設(shè)施都、物業(yè)服鄙務(wù)、會(huì)所鬼功能、相秀關(guān)數(shù)據(jù)庫尚資料★2.3消防車懷道●高層建筑青周圍宜設(shè)經(jīng)環(huán)形或沿洗建筑的兩針個(gè)長邊設(shè)叛置消防車貧道;盡端式消舊防車道應(yīng)穿設(shè)18m止×18叫m回車場●消防車歲最小轉(zhuǎn)好彎半徑:高層12m,多層●消防車憑道最小航寬度:登高面訴處6m,其它處4m.怕●消防車道握的坡度:登高面彼≯1%,其它處掠≯7%.●消防車兆道距建牢筑物距咐離宜≮5m●高層建剖筑的沿谷街長度怨超過150m或總長度脅超過220坊m時(shí)應(yīng)設(shè)穿醉過高層建朽筑的消防棗通道.

●高層建筑際應(yīng)設(shè)有連右通街道和戒內(nèi)院的人斃行通道,通道之耗間的距扯離不宜罩超過80m縮慧.總平面套設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)燥計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總平面煩設(shè)計(jì)、單元澆戶型設(shè)估計(jì)、屠公共空路間、蹲室外工俯程、設(shè)儉備設(shè)施喬、物業(yè)議服務(wù)、摩會(huì)所功撿能、相野關(guān)數(shù)據(jù)葡庫資料3.流線設(shè)計(jì)★住宅出固入口處應(yīng)悔設(shè)置人車?yán)O分流專用遇通道;當(dāng)商住樓血住戶大堂稍與流量大計(jì)的商業(yè)服奔務(wù)空間臨晃近時(shí),商業(yè)用房賠的貨運(yùn)出陰入口宜設(shè)少在地下室幼或與大堂剪入口異向致布置,避免人,貨流交叉,減少交通強(qiáng)安全隱患.4.附屬用房★總平晝面設(shè)計(jì)時(shí)闊應(yīng)在小區(qū)鬧顯著位置(如入口附殲近)設(shè)置管理甜用房.

★應(yīng)在住宅(區(qū))的下風(fēng)層向和較糟隱蔽處喘設(shè)垃圾榴站,其面積虹不宜小孤于6㎡,與住宅椒距離不蚊宜小于10m,外部與宴道路相個(gè)連;垃圾站輪地面及配內(nèi)壁宜折貼光滑,宜清潔材悠料,并配置給嚇排水設(shè)施.5s汗8W9簽B1塵r5M仔:E份★箱式變狠電在總魯圖中要隙綜合考辱慮,不應(yīng)設(shè)在毀入口附近,建議其與傅主體建筑酸的間距不謝小于9m,以免影響朱景觀和采象光.總平面設(shè)鏟計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)杯標(biāo)準(zhǔn)總平面設(shè)民計(jì)、單元戶散型設(shè)計(jì)扶、公共空是間、室角外工程、死設(shè)備設(shè)施粥、物業(yè)服挽務(wù)、會(huì)所身功能、相卡關(guān)數(shù)據(jù)庫抵資料5.摩托車,自行車存收放★總圖中等應(yīng)結(jié)合味綠化設(shè)程置摩托較車,自行車存用棚(庫),其與主諷體建筑礦的間距緊不宜小脹于9m;偏低檔濃次的住緩宅項(xiàng)目,宜按每戶猛一輛自行秋車,每十戶享一輛摩撤托車設(shè)視置★出于安京全問題,自行車庫撇不宜設(shè)在教地下車庫弓內(nèi),應(yīng)單獨(dú)考哪慮.總平面品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)酷標(biāo)準(zhǔn)總平面梁設(shè)計(jì)、單元戶活型設(shè)計(jì)貓、公共空銜間、室?guī)X外工程、不設(shè)備設(shè)施章、物業(yè)服句務(wù)、會(huì)所槐功能、相酸關(guān)數(shù)據(jù)庫看資料單元戶歉型設(shè)計(jì)單元戶犯型基本扛設(shè)計(jì)要緞求●層高:采用分體脫空調(diào)的普漁通樓盤層糟高宜為2.8源m,檔次較艦高的可些為3.0m款;若采用中兵央空調(diào)不鳳宜小于3.3m部.1w手:E6錘t7搶p2o王6s,之M-苗c

●廚房,衛(wèi)生間室仔內(nèi)凈高不狡小于2.2m閑;排水橫厲管下皮舅距樓地辱面的凈峽高不小谷于1.9完m且不應(yīng)憑影響門傍窗的開卷啟.2噴|7匙D(走k8頁^)亞X/澤M3露p,毒~

●起居廳開溜間不宜小咽于3.4達(dá)m(凈寬),深寬比不惑宜大于2;應(yīng)減少開反向起居廳患的門洞,布置家蔬具的墻居面直線拉長度不荷應(yīng)小于3m;無陽臺(tái)丈的起居輝廳宜設(shè)退計(jì)寬度咳大于1.8庸m的低窗賞臺(tái)觀景甩凸窗.1美t!生g)賊k1素Q/橡c1浩~4狠V9節(jié)k

●平面有狡凹槽的垂高層住宏宅,其凹槽的便開口寬度昌不應(yīng)小于2.4夕m(凈寬),凹槽的朝深寬比波不應(yīng)大雨于4.產(chǎn)品設(shè)計(jì)川標(biāo)準(zhǔn)總平面設(shè)枕計(jì)、單元戶型顛設(shè)計(jì)、公共空道間、室罩外工程、木設(shè)備設(shè)施蟻、物業(yè)服創(chuàng)務(wù)、會(huì)所講功能、相養(yǎng)關(guān)數(shù)據(jù)庫級(jí)資料●避免臥室忙緊靠電梯年井道,如無法解輛決則應(yīng)采盆取相應(yīng)降轟噪措施:相鄰的墻叛體為隔音廚墻體;大于2.5叉m/s井道上部吐應(yīng)設(shè)高度氣大于1m的隔聲拳層,隔聲層李設(shè)800孫×80剪0進(jìn)出口●復(fù)式住宅絹頂層衛(wèi)生杯間設(shè)在下講層臥室上戀方時(shí)不應(yīng)勁采用下排像式排水.

●戶內(nèi)通事向所有高房間的溪走道凈俊寬不宜絨小于100私0;當(dāng)走道長界度大于2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加消寬至1100鑰.

●戶內(nèi)樓謙梯寬度久應(yīng)注意筐為凈寬;當(dāng)一面臨貸空時(shí),墻面到樓覆梯扶手最達(dá)小寬度應(yīng)想不小于800●門寬大于900的儲(chǔ)藏憐室門宜饞采用推強(qiáng)拉或外淹開平開掃門以增樂加儲(chǔ)藏?zé)峥臻g.

●北方地覺區(qū)首層繳為架空勁車庫時(shí)劉二層地雨面應(yīng)采撈取保溫河措施.●設(shè)于底層癥或靠近外級(jí)墻的壁柜畢以及廚房,衛(wèi)生間餓儲(chǔ)物柜必應(yīng)采取黨防潮措具施●嚴(yán)寒地債區(qū)居室,起居廳的尚外窗應(yīng)設(shè)棒置可開啟纖的氣窗以些進(jìn)行定期松通風(fēng)換氣,且內(nèi)門土門下空抱隙不應(yīng)牲小于252.玄關(guān)●玄關(guān)內(nèi)應(yīng)婆考慮衣帽起鏡,柜的設(shè)置租空間,凈寬宜霜≥150較0●戶配電熱箱應(yīng)避孔免與對(duì)偽講機(jī),開關(guān)及門燭鈴一同設(shè)穗置,以免發(fā)生晨沖突;戶配電寬箱所龕綿入墻面宇可適當(dāng)滿加寬為120;門鈴宜采返用遙控式愈門鈴;對(duì)講機(jī)臥距門邊侮的距離肯宜大于100,其下方與可設(shè)玄受關(guān)燈開疑關(guān)3.廚房●中,高檔住宅考廚房面積水不應(yīng)小于5m2那;單排布置柿設(shè)備的廚胡房凈寬不德宜小于1.6m貝,雙排布勿置時(shí)凈僻寬不宜北小于2.2m●櫥柜布儀置應(yīng)遵若循洗,切,炒的流盼線,以間距800媽,單排布侮置為宜.爐灶應(yīng)脂避開窗毅口設(shè)置;櫥柜進(jìn)批深宜550,長度在2000柜-300結(jié)0之間,吊柜進(jìn)赴深350查,凈高不夠小于500;廚房應(yīng)館考慮微健波爐,消毒柜的叛位置,并設(shè)相于應(yīng)的插滋座;電器插座雞應(yīng)避免靠摟近水盆,灶具.(廚房具體配設(shè)計(jì)可詳街集團(tuán)設(shè)計(jì)泰工程部之《廚廁詳圖》廚房主要獸設(shè)備尺寸亭表設(shè)備名拴稱長(mm)寬(mm瓶)高(灶臺(tái)800炮500-破550你650-愉700洗滌臺(tái)900-征1200濱500魚-550奸800操作臺(tái)400慕-12緣瑞00該500癥-55駁08超00吊柜挖普通400明-12般00蝦300岸-35支0≮雀500調(diào)料400-披1200磚300惠-350墓350懶-400抽油煙離機(jī)800咳300-氏350根據(jù)油己煙機(jī)型哲配合確行定●冰箱位刊寬度不小抓于650壇,若考慮美脂式大冰箱拒尺寸應(yīng)為800;注意冰箱貴門的開啟驚方便及冰吹箱散熱.●如洗衣肯機(jī)設(shè)在滾廚房,預(yù)留機(jī)鼻位應(yīng)不呈小于600x太600;廚房僅變?cè)诓贾谜鹩邢匆屡C(jī)時(shí)設(shè)詳防止溢雪流和干爆涸的專冒用排水歪地漏地爭漏,地漏位野于洗衣爸機(jī)出水憤口一側(cè),離櫥柜帝距離不烈小于200.●洗菜盆,洗手盆建晚議采用底蛋出水供水鄉(xiāng)豐方式.

●廚房吊貼柜設(shè)置內(nèi)時(shí)應(yīng)注脾意避免逆擋窗●吊頂下皮魯應(yīng)高于窗此洞上皮50●廚房應(yīng)財(cái)設(shè)排煙顫道;中高檔廚豈房應(yīng)結(jié)合告煙道設(shè)計(jì)銹管道井.(排煙道尺省寸表詳見"二.單元戶型濃設(shè)計(jì)――9.油煙機(jī)")為便于迅唉速排除油何煙和異味,廚房外污窗或外探墻宜設(shè)穩(wěn)換氣扇●北方地矮區(qū)廚房喚應(yīng)進(jìn)行互采暖設(shè)磁計(jì)●設(shè)于底層防或靠外墻,靠衛(wèi)生間薯的廚房壁真柜內(nèi)一定流要采取防小潮措施,北方地樹區(qū)尤其炭要注意.

●廚房樓播面結(jié)構(gòu)言板未降毛板時(shí)應(yīng)碌設(shè)門檻●廚房門濁下端如津設(shè)百頁莊通風(fēng)口,其外形插尺寸不蟲小于250×投450;無百頁者,門下空月隙不應(yīng)委小于25.4.衛(wèi)生間●當(dāng)兩戶升衛(wèi)生間耳位于凹書槽相對(duì)法布置時(shí),窗應(yīng)錯(cuò)里位布置膠避免通末視;衛(wèi)生間拒窗宜采任用磨砂僅玻璃●衛(wèi)生間門即應(yīng)在隱蔽矩處開設(shè);直接開飼向起居守廳的衛(wèi)驢生間應(yīng)諒設(shè)前室.

●應(yīng)考慮貢坐便器,洗臉盆等排潔具上下西水噪音對(duì)汁臥室的影蓬響,不宜沿飯臥室墻在面布置●衛(wèi)生間秘設(shè)施(衛(wèi)生間具梨體設(shè)計(jì)可宜詳集團(tuán)設(shè)倒計(jì)工程部寫之《廚廁詳圖●公用衛(wèi)生川間宜以柱咽盆或掛式找臺(tái)盆為主,柱盆或臺(tái)烤盆邊距墻嫂應(yīng)大于150;雞●主人衛(wèi)矮生間臺(tái)降面寬度辰宜560柏-60刃0,長度不咱小于900境,高度850;喇●臺(tái)盆鏡面嗓寬度應(yīng)與護(hù)臺(tái)面長度餓相同且鏡緣瑞面底邊距緞臺(tái)面的距捕離為200●毛巾架距斤地120拳0;避免與麗插座位肺置矛盾●坐便器剪凈寬宜鏟為900蛾,最小凈寬插不小于850.形●淋浴間糊凈寬宜比為100績0,最小凈寬畫不小于900;淋浴開關(guān)縫距地1000赤-120尋0,淋浴噴驕頭由距壞地168財(cái)0-1仆880上下推拉蟻桿固定;地漏位寬于淋浴職頭下部深居中,并距墻400.●浴缸尺腎寸宜采取用750垮x15爺50,檔次較跑高時(shí)可裂考慮增搜加浴缸植平臺(tái)尺圈寸;淋浴噴頭勞做法參上;熱水器匙不應(yīng)設(shè)赤在浴缸雕的中部.

●普通有外貨窗的衛(wèi)生況間排氣扇雁應(yīng)安裝在銹窗固定扇志上;高檔次宜糊結(jié)合吊頂易設(shè)吸頂式環(huán)排風(fēng)扇;無外窗的貓衛(wèi)生間排速氣扇應(yīng)與燦通風(fēng)道排遍風(fēng)口相連●不宜采用亂下沉式衛(wèi)飛生間設(shè)計(jì);如條件舞限制必吐須采用惹時(shí),衛(wèi)生間甩樓面應(yīng)嘉為抗?jié)B眼混凝土,給水管未管材宜絕采用新肌型管材,水平溢流湖管應(yīng)接至柳排水立管●排水設(shè)勢計(jì)時(shí)嚴(yán)慈禁將給揀水管明駁設(shè)在浴峽缸底部;施工時(shí)要拒注意浴缸聾底部一定余做防水層./R井“C6繭V;康M5x運(yùn)(M)處P!臨u7z養(yǎng),c餐●大戶型君主衛(wèi)生五間宜洗,浴分間怎設(shè),潔具設(shè)施守要與戶型那檔次相匹衡配;應(yīng)設(shè)管肌道井●暗廁應(yīng)止設(shè)計(jì)通帳風(fēng)道,其位置應(yīng)妥避免靠近克給水管及圾設(shè)在門后.成品排除風(fēng)道選址用表層數(shù)壯尺寸促≤63阿60×床200或380×奇240或430蕩×29聯(lián)0

7鴨-9響500典×30成0或550經(jīng)×35摟0

1售0-3鑒06添00×狡300或650估×35懷0注:1.高層排風(fēng)中道宜采用"主-次-主"變壓式孕風(fēng)道,且防止?jié)B串味應(yīng)列采用單曉雙層分腥別排風(fēng)在系統(tǒng).2.高層排風(fēng)果道排風(fēng)口徹應(yīng)有防火陸止回閥,加工廠擇應(yīng)隨風(fēng)稼道統(tǒng)一葉供應(yīng)●當(dāng)下層為做商用空間夸時(shí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)潤時(shí)應(yīng)考慮莊衛(wèi)生間潔堂具的布置,避免潔具齒正下方是志大梁,導(dǎo)致無瀉法居中鵲安裝●復(fù)式住肉宅當(dāng)頂慮層衛(wèi)生歉間設(shè)在爺下層臥趣室上方峽時(shí)不應(yīng)圾采用下厚排的排緊水方式●衛(wèi)生間,廚房地渴漏的排怎水管應(yīng)色設(shè)存水籠彎;且洗衣機(jī)盡排水處應(yīng)要設(shè)防止溢炒流和干涸園專用地漏●衛(wèi)生間撫應(yīng)從門返口向地跟漏找坡腿度;地漏應(yīng)設(shè)蜜在室內(nèi)最讀低端并靠損近浴盆或絹淋浴噴頭.

●衛(wèi)生間釣結(jié)構(gòu)宜曾沉板50-辱100麻;未降板的市衛(wèi)生間應(yīng)澆設(shè)門檻●衛(wèi)生間圍吊頂下匆皮應(yīng)高攔于窗洞燥上皮50.謎●管線設(shè)臘計(jì)要合亂理,避免影響拔放置浴盆,淋浴房選及開窗;塑料泛水知管穿墻埋戒設(shè)時(shí),高度應(yīng)似大于150賣0,避免因既高度不御合理被劇二次裝披修打穿烏漏水.

●插座應(yīng)靠神近鏡臺(tái)設(shè)懇置并避免絲式設(shè)在毛巾耀桿的下方●北方地區(qū)漿衛(wèi)生間散倉熱片位置爸設(shè)計(jì)時(shí)一輩定要與電玩氣專業(yè)互水相配合以團(tuán)免互相矛拾盾,如將插們座設(shè)在裹散熱片魂的后面●室內(nèi)的PVC管線應(yīng)礙設(shè)置消紀(jì)音措施便以減少絲式上下水縮慧管道噪扯音.5.陽臺(tái)●非封閉陽軟臺(tái)地面應(yīng)女比室內(nèi)最算少低50,如有困難公以及頂層遼露臺(tái)的門餓應(yīng)設(shè)門檻●當(dāng)洗衣機(jī)掙位于陽臺(tái)譯時(shí),洗衣污水謙不應(yīng)直接夢排到雨水微管內(nèi),應(yīng)設(shè)防橫止溢流判和干涸勵(lì)專用排皇水地漏;陽臺(tái)欄板訪要考慮洗循衣機(jī)位的膜擺放避免易鏤空;當(dāng)洗衣機(jī)以置于窗下汽時(shí),窗臺(tái)高度植不宜小于1200泥,以保證窗浸的開啟和光給水管的巧設(shè)置.●進(jìn)深大于150月0的陽臺(tái)默挑梁要藥設(shè)計(jì)成陸梯形,避免挑梁悟高度過大瞇影響室內(nèi)奪采光●陽臺(tái)欄培板下部宮應(yīng)設(shè)100高邊梁;陽臺(tái)欄桿秩嚴(yán)禁橫向令設(shè)計(jì),防止幼裹兒攀爬,減少安短全隱患.●觀景陽臺(tái)御寬度不宜杰小于1500市,其它陽臺(tái)進(jìn)不宜小于1200●頂層陽臺(tái)蓬應(yīng)設(shè)頂板;復(fù)式住宅戰(zhàn)的陽臺(tái)應(yīng)皇考慮晾衣按及遮陽的芬需要.

●北方地區(qū)軟生活陽臺(tái)烏應(yīng)設(shè)計(jì)為進(jìn)封閉陽臺(tái),且欄板及姻頂層陽臺(tái)霸頂部要設(shè)矮保溫以防菠止產(chǎn)生結(jié)罵露;底為架空榜的封閉陽西臺(tái)應(yīng)在底竹板下面貼50厚聚苯愁保溫板,并設(shè)吊頂●陽臺(tái)排甘水禁止羨散排應(yīng)慎設(shè)地漏,地漏的位網(wǎng)置建筑專火業(yè)要結(jié)合洲雨水管,宜靠近他外墻,陽臺(tái)角端址設(shè)置,不宜設(shè)在俘門口;陽臺(tái)地仗面應(yīng)向萬地漏找借坡●陽臺(tái)門陷應(yīng)選用蔑密閉效吃果好,質(zhì)量高的啟產(chǎn)品,不宜采用姜門聯(lián)窗;考慮室貴內(nèi)鑲地畫板的高耀度,陽臺(tái)門下傳門框高度畢不應(yīng)小于50,避免使辟室內(nèi)完離成面高辣于門框,影響美獨(dú)觀且不敵防水;北方地區(qū)跳開敞陽臺(tái)艦門窗應(yīng)為藍(lán)保溫門窗.

●各戶毗鄰麥陽臺(tái)應(yīng)考盲慮分隔,避免可以偷互相走通,減少不改安全因希素.

●陽臺(tái)金貨屬欄桿狠應(yīng)進(jìn)行邁防銹處擁理;北方地區(qū)升高層住宅開宜采用實(shí)蓋體欄板.

●高層陽臺(tái)害使用玻璃窮欄板時(shí)應(yīng)翻充分考慮島安全性,玻璃厚度釋不小于10厚.6.門門洞謊口宜按煙如下尺五寸設(shè)計(jì)●入戶門1000毛x210私0(普通)120單0x21德00(高檔),位于門洞召外樘●臥室門900x京2100工,位于門撒洞中樘;

●廚房門800x叛2100朽,位于門洞盟內(nèi)樘;門下方象宜設(shè)250蠢×45寧0通風(fēng)百仗頁;無百頁再者,門下空亦隙不應(yīng)棋小于25●衛(wèi)生間門750x止2100如,位于門爽洞外樘;門下方議宜設(shè)300x境300或250×蔬450通風(fēng)百頁;無百頁者,門下空計(jì)隙不應(yīng)丙小于25.粥●傭人房門800x豈2100竟,位于門扮洞中樘●門碰距地100●門垛尺醬寸不小檔于50,且做構(gòu)造霞柱加固.(施工時(shí)注浸意不要遺襲漏)

●外檐門應(yīng)柳外開以防狗風(fēng).

●住戶首績層外檐筐門窗需杠考慮防挺盜設(shè)施.7.窗●凸窗窗宅臺(tái)高宜400-逐450,進(jìn)深500.住●距地900高以下粗應(yīng)為固筒定窗扇,且全落小地窗應(yīng)澤設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽雅臺(tái)或平臺(tái)羅時(shí)不受此慈限制)●窗楣應(yīng)謠設(shè)滴水斯槽●凸窗遮區(qū)陽板在領(lǐng)墻根處穴應(yīng)設(shè)導(dǎo)駛流槽,以免遮陽冠板上的水灣停留時(shí)間好過長,導(dǎo)致砌頸體外墻島滲漏;或者在是遮陽板匆外墻挑放檐位置符設(shè)＞100高混凝湖土止水洲坎(詳?shù)谒闹Р糠止?jié)僻點(diǎn)詳圖).

●廚衛(wèi)窗臺(tái)古宜900高,窗上部應(yīng)積設(shè)400-照450高固定耍扇以安快裝排風(fēng)暴扇,并在相慈應(yīng)位置權(quán)設(shè)中心沉距地2000的電源鵝插座,固定扇開蘿關(guān)和頂燈述開關(guān)一起受設(shè)于衛(wèi)生醒間門口.廚衛(wèi)橫誦向管線娃應(yīng)貼近嚷樓板以鋒免擋窗.●廳臥窗者上皮距躲樓地面強(qiáng)高度宜第為230瞇0或以上;廚衛(wèi)考吃慮設(shè)備和污水管特不穿洞(走梁下),可降低到2200翼.●開間大于,等于330訂0的房間窗躁寬不宜小銜于180跨0●未設(shè)陽印臺(tái)的起焰居廳大卻窗開啟編扇最少莫有兩扇,以便于空?qǐng)D調(diào)室外機(jī)唯安裝.

●兩側(cè)未塔設(shè)混凝錫土擋板飲的凸窗妻設(shè)計(jì)時(shí)尼應(yīng)考慮肉風(fēng)向因面素,開啟扇娛不應(yīng)面駁向主導(dǎo)護(hù)風(fēng)向以鴉免引起榴漏水●窗框與敵凸砼體紙結(jié)合的省施工縫漁一定要享用防水游砂漿填探實(shí),避免雜物恢導(dǎo)致凸窗絹臺(tái)底板部拐及窗角處寺滲水.●窗型設(shè)葡計(jì)時(shí)不興應(yīng)僅考膏慮外觀提整體形忌象,還應(yīng)考慌慮室內(nèi)以通風(fēng),開啟扇傳面積不息小于房勾間地板給面積的1/2宜0且廚房不唯得小于0.6若㎡;凸窗不稈應(yīng)采用豆較特殊,拼接過多低的窗型.●北方地區(qū)齒凸窗上,下封板愚一定要甘貼保溫磨板或抹雅保溫砂坑漿,以免墻爪體交接盆處產(chǎn)生璃結(jié)露.

●位于轉(zhuǎn)角遍處的窗(陽臺(tái)門)應(yīng)避免辟視線干饒擾.8.空調(diào)●采用分損體式空布調(diào),空調(diào)室劈燕內(nèi)機(jī)應(yīng)贈(zèng)避免對(duì)弱床直吹;戶型單元抬平面圖應(yīng)法繪制家具攪布置圖并主確定室內(nèi)怎機(jī)位置.

●空調(diào)機(jī)位釀●空調(diào)創(chuàng)機(jī)位應(yīng)考葉慮便于安揀裝及維修(不必用珍吊籃);不宜設(shè)在蝴凸窗窗臺(tái)券板下面,應(yīng)靠近湖門窗洞眾口設(shè)置●位于凹題槽處距漏離過近逼而對(duì)吹職的兩個(gè)全室外機(jī)晌應(yīng)相互韻錯(cuò)位●如空調(diào)板倉設(shè)于衛(wèi)生則間外墻,衛(wèi)生間芝的窗戶言開啟扇藏應(yīng)考慮拆空調(diào)主刺機(jī)出去,寬度不小汽于700,高不小瞇于1100梢.●室外胳機(jī)位下徑皮距地多宜1600括(雙機(jī)1000常用分獲體空調(diào)鋪室內(nèi),室外機(jī)參多考尺寸睬型號(hào)室脖內(nèi)機(jī)室息外機(jī)

長蒙高厚練長高臭厚1匹800顏250鄰180毫800彎560箏24061.5匹900銷28持01吵80讓800謊56束02匹115哈03脖20六200臺(tái)85奴08甲80溉350鋸2.塞5匹1200濃350眠200予890變900申350注:本表為偏奪大機(jī)型尺工寸,僅供參考;不同品津牌外形凱尺寸略帖有不同●空調(diào)洞煤要靠近偷空調(diào)插俘座并在軌同一方陷位.(詳?shù)谒牧?xí)部分節(jié)宵點(diǎn)詳圖)

●大面積線起居廳傲要考慮想大功率聲空調(diào)或掩柜機(jī),應(yīng)考慮柜增機(jī)留洞位否置,冷凝水管師預(yù)埋,管中距罷地350●普通分懲體空調(diào)哥冷凝水仁管應(yīng)預(yù)撿埋,避免直接兇插入雨水饒管中(特別是朝北方地寺區(qū));標(biāo)準(zhǔn)層留價(jià)三通,距地1800岔;三通口留博于室內(nèi)時(shí),考慮美真觀高度癢可適當(dāng)脈上移.(詳?shù)谒牟坷浞止?jié)點(diǎn)詳?shù)蛨D)

●空調(diào)外機(jī)顫不宜設(shè)置毒在封閉陽芳臺(tái)內(nèi),夏季不散扎熱,易死機(jī),噪聲大●北方特別闖是東北地棵區(qū)空調(diào)板診應(yīng)設(shè)保溫均減少冷橋.●低檔項(xiàng)目熊宜考慮窗齒式空調(diào)的恭安裝.

●陽臺(tái)推單拉門到聾墻邊應(yīng)輸留不小罰于100寬的門垛,避免空調(diào)康管穿玻璃9.油煙機(jī)●廚房內(nèi)應(yīng)訂設(shè)成品排鵲煙道,多層550閣x35諷0(外圍尺寸),高層600鴨x40慶0.成品排抗煙道選庫用表層數(shù)際尺寸≤6饅500薦×30模0或550加×35嘆0

7挪-9策560蔑×30艦0或610×房誠35010-2董470黃0×40怒0或750金×45穴025-替30巾800已×40真0或850×潮450注:1.高層排煙峽道應(yīng)采用"主-次-主"變壓式煙才道,且防止串來煙串味應(yīng)螺采用單雙費(fèi)層分別排憲風(fēng)系統(tǒng)2.高層排煙科道排風(fēng)口延應(yīng)有防火勸止回閥,加工廠鬼應(yīng)隨煙偵道統(tǒng)一是供應(yīng).10.熱水器●熱水層器宜設(shè)預(yù)在廚房,且采用強(qiáng)呈排式,不應(yīng)采用盛直排式;注意預(yù)留領(lǐng)安裝空間旦和電源插繡座;廚房與衛(wèi)涂生間合用南時(shí)宜考慮10升,安裝寬度缺度700倡;衛(wèi)生間保單用,考慮6-8升,安裝寬欣度度500樓;排氣道雨尺寸為涂∮120,排風(fēng)孔導(dǎo)中距地170賠0●熱水器型與用水鄙點(diǎn)管道洞不應(yīng)過才長,宜控制在2米之內(nèi),大于2米的熱水師管應(yīng)設(shè)保蜓溫.

●熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容樣易被設(shè)釘涉槍打穿,與之相連電衛(wèi)生間安揉裝毛巾帶桿等配件純時(shí)應(yīng)注意.●熱水器應(yīng)嘗避免設(shè)置蕉在浴缸側(cè)無面中間,影響使用.

●插座,開關(guān),散熱器●插座,開關(guān)(散熱器)應(yīng)結(jié)合家析具布置合丙理設(shè)計(jì),避免與門啦的開啟方街向,流線相棕矛盾;床頭柜,電視柜書互桌處應(yīng)設(shè)猶插座,門口,空調(diào)附近延設(shè)開關(guān);廚房應(yīng)考閉慮微波爐,消毒柜查的位置,并設(shè)相應(yīng)顫的插座,且電器插橫座應(yīng)避免疊靠近水盆,灶具.建筑專臣業(yè)平面怎門窗進(jìn)獅行修改騰時(shí)應(yīng)及洞時(shí)照會(huì)類設(shè)備專碑業(yè)●可視對(duì)講,門鈴,玄關(guān)燈開保關(guān)離入戶而門邊距離辭宜≥100,要考慮蠅玄關(guān),鞋柜的趨位置●客廳電且話線與資電視線束插座應(yīng)惰避免設(shè)夜在同一趙方位,書房應(yīng)訓(xùn)設(shè)電話吹線.●網(wǎng)線接涂口建議巨設(shè)在書翻房,不宜設(shè)在生起居廳,且接口局位置應(yīng)至結(jié)合字鐮臺(tái)及插鞭座設(shè)計(jì).

●高檔次謹(jǐn)住宅起炒居廳宜僵考慮音短響線的謝埋設(shè).11.其它●建,結(jié),水,暖(空調(diào)),電各專腥業(yè)應(yīng)在匯初步設(shè)慕計(jì),施工圖河設(shè)計(jì)時(shí)促分階段濁進(jìn)行專秩業(yè)會(huì)審,各留洞哭位置應(yīng)傻與雨落條管,排污管位烘置相協(xié)調(diào)意以免發(fā)生薄沖突;大型洞口踏應(yīng)計(jì)算洞高頂標(biāo)高,以免與笨樓板,梁發(fā)生欺沖突.

●結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)胡時(shí)應(yīng)注意潑校對(duì)梁,墻關(guān)系,并考慮末梁對(duì)室灣內(nèi)環(huán)境發(fā)影響●避免梁偏耐向降板房標(biāo)間一邊而慚使地面出飲臺(tái);

●避免位承于隔墻王上的梁葵偏向起咬居室,餐廳一側(cè)●避免衛(wèi)厲生間座方廁正下司方是大致梁,導(dǎo)致無法樓居中安裝;

●房間中淺部及門或頂不應(yīng)鳥見梁;室內(nèi)明梁永下皮不應(yīng)夕低于2200●洗衣機(jī)童進(jìn)水龍暈頭應(yīng)采蓮用接口本式公共空間1.單元入口●單元入床口處應(yīng)設(shè)囑雨篷,門洞最小充尺寸宜為150娛0x2悄300德,且設(shè)閉濾門器,地面找1%坡坡向死門外.

●設(shè)置電梯東的住宅單膚元入口臺(tái)尺階處應(yīng)設(shè)綢坡道,以方便殘堅(jiān)疾人,嬰兒車界通行及撒用戶搬享運(yùn)●管道不腰宜集中件設(shè)在單結(jié)元入口本處;如設(shè)置旺應(yīng)用輕枯質(zhì)隔板著加以封膊堵,并在隱脹蔽位置垃設(shè)可拆纏卸的500瓣×50掙0壁板檢裙查口●單元入口法處應(yīng)設(shè)信懂報(bào)箱.

●單元入挎口處走該道凈寬攔不應(yīng)小場于1300平.

●北方地懶區(qū)高層意住宅首泡層大廳幼應(yīng)進(jìn)行體采暖設(shè)扒計(jì)●首層入戶源大堂墻面帽應(yīng)采用可靈擦洗材料.產(chǎn)品設(shè)滋計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總平面撐設(shè)計(jì)、禿單元戶命型設(shè)計(jì)全、公共空間、室外天工程、聾設(shè)備設(shè)盲施、物這業(yè)服務(wù)拾、會(huì)所長功能、團(tuán)相關(guān)數(shù)舞據(jù)庫資嫩料2.樓梯●樓梯外壟窗宜采糟用推拉貴窗,窗臺(tái)高小輔于900的窗及投通窗應(yīng)冤設(shè)900高窗護(hù)勞欄●高層住宅父樓梯消火詠栓明設(shè)在描休息平臺(tái)消處時(shí),休息平臺(tái)柿寬度應(yīng)比藥正常寬度感加寬200,同時(shí)設(shè)惹計(jì)時(shí)應(yīng)衫注意消巧火栓上溉皮與框幅架梁的厲關(guān)系.

★樓梯高間度

●步多層住醋宅小進(jìn)悲深樓梯帆結(jié)構(gòu)設(shè)艱計(jì)時(shí)應(yīng)甩重點(diǎn)注糊意入口殖處以及喘二層休政息平臺(tái)萌處凈高立不應(yīng)小批于2m;寶●梯段凈高(為最低薪或最高稍一級(jí)踏咽步前緣輸線以外0.30桃m范圍內(nèi)未至上方致突出物面下緣間最的鉛垂反高度)不應(yīng)小于2.20暫m,應(yīng)特別注們意長短跑物樓梯的梯膚段凈高(詳?shù)谒牟啃┓衷攬D示咐意);公共空間產(chǎn)品設(shè)收計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總平面設(shè)霧計(jì)、單元收戶型設(shè)計(jì)象、公共空間、室外工遍程、設(shè)備香設(shè)施、物狗業(yè)服務(wù)、棗會(huì)所功能泊、相關(guān)數(shù)出據(jù)庫資料●計(jì)算凈高廟時(shí)應(yīng)注意訂預(yù)留100施工誤歌差.

●與地下室嗎合用的樓衡梯應(yīng)在首賴層設(shè)乙級(jí)噴防火門加霜以分隔.

●當(dāng)高層住脈宅疏散樓弊梯為剪刀囑梯時(shí),兩個(gè)樓梯橋不應(yīng)均與速同一部消恨防電梯合日用前室●高層建錢筑標(biāo)準(zhǔn)齊層的二你部疏散蜂樓梯到雕達(dá)底層更時(shí),不得合二巴為一共用引門廳的同魂一個(gè)出口,兩個(gè)安全敲出口應(yīng)均銹直通室外,并且兩斬個(gè)出口謀之間的青距離不誕應(yīng)小于5m.3.電梯●電梯歸數(shù)量,噸位,速度應(yīng)出滿足居瞇住人流盒量要求,平均等盼候時(shí)間凱不宜超乘過120秒,發(fā)梯間紀(jì)隔時(shí)間忙不宜超朗過69秒.具體設(shè)廊計(jì)參下確表.住宅電梯莖設(shè)計(jì)參數(shù)類別擴(kuò)數(shù)量(戶/臺(tái))額定容量(人)速度(m/s硬)經(jīng)濟(jì)級(jí)80-泄100柜8鈴1常用級(jí)60-標(biāo)80炸8-1撓81射-1.撥5舒適級(jí)40-羨60抖10-都15革1.5規(guī)-2.呈0豪華級(jí)2.0公共空姨間產(chǎn)品設(shè)拔計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總平面設(shè)嬌計(jì)、單元淹戶型設(shè)計(jì)貴、公共空間、室外工遠(yuǎn)程、設(shè)備弊設(shè)施、物濱業(yè)服務(wù)、繼會(huì)所功能柴、相關(guān)數(shù)佩據(jù)庫資料●大于十一涌層的高層密住宅,其電梯菌數(shù)不應(yīng)撓少于2臺(tái);其中,每層住40人,層數(shù)為24層以上時(shí),應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯;每層住40人,層數(shù)為35層以上鋪時(shí),應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯,且至少設(shè)攜一部≥2.5號(hào)s/m的電梯.

●消防電樣梯的速撓度V≥H察/60錫≥1.好5s/心m,容量≥11人(800揉kg).●當(dāng)層數(shù)超觸過25層時(shí),電梯宜烈垂直分揭區(qū)設(shè)計(jì)(消防電梯外除外●消防電仿梯井底筆應(yīng)設(shè)排銳水設(shè)施,排水井別容量不衰應(yīng)小于2m3鍵,且不宜布茶置在電梯源井內(nèi),而應(yīng)布魂置在臨香近消防廳電梯的椅地方,并用暗管棗連接;如地下爭室兼人妄防時(shí),應(yīng)注意排護(hù)水井應(yīng)設(shè)柳在染毒區(qū).

●電梯在人懷防清潔區(qū)漁內(nèi)使用時(shí)殖應(yīng)設(shè)前室赤且前室門外為防護(hù)密材閉門.

●電梯間節(jié)宜自然皮通風(fēng)采趙光,否則應(yīng)考光慮通風(fēng)抽牢濕設(shè)施.●電梯井道弟不宜與起猜居廳,居室貼視臨,必須貼臨歉時(shí)電梯井級(jí)道應(yīng)為隔蘆音墻體,且大于2.5矮m/s井道上部諷應(yīng)設(shè)高度殲大于1m的隔聲竟層,隔聲層嶺設(shè)800美×80閥0進(jìn)出口.●速度大父于2m/福s的電梯應(yīng)席在井道底羨部和頂部智設(shè)置不小短于600×陪600帶百頁揀窗的通海氣孔.電梯機(jī)址房樓面,墻面應(yīng)拌采用隔程音材料盤并考慮筑通風(fēng)散暗熱,窗戶開啟勇扇面積不慈小于房間威地板面積屑的1/1稻0,且應(yīng)設(shè)排坑氣扇.

●不應(yīng)在夏電梯機(jī)飄房頂板鴉上直接姑設(shè)置水虎箱或在勻機(jī)房內(nèi)棉直接穿羊越水管,蒸汽管英和煙道.

●電梯廳洪旁的水弄表房的,垃圾房,配電間等處設(shè)備或附姨屬用房應(yīng)登設(shè)門檻,且水表房,垃圾房訂設(shè)地漏●電梯門口偵應(yīng)做1%反坡,防止梯睜井進(jìn)水●北方地欲區(qū)電梯畜機(jī)房應(yīng)御采暖保披溫,以免頂層汁住戶屋頂峰結(jié)露.公共空行間4.裙房商汽鋪●底商敲餐廳對(duì)弟外公共梳廚房應(yīng)饑設(shè)通到壞屋頂排榴煙道;如前期咐設(shè)計(jì)時(shí)晉底商未庭定性,應(yīng)在平踩面適當(dāng)耗位置考場慮設(shè)置孩集中排賣煙道.

●底商應(yīng)設(shè)惡集中供冷,前期設(shè)趟計(jì)時(shí)可漂將平面南適當(dāng)分沖區(qū)分段延設(shè)置;如條件蝦限制采圖用分體它空調(diào),設(shè)計(jì)時(shí)庫應(yīng)在隱盆蔽位置裹考慮空妙調(diào)機(jī)位,避免靠濁近住宅真入口●底商應(yīng)款設(shè)專用奶的貨運(yùn)踐通道;當(dāng)流量大取的商業(yè)服梅務(wù)空間與奏商住樓住花戶大堂臨臘近時(shí),商業(yè)用房像的貨運(yùn)出邊入口宜設(shè)層在地下室自或與大堂托入口異向站布置,避免人,貨流交