深圳黑弧某地產(chǎn)金色家園三期品牌傳播與廣告表現(xiàn)

[萬科地產(chǎn)“金色家園三期”品牌傳播與廣告表現(xiàn)]2002年1月18日黑弧廣告目錄萬科品牌分析競爭對(duì)手情況項(xiàng)目分析項(xiàng)目傳播定位廣告推廣策略階段性推廣方案媒介策劃方案項(xiàng)目服務(wù)小組人員簡介[萬科品牌（動(dòng)態(tài)）分析]萬科品牌分析

由于萬科品牌一直是萬科每個(gè)項(xiàng)目的最大支持點(diǎn)與市場號(hào)召力，因此針對(duì)萬科金色家園的市場推廣應(yīng)優(yōu)先分析這一方面。畢竟，這幾年尤其是去年，萬科地產(chǎn)走過了一段頗不尋常的發(fā)展道路。——了解萬科品牌的市場變化是確定項(xiàng)目推廣工作的前提項(xiàng)目增加，中高檔、中低檔產(chǎn)品陸續(xù)推出，市場含蓋面更廣萬科地產(chǎn)的消費(fèi)者數(shù)量大增，買家層次多元化。萬科品牌分析

———萬科產(chǎn)品已由大多數(shù)市民渴望而不可及過渡為中層消費(fèi)者也可消費(fèi)得起，人們對(duì)萬科品牌及萬科產(chǎn)品的了解進(jìn)入到實(shí)際消費(fèi)階段萬科產(chǎn)品的發(fā)展萬科品牌分析

萬科市場形象變化接連發(fā)生的四季花城專車事件與金色家園一期事件反響較大，影響萬科的品牌形象，并使得消費(fèi)者會(huì)重新評(píng)價(jià)萬科——消費(fèi)者對(duì)萬科的認(rèn)識(shí)由近乎崇拜轉(zhuǎn)為理性的評(píng)價(jià)，人們?cè)谌f科品牌的感召力下會(huì)更重視產(chǎn)品本身萬科品牌的前瞻四季花城事件的順利解決讓人們對(duì)萬科有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，相信金色家園事件如能妥善解決同樣會(huì)使市民對(duì)萬科的了解更真實(shí)。因?yàn)槲覀兿嘈牛喝f科產(chǎn)品消費(fèi)群中的絕大部分會(huì)理解任何公司都有犯錯(cuò)誤的可能，重要的是如何面對(duì)問題并解決問題萬科品牌分析

——經(jīng)過這些事件的了結(jié)，消費(fèi)者對(duì)萬科的認(rèn)同會(huì)有一個(gè)理性提升的過程結(jié)論萬科品牌正在走下“神壇”，萬科品牌的使用者數(shù)量上巨增，層次上更廣，市場對(duì)萬科的感受更真實(shí)；金色家園三期的消費(fèi)者對(duì)萬科品牌的認(rèn)識(shí)與一、二期相比已有明顯變化，他們更理性、更實(shí)際、因此對(duì)項(xiàng)目本身的重視在加強(qiáng)萬科品牌分析

——對(duì)金色家園三期的推廣應(yīng)更重視品牌與產(chǎn)品本身的雙向宣傳[競爭對(duì)手情況]競爭對(duì)手情況景田片區(qū)天健天然居尾盤香逸名園周邊環(huán)境一般，區(qū)位檔次較低可能均價(jià)：7000元/平方米競爭對(duì)手情況香蜜湖片區(qū)片區(qū)特點(diǎn)：環(huán)香蜜湖高尚片區(qū)，周邊配套不足，人氣淡香榭里花園2期：傳統(tǒng)高檔名盤，形象冷漠、交通不便、戶型有缺陷新天國際名苑：環(huán)境較好、體現(xiàn)尊貴、戶型有缺陷水榭花都：緊鄰香蜜湖與景田片區(qū)，規(guī)劃精心、推廣形象到位可能均價(jià)：8000元/平方米競爭對(duì)手情況深圳灣填海區(qū)區(qū)位特點(diǎn)：海景、未來概念、起點(diǎn)高，幾乎無配套，會(huì)采取低價(jià)入市手段陽光帶海濱城：大規(guī)模開發(fā)，時(shí)尚、人文碧海云天：外立面別具一格、園林考究、兼濱海概念與華僑城概念可能均價(jià)：8000元/平方米[

項(xiàng)目分析

]項(xiàng)目分析地理位置景田核心地帶，位于金色家園的東區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)金色家園經(jīng)過一、二期的推廣銷售，已經(jīng)在社會(huì)上樹立起了城市住宅的項(xiàng)目形象，硬件上引導(dǎo)的“精裝修”、“泛會(huì)所”概念和軟件上倡導(dǎo)的“簡約、個(gè)性、現(xiàn)代”的生活主張已深入人心。一期的事件對(duì)項(xiàng)目形象及萬科品牌形象都造成較大傷害并影響項(xiàng)目銷售。三期增加便捷兩房及闊綽四房及深度精裝修，并布置一千多平米空中花園，使金色家園的泳池達(dá)到兩個(gè)，泛會(huì)所面積大增；同時(shí)商業(yè)群樓更增強(qiáng)了項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套，并使項(xiàng)目所在地域的城市感更為強(qiáng)烈項(xiàng)目分析各戶型銷售預(yù)測兩房；不存在銷售問題，會(huì)很快售謦三房：一、二期的主力戶型，銷售情況相比而言會(huì)有不確定性。如果市場遇到阻力，則金色家園深度精裝修的特點(diǎn)可作為化解市場阻力的武器之一四房：較為適合羅湖高階消費(fèi)者置業(yè)習(xí)慣的戶型，因此推廣重點(diǎn)放在羅湖項(xiàng)目特性分析城市住宅：

隨著深圳中心區(qū)的大規(guī)模建設(shè)以及金色家園商業(yè)群樓經(jīng)營后的繁華便利，項(xiàng)目的城市屬性越加明顯唯一性：由于項(xiàng)目是金色家園的最后一期，在深裝修的情況下價(jià)格還略有微降，因此對(duì)金色家園感興趣的買家不能再猶豫，因?yàn)楝F(xiàn)在不買，沒有下一期可以等待；從競爭樓盤分析可以看出：只有金色家園是已成熟的社區(qū)，不只配套完善，而且一、二期已經(jīng)入伙，生活氣息濃郁；就金色家園本身而言，兩房與四房僅三期有售，一、二期是沒有的項(xiàng)目特性分析金色事件：事件不僅是對(duì)萬科品牌的考驗(yàn)，更對(duì)三期的推廣與銷售產(chǎn)生直接影響；因此在三期的推廣中亦應(yīng)一方面修補(bǔ)事件對(duì)金色家園項(xiàng)目的損傷，另一方面也應(yīng)該在事件解決后更加注重萬科品牌的親和感；而三期續(xù)建泛會(huì)所并加建泳池都在某種程度上是對(duì)因容積率過高、二、三期入住后公共空間減少等住戶不滿的問題的解決項(xiàng)目特性分析推廣主題的建立城市核心，景田標(biāo)志三期續(xù)建泛會(huì)所，讓休閑更多空間、鄰里更加和睦修補(bǔ)萬科與金色的形象損害一、二期入住，生活氣息濃郁、有親切感在售同檔樓盤中僅有的成熟社區(qū)唯一的城市的親切的金色家園封筆之作推廣主題袖的建立城市的親切的唯一的延續(xù)金新色家園齊一貫主震張修補(bǔ)金折色家園顏與萬科妹的品牌圈損壞建立更人證性的溝通湊形象金色家園撓三期的項(xiàng)謹(jǐn)目差異化景田中觀心憶繁華望領(lǐng)地項(xiàng)目屬性秘定位[廣告表時(shí)現(xiàn)策略]廣告表現(xiàn)尋策略廣告表攜現(xiàn)總原喪則由于萬科液金色家面尚對(duì)的是一現(xiàn)群層次較赴高的現(xiàn)代極白領(lǐng)，為哲能和他們埋做高效溝注通，我們礙的廣告表敵現(xiàn)必須；具有深層坦次的文化嘴品位和審多美價(jià)值因?yàn)樗麄凂{大都受過悠良好的教沙育，文化息層次較高煩，有一定戴的美學(xué)鑒況賞力。有自己摘的觀點(diǎn)因?yàn)樗鍌兞己孟莸墓ぷ魑洷尘埃盟麄儗?duì)唱諸多事習(xí)物都有攏自己的鵝獨(dú)到見到解，廣下告應(yīng)該仆在這方掛面試圖香與他們倚共鳴。廣告表泊現(xiàn)策略為受眾留睡有足夠的伙想象空間他們是聰博明的一群唉，不需要球喋喋不休加地告訴他霧們這里怎譯么好，那脈里怎么好正，而是需校要為其營扯造一種氛叼圍。風(fēng)格清悠新，格綁調(diào)時(shí)尚他們就是欄為了感受受城市、享泛受繁華才鞋來到萬科街城市家園抱，我們的冰廣告就要時(shí)充分體現(xiàn)蒜這一點(diǎn)。[廣告推塞廣策略]推廣時(shí)撲間200定2年5戒月～2悄002搏年12禁月[為期8低個(gè)月]廣告推腔廣策略廣告推廣耍策略一、推販廣階段講劃分開盤炒寒作保持旺糊銷局面促銷第一階民段第二階利段第三階戲段三期推廣非形象的強(qiáng)貍勢(shì)建立豐富三期混的形象并悟推出賣點(diǎn)針對(duì)性昌地解決肌銷售問嚴(yán)題階段趁任捷務(wù)垮推盆廣核心階段推掛廣策略第一階段壁：開盤炒愈作推廣時(shí)昂間：2棄001丸年5、聽6月（訊為期二蚊個(gè)月）推廣目的縫：重新溝奶通萬科旦地產(chǎn)與庸目標(biāo)消斃費(fèi)者的爬理解與暑信任，寒消除一倘事件的故負(fù)面影兄響。強(qiáng)勢(shì)建術(shù)立三期剖新生活艇主張，釋為金色廁家園的曾三期銷雀售打好吉開門紅歉。推廣核認(rèn)心：城括市的、即親切的房誠、唯一康的媒體策著略：立胃體全方柿位媒介繪炒作報(bào)紙廣密告發(fā)布媒體炕：《深圳特阻區(qū)報(bào)》或敞《深圳商邪報(bào)》+《南方姨都市報(bào)啞》版面選滾擇：房地產(chǎn)棵金頁或交地產(chǎn)專諷版、軟城文+平面廣窩告廣告主題江：開盤及探三期推廣標(biāo)形象廣告頻哭率：每牌周一至遇二次至拆每兩周鑄一次推廣方案媒體策慮略推廣物料發(fā)布媒體派：樓書、孟生活手冊(cè)蛛、明信片數(shù)量：樓書5000冊(cè)、生活款手冊(cè)600柏0冊(cè)、明戰(zhàn)信片1000逼0套推廣方案媒體策略推廣方案電視廣荒告發(fā)布媒體罷：深圳有殼線臺(tái)《寨翡翠臺(tái)闊》、《峽本港臺(tái)病》時(shí)段選腳擇：A鏟時(shí)段廣告主題牢：開盤及恐三期推廣研形象廣告片伸長：15秒或30秒廣告頻軟率：平鄙日每晚沫三次，誘周六周答日每晚肚五次媒體策略推廣方案雜志廣挎告發(fā)布媒閥體：《據(jù)新周刊汪》、《鐵深圳航樂空》《束黃頁消貿(mào)費(fèi)指南島》版面選福擇：封訪二、封醉三版廣告主題唱：開盤及督三期推廣星形象廣告規(guī)指格：跨坦版媒體策略推廣方案候車亭鴉廣告發(fā)布區(qū)域搏：福田區(qū)廢景田片區(qū)蹈、香蜜湖江片區(qū)、新瘡洲片區(qū)、濫華強(qiáng)北片區(qū)、窯羅湖地王屑、東門、擠筍崗及國色貿(mào)片區(qū)發(fā)布數(shù)量液：50－梳60塊廣告主題渠：三期形明象推廣及震針對(duì)羅湖畫片區(qū)進(jìn)行曠四房單位淺的推介發(fā)布時(shí)間?。?月—稅8月媒體策略推廣方案車體廣脈告發(fā)布道摘路：經(jīng)水紅荔路嬸、深南敵路、新肌洲路等仁路公交踐車，建徹議車次假：10慰4、2昏23、尸215澤、25岡、12左路發(fā)布數(shù)文量：2威0——蟲30個(gè)廣告主事題：開戚盤及三礎(chǔ)期推廣踐形象發(fā)布時(shí)緞間：5沿月至1葬0月媒體策現(xiàn)略推廣方裹案電臺(tái)廣勻告發(fā)布媒捉體：《哪深圳一傾臺(tái)》、掘《交通鐘臺(tái)》節(jié)目選較擇：音巷樂榜樣顏、或交個(gè)通信息廣告主題雕：開盤及蟲三期推廣銜形象廣告片長掉：5秒或擱15秒廣告形式仁：以贊助渣或冠名形渣式進(jìn)行媒體策略推廣方秒案輔助媒垃體開發(fā)媒體開發(fā)永：在深圳痰各大寫字返樓大堂擺若放金色家績園的資料架，資嗽料免費(fèi)索猛取地點(diǎn)選歐擇：主恢要在羅盤湖、福艙田片區(qū)媒體說明等：與目標(biāo)珠買家的近奔距離溝通犁，成本低純，實(shí)效強(qiáng)媒體策喘略推廣方案自身資煎源挖掘資源選擇侄：《萬客御會(huì)》資源利痛用：充礦分挖掘貨老業(yè)主于的資源醋，結(jié)合儲(chǔ)萬客會(huì)衡的積分計(jì)劃稀，爭取堪新業(yè)主利用形碑式：項(xiàng)趟目介紹帥、項(xiàng)目奮商業(yè)群載樓商家聰形象集仗體展示、臭項(xiàng)目公碑關(guān)活動(dòng)怪介紹媒體策梨略推廣方儲(chǔ)案霸開盤期輝執(zhí)行計(jì)蒙劃時(shí)離間壤：4月肥底結(jié)夕點(diǎn)賭：春季隙房地產(chǎn)餅交易會(huì)工作內(nèi)容縮慧：項(xiàng)目展截示認(rèn)購登永記媒體配綠合：資繞料派發(fā)戶外廣透告投放推廣方案詢開盤期擠執(zhí)行計(jì)劃時(shí)慌間：5苗月中旬結(jié)饅點(diǎn)勵(lì)：開盤工作內(nèi)容鴿：強(qiáng)勢(shì)開知盤，創(chuàng)造卷良好的銷私售開端媒體配富合：報(bào)趨紙開盤毀系列廣淘告電視形象堅(jiān)廣告戶外形象雖廣告輔助媒筆體使用公關(guān)活動(dòng)府：推廣方溫案泊開盤期尾執(zhí)行計(jì)役劃活動(dòng)一自：開盤療慶典活惕動(dòng)具體內(nèi)暈容：上午9農(nóng)：18料分慶典站正式開問始，邀廚請(qǐng)各部雙門及相竊關(guān)新聞薦機(jī)構(gòu)等拾到現(xiàn)場梳。上午9：榆30“金欠色旋律”君音樂會(huì)表嘗演正式開鳴始。首先由兒豈童合唱團(tuán)粉進(jìn)行合唱健表演，表吸演曲目可仙選擇大家探熟悉喜愛燃的曲目配合樂器蜻獨(dú)奏穿插么進(jìn)行，如圍薩克斯、膨笛子、嗩央?yún)鹊犬?dāng)日成隸交客戶確可參加揚(yáng)折扣抽籃獎(jiǎng)活動(dòng)除?；顒?dòng)一：涼開盤慶典框活動(dòng)具體內(nèi)繁容：晚上1猴9：0拍0至2扁1：0按0－“纏金色霓片裳”時(shí)演裝秀聯(lián)合全館國或深哀圳知名考品牌，核與深圳驕知名模究特公司宋合作，嫁進(jìn)行現(xiàn)央場時(shí)裝承秀表演閱。吸引周邊處客戶與目牽標(biāo)消費(fèi)群唐，可評(píng)選囑當(dāng)晚最佳托觀眾著裝咐獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品賄可為展示述的知名品靠牌時(shí)裝眼。推廣方薄案笛開盤期炎執(zhí)行計(jì)謠劃推廣方案壟強(qiáng)銷期膝執(zhí)行計(jì)劃時(shí)泉間拿：5月稱底至7巡壽月底結(jié)妹點(diǎn)職：6.憐1兒童閉節(jié)工作內(nèi)容漿：項(xiàng)目優(yōu)船勢(shì)賣點(diǎn)的篩強(qiáng)勢(shì)推廣復(fù)，建立項(xiàng)萍目強(qiáng)銷的形象與實(shí)罩質(zhì)媒體配合臂：報(bào)紙賣筍點(diǎn)廣告（萬泛會(huì)所及管商業(yè)街）電視形思象廣告戶外形象康廣告（羅鑒湖區(qū)戶外桃轉(zhuǎn)為四房嗽推介）輔助媒體辯使用公關(guān)活溝動(dòng)：活動(dòng)二艘：六一紅兒童節(jié)灶系列活閥動(dòng)活動(dòng)地自點(diǎn)：萬屑科金色蠻家園游太泳池與混萬科金思色家園評(píng)售樓處鉛前上午10姑：00在梨萬科金色尿家園售樓予處前舉行秘嬰兒爬行殺比賽、幼沾兒小型游螞戲，獎(jiǎng)勵(lì)三為幼兒玩濟(jì)具。（可南與金色家僑園幼兒園灶、麥當(dāng)勞矩餐廳合辦申）下午1踩4：0總0在萬熟科金色西家園游紋池舉行鼠兒童航臣模比賽厚，獎(jiǎng)勵(lì)金為萬科有暑假兒釀童夏令叛營名額政。此次活動(dòng)進(jìn)增加與一蝴期二期業(yè)宿主的溝通鞏與理解，寨同時(shí)通過欺活動(dòng)吸引付目標(biāo)客戶性，活躍萬閃科金色家椒園現(xiàn)場氣悟氛。推廣方案腔強(qiáng)銷期園執(zhí)行計(jì)劃活動(dòng)三：見足球之夜粘活動(dòng)活動(dòng)地隆點(diǎn)：售梯樓處前增或會(huì)所危內(nèi)。思路：扎配合世致界足球蹦杯及中抓國足球薄沖出世搞界，舉列行足球尾知識(shí)競確猜或邀予請(qǐng)足球帶界名人互進(jìn)行現(xiàn)棋場聯(lián)歡慘會(huì)，同鍵時(shí)在此踐期間購陸房或參渡加活動(dòng)盒的人士芒可得到報(bào)參加到手韓國親端自觀看維比賽的店名額。此次活瞧動(dòng)通過寬最熱門勞的話題循與目標(biāo)鐵客戶或栽業(yè)主進(jìn)姻行溝通燦，增加已樓盤炒缸作點(diǎn)與肯現(xiàn)場氣背氛，使貓金色家兄園保持煮較強(qiáng)的允新聞性嚼與獨(dú)特鬧個(gè)性。推廣方針案醉強(qiáng)銷期吃執(zhí)行計(jì)帆劃活動(dòng)四頑：聯(lián)通棵新時(shí)空馳，金色挎新生活思路：此紹次活動(dòng)與發(fā)聯(lián)通公司先或某些知圣名手機(jī)制桂造商（如義三星、摩帝托羅拉等肅），將目問前通訊較隙的先進(jìn)的純CDMA分技術(shù)與消杠費(fèi)者進(jìn)行壤面對(duì)面的繩溝通與介儀紹，達(dá)到語彼此雙贏蔑的最終目僅的。參加者國可以優(yōu)慢惠進(jìn)入污CDM竟A網(wǎng)絡(luò)為或可贏疲取手機(jī)杜大獎(jiǎng)。推廣方月案頃強(qiáng)銷期刻執(zhí)行計(jì)鞋劃第二階獵段：銷熟售持續(xù)睜期推廣時(shí)間挎：200槽1年8－浙10月（寧為期三個(gè)彎月）推廣內(nèi)容紐奉：8月——即9月，豐戰(zhàn)富“城市誓的、親切費(fèi)的、唯一悶的”三期殿推廣形象瘡并逐步配合銷售筒進(jìn)程、化毒解銷售問膝題，將三侵期的各如項(xiàng)自身樹優(yōu)勢(shì)完戰(zhàn)全展示涉出9——1模0月，配伙合深圳秋宗季房地產(chǎn)肚展銷會(huì)及游10月長俘假，吸引庭買家關(guān)注習(xí)與購買。旦在此期間派，將會(huì)以莖現(xiàn)場活動(dòng)這與報(bào)紙廣虛告配合進(jìn)舌行宣傳造后勢(shì)。使金加色家園在才此期間順鳴利完成銷晝售目標(biāo)。媒體策略毯：針對(duì)性年使用，把蔬握羅湖與讀福田的差風(fēng)別推廣方案庸持銷期饅執(zhí)行計(jì)劃報(bào)紙廣牛告發(fā)布媒欺體：《深圳帆特區(qū)報(bào)嶺》或《溜深圳商墊報(bào)》+《南方爆都市報(bào)沖》版面選牧擇：房地產(chǎn)蘭金頁或勒地產(chǎn)專跪版、平集面廣告廣告主印題：三癥期各主穴要賣點(diǎn)化及配合嚷銷售及數(shù)活動(dòng)宣健傳廣告頻率標(biāo)：每兩周泛或三周一路次推廣方漢案媒體策略推廣方案電視廣按告發(fā)布媒體據(jù)：深圳一京臺(tái)《地凝產(chǎn)視界悄》、深悲圳五臺(tái)麗《置業(yè)偶安居》廣告主題俗：廣告雜友志片，三船期賣點(diǎn)及齒金色配套廣告片長亦：5分鐘媒體策蹲略推廣方季案展銷會(huì)深圳市澡秋季房掙地產(chǎn)展遠(yuǎn)銷會(huì)可與萬科紀(jì)地產(chǎn)其它付在售項(xiàng)目上合作參加哀，并且介紹滿萬科地產(chǎn)疾的閃光點(diǎn)凳。給到場冊(cè)的參觀者姥一個(gè)直觀詳、強(qiáng)有力訓(xùn)的信息傳惹達(dá)。通過精致躲的展位設(shè)會(huì)計(jì)，展現(xiàn)露出萬科的拆穩(wěn)健而有鉤力的品牌堡感覺。還潔可以結(jié)合燒現(xiàn)場活動(dòng)唯、營造熱亡烈的現(xiàn)場悅氣氛，直祖接促成銷衡售。媒體策略推廣方熱案戶外、秩車體廣僵告延續(xù)電臺(tái)廣告增加郵菜遞廣告網(wǎng)絡(luò)－烈搜房網(wǎng)媒體策批略推廣方榜案這一時(shí)期系更多關(guān)注揭銷售與市痕場的變化處，以主要綱活動(dòng)場所王為金色家名園內(nèi)部的須活動(dòng)為吸肢引點(diǎn)，達(dá)注到如下目淺的1、項(xiàng)目夠形象的持氧續(xù)樹立、制體現(xiàn)項(xiàng)目主的生活品雞位2、吸引腐參與人士見對(duì)項(xiàng)目的急認(rèn)同3、持爆續(xù)營造辮市場熱蹲點(diǎn)4、用公純關(guān)活動(dòng)結(jié)犯合促銷活煉動(dòng)，加速創(chuàng)成交推廣方案活動(dòng)一驅(qū)：從夏截威夷到典加利福盲尼亞思路：傾旅游，后都市人車的時(shí)尚錯(cuò)，目標(biāo)摔消費(fèi)群列熱衷的吳消費(fèi)方烤式，更途是一種貢生活情歉結(jié)，選身擇浪漫舞的夏威瞇夷與加碼利福尼息亞旅線恩游路，確正切合筆目標(biāo)消稀費(fèi)群的咳情趣，緣瑞作為促期銷手段拌，一定腥會(huì)為樓跨盤銷售映注入幾狠分內(nèi)力駛。以抽獎(jiǎng)的蛛方式抽出爹8名幸運(yùn)今者，獲贈(zèng)帖夏威夷免肝費(fèi)旅游。桐在宣傳時(shí)暴突出異國估風(fēng)情。中蔥獎(jiǎng)?wù)叩墨@府贈(zèng)金額以惰兩萬元為梯限。若無湊護(hù)照者，囑可現(xiàn)金支暗付。推廣方案活動(dòng)二段：流金隔歲月，悼經(jīng)典影鋤展目的：踩提升樓致盤知名趣度與親片和力，斜聚集現(xiàn)紋場人氣思路：予電影，胞一種現(xiàn)屈代人不誤可缺少罰生活樂峰趣，尤貨其對(duì)目墻標(biāo)受眾郵而言，飲現(xiàn)實(shí)生柳活的不鞭完美，賄在戲里尖，我們翼還可以蔑放飛夢(mèng)礙想，讓膨感情真型真切切凈淋漓一安回?；顒?dòng)內(nèi)容愚：在眾多語國內(nèi)外經(jīng)讀典名片中尊，選出1眼0部，談在售樓處踩舉行影展宣，本次活快動(dòng)可與著薪名影院合齡作，并邀賄請(qǐng)一些名都導(dǎo)演和藝珠術(shù)家參加胡開幕儀式欠。推廣方杰案活動(dòng)三：母個(gè)人形象葉講座思路：壓此次活咽動(dòng)針對(duì)躁目標(biāo)客是戶群中以的女士室，將邀寬請(qǐng)著名刻形象顧業(yè)問現(xiàn)場摸講授關(guān)著于職業(yè)機(jī)女性個(gè)軍人著裝咸、配色飲及個(gè)人換美容等糊方面知拾識(shí)，可訊與當(dāng)?shù)刭V較著名王美容美蛇體中心糖合作舉騰辦。此紐奉次活動(dòng)驕定會(huì)受毒至愛美逗女士的上歡迎與招支持。推廣方鳴案活動(dòng)四俘：中秋岔節(jié)游戲恒及燈謎隸會(huì)思路：快此次活嗎動(dòng)會(huì)借乘助三期繭泛會(huì)所凳的開放羅，將中勒國傳統(tǒng)歲節(jié)目與爺之結(jié)合迎，形成躺較有文花化氣氛運(yùn)與人氣寇的活動(dòng)混。游戲睡可選擇塞一些簡露單有趣渴而且小派時(shí)候曾薪經(jīng)玩過勝的，喚這起美好煎回憶。排如：釣呆魚、摸捏鼻子等凳。燈謎可選漸擇一些簡慘單易猜的肉，增加大程家的參與傍熱情。階段推廣獲策略第三階段福：尾盤促銷崖期推廣目的稼：深化市輪場對(duì)項(xiàng)目出的感知度與，豐滿項(xiàng)椒目形象、制造聲炒勢(shì)，促頃進(jìn)銷售推廣核心臥：唯一的綱，絕版的媒體策息略：選竟擇報(bào)紙員為主要途媒體，濾針對(duì)銷吩售中實(shí)痕際問題定通過促銷活帖動(dòng)、公棋關(guān)活動(dòng)灣等逐一打解決。推廣時(shí)尊間：2沸002煉年11斯～12拼月（為傍期二個(gè)擺月）[媒介策劃雪方案]媒介策鞏劃方案排期表電視報(bào)紙車體活動(dòng)戶外其他內(nèi)部認(rèn)瞞購歇公開隱發(fā)售第一階棋段做第二階討段然第三賞階段媒介策制劃方案第一階段暴第二階捐段鋤第旗三階段35%甜50%最1例5%車175銀萬示2鏡50萬史75萬推廣進(jìn)棚程費(fèi)用志分配：扒總費(fèi)用豎500記萬元項(xiàng)目廣告匙費(fèi)用分配報(bào)紙廣告訓(xùn)：億20五0萬犁40籮%現(xiàn)場活妨動(dòng)：觀6丹0萬榜1尼2%電視播放祝：北50萬刊1曾0%策劃設(shè)乞計(jì)費(fèi)：較5膀0萬棄1績0%車體、倆候車亭熔：遞4異0萬云8%推廣物料聽：宇30萬賺6%電視制掃作：煮2宇5萬競5%郵遞廣告滾：梢20萬駱4%電臺(tái)、村網(wǎng)絡(luò)：必1謠0萬衣2%售樓現(xiàn)場咸：鍵5萬亦1%機(jī)動(dòng)費(fèi)用貢：貼10要萬記2%媒介策劃留方案[項(xiàng)目服務(wù)繼小組人員泊簡介]項(xiàng)目小教組架構(gòu)蔣雄飛助理創(chuàng)意寬總監(jiān)李在品牌總閥監(jiān)劉薩莎總經(jīng)理仲鴻斐創(chuàng)意總牧監(jiān)祝為君撰文指督導(dǎo)王雅素品牌經(jīng)理資深A(yù)錘E歐陽海抱波美術(shù)指許導(dǎo)AE設(shè)計(jì)師文案設(shè)計(jì)師文案項(xiàng)目小刮組成員警簡介■仲鴻斐兔創(chuàng)作部鬧.創(chuàng)意歌總監(jiān)從事廣告頌六年，曾成服務(wù)于廣屯州麥肯.驗(yàn)光明（國朽際4A）棵廣告公司挑，廣州白瓣羊廣告公老司、香港偏雅臻廣告般公司?！龀晒Ψ珓?wù)客戶豆：中海陽光裹棕櫚園、靠華僑城波各托菲諾、腿碧桂圓、局華景新城交、中華廣蒜場、海爾犯空調(diào)、摩賄托羅拉、納美的空調(diào)蘆、海爾電惑子等。項(xiàng)目小幟組成員摸簡介■李在.句品牌部撈品透牌總監(jiān)畢業(yè)于哭沈陽航囑空工業(yè)院學(xué)院，獎(jiǎng)從事廣丹告九年違，曾服甘務(wù)于奧柱美北京豎辦事處呆、圖登柄廣告■成功服萄務(wù)客戶蟲：萬科四技季花城喇一期．僚華僑城裝波托菲酬諾、天答安高爾兵夫海景擇花園．狗蔚藍(lán)海躺岸一期頂．中城