個(gè)人四合院買賣合同

個(gè)人四合院買賣合同2022個(gè)人四合院買賣合同正文內(nèi)容出賣方：地址：法定代表人：買受方：公司代表：地址：抵押人：身份證號碼：鑒于：1、甲方擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院2、甲方承在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院3、甲方承可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并^^該房產(chǎn)的拆遷工作4、乙方欲購買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院現(xiàn)經(jīng)雙方憤商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：第一條定羲除非本憤議另有其它明確說明，本憤議中下述詞語的含義均按本條的的定理解：1.1四合院在本憤議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于XXXX的四合院，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測繪部門實(shí)測并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。1.2附屬房產(chǎn)在本憤議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為XXX的小房，該房產(chǎn)的門牌號為><><><X,該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門實(shí)測并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。3占地面積在本憤議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測繪部門實(shí)測并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。第二條標(biāo)的乙方計(jì)劃購買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承^已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人憤商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同的定期限內(nèi)過戶到乙方名下第三條價(jià)款及支付方式本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測繪部門實(shí)測并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算，每平方米人民幣XXXX元整。該合同價(jià)款包括乙方購買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。3支付方式：3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購房款人民幣XXXX劃入甲方賬戶中3.2自雙方正式向房屋管理部門申^辨理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購房款人民幣XX義X元整劃入甲方賬戶中3.3自甲方辯理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并熔助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申言青過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣XXXX元整。3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并憤助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辨理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申^手續(xù)、且房屋管理部門辯理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金、預(yù)留購房款尾款人民幣XXXX元整后的余額。3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。第四條土地出讓金和稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同的定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣XXX義元每平方米，超過部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房價(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣X義X義元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辨理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辨理交接之前結(jié)清。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方:^理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)甲方:在四合院過戶之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辨理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān)甲方^^與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人憤商并保瞪按照本合同的定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。5.1.4甲方在每次收到乙方的購房款時(shí)向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購房款的結(jié)匯證明。5.1.5甲方:^^該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方承^按照本合同的定的期限支付價(jià)款乙方應(yīng)配合甲方辯理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)向政府相關(guān)部門要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用第六條擔(dān)保6.1為保瞪甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辯理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辯理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辨理該房產(chǎn)的抵押登記,則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辨理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承^抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。共2頁：本憤議由下列各方于年月日在北京簽訂：出賣方：地址：法定代表人：甯言舌：買受方：公司代表：地址：抵押人：身份證號碼：鑒于：1、甲方擁有北京市X義XX四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院2、甲方承^在符合北京6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押期?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。第七條交接7.1甲方最遲應(yīng)在2022年月日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下,并于過戶完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。7.2甲方于2022年月日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方?？嫉亲愿綄俜慨a(chǎn)辨理過戶申^之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須：M責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申^辨理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須^^將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。第八條聲明與保If甲方保其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保^該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辨理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方:M責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。甲方保存登未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方:在甲乙雙方向房屋管理部門申^過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。甲方保^四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及富通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)癌助乙方辨理其接入、接通手續(xù)。第九條合同的幺冬止或解除1出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款的定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同的定期限重新獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工言午可.2甲方在本合同的定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金10.2若甲方遲延辨理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同的定的截止日之第二天起至實(shí)際辨理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保瞪與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。第十一條其它11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議首先應(yīng)當(dāng)通過憤商解決。憤商不成的,任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申言青仲裁，仲裁裁決為終局的，對雙方都有約束力。11.2通知本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專人交付或以掛號郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號投送接收人簽收的收據(jù)為有效送