出租房屋管理實施細則

XX公司房屋租賃管理實施細則第一章 總 則第一條則。第二條（第三條 本實施細則是XX公司出租房屋實現(xiàn)自我管理、自我教育、自我服務的管理準則。凡在XX公司管理范圍內(nèi)對外出租房屋的單位、個人（以下簡稱出租人）和租賃房屋的單位、員（以下簡稱承租人），必須遵守本細則。本實施細則沒有規(guī)的事項必須遵守相關的憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章。第二章 合同簽訂及租賃登記第四條1）執(zhí)行。承租人為個人的，須留存身同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金。第五條1年，合同期限超過XXXX第六條第七條第八條 以下房屋不得出租：1、危險房屋或不符合安全要求的房屋；2、違章搭建的房屋；3、承租人拒絕簽訂治安責任保證書的。第九條 禁止租賃給下列人員：1、無合法有效身份證明的人員；2、育齡婦女無原籍計劃生育主管機關出具的婚育狀況證明的；3、制作、販賣假冒偽劣商品、倒賣各種票證、非法刻印的人員；4、收、拾廢品的人員；5、非法經(jīng)營食品加工人員；6、存放易燃、易爆、有毒、有污染、有嚴重腐蝕物品的人員；7、其它從事危害社會秩序或者公共安全生活的人員。第三章 安全規(guī)范第十條承租人應當對其使用行為負責。第十一條出租人應當遵守下列規(guī)定：（一證件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋。（二向公安機關報告。（三）配備防火、防盜、防煤氣中毒等必要的安全設備與設施。（四）告知承租人應當遵守的房屋安全使用和治安管理規(guī)定，并與其簽訂責任書，明確雙方的安全責任。（五）時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用。（六15（七工作。（八）等條件。（九）按國家有關規(guī)定交納房屋租賃相應稅款。第十二條 承租人應當遵守下列規(guī)定：（一租賃登記。（二）燃、易爆、劇毒等危險物品。（三得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。（四）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。（五）因不當使用房屋，影響房屋使用安全的，及時改正。（六）居住人員發(fā)生變更的，及時辦理變更登記。（七）流動人口婚育證明、補辦流動人口婚育證明。第十三條 出租人和承租人應當共同遵守下列規(guī)定：（一（二3日內(nèi)到房屋所在地申報暫住戶口登記。（三）未經(jīng)原設計單位或相應資質(zhì)等級的設計單位提出方（四）不得改變住宅外立面，在外墻上開門、窗。（五）治安、戶籍、計劃生育等管理工作，不得阻礙。第四章 日常管理和服務第十四條 各公司要設置房屋租賃管理專管人員負責租賃房屋日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞屋結(jié)構等情況，應及時向公司領導反映，并及時采取相應措施安檢部門物業(yè)部門要定期對出租房屋消防等安全工作進行真填寫《出租房屋月度檢查回訪登記表》（7），并盯住問題抓好整改落實。第十五條 XX公司對承租人實行規(guī)模控制、行業(yè)限制，采取“四書三表一卡”的管理辦法，即：房屋租賃合同書（范本房屋租賃安全協(xié)議書房屋租賃治安綜合治理責任書房屋租賃計劃生育責任書、出租房屋基本情況一覽表、出租房屋明細表、出租房屋月度檢查回訪登記表。第十六條 各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳將合同限、金額等內(nèi)容填寫清楚。與承租人簽訂租賃合同后，應當在24小時內(nèi)對其姓名、身份證件種類和號碼等基本情況進行登記。第十七條《承租人安全教育卡》由各公司房屋租賃管理專管人員負責發(fā)放、監(jiān)督。車間、班組出租房屋，由車間主任向卡”制度的落實工作。第十八條 出租人必須承擔下列責任：1的人員。2、帶領或督促承租人到派出所辦理《暫住證》，育齡婦女得向其出租。3、制止無眷屬關系的男女承租人同居一室。4及時報告公安機關，不得包庇、縱容。5、向承租人進行遵紀守法的宣傳教育，做好防火、防盜、查，落實防火、防盜措施，及時排除治安隱患。第十九條承租人必須承擔下列責任：1、承租方必須愛護出租房屋內(nèi)的各種設施，未經(jīng)同意不得屋結(jié)構和房屋基礎的行為發(fā)生。2不得造成環(huán)境污染。3意嚴禁轉(zhuǎn)租。4、承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納房屋租或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權酌情終止合同。5、承租人所租房屋內(nèi)須根據(jù)消防有關規(guī)定要求配備一定數(shù)問題要及時整改。6綜合治理導致的一切責任由承租人自己承擔。7、承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由失及責任，由承租人自己承擔。第二十條 各公司應當按照下列規(guī)定對房屋租賃情況進監(jiān)督檢查：（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，及時更正。（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，及時補登。（三患的，及時督促承租人進行整改。（四疾病預防控制機構或者醫(yī)療機構報告。（五）法行為的，應當及時報告相關管理部門。第二十一條 各公司應當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：（一）建立房屋安全管理規(guī)章制度，落實各項管理措施。（二保存。（三（四查。第五章 獎懲辦法第二十二條 出租房屋管理工作納入XX公司日常經(jīng)營管理高，日常管理工作成績顯著的有關人員可酌情給予表彰和獎勵第二十三條 出租人違反細則規(guī)定的責令限期改正堅持不XXXX部。第二十四條 出租人違反有關法律，受到司法機關處理的根據(jù)處理輕重，XX公司對其進行處理。第六章 附則第二十五條 本細則由XX公司負責解釋。第二十六條 本細則自下發(fā)之日起執(zhí)行前《關于印〈公司房屋租賃管理實施細則〉的通知》同時廢止。附件1：房屋租賃合同（范本）附件2：房屋租賃安全協(xié)議書附件3：房屋租賃治安綜合治理責任書附件4：房屋租賃計劃生育責任書附件5：出租房屋基本情況一覽表附件6：出租房屋明細表附件7：出租房屋月度檢查回訪登記表附件8：出租房屋承租人安全教育卡E:\工作資料\經(jīng)營發(fā)展部.