北京某項(xiàng)目前期策劃方案

××工程〔二期〕產(chǎn)品籌劃目錄第一章社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃理念…………1.1新都市主義………………….1.2社區(qū)開展目標(biāo)……………….1.2.1社區(qū)四維環(huán)境…………..1.2.2建筑布局………………..1.3尊重當(dāng)?shù)匚拿}……………….1.4強(qiáng)調(diào)學(xué)區(qū)文化……………….1.5關(guān)注家庭價(jià)值……………….道路系統(tǒng)…………2.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)…….2.2設(shè)計(jì)原那么…….2.3管理系統(tǒng)…….第二章住宅籌劃現(xiàn)代簡約風(fēng)格……設(shè)計(jì)條件…………2.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)原那么….……………2.2建筑形式與產(chǎn)品定位……….組團(tuán)一局部………3.1地理位置…….3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)…….3.2.1公共局部……………..3.2.2戶型局部……………..3.3戶室比……….3.4面積指標(biāo)…….3.5裝修標(biāo)準(zhǔn)…….組團(tuán)三局部………4.1地理位置…….4.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)…….4.3戶室比…………….…………4.4面積指標(biāo)……..3.5裝修標(biāo)準(zhǔn)……..塔樓局部……….…………………5.1地理位置……..5.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)……..5.3戶室比………..5.4面積指標(biāo)……..5.5裝修標(biāo)準(zhǔn)……..商務(wù)籌劃1.街區(qū)商業(yè)與個(gè)商務(wù)面向商務(wù)空間……………....1.1地理位置……..1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)……..2.社區(qū)配套與地下商業(yè)街…………2.1地理位置……..2.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)……..3.文化風(fēng)情街……….3.1地理位置……..3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)……..4.注意問題………….第四章社區(qū)景觀籌劃禪宗的引入……….景觀設(shè)計(jì)………….2.1生態(tài)環(huán)境的營造……………..2.2結(jié)構(gòu)體系……..2.3庭園設(shè)計(jì)……..第五章配套設(shè)施籌劃家庭智能化系統(tǒng)…………………..小區(qū)平安防范系統(tǒng)……………….小區(qū)信息〔物業(yè)〕管理系統(tǒng)…….信息網(wǎng)絡(luò)〔通信〕系統(tǒng)………….第六章公共配套籌劃1.中心生活會(huì)所2.生活配套商業(yè)街區(qū)3.組團(tuán)四地下運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)4.陽光連廊5.健康會(huì)所第七章學(xué)區(qū)籌劃1.合作學(xué)校2.學(xué)區(qū)概念闡述及其延展3.學(xué)校硬件配套設(shè)施建議社區(qū)規(guī)劃1.規(guī)劃理念:1.1新都市主義新都市主義的提出，最早是為了順應(yīng)興旺的汽車工業(yè)所引發(fā)的住宅郊區(qū)化趨勢，運(yùn)用成熟的都市建筑理論對(duì)郊區(qū)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)加以引導(dǎo)。而隨著社會(huì)的變革，新都市主義堅(jiān)持的原那么與根本的組成元素同樣適用于指導(dǎo)市區(qū)內(nèi)居住小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。與郊區(qū)住宅相比，市區(qū)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)更需要適應(yīng)社會(huì)的變革，滿足城市人口的居住需求，平衡、緩解現(xiàn)代社會(huì)所需承受的各種壓力，建立便利、平安、舒適、高效的生活方式，使都市中心得以復(fù)興，為現(xiàn)代都市生活注入持續(xù)的活力。在本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要根據(jù)新都市主義的規(guī)劃原那么，社區(qū)的公共空間，包括會(huì)所、景觀園林等，都應(yīng)事先預(yù)留，而非最后的剩余。新都市主義的根本組成元素是鄰里、街區(qū)和廊道。鄰里是平衡居民行為的地帶；街區(qū)是單一活動(dòng)占優(yōu)勢的地帶；而廊道那么是鄰里和街區(qū)之間的連接物與分隔物。在本工程的二期規(guī)劃中，友善的鄰里感需要強(qiáng)調(diào)適宜的步行尺度，通過有限的距離將鄰里人口聚集一起，在步行范圍內(nèi)解決日常生活的各種需要；街區(qū)概念那么通過小區(qū)外圍的商業(yè)街與城市空間的互動(dòng)來加以表達(dá)；而作為社區(qū)內(nèi)部鄰里空間與街區(qū)之間的過度地帶那么突破廊道的形式約束，通過下沉式大堂、地下商業(yè)街、地下陽光通廊等創(chuàng)新空間加以實(shí)現(xiàn)。需要注意的是，在小區(qū)入口處的板樓公寓與會(huì)所的處理中，一要解決首層商務(wù)空間與樓上居住空間的相對(duì)獨(dú)立，二要解決地下車庫與居住、商務(wù)的相互關(guān)系，三要解決樓上業(yè)主可方便快捷地享受到會(huì)所效勞。【圖片】手繪：地下車庫－沿街公寓－下沉式大堂－地下商業(yè)街－會(huì)所之間交通組織關(guān)系的形象化示意圖1.2社區(qū)開展目標(biāo)【主題】書墨飄香的學(xué)區(qū)氣氛、便利時(shí)尚的都市生活、全面呵護(hù)的幸福家庭、溫和恭讓的鄰里交往【內(nèi)容】該社區(qū)獨(dú)特的地理位置以及優(yōu)越的人文環(huán)境，為整體規(guī)劃注入了背景依據(jù)與持續(xù)開展的活力因素。1.2.1社區(qū)四維環(huán)境1.2.1.1生態(tài)空間環(huán)境――健康怡人健康的生態(tài)環(huán)境是保證社區(qū)居民生理和心理健康所必需的生活條件，在社區(qū)規(guī)劃中要突出強(qiáng)調(diào)對(duì)陽光、水、空氣和綠地的充分尊重與利用?！緢D片】社區(qū)景觀/中心廣場/主題花園1.2.1.2物質(zhì)空間環(huán)境――平安舒適功能完善的物質(zhì)環(huán)境為居民提供滿足根本生活需求的室內(nèi)外空間，包括各居住單元、社區(qū)會(huì)所、廣場綠地、交通空間、商業(yè)效勞、文化設(shè)施等?！緢D片】室內(nèi)外空間1.2.1.3精神空間環(huán)境――社區(qū)鄰里感精神空間需要通過物質(zhì)空間來承載文化，本社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中既要注重學(xué)區(qū)氣氛的營造，使其具有精神感染力，幫助居民陶冶情操，提高創(chuàng)造性思維能力；又要強(qiáng)調(diào)社區(qū)鄰里感，善于使用室內(nèi)外空間的臨界元素，如連拱廊、門廊、臺(tái)階、樓梯、陽臺(tái)、屋檐、檐口、門窗等建筑符號(hào)，這些都是建筑物與戶外空間互相接觸并決定精神生活的影響因素。經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的建筑對(duì)所處的環(huán)境是友善的，而非破壞性的，有助于形成人、建筑與空間之間的對(duì)話與交流，凝聚社區(qū)文化，活潑鄰里氣氛。社區(qū)內(nèi)的戶外公共空間更容易表達(dá)一個(gè)社區(qū)公眾生活的精神層面，人們?cè)谄渲械男袨檎鎸?shí)地反映著居住者的生活狀態(tài)。在本工程的社區(qū)規(guī)劃中，要充分考慮、照顧不同年齡層次的需求，為他們預(yù)留適宜的活動(dòng)場所：年輕人可以步行、騎著單車或滑著滾軸在社區(qū)內(nèi)的學(xué)?；蛘咂渌顒?dòng)場所穿梭往來，老年人那么可以悠閑地漫步于林蔭小路或坐在樹下的長椅上，照看著不遠(yuǎn)處游戲玩耍著的孩子。而擔(dān)負(fù)著家庭、社會(huì)雙重責(zé)任的中年人那么往往選擇在周末陪著家人去社區(qū)會(huì)所休閑娛樂，或者全家去郊外野游。西北、東南側(cè)沿街板樓圍合成的院落空間，相對(duì)獨(dú)立于外界環(huán)境，給人以安定感。由于機(jī)動(dòng)車輛由環(huán)形道路直接駛?cè)氲叵萝噹?，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，故該鄰里院落是促進(jìn)業(yè)主間友好交往的理想戶外場所，應(yīng)強(qiáng)調(diào)組團(tuán)中心綠地的可進(jìn)入性。塔樓局部以中心公園為核心，圍繞環(huán)形道路錯(cuò)落布局，創(chuàng)造出開放自由的共享空間，維系和睦友善的鄰里關(guān)系，共同遵守公共空間、步行尺度及鄰里協(xié)調(diào)，倡導(dǎo)積極的生活方式。【圖片】1、具有表現(xiàn)力的戶外圖片加以表現(xiàn)校園文化氣息〔露天劇場、廣場音樂會(huì)等〕2、開放、友好的戶外交流空間〔元素包括：人、建筑與空間〕1.2.1.4信息空間環(huán)境――與時(shí)俱進(jìn)本社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)還應(yīng)符合時(shí)代特征，注重對(duì)信息空間環(huán)境的營造。作為現(xiàn)代人和社會(huì)交往并進(jìn)行科技和文化交流的重要空間，信息空間所要求的寬頻通信、網(wǎng)絡(luò)必不可少。【圖片】書房室內(nèi)效果〔語音/數(shù)據(jù)接口，電腦〕1.2.2建筑布局建筑物、路網(wǎng)、由沿街板樓形成的半圍合院落、社區(qū)中心公園創(chuàng)造的開放空間，共同打造出生機(jī)勃勃的多樣性社區(qū)生活。1.2.2.1配套公建要從安靜的居住區(qū)內(nèi)別離出來，布置在社區(qū)的周邊地段，既可保證交通運(yùn)輸?shù)耐〞?，又可以形成?dú)立的營業(yè)環(huán)境，不受小區(qū)約制，方便居民購物，減少相互干擾。結(jié)合本工程二期的用地條件，除會(huì)所以外的公共商務(wù)配套主要集中在沿街公寓的首層，結(jié)合半地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，保存獨(dú)立的出入口，分別在社區(qū)的北端、東南方向形成三條不同經(jīng)營業(yè)態(tài)、不同效勞對(duì)象、不同形式風(fēng)格的商業(yè)街。在社區(qū)組團(tuán)一的沿街公寓首層，形成面向社會(huì)及相鄰社區(qū)效勞的街區(qū)級(jí)商業(yè)街，其半地下局部那么向南延展，通過采光井或采光天篷形成一條長度適宜、充滿情趣的室內(nèi)商業(yè)街道，可以與公寓的下沉式大堂及社區(qū)會(huì)所的地下局部聯(lián)通，為社區(qū)內(nèi)的居民提供配套效勞?！仓饕慕?jīng)營業(yè)態(tài)、形式風(fēng)格詳見第三章商務(wù)籌劃局部〕。另外，與組團(tuán)一南端相鄰的四層商業(yè)定位為超市，為社區(qū)居民及周邊居民效勞。而與組團(tuán)一東端相鄰的二層商業(yè)，那么定位為大型連鎖快餐，如麥當(dāng)勞或肯德基等。在組團(tuán)三的沿街首層，那么可以定位為，為社區(qū)居民及周邊居民提供一個(gè)休閑、消遣的輕松場所?！仓饕慕?jīng)營業(yè)態(tài)、形式風(fēng)格詳見第三章商務(wù)籌劃局部〕而社區(qū)的會(huì)所那么盡可能地保持用地獨(dú)立，既要位置顯著，以提升社區(qū)形象，又要保證效勞半徑的合理性。并結(jié)合早期銷售賣場的需要，滿足接待客戶、樓盤展示等彈性使用要求?！緢D片】手繪圖：1、組團(tuán)一半地下透光室內(nèi)商業(yè)街2、組團(tuán)三的下躍式店鋪空間概念的表現(xiàn)會(huì)所1.2.2.2市政公用設(shè)施要防止占據(jù)綠地、廣場、宅間地的重要位置，防止給人以突兀和不愉悅感。同時(shí)要對(duì)其立面進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，增加社區(qū)的和諧?！緢D片】變電室、鍋爐房、垃圾樓等的美化處理方式1.2.2.3居住建筑居住建筑是社區(qū)規(guī)劃的主角，在其空間構(gòu)成中，要注意處理好實(shí)、虛、柔三個(gè)空間的關(guān)系。所謂實(shí)空間，即由建筑物的實(shí)墻面等構(gòu)成的外輪廓，其對(duì)視線形成完全遮擋；所謂虛空間，即指無實(shí)物阻隔的可入性空間，即由建筑之間的道路、廣場、草坪、鋪地、水池、低矮的花池、小品、坐椅等組成的地景空間，視線可在其中穿透；所謂柔空間，即介于虛實(shí)空間之間的第三空間，主要指植物、柵欄、水塑〔如噴泉、水幕〕、柱狀飾物、亭廊等要素，可以柔化建筑物較為剛硬的外部輪廓，形成半遮半透的視感，創(chuàng)造富于情趣的空間感受。針對(duì)本社區(qū)的用地情況，社區(qū)的北側(cè)面對(duì)城市主要干道，存在噪音等的干擾，故在北部沿街的建筑布局中，主要通過聯(lián)板的形式產(chǎn)生大面積的實(shí)體空間，形成小區(qū)的聲障，將都市的繁華喧囂阻隔在小區(qū)之外，營造鬧中取靜的居住氣氛。而在小區(qū)的南側(cè)，寬12米的弘燕路向東延展2.4公里直至東四環(huán)的弘燕橋，形成被列為朝陽區(qū)示范綠化帶的城市景觀，其兩側(cè)將形成寬約5米的人行步道，建成后的山水文園、國際高爾夫球場、華僑城工程等將整體提升該條道路的景觀價(jià)值。故在建筑布局時(shí)，要注意錯(cuò)位排列，以保證視線的開闊通透，強(qiáng)化社區(qū)內(nèi)部與外部城市之間的空間滲透與流動(dòng)，互相交融。建議南側(cè)社區(qū)的封閉以柔性界定為主，用透空的鐵藝欄桿劃界。在建筑形式方面，本社區(qū)采取塔式住宅和圍合式板樓結(jié)合的方式，通過靈活的組合與排布，表現(xiàn)出空間的序列、層次、變化，使社區(qū)整體和諧統(tǒng)一，形成具有歸屬感和領(lǐng)域感的社區(qū)空間。塔式樓位于小區(qū)的內(nèi)部，并沿環(huán)形路點(diǎn)狀排布，近距離地共享社區(qū)中心的主題公園，需要防止北部戶型過大，同時(shí)要盡量克服過多的公攤面積。建議塔樓中面向中心公園的功能房間，都應(yīng)加大窗戶的觀景面，根據(jù)房間功能的不同，或以落地門窗，或以外飄轉(zhuǎn)角窗等形式加以滿足。而圍合式的板樓，由于其進(jìn)深過大，需要加大面寬加以弱化，故內(nèi)庭院的景觀營造也同樣重要。結(jié)合地下車庫的設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車通過環(huán)形車道直接進(jìn)入地下，防止了對(duì)院落空間的干擾與破壞?！緢D片】手繪圖：1、小區(qū)局部透視圖2、保證社區(qū)內(nèi)最大程度享受南側(cè)弘燕路優(yōu)美景觀的視線走廊3、組團(tuán)內(nèi)地下車庫與地面綠化的關(guān)系表達(dá)1.3尊重當(dāng)?shù)匚拿}【主題】CBD的強(qiáng)波輻射文化產(chǎn)業(yè)格局的浸潤居住重心東移工作/居住時(shí)空的快速切換【內(nèi)容】該社區(qū)的整體規(guī)劃要依據(jù)其獨(dú)特的地理位置與產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行產(chǎn)品定位。1.3.1居住重心東移近年來，京城的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了居住重心東移的開展趨勢。成熟的居住氣氛、便利的交通出行、完善的生活配套，使得該地區(qū)的地產(chǎn)工程具備了充分的競爭優(yōu)勢。其規(guī)劃設(shè)計(jì)理念都較為先進(jìn)，劇烈的競爭大大縮短了同類產(chǎn)品的生命周期，加促了該區(qū)域產(chǎn)品升級(jí)換代的速度。故時(shí)尚的理念、多元的手法、現(xiàn)代的建筑語言都尤為重要?！緢D片】樓盤資料1.3.2CBD的強(qiáng)波輻射CBD的輻射區(qū)域集中了大量的新盤上市。受CBD區(qū)位優(yōu)勢的帶動(dòng)，該區(qū)域的消費(fèi)群體呈現(xiàn)多元化的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。強(qiáng)勁的升值潛力誘發(fā)了投資概念的興起，超性價(jià)比的住宅、商務(wù)物業(yè)都有足夠的消費(fèi)支持。新都市主義〔NEWURBANISM〕的倡導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)城市化的均衡開展，社區(qū)功能的整合能力將決定產(chǎn)品的優(yōu)劣。該社區(qū)的居住局部、公建局部要加強(qiáng)有機(jī)聯(lián)系，激發(fā)社區(qū)活力?！緢D片】動(dòng)靜相宜的社區(qū)生活1.3.3文化產(chǎn)業(yè)格局的浸潤該工程地處泛CBD區(qū)域，街面商業(yè)、效勞業(yè)較成熟，可以更經(jīng)濟(jì)、有效地使用城市用地。根據(jù)新都市主義的主張，應(yīng)充分利用地緣優(yōu)勢，考慮就業(yè)時(shí)機(jī)與居住的結(jié)合。在小區(qū)外圍，沿街布署著商業(yè)店鋪與商務(wù)辦公LOFT。小區(qū)內(nèi)部各組團(tuán)均有綠地結(jié)合，構(gòu)成內(nèi)向性居住生活、外向性公建效勞的格局，方便生活，避開干擾?！緢D片】1.3.4傳統(tǒng)居住氣氛的影響該區(qū)域周邊早期的居住小區(qū)多屬教育局系統(tǒng)的職工家屬生活區(qū)，傳統(tǒng)居住氣氛濃郁，具備穩(wěn)定的居住形態(tài)、良好的生活秩序、成熟完善的配套設(shè)施以及文化背景相似的人群特點(diǎn)。但由于受限于當(dāng)時(shí)的社會(huì)開展水平，早期住宅產(chǎn)品的舒適度較差，急需改善、換代升級(jí)，住宅開發(fā)具備強(qiáng)有力的地緣優(yōu)勢。1.4強(qiáng)調(diào)學(xué)區(qū)文化【主題】會(huì)所配套的支持鼓勵(lì)文化交流的社區(qū)環(huán)境該社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)在營造學(xué)區(qū)氣氛時(shí)，要有意識(shí)地加強(qiáng)東北部北工大教師樓與整個(gè)小區(qū)的有機(jī)融合，更多地創(chuàng)造戶外的時(shí)機(jī)空間，讓業(yè)主的孩子與散步的教授不期而遇，通過愉快的溝通啟發(fā)智慧的思考。同時(shí)，要充分利用會(huì)所的配套功能，設(shè)立閱覽室供成人兒童補(bǔ)充知識(shí)，創(chuàng)造書墨飄香的學(xué)習(xí)條件；整合首都圖書館的資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)加強(qiáng)與社區(qū)閱覽室的互補(bǔ)。由于社區(qū)內(nèi)的學(xué)校面向社會(huì)，屬外向性學(xué)校，故不宜布置在小區(qū)內(nèi)部，但要盡量地靠近社區(qū)的中心綠地，把最好的環(huán)境給予孩子?！緢D片】知識(shí)淵博的老教授與天真兒童的對(duì)話場景1.5關(guān)注家庭價(jià)值【主題】親情主題健康主題社交主題對(duì)家庭價(jià)值的回歸已經(jīng)成為住宅建筑理念的國際趨勢，積極健康的家庭生活成為維系個(gè)人開展與社會(huì)穩(wěn)定的重要保障?！緢D片】親情場面本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重對(duì)雙會(huì)所的深度挖掘，表達(dá)對(duì)業(yè)主家庭生活的照顧。生活會(huì)館主要為業(yè)主提供親友聚會(huì)、家庭休閑、娛樂餐飲、圖書閱覽的室內(nèi)場所；而健康會(huì)館那么旨在建立醫(yī)療、保健、運(yùn)動(dòng)平臺(tái)，提供綠色健康通道，全方位呵護(hù)家人的健康?！緢D片】會(huì)館內(nèi)部場景2.道路系統(tǒng)【主題】減少人車交叉減少車輛尾氣噪音干擾維護(hù)社區(qū)內(nèi)部安寧、防止出現(xiàn)穿越式交通【內(nèi)容】道路系統(tǒng)分為三級(jí)道路體系：社區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)及宅前級(jí)。各級(jí)道路體系功能要完整，機(jī)動(dòng)車行駛系統(tǒng)、單車/步行系統(tǒng)別離，維持明確的秩序關(guān)系。2.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.1.1機(jī)動(dòng)車行駛環(huán)狀循環(huán)系統(tǒng)：是社區(qū)內(nèi)交通組織的大動(dòng)脈，圍繞社區(qū)的中心公園展開，通過支狀路深入到社區(qū)的內(nèi)部空間，形成環(huán)狀閉合體系，不同方向的行駛都在這里會(huì)聚、流動(dòng)，延續(xù)著有條不紊的集散功能。流暢動(dòng)感的道路曲線對(duì)車輛的行駛承當(dāng)著自然的導(dǎo)引功能與嚴(yán)格的約束，防止了本街區(qū)外來訪車輛由于環(huán)境的陌生而易產(chǎn)生的相互間的混亂與交叉。道路線性的轉(zhuǎn)折，建筑層數(shù)的變化，在行進(jìn)中使視線前方的目的物產(chǎn)生連續(xù)的動(dòng)態(tài)變化，給人以想像空間，可以保證行車者在駕駛中感受到豐富的景觀序列?！緢D片】手繪圖：道路斷面設(shè)計(jì)2.1.2單車/步行行駛系統(tǒng)：環(huán)狀系統(tǒng)仍是高效便捷的圍合院落的交通組織方式，是一級(jí)環(huán)狀循環(huán)系統(tǒng)的車流的終結(jié)，車輛駛?cè)氲叵萝噹欤腥丝捎纱讼蚪M團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行分散。在單車/步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)貫徹嚴(yán)格的無障礙原那么?！緢D片】手繪圖：道路斷面設(shè)計(jì)2.2設(shè)計(jì)原那么：2.2.1便利原那么：環(huán)狀路網(wǎng)加大了效勞半徑，照顧了更多家庭的出行，減少了道路網(wǎng)的密集程度，但卻爭取到了更舒適的居住條件。2.2.2平安原那么：保證機(jī)動(dòng)車體系與人行體系各自獨(dú)立，相輔相成。2.2.3景觀原那么：一級(jí)環(huán)狀路由社區(qū)主入口處正對(duì)會(huì)所的廣場開始，具有強(qiáng)烈的識(shí)別性與導(dǎo)引性。流暢曲線營造多變的觀察視角，讓過往者感受多層次的視覺與心理愉悅。由于緊緊圍繞中心主題公園而逐步展開，故保證了視線與景觀的有機(jī)融合，過往的人流可以方便地進(jìn)入公共地帶，停留、交談、游戲，感受到強(qiáng)烈的社區(qū)歸屬感?！緢D片】手繪圖：表達(dá)社區(qū)活力的局部效果圖2.2.4活力原那么：圍繞中心綠地而組織的環(huán)形道路保證了進(jìn)入開放空間的通達(dá)性，吸引居民進(jìn)入公園、會(huì)所，加強(qiáng)相互之間的溝通與了解。2.2.5功能原那么：一級(jí)環(huán)形道路將機(jī)動(dòng)車導(dǎo)引到各組團(tuán)外圍，就近進(jìn)入地下車庫，實(shí)現(xiàn)了平面人車別離。這種交通組織方式弱化了機(jī)動(dòng)車道，創(chuàng)造輕松平安自由的街道環(huán)境，保證人行系統(tǒng)的舒適性。為了表達(dá)舒適的路面寬度，各級(jí)道路系統(tǒng)應(yīng)細(xì)化斷面設(shè)計(jì)，讓建筑、行人、綠障、機(jī)動(dòng)車都有各自明確而寬松的軌跡空間。另外，流暢的曲線由于可營造多變的觀察視角，讓過往者感受多層次的視覺與心理愉悅，所以在道路流線設(shè)計(jì)中要盡量防止直線段的連續(xù)出現(xiàn)。2.3管理系統(tǒng)減少機(jī)動(dòng)車的內(nèi)部穿越，道路系統(tǒng)形成三級(jí)體系，在組團(tuán)內(nèi)部通過二級(jí)內(nèi)環(huán)將行人引向宅前。【圖片】車庫P104住宅籌劃理念1.現(xiàn)代簡約風(fēng)格【內(nèi)容】采用現(xiàn)代簡約主義的設(shè)計(jì)手法，將厚重的文化傳統(tǒng)與流行時(shí)尚巧妙結(jié)合，重視建筑底部空間〔二層以下〕的建筑語言，由于該局部是和人最接近的局部，處理尤為重要。采用通透的大幅玻璃和出挑的入口設(shè)計(jì)，拉近與行人的距離。外廊、窗下花壇、欄桿、入口小品、二層以下的墻面線角處理、窗的線角裝飾、親切的色彩、良好的材質(zhì)處理，都可使建筑空間豐富生動(dòng)，給人以親切舒適之感?！緢D片】運(yùn)用流行的建筑語言與符號(hào)，表達(dá)都市時(shí)尚氣息。手繪圖：建筑局部大樣效果圖如下A屋頂B檐口C窗套D單元入口處門頭門套E公共局部燈飾F柱式G門窗格柵H陽臺(tái)I根本色J用材2.設(shè)計(jì)條件【主題】板樓的通透面積適中居住舒適功能完善人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)【內(nèi)容】2.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)原那么在平面組織中，既要保證戶型的朝向、采光、通風(fēng)、景觀等要求，又要充分考慮家具放置對(duì)空間布局的要求，預(yù)留足夠的尺度、高度。設(shè)計(jì)中要注意以下問題的解決：〔1〕每套戶型內(nèi)都應(yīng)盡量配備效勞陽臺(tái)，滿足晾曬衣物等功能〔2〕對(duì)于二、三居室的戶型，要考慮必要的儲(chǔ)藏空間〔3〕對(duì)于三居室以上的大戶型，要考慮保姆間及家政空間〔4〕面積較大的戶型仍應(yīng)以南向布局為主，而北向那么以面積小、總價(jià)低的套型為主〔5〕東、西向的戶型以緊湊型的套型為主〔6〕在規(guī)劃設(shè)計(jì)中處處表達(dá)人性化的關(guān)心〔7〕戶型功能及面寬控制2.2建筑形式與產(chǎn)品定位本社區(qū)的主流產(chǎn)品為中檔、中高檔住宅。中高檔住宅要求分區(qū)明確、尺度舒適、性價(jià)比優(yōu)越，強(qiáng)調(diào)享受生活，以三居為主，主要安排在沿街板樓；而中檔住宅那么要求面積緊湊、功能齊全，總價(jià)較低，戶型品種齊全，滿足多元需求，主要安排于圍合式板樓的轉(zhuǎn)角單元及塔樓局部。在塔樓的戶型設(shè)計(jì)中，一定要控制好北向房的面積指標(biāo)，且要盡量防止純北向房間戶型出現(xiàn)的可能。3.組團(tuán)一局部3.1地理位置位于本社區(qū)的西北端頭，由轉(zhuǎn)角單元A、轉(zhuǎn)角單元C及標(biāo)準(zhǔn)單元B組成。3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.2.1公共局部為了防止首層商務(wù)空間與公寓局部的互相干擾，在公寓局部引入下沉式大堂的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合地下車庫/自行車庫的設(shè)計(jì)，為公寓住戶的出行、購物、休閑提供便利途徑，使商業(yè)人流有效地隔離于社區(qū)之外，而社區(qū)內(nèi)部的住戶那么可以通過地面單元入口及地下車庫方便地進(jìn)出公寓局部。【圖片】手繪圖：1、下沉式大堂的空間效果圖2、首層單元入口3.2.2戶型局部要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。3.2.2.1組團(tuán)B區(qū)起居廳、餐廳起居空間是家人團(tuán)聚、活動(dòng)的重要場所，在設(shè)計(jì)中要強(qiáng)調(diào)其功能性與環(huán)境性。其面寬至少要滿足3.9米，才能保證家具的擺放和足夠的寬敞明亮，營造舒適的空間感覺。在功能性方面，應(yīng)將起居廳與餐廳分立。對(duì)餐廳與起居廳之間可能出現(xiàn)的過長的消極空間〔由于進(jìn)深過大而產(chǎn)生〕要加以有效利用。在環(huán)境性方面，較受市場歡送的設(shè)計(jì)手段多將起居廳的窗臺(tái)降低〔如果連接陽臺(tái)，那么為全幅落地式玻璃門窗〕，擴(kuò)大其采光寬度，保證空間與視線的通透。如果樓體北端有好的戶外景觀或者組團(tuán)花園，甚至可以犧牲正南朝向，而將廳放置在套型的北端，以獲得優(yōu)美的視覺與心理感受?！緢D片】廚房結(jié)合操作流程設(shè)計(jì)廚房的布局，要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、烹飪、洗涮餐具等全部廚務(wù)，同時(shí)充分考慮到冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、消毒柜、洗碗機(jī)等廚房家電的位置，設(shè)置專用插座、專用水嘴及地漏。為了提高廚房空間的高效使用與美觀，可通過管道井的設(shè)計(jì)隱蔽管道。廚房面寬至少要求1.8米，面積那么至少要到達(dá)5平方米，而且最好能與就餐空間有機(jī)聯(lián)系。根據(jù)現(xiàn)代家庭的需要，在廚房內(nèi)預(yù)留早餐空間已經(jīng)成為一種趨勢，它可以滿足家庭成員不同作息時(shí)間的需求，提高廚房的使用效率。在小戶型設(shè)計(jì)中，可以考慮餐廚式廚房〔或開放式〕的設(shè)計(jì)，提高空間的有效使用率，并增強(qiáng)家庭團(tuán)聚氣氛；而在大戶型的設(shè)計(jì)中，那么可以引入中西廚別離的設(shè)計(jì)理念，將開放式的西式廚房與餐廳〔或起居廳〕結(jié)合，營造豐富的就餐情調(diào)。在中西廚的設(shè)計(jì)中，可將中廚獨(dú)立安排于家務(wù)陽臺(tái)，將煎炒烹飪與備餐調(diào)理功能徹底別離，西廚可向餐廳〔起居廳〕翻開，預(yù)留彈性使用的可能?！緢D片】具有親情氣氛的生活場景〔西廚向餐廳或起居廳方向翻開，料理廚務(wù)時(shí)可在開放的空間里與家人閑聊〕玄關(guān)在入口處形成一過渡空間，方便更換鞋帽、存放雨具，保證室內(nèi)的清潔與私密。【圖片】衛(wèi)生間二居室的衛(wèi)生間可以只設(shè)一個(gè)，相對(duì)而言可以適當(dāng)放大尺寸，增加舒適性，面積應(yīng)不低于6平方米。在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡量防止如下現(xiàn)象的發(fā)生：面積過于狹小，昏暗潮濕；電路設(shè)計(jì)不合理，電吹風(fēng)、線路缺乏考慮；管線分散，有礙空間的使用和觀瞻；開門方向缺乏講究，直接與廚房或者餐廳、起居廳相對(duì)；重面積而輕配置，衛(wèi)生間功能布局不合理；【圖片】臥室主臥室的面寬應(yīng)在3.6米，以滿足舒適度的要求。在三居室的戶型設(shè)計(jì)中，主人衛(wèi)生間與嵌入式衣柜的設(shè)計(jì)已經(jīng)被市場普遍認(rèn)可。次臥室的最小面寬應(yīng)控制為3米，面積不應(yīng)小于10平方米。在北向臥室的設(shè)計(jì)中，要盡量通過轉(zhuǎn)角飄窗或朝東朝西開窗，以便獲得充足的日照或爭取到好的景觀，最大可能地用以消除北向房間的不利因素。【圖片】效勞陽臺(tái)家中雜物會(huì)影響到居室的整潔，故需要在戶型設(shè)計(jì)中考慮晾曬衣物、安放熱水器、儲(chǔ)存物品的家政空間。當(dāng)戶內(nèi)面積受限，無法安排儲(chǔ)藏間時(shí)，與廚房相連的效勞性陽臺(tái)便是很好的替代空間。但值得關(guān)注的是，由于目前戶型方案中普遍采用中西廚分立的設(shè)計(jì)理念，于是效勞性陽臺(tái)多成為廚房的延展，衣物晾曬的問題會(huì)比擬突出?！緢D片】表現(xiàn)中西廚分立觀景露臺(tái)雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)可以既滿足功能要求，又滿足觀景需求。封閉式陽臺(tái)的升級(jí)版是將陽臺(tái)納入室內(nèi)，使其成為廳的延伸局部，以大幅的玻璃代替墻體，在引入充足陽光的同時(shí)，拓展視野。在一些受歡送的樓盤中，設(shè)計(jì)者還結(jié)合空調(diào)室外機(jī)的放置，在廳的一側(cè)設(shè)計(jì)一小型露臺(tái)，方便在天氣晴好的日子，步入自然，呼吸新鮮空氣，沐浴和暖清風(fēng)〔可以運(yùn)用于較低層次的戶型〕。【圖片】手繪圖：第二重景觀露臺(tái)儲(chǔ)物間在較大戶型的設(shè)計(jì)中，儲(chǔ)物間可結(jié)合效勞陽臺(tái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成較為獨(dú)立的家政空間，同時(shí)還可根據(jù)家庭階段性的需求，進(jìn)行彈性使用，調(diào)整為保姆間?！緢D片】3.2.2.2組團(tuán)轉(zhuǎn)角單元A、C區(qū)該轉(zhuǎn)角局部的南端頭由于朝向較好，可以安排較為舒適的三居與二居，而北端頭那么需盡量安排一居或面積較為緊湊的二居。在該局部戶型的設(shè)計(jì)中，面積要緊湊，功能布局應(yīng)經(jīng)濟(jì)，在小戶型平面中，尤其一居室的設(shè)計(jì)，一定要強(qiáng)調(diào)中西廚分立的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造條件將西廚向餐廳、起居廳、門廳等公共空間開放，增加室內(nèi)布局的時(shí)尚氣息與現(xiàn)代情趣，迎合較為年輕時(shí)髦的居住心理。3.3戶室比通過對(duì)住宅產(chǎn)品定位策略的分析，本組團(tuán)B區(qū)的主力戶型以三居、舒適型的大二居〔含主臥套的設(shè)計(jì)概念〕為主；而在轉(zhuǎn)角單元中，那么以面積緊湊的二居、小三居為主，應(yīng)占全部供給量的70%，除此之外，可在北向設(shè)計(jì)少量一居，吸引年輕人及投資客的目光。3.4面積指標(biāo)強(qiáng)調(diào)對(duì)合理的消費(fèi)梯級(jí)的控制，既要保證戶型平面具有完善的功能布局，又要保證最大可能地符合目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)購房總價(jià)的心理預(yù)期。主力戶型：大二居95平方米左右，小二居85平方米左右；三居120平方米左右升級(jí)產(chǎn)品：四居140平方米左右下線產(chǎn)品：60-80平方米3.5裝修標(biāo)準(zhǔn)3.5.1室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：提供菜單自助，裝修承包商的實(shí)際價(jià)格控制在500元/平方米較為適宜，但裝修效果要到達(dá)市場中650元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出150元/平方米的增值空間。內(nèi)墻墻身：客廳及臥室掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間鋪貼高級(jí)面磚到天花底，并以鑲花圖案瓷片或腰線點(diǎn)綴【圖片】天花：客廳、臥室、陽臺(tái)天花均掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花吊優(yōu)質(zhì)鋁扣板。【圖片】地面：室內(nèi)走道、起居廳、餐廳地面鋪設(shè)高級(jí)地磚或高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，臥室地面鋪設(shè)高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，廚房、衛(wèi)生間鋪高級(jí)防滑地磚，陽臺(tái)地面為高級(jí)地磚，配踢腳線?！緢D片】窗戶：高級(jí)斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗或同等檔次鋁塑鋼復(fù)合窗?！緢D片】飄窗臺(tái)：飄窗臺(tái)面為拋光大理石或花崗巖臺(tái)面。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)為瓷片，做法同墻面?！緢D片】門扇：入戶門選用豪華高檔四防(防火、防盜、保溫、隔音)復(fù)合木門或豪華高檔實(shí)木門，配有把手的高級(jí)門鎖、防盜眼及門鈴，戶內(nèi)門選用優(yōu)質(zhì)木飾面門或?qū)嵞鹃T帶門套連把手門鎖?！緢D片】陽臺(tái)：廳或房出陽臺(tái)門用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門(或平開門)，效勞陽臺(tái)安裝精美升降式晾衣架。【圖片】廚房：名牌組合櫥柜，人造石臺(tái)面、不銹鋼子母洗滌盆、高檔冷熱水龍頭、抽油煙機(jī)、臺(tái)面嵌入式爐灶?！緢D片】衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺(tái)面、化裝鏡(加鏡前燈)、毛巾架、冷熱水龍頭、排風(fēng)扇等；主人房衛(wèi)生間配高級(jí)浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座?！緢D片】空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。【圖片】注：顏色、材料可自選3.5.2公共局部下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖/大理石，墻身貼天然石材/?；u到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面?！緢D片】電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、?；u或仿古磚,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀天花配精美燈飾，墻面為亞光高級(jí)墻磚或涂料，配玻面裝飾。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花?！緢D片】外墻：主體為高級(jí)噴涂?！步ㄗh采用進(jìn)口“斯達(dá)柯〞膠質(zhì)涂料，這種涂料具有豐富的色彩變化和紋理效果，比國內(nèi)一般涂料有更好的裝飾性，使用后建筑外立面顯得華貴高檔。施工方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合造價(jià)和原料價(jià)格也可以接受〕【圖片】采用“斯達(dá)柯〞涂料的建筑外景。3.組團(tuán)三局部【主題】面積經(jīng)濟(jì)布局緊湊分隔合理【內(nèi)容】3.1地理位置位于社區(qū)東南側(cè)，由轉(zhuǎn)角單元A、、C，東西向標(biāo)準(zhǔn)單元及南北向標(biāo)準(zhǔn)單元共同組成半圍合院落。3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。該局部的戶型設(shè)計(jì)要求根本與組團(tuán)一相同不同之處如下要求：3.2.1組團(tuán)A區(qū)要利用西端墻的優(yōu)勢，在高出西側(cè)商業(yè)的樓層中，將端頭的戶型進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，爭取到西向的日照與觀景。3.2.2組團(tuán)B區(qū)東西向，面積指標(biāo)相對(duì)應(yīng)更為緊湊，以降低套型總價(jià)，提高東西向戶型的競爭優(yōu)勢。同時(shí)，在平面功能布局方面，應(yīng)盡量將起居廳、餐廳等家庭活動(dòng)的空間布置于平面的西側(cè)，面向半圍合的內(nèi)庭院，以獲得好的景觀，并削弱西曬的不利影響，而且在較低的樓層，可考慮為起居廳或餐廳配置露天的景觀陽臺(tái)。臥室將置于東側(cè)，不僅可以防止夏日的西曬，還可以在冬季的周末享受床上的日光浴。但是由于緊臨街道，所以在窗戶選型時(shí)注意解決隔音降噪的問題。3.2.3組團(tuán)D區(qū)3.2.3.1要利用西端墻的優(yōu)勢，將端頭的戶型進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，爭取到西向的日照與觀景。3.2.3.2對(duì)首層戶型進(jìn)行特別設(shè)計(jì)，增加半地下室，地下局部通過南向的下沉式庭院〔尺寸大小約為3*5平方米〕間接采光，將健身、娛樂、儲(chǔ)藏、工作間、影音室布置于此，擴(kuò)充家居的功能空間。3.2.3.3由于該局部戶型朝向良好，向北有內(nèi)庭院，向南那么可享受弘燕路的景觀，故可在頂層打造空中別墅，起居廳局部挑空二層，并在頂層考慮設(shè)計(jì)露臺(tái)，或者引入陽光花房概念設(shè)計(jì)，提高物業(yè)檔次?！緢D片】手繪圖：下躍式式居住單元的室內(nèi)空間效果〔尤其半地下局部〕下躍式居住單元的半地下戶外露臺(tái)空中別墅的室內(nèi)空間效果〔尤其半地下局部〕空中別墅的戶外露臺(tái)或陽光花房的效果3.3戶室比根本與組團(tuán)一的設(shè)計(jì)相同。3.4面積指標(biāo)接近組團(tuán)一的要求，但需要在東西向的B區(qū)局部適當(dāng)降低面積指標(biāo)，以控制總價(jià)，制造價(jià)格優(yōu)勢，提高產(chǎn)品的競爭力。3.5裝修標(biāo)準(zhǔn)根本同組團(tuán)一。4.塔樓局部4.1地理位置位于社區(qū)內(nèi)部，緊鄰社區(qū)的中心公園，沿環(huán)形道路依次展開。4.2設(shè)計(jì)要求塔樓由于受建筑形式所限，使用率較低，且無法到達(dá)板樓的通透、南北對(duì)流，所以心理定位較低，故該局部戶型應(yīng)確定為中檔產(chǎn)品，要求面積緊湊、功能布局合理，盡量提高套內(nèi)的有效使用面積。4.2.1利用南朝向，嘗試復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足多元化的居住需求4.2.2與會(huì)所相鄰的塔樓可通過地下空間的利用，與會(huì)所相連，延展會(huì)所的地下功能空間，豐富生活會(huì)館的空間層次，并通過通過采光天篷以及造景手法與社區(qū)公園的地景設(shè)計(jì)相結(jié)合?！緢D片】手繪圖：半地下局部會(huì)所空間效果〔尤其半地下局部〕采光天篷下的空間效果從會(huì)所內(nèi)望向地面中心公園的景觀設(shè)計(jì)效果〔會(huì)所內(nèi)的半地下采光廣場景觀設(shè)計(jì)〕4.2.3防止純北向房間套型的出現(xiàn)，在塔樓北向戶型中，通過轉(zhuǎn)角飄窗等設(shè)計(jì)手法，盡量爭取好的朝向與景觀。4.2.4盡量采用中西廚分立的設(shè)計(jì)原那么，將西廚空間開放，與餐廳或起居廳進(jìn)行空間滲透，營造親情氣氛。4.2.5盡量提高公共局部，如電梯廳〔尤其首層入口大廳〕的舒適度，促進(jìn)鄰里溝通，營造和睦氣氛。4.3戶室比主力戶型以二居為主，南向局部可考慮較為緊湊的小三居或舒適的復(fù)式。4.4面積指標(biāo)主力戶型：二居95平方米左右，小三居120平方米左右升級(jí)產(chǎn)品：四居140平方米左右4.5裝修標(biāo)準(zhǔn)4.5.1室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：提供可選擇的菜單自助，交房標(biāo)準(zhǔn)只強(qiáng)調(diào)廚衛(wèi)精裝。內(nèi)墻墻身：客廳及臥室掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間鋪貼高級(jí)面磚到天花底，并以鑲花圖案瓷片或腰線點(diǎn)綴【圖片】天花：客廳、臥室、陽臺(tái)天花均掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花吊優(yōu)質(zhì)鋁扣板?！緢D片】窗戶：高級(jí)斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗或同等檔次鋁塑鋼復(fù)合窗?！緢D片】門扇：入戶門選用豪華高檔四防(防火、防盜、保溫、隔音)復(fù)合木門或豪華高檔實(shí)木門，配有把手的高級(jí)門鎖、防盜眼及門鈴，戶內(nèi)門選用優(yōu)質(zhì)木飾面門或?qū)嵞鹃T帶門套連把手門鎖?！緢D片】陽臺(tái)：廳或房出陽臺(tái)門用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門(或平開門)，效勞陽臺(tái)安裝精美升降式晾衣架。【圖片】廚房：名牌組合櫥柜，人造石臺(tái)面、不銹鋼子母洗滌盆、高檔冷熱水龍頭、抽油煙機(jī)、臺(tái)面嵌入式爐灶?！緢D片】衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺(tái)面、化裝鏡(加鏡前燈)、毛巾架、冷熱水龍頭、排風(fēng)扇等；主人房衛(wèi)生間配高級(jí)浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座。【圖片】空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水?！緢D片】注：顏色、材料可自選4.5.2公共局部下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖/大理石，墻身貼天然石材/?；u到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面。【圖片】電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、?；u或仿古磚,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀天花配精美燈飾，墻面為亞光高級(jí)墻磚或涂料，配玻面裝飾。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花?！緢D片】外墻：主體為高級(jí)噴涂，基座局部考慮采用加拿大諾瓦磚?！緢D片】第三章商務(wù)籌劃理念【主題】北側(cè)沿街公寓首層個(gè)性商務(wù)空間PBS的開放、現(xiàn)代氣息東南側(cè)沿街公寓首層/半地下層文化風(fēng)情街的浪漫氣質(zhì)與會(huì)所相通的地下商業(yè)街提供完善的配套效勞【內(nèi)容】沿北側(cè)商業(yè)為街區(qū)商業(yè)，主要為鄰近社區(qū)效勞，以提高整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)，分成三個(gè)層次，并通過沿街商業(yè)氣氛的賣點(diǎn)，首先是個(gè)性化商務(wù)，沿西轉(zhuǎn)角四層為超市，沿東至大門三層為連鎖快餐，如麥當(dāng)勞、肯德基，中間才是PBS。1.個(gè)性商務(wù)空間PBS1.1地理位置位于本社區(qū)的北側(cè)公寓首層。1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)所謂PBS，是PERSONALBUSSINESSSPACE的縮寫，即適應(yīng)效勞類小型公司經(jīng)營特點(diǎn)的個(gè)性化商務(wù)空間。在結(jié)構(gòu)形式上滿足個(gè)性化的多元需求，預(yù)留充分的改造彈性，而在功能設(shè)計(jì)上那么具備SOHO的局部特點(diǎn)，營造輕松自由的辦公氣氛。引入LOFT的結(jié)構(gòu)形式，設(shè)計(jì)為挑高6米的個(gè)性商務(wù)空間，面向的主力商戶主要為效勞貿(mào)易類公司、具有一定展示要求的文化效勞公司、廣告公司、畫廊等的經(jīng)營者。由于這些商業(yè)形態(tài)對(duì)空間的要求都帶有強(qiáng)烈的個(gè)性色彩，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要能滿足分割靈活、自由組合、彈性使用的原那么；高度設(shè)計(jì)上要預(yù)留業(yè)主進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，增加使用層的可能；沿街立面要求通透、開放，建議采用全玻璃幕墻，襯托現(xiàn)代而時(shí)尚的商務(wù)氣氛。沿街商務(wù)空間同時(shí)還要與樓上的居住空間、會(huì)所空間、地下車庫進(jìn)行有機(jī)過渡與聯(lián)系。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以從地下車庫方便地進(jìn)入設(shè)在首層的嵌入下沉式公寓挑高大堂，也可以通過過度空間直接進(jìn)入會(huì)所的地下局部，從而深入會(huì)所內(nèi)部；另外，業(yè)主也可以穿出公寓大堂，方便地切換到社區(qū)外圍，到達(dá)商務(wù)空間。而外界的商業(yè)人流那么可通過設(shè)立獨(dú)立、封閉的出入口而攔阻在社區(qū)外部。該街道采用半邊街的布置，建議結(jié)合小廣場式布置組織好交通運(yùn)輸及人流活動(dòng)路線，完善清潔、衛(wèi)生、市場管理，優(yōu)化環(huán)境，提升社區(qū)的整體形象。在街道的設(shè)計(jì)元素中，要強(qiáng)調(diào)指示牌標(biāo)識(shí)、路燈的照明和美化作用、路面鋪裝等，顯示出該商務(wù)街道所具有的軸向性和節(jié)奏美感。建議結(jié)合人行道辟出一小塊綠地廣場，布置坐椅、花臺(tái)，讓人們?cè)诖诵№?，?chuàng)造張弛有度的戶外休閑交往空間?！緢D片】手繪圖：PBS空間2.地下商業(yè)街2.1地理位置位于社區(qū)北側(cè)沿街公寓的地下局部。2.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)本商業(yè)街與會(huì)所功能、下沉式大堂互為補(bǔ)充，主要面向社區(qū)居民提供生活配套效勞，例如美容、洗衣、糕點(diǎn)屋、布藝、居家飾品等。該商業(yè)街通過采光天篷與地面上的組團(tuán)綠地形成照應(yīng)，可通過專門途徑〔如透天的地下通廊〕與會(huì)所的地下局部及公寓的下沉大堂連通，為業(yè)主的家居生活提供舒適的休閑場所?！緢D片】手繪圖：半地下采光室內(nèi)商業(yè)街效果圖3.文化風(fēng)情街3.1地理位置位于社區(qū)東南側(cè)公寓的首層及半地下室。3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)可依托周邊較為成熟的文化氣氛，將沿街店鋪定位為休閑的、交往的、特質(zhì)的文化休閑消費(fèi)風(fēng)情街。街道的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合行人的行為習(xí)慣、路線選擇，形成張馳有度、尺度宜人的空間序列，增強(qiáng)對(duì)人流的吸引，但同時(shí)要注意處理好居住人流與商業(yè)人流的交叉問題，保證小區(qū)的安寧不受破壞。根據(jù)沿街店鋪主力商戶的分析，該商業(yè)街主要的營業(yè)形態(tài)為：咖啡屋、酒吧、書屋、花店、藝術(shù)攝影等，要求各店鋪單元之間可結(jié)合經(jīng)營需要,留有改造余地。同時(shí)，可結(jié)合半地下室的設(shè)計(jì)，豐富內(nèi)部空間，營造浪漫情調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。為了提升該商業(yè)街區(qū)的文化形象，底層的商業(yè)物業(yè)應(yīng)運(yùn)用歐陸浪漫風(fēng)格的建筑語言，采用歐洲三段式的設(shè)計(jì)手法，外墻為天然飾面，腰線以下為諾瓦磚，地面鋪裝那么采取仿古磚，與墻面風(fēng)格相互統(tǒng)一。各小店的門臉設(shè)計(jì)，將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行裝修，力求保持小街的總體歐式風(fēng)格。各家店鋪的招牌要求新穎別致，具有文化品味及特色，傳遞社區(qū)時(shí)尚而現(xiàn)代的生活氣氛。【圖片】手繪圖：下躍式店鋪空間室內(nèi)效果圖商業(yè)街局部透視效果圖4.注意問題1、商業(yè)街區(qū)的定位要在立足滿足本住宅區(qū)內(nèi)部人群需求的同時(shí)兼顧吸引外來顧客光臨。因此，對(duì)樓層、格局、通透性、停車位、獨(dú)立出入口、物業(yè)收費(fèi)管理方法及住宅樓的電梯是否可直通底商等問題，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，加以明確，以利于市場招商和日后的經(jīng)營管理。2、提高硬件配置，如配電標(biāo)準(zhǔn)、安防設(shè)施等。解決好存貨、停車、消防等問題。同時(shí)還要充分運(yùn)用建筑語言，處理好現(xiàn)代而時(shí)尚的街景設(shè)計(jì)。3、解決好社區(qū)居民與外來人流別離的問題，既要保證一定的商業(yè)氣氛，又要保證住戶的平安和私密空間不受侵?jǐn)_。第四章社區(qū)景觀籌劃理念【主題】禪宗理念【內(nèi)容】在該工程的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中，全面引入禪宗的規(guī)劃理念。1.禪宗的引入佛教禪的哲學(xué)推崇樸素、克制、自然的價(jià)值觀，通過將禪中的寧靜、靜止的思想，對(duì)大自然的感謝引進(jìn)到本社區(qū)的景觀規(guī)劃中，可以將一種和平的感覺引入到社區(qū)生活，幫助居民釋放日常事務(wù)的壓力。探究禪宗的開展，由于它帶來對(duì)寧靜的尊重，對(duì)保持思想平和、能在混亂中以及外界的干擾分心情形下得到休息表示贊賞，故其在藝術(shù)家和知識(shí)分子中尤其受到特別推崇。所以，在本社區(qū)的景觀規(guī)劃中引入禪宗的設(shè)計(jì)理念，更貼合小區(qū)定位的學(xué)區(qū)氣氛。禪對(duì)待外部世界的態(tài)度是理解自身哲學(xué)特性的關(guān)鍵，并在對(duì)一切生物顯示出的尊敬中表現(xiàn)出來，與追求個(gè)人領(lǐng)悟緊密地聯(lián)系在一起。禪是對(duì)于變幻的季節(jié)和無常的自然世界的沉思，它召喚著靈魂及伴隨的精神?！皩⒆陨沓槌觯阍谝粋€(gè)不同的意識(shí)平面滑行，時(shí)間毫無發(fā)覺地平滑過，當(dāng)?shù)搅艘x開的時(shí)刻，你感覺如此清新就像是沿著巖石海岸吸入微咸的空氣或是群山中攀登薄霧籠罩的峽谷。庭園有著改變你焦點(diǎn)的能量，有能力使你在你的新思想和新感覺中得到釋放――關(guān)于美麗、關(guān)于生活，關(guān)于存在的意義。〞在禪宗的園林設(shè)計(jì)中，對(duì)自然界中的巖石等事物的欣賞以及水的重要的象征意義是其典型特征，它強(qiáng)調(diào)寧靜與和諧而非變化和裝飾，強(qiáng)調(diào)不對(duì)稱和空間和諧勝于對(duì)稱和幾何形狀，通過石、沙、水、樹、灌木、蕨類、青苔來表現(xiàn)山峰、河流、海洋和瀑布，創(chuàng)造優(yōu)美景致。2.景觀設(shè)計(jì)2.1生態(tài)環(huán)境的營造在該小區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造要表現(xiàn)對(duì)空氣、陽光、水和綠地的充分尊重，強(qiáng)調(diào)集中綠地的共享性。在景觀設(shè)計(jì)中，需要大量使用柔性空間要素：綠地：空曠、開闊，灌木低矮柔和的圍合，喬木半透明的空際構(gòu)圖，顯得生動(dòng)自然【圖片】地面：采用不同材料、質(zhì)地、紋理和色彩進(jìn)行拼構(gòu)。宅前引道的鋪裝、小型場地的安排、綠帶的布置、園燈的點(diǎn)綴，將人們引導(dǎo)到戶外園林空間?！緢D片】水景：富于自然活力，給人以輕松愉悅感。動(dòng)態(tài)的水景〔噴水〕由于柔和透明的形體和姿態(tài)而令人興奮，往往形成視覺中心?！緢D片】綠籬、廊架、園燈等小品：劃分、圍合空間，巧妙地進(jìn)行阻隔攔遮，生動(dòng)有趣?！緢D片】2.2結(jié)構(gòu)體系社區(qū)的景觀營造要建立完整的三級(jí)體系，一級(jí)體系為社區(qū)整體效勞，由會(huì)所及其戶外的中央公園構(gòu)成，主要安排網(wǎng)球場、慢跑徑、散步道等戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以及較大面積的緩坡綠地或者園林設(shè)計(jì)，與會(huì)所功能相互補(bǔ)充，促進(jìn)全體業(yè)主的參與，方便業(yè)主們?cè)谶@里的停留、交談、游戲，感受強(qiáng)烈的社區(qū)歸屬感。中央公園的設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)自然、親切、休閑等可入性使用功能，給兒童、老人安排好玩耍、坐息空間，給人們提供以漫步、停滯、交往空間，并適當(dāng)配置健身運(yùn)動(dòng)場地，同時(shí)要具備很好的欣賞性?！緢D片】局部透視效果圖二級(jí)體系為散布于各個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)的景觀體系，三面圍合的鄰里院落以綠為主，留出小塊廣場供成人活動(dòng)及小孩嬉戲，有樹遮陰，樹下花旁設(shè)休息空間，動(dòng)靜劃分，形成休閑交往空間。但由于院落內(nèi)的地下設(shè)車庫，復(fù)土深度較小，會(huì)限制綠地設(shè)計(jì)，可能會(huì)造成喬木的栽種困難。為了突出社區(qū)特色，建議以泉為主題進(jìn)行主設(shè)計(jì)，在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)設(shè)置不同的雕塑小品，如浪漫的噴泉、熱情的涌泉、輕快的淌泉、動(dòng)感的疊泉，讓靈動(dòng)的泉水活潑住宅組團(tuán)的空間環(huán)境，最大限度地實(shí)現(xiàn)美觀性與實(shí)用性的結(jié)合?！緢D片】局部透視效果圖三級(jí)體系為宅前綠化。這里直接通向每一扇戶門，建議結(jié)合首層設(shè)計(jì)，將其定位于私家花園，成為促銷手段。但在圍合方式上要保證視線的通透，與組團(tuán)綠化相互照應(yīng)?！緢D片】局部透視效果圖在景觀體系的設(shè)計(jì)中，還應(yīng)重視灰空間的巧妙使用，在公共空間與室內(nèi)空間之間建立一個(gè)不受天氣干擾，趣味盎然的過度空間，比方花架、風(fēng)雨廊等的引入。在植栽、路面鋪嵌與路燈配置中，要針對(duì)不同需求進(jìn)行選擇，將欣賞性與成效性很好地結(jié)合。2.3庭園設(shè)計(jì)無論是在中央公園內(nèi)，還是在半圍合式的院落空間內(nèi)，要尋找適宜的位置、角度、用地，運(yùn)用禪宗的哲學(xué)理念進(jìn)行庭園設(shè)計(jì)，幫助社區(qū)居民領(lǐng)悟“拋棄世俗，我常到這個(gè)寧靜的地方―――這里的精神是禪宗的精神。〞在禪宗庭園的意境中，通過關(guān)注經(jīng)常變化的自然世界的視覺信號(hào)，有意識(shí)地培育隱居的想法，隱居既是地位的象征又是對(duì)沉思的幫助。庭園中明顯的隨意與自然的感覺實(shí)際上是精心培植過的，包括一些被視為必要的要素――蜿蜒的小路、形狀有趣的風(fēng)化石、有象征的能夠終年提供興致的植物和灌木、某種類型的水等，水可以是一股涓涓的泉水，或一泓內(nèi)有金魚的池塘，或是有一把竹勺的石槽。禪宗庭園被精心地加以設(shè)計(jì)，以提供一系列景點(diǎn)以輔助人們沉思?！緢D片】效果圖枯山水、筑山及茶庭設(shè)計(jì)是日式花園的三種主要風(fēng)格。在枯山水的設(shè)計(jì)中，普遍借助巖石、沙礫，有時(shí)是些精心種植的常綠植物，沙代表水，用耙子耙過，有著波形?！緢D片】效果圖在庭園設(shè)計(jì)中，采用的材料都要來自于自然界，可以摻和有少量人工要素作為特征，踏腳石、石燈塔應(yīng)被廣泛運(yùn)用。【圖片】效果圖沙礫要具備以下特性，即它容易隨歲月流失而褪色；而植物傾向于使用常綠的根底，其功能是創(chuàng)造庭園的形狀與空間，在這個(gè)框架中，為了比照，會(huì)加上一些落葉的或開花的植物。常綠代表永恒，而短暫的落葉和花的盛開暗示大自然品質(zhì)的稍縱即逝?！緢D片】入口廣場設(shè)計(jì)元素---地面---門樓---墻壁---路燈---小品---大門2、中央公園設(shè)計(jì)元素---水景---瀑布---小橋---植物---路燈---地面---小品---景觀大道---座椅3、枯山水庭園配套設(shè)施籌劃理念1.家庭智能化系統(tǒng)家庭安防A模塊局B單元門禁對(duì)講系統(tǒng)C窗磁家庭自動(dòng)化水、電、氣三表IC卡計(jì)量【圖片】2.小區(qū)平安防范系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控〔出入口、周邊〕(2)巡更管理出入口車輛管理【圖片】3.小區(qū)信息〔物業(yè)〕管理系統(tǒng)(1)緊急播送和背景音樂(2)物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)【圖片】4.信息網(wǎng)絡(luò)〔通信〕系統(tǒng)(1)綜合布線系統(tǒng)(2)有線、閉路電視系統(tǒng)(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入(4)網(wǎng)絡(luò)效勞系統(tǒng)【圖片】第六章公共配套籌劃【主題】共享的社區(qū)配套SharingResource親切自然的鄰里交流Kindness&Nature【內(nèi)容】××工程的生活配套設(shè)施包含了雙會(huì)所的設(shè)計(jì)理念，即中心生活會(huì)所與健康會(huì)所兩大局部，另外，社區(qū)北端內(nèi)側(cè)提供生活效勞的店鋪商業(yè)和組團(tuán)四地下的運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域，與中心生活會(huì)所通過獨(dú)特的陽光連廊相連接，形成了相互交流又各自獨(dú)立的有機(jī)整體，進(jìn)一步表達(dá)了“橙色空間〞理念中講究溝通的本質(zhì)所在。1．中心生活會(huì)所：【主題】閱讀的樂趣EnjoyReading鄰里聚會(huì)中心NeighborsMeetingCenter【內(nèi)容】中心會(huì)所面積約為3000平方米，分為地上兩層和地下一層，使用功能以供社區(qū)業(yè)主聚會(huì)和休閑娛樂為主，工程銷售階段還作為售樓處和辦公區(qū)域進(jìn)行使用。由于會(huì)所層高僅為兩層，考慮到與社區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，外立面風(fēng)格〔色彩與造型〕建筑元素應(yīng)與社區(qū)主要建筑一致。作為橙色空間最主要的組成局部和表現(xiàn)形式，中心生活會(huì)所擔(dān)負(fù)著溝通鄰里、提供生活配套效勞和增強(qiáng)社區(qū)居住氣氛的重要職責(zé)。在××工程，會(huì)所不是豪華奢侈和身份地位的代名詞，也不提倡講究個(gè)人享受的所謂會(huì)員制度。這里的會(huì)所被稱為“生活〞會(huì)所，以“讀書〞為主題，是獨(dú)享心靈靜謐的知識(shí)寶庫，是鄰里之間的聚會(huì)中心，是社區(qū)新聞和小道消息的發(fā)布地和集散地，是孩子們一心向往的游樂場，是大人閑暇時(shí)最舍不得離開的心靈棲息之所。1〕閱讀區(qū)：××工程提倡雙會(huì)所設(shè)計(jì)，生活會(huì)所與健康會(huì)所分別擁有獨(dú)立的主題。生活會(huì)所的主題就是——“讀書〞。根據(jù)工程文化定位和客戶人群定位的需要，在會(huì)所中開辟一個(gè)專供閱讀的區(qū)域是十分必要的。由于閱讀需要一個(gè)明亮、通透且安靜的環(huán)境，因此閱讀區(qū)建議設(shè)置在遠(yuǎn)離樓梯和人群的東側(cè)或西側(cè)位置，采用大窗以利于采光、通風(fēng)，并安裝良好的照明設(shè)施?？紤]到閱讀室與首都圖書館進(jìn)行合作，開展電子閱覽，因此建議將閱讀區(qū)劃分為檢索區(qū)域與讀書區(qū)域兩大局部，并根據(jù)不同的使用功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。檢索區(qū)域以網(wǎng)絡(luò)瀏覽為主，要求采用綜合布線系統(tǒng)，配備足夠的輸出端口以滿足使用的需要。讀書區(qū)域那么強(qiáng)調(diào)通透、開放的環(huán)境和明亮的采光。2〕休閑交流區(qū)：休閑區(qū)分為咖啡廳、屋頂花園和健身區(qū)域幾大局部。咖啡廳主要供社區(qū)業(yè)主聚會(huì)交流、放松身心使用，應(yīng)提倡淡雅、輕松、宜人的設(shè)計(jì)理念，建議其位于會(huì)所北面一側(cè)，能夠眺望社區(qū)入口廣場的熙攘人流。面積以100——150平方米為宜，采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，到達(dá)室內(nèi)外的溝通互望效果。屋頂花園是社區(qū)業(yè)主休憩的好去處，面積開闊、視野良好，建議布置納涼桌椅、植栽、燒烤臺(tái)等，讓人們?cè)诖司蹠?huì)、小憩，也是工程推廣期間，舉辦客戶聯(lián)誼活動(dòng)的理想地點(diǎn)。會(huì)所地下局部可設(shè)置健身區(qū)域，通過中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣，并在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上滿足自由使用、彈性組合的大開間需要。健身區(qū)域周邊應(yīng)設(shè)有必要的輔助設(shè)施，如更衣室、淋浴間、飲料供給和休息區(qū)域等。3〕辦公區(qū)域：在工程銷售期間，需要預(yù)留足夠的空間，提供給接待客戶與辦公區(qū)域。必要的局部包含有模型展示區(qū)、樣板間展示區(qū)、洽談區(qū)和行政、財(cái)務(wù)人員辦公區(qū)等?！九鋱D】效勞設(shè)施——閱覽室咖啡廳健身房生活場景——讀書朋友間聚會(huì)辦公2．生活配套商業(yè)街區(qū)：【主題】靈動(dòng)空間EffectiveSpace放飛心情SetSpiritFree【內(nèi)容】生活配套商業(yè)街區(qū)位于北側(cè)沿街的商業(yè)街區(qū)內(nèi)側(cè)，面向社區(qū)內(nèi)部，店鋪形式以效勞于社區(qū)業(yè)主的生活配套效勞為主。經(jīng)營內(nèi)容可能包括洗衣店、寵物診所、影碟租售店等，主要針對(duì)業(yè)主日常生活中需要的生活效勞。此類店鋪對(duì)店面的要求不高，以樸素簡潔的風(fēng)格突出經(jīng)營內(nèi)容即可。設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下幾個(gè)問題：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)滿足自由組合、彈性布局的要求；店鋪前的街區(qū)與道路設(shè)計(jì)，使得業(yè)主能夠方便快捷地抵達(dá)；店面設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一；店面標(biāo)識(shí)易于識(shí)別；【配圖】洗衣中心寵物診所影碟店3．組團(tuán)四地下運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：【主題】分享歡娛ShareJoys【內(nèi)容】運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)位于組團(tuán)四塔樓的地下一層，面積約為平方米。該區(qū)域分為運(yùn)動(dòng)區(qū)和休閑區(qū)兩局部，其中，運(yùn)動(dòng)區(qū)包括有健身器械區(qū)、模擬高爾夫、乒乓球室等；休閑區(qū)有棋牌室、視聽室、電玩室、兒童游戲室等，照顧到從幼兒、年輕人到老年人的多種需求?！九鋱D】乒乓球室棋牌室視聽室兒童游戲室4．陽光連廊：【主題】溝通與聯(lián)系Communicated&Contact獨(dú)立與分享Independence&Share私密與便捷Privacy&Openness【內(nèi)容】中心會(huì)所、生活配套商業(yè)街和地下運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)之間有著互相連接的紐帶——獨(dú)特的“陽光水廊〞設(shè)計(jì)。陽光連廊高出地面1.2米，玻璃上面是水景和植栽的搭配，下面為簡單景觀鋪裝。在中心會(huì)所與商業(yè)街之間，由一條半地下的陽光通道進(jìn)行聯(lián)系。這條通道通過透空天井的巧妙設(shè)計(jì)，與外界空間有著密切的聯(lián)系。在室內(nèi)，陽光透過頭頂?shù)囊环讲Ａ炀渡溥M(jìn)來，為蟄伏在地下的走廊帶來了自然光的照射；而從地面上看去，一眼眼的玻璃就像一顆顆璀璨的珍珠，蜿蜒地向前伸展?？紤]到使用功能的需要，建議盡量以直線縮短通道距離，方便人們快捷地到達(dá)目的地。連接中心會(huì)所與地下運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)的，是更加奇妙的構(gòu)思。地面，一灣清澈的小溪在通透的玻璃穹頂上流淌，從通道向上看去，頭頂就是飛舞變幻的陽光和涓涓流淌的溪水。由于此通道為社區(qū)內(nèi)休閑步道，因此建議可增加彎度以延長通行距離，到達(dá)愉悅的欣賞效果。陽光連廊符合“橙色空間〞易于溝通和交流的本質(zhì)，使得會(huì)所、運(yùn)動(dòng)區(qū)和商業(yè)街三個(gè)局部相互獨(dú)立存在，又互不干擾，起到了各局部空間互補(bǔ)互利的作用。【配圖】陽光連廊手繪圖5．健康會(huì)所：【主題】綠色健康通道【概念釋義】有效整合醫(yī)療資源，使業(yè)主足不出戶，通過、網(wǎng)絡(luò)、等各種途徑，就可即時(shí)咨詢各種健康知識(shí)、信息，及時(shí)預(yù)約最適合的醫(yī)院、專家，并得到隨時(shí)隨地的優(yōu)質(zhì)效勞?！拘趦?nèi)容】健康咨詢：社區(qū)醫(yī)療效勞中心專有中西醫(yī)專家坐席，全天24小時(shí)為客戶提供各種健康信息咨詢幫助，并將針對(duì)業(yè)主的身體狀況，幫助分析非疾病狀態(tài)下身體不適的形成原因，從飲食、運(yùn)動(dòng)、生活習(xí)慣等方面提出改進(jìn)建議。就醫(yī)咨詢：如產(chǎn)生就醫(yī)需求，社區(qū)醫(yī)療效勞中心根據(jù)主訴或病癥，迅速為客戶查詢出對(duì)應(yīng)的專家所在的醫(yī)院、科室及應(yīng)診時(shí)間，并提示客戶就診時(shí)要做哪些檢查，就診醫(yī)院科室的分布及位置，就診時(shí)醫(yī)療費(fèi)的參考數(shù)額，前往就診醫(yī)院的大致路線，以及就診前的準(zhǔn)備工作等。預(yù)約掛號(hào)：社區(qū)醫(yī)療效勞中心強(qiáng)大醫(yī)療資源支持體系隨時(shí)提供非急診醫(yī)療效勞，根據(jù)客戶要求，幫助事先約診、掛號(hào)，或在客戶希望指定的專家不能應(yīng)診的情況下，為客戶推薦同等級(jí)和同等水平的專家應(yīng)診，聯(lián)系專家上門效勞或會(huì)診效勞。就醫(yī)綠色通道：1、業(yè)主一旦發(fā)生就醫(yī)需求，可直接致電社區(qū)醫(yī)療效勞中心電話，坐席醫(yī)療專家可提供疑難問題的解答、健康信息咨詢；2、全面介紹17家合作三級(jí)甲等醫(yī)院的科室特色、專家特長和應(yīng)診時(shí)間安排；3、接受業(yè)主提出的病癥主訴，醫(yī)療專家坐席通過病癥檢索，向業(yè)主提出相應(yīng)的就診建議；并根據(jù)客戶意愿，進(jìn)行就診預(yù)約、掛號(hào)；4、根據(jù)業(yè)主意愿，提供專家應(yīng)診、專家會(huì)診、專家出診、專家手術(shù)、住院預(yù)約效勞；5、為業(yè)主在就診前預(yù)約好專家、調(diào)取病歷檔案和檢驗(yàn)報(bào)告，提醒業(yè)主就診時(shí)間及考前須知；6、為業(yè)主提供導(dǎo)醫(yī)員，在業(yè)主就診期間進(jìn)行陪伴和引導(dǎo)，免去業(yè)主排隊(duì)和等候時(shí)間；7、就診結(jié)束后統(tǒng)一結(jié)算，免去業(yè)主排隊(duì)劃價(jià)等候時(shí)間。健康講座：根據(jù)業(yè)主調(diào)查意見，定期舉辦健康保健系列講座。1、女性健康保?。喝缛绾巫鞯絻?yōu)生優(yōu)育、婦女月經(jīng)調(diào)節(jié)等；2、現(xiàn)代健康與保?。喝绗F(xiàn)代健康觀與自我保健措施、口腔衛(wèi)生保健等；3、“白領(lǐng)〞保健系列：如辦公室職業(yè)病的防治、健身鍛煉中運(yùn)動(dòng)損傷的防治等。健檢效勞：家庭體檢套餐—客戶可在社區(qū)健康管理分中心根據(jù)年齡、性別等個(gè)體差異選擇體檢工程。1、嬰幼兒體檢；2、生育準(zhǔn)備期體檢；3、孕期體檢與保健；4、育后恢復(fù)期體檢；5、更年期體檢；6、老年常見病體檢；7、青春發(fā)育期體檢及教育；8、心理衛(wèi)生保健體檢。電子病歷：社區(qū)醫(yī)療效勞中心根據(jù)客戶需求，在計(jì)算機(jī)公共客戶關(guān)系管理平臺(tái)上為客戶建立電子健康檔案及電子病歷，全面存儲(chǔ)客戶就醫(yī)記錄、檢查結(jié)果、處方情況等內(nèi)容，防止因客戶記憶和就醫(yī)資料保存失誤而造成的病歷偏差和可能因此產(chǎn)生的誤診、漏診，為客戶的下次咨詢或就醫(yī)提供幫助；由此提高客戶的醫(yī)療準(zhǔn)確性和及時(shí)性，確?？蛻艟歪t(yī)的高品質(zhì)。家庭醫(yī)生效勞：根據(jù)客戶需求，選擇確定家庭醫(yī)生及健康參謀為各項(xiàng)方案的實(shí)施指導(dǎo)和健康咨詢效勞——家庭醫(yī)生將會(huì)每季度為客戶提供一次健康回訪。1、調(diào)整健康方案內(nèi)容；2、跟蹤健康方案實(shí)施效果；3、對(duì)健康管理效果進(jìn)行評(píng)估；4、接受健康信息咨詢。健康促進(jìn)：根據(jù)健檢結(jié)果為客戶進(jìn)行家庭或個(gè)人健康狀況評(píng)估，包括：1、危險(xiǎn)因素確定〔環(huán)境與職業(yè)〕；2、健康行為模式〔吸煙、喝酒、缺乏體育鍛煉〕及生活方式〔飲食、睡眠、過度工作等〕評(píng)估；3、根據(jù)體檢結(jié)果先那么和確定干預(yù)措施；創(chuàng)立健康管理目標(biāo)；4、討論確定可行的家庭健康方案；5、制定針對(duì)客戶的健康測評(píng)及改進(jìn)方案；6、制定季節(jié)性保健方案；7、制定疾病預(yù)防方案；8、制定亞健康調(diào)整及改進(jìn)方案；9、制定流行病預(yù)防方案?！拘麄髦黝}】綠色健康通道，為您的生活添一筆精彩創(chuàng)意綠色健康通道，對(duì)生命的關(guān)愛，對(duì)生活的關(guān)注。【市場運(yùn)作】舉辦“社區(qū)醫(yī)療效勞〞研討會(huì)，邀請(qǐng)社區(qū)醫(yī)療效勞機(jī)構(gòu)專家、地產(chǎn)界專家學(xué)者、開展商等參加，就“社區(qū)應(yīng)如何提供醫(yī)療效勞〞進(jìn)行主要研討。通過這次研討會(huì)，樹立工程人文形象，表達(dá)出開展商對(duì)業(yè)主的親情關(guān)心；通過軟文宣傳，充分強(qiáng)調(diào)解釋并完善“綠色健康通道〞概念，深化并豐富××工程社區(qū)醫(yī)療效勞內(nèi)容，使目標(biāo)客群關(guān)注并深入了解工程。第七章學(xué)區(qū)規(guī)劃1．合作學(xué)校：【內(nèi)容】在××工程工程的四期規(guī)劃中，將在地塊的東南角與北京工業(yè)大學(xué)合作創(chuàng)立北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，邁出創(chuàng)立學(xué)區(qū)概念的第一步。北京工業(yè)大學(xué)創(chuàng)立于1960年，是一所以工科為主，理、工、管、文相結(jié)合，多層次辦學(xué)的市屬重點(diǎn)大學(xué)。1981年國家教育部批準(zhǔn)為第一批碩士學(xué)位授予單位。1985年成為博士學(xué)位授予單位。1998年9月通過了“211工程〞立項(xiàng)審核，正式進(jìn)入國家21世紀(jì)重點(diǎn)建設(shè)的百所高校行列。在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，以著名材料科學(xué)專家、中國工程院院士左鐵鏞教授為校長的北京工業(yè)大學(xué)，逐步形成了立足北京、依托北京、效勞北京的辦學(xué)指導(dǎo)思想，在改革和開展中形成了自身的辦學(xué)特色。北京工業(yè)大學(xué)目前占地面積1000余畝，總建筑面積36萬多平方米，學(xué)校擁有良好的教學(xué)、科研設(shè)施和先進(jìn)的儀器設(shè)備?，F(xiàn)設(shè)有9個(gè)學(xué)院以及高等職業(yè)教育學(xué)院和成人教育學(xué)院。學(xué)校還擁有1個(gè)全面綜合教育改革的實(shí)驗(yàn)學(xué)院，擁有與北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局和新技術(shù)開展相適應(yīng)的學(xué)科和學(xué)科群，目前有全日制在校學(xué)生1萬多人。北京工業(yè)大學(xué)有較強(qiáng)的教學(xué)和科研力量。學(xué)?，F(xiàn)有專任教師1300余人，有高級(jí)職稱的教師占教師總數(shù)的50％，具有博士、碩士學(xué)位的人數(shù)50％以上。學(xué)校還積極開展國際間的教育、科研學(xué)術(shù)的交流與合作，目前已與美國、英國、日本、德國、加拿大、俄羅斯等國家和地區(qū)40多所大學(xué)建立了校際之間的合作和聯(lián)系。2．學(xué)區(qū)概念闡述及其延展：【主題】知性居住Intellectuality墨濃書香CultureCommunity【內(nèi)容】××工程在京城樓市東區(qū)率先提出“學(xué)區(qū)〞概念，與工程毗鄰的著名高等學(xué)府北京工業(yè)大學(xué)攜手，由開發(fā)商籌集土地與資金、北京工業(yè)大學(xué)負(fù)責(zé)組建強(qiáng)有力的師資隊(duì)伍，雙方共同建設(shè)“××工程——北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)〞，在社區(qū)內(nèi)以及社區(qū)周邊營造出一個(gè)書墨飄香、人文氣息濃厚的知性居住氣氛。即將創(chuàng)立的北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)以初、高中為主，打造北京工業(yè)大學(xué)預(yù)科概念，并與北工大外語學(xué)院、國外留學(xué)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，