酒店項目可行性研究報告

PAGE山東XX配套酒店項目項目申請報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申報單位及項目概況 1第一節(jié)

項目申報單位概況 1第二節(jié)項目概況 2第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 38第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析 38第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析 38第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析 39第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 40第四章節(jié)能方案分析 42第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 42第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 43第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 44第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析 49第一節(jié)項目選址及用地方案 49第二節(jié)土地利用合理性分析 50第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 50第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 51第一節(jié)設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 51第二節(jié)廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 51第三節(jié)設(shè)計原則 51第四節(jié)施工期環(huán)境影響及治理措施 51第五節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施 53第六節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析 55第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 56第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析 56第二節(jié)行業(yè)影響分析 59第八章社會影響分析 61第一節(jié)社會影響效果分析 61第二節(jié)社會適應(yīng)性分析 61第三節(jié)社會風(fēng)險及對策分析 62第九章結(jié)論和建議 64第一節(jié)結(jié)論 64第二節(jié)建議 64山東***********配套酒店項目PAGE66第一章申報單位及項目概況第一節(jié)

項目申報單位概況一、項目名稱山東************配套酒店項目二、項目建設(shè)單位********有限公司三、項目法人代表法人代表：吳克孟通訊地址：**市**區(qū)新區(qū)菊香苑四、建設(shè)地點(diǎn)山東************配套酒店項目位于**市**區(qū)黃河路南約200m，廬山路以西，黃河輔路以南，廣利河支路以北，綠地花園以東。五、建設(shè)單位概況********有限公司成立于2007年11月27日，是由全國500強(qiáng)企業(yè)華泰集團(tuán)有限公司與大型國有獨(dú)資企業(yè)**市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司投資興辦的合資企業(yè)。公司現(xiàn)有職工106人，注冊資本3000萬元，年開發(fā)建設(shè)能力20萬平方米，是具有四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司下設(shè)財務(wù)部、綜合辦、工程部、預(yù)算審計部、市場部五個職能部門。擁有一批適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展需求的高素質(zhì)專業(yè)人才，具有高、中、初級各類專業(yè)技術(shù)人員80余人，占職工總數(shù)的80%。是一個集房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、售后服務(wù)、物業(yè)管理、房屋租賃、會展服務(wù)、酒店管理服務(wù)于一體的綜合性企業(yè)。公司成立之初，憑借集團(tuán)公司的雄厚實(shí)力，取得了**市有史以來投資最大的市政項目-**場館項目的承建權(quán)。**場館項目主要包括**展覽中心、會議中心、國際大酒店及配套設(shè)施項目（簡稱“黃河國際論壇中心”）。三大項目統(tǒng)一規(guī)劃、同期設(shè)計、同期建設(shè)。展覽中心、會議中心規(guī)劃建筑面積8萬平方米，投資6億元；國際大酒店規(guī)劃建筑面積6萬平方米，投資4億元。項目規(guī)劃選址（黃河路以南、廣利河以北、廬山路以東、天目山路以西區(qū)域內(nèi)）北鄰**區(qū)政府、西近**市新長途汽車總站、南接廣利河最大水上景觀、東驅(qū)**職業(yè)學(xué)院，恰在東西城對接中心地帶，周邊約計20公頃的面積將由市政府統(tǒng)一規(guī)劃打造成**市中心城“中心商務(wù)區(qū)”之標(biāo)志性地段。項目建設(shè)期二年，2007年12月-2009年9月。項目建成后，對完善**市城市功能、提升城市形象、加快**市外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展、帶動周邊土地升值具有非常重要的意義，同時公司將獲得與項目投資價值相等的可開發(fā)土地，為公司房地產(chǎn)項目未來十年內(nèi)的開發(fā)與發(fā)展儲備了豐厚的土地資源，將極大促進(jìn)公司業(yè)績的增長?！笆晃濉逼陂g，********有限公司將在集團(tuán)公司“走出去”戰(zhàn)略實(shí)施的帶動下，逐步拓展在青島、日照、安徽等的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，時間見證成功，機(jī)遇和挑戰(zhàn)相生，誕生于二十一世紀(jì)的********有限公司將不斷解放思想、與時俱進(jìn)，同社會各界共同攜手努力，打造**房產(chǎn)新明星，為構(gòu)建和諧**作貢獻(xiàn)。六、項目申請報告編制單位第二節(jié)項目概況一、項目申請報告的編制依據(jù)本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括：1、項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》3、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）4、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定5、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定6、《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》7、《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》8、**市城市發(fā)展總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃9、**市房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)規(guī)劃10、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料11、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料二、項目申請報告研究范圍1、申報單位概況2、擬建項目概況3、建設(shè)用地和相關(guān)規(guī)劃4、資源利用和能源消耗分析5、環(huán)境影響分析6、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果分析三、研究總結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和**市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于改善城市環(huán)境面貌，將成為**市的一座標(biāo)志性建筑。山東************配套酒店項目位于**市**區(qū)黃河路南約200m。廬山路以西，黃河輔路以南，廣利河支路以北，綠地花園以東。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件?；赜玫孛娣e31261.3平方米，總建筑面積50667平方米，其中地上建筑面積46324平方米，地下建筑面積4353平方米，建筑總高度99.895米。主體建筑地上二十七層，地下一層。經(jīng)估算，本項目建設(shè)總投資36000萬元，固定資產(chǎn)投資為34927萬元，鋪底流動資金為1073萬元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)15931萬元，設(shè)備購置安裝費(fèi)11484萬元，配套工程費(fèi)用1743萬元，其他費(fèi)用3755萬元，預(yù)備費(fèi)2014萬元。資金籌措：項目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決。項目營業(yè)收入13110萬元，銷售稅金及附加849.53萬元，利潤總額6658.27萬元，所得稅1664.57萬元，稅后利潤4993.7萬元。項目%，項目財務(wù)內(nèi)部收益率14.25%。經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和**市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，自然和人文環(huán)境優(yōu)美。酒店按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，集餐飲、住宿、康體、娛樂、休閑為一體，是融水文化內(nèi)涵與現(xiàn)代建筑藝術(shù)于一身的國際商務(wù)度假酒店，它的建成將成為山東**地區(qū)的一座標(biāo)志性建筑。通過以上分析，項目切實(shí)可行。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號項目單位數(shù)量備注1總用地m231261.32總建筑面積m250677⑴地上建筑面積m246324⑵地下建筑面積m243533架空面積m2650（不計入容積率）4建筑占地面積m270665綠地面積m295546建筑層數(shù)層277建筑高度m99.8958總客房數(shù)間/套2609地上停車位個20010地下停車位個4011總圖規(guī)劃指標(biāo)⑴容積率-1.48⑵建筑密度22.6⑶綠地率%30.512建設(shè)期月20個13總投資萬元3600014銷售收入萬元1311015銷售稅金及附加萬元849.5316利潤總額萬元6658.2717所得稅萬元1664.5718稅后利潤萬元4993.719總成本費(fèi)用萬元5602.220總投資收益率%18.0221所得稅后內(nèi)部收益率%14.2522盈虧平衡點(diǎn)%27.8223投資回收期年7.46含建設(shè)期1.67年五、項目提出的背景自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)增長快速，綜合國力顯著加強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動了服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。**市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城市面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)**市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城市的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市化的發(fā)展速度。隨著**市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市面貌的改善，這個因勝利油田而揚(yáng)名的城市，越來越多的被外界關(guān)注，吸引了大批投資者和從業(yè)者前來。國內(nèi)外成功人士紛紛前來考察投資，但賓館檔次不高，功能較欠缺，難以真正滿足旅客的消費(fèi)需求。需要高檔的、具有一定規(guī)模的酒店來為投資者、游客提供服務(wù)，因此，********有限公司決定投資3.6億元建設(shè)山東************配套酒店項目。六、項目建設(shè)的必要性1、符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策**市區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，各方面條件具備，當(dāng)前是服務(wù)業(yè)發(fā)展的良好時機(jī)。按照市委、市政府的總體部署，我市服務(wù)業(yè)發(fā)展將確保一年求突破、兩年大發(fā)展、三年上水平，努力把**打造成為濟(jì)南與青島之間的服務(wù)業(yè)發(fā)展高地。服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)目標(biāo)是：到2010年，全市服務(wù)業(yè)增加值年均增長20%以上，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到36%，服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收占地方財政收入的比重達(dá)到40%以上，就業(yè)人數(shù)占全社會就業(yè)人員的比重達(dá)到35%以上，加快形成與先進(jìn)制造業(yè)相融合、與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相配套、與城鎮(zhèn)化進(jìn)程相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，帶動全市經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)有新的明顯提高。********有限公司投資興建的山東************配套酒店項目可健全、提升**市的公共服務(wù)和社會服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此該項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費(fèi)，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)是一項本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。同時，房地產(chǎn)銷售增長10%，可帶動GNP增長0.5%。因此，該項目開發(fā)建設(shè)項日的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟(jì)增長。3、是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要我國人口眾多，富有勞動力。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨找工作，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。20世紀(jì)90年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了積極作用。商業(yè)屬于勞動密集型項目，日常運(yùn)營需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員，能夠為社會提供大量的就業(yè)機(jī)會。目前各地第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后，很大程度上是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個高效率的商業(yè)平臺，而該項目的建設(shè)就是要搭建的平臺，以此打通區(qū)域物流通道。通過商貿(mào)物流可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。綜上所述，該項目的建設(shè)不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策，而且對**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。因此，山東************配套酒店項目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。七、建設(shè)地點(diǎn)（一）建設(shè)地址山東************配套酒店項目位于**市**區(qū)黃河路南約200m。廬山路以西，黃河輔路以南，廣利河支路以北，綠地花園以東。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。該地塊水、電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通方便，是開發(fā)建設(shè)酒店的理想地段。（二）建設(shè)場址優(yōu)點(diǎn)A：地理位置良好。該處是**市**區(qū)，出行便利，教B：公共服務(wù)在較近范圍內(nèi)可以獲得，功能齊全。C：靠鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，拆遷、建設(shè)施工便利。D：建設(shè)用地較規(guī)整，便于改造方案的布置。E：周圍機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位較多，人文環(huán)境較好。八、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容及公用工程（一）建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容本項目地上分為酒店，外出租辦公，酒店員工宿舍三個部分：（1）酒店的裙房四層為酒店配套，主樓的12~27層為酒店客房，總客房數(shù)260間/套。酒店的主樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1262平方米左右，設(shè)置18個客房。建筑面積為36819平方米。2）主樓的5~10層為外出租辦公樓層。建筑面積為11670平方米。3）酒店裙房的東北角布置了一棟5層的酒店員工宿舍。建筑面積為2116平方米。（二）公用工程1、交通運(yùn)輸本項目位于**市**區(qū)。**市**區(qū)位于山東省東北部，黃河三角洲腹地。地跨東經(jīng)118°12′42″～118°59′52″，北緯37°14′13″～37°31′57″。東瀕渤海，西依黃河，南與廣饒縣、博興縣接壤，北與墾利縣毗鄰。東西最大橫距67.5公里，南北最大縱距26.5公里，總面積1155.62平方公里。城區(qū)北距墾利縣城15公里，西距利津縣城20公里，南距廣饒縣城50公里，西南到省會濟(jì)南220公里，西北到首都北京450公里。**區(qū)通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設(shè)提供了便利條件。3、供電該項目用電由**區(qū)供電公司供給，供電公司在城區(qū)有完善的供電網(wǎng)絡(luò)，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項目用電需求。4、供水該項目所需用水由**區(qū)自來水公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項目用水需求。5、排水該項目排水采用雨污水分流制，雨水經(jīng)雨水管排入城市雨水匯水管，生活污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)排入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。6、采暖項目采用集中供熱方式取暖，熱源由市政供熱管網(wǎng)供給，自就近的供熱管到引入，可滿足項目冬季采暖需求。7、生活用氣本項目氣源為天然氣，由市政天然氣公司供給，自就近的供氣管到引入，可滿足項目居民生活需求。九、總圖布置建筑整體程開放的U字形布置，裙房位于基地的東側(cè)，主樓在西南角，酒店弧形的裙房和主樓圍合出一個空間，作為酒店的主入口，酒店的入口從二層進(jìn)入，汽車通過大坡道可以直接到達(dá)酒店的入口，站在酒店的入口和大堂里面可以直接看到廣利河和耿井水庫的景觀，視線非常好。在酒店的主樓底層設(shè)置兩個單獨(dú)的出入口，一個設(shè)在西南角，一個設(shè)在西北角，為今后在酒店中辦公的人員進(jìn)出，實(shí)現(xiàn)酒店人員和辦公人員流線互不干擾。酒店的主樓一層和裙房一層的南面組成一個大空間，作為對外出租的空間，同時裙房設(shè)置獨(dú)立的出入口，在基地東面的支路上設(shè)置了兩個出入口。東南角的入口為酒店的后勤出入口，后勤工作人員和酒店的貨物由此進(jìn)出，不影響酒店客人的流線。同時基地東南角的入口為酒店的次入口，會展會議中心的人員可以方便的進(jìn)入酒店和辦公樓。在酒店的東北角布置了一棟酒店員工宿舍，宿舍和酒店裙房之間有9米的間距，兩者通過外墻金屬裝飾百葉相連，外型看兩者為一體，其實(shí)兩者主體相互獨(dú)立，盡量減少員工宿舍對酒店形成的影響。十、平面功能設(shè)計=1\*GB2⑴地下室平面：地下室為一層，設(shè)地下汽車庫，局部為平戰(zhàn)結(jié)合核6級人防及設(shè)備用房，設(shè)備用房為制冷機(jī)房、變電所、水泵房、消防水池、生活水池、柴油發(fā)電機(jī)房及員工通道。建筑面積4353m2，地下室層高4.5米，局部設(shè)備用房層為5.8米。=2\*GB2⑵底層平面：南側(cè)部分：銀行營業(yè)廳，辦公門廳。東側(cè)部分：設(shè)員工入口、卸貨車位、卸貨區(qū)、洗衣機(jī)房及架空自行車庫。西側(cè)部分：設(shè)消防控制室、廚房粗加工、酒店總倉、職工辦公室、保安室、打卡、更衣室、制服間、職工餐廳和職工廚房。北側(cè)部分：員工宿舍，架空停車位。酒店入口架空部分：設(shè)酒店停車位及酒店輔助出入口。建筑面積3947m2，層高4.3米。=3\*GB2⑶二層平面：南側(cè)部分：西餐廳兼咖啡吧，大堂吧，商務(wù)中心西側(cè)部分：設(shè)置酒店大堂(兩層通高)，兩側(cè)車道直接上二層進(jìn)入酒店大堂，入口大臺階下設(shè)架空層汽車庫（為4.6米）。東側(cè)部分：廚房。中間部分：酒店總臺，餐廳。建筑面積5404m2，層高5.1米。=4\*GB2⑷三層平面：設(shè)置多功能廳（兩層通高），豪華包廂（為5.5米），包廂，廚房。建筑面積4767m2，層高4.2米。=5\*GB2⑸四層平面：設(shè)置康樂健身中心。建筑面積2949m2，層高3.65米。=6\*GB2⑹五層平面：設(shè)置室內(nèi)游泳池（至池底為5.9米），出租辦公區(qū)。建筑面積2616m2，層高3.55米。=7\*GB2⑺六~十層平面：設(shè)置出租辦公區(qū)，各層建筑面積1262m2，層高3.55米。=8\*GB2⑻十一層平面：設(shè)置為設(shè)備層，新風(fēng)機(jī)組等設(shè)備放在此樓層內(nèi)。層高2.195米。=9\*GB2⑼十二~二十三層平面：設(shè)置酒店客房。各層建筑面積1262m2左右，層高3.55米。=10\*GB2⑽二十四~二十六層平面：設(shè)置行政客房，行政酒廊（兩層通高）。各層建筑面積1262m2左右，層高3.55米。=11\*GB2⑾二十七層平面：設(shè)置客房。建筑面積1322m2，層高5.0米。十一、交通、綠化景觀設(shè)計（一）交通設(shè)計酒店的主入口在西面，入口兩側(cè)各設(shè)有8米寬的弧形汽車坡道可直接進(jìn)入酒店入口區(qū)域，這樣既方便了客人的進(jìn)出，也使酒店的入口更加氣派，主入口的坡道下面設(shè)置了架空層停車場。在基地的東側(cè)設(shè)置地下室汽車庫出入口。1、交通系統(tǒng)按基地實(shí)際情況采用主路和支路結(jié)合的車行系統(tǒng)布局方式，合理組織人流，車流及停車問題。2、道路等級：酒店區(qū)規(guī)劃道路寬均為8米，消防車道寬4米，綠地步行道寬0.6~1.5米。3、出入口選擇：酒店的主入路口在西面規(guī)劃路，后勤入口從基地東南角進(jìn)入，出租辦公的主入口在南面。4、停車系統(tǒng)：本工程共設(shè)置240個機(jī)動車停車位，酒店的停車位主要布置在地面和主入口架空的室外停車場，分為南北兩個區(qū)，共設(shè)有200個停車位，（其中包括：其中架空層65個及4個大巴停車位）。地下室共設(shè)有40個停車位供辦公和酒店的業(yè)主使用。（二）綠化景觀設(shè)計1、本工程集中綠地布置在用地南側(cè)，結(jié)合入口廣場布置，其它綠地布置在大樓四周，停車場布置植草磚，綠化。2、純綠地按100%計入綠地面積，地下室頂板上覆土1200高，按100%計入綠地面積，總綠地面積9554m2十二、土建結(jié)構(gòu)設(shè)計1.工程概況本工程位于**市**區(qū)黃河路南約200m，擬建建筑包括：5~10層辦公，12~27層酒店、4層裙樓、5層宿舍，用結(jié)構(gòu)縫分開。2.各子項工程的概況如下表：子項名稱地下層數(shù)地上層數(shù)房屋高度(m)結(jié)構(gòu)體系樓蓋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式酒店12798.945框架-核心筒結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板鉆孔灌注樁裙樓1417.200框架結(jié)構(gòu)鉆孔灌注樁宿舍0516.300框架結(jié)構(gòu)鉆孔灌注樁說明：1地下車庫為人防地下車庫，人防抗力等級為六級。3.建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計等級地下室防水等級二級50年丙類乙級二級4.自然條件1)風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓多層Wo=0.45kN/m2高層Wo=0.55kN/m2C類So=0.40kN/m22)抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度值設(shè)計地震分組七度0.10g第二組5.場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件基礎(chǔ)設(shè)計水位的確定地下室設(shè)有主要機(jī)電設(shè)備，一旦進(jìn)水將使建筑物正常使用受到影響或損失，建筑防水設(shè)計按歷年最高水位考慮；驗算地下室外墻承重能力及地下車庫抗浮驗算時設(shè)計水位的取值，根據(jù)地質(zhì)勘探報告取室外地坪以下1.5m。6.本工程相對標(biāo)高±0.000對應(yīng)的絕對標(biāo)高6.5007.結(jié)構(gòu)選型1)抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系各子項工程的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系和抗震等級詳見下表：子項名稱結(jié)構(gòu)體系抗震等級框架剪力墻酒店框架-核心筒結(jié)構(gòu)二二裙樓框架結(jié)構(gòu)三宿舍框架結(jié)構(gòu)三2)屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)本工程全部的屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。人防地下室的頂板厚度為250mm，以承受核爆動荷載的作用，并對早期核輻射進(jìn)行防護(hù)。3)關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置地下車庫的尺度較大（總長度達(dá)120m左右），因此，每隔40米左右設(shè)800寬的抗收縮后澆帶（縱橫方向共3條）；上述后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工完兩個月后，采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級高一級的微膨脹混凝土進(jìn)行補(bǔ)澆；地下車庫為超長建筑，為減小建筑超長帶來的混凝土收縮和溫度應(yīng)力等對結(jié)構(gòu)的不利影響，擬采取以下措施：⑴設(shè)計：適當(dāng)提高基礎(chǔ)以及地下室頂板、地下車庫頂板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，頂板采用雙層貫通配筋。⑵材料：混凝土原材料應(yīng)采用低收縮、低水化熱水泥(例如粉煤灰水泥等)，采用碎石骨料，基礎(chǔ)底板的混凝土加入適量防水劑；同時應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土外加劑的品種、質(zhì)量和劑量。⑶施工：控制混凝土的澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的不利影響。在混凝土澆筑施工中，應(yīng)采取二次振搗措施，并應(yīng)加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，特別是前期養(yǎng)護(hù)。4)地基基礎(chǔ)擬考慮采用鉆孔灌注樁，樁承臺間設(shè)置地梁。5)抗浮設(shè)計根據(jù)地質(zhì)資料，地下水埋深較淺(地表下1.5m左右)，水壓力較大，地下車庫進(jìn)行抗浮驗算后，要求無上部結(jié)構(gòu)處增設(shè)抗拔樁。8.主要結(jié)構(gòu)材料1)鋼筋梁主筋采用HRB400級鋼筋，板鋼筋采用HRB400級鋼筋，混凝土墻體、柱主筋采用HRB335級鋼筋；箍筋一般采用HPB235級鋼筋，配筋大處采用HRB335級鋼筋。2)混凝土構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級備注地下室C35酒店C30~C60（C30）柱墻采用C30~C60，梁板采用C30裙樓C35（C30）框架柱采用C35，梁板采用C30宿舍C35（C30）框架柱采用C35，梁板采用C303)砌體非承重砌體（用作填充墻）墻體材料使用部位砌塊強(qiáng)度等級砂漿強(qiáng)度等級混凝土多孔磚外墻、樓梯間、電梯井＞MU10.0M5加氣混凝土空心砌塊內(nèi)隔墻＞MU5.0M5十三、給排水設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍建筑專業(yè)提供的平、剖、立面圖，以及建筑設(shè)計說明。建設(shè)單位提供的基地周圍部分市政配套資料?，F(xiàn)有國家頒布的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）（2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—95）（2005年版）（3）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067—97）（4）《人民防空工程設(shè)計規(guī)范》（GB50038—2005）（5）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-98（6）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）（7）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）（8）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）（9）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）建設(shè)單位和建筑專業(yè)提供的人數(shù)資料。設(shè)計范圍:紅線內(nèi)建筑物室內(nèi)外給水、排水、熱水、消火栓消防、自動噴水滅火及滅火器配置等設(shè)計與配合。（二）給水設(shè)計1、本項目用水水源取自市政供水管網(wǎng)，據(jù)甲方提供市政供水壓力最低為0.25MPa。2、分不同方向從市政管網(wǎng)引入兩條DN2000進(jìn)水管，在區(qū)塊周邊形成環(huán)形供水管，從此環(huán)管供給生活、消防用水。3、用水量匯總表各用水部位統(tǒng)計結(jié)果如下用水部位用水標(biāo)準(zhǔn)單位數(shù)量用水時間變化系數(shù)最大日最大時平均時賓館客房(旅客)400.00L/床·d51224.02.20204.8018.778.53賓館客房(員工)90.00L/人·d40024.02.2036.003.301.50辦公50.00L/人·班12008.01.2060.009.007.50職工宿舍100.00L/人·d40024.02.8040.004.671.67餐飲業(yè)(中餐酒樓)50.00L/顧客·次60010.01.3030.003.93.00餐飲業(yè)10.00L/顧客·次4008.01.304.000.650.50理發(fā)室、美容院60.00L/顧客·次10012.01.706.000.850.50桑拿170.00L/顧客·次10012.01.7017.002.411.42洗衣房70.00L/每kg·干衣5008.01.3035.005.694.38會議廳8.00L/座位·次7174.01.305.741.861.43游泳池(游泳池補(bǔ)充水)0.15水池(容積立方米)/d48024.01.0072.003.003.00綠化2L/m2100008.01202.52.5總計如下未預(yù)見水量百分比：10％最大日用水量：580.71（立方米）最大時用水量：62.26（立方米）平均時用水量：36.77（立方米）4、給水系統(tǒng)綠化由市政直供。給水系統(tǒng)按建筑功能分區(qū)，豎向分四區(qū)。低區(qū)：-1~4層，為裙房，由低區(qū)變頻供水設(shè)備供水；中區(qū)：5~10層，，為辦公區(qū)，由中區(qū)加壓變頻供水設(shè)備加壓供水；高1區(qū)：12~19層，為客房1區(qū)，由高1區(qū)加壓變頻供水設(shè)備加壓供水；高2區(qū)：20~27層，為客房2區(qū)，由高2區(qū)加壓變頻供水設(shè)備加壓供水；在地下水泵房內(nèi)設(shè)置50噸不銹鋼生活水箱兩座，設(shè)置低、中區(qū)，高區(qū)變頻供水設(shè)備各一套。（三）熱水設(shè)計裙房和客房設(shè)置集中熱水系統(tǒng)，分區(qū)同冷水系統(tǒng)，采用機(jī)械全循環(huán)。熱源采用地源熱泵供給的60℃熱水。在地下室水泵房內(nèi)設(shè)置30噸不銹鋼熱水箱一座，并設(shè)置低區(qū)，高1，高2區(qū)熱水變頻供水設(shè)備各一套。熱水管道采用上行下給形式，每個用水點(diǎn)盡量做到同程供水。（四）排水設(shè)計1、酒店辦公采用雨、污、廢分流制，公共廚房廢水經(jīng)隔油池處理，生活污水經(jīng)化糞池處理。經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)2、室內(nèi)污水設(shè)專用通氣立管，保證排水的通暢，同時減少噪音，并每隔兩層設(shè)結(jié)合通氣立管。3、污水排水量450m34、雨水：屋面雨水經(jīng)收集后與室外雨水匯合，就近排入市政雨水管道。水量計算采用當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式，其中：重現(xiàn)期P=10年設(shè)計降雨歷時：t=t1+t2,t1=10分鐘綜合徑流系數(shù)：=0.80主要設(shè)備表序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1不銹鋼生活水箱有效容積50m3座3設(shè)在酒店地下泵房內(nèi)2酒店高區(qū)變頻供水設(shè)備配泵GBWS-I-28.5-128-3-SLG三臺三用，單泵性能：Q=9.5m3/h，H=128m,N=5.5kW/臺配Φ800氣壓罐套116～27層2酒店中壓變頻供水設(shè)備配泵GBWS-I-28.5-88-3-SLG三臺三用，單泵性能：Q=9.5m3/h，H=88m,N=4kW/臺配Φ800氣壓罐套16～16層3酒店消火栓泵XBD40-140-HYQ=40L/s，H=140M，N=臺2一用一備4酒店自噴泵XBD30-150-HYQ=30L/s，H=150M，N=臺2一用一備5濕式報警閥組ZSFZ150套106消防水泵接合器SQS150套107自動攪勻潛水排污泵80JYWQ40-15-1600-4Q=40m3/h，H=15m，N=4kW臺24消防電梯集水坑內(nèi)8自動攪勻潛水排污泵65JYWQ25-15-1400-2.2Q=25m3/h，H=15m，N=2.2kW臺8地下室排水9自動攪勻潛水排污泵50JYWQ10-13-1200-1.1Q=10m3/h，H=13m，N=1.1kW臺16地下室排水10單栓SN65套15023511自閉式噴頭DN15個660012自噴增壓穩(wěn)壓設(shè)備ＺＷ（Ｌ）－Ⅰ－Z－13型套1設(shè)于穩(wěn)壓機(jī)房13消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備ＺＷ（Ｌ）－Ⅰ－X－10型套2設(shè)于穩(wěn)壓機(jī)房十四、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）2、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）3、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005版）

4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）5、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-95）（2001版）

6、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）7、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）

8、《城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)原則》9、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）10、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）11、建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求（二）設(shè)計范圍1、變、配電系統(tǒng)2、電力配電系統(tǒng)3、照明系統(tǒng)4、自動控制系統(tǒng)5、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)6、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)7、建筑物防雷系統(tǒng)8、接地安全系統(tǒng)9、節(jié)能10、人防電氣系統(tǒng)(三）變、配電系統(tǒng)1負(fù)荷等級：本工程中所有消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、消控中心、安防系統(tǒng)電源、弱電機(jī)房、餐廳、廚房、KTV、多功能廳、銀行營業(yè)廳、高級客房、客梯、生活水泵、排污泵等均按一級負(fù)荷供電，其中經(jīng)營管理用和設(shè)備管理用計算機(jī)系統(tǒng)電源為一級負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷。其余一般照明及動力負(fù)荷為三級負(fù)荷。2、負(fù)荷估算：酒店專變總計算有功功率=2937KW總計算無功功率=1305Kvar總計算視在功率≥3214KVA補(bǔ)償后：CORФ=0.9選SC(B)10-1000KVA/10KV/0.4KV型干式變壓器4臺。總裝機(jī)容量：4000KVA3、供電電源：本工程擬由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供兩路獨(dú)立10KV電源進(jìn)線，采用電纜埋地引入設(shè)在地下車庫內(nèi)的專用變電所。并在地下室內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)房一座，作為第三電源。4、專用變電所：本工程擬設(shè)一座10/0.4KV專用變電所，設(shè)置于地下車庫內(nèi)，采用10KV雙電源供電，內(nèi)設(shè)4X1000KVA干式變壓器，為本工程提供所需電源。并在地下室內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)房一座，內(nèi)設(shè)一臺1120DFLC（常用1000KW）柴油發(fā)電機(jī)組保證酒店消防負(fù)荷及重要負(fù)荷用電。變電所內(nèi)高壓運(yùn)行方式為10KV雙路常供，不設(shè)母聯(lián)，操作機(jī)構(gòu)采用CIT型，手動+電動操作，系統(tǒng)為中性點(diǎn)直接接地。變壓器均采用干式變壓器，高配選用SM6型環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，低配采用ArTu低壓開關(guān)柜。0.4KV側(cè)采用單母線分段結(jié)線，母聯(lián)常斷。0.4KV進(jìn)線開關(guān)與母聯(lián)開關(guān)之間均設(shè)電氣連鎖+機(jī)械連鎖，先斷后通。同時變壓器進(jìn)線柜進(jìn)線開關(guān)與柴油發(fā)電機(jī)組電源進(jìn)線開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖+機(jī)械連鎖。且柴油發(fā)電機(jī)的啟動命令必須當(dāng)兩段主母線均失電時才可啟動，不能并網(wǎng)運(yùn)行。平時柴油發(fā)電機(jī)組投入使用時，應(yīng)根據(jù)需要切除部分負(fù)荷，確保發(fā)電機(jī)組不過載運(yùn)行。火災(zāi)時由消防控制中心自動或手動切除非消防負(fù)荷，確保消防負(fù)荷用電。5、電能計量方式：本工程采用高壓集中計量方式。在每路10KV進(jìn)線處設(shè)置總計量裝置。6、功率補(bǔ)償：本工程無功功率采用低壓集中自動補(bǔ)償方式，每臺變壓器低壓母線上裝設(shè)不燃型干式補(bǔ)償電容器，對系統(tǒng)進(jìn)行無功功率自動補(bǔ)償，使補(bǔ)償后10KV側(cè)的功率因數(shù)大于0.91，0.4KV側(cè)的功率因數(shù)大于0.93。本工程要求熒光燈均選用電子整流器，功率因數(shù)不小于0.95。7、變電所內(nèi)無功補(bǔ)償電容器選用抗諧波電容。(四)電力配電系統(tǒng)（1）配電電壓為~220V/380V，對大容量負(fù)荷、電梯均采用放射式供電，動力及通風(fēng)系統(tǒng)采用混合式配電方式。對重要設(shè)備如：消防用電設(shè)備（消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等）、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、消控中心等均采用雙回路專用電纜供電，在最末一級配電箱處設(shè)雙電源自投，自投方式采用雙電源自投自復(fù)。為保證用電安全，用于移動電器裝置的插座的電源均設(shè)電磁式漏電保護(hù)（動作電流≤30mA）。（2）非消防設(shè)備用電干線采用密集型母線槽或阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜，消防設(shè)備用電干線采用耐火型阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜沿橋架沿井道敷設(shè)。照明、動力配電支線均采用阻燃低煙無鹵聚乙烯絕緣銅芯線（消防設(shè)備用電采用耐火型阻燃低煙無鹵聚乙烯絕緣銅芯線）穿管（SC焊接鋼管）沿墻、樓板、地板及吊頂內(nèi)暗敷。消防管線應(yīng)敷設(shè)在不燃體結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。當(dāng)采用明敷時，采用金屬管或在金屬橋架上涂防火涂料保護(hù)。（3）照明開關(guān)、插座均為暗裝，除注明者外均為~250V，10A，應(yīng)急照明開關(guān)應(yīng)帶指示燈。插座均為單相兩孔加三孔安全型插座。衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座選用防潮防濺型面板。各層照明配電箱除強(qiáng)電井內(nèi)、配電間、地下室明裝外，其它均為暗裝。動力箱、控制箱為配電間、強(qiáng)電井、機(jī)房、車庫內(nèi)明裝，其它暗裝。（4）室外強(qiáng)電管網(wǎng)采用電力電纜穿電纜排管敷設(shè)，電纜排管采用雙壁波紋管，管與管之間應(yīng)用C20細(xì)砼填實(shí)并包方。砼包方頂層應(yīng)在道路路面以下-0.5米，若達(dá)不到要求則需在管道上方加扎鋼筋，砼層相應(yīng)加厚以增加強(qiáng)度。(五)照明系統(tǒng)：本工程設(shè)正常照明、應(yīng)急照明，重要場所及設(shè)備機(jī)房設(shè)備用照明，主要出入口、走道、疏散樓梯前室等設(shè)疏散照明。工作照明以電子整流節(jié)能型日光燈為主。所有插座回路采用30mA的漏電開關(guān)保護(hù)人身安全。消防控制中心、變配電所、樓梯間、水泵房、保安用房等重要機(jī)房的應(yīng)急照明照度按100％考慮；門廳、走道按30％考慮；其他場所按10％考慮。本工程應(yīng)急照明采用自帶蓄電池應(yīng)急燈，應(yīng)急工作時間應(yīng)不小于45min。(六)自動控制（1）生活泵、潛水泵等采用水位自控、超水位報警；消防加壓泵采用壓力控制。（2）消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等平時就地檢測控制、火災(zāi)時通過火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)自動控制。（3）空調(diào)機(jī)和新風(fēng)機(jī)控制要求見暖通專業(yè)說明書，火災(zāi)時接受聯(lián)動控制。（4）空調(diào)、生活泵、潛水泵、防火卷簾等由廠商配套控制箱。（5）非消防電源的切除是通過空氣斷路器的分勵脫扣或接觸器來實(shí)現(xiàn)。(七)防雷系統(tǒng)：1、本工程按二類防雷設(shè)置。屋頂裝避雷網(wǎng)加避雷小針，防雷建筑物避雷網(wǎng)格不大于10米X10米或12米X8米。凡突出屋面的建筑構(gòu)筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應(yīng)與避雷系統(tǒng)作可靠連接。引下線利用柱內(nèi)二根大于φ16主鋼筋對號焊接而成，并設(shè)置接地電阻測試點(diǎn)。2、防雷擊電磁脈沖：為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電壓和過電流，在下列部位裝設(shè)電涌保護(hù)器（SPD）：

1）在變壓器低壓側(cè)裝一組SPD。當(dāng)SPD的安裝位置距變壓器沿線路長度不大于10mm時，可裝在低壓主進(jìn)斷路器負(fù)載側(cè)的母線上，SPD支線上應(yīng)設(shè)短路保護(hù)電器，并且與主進(jìn)斷路器之間應(yīng)有選擇性。

2）在重要設(shè)備如：重要的弱電系統(tǒng)、電梯控制裝置、消控中心及對人身安全要求較高的或貴重的電氣設(shè)備等供電的末端配電箱的各相母線上。3）對重要的信息設(shè)備、電子設(shè)備、控制設(shè)備的訂貨提出裝設(shè)SPD的要求。

4）由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力、信號、控制、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱的引入處裝設(shè)SPD。(八)接地系統(tǒng)：1、本工程接地系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，所有配電箱外殼及插座接地線應(yīng)可靠接地，接地裝置與防雷接地裝置共用，建筑物內(nèi)PE線與N線嚴(yán)格分開。

2、接地體采用聯(lián)合接地體，防雷接地、電氣安全接地及其它需要接地的設(shè)備均共用接地體，接地電阻小于1歐姆。接地裝置采用基礎(chǔ)主鋼筋環(huán)形焊接而成。當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時，可補(bǔ)打人工接地極。

3、變壓器中性點(diǎn)直接接地，PE線與N線嚴(yán)格分開。專用變內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，把變電所內(nèi)接地鋼板、公共設(shè)施的金屬管道（上、下水、熱力、煤氣等管道）及建筑物金屬結(jié)構(gòu)等與總等電位聯(lián)結(jié)箱作可靠電氣連接。所有帶浴室衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱，局部等電位聯(lián)結(jié)箱須用-25X4鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間內(nèi)地面鋼筋網(wǎng)可靠聯(lián)結(jié)。在消防控制室、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房以及各層強(qiáng)、弱電井等處做專用接地。游泳池設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱，用-25X4鍍鋅扁鋼將0，1，2區(qū)內(nèi)所有導(dǎo)電體做輔助等電位聯(lián)結(jié)，用-40X4鍍鋅扁鋼將游泳池局部等電位聯(lián)結(jié)箱與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)。4、凡正常不帶電，絕緣破壞時可能帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架等均應(yīng)可靠與接地系統(tǒng)連接。5、總等電位箱、局部等電位箱由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備金屬總管（上、下水、熱力、煤氣等管道）、建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接?？偟入娢贿B接線采用BV-1X25SC25?？偟入娢贿B接均采用各種型號的等電位卡子，絕對不允許在金屬管道上焊接。主要設(shè)備表序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1干式變壓器臺4210KV進(jìn)線柜臺2310KV出線柜臺4410KV計量柜臺25低壓進(jìn)線柜臺46低壓饋出柜臺217低壓電容柜臺48低壓聯(lián)絡(luò)柜臺29油機(jī)投切柜臺110柴油發(fā)電機(jī)組臺111火災(zāi)自動報警系統(tǒng)套112漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)套113照明配電箱、柜臺2314動力配電箱、柜臺1415雙電源配電箱臺3116應(yīng)急照明配電箱臺32十五、暖通設(shè)計（一）主要設(shè)計依據(jù) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2003)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)50189-2005公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（山東省標(biāo)準(zhǔn)）J10786-2006鍋爐房設(shè)計規(guī)范GB50041-2008城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-93通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50366－2005與建筑專業(yè)和業(yè)主商量確定的空調(diào)制冷、制熱方案。（二）設(shè)計范圍本工程集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)計。地源熱泵制冷機(jī)房系統(tǒng)設(shè)計。鍋爐房設(shè)計。消防防排煙、地下汽車庫排煙通風(fēng)及其它設(shè)備房通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。本工程采用地源熱泵系統(tǒng)，其中地下部分豎井埋管設(shè)計，由建設(shè)方委托具有水文地質(zhì)勘察設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計施工。（三）設(shè)計計算參數(shù) 1、室外設(shè)計參數(shù)：（參濟(jì)南）夏季空調(diào)室外干球溫度(℃)：34.8夏季空調(diào)室外濕球溫度(℃)：26.7夏季空調(diào)日平均溫度(℃)：27.2最熱月相對濕度(%)：73夏季室外平均風(fēng)速(m/s)：2.8冬季采暖室外干球溫度(℃)：-7冬季空調(diào)室外干球溫度(℃)：-10冬季室外平均風(fēng)速(m/s)：4.3最冷月相對濕度(%)：442、室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計參數(shù)區(qū)域夏季溫度夏季相對濕度(%)*冬季溫度)冬季相對濕度(%)*每人新風(fēng)量m3/h·p噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A)酒店客房255520505040咖啡廳256020453050商店256020453055宴會廳256020463055中餐廳256020453055多功能廳258020453050大堂256020452055辦公室256020453050健身房256020453050娛樂中心256020453055游泳池2870287010055（四）空調(diào)形式1、空調(diào)冷熱源供熱制冷機(jī)房設(shè)計本工程空調(diào)冷熱源采用地源熱泵系統(tǒng)。夏季總冷負(fù)荷約為4827KW。冬季空調(diào)負(fù)荷約為4500KW。采用4臺地源熱泵機(jī)組。標(biāo)準(zhǔn)型滿液式GSHP-C1908D地源熱泵機(jī)組一臺，高溫型熱泵機(jī)組GSHP-C1298G地源熱泵機(jī)組一臺和全熱回收GSHP-C1478DS地源熱泵機(jī)組二臺?？傊评淞繛?895W，總制熱量為4481KW。夏季優(yōu)先開啟全熱回收主機(jī)，冬季運(yùn)行3臺主機(jī)，滿足酒店冷熱負(fù)荷需要。地源熱泵系統(tǒng)夏季空調(diào)冷凍水供回水溫度為7℃/12℃。冬季空調(diào)熱水供回水溫度為40℃/45℃。衛(wèi)生熱水的制?。航o排水專業(yè)提供的生活熱水熱負(fù)荷：1500KW夏季采用2臺標(biāo)準(zhǔn)型熱泵主機(jī)做全熱回收主機(jī)，全熱回收室內(nèi)熱量制取生活熱水，冬季和過渡季節(jié)高溫型主機(jī)GSHP-C1298G可單獨(dú)制取生活熱水，滿足酒店生活熱水的使用要求。生活熱水供回水溫度為50℃/55℃和55℃/60℃。地源熱泵系統(tǒng)定壓采用定壓罐補(bǔ)水定壓。地源熱泵系統(tǒng)熱交換器采用垂直豎井單U型管布置方式，地下熱交換水系統(tǒng)回路采用并聯(lián)形式，并聯(lián)系統(tǒng)管徑較小，管道費(fèi)用較低，回路布置為同程式，當(dāng)每個并聯(lián)環(huán)路之間流量平衡時，其換熱量相同，其壓降特性有利于提高系統(tǒng)的熱工能力。2、酒店空調(diào)冷（熱）水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)根據(jù)大樓的使用功能通過合理分區(qū)設(shè)置，通過動態(tài)壓差平衡閥平衡各環(huán)路的水力平衡，通過遠(yuǎn)程控制電動閥控制各個環(huán)路的開啟、關(guān)閉。根據(jù)大樓的使用功能，空調(diào)設(shè)置6個水系統(tǒng)：ACs-1：后勤管理用房新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)ACs-2：銀行營業(yè)廳新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)ACs-3：5`11層辦公區(qū)域空調(diào)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)ACs-4：餐飲會議空調(diào)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)ACs-5：12`27層酒店客房新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)ACs-6：地下室設(shè)備用房空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)，本工程樓空調(diào)循環(huán)水路為冷暖兼用二管制閉式系統(tǒng)，27層房間為四管制閉式系統(tǒng)。通過設(shè)置在屋頂?shù)呐蛎浰溲a(bǔ)水定壓。游泳池除了設(shè)置常規(guī)的空調(diào)系統(tǒng)外，單獨(dú)設(shè)置一套地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)，采暖供回水溫度為50℃～40℃.采暖地板輻射采暖采用二次換熱。地板輻射采暖定壓采用設(shè)置在游泳池空調(diào)機(jī)房內(nèi)的膨脹水箱補(bǔ)水定壓。游泳池空調(diào)機(jī)組內(nèi)增加一組蒸汽換熱盤管，以提高空調(diào)送風(fēng)溫度。滿足游泳區(qū)域的舒適度。3、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)酒店裙房有多種不同用途的房間，針對每個房間的功能及面積，將采用不同的空調(diào)方式。門廳大堂、多功能廳、大餐廳、會議中心等公共服務(wù)大空間人員集中場所，采用全空氣低壓風(fēng)管系統(tǒng)。根據(jù)各場所和防火分區(qū)的分布設(shè)空調(diào)機(jī)房。采用組裝式或柜式空氣處理機(jī)?？諝馓幚頇C(jī)水管側(cè)設(shè)電動二通閥，能按預(yù)先設(shè)定的溫度自動調(diào)節(jié)和停啟機(jī)組。過渡季節(jié)空調(diào)箱通過BA焓值分析確定全新風(fēng)運(yùn)行，空調(diào)送風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)節(jié)。對于大空間如多功能廳、SPA室、KTV室、游泳池等大空間區(qū)域，采用熱回收處理，機(jī)組采用板式熱交換新風(fēng)機(jī)組，回收排風(fēng)中的能量并避免新風(fēng)與回風(fēng)的交叉感染。新風(fēng)及排風(fēng)機(jī)采用變頻控制，排風(fēng)機(jī)則根據(jù)新風(fēng)機(jī)聯(lián)動控制。酒店客房、辦公室、棋牌室、小餐飲包廂區(qū)域，采用風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)。臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)器，暗裝于吊頂內(nèi)。每一風(fēng)機(jī)盤管均能獨(dú)立控制，設(shè)有手動三速開關(guān)和帶電動二通閥的恒溫控制器。能按預(yù)先設(shè)定的溫度自動調(diào)節(jié)和停啟風(fēng)機(jī)盤管。同時手動三速開關(guān)供用戶自行調(diào)節(jié)風(fēng)量。新風(fēng)均經(jīng)過濾、離子電子空氣凈化器濾塵殺菌和加濕處理。設(shè)專用新風(fēng)機(jī)房和新風(fēng)機(jī)組。新風(fēng)根據(jù)空調(diào)設(shè)置場所采用全空氣新風(fēng)系統(tǒng)或全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)。通過水平風(fēng)管分送至各房間。4、空調(diào)的監(jiān)測及控制（1）末端設(shè)備自控系統(tǒng)柜式空調(diào)機(jī)組及吊裝式空調(diào)器采用電動二通閥調(diào)節(jié)進(jìn)入空調(diào)器的水量、風(fēng)機(jī)變頻以控制空調(diào)區(qū)溫度。風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組通過設(shè)在房間的溫度控制器以及三檔風(fēng)速來控制室內(nèi)溫度，并可根據(jù)需要停開任意臺數(shù)風(fēng)機(jī)盤管。新風(fēng)機(jī)組通過調(diào)節(jié)其進(jìn)水管上的電動二通閥以控制送風(fēng)溫度?？照{(diào)冷（熱）水循環(huán)水泵與制冷機(jī)組相對應(yīng)，采用變頻控制，通過集水器和分水器之間的壓差控制器來控制冷水機(jī)組的運(yùn)行臺數(shù)。地源側(cè)水泵與制冷機(jī)組相對應(yīng)，采用變頻控制，根據(jù)地埋管供回水溫度的變化自動調(diào)節(jié)，盡量采用大溫差運(yùn)行，減少運(yùn)行費(fèi)用。（2）空調(diào)冷、熱水系統(tǒng)采用自動化組件量度空調(diào)冷、熱水供、回水溫度及回水流量，送至控制系統(tǒng)的計算機(jī)，再根據(jù)實(shí)際之冷負(fù)荷變化，進(jìn)行負(fù)荷分析決定制冷機(jī)組開啟臺數(shù)，以達(dá)到最佳節(jié)能狀態(tài)配合實(shí)際系統(tǒng)的需要。在冷、熱水供/回主管上安裝壓差感應(yīng)控制裝置，當(dāng)冷、熱系統(tǒng)負(fù)荷變化而令供回水系統(tǒng)的水壓變動，感應(yīng)器將會操控設(shè)在系統(tǒng)上的常閉式電動兩通調(diào)節(jié)閥，以旁通系統(tǒng)水流以達(dá)致供回水系統(tǒng)壓力平衡。在空調(diào)主機(jī)的冷、熱水和地埋管側(cè)出水管道上，將裝設(shè)自動流量控制閥，以保證恒定的水量流經(jīng)制冷機(jī)組?？照{(diào)水泵與制冷機(jī)組相對應(yīng)，采用變頻控制。所有中央制冷系統(tǒng)備須互作聯(lián)鎖﹔并按以下操作程序進(jìn)行﹕任何時候均應(yīng)在開啟空調(diào)循環(huán)水泵及地源側(cè)水泵后方可開啟主機(jī)提供先后程序選擇器，以提供空調(diào)主機(jī)和水的開關(guān)次序之選擇。選擇器應(yīng)具備「自動跳控」功能，當(dāng)被召喚開動的空調(diào)主機(jī)或水泵不能正常開動時，選擇器須自動開動另一個空調(diào)主機(jī)或水泵。所有電動開關(guān)控制閥門配有開/關(guān)觸點(diǎn)掣，以作為閥門狀態(tài)顯示和聯(lián)鎖過程控制。所有水流感應(yīng)器亦須配有延時器。（3）新風(fēng)處理機(jī)組新風(fēng)處理機(jī)提供冷、熱功能。送風(fēng)管應(yīng)設(shè)置溫度感應(yīng)器，按系統(tǒng)的操作工況控制和調(diào)節(jié)冷、熱盤管的兩通閥，以達(dá)致預(yù)定之送風(fēng)溫度。兩通調(diào)節(jié)閥應(yīng)為常閉式，其與新風(fēng)處理機(jī)的電動機(jī)互相聯(lián)鎖的操作由樓宇自控管理系統(tǒng)監(jiān)控（弱電二次確定）。在采暖盤管前端裝有防結(jié)冰傳感器，以防止盤管被凍壞。當(dāng)傳感器探測出流經(jīng)盤管的空氣溫度在4°C或以下時，將會發(fā)出警告訊號至樓宇自控管理系統(tǒng)，并立即停止新風(fēng)處理機(jī)運(yùn)作。所有新風(fēng)處理機(jī)須配備本機(jī)控制屏，控制屏上須設(shè)有遙控開關(guān)選擇掣，使有關(guān)機(jī)組的操作狀態(tài)及控制可由樓宇自控管理系統(tǒng)作遙遠(yuǎn)監(jiān)視及操控。當(dāng)新風(fēng)處理機(jī)設(shè)有蒸汽加濕系統(tǒng)時，則須提供以下操控﹕加濕系統(tǒng)只在新風(fēng)處理機(jī)供熱時才啟動。送風(fēng)管應(yīng)設(shè)有濕度感應(yīng)器及風(fēng)流量開關(guān)。當(dāng)風(fēng)機(jī)啟動及風(fēng)流量開關(guān)感應(yīng)到風(fēng)流經(jīng)送風(fēng)管確立后，濕度感應(yīng)器會按送風(fēng)的濕度控制及調(diào)節(jié)加濕的加濕幅度，以達(dá)致設(shè)定的濕度。當(dāng)風(fēng)機(jī)啟動后，新風(fēng)閥與風(fēng)機(jī)連鎖全開，送風(fēng)溫度與設(shè)計值之偏差來調(diào)節(jié)冷熱水管的電動二通閥的開啟度，以滿足空調(diào)負(fù)荷的要求。新風(fēng)機(jī)組設(shè)有蒸汽加濕系統(tǒng)以控制送風(fēng)濕度，當(dāng)風(fēng)機(jī)停止后，新風(fēng)閥及回水電動二通閥回復(fù)至全關(guān)位置。新風(fēng)機(jī)的濾網(wǎng)設(shè)壓差感應(yīng)，當(dāng)濾網(wǎng)積垢時就地發(fā)出警報。新風(fēng)機(jī)的供冷熱模式由室外溫度感應(yīng)器經(jīng)空調(diào)管理/控制系統(tǒng)決定。（4）其他由于各區(qū)的使用時間及空調(diào)負(fù)荷不同，根據(jù)使用功能，在每個使用功能區(qū)域的分送管路裝設(shè)電動閥門，以控制空調(diào)冷熱水的供應(yīng)以配合各區(qū)獨(dú)特需求和操作時間，以便達(dá)到最佳的節(jié)能效果。由于供水系統(tǒng)將采用兩通控制閥，因此冷熱水的需求會應(yīng)室內(nèi)負(fù)荷變化而增減，當(dāng)負(fù)荷需求減少時，供水量相應(yīng)減少，管網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)的壓力增高，為避免系統(tǒng)壓力過大，在制冷系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)內(nèi)裝設(shè)壓差旁通控制閥，用以平衡系統(tǒng)內(nèi)之壓力在允許的范圍內(nèi)。以便連鎖控制制冷機(jī)組的運(yùn)行臺數(shù)5、通風(fēng)系統(tǒng)本工程地下汽車庫,制冷機(jī)房,泵房,變配電房及衛(wèi)生間設(shè)置了機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)或機(jī)械送，排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)分別如下：場所換氣次數(shù)(次/h)通風(fēng)方式地下汽車庫6機(jī)械送排風(fēng)，車道補(bǔ)風(fēng)水泵房4機(jī)械排風(fēng)自行車庫3機(jī)械排風(fēng)變配電房12機(jī)械送排風(fēng)冷凍機(jī)房4機(jī)械送排風(fēng)燃?xì)鉄崴畽C(jī)房平時6次事故12機(jī)械送排風(fēng)負(fù)壓汽車庫平時為機(jī)械排風(fēng)服務(wù)，火災(zāi)時轉(zhuǎn)換為排煙。公共衛(wèi)生間和病房衛(wèi)生間和無外窗房間分別設(shè)置排氣扇排風(fēng)。設(shè)置豎向的排風(fēng)井道排出屋面或外墻.對餐廳、廚房、餐飲包廂、棋牌室、內(nèi)區(qū)辦公用房、酒店庫房以及各種設(shè)備用房均設(shè)置有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。酒店客房衛(wèi)生間設(shè)有排氣系統(tǒng)，通風(fēng)換氣次數(shù)按照5次/h計算，裙房的公共衛(wèi)生間采用獨(dú)立機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣次數(shù)按照10次/h計算。設(shè)豎井排出室外。廚房高溫油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后分別在高位排放。油煙處理機(jī)組集中設(shè)置在裙房屋頂?shù)膯为?dú)房間內(nèi)。高壓配變電室、低壓配電室、升降機(jī)房及其它機(jī)電設(shè)備房內(nèi)安裝排風(fēng)機(jī)，將熱空氣排出屋外。其通風(fēng)量的計算是以保持機(jī)房內(nèi)的溫度不高于30°C～38°C，由溫度感應(yīng)器控制風(fēng)機(jī)的開停。對于變配電室發(fā)熱量較大的房間，為保持工作環(huán)境溫度，將按要求給予局部空調(diào)/冷卻以配合輔助降溫。地下室柴油發(fā)電機(jī)房：機(jī)房內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)所排熱氣通過豎井排至室外，所排空氣通過補(bǔ)風(fēng)井道自然補(bǔ)風(fēng)。柴油發(fā)電機(jī)房排風(fēng)及補(bǔ)風(fēng)豎井均作消聲處理。柴油發(fā)電機(jī)高溫?zé)煔馔ㄟ^專用煙道在屋面高空排放。儲油間內(nèi)密閉儲油箱設(shè)置通向室外的通氣管（DN40，配帶阻火器的呼吸閥）。柴油發(fā)電機(jī)房（包括儲油間）設(shè)平時排風(fēng)機(jī)（防爆風(fēng)機(jī)），該風(fēng)機(jī)兼作事故排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為12次/小時。氣體滅火區(qū)域事故排風(fēng)系統(tǒng)：本工程地下變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房均采用氣體滅火裝置。該區(qū)域的所有排風(fēng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)主管上均設(shè)置電動風(fēng)閥。發(fā)生火災(zāi)啟動滅火裝置前，由消防控制中心關(guān)閉電動風(fēng)閥，使房間為一個密閉區(qū)域。氣體滅火完成后，由消防控制中心開啟電動風(fēng)閥、啟動風(fēng)機(jī)對房間排風(fēng)。事故排風(fēng)系統(tǒng)采用上排和下排同時進(jìn)行的方式，兼顧平時排風(fēng)。由于平時排風(fēng)換氣次數(shù)均不小于12次/小時，平時排風(fēng)系統(tǒng)兼事故通風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)管道采用鍍鋅鋼板制作。十六、建設(shè)項目招標(biāo)方案為保護(hù)國家利益、社會公共利益和企業(yè)的自身利益，為了保證該項目的順利實(shí)施，同時為了保證項目質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，項目擬定招標(biāo)方案詳見下表：招標(biāo)基本情況表單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料√√√其它十七、項目實(shí)施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。本項目建設(shè)期20個月，計劃于2010年5月份開始辦理前期可研、環(huán)評等手續(xù)，2010年6月開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計2011年12月工程全部竣工。詳見實(shí)施進(jìn)度表實(shí)施進(jìn)度表時間項目名稱20102011567891011121-9101112項目立項施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計工程施工設(shè)備進(jìn)貨、設(shè)備安裝竣工驗收十八、投資估算（一）估算依據(jù)及說明1、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）2、國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實(shí)用手冊》3、中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列5、裝置性材料購置按市場詢價估列6、國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)［1999］158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收7、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.9%計列8、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和5%計列，價差預(yù)備費(fèi)按國家計委計投資［1999］1340號文件費(fèi)率為0%(二)投資估算項目建設(shè)總投資36000萬元，固定資產(chǎn)投資為34927萬元，鋪底流動資金為1073萬元，在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)15931萬元，設(shè)備購置安裝費(fèi)11484萬元，配套工程費(fèi)用1743萬元，其他費(fèi)用3755萬元，預(yù)備費(fèi)2014萬元。十九、資金籌措本項目投資為36000萬元，項目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求根據(jù)省發(fā)改委日前出臺的《山東省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》到2010年，山東省服務(wù)業(yè)的奮斗目標(biāo)是：服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重提高到37%，比“十五”末的32.1%提高了近五個百分點(diǎn)；累計新增就業(yè)人數(shù)在“十五”末期1700萬人的基礎(chǔ)上，再增加600萬人，使占全社會就業(yè)人數(shù)的比重達(dá)到35%以上，比“十五”末的28%，增加了7個百分點(diǎn)?！笆晃濉逼陂g服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)：大力發(fā)展餐飲、住宿業(yè)，強(qiáng)化餐飲人才培養(yǎng)和技術(shù)交流，振興魯菜，全面提升餐飲、住宿業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。二、符合**市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《**市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域：全面激活住宿、餐飲、娛樂市場，提升住宿、餐飲、休閑娛樂業(yè)水平，把住宿、餐飲和休閑娛樂業(yè)發(fā)展為拉動消費(fèi)、繁榮城市經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。該項目位于**市**區(qū)內(nèi)，現(xiàn)由********有限公司開發(fā)建設(shè)山東************配套酒店項目，符合**市的發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城市面貌的根本改變，有利于環(huán)保又有利于城市實(shí)現(xiàn)新跨越。根據(jù)**市新的城市總體規(guī)劃，該項目場址已規(guī)劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項目的開發(fā)建設(shè)符合了**市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析該項目不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本）國家發(fā)改委第40號令中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析本項目建設(shè)單位為********有限公司。********有限公司成立于2007年11月27日，是由全國500強(qiáng)企業(yè)華泰集團(tuán)有限公司與大型國有獨(dú)資企業(yè)**市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司投資興辦的合資企業(yè)。公司現(xiàn)有職工106人，注冊資本3000萬元，年開發(fā)建設(shè)能力20萬平方米，是具有四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司下設(shè)財務(wù)部、綜合辦、工程部、預(yù)算審計部、市場部五個職能部門。擁有一批適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展需求的高素質(zhì)專業(yè)人才，具有高、中、初級各類專業(yè)技術(shù)人員80余人，占職工總數(shù)的80%。是一個集房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、售后服務(wù)、物業(yè)管理、房屋租賃、會展服務(wù)、酒店管理服務(wù)于一體的綜合性企業(yè)。因此，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，********有限公司符合**市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求，項目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)定。項目建設(shè)總投資36000萬元，固定資產(chǎn)投資為34927萬元，鋪底流動資金為1073萬元，資本金為8000萬元，占項目總投資的比例大于20%，符合國家有關(guān)房地產(chǎn)項目資本金占比的要求。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合**市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。在國家住房制度改革等一系列方針政策逐步貫徹落實(shí)的環(huán)境下以及**市經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速擴(kuò)張、城區(qū)人口的迅速膨脹、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖胙杆偬岣叩谋尘跋?，項目的?shí)施是必要的。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目建設(shè)實(shí)施過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在**市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項目使用過程中耗費(fèi)的資源主要包括居民生活用水、電、天然氣等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項目地處**市城區(qū)，供水、供電、天然氣供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，各住戶主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。4、所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。5、建筑物內(nèi)的電梯﹑供水﹑風(fēng)機(jī)等建筑設(shè)備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。6、注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。水景﹑綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用經(jīng)中水處理設(shè)備處理后的中水。7、在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進(jìn)行能耗計量、考核。如：水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按表收費(fèi)，促使住戶自覺節(jié)約各類資源的使用。

第四章節(jié)能方案分析第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3、《節(jié)約用電管理辦法》4、《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》5、《山東省節(jié)約能源條例》6、《山東省資源綜合利用條例》二、指導(dǎo)性文件1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）2、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.213、《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167-20064、《綜合能耗計算通則》GB/T2589-20085、《單位產(chǎn)品能源消耗限額編制通則》GB/T12723-20086、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委20047、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-19988、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486-19939、《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》GB/T7119-200610、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-200311、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-200412、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033-200113、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB/T50054-199514、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB/T50052-199515、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-9316、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-200317、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-200618、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-200619、《城市燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-200620、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-9421、《3-110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》GB50060-200822、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-200523、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-200624、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ134-200125、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能耗分析1、能耗構(gòu)成該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、蒸汽等，能耗包括：①設(shè)備的電耗；日常生活用電及照明等。②日常生活過程中的生活用水。2、項目能耗分析該項目消耗的能源主要為電、水和蒸汽，按照設(shè)計年耗電量為249.3萬kWh，用水量206820t。項目綜合能耗為324.1tce/年。序號名稱實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤（t）1水206820t0.0857kgce/t17.72電249.3萬kWh0.1229kgce/kWh306.4合計=SUM(ABOVE)324.1二、能源供應(yīng)狀況分析1、電力供應(yīng)狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng)，**市**區(qū)電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該項目建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。2、供水該項目的生活用水和生產(chǎn)用水統(tǒng)一由市政供水管網(wǎng)供水。項目區(qū)周圍已建有市政自來水接入管，供水壓力約為0.28Mpa，可以滿足區(qū)內(nèi)用水的需求。第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本工程采用的節(jié)能措施：1．建筑節(jié)能：屋面：40厚擠塑聚苯保溫板保溫外墻：采用外墻外保溫，30厚擠塑聚苯保溫板保溫外窗：材料采用隔熱金屬型材多腔密封窗框Low-E玻璃。地下室側(cè)墻采用40厚擠塑聚苯保溫板保溫，架空處樓板面30厚擠塑聚苯保溫板保溫2、給排水節(jié)能：1）生活熱水熱源采用地源熱水。2）衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型產(chǎn)品及配件。3）選用高效、節(jié)能型水泵等產(chǎn)品。4）生活加部分采用變頻供水設(shè)備供水。3、電氣節(jié)能：1．根據(jù)負(fù)荷分布情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使其工作在高效區(qū)內(nèi)。選擇高效低能耗節(jié)能型變壓器。變壓器的接線方式為D，yn11。2．合理設(shè)計供配電系統(tǒng)。變電所盡量靠近負(fù)荷中心。以縮短配電半徑，減少線路損失。按年綜合運(yùn)行費(fèi)用最小原則確定單位面積經(jīng)濟(jì)電流密度，按經(jīng)濟(jì)電流密度合理選擇導(dǎo)線截面。在變電所集中進(jìn)行無功補(bǔ)償。無功補(bǔ)償電容器選用抗諧波電容器。3．選用高效率電動機(jī)，減少電動機(jī)的各部分損耗，提高電動機(jī)的效率。4．集中空調(diào)等大容量季節(jié)性負(fù)荷設(shè)置專用變壓器；5．照明設(shè)備節(jié)能方法如下：1）光源:以清潔、明快為原則進(jìn)行設(shè)計，考慮節(jié)能因素，避免能源浪費(fèi)。走道、電梯廳采用電子節(jié)能燈，辦公用房等采用高效節(jié)能熒光燈；設(shè)備用房采用高效節(jié)能熒光燈或電子節(jié)能燈。為保證照明質(zhì)量，教室、辦公室均選用T5系列節(jié)能型熒光燈，選用開敞式熒光燈燈具效率大于75%,格柵或透光罩熒光燈燈具效率大于60%。熒光燈選用電子鎮(zhèn)流器，功率因素不小于0.95。應(yīng)急照明作為平時照明的一部分時也可選用熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈；對大空間場所和室外照明可采用金屬鹵化物燈。鎮(zhèn)流器采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。2）照度標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）主要場所的照度及安裝照明功率密度值如下：辦公：300lx，照明功率密度值不大于9W/M2;風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、泵房：100lx，照明功率密度值不大于4W/M2。變電所、配電間：200lx，照明功率密度值不大于7W/M2。門廳照度值大于200lx，照明功率密度不大于15W/m2，客房照明功率密度不大于15W/m2，車道：75lx。設(shè)計照度值與照度標(biāo)準(zhǔn)值比較，可有-10%~+10%的偏差。3)照明控制方式：a.每個房間開關(guān)的數(shù)量不少于2個(只設(shè)置一只光源除外)。b.房間或場所裝設(shè)有多列燈具時，所控?zé)袅信c側(cè)窗平行。c.走廊、門廳、休息廳等公共場所采用分區(qū)、分組控制，在總服務(wù)臺或樓層服務(wù)臺集中控制；客房走道照明可就地控制；d.樓梯間普通照明采用人體紅外感應(yīng)開關(guān)，應(yīng)急照明設(shè)帶指示燈延時開關(guān)控制。e.地下汽車庫照明燈集中在配電箱內(nèi)控制，由管理人員統(tǒng)一開、關(guān)。f.每間客房設(shè)置節(jié)能型控制總開關(guān)。6．選用成熟、高效、可靠的節(jié)電型低壓電器。7．冷卻水泵、冷凍水泵、生活給水泵