物業(yè)管理服務小區(qū)園林綠化工程驗收

物業(yè)管理服務小區(qū)園林綠化工程驗收一、施工前驗收種植材料、種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進行驗收。二、工程中間驗收工序1,種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。.種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行。.更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行。.草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行。.工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。三、竣工驗收文件工程竣工驗收前，施工單位應于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關文件：.土壤及水質(zhì)化驗報告。.工程中間驗收記錄。.設計變更文件。無雜草和臟雜物。(4)樹盆：修剪及時、高矮一致，無枯枝黃葉，盆內(nèi)無雜草和臟雜物，擺放整齊。(5)花壇：修剪整齊，高矮一致，無枯枝黃葉，壇內(nèi)無雜草和臟雜物，壇內(nèi)草坪修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無大面積枯死。(6)花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，葉面無黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有土無苗或死株。.住宅樓內(nèi)(1)花盆：堆放整齊、造型別致，層次分明，葉面無黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有土無苗或死株。⑵樹盆：擺放整齊，葉面無黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有死株。四、綠化工日常工作程序綠化美容是保持生態(tài)平衡，營造舒適美觀、安逸、清新工作環(huán)境的基礎，為強化綠化管理工作，應按以下流程進行：L綠化工對花圃養(yǎng)育現(xiàn)場要精心培植，細心照料，充分利用有限場地增加品種，并做好花卉的過冬工作。.綠化工要保持花圃整潔衛(wèi)生，雜物、臟物要及時清理。.綠化工要配合清潔工搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。.綠化工要保護草坪生長良好，嚴禁制止他人踐踏草坪。.花木的死株、病株要清除，缺株要補植。.花盆破損要及時換，盆泥少了要添加。臺風前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風工作，風后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。搬運花卉時，要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。對花卉實施澆水、施肥、松土、清洗等工作時，要特別注意周邊的環(huán)境衛(wèi)生，及時清理周邊地面的污泥和水。.發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時，要立即更換。擺花要講究藝術，品種配置、擺放位置要適當，風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構圖造型要合理。.發(fā)現(xiàn)病蟲害，要進行捕捉或噴藥消滅。.節(jié)約用水，嚴禁浪費水源。.殺蟲農(nóng)藥要妥善保管好。噴灑農(nóng)藥時要按防治對象配置藥劑和按規(guī)程做好防范工作，保證人、花、木的安全。.學好種花、養(yǎng)花、擺花知識，提高花飾技藝，并向業(yè)戶宣傳講授，爭取業(yè)戶配合，共同做好花飾工作。.任何無關人員不得隨意進出花圃或索要花卉，在較難處理情況下及時上報管理處主任。五、綠化標識檔案管理L管理處應對管轄綠地內(nèi)喬、灌木、草坪作統(tǒng)一標識，標識由公司統(tǒng)一制作“單株喬、灌木標牌”和“叢植綠籬、花壇、花境、草坪標牌”。管理處應標明植物名稱、編號、生態(tài)習性、種植日期等欄目內(nèi)容，并根據(jù)管理區(qū)域內(nèi)的實際綠化情況予以布置。管理處對植物綠化檔案應即時登記填寫《管理處綠化檔案登記表》并匯編存檔。六、綠地養(yǎng)護質(zhì)量的檢查.養(yǎng)護工作每次完成后由實施作業(yè)負責人填寫《綠地養(yǎng)護工作記錄表》，并由管理處專人核實后簽字確認。.綠地養(yǎng)護領班每周進行檢查，并將結果記錄于《綠地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表》相應欄中。.綠化負責人每月對轄區(qū)內(nèi)的綠地養(yǎng)護情況進行一次檢查，并將檢查結果記錄于《綠地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表》中。4,每月由養(yǎng)護部門填寫《供方服務質(zhì)量檢查評價表》，并交管理處經(jīng)理填寫評定意見。綠化服務作業(yè)標準一、草坪養(yǎng)護服務.澆灌、排水(1)用土鉆檢查草坪土壤干濕程度，土層深100mm~150mm處若呈干燥狀，應及時進行澆灌。(2)綠地養(yǎng)護人員應使用專用水管進行澆灌，澆灌應濕透根系層，浸濕的土層深度為100mm,但不允許地面長時間積水。(3)澆灌時期和澆灌時間可按下列規(guī)定：①冷季型草(高羊茅)：春秋兩季充分澆水，每周一次。夏季適量澆水，每兩周一次宜早晨澆，安全越夏。②暖季型草(馬尼拉、狗牙根)：夏季勤澆水，每周兩次，宜早、晚澆。春秋季每兩周一次，冬季可不澆水。.修剪(1)草坪長到70mm~80mm時，應予修剪。①大面積草坪(面積250m2)應用手推式草坪機進行統(tǒng)一修剪。②小面積草坪(面積＜50m2)可用割草機(亦稱割稈機、打邊機)或大號枝剪進行局部修整。(2)草坪修剪后高度為60mm左右。⑶草坪修剪次數(shù)。.清除雜草、雜物(1)與管理區(qū)域的草坪草形態(tài)不符的雜草，養(yǎng)護人員應及時進行清除，并要求除早、除小、除凈。(2)清除雜草作業(yè)分人工除草和化學除草。①人工除草用尖頭小刀進行挑除。②化學除草應由綠地養(yǎng)護人員用噴藥器進行噴灑，除草劑可根據(jù)雜草種類具體配置：a.雙子葉雜草(一般為闊葉雜草)可用2,4-D等除草劑進行防除；b.單子葉雜草(一般為條形葉雜草)可用草坪寧1號等除草劑進行防除。(3)一周后，對未清除的部分雜草，可通過人工除草的方法進行補除。除草效果測評，以立姿目視草坪無雜草為準。4施肥(1)冷季型草種追肥宜在春季或秋季，暖季型草種追肥宜在晚春。(2)追肥應以復合肥料為主，追肥的時間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥，施肥方法可撒施和根外追肥。(3)每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷3g/m2；鉀2g/m2；氮5g/m2。5.病、蟲害防治病、蟲害防治，應以防為主，防治結合。(1)預防：預防性噴藥每年一次，預防病害以噴滅菌靈等為主，常用濃度800~1000倍液；預防蟲害以噴愛福丁等為主，常用濃度2000倍液。(2)除害：可依具體情況，選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑消除病、蟲害。6.其他養(yǎng)護草坪邊緣線應整齊劃一，裝飾性草坪或花壇，可運用切邊機進行切邊養(yǎng)護。二、樹木養(yǎng)護服務.澆灌、排水(1)夏季澆灌宜早、晚進行，冬季澆灌宜在中午進行，澆灌要一次澆透，尤其是春、夏季節(jié)。(2)若處高溫久旱(氣溫高于35C。，10天未下雨)，應及時進行澆灌，一般應在清晨或傍晚進行澆灌。(3)暴雨后一天內(nèi)，樹木周圍仍有積水，應予排水。對處于地勢低洼處的雪松等易受水淹的樹種可采取打透氣孔的方式排水(挖若干小洞，直徑50mm左右，至根部；垂直插入相同直徑PVC管，周邊用土填實)。.中耕、除草⑴樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結的土壤，在蒸騰旺季應每兩個月松土一次。(2)喬木、灌木周圍大型野草，應結合中耕進行鏟除，特別注意具有嚴重危害的各類藤蔓(如菟絲子等)。(3)中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣，且土壤不過分潮濕的條件下作業(yè)。3施肥(1)樹木休眠期可施基肥(如豆餅)，每年10月中旬至11月進行一次。樹木處于生長期，可依據(jù)植株的長勢對其施追肥。(注：花灌木應在花期前、花期后進行。)(2)一般喬木胸徑在15cm以下的，每3cm胸徑可施堆肥0.5kg,胸徑在16cm以上的，每3cm胸徑施堆肥0.5kg~1.5kg。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物，可適當增加施肥量。⑶喬木和灌木均應先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應與樹木的冠幅相適應，深度和寬高均為25cm?30cmo(4)施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹種應增施磷鉀肥。(5)施肥宜在晴天。.修剪、整形(1)樹木應通過修剪調(diào)整樹形，均衡樹勢，調(diào)節(jié)樹木通風透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關系，促使樹木茁壯生長，各類綠地的喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。(2)喬木類：主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。(3)灌木類：灌木修剪應使枝葉繁茂，分布勻稱，修剪應遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強，去老留新”的原則進行。⑷綠籬類：綠籬修剪，應促其分枝，保持全株枝葉豐滿?；ㄇ驊_保春、秋兩季各修剪一次。⑸地被、攀緣類：地被、攀緣植物修剪應促進分枝，加速覆蓋和攀纏的功能，對多年生的攀緣植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。(6)修剪時切口都要靠節(jié)，剪口要平整，對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法，操作時應注意安全。⑺休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長期修剪以調(diào)整樹勢為主，宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。.補植樹木⑴樹木缺株應盡早補植。⑵補植季節(jié)規(guī)定：①落葉樹：應在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。②針葉樹、常綠闊葉樹：應在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補植，或在秋季新梢停止生長后，降霜以前補植。⑶補植的樹木，應選用原來樹種，規(guī)格也應相近似，若改變樹種或規(guī)格則應與原來的景觀相協(xié)調(diào)，補植行道樹樹種應與同路段樹種一致。.枯死植株的挖除(1)結合補植工作對枯死植株進行調(diào)整。(2)挖除枯死植株作業(yè)，應事先報經(jīng)市園林主管部門審批，任何單位與個人無權擅自挖除。三、花壇、花境養(yǎng)護服務.花壇的養(yǎng)護、管理(1)根據(jù)天氣情況，保證水分供應，宜清晨澆水，澆水時應防止將泥土沖到莖葉上。(2)做好排水措施，防止雨季積水。⑶應及時做好病蟲害防治工作。⑷花壇保護設施應經(jīng)常保持完好。(5)花壇內(nèi)應及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；及時補種、換苗。花壇內(nèi)缺株倒苗一級不得超過10%,二級不得超過15%,基本無枯枝殘花，一級殘花量不得大于15%,二級殘花量不得大于20%。.花境的養(yǎng)護、管理(1)及時修剪、整枝，花后及植株休眠期一級殘花枯枝量不得大于15%,二級殘花枯枝量不得大于20%o(2)每年休眠期可適當耕翻表土層，施加有機肥，如豆餅、骨粉。(3)及時做好病蟲害防治工作，每年在春季、夏季進行預防性噴藥各一次。(4)落實日常養(yǎng)護，做到立姿目視無雜草、垃圾。.竣工圖和工程決算。.外地購進苗木檢驗報告。.附屬設施用材合格證或試報告。.施工總結報告。四、竣工驗收時間.新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應在一個年生長周期滿后方可驗收。.地被植物，應在當年成活后，覆蓋率達到80%以上進行驗收。.花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物，應在種植15天后進行驗收。.春季種植的宿根花卉、球根花卉，應在當年發(fā)芽出土后進行驗收。秋季種植的應在第二年春季發(fā)芽出土后驗收。五、綠化工程質(zhì)量驗收規(guī)定.喬、灌木的成活率應達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。.強酸性土、強堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應低于85%。.花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應達到95%O.草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應達到95%。.綠地整潔，表面平整。.種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。.綠地附屬設施工程的質(zhì)量驗收應符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》GBJ301的有關規(guī)定。六、驗收表單綠化日常養(yǎng)護方法和要求.日常養(yǎng)護方法⑴澆水植物生長離不開水，但各種植物對水的需要量不同，不同的季節(jié)對水的需要量也不一樣，所以要根據(jù)具體情況靈活掌握，做好澆水工作。①根據(jù)氣候條件決定澆水量。a.在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水。b.夏季陽光猛烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應增加澆水次數(shù)和分量。c.入秋后光照減弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水。d.半蔭環(huán)境可少澆水。②根據(jù)品種或生長期來決定澆水量。a.旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性強，可少澆水。b.蔭生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水。c.生長期長的植物生長緩慢，需要水分少，可少澆或不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)確定的原則是：以水分浸潤根系分布層和保持土壤濕潤為宜。如果土壤水分過多，土壤透氣性差，會抑制根系的生長。(2)施肥園林綠地栽植的樹木花草種類很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對養(yǎng)分的要求也不同。①行道樹、遮蔭樹，以觀枝葉、觀姿為主，可施氮肥，促進生長旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。②觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進枝葉生長，為開花打基礎。③花芽形成，施磷鉀肥，以磷肥為主。④樹木生長旺盛期，需要較多的養(yǎng)分，氮磷鉀肥都需要，但還是以施氮肥為主。樹木生長后期應施磷鉀肥，促進枝條、組織木質(zhì)化而安全越冬。⑤肥料分為無機肥和有機肥兩種。堆肥、廄肥、人糞是有機肥、遲效肥。化學肥料屬無機肥、速效肥。園林綠地由于環(huán)境條件限制，有機肥多用作基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前幾天施用。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過一段時間，才能為根系吸收，須提早2~3個月施用。(3)整形、修剪整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養(yǎng)護措施，樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花的結果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。樹木修剪要根據(jù)樹木的習性及長勢而定，主干強的宜保留主干，采用塔形、圓錐整形；主干長勢弱的，易形成叢狀樹冠，可修成圓球形、半圓球形或自然開心形，此外還應考慮所栽植地環(huán)境組景的需要。整形修剪的方式很多，應根據(jù)樹木分枝的習性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來考慮。①整形修剪方式。a啟然式修剪：各種樹木都有一定的樹形，保持樹木原有的自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修剪。b.人工式修剪：按照園林觀賞的需要，將樹冠剪成各種特定的形式，如多層式、螺旋式、半圓式或倒圓式，單干、雙干、曲干、懸垂等。c.自然式和人工混合式：在樹冠自然式的基礎上加以人工塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀、開心形、頭狀形、叢生狀等。②整形修剪時間。a.休眠期修剪：落葉樹種，從落葉開始至春季萌發(fā)前修剪，稱為休眠期修剪或冬季修剪。這段時間樹林生長停滯，樹體內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部，修剪后營養(yǎng)損失最小，且傷口不易被細菌感染腐爛，對樹木生長影響最小。b.生長期修剪：在生長期內(nèi)進行修剪，稱為生長期修剪或夏季修剪，常綠樹沒有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害，故一般在夏季修剪。(4)除草、松土除草是將樹冠下(綠化帶)非人為種植的草類清除，面積大小根據(jù)需要而定,以減少草樹爭奪土壤中的水分、養(yǎng)分，有利于樹木生長；同時除草可減少病蟲害發(fā)生，消除了病蟲害的潛伏處。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透氣、增溫的目的。(5)防治病蟲害花木在生長過程中都會遭到多種自然災害的危害，其中病蟲害尤為普遍和嚴重，輕者使植株生長發(fā)育不良，從而降低觀賞價值，影響園林景觀。嚴重者弓I起品種退化，植株死亡，降低綠地的質(zhì)量和綠化的功能。病蟲害防治，應貫徹“預防為主、綜合防治”的基本原則。預防為主，就是根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，采取有效的措施，在病蟲害發(fā)生前，予以有效地控制。綜合防治，是充分利用抑制病蟲害的多種因素，創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生和危害的條件，有機地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲害的主要措施，科學用藥是提高防治效果的重要保①對癥下藥：根據(jù)防治的對象、藥劑性能和使用方法，對癥下藥，進行有效地防治。②適時施藥：注意觀察和掌握病蟲害的規(guī)律適時施藥，以取得良好的防治效果。③交替用藥：長期使用單一藥劑，容易引起病原和害蟲的抗藥性，從而降低防治的效果，因而各種類型的藥要交替使用。④安全用藥：嚴格掌握各種藥劑的使用濃度，控制用藥量，防止產(chǎn)生藥害。2.日常養(yǎng)護要求(1)同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。(2)要分清陽性植物和陰性植物，陽性植物可以終日曝曬，而陰性植物只能是在早晨傍晚接受陽光照射。⑶根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措施進行管理。(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質(zhì)化的用管套水龍頭淋。淋水時要注重保護花木，避免沖倒沖斜植株，沖走盆泥。(5)淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干燥天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性的品種多淋。住宅樓內(nèi)陰性植物每星期必須澆水兩次，住宅樓外陰性植物除雨天、陰天外，每天早晨須澆水一次(含綠化帶、草坪、樹木)，如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次?；ㄆ詢?nèi)的陰性植物由于受到紗網(wǎng)的遮陰每天早上澆水一次即可(雨天除外)；花圃內(nèi)的陽性植物每天早晨澆水一次(雨天除外