風(fēng)冷熱泵機組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)

風(fēng)冷熱泵機組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)Documentserialnumber【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】風(fēng) 冷 熱 泵 機 組 中 央 空 調(diào) 維 護(hù) 保 養(yǎng)12、空調(diào)主機組檢修；3、末端設(shè)備檢修服務(wù)；4、空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。二、中央空調(diào)清洗：1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；2、冷機組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；3、風(fēng)機盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。三、中央空調(diào)保養(yǎng)：1、空調(diào)器、風(fēng)機盤管保養(yǎng)；2蒸發(fā)器、自控元件器；3四、服務(wù)內(nèi)容1、為您制訂全年中央空調(diào)運行保養(yǎng)工作計劃書；2、定期對主機及末端設(shè)備檢查；3、修理，改造、更換零件及裝配；4、檢驗壓縮機，并提供換油服務(wù)；5小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運行及常規(guī)維護(hù)清理工作；9均發(fā)給詳盡的報告書。目的適用范圍養(yǎng)。職責(zé)技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：中央空調(diào)使用的頻度；中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預(yù)計費用；備品、備件計劃。對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。PC處理器的故障處理。冷卻塔維修保養(yǎng)。500VΩ,Ω磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否則應(yīng)整修。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。擰緊所有緊固件。清潔整個冷卻塔外表。風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：101kg0.5g24121NaOH5%Na2CO3153裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。凍水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。電動機維修保養(yǎng)：500VΩ,或修復(fù)；應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。水泵維修保養(yǎng)：注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：過濾器；電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊?？刂撇糠志S修保養(yǎng)：清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊所有緊固螺栓。熱繼電器維修保養(yǎng)：后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。自動空氣開頭維修保養(yǎng)：——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于Ω，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；較大應(yīng)更換。中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實繼電器、信號繼電器；PC壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。1/2原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：Ω壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；10～15kgf/Cm2)；85℃以下)；吸氣壓力(正常值～cm2)；cm2)；檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，三中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容正常運轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力；檢查主電路上接線端子并壓實；檢查電氣控制部分；檢查機組潤滑系統(tǒng)；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；絕緣情況；檢查并收緊電路上的各電線接點；查電氣控制部分；供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容運行狀態(tài)（記錄）用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容狀態(tài)（記錄）雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。更換修理。（二）檢修工作內(nèi)容狀態(tài)（記錄）雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。四、維護(hù)保養(yǎng)方案1、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《年度計劃》進(jìn)行。2PC器的故障處理由外委完成。3、：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4500Ω,Ω5擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太應(yīng)整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個冷卻塔外表。12、風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。14聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。15500VMΩ,，否則應(yīng)整修處是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風(fēng)機盤管外殼。20潔、保養(yǎng)。后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于Ω，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；較大應(yīng)更換。器、信號繼電器；PC1/2除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：Ωc)10～15kgf/Cm2)；d)85℃e)吸氣壓力(正常值～cm2)；cm2)；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。88維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如2記錄相關(guān)支持文件四與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（三）的金屬表面。（四）起到防腐蝕保護(hù)作用。（五）檢，以監(jiān)控水質(zhì)。五的五大效果（一）90%。（二）停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。（三）用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需20-50維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。六中央空調(diào)運行管理制度一、人員的管理制度1、各類人員的崗位職責(zé)能不清、責(zé)任不明的情況。組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一2際工作中需要相關(guān)人員（含運行和維修人員）熟練的運用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。二、設(shè)備的管理制度1、巡回檢查制度定時或定期的進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。2、維護(hù)和保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。3、檢測與修理制度性或恢復(fù)性的修理措施。4、運行與檢修記錄斷提高。1、目的服務(wù)。2、適用范圍3、職責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運行班負(fù)責(zé)。機房、空調(diào)機房的管理有空調(diào)運行班負(fù)責(zé)。各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。修班配合。負(fù)責(zé)。4、工作程序空調(diào)供應(yīng)程序組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機；水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運行記錄表上；如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；況并給予解決?？照{(diào)設(shè)備管理程序工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計劃；如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行?？照{(diào)設(shè)備維修程序在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定情況記錄在“檢修記錄表”上；空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)