分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則全冊學(xué)士學(xué)位論文

融創(chuàng)·中央公園一期一批次三標(biāo)段工程分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制:審核:重慶市永安工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二O一三年一月目錄一、分戶驗(yàn)收的特點(diǎn)二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的流程三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值四、監(jiān)理工作的方法及措施五、分戶檢查驗(yàn)收六、分戶檢查表.

項(xiàng)目監(jiān)理部依據(jù)工程委托監(jiān)理合同對承包單位進(jìn)行監(jiān)督管理，其主要工作是控制工程建設(shè)投資、工程建設(shè)進(jìn)度、工程建設(shè)質(zhì)量；安全文明行為監(jiān)督；進(jìn)行工程建設(shè)合同、工程建設(shè)信息管理，協(xié)調(diào)內(nèi)部有關(guān)單位之間的工作關(guān)系?，F(xiàn)場監(jiān)理項(xiàng)目部為了更好的完成業(yè)主委托的監(jiān)理任務(wù)，根據(jù)工程委托監(jiān)理合同和施工承包合同要求，擬定一期工程分戶驗(yàn)收的目標(biāo)值：1、工程進(jìn)度目標(biāo)：達(dá)到節(jié)點(diǎn)工期，保證施工總體進(jìn)度；2、工程安全目標(biāo)：無重大安全事故；3、工程檔案資料目標(biāo)：合格；4、工程質(zhì)量目標(biāo)：按現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）等系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并結(jié)合本工程施工總承包合同，要求完工后達(dá)到一次驗(yàn)收合格。在接受委托任務(wù)后，已建立工作流程和各項(xiàng)現(xiàn)場管理制度，其中分戶檢驗(yàn)監(jiān)理工作流程內(nèi)容如下：1、審查分戶驗(yàn)收施工方案；2、全過程檢查，嚴(yán)格按監(jiān)理程序，實(shí)行報(bào)驗(yàn)制度；3、各種檢驗(yàn)資料審核及驗(yàn)收；4、現(xiàn)場檢查和抽樣檢查。一、分戶驗(yàn)收的特點(diǎn)：分戶檢驗(yàn)應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢查單元進(jìn)行。1、針對本項(xiàng)目現(xiàn)場具有以下內(nèi)容：（１）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（２）門窗安裝質(zhì)量；（３）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（４）防水工程質(zhì)量；（５）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（６）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。（７）其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。在分戶檢查時(shí)必須消除建筑質(zhì)量通病，在各專業(yè)分戶檢查前必須進(jìn)行施工技術(shù)和資料交底，并要求各總包單位和專業(yè)分包單位作好成品保護(hù)。2、編制依據(jù)：（１）《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（２）已經(jīng)批準(zhǔn)的本工程《監(jiān)理規(guī)劃》（３）施工圖說、交底紀(jì)要、變更、核定（5）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)（6）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-2002)（7）《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2010)（8）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)（9）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2002)（10）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)（11）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)（12）重慶市住宅質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法３、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度：（１）組織機(jī)構(gòu)：由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)。檢查人員由各單位相關(guān)人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作。（２）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組以及有關(guān)人員崗位責(zé)任制Ａ、對本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；Ｂ、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進(jìn)度；和獎(jiǎng)罰等要求；Ｃ、負(fù)責(zé)進(jìn)度安排管理和分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取逐戶檢查的方式，對已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照抽查點(diǎn)的布置圖，抽查數(shù)量每檢查項(xiàng)每自然間不少于６點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的，有弄虛作假行為的人員要給予處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過場，達(dá)到減少住戶投訴為目的。Ｄ、負(fù)責(zé)向各驗(yàn)收小組人員交底，使各人員掌握檢查的項(xiàng)目、方法、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。４、分戶驗(yàn)收的程序和要求（１）由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測組，對具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。要求：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢查組由三方組成。檢查組數(shù)量根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。（２）在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點(diǎn)號和位置。要求：檢測點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時(shí)變更，已確保檢測點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性，并在施工圖上注明。（３）每戶檢測完后各，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測組對評定表中的各項(xiàng)目檢查必須認(rèn)真對照圖紙、洽商和實(shí)際情況檢查填寫，并在實(shí)測實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。（４）定期召集專題會，溝通匯報(bào)檢查情況。要求：對不符合要求的項(xiàng)目要即時(shí)下達(dá)不合格項(xiàng)處置記錄，施工單位經(jīng)返修，合格重新組織分戶驗(yàn)收。（５）分戶驗(yàn)收合格后，要填寫分戶驗(yàn)收表要求：每戶驗(yàn)收完成后將檢測資料保存，每戶建立檔案，以便小業(yè)主查閱。（６）分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄。分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表》，《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表》應(yīng)明確檢查的部位及檢查數(shù)量。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表》交給業(yè)主。（７）分戶檢驗(yàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。（８）建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、開、竣工時(shí)間以及工程參建單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名的銘牌。５、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施（1）分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn)收的計(jì)劃安排，所有檢查人員在驗(yàn)收期間嚴(yán)格履行職責(zé)。（2）分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位，要求檢查人員全面理解分戶驗(yàn)收的規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。（3）為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，各專業(yè)檢查組必須配備檢查所需的工具，要求檢測人員熟悉檢查工具的使用方法。（4）分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會分戶驗(yàn)收相關(guān)文件，做到熟悉工程所涉及的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)傳達(dá)整改通知書。（5）分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措施為，按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查不少于總戶數(shù)的１％，且不少于３戶；如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況不符，應(yīng)將該檢查結(jié)果作廢，責(zé)令重新分戶驗(yàn)收并給予必要的經(jīng)濟(jì)處分二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的流程：報(bào)送施工方案報(bào)送施工方案承包人審核施工方案審核施工方案現(xiàn)場監(jiān)理工程師審核結(jié)果審核結(jié)果進(jìn)行分戶檢查及驗(yàn)收交底承包人進(jìn)行分戶檢查及驗(yàn)收交底承包人現(xiàn)場逐戶自檢合格現(xiàn)場逐戶自檢合格承包人返工、整改返工、整改現(xiàn)場逐戶驗(yàn)收現(xiàn)場逐戶驗(yàn)收監(jiān)理工程師現(xiàn)場抽戶驗(yàn)收現(xiàn)場抽戶驗(yàn)收總監(jiān)理工程師審簽分戶驗(yàn)收簽證總監(jiān)理工程師審簽分戶驗(yàn)收簽證總監(jiān)理工程師三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：１、建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計(jì)要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有未經(jīng)處理的裂縫。房間的內(nèi)墻面之間凈距、房間凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，凈距偏差值控制在15mm之內(nèi)。公共部分走道凈開間尺寸，樓梯間的凈尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。公共部分走道和樓梯間扶手高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。2、門窗欄桿安裝質(zhì)量有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴的設(shè)置應(yīng)合理。玻璃安裝后應(yīng)牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)準(zhǔn)確；功能應(yīng)滿足使用要求。門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。門窗的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。落地窗防護(hù)欄桿高度不少于900㎜，且不得有負(fù)偏差。豎桿凈距不多于110㎜。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴(yán)密。陽臺欄桿欄桿高度不少于1100㎜，且不得有負(fù)偏差。豎桿凈距不少于100㎜。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴(yán)密。3、墻面、地面及天棚面層質(zhì)量墻面抹灰：煙道抹灰表面無裂縫、平整、陰陽角順直。平整度垂直度允許偏差４mm，面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓、面層應(yīng)無爆灰和裂縫、陰陽角順直；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。樓梯踏步的寬度偏差為-5～+8、高度偏差不多于10㎜，方符合要求。地面抹灰：面層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、超砂等缺陷；面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。表面平整度允許偏差５mm。頂棚抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固、抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；頂棚不得有滲漏現(xiàn)象；彈出天棚標(biāo)高控制線。4、防水工程質(zhì)量有防水要求的樓面（廚房、廁浴間、開敞式陽臺）防水隔離層的材料品種、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墻面（外墻、地下室墻）墻面、墻角不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。管道防水管口、孔口位置不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。5、給排水工程質(zhì)量管道及其配件材質(zhì)、管徑、連接、固定，坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求閥門、水嘴的選型滿足設(shè)計(jì)要求清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合驗(yàn)收規(guī)范要求。管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求，套管封堵符合驗(yàn)收規(guī)范要求暗埋管道標(biāo)識清楚，安裝高度一致。安裝衛(wèi)生器具選型符合設(shè)計(jì)要求，連接嚴(yán)密，無滲漏。衛(wèi)生器具的支、托架安裝牢固。地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封管高度不小于5cm。功能性試驗(yàn)：衛(wèi)生器具滿水、通水試驗(yàn)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。排水管道灌水試驗(yàn)、通水試驗(yàn)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。給水管道水壓試驗(yàn)，通水試驗(yàn)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。6、電氣工程質(zhì)量線路敷設(shè)：接地可靠，金屬導(dǎo)管應(yīng)可靠接地，導(dǎo)線絕緣電阻測試符合驗(yàn)收規(guī)范要求。配電箱安裝：箱內(nèi)電氣元件符合要求，電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活可靠，導(dǎo)管、導(dǎo)線，材質(zhì)、規(guī)格及其連接符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。燈具安裝：等電位聯(lián)結(jié)的材料和連接符合規(guī)范要求，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行。開關(guān)插座安裝：插座接線符合規(guī)范要求，插座PE線無串接，漏電保護(hù)裝置的設(shè)計(jì)情況，開關(guān)操作靈活、接觸可靠。等電位聯(lián)結(jié)距地高度小于2.4m燈具金屬外殼的接地可靠四、監(jiān)理工作的方法及措施1、對施工單位人力、材料、設(shè)備配置的數(shù)量及合理性的審查；對施工組織設(shè)計(jì)及施工方案（措施）及各級質(zhì)保體系的審查確認(rèn)；對原材料的審查。2、對施工過程中各工序、隱蔽工程等工藝操作，是否按規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及施工方案（措施）、設(shè)計(jì)變更的規(guī)定和要求進(jìn)行施工的檢查認(rèn)定；對施工過程中的材料的檢查確認(rèn)。按規(guī)定對已完成的分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和驗(yàn)評，必須滿足設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，并達(dá)到施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)。按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)，并將數(shù)據(jù)資料納入工程技術(shù)檔案。及時(shí)針對設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，向涉及到的各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收制度，凡是達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不得支付工程款。3、實(shí)行樣板帶路制度，首先做樣板，樣板經(jīng)過監(jiān)理甲方工程師共同檢查合格和點(diǎn)評后再大面積進(jìn)行施工。施工過程中的施工質(zhì)量主要采取巡視、平行檢查方式和跟蹤檢查。對完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行實(shí)測、實(shí)量、記錄數(shù)據(jù)，作為驗(yàn)評依據(jù)。為確保監(jiān)理工作目標(biāo)的完成，滿足業(yè)主的要求，安排監(jiān)理人員跟班值班制，即時(shí)解決現(xiàn)場需處理的各類問題，配合業(yè)主作好授托范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，對施工單位存在的不足之處即時(shí)給予指出，并解決相應(yīng)的問題。4、隨時(shí)檢查施工單位安全檢查記錄和交底記錄，要求裝飾裝修材料堆放整齊、作材料標(biāo)識；周轉(zhuǎn)材料必須及時(shí)清理，堆碼整齊。5、信息傳遞流程圖：業(yè)主監(jiān)理公司施工單位業(yè)主監(jiān)理公司施工單位施工單位監(jiān)理公司設(shè)計(jì)單位業(yè)主 施工單位監(jiān)理公司設(shè)計(jì)單位業(yè)主6、在實(shí)施進(jìn)行過程控制中的主要措施是：（1）、在裝飾裝修施工過程中不斷要求和督促施工單位對每日、每周、每月進(jìn)度進(jìn)行復(fù)查，監(jiān)理部人員也相應(yīng)按照每周、每月進(jìn)度計(jì)劃復(fù)核現(xiàn)場情況。（2）、檢查和記錄實(shí)際進(jìn)度完成情況，核對月、周進(jìn)度計(jì)劃里的內(nèi)容現(xiàn)場施工人數(shù)、形象進(jìn)度、質(zhì)量情況、施工時(shí)間。施工單位未經(jīng)監(jiān)理同意，不準(zhǔn)隨便減人，放假和停工，以確保工期。審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，重視組織的協(xié)調(diào)工作。組織施工單位，做好圖紙自審和會審、技術(shù)交底，把圖中問題，消滅在施工前，保證施工中不因圖紙問題出現(xiàn)停工或返工現(xiàn)象。嚴(yán)格事前、事中和事后控制，要通過樣板示范，重點(diǎn)工序?qū)ｍ?xiàng)審查，樣品檢驗(yàn)，嚴(yán)格驗(yàn)收，在現(xiàn)場要善于解決問題，以確保工程質(zhì)量。（3）、通過下達(dá)監(jiān)理指令或召開工地例會、各種層次的專題協(xié)調(diào)會議督促承包單位按期完成進(jìn)度計(jì)劃，要經(jīng)常按計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)行進(jìn)度檢查分析和督促，協(xié)調(diào)施工單的工期。（4）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，總監(jiān)理工程師指令承包單位采取調(diào)整施。（5）、督促施工單位建立健全建立組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)責(zé)任制。監(jiān)理部人員嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理的事前、事中、事后控制方法，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收制度，凡是達(dá)不到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不得支付工程款。五、分戶檢查驗(yàn)收工程中裝飾裝修選用的原材料必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求，施工和試驗(yàn)結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，裝飾裝修施工完工后須匯同業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工方等共同驗(yàn)收。工程驗(yàn)收時(shí)，必須檢查下列技術(shù)資料，并歸檔整理：1、分戶檢查的質(zhì)保資料、隱檢資料、自檢資料須齊全；2、分戶檢查的驗(yàn)收應(yīng)包括下列資料1）工程施工圖紙、會審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更；2）經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)，施工方案及執(zhí)行中的變更資料；3）有關(guān)安全和使用功能的檢驗(yàn)記錄和試驗(yàn)報(bào)告；4）施工總結(jié)。六、分戶檢查表：建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-1工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計(jì)要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。房間號設(shè)計(jì)要求（mm）允許偏差（mm）實(shí)測值（mm）1+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有未經(jīng)處理的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-2工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查記錄2房間的凈開間、凈高房間的內(nèi)墻面之間凈距、房間凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，凈距偏差值控制在15mm之內(nèi)。房間號設(shè)計(jì)要求（mm）允許偏差（mm）實(shí)測值（mm）1內(nèi)墻面凈距15凈高2內(nèi)墻面凈距凈高3內(nèi)墻面凈距凈高4內(nèi)墻面凈距凈高5內(nèi)墻面凈距凈高6內(nèi)墻面凈距凈高7內(nèi)墻面凈距凈高8內(nèi)墻面凈距凈高9內(nèi)墻面凈距凈高10內(nèi)墻面凈距凈高質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-3工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查記錄3公共部分走道的凈開間尺寸和樓梯間的凈尺寸公共部分走道凈開間尺寸，樓梯間的凈尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。部位設(shè)計(jì)要求（mm）規(guī)范最小值（mm）實(shí)測值（mm）公共部分走道凈開間尺寸不少于1200樓梯間凈寬度不少于1100樓梯間休息平臺寬度不少于1200樓梯間凈高度不少于20004公共部分走道和樓梯間扶手高度公共部分走道和樓梯間扶手高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。扶手高度不少于900質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日門窗安裝質(zhì)量2-1工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789101門窗開啟性能門窗的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。2玻璃安裝質(zhì)量玻璃安裝后應(yīng)牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3門窗配件門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)準(zhǔn)確；功能應(yīng)滿足使用要求。4門窗密封條門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。5門窗排水有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴的設(shè)置應(yīng)合理。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日欄桿安裝質(zhì)量2-2工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1234561窗臺護(hù)欄窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不少于900㎜，且不得有負(fù)偏差。房間號豎桿凈距不多于110㎜。房間號表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴(yán)密。房間號2生活陽臺欄桿欄桿高度不少于1100㎜，且不得有負(fù)偏差。豎桿凈距不少于100㎜。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴(yán)密。3景觀陽臺欄桿欄桿高度不少于1100㎜，且不得有負(fù)偏差。豎桿凈距不少于100㎜。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴(yán)密。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-1工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789101墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓、面層應(yīng)無爆灰和裂縫、陰陽角順直；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。煙道抹灰表面無裂縫、平整、陰陽角順直。實(shí)測項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測值（mm）（房間號）12345678910平整度4垂直度4質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-2工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789102地面面層面層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、超砂等缺陷；面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。樓梯踏步的寬度偏差為-5～+8、高度偏差不多于10㎜，方符合要求。實(shí)測項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測值（mm）（房間號）12345678910表面平整度5質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-3工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789103頂棚抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固、抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；頂棚不得有滲漏現(xiàn)象；彈出天棚標(biāo)高控制線。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日防水工程質(zhì)量4工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789101有防水要求的樓面（廚房、廁浴間、開敞式陽臺）防水隔離層的材料品種、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。2屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3墻面（外墻、地下室墻）墻面、墻角不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。4管道防水管口、孔口位置不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日給排水工程質(zhì)量5-1工程名稱房號建