重慶市房地產(chǎn)市場年度報告

重慶市房地產(chǎn)市場2023年度報告第1章房地產(chǎn)投資環(huán)境分析1.1經(jīng)濟運行經(jīng)濟平衡增長高于全國平均增速2023年，預計重慶市的全年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）可達4757億元，增長15.40%。雖然2023年的增速低于2007年GDP19.42%的增速，但預計仍高于今年中國國民經(jīng)濟增長速度，重慶經(jīng)濟總體仍保持了平穩(wěn)快速發(fā)展。（據(jù)中國社會科學院2023年10月發(fā)布的《2023年秋季報告》預測,2023年中國GDP增長率將為10.1%左右）。圖1-1：2000—2023年重慶市近年GDP及其增長率數(shù)據(jù)來源：2000-2007年數(shù)據(jù)來自重慶《重慶市統(tǒng)計年鑒》，2023年數(shù)據(jù)來自重慶市經(jīng)濟信息中心預測。居民收入持續(xù)增加隨著2023年經(jīng)濟增長速度放緩，居民的收入增長水平同比也略有回落。即便如此，重慶居民的收入仍保持了兩位數(shù)的高增長。據(jù)重慶市經(jīng)濟信息中心預測，2023年重慶城市居民人均可支配收入約15770元，同比增長14.98%。2023年也是重慶居民收入持續(xù)保持兩位數(shù)增長的第7年。圖1-2：2000—2023年重慶市近年人均可支配收入及其增長率變化數(shù)據(jù)來源：2000-2007年數(shù)據(jù)來自重慶《重慶市統(tǒng)計年鑒》，2023年數(shù)據(jù)來自重慶市經(jīng)濟信息中心預測。嗽漆房地產(chǎn)開覽發(fā)投資持續(xù)川增長，增速弊回落閘政府統(tǒng)計數(shù)鼠據(jù)表明，2土008年1例—耽11月，重缸慶市房地產(chǎn)坡開發(fā)投資完充成額825雄.55億元勁，同比增長拾21.6%勁，但增速連患續(xù)兩月回落輛，11月增伯速較10月遺下降3.3弟個百分點，卷增速較去年占同期的增速敘下降16.壩4%。瘡1.2死房地產(chǎn)政策薯中瞧國房地產(chǎn)過帥去幾年過熱帝，國家對房丹地產(chǎn)的調(diào)控輕主要著力于高控制房地產(chǎn)雨投資規(guī)模道，嘉防范房地產(chǎn)渡泡沫，抑制爪中國經(jīng)濟過熱熱風險灰，因此政虎策對樓市設(shè)荷置了較高的墻門檻，如車房地產(chǎn)市場辨的“國六條吉”、“國八穿條”黨、提高首付搖比例和購買痛二套房資金限限制等，這仙一盾“騾從緊塌”漫的棄房地產(chǎn)調(diào)控票方針一直延章續(xù)到了20扇08年上半它年。捏2023年鎖應該說是中爹國房地產(chǎn)調(diào)零控政策的轉(zhuǎn)慚折年。20福08年隨著長房地產(chǎn)行業(yè)水低迷，中國純經(jīng)濟有過冷狡風險出現(xiàn)，讓政府對房地季產(chǎn)想“菊從緊丘”懂的調(diào)控舟政策勇開始看轉(zhuǎn)變塘。從200無8下半年開別始，政府不內(nèi)僅放開了信腥貸，還對購削房契稅、首尚付款和貸款羅利率都進行折了下調(diào)，不賽斷地降低購幟房門檻。這搞也是近幾年綢以來，政府磨首次明確表主示對房地產(chǎn)墾行業(yè)的支持章。所總的來說，夕隨著我國房夠地產(chǎn)投資占攪全社會固定亦資產(chǎn)投資規(guī)濕模比重的增礦加，房地產(chǎn)銷對投資的拉早動是顯著的堵，而通過購蘆房消費的刺伴激拉動內(nèi)需哨的目地亦非啊常明確。因查此，政府期莊望通過對房塞地產(chǎn)市場的斗扶持，能從奮投資和需求浸兩方面拉動鉛經(jīng)濟增長。否目前對房地搞產(chǎn)行業(yè)烤“工松綁街”姿的控制方向比會持續(xù)一段訪時間，并將拴以財政稅收受、金融和行努政等多種手寨段進行。盡垮管政府對房咱地產(chǎn)市場的描促進性調(diào)控咐不會在短期盡內(nèi)湊效，但繁政策的累積斜效應將在經(jīng)同濟環(huán)境整體勻好轉(zhuǎn)的情況蜂下顯現(xiàn)。級行金融政策鮮及影響常2業(yè)007年中桑國在面臨貿(mào)慌易順差加大遣、貨幣投放志過快和物價問持續(xù)上漲等宋問題，一直瘦執(zhí)行從緊的征貨幣政策，矩這一政策也赴一直延續(xù)到離2023年笨上半年，央伏行于200艙8年1氏—嚴6月分別上愚調(diào)了六次存粥款準備金率原，至17.鍛5%。來到2023底年下半年，淚面對國際和室國內(nèi)嚴峻的米金融、經(jīng)濟柳形勢。中國窮政府開始實抖行適度寬松亞的貨幣政策缸。從斥2023年追9月25日確開始，央行神五年來首次哈下調(diào)利率，呆年內(nèi)4次下南調(diào)存款準備攝金率，使其嶺最低降至1待3.5%。艘從術(shù)9月16日病開始至娃12月23僑日株的100天茂內(nèi)，央行五紋次降息，一過年期和五年畢以上貸款利拜率年累計下繼降2.16蒜和1.89屬個百分點。酸此外，更出蒼臺了降低首涼套住宅首付探比例和放寬職了二套房限朋制條件的房層貸政策。村以上寬松的滋金融貨幣政專策對緩解開噴發(fā)商緊張的旋資金鏈和刺口激購房需求氣有著正面的判影響，但此追輪系列政策疼對啟動投資魂和內(nèi)需的作磨用難在短期黑內(nèi)顯現(xiàn)，因否此也難在短干期內(nèi)對樓市綢有立竽見影森的拉動作用督。戶表1-1版：2023混年金融貨幣劑政策列表濕類型暮頒布日期蹦實施日期群主要內(nèi)容再存款準備金霜率調(diào)整械2023-返1-16還2023-價1-25航上調(diào)0.5樣個百分點，稿至15%。趕2023-符3-18鑄2023-攜3-25程上調(diào)0.5鉛個百分點，塔至15.5烘%。扶2023-籃4-16潮2023-蜓4-25笑上調(diào)0.5獸個百分點，未至16%。希2023-踩5-12劑2023-繼5-20婆上調(diào)0.5翁個百分點，漠至16.5應%。飄2023-扮6-7穿2023-求6-15換上調(diào)0.5既個百分點，屆至17%。熟2023-刻6-7具2023-謎6-25罷上調(diào)0.5直個百分點，律至17.5等%。扣2023-獲9-15宜2023-茅9-25許下調(diào)1個百瞇分點，至1塘6.5%。裳2023-歉10-8遞2023-服10-15結(jié)下調(diào)0.5新個百分點，竟至16%。忍2023-耕11-26禾2023-脖12-5汗下調(diào)大型金志融機構(gòu)1個性百分點，小攝型金融機構(gòu)座2個百分點釋。鬧2023-傭12-22滑2023-稍12-25民下調(diào)0.5膜個百分點，患最低至13批.5%。徒利率調(diào)整外2023-窄9-15撒2023-系9-16舌下調(diào)一年期奉人民幣貸款己基準利率0廳.27個百幣分點，其他煮檔次相應調(diào)響整。等2023-裁10-8寒2023-掩10-9寇下調(diào)一年期檢人民幣貸款捷基準利率0鴿.27個百愛分點，其他某檔次相應調(diào)卷整。煤2023-全10-29竹2023-因10-30恰下調(diào)一年期柿人民幣貸款壇基準利率0盤.27個百昌分點，其他廉檔次相應調(diào)標整。材2023-奴10-26溝2023-威11-27償下調(diào)一年期某人民幣貸款怖基準利率1甘.08個百包分點，其他滋檔次相應調(diào)犧整。同時下朝調(diào)中央銀行表再貸款、再呆貼現(xiàn)等利率詠.終2023-劈12-22號2023-替12-23喊下調(diào)一年期欣人民幣貸款疑基準利率0璃.27個百魄分點，其他駕檔次相應調(diào)級整。坡其它因2023-表10-22窮2023-談10-27扒金融機構(gòu)對蔑居民首次購叫買普通自住滾房和改善型泊普通自住房采提供貸款，生其貸款利率皮的下限可擴往大為貸款基革準利率的0襲.7倍，最李低首付款比梢例調(diào)整為2閃0%。庸2023-闊11-9啦—耕國家出臺擴碧大內(nèi)需十項剃措施要求頂“米加大金融對記經(jīng)濟增長的告支持力度，樸取消對商業(yè)蝶銀行的信貸蜘規(guī)模限制，蜘合理擴大信章貸規(guī)模三校土地政果策帶2短008年的露土地政策延嶼續(xù)了200夢7年解決土待地合理利用挎調(diào)控、加大赤土地有效供魂應的主線。鴨在具體政策偏上通過提高叢開發(fā)商囤地道成本、強制盯縮短土地開曲發(fā)時間、嚴濕格借信貸管放理和建立建睡全土地稽查叉制度等擠壓嫁土地市場泡亡沫。貫表1-2：貸2023咳年土地政策吉列表久紗財稅及購斬房優(yōu)惠政策應與2007艘年政府多以翅金融貨幣政奪策進行宏觀美調(diào)控不同，丹2023年毒政府通過了施一系列減免刷房屋購置和觸轉(zhuǎn)讓各種稅既費的優(yōu)惠政惹策，以鼓勵味住房的消費障和流通。各驗項優(yōu)惠政策旱雖然偏重于踏“己自住普通型擦”屆住房，但實平際上涉及了旅二手房、非爭首套住房和喊面積在成144平方冤米來以上的非普磨通住房，是鎮(zhèn)近幾年來財煎政稅收政策把上少有的門于檻降價政策莊，也是近期姑政府首次明筒確表示對房碑地產(chǎn)行業(yè)的酒支持。范未來一段時草間內(nèi)，財稅閘政策在宏觀厲調(diào)控中的分嫁量將會越來忙越重，并將泥持續(xù)較長時方間，政策的災著眼點在于嶺對內(nèi)需的啟丸動。有方法居上，一方面寒是對房地產(chǎn)撒相關(guān)稅費的海減免，另一剝方面也可能茂將從個稅等璃方面入手，笨提高消費者冠購買力以啟客動內(nèi)需，從鞭根本上達到緣穩(wěn)定房地產(chǎn)居市場的目的良。早表1-3：宇2023宮年財稅及購玻房優(yōu)惠政策眨列表辜1.2.嶺4扶保障性形住房政策及工影響術(shù)從悅2007年放開始，政府天就開始密集坑地出臺各種使建設(shè)保障性惹住房的政策齊，并號首次明確提杠出把解決低控收入家庭住孤房困難工作務納入政府公桐共服務職能撐。糧到2023寫年政府對保云障性住房建躁設(shè)的力度加篇大，中央和梯地方政府都怖提出了近期云的保障性住而房具體目標三。對保槍障性住房不躲僅是解決民肺生問題，政怒府亦希望證啟動保障性倉住房投資，墻帶動房地產(chǎn)把市場上游行甜業(yè)需求，唐從而拉動整鄰個國民經(jīng)濟勞。夕因此未來幾站年的保障性畏住房建設(shè)將庸會加快步伐掙，其覆蓋面調(diào)不斷擴大，污會對一些中停低檔商品住負房項目造成禮一定沖擊。歷表1-4磁：2023境年保障性住鬼房政策列表絨鞭其它駐政策旨2研008年中孩央和地方在耐建筑工程質(zhì)赴量和規(guī)范市箭場方面出臺相了多個政策怕，政策的重查點在于對建訓筑工程質(zhì)量技把關(guān)、提倡薦建筑節(jié)能、型完善政府及惰開發(fā)商信息系公開化機制殖和加強二手配房交易資棗金監(jiān)管等，販從多方面?？嫡舷M者權(quán)衡益。揭表1-5：閉2023年刪市場管理及謝建筑工程政夠策列表均1.3城尺市規(guī)劃雀2置008年是葵重慶城市建名設(shè)快速發(fā)展穴的一年，搖魚洞長江大扶橋一期、水槳碾立交、寸春灘立交等重掃點項目在年靈底建成通車塞，雙碑嘉陵重江大橋、五少臺山立交一號期、二郎迎炭賓大道南延張伸段、鳳西房路等項目在惜年底開工建條設(shè)。屆在虛未來的幾年款內(nèi)，重慶市殼為枝拉動投資保腿增長，電將頂加快重點工待程建設(shè)伍，佛強力推進市左級重大項目全建設(shè)拳，壺基礎(chǔ)設(shè)施、睜民生工程、附公共工程是邪今后的工作筐重點。以軌喚道交通為例棉，將根據(jù)建檢設(shè)提速計劃暴，到201詳2年投資4搏55億元、龜開工建設(shè)抵165公里名的軌道線路味，目前已有腰30余個標鬧段投入建設(shè)冬，望要在繼續(xù)大睬力推進一、篇三、六號線就建設(shè)進程的對同時，盡早臥謀劃三號線尖、六號線延丑伸段的建設(shè)篇。另外，為徑加快重慶暢佩通躬工程碧的建設(shè)，到瓦2023年基，計劃投資艷380億元認用于城市道館路網(wǎng)的建設(shè)奧，涉及新建延、改建城市白道路（包括腥快速路網(wǎng)、串主次干道）肢達炮230公里鑼、立交31耕座，新建人虹行天橋或地蔬下通道13反0座。貨表1-6：膜2023年隱重慶市主城蹦區(qū)重點規(guī)劃網(wǎng)有交通工程依列表旱第2章土錦地市場分析肢數(shù)據(jù)說明：吳以下所指2溫008年土袖地成交數(shù)據(jù)眼為截止到抹2023年吩1月1日波為止重慶土貝地交易中下心發(fā)圍布的成交數(shù)固據(jù)，且不包較含土地出讓理用途為加油誰站、餐館、鉤廠房、工業(yè)次用地等地塊誠信息。組2.1土地他成交量急劇止萎縮雨2穿008年房獎地產(chǎn)市場的伍低迷同樣也骨影響了土地懇市場交易。討根據(jù)重慶市茶土地交易中尚心公布的數(shù)湯據(jù)顯示，2蘋008年重粉慶主城區(qū)出盤讓土地13脖2宗，其中魯以房地產(chǎn)開拜發(fā)為主要用聯(lián)途的土地交觸易73宗，慚出讓面積3爐42.91梅萬㎡，可建擇建筑面積1佩007.4徑萬㎡，成交懲金額101帶.6億元，沿折合平均地猶價197.財5萬元/畝流，平均樓面臟地價100精8元/㎡。妨2023年絡土地出讓面寄積與200引7年相比，摟下降了73瞎%。200境8年的土地姨成交量更是田自2004害年以來最低息的一年。從孤時間上看，疊土地成交從江今年的第二沾季度開始就學呈現(xiàn)急劇下濕降的趨勢，既到第四季度嘩僅有12宗鵝房地產(chǎn)相關(guān)裂土地成交。礦政府的房地谷產(chǎn)相關(guān)土地顧供應量并沒群有太大幅度霜的下降，土湖地市場的萎榆縮是由于需賓求市場受抑德。品牌開發(fā)商企業(yè)的土地行儲備步伐明喝顯放緩，如局龍湖、萬科擋、中海在0唉8年并未新棉增土地儲備稈。墳圖2-1：答2004-覺2023年襯重慶市主城滅區(qū)土地成交嫩量龜數(shù)據(jù)來源：首重慶市土地躍交易中心饑圖2-2：鏟2023年籠各季度重慶設(shè)市主城區(qū)土慈地成交對比水數(shù)據(jù)來源：糕重慶市土地綠交易中心路2.2土木地成交價格詢略漲慎車雖然200暮8年土地成煎交量銳減，耗但土地價格姻并沒有下滑堪的趨勢，2當008年主絹城區(qū)的平均圣地價達到了線每畝198據(jù)萬元，平均揀樓面地價為燒1108元匆/㎡，比2蠻007年的嬸每畝均價高琴出8.5萬熊元，200甚8年是20步04年以來秩，土地出讓澆價格最高的寫一年。捕圖2-3：賤2004-蕉2023年魂重慶市主城包區(qū)土地成交給均價吼開（單位：萬融元/畝）泳數(shù)據(jù)來源：麗重慶市土地兔交易中心儀2.3主莊城西區(qū)土地威交易活躍訴從2023慚年土地成交仿的區(qū)域來看同，西部區(qū)域贈（高新區(qū)、害九龍坡、大歡渡口和沙坪菌壩區(qū)）和南姑部區(qū)域（南希岸區(qū)、巴南患區(qū)）的成交鬼量最大，分軍別成交19糖00畝和1咸700畝，賴分別占總成腸交量的37憤%和32%叨。目前商品鞠供應量最大冶的北部區(qū)域區(qū)（江北區(qū)、暗渝北區(qū)和北吵部新區(qū)）2各008年土盛城交易量僅撤占總土地成柄交的27%鑒。沈西部區(qū)域的針九龍坡區(qū)土次地成交最為請活躍，全年墻出讓面積7驚4.縫8萬平方米父，居主城各泳區(qū)之首，區(qū)必域內(nèi)的大楊俯石、西彭和球走馬三個板義塊占到區(qū)內(nèi)義成交面積的挽80%以上額。高新區(qū)和翻大渡口區(qū)的外土地成交量流雖不大，卻搖是2023走年主城區(qū)土增地成交量同訓比增長的行堆政區(qū)，全年陪土地成交面摩積比200攻7年增長了眼三倍和五倍尋。紹南部區(qū)域的兆巴南區(qū)的土憶地成交面積拳達到74.鏡22萬平方互米，僅次于賢九龍坡區(qū)，充區(qū)內(nèi)90%致的土地成交齡均集中在李雹家沱板塊。應南岸區(qū)20禾08年土地餡成交僅7宗揚，成交量比叼2007年不下降了90悉%左右。耐北部區(qū)域的喇土地成交量吸近幾年一直毀呈現(xiàn)下降的資趨勢，20突08年區(qū)域皆內(nèi)單宗土地稿的平均成交拳面積僅為3途.78萬平假方米。害圖2-4：塌2023盾年重慶市主久城各區(qū)土地計成交結(jié)構(gòu)載數(shù)據(jù)來源：闊重慶市土地拜交易中心當表2-1：識2023年錫主城各區(qū)域你土地市場交顛易情況喪區(qū)域列成交乖宗數(shù)峰成交面積漢（萬㎡）由可建建筑面冠積（萬㎡）想成交金額練（億元）淹樓面地價圣（元/㎡）蠢地價生（萬元/畝雷）迷九龍坡區(qū)壩15孟74.80有168.3造2炕12.21蝶725.4岸0貨108.8祝2憲巴南區(qū)建7學74.22窗193.8殼1桂14.75吉761.0式5貸132.4欠9陣江北區(qū)疾8進47.71蠢159.9曾3臘19.9陽1244.醉29進278.0團7償渝北區(qū)華15挎38.60啟100.9巴2淹8.21毫813.5赤2揮141.8畏0孩南岸區(qū)命7辱36.39幻113.3鐮9推9.64蓄850.1權(quán)6嫂176.6王1艦大渡口區(qū)蹲3聰27.45侍96.01腰8.9巾926.9像9敵216.1烈5納高新區(qū)巷5血14.15程54.05述7.22徑1335.漲80昌340.1糕7魄北部新區(qū)犯3圖12.04肢34.41羞1.43慧415.5蚊8倉79.18筋抄沙坪壩區(qū)提4責10.18械48.80斥6.66君1364.壯75盒436.1桐5找渝中區(qū)甘5殺6.77泄36.02章12.66扣3514.息71嚼1246.行68脹北碚區(qū)趕1吼0.59柜1.76掉0.03擱170.4雀5蠅33.90敲持數(shù)據(jù)來源：田重慶市土地劣交易中心梳2.4大宗住地塊成交減甘少，小面積欣土地交易活禍躍使2023年侮在市場大環(huán)繡境不佳與土校地價格居高答不下的情況沫下，小面積咬地塊多處于慢房地產(chǎn)市場謙已有一定發(fā)炭展程度的區(qū)突位，同時在絨獲取成本以綠及開發(fā)風險部上均相對較爹小，因此而柏成為多數(shù)開蘆發(fā)商青睞對斷象。衛(wèi)在全年成交花的73宗土從地中，最大葵一宗地塊的武出讓面積僅堤為26萬㎡活，絕大多數(shù)旦地塊的出讓胞面積在15簡萬㎡以下，汁出讓面積在膚15萬㎡以焦上的地塊僅泉為9宗。2苦008年土富地交易的平雜均單宗面積異為4.7萬峽㎡，較07牌年減小2.骨3萬㎡。不第3章商岔品房批準預彩售分析撕根據(jù)重慶網(wǎng)此上房地產(chǎn)數(shù)訴據(jù)顯示，2值008年全尺年重慶主城襖九區(qū)新辦批壇準預售項目墊650批次框，批準預售萬面積200利9.8萬㎡續(xù)，其中批準倆預售住宅面撥積1806著.32萬㎡等，批準預售察非住宅面積誠203.4鑰8萬㎡。猶在新辦批準逢預售的住宅鑄中，商品住俘宅1533高.51萬㎡鞋，經(jīng)濟適用蓄房124.析20萬㎡，緊集資建房1項48.61各萬㎡。距圖3-1：柏2023誘年重慶市主績城批準預售味比例亭數(shù)據(jù)來源：源重慶市土地謊交易中心柔圖3-2：禾2023貸年重慶市主追城各區(qū)住宅臟批準預售量雨像看（單位：維萬㎡）姓數(shù)據(jù)來源：船慶市土地交堤易中心辜第4章商跨品住宅實際膀供應分析遞數(shù)據(jù)說明：避以下數(shù)據(jù)均樸為重慶中原萄市場研究部就調(diào)研數(shù)據(jù)。汁調(diào)查對象為榆主城區(qū)（不甲含北碚區(qū)）叮商品住房，遙不包括集資索房和保障性印住房。宿4.1新煌增供應體量舒減少繭重慶主城區(qū)辨2023年螞商品住宅（雨不含保障性纖住房）的新申增供應量共館計1002舊萬㎡左右，蒙約有11.幟21萬套。渣新增供應量遵與2007冊年供應量1汪317萬平藥方米相比，征減少了31落5萬㎡，同做比降幅達到際23.92慌%。益從時間上看批，2023孫年商品住宅容的供應呈遞悔減的趨勢，海第四季度商傍品住宅的供陶應量同比去集年減少了三督成左右。裹表4-1：鑄2007、安2023年娘商品住宅供摸應量情況歲數(shù)據(jù)來源：唯重慶中原市詳場研究部鵝4.2普拉通商品住宅貸為供應主體站2023年浮主城區(qū)商品激住宅的供應農(nóng)主體仍為普種通商品住宅家，高層、小蛙高層和普通角多層住宅的剝總供應體量職達到糖864拖萬㎡，占商辭品住宅總供付應量的86敞.27%。偷但普通商品耳住宅的絕對漠供應量卻有脂所下降，與鄉(xiāng)2007年錦相比，供應擠總體量減少遍320萬㎡創(chuàng)，下降幅度資達到27.鍬4%。洋房造和別墅的供樂應量為90五.2萬㎡和才47.4萬第㎡，僅占總困供應量的1嗽3.73%看。橫重慶的普通社商品住宅是寄商品住宅的英供應主力，歷2023年坐主城區(qū)共有晌201個樓賄盤約438售個組團推出澆了高層、小葬高層和普通專多層住宅產(chǎn)稀品約10.輩42萬套，嘉總體量約8嗽64.4萬淹㎡，占總供渣應量的86掩.27%。上其中高層住沈宅供應量最格大，分布區(qū)素域最廣，小皺高層和普通濤多層的比例市較小，較多孟分布在渝北意區(qū)兩路和北徑部新區(qū)。約主城區(qū)全年兆共有27個捷樓盤推出了零花園洋房產(chǎn)躲品，總體量叔約90.2管萬㎡，占主攜城區(qū)總供應靈量的9%，青供應套數(shù)約較6175套盾。與200芽7年洋房主嘆要由重慶本昨土開發(fā)商開喊發(fā)不同，2纖008年洋掃房產(chǎn)品開發(fā)侵有更多的外鑄來開發(fā)商參池與，比20興07年供應挪量增長了約組20萬㎡。說別墅的供應義量近年來呈索持續(xù)減小的逼趨勢，20詢08年全年滴主城區(qū)共有拳21個項目香推出約16怠80套別墅攤，總體量達漿到47.4肝萬㎡，別墅罩的供應上與揀2007年右相比，別墅休供應套數(shù)減啟少了約28攪0套，供量弊減少了近1老8萬㎡。沙圖4-2：及2023年赤重慶主城區(qū)妖商品住宅供萌應建筑類型淺數(shù)據(jù)來源：負重慶中原市潛場研究部叮4.3供淚應產(chǎn)品面積單減小訓2023年娃商品住宅在楚售價上漲、虹供應量減小摘的情況下，源產(chǎn)品的面積守也明顯減小千。2023綿年供應住宅睜的單套平均牌建筑面積約蝕為90㎡，俯比2007課年的平均供棄應面積減少閃了近6㎡。鮮高層、小高穗層和普通多違層的單套平鏈均建筑面積彈僅為83㎡旋，比200零7年減小了踏7㎡。別墅巡的供應也以乓聯(lián)排別墅和鴿疊加別墅為兇主，單套平糞均建筑面積象約為390矮㎡，比20未07年的供避應面積減小應了102㎡慚。胳在商品住宅青供應面積減叢小的同時，象樓盤的推售里方式多采用猴了高頻率、蒜小體量的謹番慎方式。2膛008年主交城區(qū)的商品困住宅供應量臨由235個悔樓盤，共分叮544個蛙組團推出，妙單個組團的是平均推售量房僅1.84僻萬㎡，與2仿007年單煉個組團平均刪推售體量3轉(zhuǎn).11萬㎡輪相比，減少炭了1.27兔萬㎡。普通沉商品住宅（覺高層、小高踢層和普通多菜層）200訂8年的單個獲組團平均開勉盤體量也僅畝有2萬㎡。翁4.4南社區(qū)、西區(qū)供螞應量增加砌從各區(qū)域的堆供應來看，存雖然北部區(qū)彩域（江北區(qū)跳、渝北區(qū)、范北部新區(qū)）仁是主城供應倘量最大的區(qū)廳域，占總供窯應量的40勇%，但這一上比例呈逐年段遞減的趨勢端；西部區(qū)域五（高新區(qū)、思九龍坡區(qū)、缸大渡口區(qū)、國沙坪壩區(qū)）皆占總供應量匹的31%，克有上升的趨征勢；南部區(qū)粒域（南岸區(qū)蟲、巴南區(qū)）還占27%膏。尺整個北部區(qū)夕域2023貿(mào)年商品住宅戶總供應量約初400萬㎡禿，比200蓄7年減少2喚68萬㎡，絡降幅達到4洲0%。其中銜北部新區(qū)的滲供應量僅為遙127萬㎡曾，不足20礦07年區(qū)域畏供應量的一禽半，主要是朝由于區(qū)內(nèi)除垮別墅、洋房始外的普通商堂品住宅供應孔量銳少；江伐北區(qū)全年供杏應量為11炭4萬㎡，區(qū)柜內(nèi)供應95碎%以上為高勿層住宅；渝部北區(qū)的年供切應量約為1我61㎡，僅逮次于南岸區(qū)團。長南部區(qū)域2削008年商袋品住宅總供止應量約27凈0萬㎡，比捐2007年肆減少了約5雅2萬㎡。南聽岸區(qū)的供應六量仍為主城除各行政區(qū)最曉高，以普通字商品住宅供拘應為主；巴夢南區(qū)的供應郊量則是連續(xù)裁幾年持續(xù)增夕長，200眠8年總供應優(yōu)量達到77艱萬㎡，比2粥007年增拘長86%，拒是2023條年供應量增史幅最大的區(qū)慕域。掏西部區(qū)域的事供應增長明馳顯，200墳8年的商品位住宅供應量寸達到312淋萬㎡，比2浪007年增剝加了40萬應㎡，增幅達碰到14.7邪3%。九龍蕉坡區(qū)和沙坪竟壩區(qū)的供應完量分別比2弱007年增摘加39萬㎡胳和19萬㎡儉，增幅達到盞了54%和后19%；高態(tài)新區(qū)和大渡硬口區(qū)的供應虧量相比20吃07都有不售同程度的減姐少，但減少仁的幅度均小造于主城區(qū)的宇平均幅度。絨圖4-3：說2007、旱2023年鎖重慶主城各攝區(qū)商品住宅重供應比例變步化聽數(shù)據(jù)來源：勾重慶中原市檔場研究部擦圖4-4：紹2023年謙重慶主城各染區(qū)商品住宅萍供應體量遣數(shù)據(jù)來源：倡重慶中原市娃場研究部宴第5章商忘品房成交分交析寬數(shù)據(jù)說明：挖以下商品房噴成交數(shù)據(jù)均僚來自重慶網(wǎng)相上房地產(chǎn)網(wǎng)承交易簽約記識錄。商品房暴包括住宅和跡非住宅項目嬸，成交價格喚均指建筑面恭積成交價格史。厲5.1成舞交量減少蔑2023年乒主城區(qū)商品專房成交約1丑3.37萬廳套，成交面賣積約124部4萬㎡。商革品房成交量隆出現(xiàn)了少有坊的負增長，然與2007漸年相比下降名了970萬微㎡左右，下慈降幅度達到朱43.79餡%，成交量掃甚至低于2劇006年的臘商品房成交益量。污2023年勝商品房成交陡量除1月、斗10月和1巡2月比20喇07年同期障有所增漲外截，其它月份胖商品房成交關(guān)量均有所下禾降，特別是塑第三季度的拆商品房成交轎量僅為20伍07年同期位的四成左右逐，但從第四盤季度開始商分品房成交量吵開始回升。恒圖5-1：麻2004-萄2023年弓重慶主城區(qū)駕商品房成交黃量對比橋數(shù)據(jù)來源：筒重慶市土地贈交易中心散圖5-2：凈2003-乒2023年提重慶主城區(qū)準商品房成交服面積及增長博率變化背數(shù)據(jù)來源：灑重慶市土地聰交易中心浪圖5-2：狀2023年蠶重慶主城區(qū)忌商品季度房瓣成交量粥數(shù)據(jù)來源：鏟重慶市土地站交易中心食圖5-3：薪2023年達重慶主城區(qū)疏商品房月度突成交量報數(shù)據(jù)來源：燕重慶市土地將交易中心屯5.2成奧交價格回落怨2023年田主城區(qū)商品閥房總成交金私額約為50馬7億元，建勝筑面積成交謊價格為40粘79元/㎡說。2023襲年商品房成芝交價格比2旋007年上朝漲了約70闖1元/㎡，鴿漲幅達到2幕0.74%巨。淹劇從成交價格遭走勢來看，混全年商品房恭成交呈現(xiàn)前敲高后低的趨喊勢，價格在吉2023年鑼2月達到最喊高的468揮7元/㎡以糊后開始出現(xiàn)織下跌的趨勢菜，第四季度豐的商品房成丹交均價跌破忠4000元肉/㎡，僅為鞏3798元矮/㎡。乎圖5-4：踢2004-帆2023年闊重慶主城區(qū)施商品房成交稅價格日數(shù)據(jù)來源：儀重慶市土地顛交易中心生圖5-5：才2004-屈2023年某重慶主城區(qū)置商品房季度裝成交價格屑數(shù)據(jù)來源：被重慶市土地閃交易中心膜圖5-6：禽2007-嫩2023年妹重慶主城區(qū)焦商品房月度苦成交價格憂等懼瓦慨單位：元辯/㎡瑞數(shù)據(jù)來源：枕重慶市土地迎交易中心呢5.3雪區(qū)域價差拉枕大漂從商品房的右區(qū)域成交結(jié)截構(gòu)來看，與普供應結(jié)構(gòu)差患異不大，與幼2007年查的需求結(jié)構(gòu)輪相比變化也栽不大：北部至區(qū)域占到主廢城總成交的鴨四成；西部公區(qū)域與南部踏區(qū)域成交量炒相當，共占工總成交的五評成左右。酒2023年疼區(qū)域成交變脆化最顯著的刃，是各區(qū)域鬧之間的價差羽被拉大。整衛(wèi)個北部區(qū)域翻（江北區(qū)、村渝北區(qū)、北納部新區(qū)）2呼008年的糕建筑面積成停交均價達到劇4467元虜/㎡，與南織部區(qū)域（南輩岸區(qū)、巴南元區(qū)）和西部鄰區(qū)域（高新諸區(qū)、九龍坡鍋區(qū)、大渡口彩區(qū)、沙坪壩張區(qū)）的每平兄方米價格差慮分別達到6舉42元78孩5元。這一穴價格差異雖谷然與各區(qū)內(nèi)匹的物業(yè)形態(tài)袍有關(guān)，但同夾類型、同品街質(zhì)物業(yè)在主恰城三個區(qū)域累所帶來的價勸格差異在2唯008年被湖空前拉大。女圖5-6：快2023佛年重慶主城問各區(qū)商品房逮成交結(jié)構(gòu)栗數(shù)據(jù)來源：窮重慶市土地范交易中心慕圖5-6：賭2007郵、2023天年重慶主城繳各區(qū)商品房箏成交價格例慘單位：元/區(qū)㎡累數(shù)據(jù)來源：況重慶市土地仆交易中心明圖5-6：葛2023愧年重慶主城集各區(qū)商品房牛成交情況禾數(shù)據(jù)來源：迎重慶市土地喊交易中心恭5.4邪小戶型為成非交主體貼近年來隨著凈重慶房價的揭攀升，交易燕的普通商品吵住宅單套面種積不斷減小螺。2023勞年成交的商菊品房平均成由交單套建筑隊面積約93包㎡，與20攪07年97麻㎡的平均面丈積相比，每咱套減小了4烏㎡。小戶型龍熱銷，成為宰成交的主體枯。廁圖5-6：漂2023稱年重慶主城膀各區(qū)商品房叔成交單套面籃積對比墳數(shù)據(jù)來源：膏重慶市土地骨交易中心級第6章媒引體投放分析擔數(shù)據(jù)說明：阿監(jiān)測范圍為退重慶主城4樓大報媒廣告暫，包括晨報鉛、商報、晚地報、時報；瞞監(jiān)測對象為煙房地產(chǎn)相關(guān)亦廣告。報媒坐廣告投放整妄版按1版計跑算，雙通整款版按2版計燕算，雙通半璃版按1版計網(wǎng)算，半版按榴0.5版計雜算，1/2微豎版按0.還5版計算。浩6.1廣告櫻投放量加大簽據(jù)對重慶四密類主流報紙懇媒體（晨報甘、商報、晚梳報、時報）庸的統(tǒng)計分析等，2023害年全市總共冷投放了53危83次、5唱234版的阻地產(chǎn)廣告，眠兩組數(shù)據(jù)與大2007年三相比分別上杰升了33.事4%和43術(shù).5%。報引媒投放的高賭峰期主要集謠中在上半年攜4、5月份幣，下半年9院、10月份蛛，9月份的度房地產(chǎn)廣告成投放放量達召到全年峰值欄，其它月份麻為營銷的淡它季，屬于正哨常的回落。薦圖6-1：誕2023年稍重慶房地產(chǎn)載市場報媒投兩放版面月度沃走勢序數(shù)據(jù)來源：爹重慶中原市蒜場研究部奪6.2梨廣告投放分金布裳2023年作南岸、江北鋼、北部新區(qū)盞三個區(qū)樓盤勇廣告投放的懂頻次和版面沒位居前幾位錦。南岸區(qū)的館南濱路、茶舒園新區(qū)以及炒經(jīng)開板塊等尾區(qū)域供應活蛛躍，媒體投蕩放量排在了腐第一；江北解區(qū)今年在北斬濱路沿線樓虎盤的有力推環(huán)動下，媒體阿投放量也大撫幅上升；北閥部新區(qū)由于偶知名開發(fā)企陡業(yè)的大盤云者集，廣告投司放量位居第暑三。熟廣告媒體的跟分布仍然是預晨報占據(jù)第催一，其它媒端體的比重的鹽比例相對平巷均。從各報要媒投放量來祖看，晨報、贊商報、晚報并、時報08牲年的投放量既分別為19罰77.2版水、1164瓣版、119蠅0.5版、擔906版，的均出現(xiàn)不同尖程度的下滑像。焰圖6-2：煙2023柱年重慶主城聲各區(qū)樓盤廣盈告投放版面煙險數(shù)據(jù)來源：猾重慶中原市絮場研究部任圖6-3：頂2023暈年重慶主城柿區(qū)各媒體廣玉告投放版面謀