物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)驗收程序和移交

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)驗收程序和移交一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序確保物業(yè)驗收工作得到有效控制以便對物業(yè)進行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé).物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責(zé)指定主管人員，各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序.驗收的準備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。.驗收的實施⑴驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。⑷樓宇的實物驗收應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。⑺移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料L項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。.建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）。.工程招、投、定標書（永久）。.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件（永久）。征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。.工程決算書、三算表（永久）。.消防設(shè)施驗收合格證（永久）。二、土建資料L主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。事故處理記錄（永久）。建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料L開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）。.事故處理及探傷記錄（永久）。.隱蔽工程驗收記錄（永久）。.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料L開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。事故處理及探傷記錄（永久）。隱蔽工程驗收記錄（永久）。防雷電陰接地實測記錄（永久）。引下線焊接記錄（永久）。材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）?？照{(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖L總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。建筑施（竣）工圖（永久）。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。給排水、消防施（竣）工圖（永久）。電氣施（竣）工圖（永久）?？照{(diào)施（竣）工圖（永久）。智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。通訊施（竣）工圖（永久）。液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料L建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片