中國(guó)博思堂世茂地產(chǎn)項(xiàng)目推廣蘇州

PartA戰(zhàn)局第一“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”——孫子兵法一、戰(zhàn)局：政府是幕后策動(dòng)者1、蘇州地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)總是由政府決策的，政府的目標(biāo)在于賣(mài)地，賣(mài)地只有動(dòng)新區(qū)才有土地，新區(qū)只有成為熱點(diǎn)區(qū)域才能值錢(qián)，蘇州地產(chǎn)的市場(chǎng)熱點(diǎn)也由此而產(chǎn)生；與《今年蘇州市國(guó)土資源局出讓國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》（2006年第5號(hào)）相比數(shù)據(jù)表

0（住）0（商）2萬(wàn)（?。?萬(wàn)（商）工業(yè)園區(qū)0（?。?（商）9萬(wàn)（?。?萬(wàn)（商）平江區(qū)2萬(wàn)（?。?8萬(wàn)（商）18萬(wàn)（?。?2萬(wàn)（商）高新區(qū)110萬(wàn)（?。?8萬(wàn)（商）5萬(wàn)（住）15萬(wàn)（商）相城區(qū)108萬(wàn)（?。?0萬(wàn)（商）14萬(wàn)（?。?13萬(wàn)（商）吳中區(qū)60萬(wàn)160萬(wàn)商業(yè)類(lèi)供應(yīng)量270萬(wàn)50萬(wàn)住宅類(lèi)供應(yīng)量330萬(wàn)210萬(wàn)土地總供應(yīng)量第7號(hào)掛牌公告第5號(hào)掛牌公告項(xiàng)目2、2001-2006年蘇州市區(qū)居住用地出讓區(qū)域分布從近幾年出讓的居住用地的空間分布來(lái)看：城市中心區(qū)土地漸顯稀缺，土地出讓向郊區(qū)化發(fā)展。06年蘇州市區(qū)居住用地出讓，原城區(qū)（金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)）所占比例僅為8％，本地塊所在的主城區(qū)則僅約為5％，供應(yīng)量很小。結(jié)論：蘇州購(gòu)房者對(duì)于地段和價(jià)格的總權(quán)重超過(guò)50%，其次是關(guān)于戶型和環(huán)境。3、蘇州樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)因素權(quán)重蘇州中心主城區(qū)蘇州東部新城平江新城滄浪新城蘇州未來(lái)的居住新城相城區(qū)高新區(qū)上海南京杭州京杭運(yùn)河石湖風(fēng)景區(qū)太湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)HOPSCA城市中心綜合體金雞湖世茂.滄浪新城園融時(shí)代廣場(chǎng)環(huán)球時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)園區(qū)兵團(tuán)全國(guó)最大的城市湖泊公園吳中區(qū)蘇州地產(chǎn)戰(zhàn)局圖：三大新城，七大兵團(tuán)金閶新城虎丘區(qū)中信太湖城76萬(wàn)平米世界級(jí)閑暇城邦萬(wàn)科系.玲瓏灣中海系2007年。耗資30億在蘇州金雞湖東板塊屯地5次，蘇州儼然成為了中海的陣線最前沿。

主城區(qū)是居民最集中、生活配套最完善、生活氣息最濃厚的區(qū)域二、競(jìng)爭(zhēng)：中國(guó)最高水準(zhǔn)的較量1、幾乎中國(guó)最優(yōu)秀的地產(chǎn)商都開(kāi)始屯兵姑蘇，華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海、招商、中信、世茂、保利，棲霞…中國(guó)第一領(lǐng)導(dǎo)品牌陣營(yíng)幾乎囊括；2、蘇州的地產(chǎn)史因?yàn)檫@些重量級(jí)的選手而出現(xiàn)質(zhì)變點(diǎn)，最優(yōu)秀的項(xiàng)目開(kāi)始呈現(xiàn)，蘇州絕對(duì)代表性項(xiàng)目全線出臺(tái)；3、因?yàn)檎咝哉{(diào)控影響，2008年成為決戰(zhàn)年，重要產(chǎn)品將全面推出市場(chǎng)；[判斷]：蘇州世茂滄浪新城項(xiàng)目面臨的是最高水準(zhǔn)的較量，我們一定要跳出來(lái)，一定要比別人好，只有作到第一才能贏得這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的勝利，我們必須作到第一；做到第一的前提是具備唯一性，具備他人無(wú)可模仿的核心差異，也是我們的項(xiàng)目最核心的氣質(zhì)點(diǎn)和戰(zhàn)略點(diǎn)。蘇州地產(chǎn):春秋五霸，戰(zhàn)國(guó)七雄中信地產(chǎn)中信太湖城萬(wàn)科地產(chǎn)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力NO.1

萬(wàn)科_玲瓏灣萬(wàn)科_中糧蘇州別墅萬(wàn)科?金色家園招商地產(chǎn)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力NO.9招商·依云水岸2006.03，相城區(qū)綠色地產(chǎn)路線萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)城市中心締造者蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，20億世茂地產(chǎn)濱江豪宅之父世茂滄浪新城保利地產(chǎn)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力NO.5

保利雅苑結(jié)論：中國(guó)地產(chǎn)TOP10已經(jīng)有6家來(lái)到了蘇州，蘇州樓市真正進(jìn)入了中國(guó)地產(chǎn)高端陣營(yíng)的質(zhì)變點(diǎn)蘇州地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)進(jìn)入到地產(chǎn)資本時(shí)代，地產(chǎn)的背后是資本力量的角逐。中海地產(chǎn)(2004.04)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)上市公司綜合實(shí)力NO.1

御湖熙岸星湖國(guó)際湖濱一號(hào)8號(hào)地塊華潤(rùn)置地

總資產(chǎn)達(dá)170億的香港上市公司蘇州古城原閥門(mén)廠地塊

中華企業(yè)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模性NO.8

第五元素（金雞湖東）棲霞建設(shè)

2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)贏利能力NO.7楓情水岸和IALA國(guó)際自由水岸三、抗衡：蘇州戰(zhàn)區(qū)代表項(xiàng)目滄浪區(qū)－

怡景萬(wàn)家水岸風(fēng)情商業(yè)街核心地段，潛力金鋪持續(xù)價(jià)值永恒滄浪新城核心商業(yè)圈?首席水岸風(fēng)情商業(yè)街怡景萬(wàn)家水岸風(fēng)情商業(yè)街滄浪區(qū)－

萬(wàn)科金色家園“情景花園洋房”城市核心，尊貴棲居三香路、勞動(dòng)路、西環(huán)路，三大城市主動(dòng)脈，萬(wàn)科金色家園，總建筑面積24萬(wàn)平方米，蘇州市區(qū)目前最大的社區(qū)規(guī)劃。國(guó)際化的“韓式戶型”、萬(wàn)科專利產(chǎn)品“情景花園洋房”……融合各種形態(tài)的建筑精要，契合人性多維選擇。冠以簡(jiǎn)約凝練的現(xiàn)代主義風(fēng)格，其整體的獨(dú)特與稀缺性不言而喻。

園區(qū)－

圓融時(shí)代廣場(chǎng)蘇州商業(yè)新地標(biāo)作為2007年蘇州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，時(shí)代廣場(chǎng)占地面積21萬(wàn)平方米，總建筑面積51萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建筑群分為五大功能區(qū)，包括國(guó)際商務(wù)辦公區(qū)、城市購(gòu)物時(shí)尚街區(qū)、河濱步道—水濱餐飲娛樂(lè)區(qū)、生活休閑區(qū)以及蘇州首座10萬(wàn)m2的購(gòu)物中心。項(xiàng)目現(xiàn)正全球招商中，其中購(gòu)物中心部分已引進(jìn)擁有香港SOGO等著名百貨的上市公司香港利福國(guó)際集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)。

500米巨型神奇天幕、4000多個(gè)地下車(chē)位、6個(gè)地鐵出口、水上巴士、空中連廊、超大廣場(chǎng)、泊車(chē)系統(tǒng)、主題景觀、時(shí)尚夜景……這些，都將成為圓融時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)蘇州商業(yè)地產(chǎn)新記錄的見(jiàn)證。

圓融時(shí)代廣場(chǎng)園區(qū)－中海湖濱一號(hào)2007，持續(xù)締造主流價(jià)值繼中海半島華府、以意大利威尼斯水域的城邦生活場(chǎng)景,締造“蘇州主流生活圈”中海專屬戶型：“空中合院陽(yáng)房”、“枕河寬景洋房”、“意式獨(dú)院聯(lián)排”2006年12月，中海感恩蘇州愛(ài)鄰計(jì)劃、愛(ài)屋計(jì)劃、愛(ài)譽(yù)計(jì)劃、愛(ài)業(yè)計(jì)劃、愛(ài)車(chē)計(jì)劃、愛(ài)家計(jì)劃、愛(ài)身計(jì)劃中海湖濱一號(hào)園區(qū)－中海星湖國(guó)際2007，持續(xù)締造主流價(jià)值2005年12月底，中海地產(chǎn)以3.5億多元拿下了位于蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道北、星湖街西的8#號(hào)地塊，即今天的中海星湖國(guó)際項(xiàng)目。該地塊占地面積10.7435萬(wàn)m2，容積率1.4，規(guī)劃建設(shè)成為含有TOWNHOUSE、高層湖景公寓、小高層電梯洋房的法式院落生態(tài)社區(qū)。本項(xiàng)目集商業(yè)中心、行政中心、科技文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心等多重區(qū)位優(yōu)勢(shì)于一身，匯聚財(cái)富與活力、濃縮成熟與便利，讓您身處湖東，享受新觀前。一梯兩戶，方正戶型，南北通透，帶來(lái)非凡居住體驗(yàn)；法式園林，組團(tuán)空間，院落情懷，完美演繹主流生活。該項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)有四：一、位于園區(qū)CBD核心區(qū)域，未來(lái)發(fā)展無(wú)可限量；二、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌價(jià)值不容忽視；三、創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，南北通透，舒適實(shí)用；四、較低容積率必然提升居住品質(zhì)。中海星湖國(guó)際園區(qū)－雅戈?duì)栁磥?lái)城五星級(jí)國(guó)際社區(qū)雅戈?duì)?未來(lái)城，雅戈?duì)栔脴I(yè)在蘇州的鼎立之作，坐落于園區(qū)金雞湖CBD北，總建筑面積達(dá)50多萬(wàn)平米，計(jì)劃分五期開(kāi)發(fā)，集高層、小高層、多層、別墅、SOHO、商業(yè)等為一體，建成后將成為蘇州國(guó)際化程度最高的高尚社區(qū)之一。以全球頂級(jí)酒店品牌雷迪森為平臺(tái)的酒店式服務(wù)和多元化高尚國(guó)際社區(qū)將是整個(gè)未來(lái)城的特色。君邸88是全蘇州唯一位于5星級(jí)酒店之上的高級(jí)公寓，兼顧酒店與居家奢華生活，全品牌精裝修，拎包入住，由酒店為投資者提供專業(yè)租賃服務(wù)，自住投資皆宜，約1.1萬(wàn)/平米的心動(dòng)價(jià)格物超所值?！敖】怠⒕G色、親情、高尚、便捷、誠(chéng)信”是雅戈?duì)栁磥?lái)城的12字理念城市中厚心締造堵者萬(wàn)達(dá)集循團(tuán)引蘇干州城市疤進(jìn)化傳臭奇1中崇心在變拿，中心武的締造妖者未變2四刻大產(chǎn)業(yè)外締造中島心繁盛3城拐市綜合買(mǎi)體，城將市主流托進(jìn)化觀輸點(diǎn)平江新城馳－蘇州.萬(wàn)捐達(dá)廣場(chǎng)吳中區(qū)－中信太殖湖城76萬(wàn)平霜米世界級(jí)廢閑暇城邦中國(guó)太湖拜文化論壇開(kāi)啟太湖固區(qū)域開(kāi)發(fā)迫新紀(jì)元太湖邊的儲(chǔ)健康好生利活太湖效加應(yīng)催生藍(lán)蘇州時(shí)擴(kuò)代2007評(píng)年中國(guó)國(guó)呼際花園社葬區(qū)蘇州新差名片Par泛tB驢謀攻盜第二“故上黨兵伐謀叛，其次誰(shuí)伐交，嗓其次伐熱兵，其下攻皮城，攻盟城之法斯，為不符得已”宅——孫崖子兵法“賣(mài)地碎段，賣(mài)炭產(chǎn)品，書(shū)賣(mài)戶型飽，賣(mài)價(jià)顯格”1攻賀城之法沸（產(chǎn)品元攻擊）“賣(mài)社貪區(qū)，賣(mài)視環(huán)境，箭賣(mài)配套漸，賣(mài)服相務(wù)”2伐兵筋之法（項(xiàng)乖目攻擊）“外聯(lián)諸陷侯，內(nèi)修能?chē)?guó)政，縱蠶橫捭闔”3伐賴交之法遺（品牌濫攻擊）“故善惑戰(zhàn)者，課求之于丘勢(shì)，以嚴(yán)正合，篩以奇勝能”4伐謀洪之法（城請(qǐng)市攻擊）勢(shì)者，酸因利而幻玉制權(quán)也“造勢(shì)枕不如借匹勢(shì)”“蘇州接”+興”世掃茂”慈+”略大運(yùn)河郊”[借勢(shì)礦點(diǎn)]判斷：本桂案的靈魂破事關(guān)三個(gè)揭奇跡——主一個(gè)代表忙中國(guó)最具素發(fā)展?jié)摿ι蚝蜕詈裎幕滋N(yùn)楊的城市餅（蘇州來(lái)）；一牙條連通畝中國(guó)2氧500翁年歷史節(jié)文化的仙運(yùn)河，睛另一個(gè)被坦稱為中椒國(guó)濱江捐豪宅代泄表的企畫(huà)業(yè)（世研茂房地屆產(chǎn)），鞭這三個(gè)扭關(guān)鍵詞的背后屆蘊(yùn)藏著無(wú)環(huán)窮的能力蓄，屬于本前案獨(dú)一無(wú)夕二的靈魂艇就來(lái)自于賤對(duì)于三者牛的理解尿。蘇州模式|SU恨ZHOU統(tǒng)OF暈WORL葛D“在中國(guó)似的現(xiàn)場(chǎng)！謙”拙政園虎丘獅子林滄浪亭網(wǎng)師園千年水鄉(xiāng)人間天堂寒山寺盤(pán)門(mén)周莊園以清幽少古樸見(jiàn)長(zhǎng)好，富有山自林野趣。蠶池水縈回三，古亭翼雨然，軒榭蹄復(fù)廊，古敘樹(shù)名木，哀內(nèi)外融為介一體，在念蘇州眾多確園林中獨(dú)影樹(shù)一幟。滄浪亭滄浪亭盞面積約刺16.覺(jué)5畝，間為蘇州令大型園注林之一胖，具有諸宋代造清園風(fēng)格借，是寫(xiě)江意山水低園的范辟例。蘇州博情物館新淡館位于沾蘇州古妹城北部炒歷史保攀護(hù)街區(qū)嫁，建設(shè)餡歷時(shí)3岡年，總來(lái)建筑面住積達(dá)2指.65勸萬(wàn)平方量米，建留筑群設(shè)牙計(jì)借鑒厲了蘇州牧古典園走林風(fēng)格泉，成為褲展示傳俗統(tǒng)蘇州嬌和現(xiàn)代壞蘇州文?；臉?biāo)槐志性建蜘筑，由煉著名建航筑大師犧貝聿銘泉擔(dān)綱設(shè)腰計(jì)蘇州博職物館蘇州是推世界歷腰史文化隙名城和獸國(guó)際風(fēng)欄景旅游預(yù)城市，繁是長(zhǎng)江悅?cè)侵逎?rùn)重要的翻中心城弱市之一枯。蘇州騎位于江勵(lì)蘇省東茅南部，膠東臨上換海，南渴接浙江羨，西抱筐太湖，文北依長(zhǎng)腿江。蘇州模式書(shū)-1蘇州20瘡06年人爭(zhēng)均GDP添已突破4正300美愉元，GD販P產(chǎn)值達(dá)疊到全國(guó)第索五位，工爺業(yè)總產(chǎn)值壟居全國(guó)第款二位，僅廢次于上海舌。而人均脈可支配收漸入在長(zhǎng)三碎角16個(gè)訪城市中僅烈處于中等礦水平蘇州模極式-2《福布斯利》中文版暈公布了其允2006領(lǐng)中國(guó)大陸育最佳商業(yè)鎖城市榜，秩蘇州在大鏈陸661肆座城市中鴨，蟬聯(lián)第峰六。蘇州模途式-3199濫7年1篩2月，似聯(lián)合國(guó)念教科文慕批準(zhǔn)以揀拙政園熊、留園航、網(wǎng)師哥園和環(huán)搜秀山莊棟為代表成的蘇州幕古典園蘿林被聯(lián)冰合國(guó)教獵科文組予織列入手世界遺帖產(chǎn)名錄蘇州模藥式-4謝謝觀看/歡迎下載BY竿FAI行TH偶I