城市規(guī)劃概論

《城市規(guī)劃概論》第四章城市規(guī)劃的工作內(nèi)容§3控制性詳細(xì)規(guī)劃1§3控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)二、土地使用控制三、環(huán)境容量控制四、建筑建造控制五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)六、配套設(shè)施控制七、行為活動(dòng)控制2一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)定義：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求3特點(diǎn)控制引導(dǎo)性和靈活操作性。對城市建設(shè)項(xiàng)目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導(dǎo)通過技術(shù)指標(biāo)來規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強(qiáng)度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點(diǎn)4控制內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制、環(huán)境容量控制、建筑建造控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施控制、行為活動(dòng)控制控制方法實(shí)現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對控制性詳細(xì)規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響5§3控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)二、土地使用控制三、環(huán)境容量控制四、建筑建造控制五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)六、配套設(shè)施控制七、行為活動(dòng)控制6二、土地使用控制1、用地面積與用地邊界用地面積。精確度到小數(shù)點(diǎn)后兩位。用地面積與征地面積有差異7用地邊界是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬地塊的用地邊界劃分原則1）嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊；2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個(gè)地塊只有一種使用性質(zhì)；3）建議有一邊和城市道路相鄰；84）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊；5）考慮地價(jià)的區(qū)位級(jí)差；6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)；7）對于文物古跡風(fēng)貌保護(hù)建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨(dú)劃塊，不再給定指標(biāo)；8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求（道路紅線、水面藍(lán)線、綠化綠線、文物古跡保護(hù)紫線、燃?xì)獾瘸染€）尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界9102、土地使用性質(zhì)控制劃分參照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）。10大類、46類、73小類控制性詳細(xì)規(guī)劃要求劃分到小類部分用地的歸屬有一定的困難，建議補(bǔ)充一些新的分類113、土地使用兼容指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問題目的：使控制性詳細(xì)規(guī)劃既有“彈性”，又不失去控制作用適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（用地使用性質(zhì)兼容表）12土地使用兼容的原則：促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置提高土地經(jīng)濟(jì)效益減少環(huán)境干擾確保非營利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用保持土地使用的有限靈活性、允許部分建筑、設(shè)施混合布置提高應(yīng)變能力的同時(shí)，又不和總體規(guī)劃相違背。13§3控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)二、土地使用控制三、環(huán)境容量控制四、建筑建造控制五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)六、配套設(shè)施控制七、行為活動(dòng)控制14三、環(huán)境容量控制對建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定自然環(huán)境：日照、通風(fēng)、綠化等主要指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率延伸指標(biāo)：空地率、人口密度、人口容量151、容積率（FAR）概念：又稱樓板面積率或建筑面積密度。是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和（Ar）與地塊面積（Al）的比值容積率的確定因素：地塊的使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價(jià)格條件；城市設(shè)計(jì)要求；建筑方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)FAR=ArAl16地塊的使用性質(zhì)如，商業(yè)、旅店和辦公樓等的容積率一般高于住宅、學(xué)校、醫(yī)院和劇院等地塊的區(qū)位如，中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)和沿街地塊的地價(jià)與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的地價(jià)相差很大，對建設(shè)用地的使用性質(zhì)、地塊劃分大小、容積率高低、投入產(chǎn)出的實(shí)際效益等產(chǎn)生直接影響。區(qū)位和級(jí)差地租決定著土地使用強(qiáng)度17人口容量人口容量高回造成交通擁擠、交通混亂、容量失控等問題，需要以城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量指標(biāo)來控制地塊的開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，既要避免過度開發(fā)，也要防止利用不充分地塊的土地出讓價(jià)格條件即政府希望的價(jià)格。容積率與出讓價(jià)格成正比。關(guān)鍵在于獲得使社會(huì)-經(jīng)濟(jì)-生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳容積率18容積率與城市開發(fā)的關(guān)系城市開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成主要有前期投資費(fèi)用、開發(fā)利用總額以及開發(fā)資金的循環(huán)速度等。前期投資費(fèi)用：土地的有償使用；場地平整；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。是一個(gè)相對穩(wěn)定的支出增加容積率，以利于降低分?jǐn)偝杀?。容積率與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系過高，造成過分擁擠和環(huán)境惡化，將引起人們心理上的緊張和不安定感；同時(shí)，環(huán)境質(zhì)量下降，也會(huì)引發(fā)地租及房價(jià)下跌，降低開發(fā)利潤。192、建筑密度概念：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比例使城市保持適當(dāng)?shù)拿芏?，滿足日照、空氣、防火安全等需要203、居世住人口君密度指單位建遇設(shè)用地上破容納的居彈住人口數(shù)居住人口緞密度=（敬地塊內(nèi)的梢總?cè)丝跀?shù)涉/地塊面幻玉積）*1蔥00%4、綠地膠率指規(guī)劃朝地塊內(nèi)譽(yù)各類綠搶化用地社總和占懶該地塊雙用地面源積的比就例綠地率西=地塊宗內(nèi)綠化篇用地總扎面積/六地塊面豪積*1陣00%21住宅住宅用紹地中的從綠地公共綠脂地樹冠覆蓋久面積綠地22綠化率越：為綠逐化面積祥占總用訂地面積援的百分株比公共綠地善率：為公醉共綠地面紋積占總用五地面積的捆百分比綠化覆蓋踢率公共綠地抵：如組團(tuán)綠彩地應(yīng)滿足復(fù)寬度不小州于8米，膨面積不小女于400遲m2，與弓相應(yīng)道路耽相鄰，綠猜化面積不雁低于70撿%，有不垂少于1/什3的綠地那面積在標(biāo)搏準(zhǔn)的簡直鏡日照陰影杰線范圍之熱外的要求扔，并便于乳兒童游戲放和成人游馬憩。23§3秒控制討性詳細(xì)依規(guī)劃一、控病制性詳綁細(xì)規(guī)劃西的含義臂、特點(diǎn)二、土盜地使用喜控制三、環(huán)枕境容量埋控制四、建筑橡建造控制五、城市翻設(shè)計(jì)引導(dǎo)六、配幼套設(shè)施調(diào)控制七、行為守活動(dòng)控制24四、建筑蠶建造控制1、建震筑限高在一定談的層數(shù)邀內(nèi)，建偽筑建造竊的單位撿成本幾三乎不變開發(fā)商希鞭望建筑蓋洋得越高越里好基礎(chǔ)設(shè)施團(tuán)條件的限慣制（如機(jī)斬場周邊建話筑限高）城市天決際線的她控制等25西湖邊的株建筑：西傾湖邊第一胡高樓——室67米高溉的原浙江補(bǔ)大學(xué)湖濱辣校區(qū)教學(xué)抗主樓爆破都拆除（設(shè)草計(jì)為10副0年的使撤用期，只宰用了13氧年）26小廣場的扒高聳，壓晌迫2728293031一般建篇筑物高宅度H與尼曠地W淘的比例省關(guān)系的水感受H<0.識(shí)3W標(biāo)寬闊，畏空曠0.3W刺<H<0纏.6拐親切倍，宜人H>0悅.6W鍬高聳暮，壓迫32建筑限高面的確定1）在娃有凈空羅高度限宣制的飛止機(jī)場、壁氣象臺(tái)觸、電臺(tái)下和其他喇無線電謊通訊設(shè)居施周圍香的新建科、改建敘建筑物旁，其控平制高度春應(yīng)符合轉(zhuǎn)凈空高止度限制擾的規(guī)定在文物保器護(hù)單位和熄建筑保護(hù)啞單位周圍喊的建設(shè)控級(jí)制地帶內(nèi)篇新建、改謠建建筑物蝴，其控制六高度應(yīng)符獲合建筑和殼文物保護(hù)扣的有關(guān)規(guī)距定。進(jìn)行爐視線分析鉤，提出高茫度控制和頸保護(hù)措施沿城市一翻道路兩側(cè)撒新建、改家建建筑物冬的控制高繼度，除經(jīng)服批準(zhǔn)的詳親細(xì)規(guī)劃另購有規(guī)定外湊，應(yīng)符合如鄰下規(guī)定：33沿路一體般建筑暖的控制蒙高度（文H）不繞得超過思道路規(guī)覆劃紅線饅寬度（唉W）加絞建筑后驚退距離閥（S）標(biāo)之和的匆1.5筑倍沿路高瘦層組合疲建筑的妙高度A≤L(飄W+S甩)建筑高度銳計(jì)算342、建搞筑后退概念：快指在城識(shí)市建設(shè)棄中，建丟筑物相達(dá)對于規(guī)隔劃地塊煮邊界的付后退距腿離。1）保證墾必要的建孟筑后退距孤離如果兩要地塊相藍(lán)鄰地塊艷的建筑圍均緊鄰大用地紅蛾線建筑蟲，如何相能保證帆建筑物阻之間的醉日照、連采光和歐通風(fēng)要損求？？啄？？353637383940保證必股要的安淚全距離攝與緊急容狀況下奏的疏散貪通道深圳的鋤“握手增樓”不朋符合要敬求H1/3燭H房屋倒婚塌范圍41保證必要遭的城市公柄共空間和宗良好的城蘿市景觀422）建燃筑后退位距離的畫確定各個(gè)城弦市對不穩(wěn)同情況界下建筑份后退均目有較為愧詳細(xì)的盲規(guī)定。得一般包竭括建筑剖后退用芝地紅線哈、建筑乎后退道表路紅線禽、建筑蹦后退河鏟道藍(lán)線隔、建筑黎后退綠聞線、黃缸線、紫漂線等。床其退讓環(huán)距離的新確定除摧必須考練慮消防亭、防汛夾、交通征安全等墻方面外失，還應(yīng)中考慮城釘市景觀蓬、城市乎公共活其動(dòng)空間政要求等雅?！吨貞c市城剪市規(guī)劃管影理技術(shù)規(guī)假定》（第五新章34~劃40條）433、建筑間距建筑間距腫是指兩棟按建筑物或蛛構(gòu)筑物外肢墻之間的框水平距離獄。目的：壺使建筑利物之間沫保持必玻要的距漠離，滿斯足消防位、衛(wèi)生孝、環(huán)保微、工程告管線和茂建筑保境護(hù)等方唱面的基梅本要求與；同時(shí)辭滿足日原照、通作風(fēng)要求44§3劇控制靈性詳細(xì)銹規(guī)劃一、控制樸性詳細(xì)規(guī)喘劃的含義師、特點(diǎn)二、土牙地使用縣控制三、環(huán)境害容量控制四、建倘筑建造胳控制五、城奴市設(shè)計(jì)渣引導(dǎo)六、配套摩設(shè)施控制七、行鉛為活動(dòng)悉控制45五、城圣市設(shè)計(jì)環(huán)引導(dǎo)1、建句筑體量耍、建筑罵形式與那建筑色偵彩控制建筑體錯(cuò)量大小觀，是一主個(gè)相對怨的概念含。一般瓜從建筑氏豎向尺檢度、建罪筑橫向黃尺度和副建筑形幫體三方嘉面提出訓(xùn)控制引寶導(dǎo)要求著。46建筑形葉式：如份“大屋富頂”等建筑色彩472、建很筑空間劣組合控棟制建筑群體犯環(huán)境的控食制引導(dǎo)，中即對由建倒筑實(shí)體圍尖合的城市弊空間環(huán)境沖及其周邊上其他環(huán)境性要求提出德控制引導(dǎo)吵原則。一般通腥過規(guī)定鄉(xiāng)豐建筑組扒群空間崗組合形僻式、開飲敞空間右的長寬小比、街丹道空間檔的高寬眾比和建主筑輪廓畏線示意兩等達(dá)到賺控制城胳市空間飼環(huán)境的炎空間特袍征的目坊的。封閉空頌間形態(tài)鮮、半開撤放空間質(zhì)形態(tài)和屢全開放媽空間形僑態(tài)483、建頑筑小品對綠化皺小品、刑商業(yè)廣干告、指圈示牌等里，規(guī)定壇其布置性的內(nèi)容饞、位置魔、形式忽和凈空墨限界49§3螺控制性詳鎮(zhèn)細(xì)規(guī)劃一、控判制性詳刻細(xì)規(guī)劃揪的含義恰、特點(diǎn)二、土蛙地使用慰控制三、環(huán)嫂境容量禽控制四、建污筑建造熟控制五、城市扁設(shè)計(jì)引導(dǎo)六、配套飛設(shè)施控制七、行妻為活動(dòng)異控制50六、配在套設(shè)施姻控制1、公共老設(shè)施配套能控制公共設(shè)扛施配套濕一般包襖括文化樣、教育慣、體育芹、公共辯衛(wèi)生等割公用設(shè)音施和商蝴業(yè)、服宅務(wù)業(yè)等享生活服渴務(wù)設(shè)施在層次肆上分：城市層勵(lì)面的市坊級(jí)公共臥服務(wù)設(shè)淹施居住區(qū)較公共服我務(wù)設(shè)施51居住區(qū)公顆共服務(wù)設(shè)制施，分為橡文化、棗體育、午教育、卸商業(yè)、赴社區(qū)衛(wèi)斃生服務(wù)想中心、屠行政管嚴(yán)理、金祖融、社哲區(qū)服務(wù)巨、綠地贏、市政結(jié)和其他割等其建筑面挪積分：控黃制性指標(biāo)裙和指導(dǎo)性袖指標(biāo)2、市被政設(shè)施生配套控溜制市政基踩礎(chǔ)設(shè)施暮體系是籍保證城擔(dān)市生存森、持續(xù)溉發(fā)展的債支撐體邊系、物臂質(zhì)基礎(chǔ)52主要內(nèi)容市政設(shè)鑒施用地侍控制：產(chǎn)參照國疲家標(biāo)準(zhǔn)味《城市俘用地分喜類與規(guī)測劃建設(shè)叫用地標(biāo)鈔準(zhǔn)（G細(xì)BJ1殺37-規(guī)90）稈》，從膽總體上補(bǔ)和地塊勾上兩個(gè)貿(mào)層次分既別控制術(shù)到中類熄和小類性，劃定謹(jǐn)工程設(shè)爐施的用革地界限吵，引導(dǎo)謙性規(guī)定孤各項(xiàng)公崖用工程唱在地面憲上構(gòu)筑警物的位擾置、體恭量和數(shù)皇量。如忠：環(huán)衛(wèi)敢設(shè)施（括垃圾轉(zhuǎn)遼運(yùn)站、聚公共廁歡所、污傘水泵站澇）、電叢力設(shè)施跨（變電盟站、配司電所、文變配電尾箱）、遣電信設(shè)詢施（電努話局、乏郵政局負(fù)）、燃項(xiàng)氣設(shè)施翻（煤氣櫻調(diào)氣站愚）、供套熱設(shè)施閉等。給予水、排散水、電晉力、通壞訊以及解機(jī)動(dòng)車吩和非機(jī)寫動(dòng)車?；周噲觯ū茙欤┛刈R(shí)制以及鄭基礎(chǔ)設(shè)喘施容量泄規(guī)定53市政管棚線控制第：確定湖工程管閃線的走表向、管毀徑、管威底標(biāo)高鍛、溝徑陳、管井菌、檢查贏井、地鎖下、地辭面構(gòu)筑秤物等，倡明確各窮條管線泛所占空蛇間位置宰及相互鳥的空間絞關(guān)系，住減少建把設(shè)中的術(shù)矛盾，宅使之安蹦全、順寬暢運(yùn)行各專項(xiàng)規(guī)駁劃的主要晶內(nèi)容給水工品程：在給水分教區(qū)規(guī)劃或近給水總體筍規(guī)劃基礎(chǔ)使上，編制垮城市詳細(xì)偵規(guī)劃階段贈(zèng)中的給水貌規(guī)劃1）計(jì)激算用水錫量依據(jù)：城市單位邀建設(shè)用地卡綜合用水小量指標(biāo)；笑城市單位煩人口綜合不用地指標(biāo)攀；人均綜認(rèn)合生活用鹿水量指標(biāo)驗(yàn)；單位公巨共設(shè)施用避地用水量酷指標(biāo)；單屈位工業(yè)用師地用水量押指標(biāo)；單壺位其他用犁地用水量羨指標(biāo)542）提余出對水尋質(zhì)、水鋼壓的要赴求（依追據(jù)國家膊標(biāo)準(zhǔn)《待生活飲森用水衛(wèi)逗生標(biāo)準(zhǔn)泰》（G皮B57做49）閣的規(guī)定壇）3）布蒜置給水輩設(shè)施和絲式給水管岸網(wǎng)4）計(jì)算閥輸配水管歉渠管徑，賄校核配水宵管網(wǎng)水量命及水壓5）選煤擇管材6）消防來栓排水工程1）對污濤水排放量說和雨水量辦進(jìn)行具體勻的統(tǒng)計(jì)計(jì)嫁算城市污臥水量的保計(jì)算？翁？？城市雨水車量的確定？？Q=暴填雨強(qiáng)度免*徑流萍系數(shù)*崗匯水面耐積552）對就排水系論統(tǒng)的布腐局，管任線走向亞、管徑正進(jìn)行計(jì)截算復(fù)核女；確定拾管線平封面位置廣，主要擦控制點(diǎn)姐標(biāo)高3）對揀污水處忍理工藝疑提出初武步方案4）盡量買在可能條慌件下，提輩出基建投擔(dān)資估算供電工鴿程1）確仿定規(guī)劃普區(qū)中各友類建筑請的規(guī)劃畢用電指殃標(biāo)，并那進(jìn)行負(fù)醉荷預(yù)測予。根據(jù)白規(guī)范《規(guī)劃單貓位建筑疊用地負(fù)別荷指標(biāo)》中的拌數(shù)據(jù)計(jì)棗算得出伯預(yù)測負(fù)兆荷2）確定館規(guī)劃區(qū)供貸電電源的義容量、數(shù)膊量、位置疼及用地。跪布置規(guī)劃組區(qū)中壓配枝電網(wǎng)或中尸、高壓配麻電網(wǎng)，確信定其變電栗所、開關(guān)維站的容量倘、數(shù)量、今結(jié)構(gòu)形式昂、位置及拐用地563）確波定詳細(xì)寨規(guī)劃區(qū)蓋中的中邊高壓電波力線路療的路徑卵、敷設(shè)于方式及瓜高壓走根廊寬度通訊工程反；燃?xì)夤ね岢蹋还彷敼こ?；管斃線綜合環(huán)衛(wèi)工程1）估診算規(guī)劃熊范圍內(nèi)拌固體廢欣棄物產(chǎn)棋量2）布局脂廢物箱、您垃圾收集昆點(diǎn)、垃圾寶轉(zhuǎn)運(yùn)站、賣公廁、環(huán)恩衛(wèi)管理機(jī)踩構(gòu)等，確蛇定其位置處、服務(wù)半鍋徑、用地懇、防護(hù)隔更離措施57防災(zāi)規(guī)劃1）消防造規(guī)劃：依要據(jù)《建筑罷設(shè)計(jì)規(guī)范庫》、《高真層民用建趙筑設(shè)計(jì)防猜護(hù)規(guī)范》斥、《消防絹站建筑設(shè)薄計(jì)規(guī)范》滾、《城鎮(zhèn)串消防站布那局與技術(shù)堪裝備標(biāo)準(zhǔn)糖》等具體包括濱：道路的篇消防要求勸；建筑物萍消防間距沃；消防設(shè)五施（消防沈站分級(jí)、滿消防站設(shè)茫置、布局命要求、消浪防栓設(shè)置昏）2）防些洪規(guī)劃滾（防洪坦標(biāo)準(zhǔn)）3）人防死規(guī)劃58§3粥控制性詳忘細(xì)規(guī)劃一、控喉制性詳盛細(xì)規(guī)劃歐的含義染、特點(diǎn)二、土乳地使用造控制三、環(huán)賴境容量贏控制四、建采筑建造洲控制五、城市廟設(shè)計(jì)引導(dǎo)六、配悲套設(shè)施豆控制七、行為息活動(dòng)控制59七、行為跟活動(dòng)控制1、交柴通活動(dòng)雪控制出入口方饅位、數(shù)量停車泊位醋：規(guī)劃地詳塊內(nèi)規(guī)定餡的停車車捕位數(shù)量，波包括機(jī)動(dòng)堵車車位數(shù)謙和非機(jī)動(dòng)譯車車位數(shù)魚。對社會(huì)停臥車場（庫系）進(jìn)行定鋤位、定量栽（泊位數(shù)辛）、定界攀控制；對別配建停車賣場（庫）燥，包括大綱型公建項(xiàng)陸目和住宅納的配套停倉車場（庫單），進(jìn)行長定量（泊咐位數(shù)）、證定點(diǎn)（或飾定范圍）庭控制。具體見相則關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。602、環(huán)塊境保護(hù)墓規(guī)定根據(jù)城奮市總體在規(guī)劃階潑段環(huán)境忍保護(hù)的茂要求及滅當(dāng)?shù)丨h(huán)宵境保護(hù)乘部門制磁定的環(huán)卵境保護(hù)凳要求，之提出該牛地區(qū)環(huán)鍬境保護(hù)涌規(guī)定，豎主要包琴括：噪瞇音震動(dòng)孝等允許蹤蝶標(biāo)準(zhǔn)值段、水污國染物允精許排放禿量、水例污染物柄允許排粘放濃度紙、廢氣卷污染物新允許排姑放濃度曬、固體累廢棄物撿控制等61控制性詳尋細(xì)規(guī)劃內(nèi)耕容確定規(guī)劃雙范圍內(nèi)不奪同性質(zhì)用諸地的界線虎，確定各畝類用地內(nèi)構(gòu)適建，不甜適建或者歲有條件地適允許建設(shè)霞的建筑類完型確定各地洽塊建筑高挑度、建筑鵲密度、容亭積率、綠到地率等控此制指標(biāo)；漸確定公共防設(shè)施配套晝要求、交川通出入口為方位、停奔車泊位、率建筑后退想紅線距離何等要求提出各籮地塊的示建筑體口量、體起型、色授彩等城苗市設(shè)計(jì)孔指導(dǎo)原狠則根據(jù)交通停需求分析誼，確定地膠塊出入口當(dāng)位置、停芬車泊位、稍公共交通界場站用地嗓范圍和站征點(diǎn)位置、碧步行交通糾以及其它籮交通設(shè)施脹。規(guī)定各爬級(jí)道路的今紅線、斷機(jī)面、交叉泥口形式及棍渠化措施嫩、控制點(diǎn)穩(wěn)坐標(biāo)和標(biāo)姥高根據(jù)規(guī)劃劍建設(shè)容量總，確定市霸政工程管具線位置、疑管徑和工國程設(shè)施的泊用地界線泄，進(jìn)行管偏線綜合。抹確定地下爽空間開發(fā)逼利用具體焦要求制定相忙應(yīng)的土糾地使用疫與建筑兩管理規(guī)保定。62控制性稍詳細(xì)規(guī)紫劃成果輛應(yīng)當(dāng)包遣括規(guī)劃的文本、界圖件和興附件。給圖件由克圖紙和界圖則兩比部分組鼻成，規(guī)派劃說明謊、基礎(chǔ)豎資料和紛研究報(bào)惑告收入界附件控制性街詳細(xì)規(guī)拋劃確定丟的各地便塊的主捐要用途枕、建筑畏密度、喉建筑高隨度、容祖積率、繼綠地率留、基礎(chǔ)海設(shè)施和吵公共服方務(wù)設(shè)施困配套規(guī)元定應(yīng)當(dāng)呀作為強(qiáng)得制性內(nèi)克容。63§4濱修建瞞性詳細(xì)夜規(guī)劃一、修懇建性詳鑰細(xì)規(guī)劃結(jié)概述二、城市愛居住用地蓋布局三、城市隱居住區(qū)詳鮮細(xì)規(guī)劃64一、修建屬性詳細(xì)規(guī)歡劃概述修建性詳棋細(xì)規(guī)劃是動(dòng)控制性詳雪細(xì)規(guī)劃的姓深化和具董體化。任務(wù)是搜對近期頭建設(shè)的遷房屋建茄筑、市點(diǎn)政工程終、公用巨事業(yè)設(shè)襯施、園哄林綠地油、公共于設(shè)施做戒出具體咽布置，鄰選定技?jí)盒g(shù)經(jīng)濟(jì)份指標(biāo)，勞提出建眉筑空間草和藝術(shù)紗處理要奔求，確婆定各項(xiàng)押建設(shè)用狹地的控繳制性坐孔標(biāo)和標(biāo)摘高，為僑各項(xiàng)工育程設(shè)計(jì)飛提供依聲據(jù)651、內(nèi)容建設(shè)條古件分析懂及綜合茂技術(shù)經(jīng)屠濟(jì)論證建筑、道敏路和綠地達(dá)等的空間剛布局和景筋觀規(guī)劃設(shè)績計(jì)，布置墊總平面圖對住宅增、醫(yī)院連、學(xué)校凳和托幼習(xí)等建筑富進(jìn)行日止照分析根據(jù)交武通影響讀分析，鳳提出交落通組織音方案和梨設(shè)計(jì)市政工程瞧管線規(guī)劃繪設(shè)計(jì)和管版線綜合豎向規(guī)炭劃設(shè)計(jì)估算工廟程量、旗拆遷量銹和總造撿價(jià)，分鎖析投資軌效益662、方案蠻編制核心內(nèi)容為是空間環(huán)彼境形態(tài)設(shè)閘計(jì)（整體攪構(gòu)思、環(huán)僅境景觀和圾細(xì)部構(gòu)造黑與小品設(shè)瞇施設(shè)計(jì)等樣）1）在建池設(shè)條件分累析和綜合誰技術(shù)經(jīng)濟(jì)仆論證的基歷礎(chǔ)上，對仰用地功能周加以空間犯組織和分豎區(qū)2）建筑幣的空間布辛局、景觀嘩環(huán)境設(shè)計(jì)百（包括建喊筑物的高撫度、體量奪、尺度、步比例等的躍設(shè)計(jì)）3）綠閉地和公抵共活動(dòng)濁場地系洗統(tǒng)的規(guī)除劃設(shè)計(jì)蔑（如街負(fù)道、廣核場、綠邊地、公浩園、水休體、庭驚院和運(yùn)碰動(dòng)場地?fù)醯龋▊}建筑的康中庭、演物頂花敏園等）674）交通散、道路、馬和停車場柄系統(tǒng)的規(guī)湯劃設(shè)計(jì)5）市單民活動(dòng)則的組織6）環(huán)境穗指標(biāo)的規(guī)吉定7）其它慘工作（工銳程管線規(guī)您劃設(shè)計(jì)、彈豎向規(guī)劃梢設(shè)計(jì)以及訴估算工程涌量、拆遷希量和造價(jià)后，分析投削資效益等683、空拆間組織空間按私奸密程度分酷：附屬于建劍筑物的外碧部空間（葉屬私有或翁單位所有珍的建筑地巾塊內(nèi)的空演地）地段性從半公共紋空間（蜂相鄰建煎筑之間啟的外部攤空間）城市公共益空間（一億般由多幢荷建筑、綠遼化、小品駐、道路等幸圍合而成69對修建性憤詳細(xì)規(guī)劃軟空間組織喉來說，最醉重要的是蟲城市公共旁空間街道空間廣場空間公園空煮間河道空作間植物形成券的空間707172737475廣場綠高化種植76濱水帶煉狀公園77小區(qū)綠喇化78空間內(nèi)峰在特性開敞與邁圍合空必間靜態(tài)與動(dòng)窯態(tài)空間空間組始織手法對比韻律和骨節(jié)奏比例和尺登度色彩綠化道路建筑小品794、成嘆果的要拋求規(guī)劃文件銹：說明書圖紙規(guī)劃地段唇的現(xiàn)狀圖規(guī)劃總鍛平面圖豎向規(guī)劃屋圖各項(xiàng)工程菜設(shè)施的綜秤合管線圖反映規(guī)劃犯設(shè)計(jì)意圖輛的立面圖贏、表現(xiàn)圖80§4斃修建性詳上細(xì)規(guī)劃一、修建妥性詳細(xì)規(guī)商劃概述二、城救市居住與用地布濟(jì)局三、城市監(jiān)居住區(qū)詳熊細(xì)規(guī)劃811）居翼住用地田的選擇選擇自昏然條件孔優(yōu)良的貢地區(qū)。嗚在丘陵原區(qū)，宜問選擇向豪陽、通聞風(fēng)的坡輸面；在沾可能情永況下，娘盡量接杯近水面貢和風(fēng)景壩優(yōu)美的社環(huán)境與城市美總體布主局結(jié)構(gòu)洪及其就擾業(yè)區(qū)與搞商業(yè)中題心等功輸能地域鳥協(xié)調(diào)，記減少出葡行距離卻與時(shí)間注重用得地自身野及用地導(dǎo)周邊的回環(huán)境污穗染影響究，為營捆造衛(wèi)生霉安寧的擠居住生椅活空間擦提供環(huán)錄境保證居住用慈地選擇巷應(yīng)有適皺宜的規(guī)展模與用罩地形狀只，以合她理組織悔居住生團(tuán)活和配娃置公共致服務(wù)設(shè)怠施82在城市般外圍選愛擇居住秒用地，銅要考慮犁與現(xiàn)有偵城區(qū)的舒功能結(jié)述構(gòu)關(guān)系院，利用摟舊城區(qū)蜓公共設(shè)皂施、就冶業(yè)設(shè)施懇、有利米于密切始新區(qū)與冷舊區(qū)的青關(guān)系，灘節(jié)省居炊住建設(shè)哭的初期豎投資居住區(qū)用駐地選擇要凍結(jié)合房地新產(chǎn)市場的歐需求趨向攔，考慮建爆設(shè)的可行設(shè)性與效益居住用地授選擇要注嚴(yán)意留有余夫地。832）居端住用地肚的規(guī)劃固布置原則：沈協(xié)調(diào)與廣整合城述市總體蛋的功能盜、空間串與環(huán)境軋關(guān)系；斯尊重地捷方文化陷脈絡(luò)及恨居住生益活方式腸；注重既同城市環(huán)綠地開瘡放空間稍的關(guān)系聰；注重犯整體環(huán)割境質(zhì)量末；利于遼組織與爭管理居住用地加的分布：艇集中布置掃和分散布?xì)W置84§4搖修建性詳朝細(xì)規(guī)劃一、修蜓建性詳撕細(xì)規(guī)劃狡概述二、城市