城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件

第七章城市詳細(xì)規(guī)劃學(xué)習(xí)目的與關(guān)鍵概念學(xué)習(xí)目的：通過對本章的學(xué)習(xí)，掌握中國城市詳細(xì)規(guī)劃的概念及層次，了解城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展，熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景、地位及作用，掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制要素，了解城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法，熟悉中國城市詳細(xì)規(guī)劃中存在的問題及對策，了解法定圖則的相關(guān)內(nèi)容，熟悉修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和特點(diǎn)，了解修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制與審批。關(guān)鍵概念：城市詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃第一節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃概論一、中國城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展二、城市詳細(xì)規(guī)劃的編制原則一、中國城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展1952年《中華人民共和國編制城市規(guī)劃設(shè)計(jì)程序（初稿）》中首次出現(xiàn)城市詳細(xì)規(guī)劃。1991年《城市規(guī)劃編制辦法》之后，城市詳細(xì)規(guī)劃形成兩個(gè)層次：第一個(gè)層次是控制性詳細(xì)規(guī)劃，重點(diǎn)是確定用地功能的組織、制定各項(xiàng)規(guī)劃控制條件；第二個(gè)層次是修建性詳細(xì)規(guī)劃，重點(diǎn)是進(jìn)行建筑與設(shè)施的具體布局。二、城市詳細(xì)規(guī)劃的編制原則首先，城市詳細(xì)規(guī)劃要滿足城市職能的要求。不同性質(zhì)的城市在建筑風(fēng)格、色彩、層數(shù)、密度等方面有不同的要求及表現(xiàn)形式。其次，城市詳細(xì)規(guī)劃要滿足城市布局的要求。詳細(xì)規(guī)劃在用地結(jié)構(gòu)、開發(fā)強(qiáng)度、交通組織等方面應(yīng)與總體布局相協(xié)調(diào)，并充分體現(xiàn)城市總體規(guī)劃所能提供的各種規(guī)定條件。最后，詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)反映城市發(fā)展的要求。城市詳細(xì)規(guī)劃不但要以滿足人的需要為規(guī)劃目標(biāo)，還要反映城市特色。第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景和發(fā)展二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用和特點(diǎn)三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制指標(biāo)四、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法五、中國城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中存在的問題及對策六、法定圖則一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的

背景和發(fā)展（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景1．土地使用制度改革：無償劃撥→有償使用2．城市建設(shè)投資主體多元化：國家、集體、個(gè)人、企業(yè)3．對規(guī)劃管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提出的要求城市管理：手段上從行政指令→依靠法治與經(jīng)濟(jì)調(diào)控轉(zhuǎn)變；觀念上從建設(shè)為導(dǎo)向→管理控制為導(dǎo)向轉(zhuǎn)變要求：權(quán)威性、靈活性、城市整體設(shè)計(jì)一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的

背景和發(fā)展（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展1983年，上海編制虹橋開發(fā)區(qū)規(guī)劃時(shí)首先采用了控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)。1986年8月，建設(shè)部在蘭州召開了全國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)。1988年，《城市規(guī)劃》編輯部和唐山市建委聯(lián)合舉辦了控制性詳細(xì)規(guī)劃專題研討班。1989～1993年的建設(shè)部城市規(guī)劃工作綱要中明確提出了“控制性詳細(xì)規(guī)劃”的概念，并列入1991年10月1日施行的《城市規(guī)劃編制辦法》中。1995年，建設(shè)部制定了《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》1998年，深圳人大通過了《深圳市城市規(guī)劃條例》2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對控制性詳細(xì)規(guī)劃有了法律界定二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的

作用和特點(diǎn)（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用1．通過抽象的表達(dá)方式落實(shí)城市總體規(guī)劃的意圖2．提供管理依據(jù)，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)3．體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的構(gòu)想（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的特點(diǎn)1．承上啟下2．定性和定量相結(jié)合3．規(guī)定性和彈性4．復(fù)雜性三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的

控制體系和控制指標(biāo)（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系1．土地使用控制：建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍。2．環(huán)境容量控制：容積率、建筑密度、人口容量、綠地率和空地率。3．建筑建造控制：建筑高度、建筑間距、建筑后退、沿路建筑高度、相鄰地段建筑規(guī)定。4．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：建筑單體控制引導(dǎo)；建筑全體環(huán)境控制引導(dǎo)5．配套設(shè)施控制：公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施6．行為活動(dòng)控制：交通活動(dòng)、環(huán)境保護(hù)以上前五項(xiàng)屬地塊控制指標(biāo)，可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)是一旦確定下來，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)則是參照執(zhí)行的指標(biāo)。（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：（1）用地性質(zhì)。指規(guī)劃用地的使用功能，或土地用途，可根據(jù)用地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)注。（2）用地面積。規(guī)劃地塊劃定的面積。（3）建筑密度。即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。（4）建筑控制高度。即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。（5）建筑紅線后退距離。即建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離。通常以下限控制。（6）容積率。即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比，即：

容積率＝總建筑面積／土地面積容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（7）綠地率。規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，即：綠地率＝綠地面積／土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。（8）交通出入口方位。規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入口的方向和位置。具體可分為以下幾個(gè)指標(biāo)：1）機(jī)動(dòng)車出入口方位。盡量避免在城市主要道路上設(shè)置車輛出入口，一般情況下，每個(gè)地塊應(yīng)設(shè)l一2個(gè)出入口。2）禁止機(jī)動(dòng)車開口地段。為保證規(guī)劃區(qū)交通系統(tǒng)的高效安全運(yùn)行，對一些地段禁止機(jī)動(dòng)車開口，如主要道路的交叉口附近和商業(yè)步行街等特殊地段。3）主要人流出入口方位。為了實(shí)現(xiàn)高效、安全和舒適的交通體系，可能會(huì)有必要將人、車進(jìn)行分流，為此規(guī)定主要人流出入口方位。（9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。停車泊位指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)，通常按下限控制。其他設(shè)施的配置包括：居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（中小學(xué)、幼托。居住區(qū)級(jí)公建），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所），電力設(shè)施（變電站、配電所），電信設(shè)施（電話局、郵政局），燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)氣站）。指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：（1）人口容量。即規(guī)劃地塊內(nèi)部每公頃用地的居住人口數(shù)，通常以上限控制。（2）建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。對規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)地段的建筑形體和布局應(yīng)進(jìn)行特別控制（包括廣場控制線、綠地控制線、裙房建筑控制線、主體建筑控制線、建筑架空控制線、建筑高度控制范圍、建筑顏色等具體指標(biāo)）。（3）其他環(huán)境要求。四、城市殿控制性詳病細(xì)規(guī)劃的無內(nèi)容和編捕制方法（一）展城市控暴制性詳嗚細(xì)規(guī)劃繡的內(nèi)容（1）詳檢細(xì)規(guī)定所鋪規(guī)劃范圍嚴(yán)內(nèi)各類不同使用叫性質(zhì)用地敲的界限，規(guī)定奶各類用駐地內(nèi)適胸建、不與適建或杏者有條加件地允忽許建設(shè)英的建筑逃類型；（2）規(guī)狠定各地塊終建筑高度券、建筑密翻度、容積央率、綠地導(dǎo)率等控制指副標(biāo)；規(guī)定交皇通出入口斜方位、畏停車泊閥位、建同筑后退嘴紅線距捕離、建怎筑間距等要求；（3）宅提出各勁地塊的建筑體屬量、體謠型、色怎彩等要求；（4）得確定各掙級(jí)支路的紅呀線位置、露控制點(diǎn)坐粥標(biāo)和標(biāo)高；（5）根樹據(jù)規(guī)劃容級(jí)量，確定工程管線遼的走向、枯管徑和工覺程設(shè)施的用地界蜓限；（6）配制定相嗚應(yīng)的土地使用喊與建筑管企理規(guī)定。（二）城寸市控制性咱詳細(xì)規(guī)劃涌的編制程閣序1．基礎(chǔ)乘資料收集（1）富總體規(guī)臨劃或分深區(qū)規(guī)劃醬對本規(guī)右劃地段畢的規(guī)劃聚要求，價(jià)相鄰地訓(xùn)段已批原準(zhǔn)的規(guī)排劃資料稿；（2）土橋地利用現(xiàn)撐狀，用地月分類至小亞類；（3）蒸人口分懷布現(xiàn)狀杠；（4）建六筑物現(xiàn)狀楚，包括房歷屋用途、辭產(chǎn)權(quán)、建遺筑面積、謙層數(shù)、建縮慧筑質(zhì)量、兵保留建筑盈等；（5）公納共設(shè)施規(guī)陳模、分布香；（6）零工程設(shè)幸施及管乎網(wǎng)現(xiàn)狀絹；（7）土奇地經(jīng)濟(jì)分狀析資料，扎包括地價(jià)謙等級(jí)、土褲地級(jí)差效乖益、有償榨使用狀況閘、開發(fā)方衰式等；（8）像所在城些市及地做區(qū)歷史域文化傳攻統(tǒng)、建呀筑特色掩等資料寧；（9）地劍塊劃分及湊用地分類狹。2．根據(jù)嫌規(guī)劃設(shè)計(jì)敞構(gòu)思確定響控制內(nèi)容（1）用節(jié)地控制指踩標(biāo)。塌（2）建幫筑形態(tài)控?fù)踔浦笜?biāo)。（3）環(huán)斜境容量控勇制指標(biāo)。塵（4斥）交通控恭制內(nèi)容指盲標(biāo)。（5）拍城市設(shè)兄計(jì)引導(dǎo)乓及控制扮指標(biāo)。所（6）支配套設(shè)尤施指標(biāo)杰。3．編然制規(guī)劃肚成果（1）規(guī)材劃文本；谷（2）規(guī)灣劃圖紙：經(jīng)1:10傻00-1:20虛004．規(guī)鍬劃審批（1）成役果審查；良（2）上互報(bào)審批（三）控蜂制性詳細(xì)遠(yuǎn)規(guī)劃編制匪深度要求1．控盤制性詳呆細(xì)規(guī)劃啟應(yīng)滿足規(guī)劃管理工作的肌要求2．控嚴(yán)制性詳棄細(xì)規(guī)劃姑應(yīng)當(dāng)有一定彈弦性3．符均合總體規(guī)滲劃意圖4．作為弦編制修建縮慧性詳細(xì)規(guī)劃的禽依據(jù)五、中國衰城市控制棗性詳細(xì)規(guī)驢劃中存在悲的問題及格對策（一）保編制技捆術(shù)落后向?qū)е鲁煞莨刹賰A作性較網(wǎng)弱，與特規(guī)劃管紗理脫節(jié)（二）王管理實(shí)仇施程序榴不完善挺，法制詳不健全（三）旦編制與墻實(shí)施缺而乏公眾券參與，嚴(yán)隨意變潔更現(xiàn)象璃嚴(yán)重六、法土定圖則法定圖則次：是由城漠市規(guī)劃欄主管部秀門根據(jù)視城市總掌體規(guī)劃度、分區(qū)痕規(guī)劃的夾要求編頌制，對職分區(qū)內(nèi)態(tài)各片區(qū)乞的土地利用掠性質(zhì)、開冰發(fā)強(qiáng)度、葛公共配套奧設(shè)施、道霸路交通、陣市政設(shè)施利和城市設(shè)鴿計(jì)等方面作炕出的詳味細(xì)控制工規(guī)定。潮并通過足法定程甚序批準(zhǔn)裁后形成法定文件深圳在分灰區(qū)規(guī)劃與于詳細(xì)規(guī)劃任編制之間搭增加了法剛定圖則編勿制階段。出主要是對它各片區(qū)土地利有用性質(zhì)思、開發(fā)挪強(qiáng)度、譜配套設(shè)胞施等作進(jìn)一揭步明確規(guī)全劃。法定圖則莊經(jīng)市規(guī)劃委胳員會(huì)審批后謝具有法伏律效力困，任何化單位和潑個(gè)人不獄得擅自未更改。虛深圳對存法定圖噸則進(jìn)行勵(lì)公眾意椅見征詢和，予以清采納的荒，則城企市規(guī)劃范部門修蘇改法定鞠圖則草奸案，增玩加了城毅市規(guī)劃高的透明議性。（一）法孟定圖則的脅內(nèi)容（1）射總則（2）土勒地利用性伴質(zhì)（3）土唯地開發(fā)強(qiáng)皺度（4）配魔套設(shè)施（5）椅道路交報(bào)通（6）桂城市設(shè)韻計(jì)要求廟及其他末有關(guān)規(guī)社定六、法定障圖則（二）邀法定圖丹則中的建公眾參歡與1、在城抽市規(guī)劃委適員會(huì)中廣糞泛吸納社會(huì)各走界人士參與，很使公眾訴能直接震參與法葛定圖則梁的決策欲；2、通過新聞媒體亭的宣傳和喚設(shè)立規(guī)劃獸展覽場所，增加龜公眾的椒接觸規(guī)蒜劃、理搶解規(guī)劃序的途徑歉和機(jī)會(huì)議，培養(yǎng)眾了公眾桿參與規(guī)沃劃的意屠識(shí)；3、在枯法定圖閑則實(shí)施校前的群削眾意見反饋機(jī)制，使城市究規(guī)劃工作爬法制化和屑民主化相步結(jié)合。六、法獎(jiǎng)定圖則（三）鞭深圳法弟定圖則釣實(shí)踐中薦出現(xiàn)的批問題1．法雷定圖則巖中的公皆眾參與央問題熱情深曾度不夠鹿；專業(yè)路知識(shí)缺忠乏、信探息不對銀稱；未櫻制定操絹?zhàn)骷?xì)則2．法釣定圖則判的法律狡地位問求題“政府規(guī)著章”，凱法律效力耕不強(qiáng)；中史國法制體斑系缺乏支稼持3．法定逐圖則的技穿術(shù)方法問統(tǒng)題缺乏明確嘗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)毛和統(tǒng)一原怠則尺度4．法臨定圖則惠的技術(shù)梳深度問胳題近似城市蠟詳細(xì)規(guī)劃廢深度深圳“倘三層次茶五階段亡”城市糧規(guī)劃編摧制體系第三節(jié)菌修醒建性城寨市詳細(xì)誤規(guī)劃一、修帽建性詳柄細(xì)規(guī)劃愈的任務(wù)椅和特點(diǎn)二、修建繁性詳細(xì)規(guī)否劃的編制提與審批一、修建偉性詳細(xì)規(guī)攝劃的

任因務(wù)和特點(diǎn)（一）他修建性雄詳細(xì)規(guī)填劃的任隔務(wù)按照城市嫩總體規(guī)劃充、分區(qū)規(guī)抵劃以及控翼制性詳細(xì)野規(guī)劃的指蘇導(dǎo)、控制蜘和要求，鋒以城市中準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)施開發(fā)輛建設(shè)的崖待建地咳區(qū)為對象，小對其中的賓各項(xiàng)物質(zhì)奮要素，如薄建筑物的奴用途、面顧積、體形桌、外觀形占象、各級(jí)疑道路、廣假場、公園隔綠化以及胖市政基礎(chǔ)分設(shè)施等進(jìn)驗(yàn)行統(tǒng)一的茅空間布局坑。以城市坑總體規(guī)順劃、分窮區(qū)規(guī)劃逃或控制小性詳細(xì)甩規(guī)劃為壟依據(jù)，露制訂用偷以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑倉和工程設(shè)雁施的設(shè)計(jì)睡和施工的科規(guī)劃設(shè)計(jì)。（二）修在建性詳細(xì)莊規(guī)劃的特背點(diǎn)1．以具腐體、詳細(xì)累的建設(shè)項(xiàng)端目為依據(jù)零，計(jì)劃性序較強(qiáng)2．城市冬空間、形趙象與環(huán)境兼的形象表塑達(dá)3．多偽元化的怠編制主貍體4．建靜筑設(shè)計(jì)宵的重要迎依據(jù)二、修建摟性詳細(xì)規(guī)揭劃的

編蠶制與審批（一）修魄建性詳細(xì)惜規(guī)劃的內(nèi)杯容（1）建設(shè)條件甚分析及綜合技遷術(shù)經(jīng)濟(jì)掉論證；（2）染作出建喝筑、道碌路和綠噸地等的空間布摟局和景觀規(guī)劃縣設(shè)計(jì)，布置總嘩平面圖；（3）竹對住宅下、醫(yī)院付、學(xué)校原和托幼零等建筑箭進(jìn)行日照分析；（4）旱根據(jù)交住通影響掏分析，映提出交通組織方案和設(shè)侍計(jì)；（5）市政工程稱管線規(guī)劃設(shè)計(jì)鞋和管線綜粉合；（6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；（7）估維算工程量味、拆遷量判和總造價(jià)抗，分析投資效鏟益。（二）賄修建性豈詳細(xì)規(guī)棗劃的編蓋制程序（1）猾基礎(chǔ)資拿料收集紹；（2）閘方案構(gòu)梳思比較繪；（3）規(guī)景劃設(shè)計(jì)成藝果制作。二、修嘴建性詳醒細(xì)規(guī)劃粒的

編雹制與審崗批（三）挑修建性骨詳細(xì)規(guī)抄劃成果暈組成1．規(guī)劃炮說明書：（1）現(xiàn)蛋狀條件分粉析；（2）規(guī)屆劃原則和墓總體構(gòu)思充；（3）用劃地布局；（4）富空間組削織和景劫觀特色謹(jǐn)要求；（5）弟道路和沉綠地系謎統(tǒng)規(guī)劃蒜；（6）午各項(xiàng)專圖業(yè)工程沒規(guī)劃及錄管網(wǎng)綜薦合；（7）呀豎向規(guī)醬劃；（8）懇主要技悶術(shù)經(jīng)濟(jì)渣指標(biāo)；（9）縫工程量財(cái)及投資川估算。2．圖雹紙：（1）規(guī)閱劃地段位田置圖（2）規(guī)疊劃地段現(xiàn)截狀圖：1塌:500騙-1:2斜000（3）規(guī)躬?jiǎng)澘偲矫娴蹐D（4）磁道路交揚(yáng)通規(guī)劃何圖（5）汁豎向規(guī)辣劃圖（6）單倆項(xiàng)或綜合湖工程管網(wǎng)蔬規(guī)劃圖（7）反韻映規(guī)劃設(shè)獲計(jì)意圖的襪透視圖3．修仔建性詳擔(dān)細(xì)規(guī)劃父設(shè)計(jì)成糠果內(nèi)容政深度要木求（1）襲修建性堆詳細(xì)規(guī)餃劃設(shè)計(jì)禍說明書（2）舍區(qū)位圖（3）蛇規(guī)劃總?cè)蛊矫鎴D（4）豎任向規(guī)劃圖（5）赤道路交奧通規(guī)則（6）綠鄉(xiāng)豐地系統(tǒng)規(guī)都劃圖（7）紹綜合管蠻網(wǎng)規(guī)劃閣圖（四）修標(biāo)建性詳細(xì)略規(guī)劃的審秤批《城市規(guī)腦劃法》規(guī)祝定，詳細(xì)滴規(guī)劃由城到市人民政衛(wèi)府審批；哈一般而言丟，除重要揮的詳細(xì)規(guī)適劃由城市饅人民政府夸審批外，形其余由城腐市人民政成府城市規(guī)匆劃行政主帆管部門審醒批。第四節(jié)磨城烈市詳細(xì)娘規(guī)劃實(shí)性例一、城市方控制性詳威細(xì)規(guī)劃實(shí)窩例二、城市污修建性詳生細(xì)規(guī)劃實(shí)范例一、城汽市控制蘆性詳細(xì)鞏規(guī)劃實(shí)旦例

—清遠(yuǎn)燕湖網(wǎng)新城中心況區(qū)控制性早詳細(xì)規(guī)劃1、區(qū)位燕湖新王城中心臘區(qū)位于菌清遠(yuǎn)市挺區(qū)中部滿，是清呈遠(yuǎn)南拓枕發(fā)展，飾對接廣庭佛，實(shí)甜現(xiàn)城市園擴(kuò)容體美質(zhì)的重稈要空間章載體，趕將成為顛清遠(yuǎn)市厭新的文習(xí)化、商棟業(yè)、商救務(wù)中心知。規(guī)劃白范圍為傲：北臨鉆北江，概東至規(guī)援劃靜觀追路，南淚至湖城遠(yuǎn)大道，凳西至新距開河，之面積約賄3.7勁0平方微公里。2、土地倦利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀以農(nóng)較林用地、取村鎮(zhèn)建設(shè)黎用地為主這，還包括停少量工業(yè)劇用地與二勤類居住用壓地、公共繡管理與公梁共服務(wù)用習(xí)地、商業(yè)厭服務(wù)業(yè)設(shè)譽(yù)施用地。岔其中農(nóng)林電用地29貌5.17衣公頃，占華總用地的壟79.8穩(wěn)1%，村妻鎮(zhèn)建設(shè)用倦地42.么76公頃個(gè)，占總用僑地的11將.56%值。3、功市能定位斃清遠(yuǎn)室市新的勻市級(jí)商盼務(wù)金融橡中心、肚文化中帽心、商棉業(yè)中心病、休閑去體驗(yàn)中治心4、設(shè)計(jì)洽構(gòu)思城苑一體罵——絞水中有城晌，城中藏猶苑水中有城好——搖兩脈環(huán)城長，山水相惜逢；宮格樸布局，水遵聚一堂。城中藏至苑—凳—黃挨金十字光，曲水律流觴；攜嶺南精輕髓，界海面營造珠。5、功能掉結(jié)構(gòu)緊扣“摧城苑一猾體”的羊理念，專形成“一心一垮帶、兩加軸六區(qū)”的功能滿結(jié)構(gòu)。一心——沿城古市中軸和丑活力水軸山交匯處形肆成中心區(qū)寫的公共中蠶心和生態(tài)假綠心。一帶——塑造趟北江景觀橋帶，描繪挺“沿江畫白廊”景觀捧特色，激塑活“水岸奏經(jīng)濟(jì)”帶犧，增值城煙市發(fā)展空園間。兩軸——打武造靈動(dòng)周、婉約傷、生態(tài)捉的城市吳中軸和棟豐富、抵動(dòng)感、爽嶺南特耍色的活企力水軸過。城市中機(jī)軸：打造溝通竄城市南北攝，靈動(dòng)、們生態(tài)、婉門約的城市番軸線，串竭聯(lián)3大公喬共空間和定6大公共搭建筑?；盍λ畨m軸：建設(shè)聯(lián)駱系中心吃區(qū)和輕鼻軌站區(qū)爸域的東揀西向軸多線，融繩合嶺南雪文化元盆素，發(fā)友展休閑岡商業(yè)。六區(qū)——通過時(shí)一帶兩軸大串聯(lián)六個(gè)貴功能區(qū)。董分別為濱串江生活區(qū)削、現(xiàn)代商噸旅社區(qū)、汪文化公園袋區(qū)、西商董務(wù)區(qū)、東汗商務(wù)區(qū)和腰嶺南水街系休閑生活書區(qū)。6、土硬地使用煤規(guī)劃規(guī)劃總負(fù)用地3灰69.展83公霧頃，城造市建設(shè)萌用地3夸41.萌49公港頃，占稱總用地疫的92億.34續(xù)%，主左要為居做住用地姨、公共疤管理與著公共服域務(wù)用地轉(zhuǎn)、商業(yè)飛服務(wù)業(yè)糕設(shè)施用厭地、商飽業(yè)居住殼混合用李地等。債水域面沾積28堅(jiān).34較公頃，林占總用嚷地的7京.66估%。整悔體毛容咳積率為申1.3減7，可制容納的棒居住人大口規(guī)模茶約6萬猛人。7、開如發(fā)強(qiáng)度蓮控制高強(qiáng)度座區(qū)3.器0-5吸.5，碧沿城市脫中軸兩終側(cè)分布棵，以商翁務(wù)設(shè)施隙用地、班商業(yè)商求務(wù)混合悶用地為照主。中仔強(qiáng)度區(qū)私1.5浙-3.扎0，分貴布在清娃遠(yuǎn)大道忌以北和義城市中買軸外圍側(cè)地塊、偉以及嶺泊南商業(yè)盛水街地迅塊，以壯商住混徹合用地押為主。循低強(qiáng)度料區(qū)1.墊5以下牛，以文休化設(shè)施囑用地、夕體育用步地為主宗。8、建筑缺高度控制形成軸鞏線地區(qū)掏最高，錄沿湖、急沿江、盟沿河次喉高，其恐他地區(qū)寶較低的躍高度格娘局。超姿高層區(qū)任150鋼-25貪0米，很包括2再50米首的清遠(yuǎn)貫塔和湖旅城大道散北側(cè)的繩商務(wù)辦容公地塊越。高層濾區(qū)10求0米-擦150邁米，主誤要為城剛市中軸譽(yù)兩側(cè)的妙商務(wù)辦太公地塊雀。中高糟層區(qū)3濁0米-汗100側(cè)米，以董軸線北倆端、嶺吩南商業(yè)營水街兩月側(cè)的商己住混合鹽區(qū)為主甩。多層跑區(qū)不超滑過30片米，以趣沿城市劫中軸和涌濱水空權(quán)間分布打的公共龜服務(wù)設(shè)慢施為主薄。9、